TraPez - Erstad & Lekven

ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS
TraPez
Apeltun felt B12-1
TraPez – Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal
I TraPez kan du bo høyt og fritt med god utsikt i landlige omgivelser.
Samtidig er det kort avstand til arbeidsplasser på Kostad/Sandsli og du rekker også til
Bergen Lufthavn Flesland på kort tid.
Lagunen kan nås til fots på gangveien som er bygget på initiativ fra beboere i området.
Gangveien vedlikeholdes av Grønn etat i Bergen Kommune.
Ved Lagunen finner du stopp for Bybanen og busser. Her finner du også butikker og flere
tilbud innenfor finans, helse og bil.
Turterreng på Smørås gjør at du være aktiv og ute i frisk luft.
Våre leiligheter har kvalitet og vi er bevisst på å bygge funksjonelle boliger med litt
utradisjonell utforming. Ikke alle vegger er vinkelrette og det gir leiligheten et særpreg.
Prosjektet inneholder i alt 28 leiligheter og har etablert sameie, Sameiet TraPez med styre og
forretningsfører. Den siste ledige leiligheten er ferdigstilt og klar til innflytting.
Vi vil gjerne vise deg hva vi har bygget og inviterer til privat uforpliktende visning.
Ta kontakt med Torill Thorbjørnsen telefon 905 16 310 eller
epost: elu@erstad-lekven-no
På våre hjemmesider www.erstad-lekven.no/elu/ kan du lese mer om hvem vi er, hva vi har
bygget og hva vi planlegger fremover.
Flott, ny leilighet i et moderne prosjekt
Overbygget terrasse med flott utsikt.
TraPez – Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal
Kart som viser beliggenhet for prosjektet TraPez.
Det er etablert gangvei til Lagunen med ca
15 minutters gange fra Apeltunhaugene.
Her finnes et rikt utvalg av butikker og
knutepunkt for busser og Bybanen, både
til sentrum og Flesland/Kokstad/Sandsli.
Det er bussforbindelse fra Smørås til
Nesttun med tilknytning til Bybanen.
Se www.skyss.no for ruteinformasjon.
På Smørås finnes er flott turområde for
både store og små. Se www.ut.no for mer
informasjon.
Det er gode muligheter for sykling både
til/fra jobb og som rekreasjon i området.
Sykkelruter kan følges både til
arbeidsplassene sørover og mot sentrum.
På Apeltun finnes flere barnehager.
Apeltun Skole er barneskole for 1.- 7.
trinn og Rådalslien Ungdomsskole ligger
i gangavstand fra TraPez. Likeledes kan
Nordahl Grieg Videregående Skole også
nås til fots via gangvei.
En moderne leilighet med gode kvaliteter
Stor og romslig stue
TraPez – Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal
B
A
D
E
C
Situasjonsplan utarbeidet av Forum Arkitekter AS
Planen illustrerer hvordan bygningene
ligger i prosjektet. De to fremste
bygningene er bygg A og B.
Bakerst fra venstre mot høyre
ligger bygg C,D og E.
C21 ligger i 2. etasje bygg C.
Adkomst til prosjektet er innkjøring fra
offentlig vei og inn til parkering/garasje.
Området rundt bygningene er lagt opp
med gangveier og fritt for biler. Det
store skraverte grønne arealet er lagt til
rette som oppholdsareal for beboere.
Kjøkken fra Designa AS med hvitevarer.
Åpent mot spisestue.
C
c21
Plan 2
A
D
E
I SKJØRT
121,6 bra
B
Uteplass
34.0 m²
Kjøkken
22.9 m²
Stue
37.0 m²
Sov3
8.3 m²
Bod
3.0 m²
W7
0m
1m
C21
121,6m² BRA
Entré
4.2 m²
Gang
8.2 m²
Sov2
9.3 m²
2m
TraPez
KONTROLLERT
TEGNET AV
MÅLESTOKK
FILNAVN
DATO
4m
5m
Bad
6.0 m²
As indicated
Lg
pH
11.11.2011
1669
4321
ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS
Apeltun Felt B12-1
Kundetegning, Hus C, Leilighet C21
3m
Bad2
2.5 m²
W7
Sov1
16.3 m²
E
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og inngang til bad.
Romslig bad med utstyr.

TraPez – Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal
Leveransebeskrivelse ferdige leiligheter
TraPez – Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal
Utgave 11
Prosjektet
Prosjektet består av 3 bygninger, dvs. 2 frontbygninger og en sammenhengende
hovedbygning med felles garasje, heiser og trapperom. Det er til sammen bygget
28 leiligheter.
Den sammenhengende hovedbygningen er delt opp i 3 bygningskropper som har
betegnelsene C, D og E. Frontbygningene betegnes A og B.
Bygningene A og B har hver 3 boligetasjer med 6 leiligheter i hvert bygg, til
sammen 12 leiligheter. Disse bygningene er bundet sammen med
hovedbygningen via utvendige gangveger eller gangbroer.
I hovedbygningen er det til sammen 16 leiligheter fordelt på 3 etasjer, de laveste
leilighetene ligger her i plan 2 og toppleilighetene ligger i plan 4.
Felles garasje er plassert i 1. etasje og hovedtyngden av sportsbodene i 2 etasje,
øvrige sportsboder er plassert på garasjeplanet.
Alle leiligheter over plan 1 kan nås via heis fra garasje til felles trapperom. For
bygg A og B må en i tillegg benytte gangbroen for å komme helt fram til
leilighetene i 2. og 3. etasje.
Hver leilighet er levert med en garasjeplass og en sportsbod.
Den siste ledige leiligheten har størrelse på BRA 121,6 m2. Leiligheten har
terrasse ut fra stue.
Beliggenhet.
TraPez ligger på en tomt kjøpt fra Bergen Tomteselskap AS. Tomten ble i
reguleringsplanen betegnet B12-1. Adressen er Apeltunhaugene 100-126, 5238
Rådal.
Tomten ligger høyt og fritt med utsikt over hele Bergensdalen. TraPez er et av de
siste prosjektene som bygges innenfor gjeldende reguleringsplan for Apeltunutbyggingen.
Bebyggelsen ligger tett opp til grøntområder og til turterrenget på Smøråsfjellet.
Det er kort vei til barnehage, skole og Lagunen. Nærmest bybanestopp er Skjold
eller Lagunen.
Eierform
Hver enkelt leilighet er en selveiende seksjon. I tillegg eier alle seksjonseiere egen
garasjeplass og sportsbod, samt en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en
sameieavtale. Dette gir alle bruksrett til og ansvar for fellesarealer så vel ute som
inne.
Leilighetene.
Ved planlegging av leilighetene er anbefalingene for tilgjengelig boenhet lagt til
grunn. Nøyaktig størrelse og planløsning fremgår av tegning og prisliste. Utbygger
forbeholder seg rett til å endre pris, størrelse og utforming på de til enhver tid
usolgte leiligheter.
Erstad & Lekven Utbygging AS
TraPez
1
Utgave 11, 20.08.2015
Konstruksjon
Bygningene er bygget med råbygg av betong.
Ytterveggene er bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig
kledning.
Utvendig materialvalg
Vi har bygget et moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer
som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer
frem. Det inkluderer bruk av tradisjonelle materialer som betong og trekledning i
tillegg til platematerialer. Taket er tekket med papp.
Det er benyttet ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene har energiglass
av god kvalitet. Det er levert sidehengslede balkongdører.
Altaner/balkonger over terreng er bygget med bæreverk av tre, betong og stål med
rekkverk av stål dekket med “plater” av laminert glass. På gulvet er det lagt
terrassebord av tre eller støpt betong. Terrasser på terreng har ikke rekkverk. De
er belagt med betong beleggstein.
Rekkverk på gangbroer og garasjefronter er bygget av rustfritt stål med herdet
laminert glass mellom stolpene.
Vestibyle, trapp, heis og korridorer
For beboere er hovedinngangen til leilighetene via felles garasje og inn til
trapperom og heis. Det er lagt til rette for god rullestoladkomst. For besøkende er
adkomst via trappehus i 3. etasje på sørsiden.
Trapperom og innvendige ganger har malt utførelse. Gulv med tepper i
mellomgang mellom C, D og E (teppe medfører mindre støyplager).
Gangbroer i naturbetong.
Garasjeanlegg og parkering, sykkelparkering
Det er bygget et garasjeanlegg i 1. etasje til hovedbygningen. Alle leiligheter har
garasjeplass(er). I tillegg er det laget noen plasser for utvendig gjesteparkering.
Garasjegulvet er asfaltert.
Det er avsatt egen bod og arealer i garasje til sykkelparkering.
Boder
Alle leiligheter har fått sin egen sportsbod på ca. 5 m2 som ligger på garasjeplanet
og i 2. etasje i hovedbygget.
Bodene er bygget med nettingvegger som skillevegger, tette vegger og tette dører
mot felles korridorer. I garasjeplanet er boder bygget med nettingvegger og
nettingdører.
Felles bodanlegg i 2. etasje er ventilert med separat fellesanlegg.
Heis
Bygningen har hydraulisk heis, en i hver oppgang. Heismaskin er plassert på
garasjeplan. Heiskupe er tilpasset rullestolsbruk.
Utomhusanlegg
Adkomstveg, parkeringsanlegg og gangveg fram til hovedinngang er asfaltert.
Resten av området rundt bygningen er tildekket med grus, jord og gress. En del
beplantning (ca 50 trær og busker) er utført av utbygger, men opparbeiding av
komplett hageanlegg er sameiets ansvar etter overtagelse.
Det er lagt til rette for direkte adkomst til terrenget foran terrasser på terreng.
Erstad & Lekven Utbygging AS
TraPez
2
Utgave 11, 20.08.2015
Naturområder på eiendommen er ikke opparbeidet, men er stelt ved at uønskede
busker og kratt er fjernet.
Det er anlagt gangveier i samsvar med situasjonsplan. Disse er asfaltert eller
gruset og er felles veier for de som bor der. Med bruk av heisadkomst til plan 2 og
plan 3 vil også bevegelseshemmede ha tilkomst til fellesarealene, men det vil ikke
være mulig med rullestolsbruk på alle interne gangveger på tomten. Deler av
område for lek er planert og sådd i. Lekeapparater inngår ikke leveransen og
endelig opparbeidelse av disse områdene er sameiets ansvar.
Miljø
I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen
måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført
at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som f. eks. betong, stein, mur,
keramikk, tre, stål, glass og gips. Men det er ikke mulig å bygge moderne
bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer.
Planlegging
Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne
arkitektur med et fremtidsrettet preg.
Det er laget plantegninger for alle leilighetene, men det kan ha vært nødvendig å
gjøre detaljtilpasninger som ikke fremgår av tegningene. Som eksempel kan
nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og
lignende. Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt er
aggregatet for balansert ventilasjonsanlegg plasskrevende.
For ferdige leiligheter oppfordres kjøper til å foreta befaring.
Fotografier og visualisering
Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/ bygningsutforming og materialbruk vil
avvike fra datategningene når prosjektet er ferdig bygget. Slike bilder vil ligge nær
opptil sannheten om hvordan bygningene sin form og beliggenhet er blitt.
Fargevalg på visualiserte fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige
visualiserte bilder). Disse bildene må med andre ord ikke betraktes som et foto av
ferdig bygg.
Innvendig standard
Alle betong- og gipsoverflater er sparklet og malt der ikke annen utførelse er
oppgitt. Betongtak er sparklet og malt. Det er ikke benyttet taklist i overgang
tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt
mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette
følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner.
Vi bruker gulv av fabrikat Granab, dvs. oppforet gulv. Et slikt gulv gir gode
lydisoleringsegenskaper både for luft- og trinnlyd.
På Granab-gulvets stålrigler legges undergulv av 22mm gulvsponplater.
Gulv i bod er levert med belegg. Badegulv er levert med fliser (ikke Granab-gulv på
bad). Se egen beskrivelse for bad.
På øvrige gulv er det lagt flytende 3 stavs parkett av type Eik Silky (oljet) oppå
sponplategulvet.
Erstad & Lekven Utbygging AS
TraPez
3
Utgave 11, 20.08.2015
Innvendige dører er levert som glatte, hvite dører.
Vinduer er av H-Vinduet Magnor AS med hvitmalt tre innside og svart aluminium
utside. Vinduene har god glasskvalitet med u-verdi 1,0.
Alt listverk er levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det er montert med synlig spikring
og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt.
Kjøkkeninnredning av type Selene/Umbria fra Designa med stålhåndtak og laminat
benkeplater. Hvitevarer er inkludert. Se også montert kjøkken for nærmere
detaljer.
Garderobeskap på hovedsoverom er levert som skyvedørsgarderobe med
innredning. I resterende soverom leveres ikke garderobeskap.
Sprinkler -brannsikkerhet.
Alle leiligheter er levert med boligsprinkling.
Ventilasjon og varmegjenvinning.
Alle leiligheter er levert med balansert ventilasjon og varmegjenvinning (80 %), noe
som betyr spart energi og renere inneluft. Det er levert separate aggregater for
hver leilighet plassert i bod.
Sanitæranlegg
Avløpsanlegg er bygget av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede
plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldt- og varmtvannsopplegg i
leilighetene er bygget med ”rør i rør”-systemet.
Kran for vaskemaskin samt avløp er med, levering av vaskemaskin samt tilkobling
inngår ikke.
På kjøkken er det montert kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur.
Felles varmt vann med måling av forbruk per leilighet.
Det leveres varmtvann fra felles anlegg med forbruksmålere for hver leilighet.
Varmtvannet varmes via felles varmepumpe av typen luft til vann. Det innebærer
energisparing på oppvarming av varmtvann i forhold til direkteoppvarming med elkraft. Det er med andre ord et energisparetiltak.
Måler i hver enkelt leilighet må leses av manuelt to ganger pr. år og forbruk meldes
til forretningsfører som fakturerer i henhold til gjennomsnittpris på strøm i perioden.
Bad.
Vi har levert prefabrikkerte bad med varmekabler i gulv.
Badene er utstyrt som følger:
Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi, type Citta Nero 10x10 cm.
Veggflis fra Marazzi, type Citta Bianco 10x30 cm
Vegghengt WC med synlig sisterne, for UU-tilpasning, hardt sete og lokk.
Servantarmatur.
Dusjarmatur.
Dusjvegger, 90 cm x 90 cm, svingbare inn og ut.
Lysarmaturer, 4stk downlights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo.
Avtrekksventil i tak.
Baderomsmøbler av type Vedum Basic 90 cm underskap med heldekkende vask
pluss 1 stk 30 cm høyskap.
Speil over vask, 60 x 80 cm, utenpåliggende med fliser bak.
4 stk. stålkroker på vegger.
Stål toalettpapirholder.
Erstad & Lekven Utbygging AS
TraPez
4
Utgave 11, 20.08.2015
Kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg.
Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk på det store badet.
2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, med lokk.
1 stikkontakt ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc.
Utstyr i bad nummer 2:
Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi, type Citta Nero 10x10 cm.
Veggflis fra Marazzi, type Citta Bianco 10x30 cm
Vegghengt WC med synlig sisterne, for UU-tilpasning, hardt sete og lokk.
Servantarmatur.
Dusjarmatur.
Dusjvegger, 90 cm x 90 cm, svingbare inn og ut.
Lysarmaturer, 4 stk downlights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo.
Avtrekksventil i tak.
Baderomsmøbler Vedum Basic 540 med underskap og heldekkende vask.
Speil over vask, 60 x 80 cm, utenpåliggende med fliser bak.
4 stk. stålkroker på vegger.
Stål toalettpapirholder.
El-anlegg
Leilighetene er levert med skjult el-anlegg. Hver leilighet har eget sikringsskap
med automatsikringer. I oppholdsrom er det avsatt stikkontakter for belysning ved
tak. Videre er det medtatt stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong
lydvegger er levert som utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv. Dette gjøres
av lydtekniske årsaker.
I ferdige leiligheter er det montert spot med LED og bryter for dimmer i entre/gang.
Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit.
I fellesanlegget er det montert: Belysning i korridorer og i felles trappehus.
Utebelysning på inngangsiden av huset. Porttelefon med fremlegg til leilighetene
og samtaleenhet i leiligheten der det er lukket trapperom, ringeklokke der
inngangsdør ligger med direkte adkomst utenfra. Ytterdør kan låses opp med
knapp på samtaleenhet.
Det er levert lysarmaturer for belysning i garasje og sportsboder.
TV og internett
Det er levert opplegg for kabel-TV og bredbånd fra Canal Digital. Sameiet er
bundet til abonnement fra Canal Digital i 5 år. Pr. dd leveres en pakkeløsning med
Komplett Maxi. Dette inngår som en del av felleskostnadene til sameiet. Se også
www.canaldigital.no for nærmere informasjon.
Måling av strøm.
Måling baseres på manuell avlesning
Måler er plassert i teknisk rom i garasje. Hver seksjonseier er ansvarlig for
avlesning av sin måler i henhold til instrukser fra BKK.
Usolgte enheter
Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte
leiligheter i prosjektet på ethvert tidspunkt i prosjektet.
Kontrakter
Kontrakter utformes med utgangspunkt avhendingsloven og selges som de er.
Erstad & Lekven Utbygging AS
TraPez
5
Utgave 11, 20.08.2015
Kjøper oppfordres til å gå gjennom leiligheten sammen med representant fra
utbygger.
Overtagelse
Overtagelse avtales i hver enkelt kontrakt.
Utbygger vil levere leilighetene ryddet, kostet og støvsugd før innflytting. Alle
overflater skal være så rengjort at de kan kontrolleres på overtagelsen.
Sameiet
Sameiet TraPez er etablert med org.nr. 912 184 633.
Generalforsamling er avholdt 23.04.2015. Årsregnskap for 2014 og budsjett for
2014 er godkjent. Styre er valgt for perioden frem til neste generalforsamling innen
april 2016.
Felleskostnader på usolgt leilighet er pr. dd. kr. 2.124,- pr. mnd. inklusiv Canal
Digital og avsetning til vedlikeholdsfond.
I tillegg kommer kommunale avgifter og strøm.
For mer informasjon om sameiet, ta kontakt med utbygger.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for prosjektet, datert 26.09.2013.
Utgave 11, datert 20.08.2015.
Erstad & Lekven Utbygging AS
Erstad & Lekven Utbygging AS
TraPez
6
Utgave 11, 20.08.2015
TraPez - APELTUN FELT B12-1
Prisliste rest 20.08.2015
Endelig prosjekt
Arealoversikt med priser
Plan
2
Bygning Leil. nr Seksjon BRA, leil
C
C21
13
121,6
Rom Bad
4
2
m2-pris
Pris
38 569
4 690 000
Hver leilighet leveres med 1 garasjeplass og en ekstern sportsbod. Omkostninger
Ekstra garasjeplass selges for kr. 150.000,-.
Omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsavgift, pantobligasjonsgebyr, attestasjonsgebyr
gebyr for inneståelse) kommer i tillegg. Prisene er faste priser per 20.08.2015
basert på dagens avgifter og de ytelser som fremgår av brosjyre og
leveransebeskrivelse samt faktisk levert ytelse som kan kontrolleres på bygget.
Gjenstående leiligheter selges som ferdige leiligheter basert på Avhendingslova.
Bergen den 20.08.2015
Erstad & Lekven Utbygging AS
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
BYGGBLANKETT 3428
Avhendingslova - Kontrakt om kjøp av ny bolig eller fritidsbolig som er
fullført.
(Eierseksjon)
Avhendingslova (avhl.) som er vedlagt, gir kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 1-2
andre og tredje ledd.
Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendomsmeglerforetakenes
forening, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Husbanken, Norges Byggmesterforbund, Norges Eiendomsmeglerforbund, Norske
Boligbyggelags Landsforbund.
KONTRAKTSDOKUMENT
Prosjekt
TraPez - Apeltun felt B12-1
1
Partene og deres representanter
Partene i kontrakten er:
Forbruker (kjøper)
Etternavn
Fornavn
Fødselsnummer
Adresse
Telefon privat
Postnr.
Telefon arbeid
Poststed
Mobiltelefon
Telefaks
E-postadresse
og
Selger (entreprenør)
Navn
Organisasjonsnr.
Erstad og Lekven Utbygging AS
974279363
Adresse
Postnr.
Poststed
Paradisalleen 8
5232
Paradis
Telefon
Mobiltelefon
Telefaks
55927700
E-postadresse
elu@erstad-lekven.no
Representanter som kan forplikte partene er:
© Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave 1 2011
Side 1(6)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
For forbruker
Forbrukerne forplikter ikke hverandre
Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon
Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående.
2
Foretak eller advokat som driver eiendomsmegling (heretter kalt megler)
Det brukes ikke megler.
3
Eierseksjonen. Sameiet. Heftelser. Felleskostnader
3.1
Eierseksjonen (heretter også kalt boligen)
a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr.
eierseksjonssameiet
xx
Sameiet TraPez
Eierbrøken er fastsatt til
eller beskrevet som
i
leilighet xx
(heretter sameiet) med adresse Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal
xx/2543
Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen (for eksempel sportsbod):
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg og sportsbod merket med seksjonsnummer. Bod er plassert i felles bodanlegg eller
i garasje.
b) Tilleggsdeler til eierseksjonen på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom):
c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen:
3.2
Sameiets tomt
Eiet tomt med gnr./bnr. 87, 174
i
3.3
Bergen
kommune
Heftelser og lignende på eierseksjonen
Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert
denne, jf. vedlegg D.
xx.xx.201x
og har gjort seg kjent med
Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor.
Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra
sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E.
3.4
Felleskostnader
Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr.
for første driftsår.
Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F.
Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen.
Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om
at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg F.
© Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave 1 2011
Side 2(6)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
4
Vederlag. Betaling
4.1
Vederlag
Vederlaget utgjør kr
inkludert merverdiavgift.
Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr
200 000,00
I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf. 5.2
4.2
Omkostninger
Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget:
Tinglysningsgebyr for skjøte
kr
525,00
Tinglysningsgebyr pr. panterett
kr
525,00
Gebyr for utskrift av panteattest
kr
172,00
Dokumentavgift
kr
5 000,00
Annet:
kr
Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.
4.3
Oppgjør. Betalingsplan
Vederlaget innbetales til Erstad & Lekven Utbygging AS
kontonr.
(navn),
3624 64 63675
Forbrukeren er ikke pliktig til å betale forskudd før det er stilt sikkerhet, jf. 4.5.
Betalingsplan
Hele kjøpesummen skal være innbetalt til dato for overtagelse.
Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c.
Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. § 55, ha rett til å:
a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap,
b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag,
c) heve avtalen, jf. buofl. § 57, og kreve erstatning.
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.9 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten.
4.4
Finansiering. Forsinket betaling
Kjøperen skal selv sørge for finansieringen.
Kjøperen skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager
etter at kjøperen har mottatt faktura.
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling
(forsinkelsesrenteloven).
4.5
Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling
© Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave 1 2011
Side 3(6)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
Selgeren stiller sikkerhet for forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse og de øvrige forskudd i 5.3, i samsvar med buofl. § 47.
Sikkerheten skal fullt ut dekke det beløpet forbrukeren til enhver tid har betalt i forskudd.
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale forskudd før selgeren dokumenterer at det foreligger sikkerhet som nevnt i første ledd for
det aktuelle forskuddet.
Sikkerheten skal gjelde frem til forbrukeren har fått overlevert tinglyst skjøte eller festekontrakt.
5
Forsikring
Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet
skal deretter tegne egen forsikring.
Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
6
Overtakelse og sluttoppgjør
6.1
Overtakelse
6.11
Kjøperen skal overta boligen ved overtakelsesforretning
dag den
kl
Dersom én av partene unnlater å møte til fastsatt tid uten gyldig grunn, kan den andre parten gjennomføre overtakelsesforretningen alene.
6.12
Protokoll ved overtakelsesforretning
Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi:
a) hvem som er til stede,
b) mangler som påvises,
c) frist for utbedring av påviste mangler,
d) tilbakeholdt beløp.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
6.13
Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:
a) risikoen for boligen går over fra entreprenøren til forbrukeren,
b) reklamasjonsfristene starter å løpe,
c) entreprenøren får krav på sluttoppgjør,
d) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen.
6.14
Senest ved overtakelsesforretningen skal selgeren overlevere anmeldelsestegninger for boligen og bruksanvisning til kjøperen.
6.2
Sluttoppgjør
Kjøpesummen betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. avhl. § 5-5. Selgeren kan kreve betaling
av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene.
Selgeren skal forut for kjøperens betaling av kjøpesummen stille sikkerhet i samme form som angitt i 4.5 frem til det er
dokumentert at kjøperen er registrert som eier i grunnboken. Sikkerheten skal fullt ut dekke det beløpet kjøperen har
innbetalt.
7
Mangler. Reklamasjon
Foreligger det mangler ved selgerens ytelse, kan kjøperen gjøre gjeldende de kravene som følger av avhendingslova § 4-8. Dersom
kjøperen vil gjøre mangel gjeldende, må han reklamere innenfor de frister som gjelder etter avhendingslova § 4-19.
8
Ettårsbefaring
Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved
overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
© Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave 1 2011
Side 4(6)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
9
Generelle krav til boligen
Tilbehør som ikke er inkludert i prisen, men som trengs for å ta boligen i vanlig bruk, er særskilt spesifisert under punkt 10, jf. avhl.
§§ 3-4 og 3-5.
Det selgeren skal yte i henhold til kontrakten, skal være i samsvar med lover, forskrifter og offentlige vedtak, jf. avhl. § 3-2 andre
ledd.
Boligen skal være i samsvar med eventuell salgsoppgave, takst, tilstandsrapport og andre opplysninger fra selgeren eller noen han
svarer for.
10
Særlige bestemmelser
Pkt. 5 Forsikring. Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med avtalenummer SP635649.3.1. Kjøper er ansvarlig for å tegne
egen innbo- og løsøreforsikring fra overtagelsesdato.
Pkt. 6.2 Sluttoppgjør. Kjøpesummen skal være innbetalt på oppgjørskonto innen dato for overtagelse. SparebankenVest v/
Grethe Vikøren (tlf 55 217316, e-post: grethe.vikoren@spv.no)stiller sikkerhet for tinglysning av skjøte og pantedokument.
Kjøpesummen vil bli frigitt til utbygger når skjøtet er tinglyst.
11
Vedlegg
Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten:
Vedlegg
Nr
Avhendingslova
A
1
Leveransebeskrivelse
B
2
Tegninger
C
Dato
Tegningsnr.
Siste
revisjonsdato
Ikke
relevant
• situasjonsplan
• fasadetegning
• snittegning
3
• plantegning
• kjøkkentegning
Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser
D
4
Vedtekter
E
5
Sameiebudsjett
F
6
Borettslagets budsjett
G
Målebrev
H
Festekontrakt
I
Salgsoppgave (prospekt) fra megler
J
Betalingsplan
K
Annet
L
7
Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i
forbindelse med kontraktsinngåelsen.
© Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave 1 2011
Side 5(6)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
12
Undertegnelse
Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i
Sted og dato
to
eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.
Sted og dato
Erstad og Lekven Utbygging AS
Underskrift forbruker
© Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave 1 2011
Underskrift selger
Side 6(6)
Salg av boliger
BINDENDE TILBUD OM KJØP
Prosjekt:
Skjema
K3
TraPez, Apeltun felt B12-1, gnr 87, bnr 174
Leilighet nr.:
Seksjon:
Jeg/vi gir med dette følgende tilbud på ovennevnte eiendom:
Kjøpesum kr.
+ omkostninger
Kjøpesum med bokstaver:
Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte:
Lån
Kr.
Salg av eiendom
Kr.
Egenkapital
Kr.
Evt. annen finansiering
Kr.
Sum
Kr.
Eventuelle betingelser for tilbudet:
Akseptfrist, dato og klokkeslett:
Tilbudet er bindende for budgiver. Dersom tilbudet aksepteres av selger, gjelder det som kjøpekontrakt inntil den
endelige kontrakten er opprettet.
Navn:
Navn:
Fødselsnr.:
Fødselsnr.:
Adresse:
Postnr./-sted:
Telefon/mobil:
E-post:
Sted:
Dato:
sign.
sign.
Aksept utbygger sign.
Avslag utbygger sign.
ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS
Paradisalléen 8, 5232 PARADIS
Tlf.: 55 92 77 10 Fax: 55 92 77 01
E-post: utbygging@erstad-lekven.no
Bankgiro: 3624.07.50354
Org.nr.: 974 279 363 MVA
Utbygging og salg ved
Torill Thorbjørnsen
Telefon
+47 905 16 310
+47 55 92 77 10
E-post: elu@erstad-lekven.no
ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS
Paradisalléen 8, 5232 PARADIS
Tlf.: 55 92 77 10 Fax: 55 92 77 01
E-post: utbygging@erstad-lekven.no
Bankgiro: 3624.07.50354
Org.nr.: 974 279 363 MVA