Salgsoppgave fra Fox pr 22 april

HENRIKVIK
KVALØYA
Tomt Henrikvik
Prisantydning: 1 400 000,-
NØKKELINFORMASJON
ADRESSE
Henrikvik
VERDITAKST
kr 1.400.000,-
POSTNUMMER/POSTSTED
9107 KVALØYA
KOMMUNALE AVGIFTER
Det løper ingen kommunale avgifter.
GNR/BNR/FESTENR/SEKSJONSNR
88/215
EIERFORM
Selveier.
EIER/HJEMMELSHAVER
Staten v/Forsvarsdep. forvaltes av
Forsvarsbygg
EIENDOMSTYPE
Kun tomt. Bolig/fritid/næring.
PRISANTYDNING
kr 1.400.000,*TOTALKOSTNAD
kr 1.435.525,(prisantydning+omskostninger **)
OMKOSTNINGER*
Dokumentavgift: kr 35.000
Notering av hjemmelsdokument: kr 525
Reg. av pantedokument: kr 525
Tomteareal (m²): 2440 kvm
Naturtomt med stilling fra 2. verdenskrig.
FAKTA
OM EIENDOMMEN
BELIGGENHET
På Kvaløya ca 20 km fra Tromsø sentrum.
EIENDOM
På Kvaløya utenfor Tromsø selges en
utsiktstomt med stilling fra 2. verdenskrig.
Området består av en del boligbebyggelse.
GENERELT
Tomt med stilling fra 2. verdenskrig.
Stillingen består av en hovedbunker og 3
mindre bunkere. Tomten er å anse som
naturtomt med endel betongkonstruksjoner.
KONSTRUKSJON
Betongkonstruksjon på antatt underliggende
løsmasser / fjellmasser.
VEI, VANN OG AVLØP
Tomten grenser til kjørevei. Avkjøring er ikke
etablert/omsøkt. Det er ikke tilknyttet vann
og avløp. Området har privat vannforsyning
og privat avløp. Kjøper må selv undersøke om
det er mulighet for tilkobling til eksisterende
anlegg.
TOMT
Romslig tomt med god utsikt og solgang.
Tomten delvis opparbeidet og delvis
naturtomt. Avstand til Tromsø sentrum er ca
20 km.
LIGNINGSVERDI
Det antas at ligningsverdi må fastsettes.
KOMMUNALE AVGIFTER
Det løper ingen kommunale avgifter.
BESKRIVELSE
Regulering: Ikke regulert område. Avsatt til
LNF-område i kommuneplanens arealdel.
Tinglyste bestemmelser: Rett for kommunen
til å erverve grunn til gate m.v.
Diverse:
Tomt eieform: Eiet tomt
Tomtareal (m2): 2440
Beskaffenhet (tomt): Naturtomt.
Offentlige planer: Ingen reguleringsplaner.
Iflg brev fra Tromsø kommune 10/4.2015
kan bygninger til landbruk, fiske eller reindrift
tillates. Utbygging til bolig eller fritidsbolig
krever ny reguleringsplan. Da eiendommen
ligger innenfor pendlersonen på Kvaløya kan
ny reguleringsplan ikke fremmes før ny
vegforbindelse fra Tromsøya til Kvaløya er
kommet på plass.
Konsesjon: Hvis overdragelse er
konsesjonspliktig, vil det være kjøpers risiko at
konsesjon innvilges.
Odel: Ikke odel.
OPPGJØR/OVERTAKELSE
Umiddelbart etter at salg er godkjent av
overordnet myndighet.
MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG
Midt Troms Eiendom AS
Kjetil Rege
rege@advkontor.no
(a:) (m:) 91697437 (fax:) 94763348
Postboks 316
9305 Finnsnes
PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM
Randi Gotliebsen
OPPDRAGSNUMMER
2014089
MEGLERS VEDERLAG
Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 1,9%
provisjon av salgssum.
VEDLEGG
Takst, befaringsrapport, kart, matrikkelbrev,
grunnbok, brev fra Tromsø kommune,
kjøpekontrakt
OPPRETTET
10.3.2015
Korrigert 17.4.2015
VIKTIG
INFORMASJON
FORSIKRING
Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å
tegne fullverdiforsikring fra og med
overtakelsesdagen. Blir imidlertid
eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet
som følge av hendelse som selger ikke har
ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen
bort.
FORBEHOLD/ANNET
Eiendommen selges med forbehold om
oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan
skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har
oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.
BUDGIVNING
Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe
eiendommen, må De snarest inngi skriftlig
tilbud på eiendommen til megler, gjerne på
budskjema eller brev. Budet må gi
opplysninger om sannsynlig finansiering, og er
bindende for budgiver.
Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i
betraktning ved budgivningen.
TILBAKEMELDING
Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom
dersom du har spørsmål i etterkant av salget.
KONTRAKTSFORHOLD
Se vedlagte kontrakt som legges til grunn ved
salget.
SALGS- OG
BETALINGSVILKÅR
Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen,
og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og
eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen
nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det
gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den
fremsto ved besiktelse.
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr.
Avhendingsloven § 3-9 (”as is”). Eiendommen har derfor bare mangel i
følgende tilfeller:
• Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen
som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde
grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man
kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke
ble gitt.
• Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette
gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide.
• Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
• Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av
selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev.
Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger
feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl § 3 – 2, annet ledd.
1:1000
10.03.2015
© Norkart AS
Kartopplysninger som kreves ved omsetning av eiendommer, skal bestilles skriftlig hos kommunen. Ellers er ikke kommunen
ansvarlig.
Rapport etter befaring på tomt Henrikvik 05.09.2013
Gnr 88, bnr 215 i Tromsø kommune
Deltakere:
Randi Gotliebsen, Helge Sommerseth og Asgeir Johansen
Formål med befaringen: Få sett tomten. Tatt bilder, samt avklart om det var behov for sikringstiltak på den xtyske bunkeren som ligger på tomten.
Tomtens beliggenhet:
Nært vei. I skrånende terreng og med utsikt over fjorden. Tre av nabotomtene er
bebygd. Tomten planlegges solgt.
X-tysk stilling:
Det ligger en x-tysk stilling på eiendommen. Stillingen består av følgende:



En «hovedbunker» med en størrelse på ca 40 kvadratmeter utvendig målt.
3 stk mindre bunkere – hver på ca 5-6 kvadratmeter utvendig målt.
I tillegg er det noen åpninger/små hull i bakken hvor rør fra hovedbunker
har stukket opp. Disse er så små at de anses å være ufarlig.
De tre minste bunkerne har hver en åpning uten tilhørende dør, og er delvis fylt med:
-
En er delvis fylt med treverk
En er delvis fylt med treverk og bølgeblikk
En inneholder del av ventilasjonskanal
En av de tre små bunkerne ligger like ved veien. Den har en åpning/glugge som går
inn til rommet. Denne åpningen anses å være ufarlig slik den er nå.
Heller ikke de to andre små bunkerne anses å representere noen fare slik de er nå,
men ny eier vil måtte rydde inne i de små bunkerne.
Hovedbunkeren fant vi ingen inngang til. Derimot er det to åpninger som leder inn til
denne. Den ene er i veggen og er ca 1,0m x 0,25m. Dyr kan ha mulighet for å gå inn
her, men det er usannsynlig at mennesker kan få det til.
Åpning på toppen av hovedbunkeren:
På toppen/taket av bunkeren er det en åpning på ca 80 cm. I diameter som leder rett
inn i bunkeren. Den er i dag sikret ved at det ligger en trepalle over hullet, og på
toppen av pallen ligger noen steiner.
Dette er ikke holdbart som sikring. Barn kan lett fjerne steinene og komme seg ned i
bunkeren. Dersom pallen fjernes og hullet blir liggende uten sikring kan man også
risikere at mennesker eller dyr kan falle ned der.
Forslag til tiltak vedrørende åpning på toppen:
En metallplate av passende størrelse skrus fast i betongen slik at hullet blir sikret.
Dette må skje før snøen kommer.
Tomten bør deretter kunne selges. Fremtidig eier kan da selv avgjøre bunkerens videre skjebne.
Kjøpekontrakten må overføre alt fremtidig ansvar for bunkeren over på ny eier. Prisen som oppnås vil
reflektere ansvar og eventuelle fremtidige kostnader som bunkeren kan påføre ny eier.
Harstad 12.09.13.
Helge Sommerseth
WebMatrikkel - Utskrift
Side 1 av 1
GIS/LINE WebMatrikkel
Eiendom: 88 /215 /0 /0
H O V ED O P P LY S N I N G E R
G N R BN R F N R S N R E I EN DO M ST Y P E E TA BL E RT
88
215
0
0
Grunneiendom
08.12.1972
BE R . A RE A L O P P G IT T
AR.
1990
2500
K IL D E
B R UK G RU N N
BR U K SN A V N T . L YS T E N D RE T
HENRIKVIK I Ja 08.08.2014
T I NG LY S T E E I ER F O RH O L D
F Ø DS EL SN R/ O R G N A V N
975950662
A D R ES SE
P O STS TE D A N D E L P ER SO N STA T U S RO L L E E RV E R V ET SE K SJ O N
FORSVARSBYGG Postboks 405 Sentrum 103 OSLO 1/1
12.04.1973
Utskilt fra: 88/9
F O R RE TN I N G E R ( 1 ) A L L E F O R RE TN I N G E R
F O RR E TN I N GS TY P E BE SK RI V EL S E
AREAL
(M2)
0 RE F . F O R R . DA T O R EG . D A TO S A K R EF SI G N . A N DR E IN VO L V ER TE
08.12.1972
000 88/9
T E IG E R
T E IG ID
K O RD SY S N O RD
61793110
23
Ø ST
A R E A L A RE A L M ER K N A D ME RK N A D I N F O E I EN D O M ME R
7734904 641747 1990
Ant.Teiger 1
R E FE RA N S E R
K O D E R EF E R A N SE
M
3-388
J
134/1972
http://kartapp01/WebMatrikkel_1902/utskrift.aspx?matrikkelid=19020008802150000... 03.09.2014
Matrikkelrapport
MAT0011
Matrikkelbrev
For matrikkelenhet:
Kommune:
Gårdsnummer:
Bruksnummer:
1902 - TROMSØ
88
215
Utskriftsdato/klokkeslett:
03.09.2014 kl. 11:18
Produsert av:
Gørill Karlsen - 1902 1933 1936
Attestert av:
Tromsø kommune
Orientering om matrikkelbrev
Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens § 3 d) er
matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato.
Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet
Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på
fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan
også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre
innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.
For utfyllende informasjon:
03.09.2014 11.18
www.kartverket.no/matrikkelbrev
Side 1 av 5
Matrikkelenhet
Matrikkelenhetstype:
Bruksnavn:
Etableringsdato:
Skyld:
Er tinglyst:
Har festegrunner:
Er seksjonert:
Grunneiendom
HENRIKVIK I
08.12.1972
0
Ja
Nei
Nei
Arealrapport
Tekst
Beregna areal for 88 / 215
Areal (m2) Kommentar
1 990 Usikkert areal
Eierforhold
Tinglyste eierforhold
Rolle
Hjemmelshaver
Status
Føds.d./org.nr
975950662
Navn
FORSVARSBYGG
Bruksenhet
Adresse
Postboks 405 Sentrum
103 OSLO
Andel
1/1
Forretninger
Forretningstype
Årsak til feilretting
Tinglysingsstatus
Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur
Kart- og delingsforretning
08.12.1972
Rolle
Avgiver
Mottaker
03.09.2014 11.18
Matrikkelbrev for 1902 - 88 / 215
000
Matrikkelenhet
88/9
88/215
Arealendring
0
0
Side 2 av 5
Oversiktskart for 88 / 215
Målestokk 1:1 000
EUREF89 UTM Sone 33
N
03.09.2014 11.18
Matrikkelbrev for 1902 - 88 / 215
Side 3 av 5
Teig 1 (Hovedteig)
88 / 215
Målestokk 1:500
EUREF89 UTM Sone 33
N
03.09.2014 11.18
Matrikkelbrev for 1902 - 88 / 215
Side 4 av 5
Areal og koordinater
Areal: 1 990
Representasjonspunkt:
Arealmerknad: Noen fiktive grenser
Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33
Grensepunkt / Grenselinje
Løpenr
Nord
Nord: 7734904
Øst: 641747
Ytre avgrensing
Øst
Grensemerke nedsatt i /
Lengde
Ikke spesifisert
30,90
Grensepunkttype /
Hjelpelinjetype
Umerket
Ikke hjelpelinje
Målemetode
12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk
avstandsmåler
Nøyaktighet
12
Ikke spesifisert Rør
24,91 Ikke hjelpelinje
12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk
avstandsmåler
12
641718,67
Ikke spesifisert Umerket
17,40 Ikke hjelpelinje
12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk
avstandsmåler
12
7734888,23
641720,60
Ikke spesifisert Umerket
37,35 Ikke hjelpelinje
12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk
avstandsmåler
12
5
7734916,73
641744,74
Ikke spesifisert Umerket
33,99 Ikke hjelpelinje
12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk
avstandsmåler
12
6
7734905,41
641776,79
Ikke spesifisert Umerket
49,99 Ikke hjelpelinje
12 Terrengmålt: Teodolitt med elektronisk
avstandsmåler
12
1
7734855,62
641772,34
2
7734863,84
641742,55
3
7734870,94
4
Grensepunkt / Grenselinje
Løpenr
7
Nord
7734881,67
03.09.2014 11.18
Radius
Indre avgrensing 1
Øst
641767,36
Grensemerke nedsatt i /
Lengde
Ikke spesifisert
77,26
Grensepunkttype /
Hjelpelinjetype
Geometrisk hjelpepunkt
Fiktiv grense
Målemetode
99 Ukjent
Matrikkelbrev for 1902 - 88 / 215
Nøyaktighet
Ingen
nøyaktighet
Radius
Side 5 av 5
INGEN PÅGÅENDE REGULERING
Det er ikke registrert pågående regulering av eiendommen eller i nærområdet
knyttet til eiendommen.
Du har søkt på: Kn r .: 1 9 0 2 Gn r .: 8 8 Bn r .: 2 1 5 Fn r .: Snr .:
Adr e sse ( r ) :
M a t rik k elenhet en ha r ik k e regist rert a dresse
Regist reringsenhet :
STATEN S KARTV ERK
TI N GLYSI N GEN
Aj ou r pr .:0 6 .0 3 .2 0 1 5
H JEM M ELSOPPLYSN I N GER
Hj em m elshavere:
1 2 .0 4 .1 9 7 3 1 5 9 2
H JEM M EL TI L GRUN N
Kjøpesum: 0
Om s e tn in g s ty p e : Uop p g itt
FORSV ARSBYGG
ORG. NR: 9 7 5 9 5 0 6 6 2
HJ E MME L TI L GRUNN
PEN GEH EFTELSER
I n g e n h e f te ls e r
re g is tre rt.
SERV I TU TTER
F OR S E RVI TUTTE R E LDRE E NN F RADE LI NGS DATO OG
EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING F OR DE NNE MATRI KKE LE NHE T HE NVI S E S TI L HOVE DB RUKE T /
AVGI VE RE I E NDOMME N. F OR F E S TE NUMME R GJ E LDE R
HE NVI S NI NGE N S E RVI TUTTE R E LDRE E NN F E S TE KONTRAKTE N.
Se r vit ut t e r i gr unn:
1 2 .0 4 .1 9 7 3 1 5 9 2
ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å erverve grunn til gate m.v.
GRUN N DATA
0 8 .1 2 .1 9 7 2 5 4 9 9
REGI STRERI N G AV GRUN N
De n n e m a trik k e le n h e t u ts k ilt f ra : 1 9 0 2 / 8 8 / 9 / /
EI EN D OM M EN S RETTI GH ETER
I n g e n re ttig h e te r re g is tre rt.
Kjøpekontrakt
tomt - megler
KJØPEKONTRAKT
Mellom
Selger:
Staten, v/Forsvarsdepartementet, v/ Forsvarsbygg Skifte eiendom
Postboks 405 Sentrum, 0103 Oslo
0105 Oslo
Org.nr: 975 950 662
heretter kalt selger
og
Kjøper:
[Navn]
[Adresse]
[Postnr] [Poststed]
[E-post], [Telefonnummer]
Fødselsnr: [xxxxxx]
heretter kalt kjøper
er i dag inngått følgende
1.
SALGSOBJEKT
Selgeren forplikter seg til å overdra til kjøper sin eiendom i Henrikvik, gnr 88 bnr 215 i Tromsø
kommune.
2.
KJØPESUM/OMKOSTNINGER
Kjøpesummen er NOK […],- som gjøres opp på følgende måte:
Kontant pr. […]
NOK […]
Kontant ved overtakelse (sluttoppgjør), jf. pkt. 4
NOK […]
Kjøpesum
NOK […]
I tillegg til kjøpesummen må kjøper uoppfordret betale følgende omkostninger samtidig med
sluttoppgjøret:
2.1
Dokumentavgift på skjøtet til staten (ca 2,5%)
NOK […]
2.2
Tinglysingsgebyr for skjøte til staten
NOK 525,Totalt
NOK […]
I tillegg kommer tinglysningsgebyr og attestgebyr , til sammen NOK …………..for hver obligasjon
som kjøper må tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om
endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Se www.statkart.no
Skifte eiendom er et forretning s områ de
i F ors va rs byg g s om s elg er, rydder og
miljøs a nerer offentlig eiendom.
Kjøpekontrakt
tomt
3.
OPPGJØR
Oppgjøret mellom partene foretas av megler. Alle innbetalinger forbundet med denne avtalen
innbetales til meglers klientkonto nr. [xxxxxxxxxxxx]. Innbetalingen må merkes med prosjektnr.
2014089. Beløpet settes på rentebærende konto. Kjøper må sørge for at kjøpesummen og
omkostninger er betalt på meglers kontor eller er innkommet på klientkonto innen de tidspunkter
som er angitt i pkt.2 og 4, jf. pkt. 11.
Forsinket betaling medfører at det skal betales forsinkelsesrente fra forfall til betaling skjer i samsvar
med forsinkelseslovens bestemmelser. Denne bestemmelsen gir ikke kjøper rett til å forlenge
betalingsfristen utover de frister som er avtalt i pkt. 2.
4.
OVERTAKELSE
Overtagelse skal skje senest [dd.mm.yyyy]. Kjøper må ha oppfylt sine forpliktelser etter avtalen før
eiendommen kan overtas.
Eiendommen vil av selger ikke bli ytterligere ryddet og rengjort utover slik den fremstod på visning.
Risikoen går over på kjøper ved overlevering av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid,
og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha overtatt bruken.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen
bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer
for.
Når overtagelse er gjennomført, skal overtagelsesprotokoll signeres av begge parter. Kjøper og
selger beholder hvert sitt eksemplar av overtagelsesprotokollen.
5.
TINGLYSING
Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne avtalens underskrift. Skjøtet skal oppbevares
hos megler, som foretar tinglysning når kjøper har innbetalt kjøpesummen og omkostningene, jf.
pkt. 2 og 3.
All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. Dokumenter som skal
tinglyses må snarest overleveres megler i undertegnet og tinglysningsklar stand.
6.
HEFTELSER
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Selgeren skal betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før
avtalt overtakelsestidspunkt.
7.
SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT OG KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Selger har plikt til å opplyse kjøper om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner
eller måtte kjenne til. Selger erklærer dog at han ikke er kjent med at det eksisterer noen slike
mangler ved eiendommen ut over det som fremgår av takst, boligsalgsrapport og salgsoppgave.
Kjøper har etter oppfordring fra selgeren besiktiget og undersøkt eiendommen.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med, eller burde blitt kjent med ved
besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått.
Taksten er redusert med bakgrunn i ekstra kostnader med fjerning og deponering av byggverk fra 2.
verdenskrig, og ny eier overtar alt fremtidig ansvar for tomten.
Skifte eiendom er et forretning s områ de
i F ors va rs byg g s om s elg er, rydder og
miljøs a nerer offentlig eiendom.
Kjøpekontrakt
tomt
8.
FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND
Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved
kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9 (”as is”). Eiendommen har derfor bare mangel i
følgende tilfeller:
Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte
kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man
kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man
kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide.
Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra
kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren og det som framgår av
vedlagte målebrev/matrikkelbrev.
Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til
offentligrettslige krav, jfr. avhl § 3 – 2, annet ledd.
9.
MISLIGHOLD
Selgeren har rett til å heve kontrakten og kreve sitt tap dekket dersom kjøperen vesentlig
misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne avtalen.
Forsinket oppgjør med mer enn 30 dager anses, uansett årsak, som vesentlig mislighold og gir selger
rett til å heve kontrakten og selge eiendommen for kjøpers regning og risiko. Kjøper vil da i tillegg til
renter bli belastet salgsomkostninger og differansen ved eventuell lavere salgssum i forbindelse med
det nye salget av eiendommen som selgeren måtte foreta.
10.
FORSIKRING
Selger er selvassurandør. Kjøper er forpliktet til å tegne forsikring f.o.m. overtagelsesdato. Blir
imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av uforutsette hendelser før
risikoovergang, jfr. pkt 4, faller kontrakten bort.
11.
SPESIELLE VILKÅR
Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtagelse kan skje når slik
godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.
Søknad om konsesjon skal være innsendt til kommunal myndighet senest 2 uker etter overtagelse av
eiendommen. Dersom konsesjon ikke blir gitt, bortfaller avtalen uten at noen av partene kan kreve
kompensasjon, og innbetalt kjøpesum inkl. omkostninger vil tilbakebetales kjøper i sin helhet.
Kjøper kan ikke kreve renter av kjøpesummen og omkostninger ved en eventuell tilbakebetaling.
12.
VEDLEGG
Kjøper har fått seg forelagt følgende:
Takst av 25.02.2015
Rapport etter befaring, 05.09.2013
Målebrev/matrikkelbrev
Kart
Skifte eiendom er et forretning s områ de
i F ors va rs byg g s om s elg er, rydder og
miljøs a nerer offentlig eiendom.
Kjøpekontrakt
tomt
Utskrift fra eiendomsregisteret
13.
UNDERSKRIFTER
Kjøper bekrefter med sin underskrift at ovennevnte dokumenter er lest og forstått. Denne
kontrakten er utferdiget i to likelydende eksemplarer, hvorav hver av partene beholder hvert sitt
eksemplar.
Sted, dd.mm.åååå
Som kjøper:
Som selger:
Seksjonssjef
Skifte eiendom
Skifte eiendom er et forretning s områ de
i F ors va rs byg g s om s elg er, rydder og
miljøs a nerer offentlig eiendom.
Budskjema
forbrukerkjøp av eiendom
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 63 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler
innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere
som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger
som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg
av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer
gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til,
så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et
tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man
bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.
Budskjema
forbrukerkjøp av eiendom
Adresse: Henrikvik
Gnr. 88
Oppdrag nr:
Bnr. 215
Snr. 0
i kommune
Undertegnede 1:
Personnr.:
Undertegnede 2:
Personnr.:
Postnr./sted:
Adresse:
E-post privat:
E-post arbeid:
Telefon:
Mobil:
Oppdragsansvarlig: Kjetil Rege
Telefon:
Mobil: 91697437
gir herved bindende bud stort kr. __________________
på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger.
Fax: 94763348
E-post: rege@advkontor.no
Kroner:___________________________________________________
Finansieringsplan:
Kontant v/kontraktsunderskrift
kr
Långiver:
Referanseperson og tlf. nr.:
kr
kr
Egenkapital
kr
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen.
Ønsket overtagelsestidspunkt:
Budet gjelder til og med den
kl.
Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell
akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller
akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før
budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Blir
godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen
og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler.
_______________________
Sted/dato
________________________
Budgiverens underskrift
______________________
Budgiverens underskrift
Dette budskjema leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller pr. e-post til eiendomsmegleren.
Bud må være ................................................................................................. i hende innen ..............................................................
På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner:
Akseptfrist:
Dato:
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.
Underskrift:
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.