Utsendingsbrev - Hægebostad kommune

Hægebostad kommune
Enhet for plan og drift
«MOTTAKERNAVN» «KONTAKT»
«ADRESSE»
«POSTNR» «POSTSTED»
DYKKAR REF:
VÅR REF:
SAKSHANDSAMAR:
ARKIVKODE:
DATO:
«REF»
2011/695-31
Kari Røynlid
Direkte tlf.: 38 28 58 26
77/4
29.06.2015
OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERINGSPLAN FOR EIKEN
FERIESENTER
Hægebostad kommune vedtok i møte den 18.06.15 (sak 97/15) å legge ut
detaljreguleringsplan for Eiken feriesenter ut til offentlig ettersyn med heimel i planog bygningslovas § 12-11.
Innspel og merknader må sendast skriftleg til kommunen
Hægebostad kommune
Birkeland
4595 Tingvatn
Eller på e-post til postmottak@haegebostad.kommune.no
seinast innan 5. september.
Plandokumenta ligg på kommunens heimesida: www.haegebostad.kommune.no
Med helsing
Kari Røynlid
Planleggjar i Åseral, Audnedal og Hægebostad
Postadresse:
Hægebostad kommune
4595 Tingvatn
Besøksadresse:
Kommunehuset
Telefon:
Telefaks:
Bank kto.:
38 34 91 00
38 34 91 01
3123.08.40205
Internett: www.haegebostad.kommune.no
E-post:
postmottak@haegebostad.kommune.no
Org.nr.: 964 963 916
Likelydande brev sendt til:
Fylkesmannen i Vest-Agder
Knut Felberg
Vest-Agder Fylkeskommune
NVE Region Sør
Statens vegvesen Region Sør
Liv Ragnhild Stuland
Alf Håberg
Kjell Torfinn Verdal
Arne B Langeland
Svein Bjørndal Andersen
Tone Nøkland
Olaug Johanne og Sturle Arnfelt
Assersen
Hilde Gudrun og Augen Handeland
Peder Magne Kleggetveit
Olav Harald Tveiten
Toralv Hobbesland
Sigurd Arnfinn Verdal
Ingunn Nøkland
Odd Ingvar Osmundsen
Kåre Vatne
Toralf Watne
Knut Eiken
Astrid Tveiten
Anita O Hobbesland
Postadresse:
Hægebostad kommune
4595 Tingvatn
Besøksadresse:
Kommunehuset
Postboks 513
4605
Kristiansand S
Serviceboks 517
Postboks 2124
Serviceboks 723
Bokfinkveien 10
Wolframveien 92
Eiken Øvre
Bjørkeveien 26
Akselhagen 22
Eiken Øvre
Fjellveien 8
4605
3103
4808
4022
4629
4596
4515
4322
4596
4370
Kristiansand S
TØNSBERG
ARENDAL
STAVANGER
KRISTIANSAND S
EIKEN
MANDAL
SANDNES
EIKEN
EGERSUND
Costereta 19 2A
Eiken Øvre
Tveiten
Eiken Nedre
Eiken Øvre
Nøkland
Farvannet Terrasse 2
Eiken Nedre
Eiken Nedre
Eiken Nedre
Terneveien 1
Eiken Nedre
4596
4596
4596
4596
4596
4647
4596
4596
4596
4580
4596
EIKEN
EIKEN
EIKEN
EIKEN
EIKEN
BRENNÅSEN
EIKEN
EIKEN
EIKEN
LYNGDAL
EIKEN
Telefon:
Telefaks:
Bank kto.:
38 34 91 00
38 34 91 01
3123.08.40205
Internett: www.haegebostad.kommune.no
E-post:
postmottak@haegebostad.kommune.no
Org.nr.: 964 963 916
Arkiv:
Saksmappe:
Sakshandsamar:
Dato:
Hægebostad
kommune
77/4
2011/695-27
Kari Røynlid
16.06.2015
OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERINGSPLAN FOR EIKEN
FERIESENTER
UTVALSNR :
UTVAL :
MØTEDATO :
97/15
Formannskapet
18.06.2015
Saksprotokoll i Formannskapet - 17.06.2015:
Handsaming:
Formannskapet foreslo å fjerne første kulepunkt.
Innstillinga fra rådmannen med formannskapets forslag blei enstemmig vedtatt.
Vedtak:
Hægebostad kommune legg med heimel i plan- og bygningslovas § 12-11
detaljreguleringsplan for Eiken feriesenter ut til offentlig ettersyn med følgjande
endringar:
Flomsone skal innarbeidast i plankartet, med tilhøyrande føresegn angåande
flomkote på 186,5 moh.
Det blir innarbeida byggegrense i delområde TL2:
-mot tursti på 4 meter
-mot nabogrense på 6 meter
Endringane må utførast før planforslaget kan sendast ut til offentlig ettersyn.
Rådmannen si innstilling:
Hægebostad kommune legg med heimel i plan- og bygningslovas § 12-11
detaljreguleringsplan for Eiken feriesenter ut til offentlig ettersyn med følgjande
endringar:
BFF1-5, samt TL2 må omregulerast til Fritid/Turistformål med tilhøyrande
føresegner som beskriv korleis utleige skal ivaretakast.
Flomsone skal innarbeidast i plankartet, med tilhøyrande føresegn angåande
flomkote på 186,5 moh.
Det blir innarbeida byggegrense i delområde TL2:
-mot tursti på 4 meter
-mot nabogrense på 6 meter
Endringane må utførast før planforslaget kan sendast ut til offentlig ettersyn.
Postadresse:
Hægebostad kommune
4595 Tingvatn
Besøksadresse:
Kommunehuset
Telefon:
Telefaks:
Bank kto.:
38 34 91 00
38 34 91 01
3123.08.40205
Internett: www.haegebostad.kommune.no
E-post:
postmottak@haegebostad.kommune.no
Org.nr.: 964 963 916
Samandrag:
Det har kome inn forslag til detaljreguleringsplan for Eiken feriesenter. Planforslaget
er fremma av Asplan Viak AS på vegne av grunneigar Jon Tveiten.
Planområdet ligg i tilknytning til Eiken feriesenter og ligg på begge sider av fylkesveg
42.
Planforslaget er slik kommunen ser det ikkje i tråd med kommunedelplan for Eiken.
Bakgrunn:
Vedlegg/øvrige dokumenter:
1
Detaljregulering
2
Bestemmelser_29
3
Planbeskrivelse Eiken F 29
4
ROS-analyse Eiken Feriesenter
5
Fylkesmannen, Miljøvernavdelingen
6
Vest-Agder fylkeskommune, Plan og Miljø
7
Vest-Agder fylkeskommune, fylkeskoservatoren
8
Statens Vegvesen
9
Agder Energi Nett AS
10
Norsk Maritimt Museum
11
Stein Eirk Tobias Watne
12
Toralv Hobbesland
13
Hægebostad kommune
14
Alf Håberg
15
Marte Rødseth Kvakland
16
2014 Eiken Feriesenter
Vurdering:
Eiken Hotell og Feriesenter vart bygd ut på midten av 1970-talet og gjeldande
reguleringsplan for området vart godkjent i 1977.
I seinare tid har to av bygga tilknytta feriesenteret endra reguleringsstatus frå næring
til fritid og er seld ut til privatpersonar utan utleigeklausul.
Planforslaget slik det ligg føre inneheld både boligar, fritidsbustader, camping,
hotell/overnatting med tilhøyrande anlegg, leikeareal, turstiar og båtanlegg.
I planen ligg det inne 10 boligtomter med ein storleik på ca 1,5 dekar.
Det er lagt til rette for både 10 frittliggande fritidsbustader med tomter på ca 0,5
dekar, samt to område med sjølveigar ferieleiligheiter. Dette vil vera meir konsentrert
bebyggelse. I tillegg er det lagt til rette for leikeareal, turstiar, campingplass og
båtanlegg.
I samband med varsel om oppstart kom det inn 9 merknader frå fylkesmannen i
Vest-Agder, Vest-Agder fylkeskommune, Statens vegvesen, Agder Energi Nett AS,
Norsk Maritimt museum, NVE, Stein Erik Tobias Watne, Toralf Hobbesland,
Hægebostad kommune og Alf Håberg/Knut Feldberg.
Merknadene er kommentert i planomtalen, kapittel 6 side 10-13,
og ligg som vedlegg i saka.
Postadresse:
Hægebostad kommune
4595 Tingvatn
Besøksadresse:
Kommunehuset
Telefon:
Telefaks:
Bank kto.:
38 34 91 00
38 34 91 01
3123.08.40205
Internett: www.haegebostad.kommune.no
E-post:
postmottak@haegebostad.kommune.no
Org.nr.: 964 963 916
Hægebostad kommune og utbyggar hadde eit møte i april 2014 der ein gjekk
gjennom ulike tema som er sentrale i planen: Tursti langs Lygne, tilrettelegge for
ålmenta, trafikktryggleik og tilrettelegging for turistformål.
Kommunens kommentar til planforslaget:
Planforslaget har i mange gode element og legg grunnlag for å kunne skape ei god
utvikling i området. Det er likevel nokre sentrale punkt som bør endrast før
planforslaget kan leggast ut til offentlig ettersyn:
Formål
Området er i kommunedelplan for Eiken avsatt til Fritids- og turistformål. I tekstdelen
i kommunedelplanen står det:
Områdene skal brukes til kommersielle fritids- og turistformål, herunder utleiehytter
og leiligheter for utleie til turistformål.
Kartutsnitt frå kommunedelplanen som viser planområdet
Planforslaget legg opp til fritidsbustader langs Lygne og planforslaget er difor ikkje i
tråd med kommunedelplanen. I planforslaget blir det skrive at sal av hytter vil vera eit
viktig element for å gi økonomi i prosjektet.
Rådmannen meiner det er uheldig om ein legg opp til privatisering i strandsona og at
ein ikkje kan oppfylle formålet i kommunedelplanen ved å bygga fritidsbustader for
sal. Dersom formålet skal oppfyllast må det byggast feriehytter og leiligheiter for
utleige, eller alternativt at det følgjer ein utleigeklausul ved sal av einingane der
kjøpar pliktar å inngå avtale med feriesenteret der utleige skal foregå i minimum 9
månader i året. Denne avtalen må tinglysast på den enkelte tomt/eigedom slik at
utleigeplikta følgjer eigedommen ved sal.
Flomsone
I kommunedelplanen vart det gjort ei flomkartlegging for 200-års flom. Denne viser ei
flomkote på 186,25 moh.
Postadresse:
Hægebostad kommune
4595 Tingvatn
Besøksadresse:
Kommunehuset
Telefon:
Telefaks:
Bank kto.:
38 34 91 00
38 34 91 01
3123.08.40205
Internett: www.haegebostad.kommune.no
E-post:
postmottak@haegebostad.kommune.no
Org.nr.: 964 963 916
Denne omsynssona bør visast i plankartet.
I tillegg må det inn føresegn som viser ei planeringshøgde for bygg på min 186,5
moh.
Andre forhold
I planforslaget er det lagt opp til leiligheitsbygg TL2 med maks høgde på 8 meter og
BYA på maks 50%. Dette er ei svært høg utnytting av området. Det bør difor setjast
ei byggegrense ned mot turstien på 4 meter, samt ei utvida buffersone mot
naboeigedommen. Det ligg ei hytte like sør for dette området og det vil vere uheldig
å få så store bygg kun 4 meter frå eigedomsgrensa. Buffersona bør vere minimum 6
meter.
Konklusjon:
Med bakgrunn i vurderingane gjort ovanfor bør planforslaget endrast på følgjande
punkt for planforslaget blir lagt ut til offentlig ettersyn:
BFF1-5, samt TL2 må omregulerast til Fritid/Turistformål med tilhøyrande
føresegner som beskriv korleis utleige skal ivaretakast.
Flomsone skal innarbeidast i plankartet, med tilhøyrande føresegn angåande
flomkote på 186,5 moh.
Det blir innarbeida byggegrense i delområde TL2:
-mot tursti på 4 meter
-mot nabogrense på 6 meter
Postadresse:
Hægebostad kommune
4595 Tingvatn
Besøksadresse:
Kommunehuset
Telefon:
Telefaks:
Bank kto.:
38 34 91 00
38 34 91 01
3123.08.40205
Internett: www.haegebostad.kommune.no
E-post:
postmottak@haegebostad.kommune.no
Org.nr.: 964 963 916