doc34 spennende og superpraktiske leiligheter
download 
Report Transcription
34 spennende og superpraktiske leiligheter
34 spennende og superpraktiske leiligheter SIDE 3 HJEMME I NATUREN OG NÆR ALT Vedafjell ligger som en forlengelse av Skaarlia – en av Sandnes mest attraktive og populære bydeler. Dermed blir Vedafjell en del av et svært velfungerende boligområde med all den infrastruktur og de servicetilbud som er nødvendige for at hverdagen skal være enkel og komfortabel. Her kommer 34 leiligheter 1. salgstrinn: SELGES NÅ Kommer for salg 34 SPENNENDE OG SUPERPRAKTISKE LEILIGHETER På toppen av Sandnes, midt i naturen får du det beste av to verdener: moderne komfort midt i et yndet turområde. Dette er stedet for alle med en aktiv livsstil. For deg som er hjemme i naturen. NATURSKJØNNE VEDAFJELL På Vedafjell får du utsikt som du kan nyte fra gode balkonger eller i godstolen ved de store stuevinduene. Leilighetene ligger vendt mot sørvest. Det betyr at du får sol store deler av dagen. SIDE 11 HØYERE KOMMER DU IKKE I SANDNES Leilighetsbygget har seks etasjer på sitt høyeste – og selvsagt er utsikten her god. Det flotte er likevel at alle boligene nyter godt av utsikten ut over det jærske landskapet. Se hvordan årstidene endrer seg utenfor ruta. Se været skifte. SIDE 13 MODERNE LEILIGHETER SOM UTNYTTER PLASSEN OPTIMALT Lys og luft. Innbydende og koselig. Praktisk og gjennomført. Kvalitetene som gjør leilighetene gode å bo i, står i kø. Hvor mange soverom trenger du? Hvordan vil du innrede? Hvor skal sofaen stå? SIDE 15 FAKTA OM LEILIGHETENE • Størrelser fra 44 til 116 m2 • 1, 2 eller 3 soverom • Solvendte terrasser •Noen med store takterrasser – en på hele 42 m2! •Heis • Parkering i lukket anlegg • Innendørs sykkelparkering •Noen med mulighet for 2 bad • Optimaliserte planløsninger •Lyse leiligheter med god utsikt mot sørvest SIDE 17 Kommer for salg HER KOMMER 34 LEILIGHETER I GRØNNE OMGIVELSER 1. salgstrinn: SELGES NÅ SIDE 23 1. ETASJE Leilighet H0101, H0102, H0103, H0104, H0105 Bod for leilighet A 8,4 m2 F W W Bad 5,1 m2 Bod 4,2 m2 Gang 8,4 m2 Sov. 7,7 m2 Gang 6,4 m2 W Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 Gang 6,4 m2 5,0 m2 5,0 m2 5,0 m2 W Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 Gang 6,4 m2 Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 Gang 6,4 m2 Sov. 7,2 m2 Teknisk rom Post/ankomst/ gjennomgang til terreng Bod for leilighet A 12,1 m2 19 boder BK 2,0 m2 7,8 m2 Bod 3,3 m2 Bod 3,5 m2 Gang Bod 3,5 m2 F Bod 3,5 m2 F Bod 3,5 m2 Sov. 10,8 m2 Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Tilvalg soverom/ kontor Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 5,0 m2 66 sykler/ 2 etasjers parkering Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 5,0 m2 F Bad 5,1 m2 W Stue/kjøkken 46,0 m2 F 5,0 m2 5,0 m2 5,0 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 5,0 m2 5,0 m 2 Sov. 12,4 m2 5,0 m2 5,0 m2 5,0 m2 5,0 m2 Terrasse 52,9 m2 Terrasse 10,1 m2 Terrasse 10,1 m2 Terrasse 10,1 m2 Terrasse 10,1 m2 5,0 m2 5,0 m2 Leilighet H0105 Type 2 – 92 m2 Type 2 92,1 m2 Leilighet H0104 Type 1 – 57 m2 Type 1 57,0 m2 Leilighet H0103 Type 1 – 57 m2 Type 1 57,0 m2 Leilighet H0102 Type 1 – 57 m2 Type 1 57,0 m2 Leilighet H0101 Type 1 – 57 m2 Type 1 57,0 m2 SIDE 25 2. ETASJE Leilighet H0201, H0202, H0203, H0204, H0205, H0206 W Bad 5,1 m2 Bod 4,2 m2 Gang 8,4 m2 Sov. 7,7 m2 Bod 3,3 m2 Bod 3,5 m2 Gang W Bad 5,1 m2 Gang 6,4 m2 Sov. 7,2 m2 F Bod 3,5 m2 Gang 6,4 m2 W Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 F Bod 3,5 m2 Bad 5,1 m2 Gang 6,4 m2 Sov. 7,2 m2 F Bod 3,5 m2 Bad 5,1 m2 Gang 6,4 m2 Sov. 7,2 m2 Sov. 10,8 m2 Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Tilvalg soverom/ kontor Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 15 boder WC 1,4 m2 Sov. 13,7 m2 Bod 3,7 m2 5,6 m2 5,0 m2 F Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 5,4 m2 Bod for leilighet A 7,9 m2 Gang 12,9 m2 F Bad 5,1 m2 W Stue/kjøkken 46,0 m2 W W F 5,0 m2 5,0 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Sov. 12,4 m2 Sov. 9,2 m2 5,0 m2 Stue/ kjøkken 40,3 m2 5,0 m2 5,0 m 2 5,0 m2 5,0 m2 5,0 m2 5,2 m2 Balkong 9,8 m2 Leilighet H0206 Type 4 –Type 92 4m2 92,1 m2 Balkong 9,8 m2 Balkong 9,8 m2 Leilighet H0205 Type 1 – 57Type m212 57,0 m Balkong 9,8 m2 Leilighet H0204 Type 1 – 57Type m212 57,0 m Balkong 9,8 m2 Leilighet H0203 Type 1 – 57 m2 Type 12 57,0 m 5,2 m2 Balkong 9,8 m2 Leilighet H0202 Type 1 1 – 57 m2 Type 2 57,0 m 5,2 m2 Leilighet H0201 Type 3 – 90 m2 Type 3 90,3 m2 SIDE 27 3. ETASJE Leilighet H0301, H0302, H0303, H0304, H0305, H0306, H0307, H0308 W Bad 5,1 m2 Gang 8,4 m2 Sov. 7,7 m2 Bod 3,3 m2 Bod 3,5 m2 Gang Gang 6,4 m2 W Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 F Bod 3,5 m2 Gang 6,4 m2 W Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 F Gang 6,4 m2 Bod 3,5 m2 Bad 5,1 m2 Gang 6,4 m2 Sov. 7,2 m2 F Bod 3,5 m2 Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 Sov. 10,8 m2 Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Tilvalg soverom/ kontor Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Sov. 13,7 m2 Gang 12,9 m2 Bod 3,7 m2 Balkong 9,8 m2 Gang 6,4 m2 Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Balkong 9,8 m2 W Bad 5,1 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Sov. 9,4 m2 Bod 3,5 m2 Bad 5,1 m2 Sov. 9,2 m2 Stue/ kjøkken 40,3 m2 F W Stue/ kjøkken 22,3 m2 Balkong 9,8 m2 Gang 7,3 m2 F Sov. 12,4 m2 Balkong 9,8 m2 Sov. 7,3 m2 F Bad 5,1 m2 W WC 1,4 m2 F Bod 4,2 m2 Stue/kjøkken 46,0 m2 W W F Balkong 9,8 m2 Sov. 11,0 m2 Stue/ kjøkken 24,0 m2 Balkong 9,8 m2 Balkong 7,7 m2 Balkong 11,1 m2 Leilighet H0308 2 Type 4 – 92 mType 4 92,1 m2 Leilighet H0307 Type 1 2 Type 57,0 1 – 57 m2 m Leilighet H0306 Type 1 Type 57,0 1–m 572 m2 Leilighet H0305 Type 1 Type 1 – 57 57,0 m2 m2 Leilighet H0304 Type 1 1 – 57 m2 57,0 Type m2 Type 3 90,3 m2 Leilighet H0303 Type 3 – 90 m2 Type 6 Leilighet H0302 44,3 m2 2 Type 6 – 44 m Leilighet H0301 Type55 – 63 m2 Type 2 63,0 m SIDE 29 4. ETASJE Leilighet H0401, H0402, H0403, H0404, H0405, H0406, H0407 W Tak over plan 3 Bad 5,1 m2 Gang 8,4 m2 Sov. 7,7 m2 Bod 3,3 m2 Bod 3,5 m2 Gang Stue/kjøkken 46,0 m2 Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 F Gang 6,4 m2 Bod 3,5 m2 Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 F Bod 3,5 m2 Gang 6,4 m2 Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 Sov. 10,8 m2 Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Tilvalg soverom/ kontor Sov. 13,7 m2 Sov. 7,3 m2 Gang 12,9 m2 Bod 3,7 m2 Gang 6,4 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Balkong 9,8 m2 Sov. 9,4 m2 Bod 3,5 m2 Bad 5,1 m2 Sov. 9,2 m2 Stue/ kjøkken 40,3 m2 F W Stue/ kjøkken 22,3 m2 Balkong 9,8 m2 W Bad 5,1 m2 Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Gang 7,3 m2 F Sov. 12,4 m2 Balkong 16,3 m2 WC 1,4 m2 F Bad 5,1 m2 W Takterrasse 29,9 m2 Gang 6,4 m2 W F Bod 4,2 m2 W W F Balkong 9,8 m2 Sov. 11,0 m2 Stue/ kjøkken 24,0 m2 Balkong 9,8 m2 Balkong 7,7 m2 Balkong 11,1 m2 Type 7 92,1 m2 Leilighet H0407 Type 7 – 92 m2 Leilighet H0406 Type 1 2 Type 157,0 – 57 m m2 Leilighet H0405 Type 1 2 Type 1 – 57 m57,0 m2 Leilighet H0404 Type 1 Type 1 – 57 m2 57,0 m2 Type 3 90,3 m2 Leilighet H0403 Type 3 – 90 m2 Leilighet H0402 Type 6 44,3 m2 6 – 44 m2 Type Leilighet H0401 Type 5 –5 63 m2 Type 63,0 m2 SIDE 31 5. ETASJE Leilighet H0501, H0502, H0503, H0504, H0505, H0506 Svalgang plan 4 Tak over plan 4 F Bod 3,7 m2 W Bad 5,1 m2 Sov. 7,9 m2 Gang 6,4 m2 Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 W W Gang 9,4 m2 Gang 6,4 m2 Bad 5,1 m2 Sov. 7,2 m2 Bod 1,6 m2 Bod 3,5 m2 F Bod 3,5 m2 Takterrasse 34,3 m2 Stue/kjøkken 36,4 m2 Sov. 10,8 m2 Gang 12,9 m2 Bod 3,7 m2 Balkong 19,6 m2 Balkong 9,8 m2 W F Gang 6,4 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Sov. 9,2 m2 Sov. 9,4 m2 Bod 3,5 m2 Bad 5,1 m2 Stue/ kjøkken 40,3 m2 F W Stue/ kjøkken 22,3 m2 Balkong plan 4 Gang 7,3 m2 Bad 5,1 m2 Sov. 10,8 m2 Stue/kjøkken 20,8 m2 Sov. 13,2 m2 Sov. 7,3 m2 F W Sov. 13,7 m2 F Bad 5,1 m2 Tak over plan 3 WC 1,4 m2 Balkong 9,8 m2 Stue/ kjøkken 24,0 m2 Sov. 11,0 m2 Balkong 9,8 m2 Balkong 7,7 m2 Balkong 11,1 m2 Leilighet H0506 Type 8 – 82 m2 Type 8 82,6 m2 Leilighet H0505 Type 1 – 57 m2 Type 1 57,0 m2 Leilighet H0504 Type 1 – 57 m2 Type 1 57,0 m2 Leilighet H0503 Type 3 – 90 m2 Leilighet H0502 Type 6 – 44 m2 Leilighet H0501 Type 5 – 63 m2 Type 3 90,3 m2 Type 6 44,3 m2 Type 5 63,0 m2 Type 5 63,0 m2 SIDE 33 6. ETASJE Leilighet H0601, H0602 Svalgang plan 5 F Bad 5,1 m2 Bod 4,5 m2 Tak over plan 5 Stue/kjøkken 59,0 m2 Tak over plan 3 Gang 8,7 m2 W Svalgang plan 4 Sov. 7,6 m2 Sov. 13,7 m2 Gang 12,9 m2 Bod 3,1 m2 Tak over plan 4 Bad 5,1 m2 Gang Svalga ng WC 1,4 m2 Bod 3,7 m2 F W Takterrasse 41,9 m2 Balkong plan 4 Balkong plan 5 Utvidelse stue evt. sov. 8,2 m2 Balkong 12,0 m2 Sov. 13,3 m2 Sov. 9,2 m2 Stue/ kjøkken 40,3 m2 Tak ov e r plan Balkong plan 5 Balkong 9,8 m2 Balkon g plan Type 9 116,5 m2 Leilighet H0601 Type 3 – 90 m2 Leilighet H0602 Type 9 – 116 m2 Type 3 90,3 m2 5 5 plan 5 Arealer: BRA: 92,1 m2 Arealer: BRA: 57,0 m2 SIDE 35 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering. 57 m 92 m 2 2 H0602 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering. H0506 H0407 Leilighet type 1 H0101, H0102, H0103, H0104 H0202, H0203, H0204, H0205 H0304, H0305, H0306, H0307 H0404, H0405, H0406 H0504, H0505 H0601 H0602 H0506 H0407 H0601 H0505 H0504 H0503 H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0302 H0301 H0505 H0504 H0503 H0502 H0501 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0201 H0302 H0301 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0201 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 SYKKEL PARKERING Leilighet type 2 H0105 BODER BODER PARKERING tilvalg: ekstradusjbad BODER SYKKEL PARKERING BODER PARKERING WC/dusj 4,2 m2 Gang W 6,4 m2 5,1 m Sov 7,2 m2 Bad 2 F Sov WC/Dusj 4,2Bod m2 4,2 m2 Bod Gang 8,4 m2 F 3,5 m2 7,7 m2 Stue/kjøkken Bod 46,0 m2 3,3 m2 Stue/kjøkken 10,8 m Bad 20,8 m2 Sov 5,1 m2 2 W Tilvalg soverom/ kontor Sov 12,4 m2 Terrasse 9,8 m2 57,0 m2 N 52,9 m2 Leilighet Arealer: BRA: 92,1 m2 0 Oppdragsgivelser: Vedafjell Hus B H0506 H0407 H0602 H0601 H0504 H0503 H0502 H0501 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 Oppdragsleder: H0302 H0301 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0201 H0105 H0104 H0103 H0102 PARKERING H0101 SYKKEL PARKERING JJ BODER Prosjekt: Oppdragsnr: BODER TB1327 m mindre endringer i arealene under prosjektering. Vedafjell Hus B H0602 Leilighet H0101 H0506 H0407 Tegn.: Malestok: RR 1:100 Kontr.: JJ Dato: 26.02.15 Fase: Tegn. nr.: A B 01 Arealer: H0101 Salgstegninger 5 5 Tegning: Kruse Smith Boligutvikling H0505 H0406 0 92,1 m2 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering. Prosjekt: N Terrasse Fag Type Etg tilvalg: ekstradusjbad Rev: BRA: 92,1 m Løpenr 2 Kruse Smith Boligutvikling Leilighet H0105 H0601 H0505 H0504 H0503 H0502 H0501 Oppdragsleder: Tegn.: Malestok: H0405 H0404 H0403 JJ RR 1:100 JJ 26.02.15 H0307 H0306 H0305 H0304 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0104 Tegning: H0406 H0308 H0105 Oppdragsgivelser: H0103 H0102 H0101 H0303 H0201 SYKKEL PARKERING H0402 H0401 Oppdragsnr: H0302 H0301 TB1327 BODER Kontr.: Dato: Fase: Tegn. nr.: Rev: A C 01 H0105 Salgstegninger Fag Type Etg BODER PARKERING Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering. H0602 H0506 H0505 H0504 WC/dusj H0601 H0503 H0602 4,2 m2 H0502 H0501 H0506 H0505 H0504 H0601 H0503 H0502 H0501 Løpenr Arealer : BRA : 90,3 m² Arealer: BRA: 92,1 m2 90 m 2 H0602 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering . H0506 H0407 92 m 2 H0601 H0505 H0504 H0503 H0502 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0302 H0301 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0201 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 SYKKEL PARKERING H0501 H0602 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering. BODER H0506 H0407 BODER PARKERING Leilighet type 3 H0201, H0303, H0403, H0503, H0601 SIDE 37 Leilighet type 4 H0206, H0308 H0504 H0503 H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0303 H0302 H0301 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 H0201 SYKKEL PARKERING BODER BODER PARKERING tilvalg: ekstradusjbad EI 30 H0601 H0505 V -06 12 x 12 WC/dusj 4,2 m2 Gang 8,4 m2 W Sov 13,7 m2 Bad 5,1 m2 WC F 1,4 m2 Sov 7,7 m2 - Bod WC/Dusj Gang 4,2 4,2 m m2 2 16 x 7 12,9 m2 8,4 m2 10 x 21 F Bod Gang Stue/kjøkken 46,0 m2 3,7 m2 Bod 3,3 m2 Leilighet 90,3 m2 10 x 21 boddør Bad 5,1 m2 Leilighet 18 x 12 Stue/kjøkken W 92,1 m2 40,3 m 2 Sov Tilvalg soverom/ kontor 10 x 21 boddør 9,2 m2 Sov 10 x 21 boddør 12,4 m2 Balkong N 9,8 m2 N Balkong 9,8 m2 0 Arealer: BRA: 92,1 m2 Kruse Smith Boligutvikling Prosjekt : Oppdragsgivelser : Vedafjell Hus B H0602 H0506 H0407 H0505 H0504 H0601 H0503 H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0302 H0301 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 H0308 H0201 SYKKEL PARKERING Oppdragsleder : Tegn .: JJ RR Oppdragsnr : TB 1327 Kontr.: JJ Malestok : 5 Leilighet H0201 Fase : Tegn . nr.: Prosjekt: Rev : 1:100 F 02 H0201 Med Dato: forbehold omSalgstegninger mindre endringer i arealene A under prosjektering. Fag Type Etg Løpenr 23.04.2015 BODER BODER PARKERING m mindre endringer i arealene under prosjektering . 0 Tegning : tilvalg: ekstradusjbad H0602 H0506 H0505 H0504 H0506 H0407 H0602 H0601 H0505 H0504 H0503 H0406 H0405 H0404 H0403 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 H0308 H0201 SYKKEL PARKERING Oppdragsgivelser: Tegning: Kruse Smith Boligutvikling Leilighet H0206 H0502 H0501 Oppdragsleder: Tegn.: Malestok: JJ RR 1:100 JJ 26.02.15 H0402 H0401 H0302 H0301 Oppdragsnr: TB1327 BODER BODER Kontr.: Dato: Fase: Tegn. nr.: H0501 Fag Type Etg PARKERING H0602 4,2 m2 H0502 Rev: A C 02 H0206 Salgstegninger WC/dusj H0601 H0503 Arealer: BRA: 92,1 m2 Vedafjell Hus B 5 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering. H0506 H0505 H0504 H0601 H0503 H0502 H0501 Løpenr H0602 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering. H0506 H0504 H0503 H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0302 H0301 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 H0407 H0308 63 m 2 H0601 H0505 H0201 H0506 H0407 44 m 2 BODER SYKKEL PARKERING H0602 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering. BODER PARKERING H0504 H0503 H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0303 H0302 H0301 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 H0201 SIDE 39 BODER SYKKEL PARKERING BODER PARKERING Leilighet type 6 H0302, H0402, H0502 E90-C Leilighet type 5 H0301, H0401, H0501 H0601 H0505 heisdø r EI60-C 42dB 42dB V-05 10 x 21 ID-00 13 x 21 Sa YD-01 10 x 21 Bh. 10 W 10 x 21 YD-02 42dB EI30-S a ID-02 9 x 21 0 Gang 7,3 m2 Sov Bad 7,3 m2 5,1 m2 W 9 x 21 ID-02 Sov 9,4 m2 Gang ID-01 9 x 21 Gang Bad 7,3 m2 5,1 m2 F 6,4 m2 Bod F 3,5 m2 F Bod Bad 3,5 m2 5,1 m2 Opphold Sov Leilighet W 11,0 m2 Leilighet 63,0 m2 Stue/kjøkken Sov Stue/ kjøkken Leilighet 11,0 m2 44,3 m2 ID-02 9 x 21 24,0 m2 ID-02 9 x 21 22,2 m2 Balkong Bh. 90 N 11,1 m 2 N 0 Balkong 18 x 12 V-02 7,7 m2 Balkong 9 x 21 YD-03 11,1 m2 0 5 0 5 Prosjekt: Oppdragsgivelser: Tegning: Prosjekt: Oppdragsgivelser: Tegning: Vedafjell Hus B Kruse Smith Boligutvikling Arealer: BRA: 44,3 m2 JJ RR 1:100 Salgstegninger Leilighet H0301 Vedafjell Hus B Kruse Smith Boligutvikling Leilighet H0302 Oppdragsleder: Oppdragsnr: TB1327 H0602 H0506 H0407 H0601 H0505 H0504 H0503 H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0302 H0301 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0201 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 SYKKEL PARKERING Tegn.: Kontr.: JJ Malestok: Fase: Tegn. nr.: Rev: A K 03 H0301 Dato: 26.02.15 Fag Type Etg BODER PARKERING m mindre endringer i arealene under prosjektering. H0602 H0506 H0505 H0504 H0601 H0503 H0502 H0501 Malestok: RR 1:100 TB1327 JJ 26.02.15 H0602 H0506 H0407 Arealer: BRA: 44,3 m2 Tegn.: JJ Oppdragsnr: Løpenr Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering. BODER Oppdragsleder: Kontr.: Dato: Fase: Tegn. nr.: Rev: A A 03 H0302 Salgstegninger Fag Type Etg Løpenr H0601 H0505 H0504 H0503 H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0302 H0301 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0201 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 SYKKEL PARKERING BODER BODER PARKERING Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering. H0602 H0506 H0505 H0504 H0601 H0503 H0502 H0501 Arealer : BRA : 92,1 m² Arealer : BRA : 82,6 m² 92 m 2 H0602 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering . H0506 H0407 Leilighet type 7 H0407 – med takterrasse tilvalg: ekstra dusjbad H0505 82 m 2 H0601 H0504 H0503 H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0302 H0301 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0201 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 SYKKEL PARKERING SIDE 41 H0602 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering . H0506 H0407 BODER Leilighet type 8 H0506 – med takterrasse BODER PARKERING H0601 H0505 H0504 H0503 H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0302 H0301 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0201 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 SYKKEL PARKERING BODER BODER PARKERING tilvalg: ekstra WC WC /dusj 4,2 m2 WC 1,6 m2 F Sov 7,7 m2 Bod WC /Dusj 2 4,2 4,2 m m2 Gang Bod 8,4 m2 3,7 m2 Sov 7,9 m2 Stue/kjøkken 46,0 m2 Bod BOD F 3,3 m2 Gang 1,6 m2 Leilighet 9, 4 m2 82,6 m2 Bad 5,1 m2 Bad . Takterrasse 5,1 m2 Leilighet W 92,1 m2 29,9 m2 W Tilvalg soverom/ kontor Stue/kjøkken Takterrasse Sov 36,4 m2 13,2 m2 34,3 m 2 1:12 Sov 1:12 12,4 m2 1:12 Balkong N 16,3 m2 1:12 N Balkong 19,6 m2 Tilvalg : variant med takterrasse 0 Arealer : BRA : 82,6 m² 5 Oppdragsgivelser : Tegning : Vedafjell Hus B Kruse Smith Boligutvikling Leilighet H0407 -T H0602 H0506 H0407 H0505 H0504 H0601 Oppdragsleder : Tegn .: JJ RR H0503 H0502 H0501 H0401 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0302 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 H0201 SYKKEL PARKERING Oppdragsnr : TB 1327 H0301 BODER Kontr.: JJ Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering . 1:100 A C 04 H0407 Salgstegninger 23.04.2015 Malestok : Fase : Tegn . nr.: Type BODER PARKERING m mindre endringer i arealene under prosjektering . Rev : Prosjekt : Vedafjell Hus B H0506 tilvalg: ekstra WC H0602 H0506 H0505 H0504 Løpenr Arealer : BRA : 82,6 m² H0601 H0504 H0503 Tegning : Kruse Smith Boligutvikling Leilighet H0506 -T H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 Oppdragsleder : Tegn .: Malestok : H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 JJ RR 1:100 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 JJ 28.04.2015 H0407 H0201 SYKKEL PARKERING H0302 H0301 Oppdragsnr BODER: TB 1327 BODER Kontr.: Dato: Fase : Tegn . nr.: Rev : A N 05 H0506 -T Salgstegninger Fag Type Etg PARKERING WC 1,6 m2 H0601 H0503 Etg H0602 H0505 5 Oppdragsgivelser : H0308 Dato: Fag 0 Tilvalg : variant med takterrasse Prosjekt : H0502 H0501 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering . H0602 H0506 H0505 H0504 H0601 H0503 H0502 H0501 Løpenr ² m Arealer : BRA : 116 ,5 m² SIDE 43 116 m 2 H0602 Med forbehold om mindre endringer i arealene under prosjektering . H0506 H0407 Leilighet type 9 H0602 – med takterrasse H0601 H0505 H0504 H0503 H0502 H0501 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 H0302 H0301 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0201 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 SYKKEL PARKERING BODER BODER PARKERING tilvalg: ekstra dusjbad WC / Dusj 3,1 m2 F Gang Bod 8,7 m2 Stue/kjøkken Sov 7,6 m2 4,5 m2 WCBod /Dusj 58,9 m2 3,1 m2 3,1 m2 Bad 5,1 m2 W Takterrasse Sov 41,9 m2 8,2 m2 1:12 Sov 13,3 m2 . Kan fjernes for større stue 1:12 N Balkong 12,0 m2 Leilighet 116 ,5 m2 0 Tilvalg : variant med takterrasse 5 Prosjekt : Oppdragsgivelser : Tegning : Vedafjell Hus B Kruse Smith Boligutvikling Leilighet H0602 -T H0602 H0506 H0407 H0505 H0504 H0406 H0405 H0404 H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 H0206 H0205 H0204 H0203 H0202 H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 H0601 Oppdragsleder : JJ H0503 H0502 H0501 H0403 H0402 H0401 Oppdragsnr : TB 1327 H0303 H0201 SYKKEL PARKERING H0302 H0301 BODER Tegn .: Malestok : RR 1:100 JJ 23.04.2015 Kontr.: Dato: Fase : Tegn . nr.: Rev : A M 06 H0602 -T Salgstegninger Fag Type Etg Løpenr BODER PARKERING tilvalg: ekstra mindredusjbad endringer WC / Dusj 3,1 m i arealene under prosjektering . 2 H0602 H0506 H0505 H0504 H0601 H0503 H0502 H0501 FOR DEG MED EN AKTIV LIVSSTIL – PÅ TO BEIN ELLER TO HJUL Derfor har vi laget egen parkering for tohjulinger med plass til 66 stykker. Hent sykkelen og ta deg en tur off og on road. Du kan jo sykle til og fra jobb også – så slår du to fluer i en smekk og får god trening mens andre står og stanger i bilkø. SIDE 45 Hva foretrekker du? Fotturer, sykkelturer eller skiturer? Eller er det alt til sin tid? Uansett lar Vedafjell deg utfolde deg. Alt må jo ikke være trening. Det er jo hyggelig med rolige søndagsturer med venner og familie. Og alltid har du naturen rett utenfor døra. Vedafjellet gir med sine 288 m.o.h. en utrolig storslagen utsikt og er et populært turområde for hele familien. Nærliggende Ragnhildsnuten er et hyggelig turmål selv for de aller minste. Dette er et område med rester etter eldre jernalder. I eldre jernalder ble en lav kolle ved Ragnhildsnuten benyttet som bygdeborg. E TENK Å KUNNSE BO MED DIS NE OMGIVELSE OR RETT UTENF DØREN! Iglemyr skole EN MIDT I NATUORRT OG MED K DET AVSTAND TIL! MESTE Kort vei til bussen SIDE 47 AVSTANDSOVERSIKT Transport Stavanger Lufthavn Sola Sandnes togstasjon Skarabakken busstopp 13,6 km 2,9 km 0,2 km* Varer/tjenester Maxi Sandnes Amfi Vågen Coop Prix Hana Sandnes postkontor Gjesdal apotek Apotek 1 Maxi Sentrum vinmonopol Rema 1000 Skaarlia Rimi Austrått 2,7 km 3 km 2,3 km 2,8 km 1,9 km 2,7 km 2,8 km 0,3 km* 0,7 km* Steder i nærheten Høyland kirke Sandnes kulturhus Kino 1 Sandnes Krossens Havremølle 1,8 km* 1,9 km* 3 km 3,1 km Idrett/sport Høyland (skole) akt.anlegg City Gym Sandnes Elixia Sandnes Iglemyr stadion 1 km* 1,6 km* 1,6 km* 1 km* Barnehager/skoler Skaarlia barnehage 0-6 år Austrått barnehage 0-6 år Iglemyr FUS barnehage 0-6 år Iglemyr skole 1. - 7. kl. Austrått skole 1. - 7. kl. Vatneli skole 1. - 10. kl. Øygard ungdomsskole 8. - 10. kl. Høyland ungdomsskole 8. - 10. kl. Gand videregående skole Sandnes videregående skole 0,3 km* 0,6 km* 1 km* 0,9 km* 1,7 km* 1,8 km* 1 km* 1,6 km* 1,9 km* 4 km Distanser er basert på korteste kjørbare vei. (* Distanse i luftlinje.) Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger og grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Turområder Slemmestad ligger midt utenfor døren i indre Oslofjord med egen gjestehavn, badeplasser og lang kystlinje. Kort vei til Iglemyr idrettssanlegg og Austråtthallen Flotte turområder! Kort vei til Sandnes sentrum En flott Rema 1000 i nærheten Skaarlia barnehage SIDE 49 ROMSKJEMA VEDAFJELL BLOKK BB2.2 21. april 2015 ROM GULV GENERELT Gulvlister i eik. VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET Listes mellom himling og vegg. NEK 400 – 2014 Røykvarsling iht. krav. Opplæring i brannvernutstyr for sameiet. Sprinkleranlegg. Reguleringsbryter for gulvvarme skal plasseres ved lysbryter i bad. Balansert ventilasjon for leiligheten med avtrekk fra toalett, boder og kjøkken. Friskluft til oppholdsrom som stue og soverom. Inspeksjonsluker til tekniske installasjoner monteres i vegger der dette er krav iht. gjeldende regelverk, TEK 10. En spyleplass for sykler plassert ved inngang (2 stk. spyleplasser). Felleskorridorer / trapperom ventileres iht. brannrapport. Det vil bli montert stikkontakter eller takpunter for tilkobling av lys. Generelt ett lyspunkt i hvert rom. I stue vil det bli montert 2 punkter. Lamper leveres kun der dette er beskrevet konkret til hvert enkelt rom. Slukkeutstyr iht. forskrifter. Jordfeilbryter på alle kurser. Lyspunkt for tak leveres montert øverst på vegg. GANG / ENTRÉ 3-stavs eikeparkett – hvitkalket. Ferdigmalte plater / flikksparklet, malt betong. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Utvendig ringeknapp ved inngangsdør. Svarapparat for porttelefon uten bilde. Generelt stikkontakter etter gjeldende normer. Lyspunkt i tak med bryter. STUE / KJØKKEN 3-stavs eikeparkett – hvitkalket. Ferdigmalte plater / flikksparklet, malt betong. Flikksparklet og hvitmalte betongflater. Synlig V-fuge i elememtskjøter. Kjøkken: Stikkontakt for komfyr og platetopp. Stikkontakt for kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Stue: Generelt stikkontakter etter gjeldende normer. SOVEROM 3-stavs eikeparkett – hvitkalket. Ferdigmalte plater / flikksparklet, malt betong. Ett-greps, svingbart benkebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Flikksparklet og hvitmalte betongflater. Synlig V-fuge i elememtskjøter. Mekanisk avtrekk for stekeområdet med integrert komfyrvakt. Norema kjøkkeninnredning, modell Atrium hvit, med slette overflater. Det leveres ikke hvitevarer. Se egne kjøkkentegninger. Vannbåren varme via radiator. Det leveres 1 lm garderobeskap pr. sengeplass. Hvit utførelse. Stiplede skap leveres ikke. Buet håndtak i ca. 250 mm stål som på kjøkken. BAD/ BADEROMSKABIN 20 x 20 cm mørk grå fliser. 40 x 20 cm hvite fliser. Iht. leverandørens spesifikasjoner. Det monteres en stikkontakt med to uttak. 2 punkt for lys ved siden av speil med bryter. Ett-greps servantbatteri. Dusjnisje 90 x 90 cm med hvite profiler og herdet glass. Der rullestorkrav krever svingbare vegger, leveres dette. Termostat dusjbatteri. Stikkontakt for barbermaskin. Veggtoalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Vannuttak for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv. Fordelerskap for vannledninger. Energimåler for varmt forbruksvann og oppvarming. Klargjøres med plass for måler av kaldt tappevann. (Måler leveres ikke.) NB! For spesifikke leveranser se tegninger og beskrivelser fra leverandør. Innredning, for eksempel knagger papirholdere og såpedispensere, leveres ikke. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. SIDE 51 ROMSKJEMA VEDAFJELL BLOKK BB2.2 21. april 2015 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO BOD 3-stavs eikeparkett – hvitkalket. Ferdigmalte plater / flikksparklet, malt betong. Sparklet og hvitmalt gipshimling eller som stue. El-skap plasseres i bod. (Evnt. entré). Brannslukningsutstyr, 6 kg. pulverapparat. BOD I FELLESANLEGG Støvbundet betong. Sprøytemalt betong til full dekk. Sprøytemalt betong til full dekk. Det leveres fellesbelysning for boder iht. krav. Innredning leveres ikke. P.ANLEGG Støvbundet betong/ drensasfalt. Sprøytemalt betong, 2 strøk hvit. Sprøytemalt betong, 2 strøk hvit. Generelt stikkontakter etter gjeldende normer. SANITÆR Støvbundet betong. Sprøytemalt betong, 2 strøk hvit. Sprøytemalt betong, 2 strøk hvit. Felles belysning. FELLESAREALER, GANGER OG TRAPPER Trinnlyd-belegg. Sparklet og malt. Sparklet og malt. Gjelder også underside av trapper og repos. Akustikkdempende plater. Stikkontakter for rengjøring i hver etasje. ANNET Tette vegger opp til ca. dørhøyde. Trådgitter opp til tak. Slukkeutstyr iht. forskrifter. Iht. krav. Oppmaling av p-plasser. Porter med 1 sender pr. p-plass. Takbelysning på bevegelses detektor. SYKKELPARKERING VENTILASJON Nødvendig antall sykkelstativ leveres iht. krav. Slukkeutstyr iht. forskrifter. Rekkverk / håndløpere i pulverlakkert stål. Lysarmaturer levers iht. krav. Bevegelsesdetektor. TEKNISKE ROM Malt eller belegg iht. forskriftskrav for det enkelte rom. BALKONG/TERRASSER Terrasser på bakkeplan får betongheller. Sprøytemalt betong, 2 strøk hvit. Sprøytemalt betong, 2 strøk hvit. Lysarmaturer levers iht. krav. Slukkeutstyr iht. forskrifter. Ubehandlet betongoverflate. 1 stk. utelys med bryter. Renner / fall til sluk på balkonger. 1 dobbel stikkontakt. Balkonger i betongelement. TAKTERRASSE Terrassebord i tre. Spilerekkverk i stål. Der hvor det er skillevegg, er denne i tre. Det vil være et par trinn fra balkong til takterrasse. Spilerekkverk. SVALGANG Betongoverflate. Ubehandlet betongoverflate der hvor det er svalgang over. Spilerekkverk. Branntrapp i stål. SIDE 53 GENERELLE OPPLYSNINGER 21. april 2015 Utførelse: Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse. Toleranser: Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 d). Tegninger: Utstyr og innredninger som er stiplet, leveres ikke. Betong: Kun overflater som er spesifikt nevnt, leveres behandlet. Himlingshøyder: Himlingshøyder iht. gjeldende forskrifter, min. høyde 2,2 m i bod. Ringeanlegg: Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse (uten bilde) til hver leilighet. Utvendige vannuttak:Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg ved hovedinngang samt utenfor boder og sykkelparkering. Heis: Båreheis med hastighet 1,0 m/sek. Søppelhåndtering: Nedfelte søppelcontainere medtas iht. krav fra Sandnes kommune. Utendørsanlegg / lek: Utføres iht. utendørsplan. Parkeringsanlegg: Bredde 2,5 meter pr. plass. Rekkverk på bakkeplan: Der det er behov for sikringsgjerde på bakkeplan, er dette i flettverk. Oppvarming:Energi til produksjon av varmt vann til forbruk og oppvarming av leilighetene fremskaffes med varme pumper luft / vann. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme i bad og radiator i stue. I soverom leveres ikke oppvarming. Varmtvann: Nøkler: 3 stk. nøkler til hver leilighet. Passer til fellesarealer, inngangsdør til leilighet, postkasse og bod. Skilting:Det skal leveres skilt på alle bygg med adresse over hovedinngang, merking av parkeringsplass for bil. På hoveddør og postkasser leveres like skiltholdere der merking av h-nr. plasseres sammen med navn på kjøpere. Etasjemerking utenfor heis leveres. Dører til fellesrom / tekniske rom merkes. Alle skilt får en enhetlig utforming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten. TV / tele / bredbånd:2 uttak pr. leilighet cat 5. Tilrettelagt for Lyse-dekoder for TV. Utbygger inngår avtale med Lyse om Altibox på vegne av sameiet. Listverk og foringer:Til dører og vinduer leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Vinduer leveres uten foringer. Overgang mellom vegg og tak leveres med fabrikkmalte taklister. Vinduer i flerbruksrom: Som vinduer ellers. Vinduer: Trevinduer med aluminiumsbelegg utvendig. Hvitmalte karmer. Ytterdører:Fra leilighet til gang leveres ferdig malt dør med listverk og foringer i standard NCS-farge fra fabrikk. (Farge avklares senere.) Dører i fellesanlegg skal være i stål, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørpumpe der dette er forskriftskrav. Innvendige dører:Leveres hvite med fabrikkmalt karm/listverk. Alle dører skal leveres med pakning, beslag i børstet stål og dørstoppere. Fargevalg: Plasseres sentralt i inngangspartier. Nøkkel som til leilighet. Leveres fra fellesanlegg. Trekkerør:Til fordelingstavle i leilighet, fra hovedtavle nede, levers 2 stk. 20 mm trekkerør, derav 1 stk. med innlagt blåserør for fiber. Fra teknisk rom nede skal det være mulig å legge frem kontakt til hver parkeringsplass ved å bruke kabelbaner og synlig klamrede ledninger frem til hver p-plass. (Tilvalg). Ventilasjonsanlegg: Postkasser: Det er valgt samme standardfarge i hele leiligheten: NCS 502Y – også for tak. Andre fargevalg er tilvalg. El. anlegg:Anlegget leveres iht. NEK 400:2014. Det leveres el. skap i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod. evt. i gang / entré. Tørketrommel: Kun kondenstrommel kan brukes. Fasader: Malte betongelementer. I henhold til fasadetegninger. Fasadebelysning: Det leveres utvendig belysning på svalgang, terrasse og balkong. (Gjelder ikke takterrasser.) LEVERANSEN ER I HENHOLD TIL TEK10 Prosjektet er planlagt iht. reguleringsplan for Vedafjell, plan nr. 20112111 i Sandnes kommune. I tillegg til ovennevnte regule ringsplan vises det til reguleringsplaner for naboeiendommene som viser tilgjengelig informasjon om hva som er planlagt for disse. Det er kjøpers plikt å sette seg inn i disse planene og hvordan de påvirker de aktuelle leilighetene i prosjektet. Det foreligger ikke ramme-/igangsettings tillatelse på tidspunktet prosjektet legges ut for salg. Det tas derfor forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer ved skjøter og sammenføyninger. Dett er pga. setninger og uttørking av materieler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Leiligheten blir byggerengjort før overlevering, men kjøper må allikevel rengjøre leiligheten ved innflytting. Leilighetene leveres som beskrevet i denne beskrivelsen. Det vil bli mulighet for mindre endringer iht. tilvalgsliste. Utbygger innkaller hver enkelt kjøper til en gjennomgang av leiligheten. Etter denne gjennomgangen vil det ikke være anledning å gjøre endringer. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører / håndverkere. Der vaskemaskinen er vist stiplet, i andre rom enn bad, er dette en tilvalgsmulighet som også, om det velges, må omfatte oppgradering av rommet til våtrom. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendige. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for innkassing av tekniske installasjoner i form av utforinger av vegger og sjakter, samt nedforede himlinger i deler av leiligheten. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. Avvik som endrer leilighetens areal med mer enn 2,0 m2, gjøres opp iht. samme m2-pris som det er betalt for den aktuelle leiligheten. Dette gjelder både om arealet blir større eller mindre. I forbindelse med skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. NB! Produkter som er spesifikt beskrevet, kan bli endret dersom det i detaljpro sjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det komplette arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i så tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet. 21. 04. 2015 Olav Dag Borgersen SIDE 55 NØKKELINFORMASJON 18. mai 2015 BESKRIVELSE 34 stk. selveierleiligheter inkludert sportsboder og parkering i felles garasjekjeller. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Reguleringsplan 201211 for Vedafjell AU11 og del av AU04, datert 17. 06. 2014 AREALER Arealer fra 44 – 116 kvm. Se prislisten for areal på hver leilighet. ØKONOMI Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA) – dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet, er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org. nr. 992 669 039. BELIGGENHET Boligene ligger meget fint til på Vedafjell «på toppen» av Skaarlia Amfi. I Skaarlia Amfi er det variert boligmasse, barnehage, lekeområder og meget flotte turområder for eksempel Vedafjell og Ragnhildsnuten. Det er kort vei til dagligvarebutikk og meget gode bussforbindelser. Ny skole er under planlegging i området. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen er eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling. Tomtebetegnelse er: gnr. 34 bnr. 9 i Sandnes kommune. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Det tas forbehold om at parkeringskjeller kan komme på eget gnr./bnr. under bakken eller som egen næringsseksjon. Bruksnummer for eiendommen kan bli endret. Parkeringskjeller seksjoneres slik selger selv finner det mest hensiktsmessig. Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. PARKERING Hver leilighet får 1 stk. parkeringsplass og får da en bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Det medfølger 1 stk. sportsbod pr. leilighet i egne bodrom og/ eller i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA) i hver leilighet inkludert eventuell innvendig bod og pris. Betalingsbetingelser Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr 100 000,– ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto for prosjektet innen overtakelse. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger, samt eventuelle tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg kan faktureres direkte fra entreprenør. Omkostninger Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmels overgang finner sted. Likningsverdi Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca. 30 – 40 % av boligens verdi. Kommunale avgifter Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. Felleskostnader Felleskostnader er stipulert til kr 25 pr. kvm pr. måned. Disse inkluderer bygningsforsikring, drift, vaktmestertjeneste, serviceavtaler på heis og varmesentral, strøm i fellesareal, forretningsførsel av sameiet og grunnpakke TV. Pliktig medlemskap i sameiet. Budsjett for sameiet vil bli oppsatt ved stiftelse av sameiet. Gebyr ved videresalg Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 35 000,– inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD Overtagelse Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 2 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Heftelser Kopi av grunnbokutskrifter kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til tredjemann. Endringsarbeider Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, informere om muligheter og frister for endringer. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Forbehold om realisering Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: •Minimum 60 % av salgsverdien i prosjektet må forhåndsselges innen 25. 02. 2016 •Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 25. 02. 2016 Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting, vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper. Jfr. bustadoppførings lova § 52. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse (romskjema) og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen (romskjema) foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den ende- lige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Kjøper må senest innen 14 dager etter signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller nedforinger/rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. Garantier/oppgjør via megler Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Boligene selges iht. lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Lovverk Boligen selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppførings lova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. Budregler Boligen selges til fast pris. Bindende kjøpsavtale inngås hos Kruse Smith Eiendom AS. Vedlegg Prisliste Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt så som grunnboksutskrift, reguleringsplan og tegninger, kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. 18. 05. 2015 SIDE 57 DET ER MANGE FORDELER MED Å KJØPE NY BOLIG I STEDET FOR BRUKT Her er noen av dem: • Ingen oppussing nødvendig • Mer arealeffektive løsninger • Lav dokumentavgift • Minimalt behov for vedlikehold • Fem års reklamasjonsrett • Kontrollbefaring etter ett år • Mer energieffektiv bolig • Tidsriktig standard • Moderne ventilasjon • Bedre inneklima • Enklere renhold •God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting – mindre stress er bedre livskvalitet! •Sist, men ikke minst: Boligen selges til fastpris – du slipper stressende budrunder! ESPEN THUNES Boligkonsulent Tlf. 911 03 100 espen.thunes@kruse-smith.no HILDE JENSEN Boligkonsulent Tlf. 907 78 911 hilde.jensen@kruse-smith.no JEANETTE TUNGE Boligkonsulent Tlf. 992 97 670 jeanette.tunge@kruse-smith.no LES MER OM VÅRE BOLIGER PÅ KRUSE-SMITH.NO Foto: Arne Bru Haug, Anne Lise Norheim, Rune Kongsro 3D: Brick INTERESSERT? KONTAKT OSS I DAG! 07 Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer.
