Les artikkelen her. - Advokatfirmaet Berngaard / Sandbek

FOKUS PÅ BUSTADOPPFØRINGSLOVA
Hva må entreprenører ta hensyn til når de inngår kontrakt med en
forbruker?
HILDE ULLAND - Partner
hilde@berngaardsandbek.no
Entreprenører som inngår kontrakter med
Hvis
ikke
er
hovedregelen
forbrukere bør spesielt ha kunnskap om
forbrukeren
den del av lovgivningen som ikke kan
vederlaget ved overtakelse, jf buofl
fravikes til ugunst for forbrukeren. Særlig
§ 46.
skal
betale
at
hele
viktig er det at entreprenøren sørger for å
ivareta de forpliktelser som utgjør en
Unnlatelser på disse tre punktene vil gi
betingelse for forbrukerens betalingsplikt.
forbrukeren grunnlag for å nekte å betale
vederlaget.
Følgende må være på plass:
1. Entreprenøren
må
innhente
sikkerhetsstillelse jf buofl § 12.
Annen
lovregulering
av
kontraktsforholdet av betydning:
Typisk eksempel er at det tegnes en

garanti.
Det er ikke anledning til å kreve
forskuddsbetalt.
2. Entreprenøren må tegne forsikring

for arbeid og materialer som skal
brukes på bygget, inkludert de
sluttoppgjøret.

delene som er utført eller levert av
forbrukeren frem til overtakelse,
buofl §13.
10% av kjøpesummen skal gjenstå til
Sluttfaktura er endelig, med mindre
det tas forbehold.

Hvis
forbrukeren
skal
utføre
egeninnsats, bør det inngås nærmere
3. Entreprenøren må påse at det
avtale om frister forbrukeren må
inntas en betalingsplan i avtalen.
ADRESSE
Beddingen 8, 0250 Oslo
E-POST
post@berngaardsandbek.no
NETT
www.berngaardsandbek.no
TLF
(+47)22 94 18 00
overholde,
og
konsekvensene
av
som forbruker disponerer, og angi et
forsinkelse. Dette har betydning både
minstebeløpsom denne konto skal ha. For
for entreprenørens rett til å få ekstra
øvrig er det ryddig å forholde seg til en
betalt, og for entreprenørens risiko for
vanlig garantierklæring på et bestemt
å måtte betale dagmulkt ved forsinket
beløp fra en bank.
overtakelse.
Entreprenørens sikkerhetsstillelse
For øvrig tips for å sikre en ryddig
Lovens krav er at det skal stilles garanti i
kontrakt:
form

Innta opplysninger om hvem som kan
tilsvarende
forplikte kunden og hvem som kan
forsikringsselskap.
forplikte entreprenøren.
finansinstitusjon
Det er mulig, og veldig klokt å kreve at
Entreprenørens plikt til å stille garanti er
forbrukeren stiller sikkerhet. Når det
streng. Ved unnlatelser her, risikerer ikke
er avtalt, vil mangel på slik sikkerhet
entreprenøren bare at forbrukeren holder
likestilles med betalingsmislighold.
tilbake vederlaget, men selskapet risikerer
Vær spesifikk på hva som inngår i
også styreansvar1.
leveransen og ikke. Sikre rett til
Ved lovendring som trådte i kraft 1. juli
vederlag for endringer.
2011,
Ha et bevisst forhold til hva kontrakten
Garantitiden ble forlenget til å gjelde 5 år
sier
ferdigstillelse.
etter overtakelse. Garantibeløpet ble økt til
Dagbøter er svært kostbart. Man må
mellom 5 og 10% av vederlaget i avtaler
enten være sikker på at man leverer
som ikke omfatter rett til grunn, og
innen den dato som avtales, eller
mellom 3 og 5 % av vederlaget i avtaler
benytte en formulering som medfører
som omfatter rett til grunn. Det opereres
at ferdigstillelsesdato ikke anses avtalt.
med ulike prosentsatser, avhengig av om



om
frist
for
mangel
av
ble
ble
selvskyldnergaranti
fra
er
reserveres
mest
for
utbredt
at
byggelånet
entreprenøren,
og
at
sikkerheten etableres ved dette. Andre
former for sikkerhet er også mulig, som for
eksempel pantsettelse av innskuddskonto
1
eller
Deponering
i
er
fremmet
Forbrukerens sikkerhetsstillelse
Det
bank
også
garantiansvaret
overtakelsen.
Mer om sikkerhetsstillelse:
en
LE-2009-97686
eller
før
et
slik
akseptert.
utvidet.
eller
etter