Salgsoppgave og vedkegg

Åsveien
Frittliggende enebolig i borettslag med beliggenhet i barnevennlige omgivelser.
Prisantydning 750 000,- Fellesgjeld 121 950,- Totalpris: 871 950,-
| M ai 2015| STOR GATA 59, 8200 FAUS KE
Å
sveien 1
Bolig med carport og fin beliggenhet
- Rimelig inngang i boligmarkedet
- Masse potensiale
- Kort vei til fine turområder
- 2 Soverom
- Ingen dokumentavgift
V E L KO M M E N T I L ÅS V E I E N
I nnho l d
V ind f a ng , g a ng , 2 sov e rom, b a d / v a skero m ,
st u e og k jøk ke n me d ma tb od .
A re a le r op p lyst a v t a k st ma nn, ik ke kon tro l l må lt a v me g le r.
ST U E M E D U TG A N G T I L A LTA N
B e l i gge nhe t
B olig e n lig g e r i ne d re d e l a v Å sv e ie n p å Fu r ne s i Va lne sf jord . C a 1 k m sy d v e st f or b y g d e se nt e re t S t ra u msne s.
Eie nd omme n ha r f in u t sik t i sy d lig re t n i n g m ed
g od e lys og sol f or hold . Et b a r ne v e nnl i g , ro l i g
og a t t ra k t iv t områ d e me d re la t iv t kor t v ei ti l
st e d e t s f a silit e t e r.
K JØKKEN MED BOD INNENFOR
B y gge må t e
H u se t e r f u nd a me nt e r t me d b e t ong st øp t d ra g e r p å la ng sid e ne , og b e t ong p ila re r i m i d ten .
S øy le ne og d e le r a v k r y p e romme t e r iso l er t/
t ild e k ke t me d å p e n isola sjon.
C a r p or t e n e r me d me g e t e nke l f u nd a m en ter i n g
p å st e inhe lle r og k a nt st e in i b e t ong di rekte p å
b a k ke niv å .
Tre b je lke la g me d st u b b lof t skonst r u k sjo n ,
v e g g e r me d b inding sv e r k , isola sjon, u t v en di g
k le d ning , og innv e ndig me d p la t e k le d n i n g .
Yt t e rd ør i hv it u t f øre lse me d g la ss. V in d u er
me d 2 - la g s isole rg la ss. Innv e ndig e d ø rer i
kot of ine r f ra hu se t s b y g g e å r.
W - t a k st ole r me d k a ld lof t . A d komst t il ka l d lof t v ia lu ke i g a ng e n. U nd e r t a k me d s p o n p l a t e r, og t a k t e k ke me d p a p p shing e l. Ta kren n er
i p la st . Ta k re nne ne p re g e s a v e ld e , og d et er
hor isont a la v v ik p å f le re p la sse r.
S e t a k st f or nær me re b e sk r iv e lse .
B A D M E D O P P L E G G F O R VAS K E M AS K I N
To mt
Gnr 76 , B nr 170 , i Fa u ske kommu ne .
Tomt e n e r op p a r b e id e t me d p le n. Gre n s er m o t
skog e n.
Tomt e a re a l: 3712 m²
Tomt e t y p e : Eie r t omt
TO S OV E R O M I B O L I G E N
St a nda r d
B olig e n må p å re g ne s st ør re op p g ra d er i n g er.
D e t g jøre s sp e sie lt op p me r k som p å f øl g en d e:
På hu se t s b a k sid e , la ng v e g g , e r d e t sy n l i g
sv ik t i u nd e r t a ke t . D e t t e g je ld e r og så f o r c a r p or t e n/ u t e b od e n. Re p a ra sjon og u t sk i f ti n g
a v u nd e r t a ke t me d ny t t t a k t e k ke la ng s d e d el er
som e r sk a d e t e r nød v e ndig . Å rsa ke n e r a t
u nd e r t a ke t ha r t r u k ke t f u k t . Ø v r ig e d e l er a v
t a ke t b ør kont rolle re s nær me re , og ma n ka n
ik ke u t e lu k ke a t d e t e r f u k t sk a d e r p å f l ere
p la sse r som ik ke v a r sy nlig u nd e r b e f a r i n g en .
If ølg e v e d t e k t e ne e r u t v e ndig v e d like ho l d , b o re t t sla g e t s a nsv a r.
Hvi t e va re r – fa s t I ns t a l l a s j o n
H v it e v a re r me d f ølg e r ik ke .
K J Ø K K E N O G ST U E
A re a l e r me d me r
A lle t a ll f ra v e d la g t e t a k st a v Ta k st ma n n Ken ne t h J oha nse n d a t e r t , 27. 04 . 2015
B t a 72 m²
B ra 6 6 m²
P- rom 6 4 m²
B ra / P- rom 1. e t g 6 6 / 6 4 m²
B o l i gt y p e
Ene b olig
E i e r fo r ho l d
A nd e l
Oppdrag
215051215051/SW
Eier
Evelyn Løkås med ideell andel 1/1
Tinglyste forpliktelser/rettigheter
Ingen kjente i følge andelens grunnbokblad.
Tilliggende rettigheter
Ingen kjente
Besiktigelse
Besiktiget av Stian Wikstrøm
Adkomst
Fra kommunal vei.
Bebyggelse
Område er bebygget med borettslagsleiligheter og eneboliger.
Vann- og kloakkforhold
Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger via private stikkledninger.
Adgang til utleie
Eventuel utleie må godkjennes av styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv.
Kommunale avgifter
Inngår i felleskostnader.
Eiendommens ligningsverdi
Kr. 310 893,- for 2014 ifølge skatteetatens ligningskalkulator på www.skatteetaten.no
Fyring
Vedovn i stuen, forøvrig elektrisk oppvarming.
Parkering
Parkering i carport
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale.
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Stian Wikstrøm
Energimerkning
Boligen er ikke energimerket.
Offentlige planer/ Reguleringsbest
Området er regulert til bolig.
Forbehold fra selger
Ingen.
Spesielle/ uvanlige avtaleforhold
Ingen kjente.
Eierskifteforsikring/egenoppgave
Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte
egenoppgave nøye før avtale inngås.
Internett- og TV-leverandør
Det ligger fiberlinje i nærområdet.
Diverse
I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy
som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet
i en slik prosess.
Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 59 000,-
Omkostninger for kjøper
Registrering av eierskifte kr. 430.Registrering av pantedokument kr. 430,Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk
Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler.
NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger
(NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av
innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom
omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom,
soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.
Ufullstendig prospekt
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og
eventuelle vedlegg, innhentes ved henvendelse til Aeiendom eller lastes ned på www.aeiendom.no.
OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Takst
Type takst: Verdi- og lånetakst
Rapportansvarlig: Kenneth Johansen
Normal markedsverdi: 750.000,Takst datert: Bodø, den 27.04.2015
Viktig informasjon
Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye.
Tilbudet er uten forbindtlighet.
Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren
til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema.
Solgt ”som den er”
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
”Endå eigedomen er selt ”som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel
der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand
enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke
påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette
reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke
reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Oppgjør
Fullt oppgjør før overtagelse.
Div
Kjøper skal godkjennes av styret, det er kjøpers egen risiko at slik godkjenning gis.
Borettslaget har sikringsordning gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Oppsigelse av avtalen kan
skje innen 01.desember dog må oppsigelsen fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Jfr. borettslagsloven. Borettslaget har husordensregler
Felleskostnader:
Felleskostnader:
Månedlig fellesutgifter/husleie: kr 3.875,Andel fellesgjeld: kr 121.950,Borettslagets navn: Tortenåsen borettslag
Orgnr. 955024141
Andelsnr: 1
Forretningsfører: Indre Salten Boligbyggelag
Antall enheter i borettslaget: 7
Opprinnelig innskudd: kr 70.000,Husleien inkluderer: avdrag og renter på lån, kommunaleavgifter, renovasjon, forsikring, revisjon, forvaltning og
vedlikehold.
Lån i Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.12.13: 3.600% pa.
Saldo pr 31.12.2013: kr 887 600,Første termin:01.06.2009. Første avdrag: 25.03.2009 ( Løpetid 25 år).
Borettslaget har snakket om å konvertere boligene over til selveier. Det vil medføre at man må ta opp lån for å kjøpe
ut fellesgjelden som er knyttet til andelen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Heftelser:
Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a.
felleskostnader.
Forretningsfører:
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud
inngis. Se vedlegg for utfyllende informasjon
Vedlegg:
Takst, Vedtekter / husordensregler, Regnskap, budsjett, årsberetning og selgers egenoppgave. Alle vedlegg finner
du bakerst i salgsoppgaven.
Forkjøpsrett/godkjenning:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 7 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal
bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen
regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.
B
ud
Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser
med minimumsfrist på 30 minutter.
Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon.
B
udgivning
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen
under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske
meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle
kravet til skriftlighet.
Generelle plikter ved budgivning
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet
å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg.
Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen.
Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet
Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som
er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg
må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles.
Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets
størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den
grad det er nødvendig og mulig.
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
F
orbrukerinfo
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det
er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis
bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til
at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no
Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon
Eiendomsmegler Stian Wikstrøm
Fagansvarlig
Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS
Org nr. 879 319 382
www.aeiendom.no
Kontakt
Stian Wikstrøm m: 99 54 23 98 e: stian@aeiendom.no
firmapost@aeiendom.no
Tlf: 756 011 80
VEDLEGG
RAPPORTANSVARLIG:
Takstmann Kenneth Johansen
Kenneth Johansen
Nermoveien 15, 8206 FAUSKE
Tlf: 916 18914
E-post: krjno@yahoo.no
VERDI- OG LÅNETAKST
over adkomstdokumentene til Frittliggende bolig i
Tortenåsen Borettslag
Åsveien 1
8215 VALNESFJORD
Matrikkelnr.
Kommune
Eier(e)
Dato for befaring
Gnr. 76 Bnr. 170 Anr. 1 Lnr. 1
Fauske
Evelyn Løkås
17.04.2015
Bruksareal totalt:
Bruksareal primærdel:
Andel fellesgjeld:
Andel fellesformue:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
72 m2
64 m2
kr 121 950
kr 16 041
kr 750 000
kr 700 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Eiendomsbetegnelse m.m.
Adresse
Åsveien 1
Postnr. Poststed
8215
VALNESFJORD
Rekvirent
Evelyn Løkås
Tilstede/opplysninger gitt av
Tor Løkås
Forsikringsselskap
Ikke oppgitt
Gnr.
76
Kommune
Fauske
Bnr.
170
Område/bydel
Furnesfeltet, Valnesfjord
Type bygg
Enebolig
Besiktigelsesdato
17.04.2015
Type forsikring
Polisenummer
Fnr.
Byggeår
1979
.
Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m.
Eier(e) til adkomstdok.
Evelyn Løkås
Selskapets- / borettslagets navn
Tortenåsen Borettslag
Leilighetsnummer
1
Forretningsfører
Indre Salten Boligbyggelag
Andel-/aksjenr.
1
Pålydende aksje-/ andelsbrev
Månedlig andel av fellesutgifter
100
3875
Inkludert i andel av fellesutgifter
Byggforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, og ytre vedlikehold.
Type leilighet
Andelsleilighet tilknyttet
boligbyggelag
Opprinnelig innskudd
70000
Antall enheter i
selskapet/borettslaget
6
Likningsverdi
0
.
Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag
Befaringen er utført som en visuell besiktigelse uten målinger eller inngrep i konstruksjonen. For å avdekke eventuelle skjulte feil
og mangler, anbefales tilstandsrapport. Bygget er en frittstående 3 - roms bolig i borettslag. Taket og øvrige merknader er
kommentert videre i rapporten under de ulike avsnittene. Styrets formann opplyser om at det foreligger planer for eventuell
oppløsning av borettslaget til selveierboliger. Dette bør man undersøke nærmere med styret.
.
Tomt, områdebeskrivelse og miljø
Type tomt
Festetidens utløpsår Årlig festeavgift
Tomteareal (m2)
Eiet
3712.7
Beskrivelse
Eiendommens beliggenhet er i Furnes boligfelt, Tortenåsen. Ca. 700 nord - vest for Straumsnes sentrum hvor det blant annet er
butikker, og helsetilbud. Til skole og barnehage på Løkås, ca. 1,3 km. Nærområdet består av annen småhusbebyggelse, og
friområder i umiddelbar nærhet. Ingen gjennomsgangstrafikk. Tomten er opparbeidet med gruset parkering, plen, og enkel
beplantning. Sør - vestvendt terreng med gode lys og solforhold.
Terrengforhold
Lett skrånet terreng.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål.
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Huset er fundamentert med betongstøpt drager på langsidene, og betongpilarer i midten. Søylene og deler av kryperommet er
isolert/tildekket med åpen isolasjon. Åpent kryperom under bjelkelaget.
Carporten er med meget enkel fundamentering på steinheller og kantstein i betong direkte på bakkenivå.
Åsveien1
8215VALNESFJORD
Gnr.:76Bnr.:170
Side1av4
27.04.2015
TakstmannKennethJohansen
KennethJohansen
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon, vegger med bindingsverk, isolasjon, utvendig kledning, og innvendig med
platekledning.
Dører og vinduer
Ytterdør i hvit utførelse med glass. Vinduer med 2 - lags isolerglass. Persiennere foran stuevindu og balkongdør. Innvendige dører i
kotofiner fra husets byggeår. Det mangler dørblad til matboden innenfor kjøkken.
Takkonstruksjon m/tekking
W - takstoler med kaldloft. Adkomst til kaldloft via luke i gangen. Undertak med sponplater, og taktekke med pappshingel.
Takrenner i plast. Takrennene preges av elde, og det er horisontalavvik på flere plasser.
På husets bakside, langvekk, er det synlig svikt i undertaket. Dette gjelder også for carporten/uteboden. Reparasjon og utskifting
av undertaket med nytt taktekke langs de deler som er skadet er nødvendig. Årsaken er at undertaket har trukket fukt. Taket ble
besiktiget fra bakkeniva. Øvrige deler av taket bør kontrolleres nærmere, og man kan ikke utelukke at det er fuktskader på flere
plasser som ikke var synlig under befaringen. Ifølge vedtektene er utvendig vedlikehold, borettslagets ansvar.
Piper og ildsteder
Elementpipe med vedovn i stue. Maling har flasset av bak ovnen, og det mangler mansjett rundt røykrøret.
Oppvarming
Vedfyring og strøm. Veggovn på badet.
Bad og vaskerom
Bad med belegg på gulvet, og tapet på veggene. Misfarget belegg på gulvet, og skade i tapeten i hjørne ved vaskemaskinen. Wc,
dusjhjørne med dusj på veggen, liten servant med underskap, 1 overskap med hylle, og 2 mindre skap. Speil og enkel belysning
over servanten. Naturlig avtrekk via takventil som har begrenset effekt. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite skrog, og fronter i hvit laminat fra byggeåret. Utslagsvask og vaskekum, og benkbeslag. Benkeplate
i sponplate med laminat. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Innredningen er enkel, og
preges av elde og bruksslitasje.
Innvendige overflater
Vinylbelegg på gulvene i alle rom, unntatt i stue som er med klikklaminat. Misfarget belegg på badet. Veggene er med panel, malte
plater, og tapet. Opprevet tapet i ene soverom, og på badet. En del hulltakinger, og merker etter oppheng. Generelt er det en del
elde og bruksslitasje. Oppussing må påregnes.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. 4 stk 10 ampers, 2 stk 16 - ampers, 1 stk 20 ampers kurser. Alminnelig utstyrt med strømuttak.
Anlegget er ikke nærmere kontrollert.
Annet
Carport og utebod i forlengelsen av huset. Enkel fundamentering direkte på bakkenivå, som gjør at carport og boden kan være
utsatt for setninger. Steinheller på grus/jord innvendig i garasjen. Uteboden er med tregulv på treklosser direkte på marka.
Bindingsverk og utvendig kledning. Bordkledning er delvis i kontakt med bakkenivå og er utsatt for fukt. Taket er samme som for
huset, bortsett fra at carport har åpne raftekasser. Undertaket på carport er fuktskadet nede ved takfoten. Spesielt i bakkant.
Reparasjon og utbedring er nødvendig snarest.
.
Generell tilstand
På husets bakside, langvekk, er det synlig svikt i undertaket. Dette gjelder også for carporten/uteboden. Reparasjon og utskifting
av undertaket med nytt taktekke langs de deler som er skadet er nødvendig. Årsaken er at undertaket har trukket fukt. Øvrige deler
av taket bør kontrolleres nærmere, og man kan ikke utelukke at det er fuktskader på flere plasser som ikke var synlig under
befaringen. Tiltak bør iverksettes snarest.
Innvendig er det generell alminnelig bruksslitasje på overflater og installasjoner sett ut fra alder. Opprevet tapet på ene soverom og
i ene hjørne på badet. Noe hulltakinger og merker etter oppheng.
Åsveien1
8215VALNESFJORD
Gnr.:76Bnr.:170
Side2av4
27.04.2015
TakstmannKennethJohansen
KennethJohansen
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen
er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Enebolig i borettslag - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m2
1
Sum bygning
72
72
Totalt
66
66
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
64
64
S-ROM
2
2
Bygg A: Enebolig i borettslag - romfordeling
Etasje
1
Primære rom (P-ROM)
Vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, og
kjøkken med matbod.
Sekundære rom (S-ROM)
Innebod.
Bygg B: Carport m/utebod - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m2
1
Sum bygning
21
21
Totalt
6
6
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
S-ROM
6
6
Bygg B: Carport m/utebod - romfordeling
Etasje
1
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Utebod utgjør sekundært areal. Carport er kun med i
bruttoarealet.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
93
Totalt
72
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
64
S-ROM
8
Kommentarer til arealberegningen
Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Der det kan være tvil om hva som er primærrom og
sekundære rom, fastsettes dette etter skjønn.
Kommentarer til planløsningen
Praktisk og funksjonell planløsning.
Åsveien1
8215VALNESFJORD
Gnr.:76Bnr.:170
Side3av4
27.04.2015
TakstmannKennethJohansen
KennethJohansen
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
.
Teknisk og økonomisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
+ Andel av tomt og fellesareal
25 %
kr 1 023 000
kr 255 750
= kr 767 250
kr 150 000
= 917 250
kr 121 950
= kr 795 300
kr 16 041
Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi
- Andel fellesgjeld
Mellomsum
+ Andel formue
Adkomstdokumentets beregnede verdi
= kr 811 341
.
Markedsanalyse
Etterspørselen etter bolig i Valnesfjord er relativt stor, og har vært det de senere år. Eiendommen ligger fint til i et attraktivt område.
Markedsverdi er satt ut fra en helhetlig vurdering av tomt, beliggenhet, boligstandard, etterspørselen, og markedssituasjonen på
takstdagen.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 750 000
kr 700 000
.
Underskrifter
Sted/Dato
Takstingeniør
Fauske, 27.04.2015
Kenneth Johansen
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Vedtekter, og diverse informasjon fra ISBBL.
Vedlagt:
Åsveien1
8215VALNESFJORD
Gnr.:76Bnr.:170
Side4av4
27.04.2015
TakstmannKennethJohansen
KennethJohansen