Prospekt lav oppløsning, 15 MB

SANDSLI
GOSEN 57-91,
5253 SANDSLI
P-rom: 74-122 m2
BRA: 78-126 m2
Innskudd: kr 1 168 000 - 1 928 000
Fellesgjeld: kr 1 752 000 - 2 892 000
Totalt:
kr 2 920 000 - 4 820 000
18 nye boliger i populært og barnevennlig boligområde på Sandsli
Nøkkelinformasjon
Standard
Nærområdet
Fakta om eiendommen
Prisliste
Orientering om prosjektet
Boligtyper
Reguleringskart
Planskisser
Nabolagsprofil
Garasjeplan
Avtale om kjøp
.
Gosen 57-91, SANDSLI
Skranehaugen Borettslag skal inneholde totalt 18 boliger
hvorav 16 boliger er rekkehus og 2 boliger er leiligheter.
Boligene bygges som PASSIV-HUS altså med svært god
isolasjons-standard. Beboerparkering og en del
gjesteparkering er i fellesanlegg under hus 1.
NØKKELINFORMASJON
e
d
sA
r
Innskudd
Fra kr 1 168 000,- til kr 1 928 000,-
Fellesgjeld
Fra kr 1 752 000,- til kr 2 892 000,-
Totalpris
Fra kr 2 920 000,- til kr 4 820 000,-
Omkostninger
Tinglysingsgebyr for hjemmelsoverføring
kr 430,-, tinglysingsgebyr for
panteobligasjoner kr 430,- pr. stk.,
pantattest kr 172,- og etableringsgebyr til
forretningsfører kr 3.440,-. I tillegg
kommer gebyr for innmelding i Vestbo kr
500,- og årskontigent kr 250,- pr. kjøper.
Ansvarlig megler:
Elin Merete Stormo
Eiendomsmegler MNEF
elin.stormo@garanti.no
950 03 934
Annette Kleven
Megler MNEF
annette.kleven@garanti.no
986 78 560
Felleskost. totalt
Felleskost. inkluderer
Jfr. prislisten
Vaktmestertjenester som omfatter
brøyting/strøing/feiing på felles veier,
samt årlig feiing av garasje.. I tillegg er
renter på fellesgjeld, bygningsforsikring,
komm. avg. kabel-tv, etc. inkludert i
felleskostnadene.
Eli Lütcherath
Eiendomsmegler MNEF
eli.lutcherath@garanti.no
900 48 910
BRA/P-ROM
78-126/74-122 kvm
Antall soverom
2-3
Eierform/Boligtype
Andelsleilighet/rekkehus i borettslag
Energimerke
A, oppvarmingsfarge gul.
Garasje/parkering
Ja
Tomt
4 360 kvm eiet tomt.
Nærområdet
Prosjektet Skranehaugen borettslag vil få en sentral og barnevennlig beliggenhet på
Sandsli. Nærområdet består hovedsaklig av småhus bebyggelse og prosjektet vil
ligge i et boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det vil bli opparbeidet en
lekeplass på borettslagets eiendom. I kort avstand til prosjektet ligger det flere
barnehager, blant annet Eldshovden og Aurdalslia barnehage, samt Skranevatnet
barne- og ungdomsskole. Det er flotte rekreasjonsmuligheter like ved prosjektet,
blant annet ved Skranevatnet og Storrinden.
Det er få minutters gange til Fanatorget med et godt servicetilbud. Ellers kort vei til
Lagunen Storsenter og treningssenter.
Flere næringsområder ligger i kort avstand fra prosjektet, blant annet på Kokstad,
Sandsli og Flesland. Det tar ca 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum.
Det er bussforbindelse like ved prosjektet i Sandslivegen og det vil komme et
fremtidig bybanestopp ca. 1 km unna prosjektet.
Gosen 57-91
8
Boligtyper
Boligtype 1: Type A i hus 1
Rekkehus over to plan. Plan 1 inneholder entré/gang, bad/vaskerom, ett soverom,
bod og kjøkken/allrom. Plan 2 inneholder to soverom, bad og stue. Rekkehuset har
uteplass i 1. etasje og altan i 2. etasje. Boligen har utvendig sportsbod ved begge
uteplassene. Det er 1 bolig av denne typen rekkehus i prosjektet. Dette rekkehuset
vil få universell utforming, det vil være løfterampe fra garasjenivå til inngangsparti.
Boligtype 2: Type B i hus 1
Rekkehus over to plan. Plan 1 inneholder entré, gang, to soverom, to boder, bad og
bad/vaskerom hvorav det ene har plass til vaskesøyle. Plan 2 inneholder ett
soverom, kjøkken med åpen løsning og stue. Rekkehuset har uteplass ved
inngangsparti og altan i 2. etasje. Boligen har utvendig sportsbod ved begge
uteplassene. Det er 6 boliger av denne typen rekkehus i prosjektet.
Boligtype 3: Type C i hus 1
Leilighet over ett plan. Leiligheten inneholder entré, bod, stue, kjøkken med åpen
løsning, gang, to soverom og bad/vaskerom. Leiligheten i 1. etasje har terrasse ved
inngangsparti. Leiligheten i 2. etasje har altan ved inngangsparti. Det er kun 2
leiligheter i prosjektet.
Boligtype 4: Type D i hus 2
Rekkehus over tre plan. Plan 1 inneholder entré, gang, to soverom, to boder, bad og
bad/vaskerom. Plan 2 inneholder ett soverom, kjøkken med åpen løsning og stue.
Plan 3 inneholder hems. Rekkehuset har uteplass ved inngangsparti og altan i 2.
etasje. Boligen har utvendig sportsbod ved begge uteplassene. Det er 9 boliger av
denne typen rekkehus i prosjektet.
Gosen 57-91
Boligtype 1: Type A i hus 1.
4-roms, BRA 106 m
2
Boligtype 3: Type C i hus 1.
3-roms, BRA 78 m
2
Boligtype 2: Type B i hus 1.
4-roms, BRA 106 m2
Boligtype 4: Type D i hus 2.
5-roms, BRA 126 m2
Standard
Boligene får kjøkkeninnredning fra HTH Kjøkken i modell Dekor Hvit Høyglans og
integrerte hvitevarer av merket Bosch. Som kjøper kan man velge andre fronter i
prisgruppe 4 uten tillegg i pris, andre fronter kan også velges mot tillegg i pris. Det
leveres garderobe og baderomsinnredning i glatt hvit utførelse.
Alle gulv i boligetasjer blir i lakkert eikeparkett. På bad og i entré er det fliser på
gulv. Alle innvendige vegger, unntatt bad/vaskerom, leveres sparklet og malt 2 strøk.
På vegg på bad/vaskerom legges det fliser.
Innvendig trapp i rekkehusene får hvitmalte vanger, spiler i børstet stål og
trinn/håndløper i eik. For boligtypene B og D leveres «tett» trapp grunnet
underliggende bod.
Med utgangspunkt i beregninger som tilfredsstiller kravet til passivhus vil
ytterveggene i hus 1 ha en samlet isolasjonstykkelse på 300 mm. For hus 2 vil samlet
isolasjonstykkelse være 250 mm. Utvendig side kles med vindtette plater og
innvendig benyttes 13 mm gipsplate.
Gosen 57-91
18
Fakta om eiendommen
Oppdragsnr. Adresse
6145004
Gosen 57-91,
5253 SANDSLI
Arealer:
Fra BRA 78 m2 og P-Rom 74 m2 til
BRA 126 m2 og P-Rom 122 m2
Lånevilkår fellesgjeld
Fellesgjelden blir et annuitetslån i
bank med flytende rente som pr
september 2014 er på 3,5 %.
Renten vil bli endret i takt med
justeringer i rentemarkedet. Lånets
løpetid er 30 år hvorav de første 5
årene er avdragsfrie.
Totalpris
Fra kr 2 920 000,- til kr 4 820 000,(innskudd og fellesgjeld) + omk
Nedbetaling av fellesgjeld IN-ordning
Borettslaget får IN-ordning
(individuell nedbetalingsordning),
dvs. at hver enkelt andelseier har
mulighet til å nedbetale sin andel
fellesgjeld. Andelseier kan
nedbetale hele eller deler av sin
andel fellesgjeld etter innflytting,
jfr. prislisten. Nedbetaling av
fellesgjelden kan foretas ved å
varsle boligbyggelaget innen
fastsatte datoer. Varslingsdatoene
er innen 25. mai eller 25. november
hvert år etter overtakelse av
boligen. Andelseier får tilsendt
faktura for innbetalingen og
forretningsfører sørger for at
fellesgjelden blir nedjustert/evt.
innfridd pr. 1. juli eller 1. januar
uavhengig av når man har varslet.
Innskudd
Fra kr 1 168 000,- til kr 1 928 000,-
Felleskostnader
Jfr. prislisten.
Fellesgjeld
Fra kr 1 752 000,- til kr 2 892 000,-
Felleskostnader inkl
Vaktmestertjenester som omfatter
brøyting/strøing/feiing på felles
veier, samt årlig feiing av garasje. I
tillegg er renter på fellesgjeld,
bygningsforsikring, komm. avg.,
kabel-tv, etc. inkludert i
felleskostnadene.
Betegnelse
Gnr. 37, Bnr. 250 i BERGEN
kommune (Knr. 1201),
Andelsnummer 1-18 ,
Skranehaugen Borettslag
Etasjer
Hus 1 har to boligetasjer og felles
garasjeanlegg i underetasje. Hus 2
har to boligetasjer + hems.
Selger
Vestlandske Boligbyggelag
Eieform
Andelsleilighet
Garasje/parkering
Beboerparkering og en del
gjesteparkeringsplasser er i felles
garasjeanlegg under Hus 1. Det
medfølger en rett og plikt til en
parkeringsplass pr bolig.
Gosen 57-91
Adkomst
Fra Bergen sentrum følger man
hovedveien sørover, forbi Lagunen
bydelsenter. Følg videre
Flyplassvegen mot Flesland. Ta av
til høyre mot Sandsli og følg
Sandsliveien videre gjennom første
rundkjøring og videre mot
Fanatorget. Like etter Fanatorget
tar man av til venstre inn Gosen.
Fortsett innover til rundkjøringen.
Innkjøring til prosjektets
garasjeanlegg vil være på høyre
side ved rundkjøringen.
Tomten
Areal 4 360 m2, eiet tomt.
Felles utomhusanlegg opparbeides
med fast dekke på veier, berørte
arealer jordplaneres/tilsås, det er
medtatt en del beplantning og det
leveres klatrestativ, huske og sklie
(sammen med klatrestativ) samt
sandkasse.
For leiligheter på grunnplan, er det
til disposisjon eget areal for privat
bruk – jfr. etasjeplanstegningene i
prospektet. Dette arealet plikter
19
beboer med disposisjonsrett å
opparbeide og vedlikeholde.
Arealet leveres med overflate av
betong/grus/jord.
Oppvarming
Som oppvarming vil det bli levert
viftekonvektor i hver leilighet som
forsynes av en veske/vann
varmepumpe. Varmepumpen blir
plassert i fellesgarasjen.
Varmtvann leveres fra en
beredersentral (også plassert i
fellesgarasjen) med
sirkulasjonsledning frem til hver
leilighet. Det leveres energimålere
i hver leilighet som måler forbruket
både til oppvarming og varmtvann.
Det leveres balansert ventilasjon
m/varmegjenvinning plassert i bod.
Vann/vei/kloakk
Offentlig.
Offentlige planer
Ref. reguleringsbestemmelser for
området, se lengre bak i
prospektet.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer
i Vestlandske boligbyggelag ved
salg av boliger i Skranehaugen
borettslag.
Forretningsfører
Vestlandske boligbyggelag
Omkostninger
Tinglysingsgebyr for
hjemmelsoverføring kr 430,-,
tinglysingsgebyr for
panteobligasjoner kr 430,- pr. stk.,
pantattest kr 172,- og
etableringsgebyr til
forretningsfører kr 3.440,-. I tillegg
kommer gebyr for innmelding i
Vestbo kr 500,- og årskontigent kr
250,- pr. kjøper av boligen.
Betalingsvilkår
10 % av kjøpesummen forfaller til
betaling ved kontraktsinngåelse.
Resterende kjøpesum +
omkostninger forfaller til betaling
ved overtakelse.
Rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har pant for forfalt
ikke betalte felleskostnader.
Ansvarlig megler
Elin Merete Stormo
mobil: 950 03 934
e-post: elin.stormo@garanti.no
Overtagelse
Boligene beregnes ferdigstilt i
løpet av 3. kvartal 2016 under
forutsetning at igangsettelse er
gitt innen 31.01.2015.
Byggearbeidene er planlagt
igangsatt i løpet av 1. kvartal 2015.
Vederlag
Oppdragsgiver har inngått
følgende avtale med GARANTI
EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr
40 000,- pr. enhet, dette inkluderer
tilrettelegging på kr 7 000,- pr.
enhet.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse/
ferdigattest vil foreligge ved
innflytting.
Gosen 57-91
Energimerking
Energimerke A, oppvarmingsfarge
gul. Det vil fremlegges
energiattest før ferdigstillelse jf.
Forskrift om energimerking av
bygninger og energi-vurdering av
tekniske anlegg
(energimerkeforskriften) §7.
Tilvalg
Endringer og tilvalg avtales direkte
med selger.
Produksjonsdato
24.06.2015
20
Generelt
Opplysninger som fremgår av
denne salgsoppgave er innhentet
fra utbygger og andre tilgjengelige
kilder. Interessenter anbefales
også selv å foreta de undersøkelser
som anses vesentlige for
eventuelle bud/kjøp av
eiendommen.
Herunder f.eks.
• Besiktige dokumentene
• Undersøke vann- og
kloakkforhold
(teknisk etat i kommunen)
• Undersøke reguleringsforhold
(teknisk etat i kommunen).
Gosen 57-91, SANDSLI
Øvrige vilkår fremgår av
Byggebeskrivelse og
kjøpsbetingelser
22
GOSEN 57-91
1. Orientering om prosjektet
1.01 Arkitekt
ABO Plan og Arkitektur AS, Hamnevegen 53. 5200 Os,
Telefon: 56 57 00 70
1.02 Entreprenør
Hus 1 Bømlo AS - generalentreprenør
1.03 Selger
Entreprenør ihht Bustadoppføringslova er Vestlandske
Boligbyggelag.
1.04 PROSJEKTETS ART OG OMFANG
Skranehaugen Borettslag skal inneholde totalt 18
boliger i to rekkehus – 16 boliger over to etasjer samt
to leiligheter. Boligene bygges som PASSIV-HUS altså
med svært god isolasjons-standard. Plassering av
byggene vises på utomhusplanen i salgsprospektet.
Beboerparkering – og en del gjesteparkeringsplasser er i fellesanlegg under bygg 1. Sportsboder utvendig
ved den enkelte boligs inngangssone.
Gateadressen blir Gosen nr 57 – 91 (ulike nr ), 5253
Sandsli.
Fra gatenivå og parkering kommer en via gangvei og
trapper til boligenes inngangssoner. Det vil være
kjørbar gangveg ( kun for «flyttetransport og
utrykningskjøretøy» også til hus 2.
Det legges til rette for felles utvendig
søppelhåndtering.
1.05 Forbehold vedr. framdrift
Byggearbeidene er planlagt igangsatt i løpet av
1. kvartal 2015. Boligene beregnes ferdigstilt i løpet
av 3. kvartal 2016 under forutsetning at igangsettelse
er gitt innen 31.01.2015.
1.06 Andre forbehold
Selger tar forbehold om offentlig godkjenning av
igangsettingstillatelse iht. søknad.
Videre at 50% av boligene er solgt innen 31.01.2015.
Vestbo kan bestemme oppstart ved et lavere antall
solgte boliger, men varsel om oppstart må være gitt
innen 31.01.2015.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og
salgsbetingelser på usolgte leiligheter samt velge å
beholde disse selv.
Borettslagets fellesgjeld vil utgjøre 60% av boligenes
kostende. Fellesgjelden finansieres i bank eller annen
låneinstitusjon etter utbyggers valg. Det vil bli 5 års
avdragsfrihet og 25 års nedbetalingstid – til sammen
30 år løpetid. Borettslaget får IN-ordning som gir
individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og
avgifter; herunder en eventuell økning av mva,
tinglysingsgebyrer mm.
Dokumentenes rangeringsordning:
1. Bindende kjøpsbekreftelse.
2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser.
3. Tegninger/brosjyremateriell.
- dvs. denne beskrivelse går foran tegninger/
brosjyremateriell.
Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ
karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v.
som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som
kontraktsgrunnlag.
Eksakt areal på den enkelte leilighet kan først
fastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet.
Tillegg til kontrakt:
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som
skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske
forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for
overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette
forhold ved evt salg av nåværende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann,
vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt
oppmerksom på at dette gir selger rett til en
tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor
kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til ved salg av
nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke
dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik
forsinkelse.
Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å
utsette overtakelse, såfremt overtakelse og
ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir
varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt.
1.07 Kontraktsbetingelser
Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er
bestemmelsene i Bustadsoppføringslova – henholdsvis
Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i
byggetiden eller etter ferdigstillelse.
Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter
etter kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper
forpliktet overfor selger i henhold til kjøpekontrakten,
inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er
overtatt. I tillegg plikter kjøper å betale et
behandlingsgebyr til selger stort
Kjøpers sign.
Gosen 57-91, SANDSLI
23
GOSEN 57-91
kr. 25.000,-. Straks overdragelse er avtalt skal kjøper
gi selger skriftlig melding om overdragelsen med
opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale
om overdragelse med vedlegg.
Dersom overdragelse av rettigheter og plikter etter
denne kontrakten finner sted før boligen er overtatt
gjelder forkjøpsrett for medlemmene i Vestlandske
Boligbyggelag. Dette gjelder selv om borettslaget ikke
er stiftet på overdragelsestidspunktet. Reglene i
borettslagslovens kapitel 4 V legges til grunn.
2. Generelle forutsetninger
Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som
inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til
beskrevet kvalitet. Byggene oppføres som ”Passivhus”.
Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og
standarder. ”Passivhus” er hus som er ekstra isolert samt at
oppvarming av bolig og forbruksvann skal i stor grad baseres
på fornybar energi. Dette skal resultere i lavere, fremtidige
strømutgifter. ”Passivhus” er det også lagt vekt på god
ventilasjon, for å lufte ut fukt og holde temperatur stabil.
Dersom det ikke er beskrevet spesifike bestemmelser i
kontrakt, gjelder følgende :
Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for
krav til utførelse og materialbruk.
For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2010 (TEK10) og NS
3420 utgave 2009 – toleranseklasse RC og PC og for frie
betongflate toleranseklasse RD og PD.
Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i
materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er
nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres.
Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi
utbygger rett til å kreve prisøking.
Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige
endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter
byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed.
Offentlige forhold:
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig
myndighet.
3. Leveransestandard anlegg
3.01 Generelt
Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke
ligger innenfor en leilighet eller et rekkehus sine
eksklusive arealer, bl.a.:
• Trapper
• Veier
• Sportsboder og fellesboder
• Utvendige tak og fasader
• Parkeringsanlegg
• Utomhusanlegg og lekeplasser
• Boss/renovasjonsinstallasjoner
3.02 TRAPPER OG ADKOMST TIL BOLIGENE
Boligene i hus 1 har adkomst via trapp til garasjedekke
og inngang fra dette. Boligene har egen uteplass ved
inngang til boligen. Leilighet i 2.etg har trapp fra dette
dekket. Rekkverk i front av garasjedekke og langs
trapp opp mot hus 2 blir utført i treverk (ikke glass).
Bolig i gavl mot nord/vest har inngang i gavl og er
utformet som «tilgjengelig boenhet» på første plan i
hht plb. Til denne boligen er det også etablert en
løfterampe fra garasje til 1. plan. Fremtidige
driftskostnader knyttet til løfterampen må dekkes av
denne boligen.
Boligene i hus 2 har adkomst fra gangveg forbi hus 1.
Det vil bli montert en låsbar bom på denne veien slik
kjøring begrenses til kun «nødvendig» kjøring. Det er
også trapp fra innkjøring til garasje og opp til gangveg.
3.03 POST OG BOSS
Søppelhåndteringsplass og postkasser er plassert ved
innkjøring til garasje.
3.04 BALKONGER
Alle boligene har uteplass på/ved inngangssone i
tillegg til balkong i 2.etg. Leilighet i hus 1, 1.etg har
uteplass på inngangsnivå, leilighet i 2.etg har balkong i
forbindelse med sin adkomst. Balkonger er utført i
trekonstruksjoner og har rekkverk i tre og glass.
3.05 PARKERING
Parkering er i felles garasjeanlegg. Det medfølger en
rett og plikt til en parkeringsplass pr bolig.
Kjøpers sign.
Gosen 57-91, SANDSLI
24
GOSEN 57-91
3. Leveransestandard anlegg
3.06 BODER
Hver rekkehusbolig får en sportsbod ved inngang og en
på balkong i 2.etg hver på ca 3m2.De to leilighetene får
utvendig sportsbod v/inngang på ca 5 m2. En
sportsbod pr bolig er låsbare. Klesbod internt i
leilighetene er for boligtypene Bog D bl.a. plassert
under trapp.
3.07 UTEAREAL
Felles utomhusanlegg opparbeides med fast dekke på
veier, berørte arealer jordplaneres/tilsås, det er
medtatt en del beplantning og det leveres klatrestativ,
huske og sklie (sammen med klatrestativ) samt
sandkasse.
For leiligheter på grunnplan, er det til disposisjon eget
areal for privat bruk – jfr. etasjeplanstegningene i
prospektet.
Dette arealet plikter beboer med disposisjonsrett å
opparbeide og vedlikeholde.
Arealet leveres med overflate av betong/grus/jord.
3.08 FASADER
Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av
perspektivskisse/fasadetegning fra arkitekt, men kan
bli endret etter påkrav fra Bergen kommune eller
arkitekt. Det nyttes tre-kledning som delvis males og
delvis er Royalimpregnert.
3.09 KONSTRUKSJONER OG MATERIALER
Byggenes bærende konstruksjoner vil i hovedsak bli
utført i trekonstruksjoner. Yttervegger utføres
vesentlig som bindingsverksvegger.
Etasjeskiller mellom leiligheter utføres som lyddekker
i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i rekkehusboliger
utføres i tre-bjelkelag. Begge typer med gipsplate på
underside og konstruktive plater på overside.
Innvendige skillevegger mellom leiligheter leveres i det
vesentlige som lette lydvegger i tre og gipsplater. For
øvrig leveres innvendige vegger i leilighetene som
bindingsverksvegger med varierende tykkelse.
Veggene kles med gipsplater.
Takkonstruksjon består av sperretaks-konstruksjon.
Isolert med gjennomsnittlig 350 mm. mineralull eller
tilsvarende og taktekking av papp/folie.
Vinduer leveres som trevinduer, ferdig malt fra fabrikk.
Balkongene leveres med gulv av sponplater, tekket
med papp og dekket med terrassebord. Rekkverk på
balkonger utføres i tre og glass
Byggene fundamenteres på betongsåle/sprengstein og
fundamenter i betong.
3.10 SANITÆRINSTALALSJONER PÅ FELLESDELER.
Prosjektet tilknyttes Bergen Kommunes vann- og
avløpsnett. Takvann og vann fra balkonger føres til
terreng og infiltreres. Overvann på adkomstveger
samles og infiltreres.
Det monteres en utvendig spylekran ved hus 1 for
felles bruk.
3.11 EL-INSTALLASJONER I FELLESDELER
Prosjektet tilknyttes BKK sitt strømfordelingsnett.
Det blir egen energimåler i hver bolig samt en for
fellesforbruk.
Det leveres belysning på fellesområder, veger, trapper
og p-plasser i nødvendig utstrekning, styrt av
fotocelle. Det leveres lys/utelamper på byggenes
inngangs/adkomstsoner. Nødvendig ventilasjon i
garasje.
3.12 ENERGIKLASSE
Byggene generelt har energiklasse A
3.13 NØKKELSYSTEM
Det leveres 3 nøkler pr bolig i system. Disse låser bolig.
sportsbod og adkomst til garasje
4 . Leveransestandard leiligheter
4.01 ORIENTERING
Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver
boligtype i dette prosjektet. Der det er
uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som
gjelder.
Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og
utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre
de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som
vedlegg fra leverandør.
Vinduer, dører, vegger kan bli endret under
prosjekteringens gang.
Normal takhøyde vil være 2,4 m. Takhøyden i nedforet
areal i entrè, bad og bod kan avvike i forhold til dette,
dog ikke mindre enn 2,2 m. Byggenes 2.etg har skrå
himling og derfor større takhøyde.
For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det
være aktuelt å etablere mindre vertikale/
horisontale kasser på vegg eller himling.
Det tas forbehold om mindre endringer som følge av
detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse
endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir
ikke rett til prisjusteringer.
Kjøpers sign.
Gosen 57-91, SANDSLI
25
GOSEN 57-91
4. Leveransestandard leiligheter
4.02 GENERELT
Vegger.
Med utgangspunkt i beregninger som tilfredsstiller
kravet til passivhus vi ytterveggene i hus 1 ha en
samlet isolasjonstykkelse på 300 mm. For hus 2 vil
samlet isolasjonstykkelse være 250 mm. Utvendig
side kles med vindtette plater og innvendig benyttes
13mm gipsplate.
Vegger mellom leiligheter vil bli utført som lydvegger i
tre/gips i leiligheter. Lydskillevegger bygges i henhold
til gjeldende krav til lyddemping NS 8175 kl C.
Innervegger utføres som trekonstruksjon, vegger mot
toalett og baderom isoleres. Vegger kles med
gipsplater. Vegger i bad/vaskerom kles med en dertil
egnet plate og flislegges.
Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt
fra fabrikk og med synlig stiftehull.
Alle lister og foringer utvendig leveres ferdig
behandlet etter arkitektens anvisning.
Vinduer og balkongdører.
Iflg. Fasadetegninger. Vinduer leveres som trevinduer
ferdig hvitmalt fra fabrikk. Variasjonene etter
størrelse og utforming. Balkongdører leveres
tilsvarende.
Entredør og ytterdører.
Inngangsdører til leiligheter leveres som tette dører
(dører uten glass) i hvit standard farge.
Innv. Dører.
Alle innvendige dører leveres av typen hvit glatt.
Innvendig trapp.
Trappen leveres med hvitmalte vanger, spiler i børstet
stål og trinn/håndløper i eik. For boligtypene B og D
leveres «tett» trapp grunnet underliggende bod.
Malerarbeider.
Alle behandlede overflater utvendig leveres iht.
arkitektens fargeskjema (fargeskjema utarbeides
senere). Alle innvendige vegger, unntatt bad/vaskerom,
leveres sparklet og malt 2 strøk. På vegg på bad/
vaskerom legges flis i format 20 x 40 cm.
Himlinger/Dekker.
Leilighetene har himlinger av gipsplater. Overflate
leveres sparklet og malt, hvite. Nedforinger for
tekniske føringer utført i gipsplater leveres også
sparklet og malt.
Alle gulv i boligetasjer leveres med lakkert
eikeparkett. På bad leveres flis 20 x 20 cm. I entre
leveres flis 30 x 30 cm.
4.03 INNREDNINGER
Kjøkken, garderobe og bad.
Det leveres kjøkkeninnredning ihht. kjøkkentegning/
plantegning. Det blir utlevert egne tegninger for
kjøkken og bad som vil bli en del av
kontraktsgrunnlaget.
Kjøkken leveres fra HTH Kjøkken, modell Dekor Hvit
Høyglans og med hvitevarer – type Bosch induksjonstopp, innbyggingsovn, kombiskap (kjøl/frys),
oppvaskmaskin og ventilator. Det kan velges andre
fronter i prisgruppe 4 uten tillegg i pris, andre fronter
kan også velges mot tillegg i pris.
Garderobe leveres i hvit, glatt utførelse med stål
bøylehåndtak. Det leveres 1m skap pr vist sengeplass.
Det leveres baderomsinnredning i glatt hvit utførelse.
4.04 EL-ANLEGG
Feltet tilknyttes BKK sitt strømfordelingsnett. Det blir
separate abonnement/målere i den enkelte bolig. BKK
Nett installerer aktuelt målersystem. Sammen med
strøm-fordeling plasseres også installasjoner for
kabel-TV og bredbåndstilknytninger i eget skap.
I boligene føres ledningsnettet hovedsakelig som
skjult installasjon. På lette lydskillevegger vil det være
synlige EL-installasjoner.
Utstyr.
På kjøkken leveres ett lavenergi lysrør under overskap
ved vask. Det fremlegges separate stikk til koketopp
og steikeovn begge med 25A sikringer.
I boder er det medtatt lavenergibelysning i tak.
Det leveres normalt godt omfang av doble stikk og
lysbryter ihht forskrift NEK 400 2010.
Antenne/telefon.
Boligene tilknyttes Canal Digital sitt kabelnett, og
dennes "pakke” ”Komplett MAXI” leveres. Pakken
omfatter kabel-TV og bredbåndstilknytting med
mulighet for IP-telefoni.
Det er antenne-/multimadiapunkt i stue og ett
soverom.
4.05 VENTILASJON OG OPPVARMING.
Som oppvarming vil det bli levert viftekonvektor i hver
leilighet som forsynes av en veske/vann varmepumpe.
Varmepumpen blir plassert i fellesgarasjen. Varmtvann
leveres fra en beredersentral – også plassert i
fellesgarasjen – med sirkulasjonsledning frem til hver
leilighet. Det leveres energimålere i hver leilighet som
måler forbruket både til oppvarming og varmtvann.
Det leveres balansert ventilasjon m/varmegjenvinning
plassert i bod.
4.06 SANITÆRANLEGG,
Kjøpers sign.
Gosen 57-91, SANDSLI
26
GOSEN 57-91
4. Leveransestandard leiligheter
Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg.
Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp,
sluk i bad, og forskriftsmessig avlufting. Alle
armaturer er av ettgreps type. Rørføringer legges
skjult der dette er mulig. Det utføres rør-i-rør system i
leilighetene.
Omfang pr. leilighet.
Type A – Begge bad – Dusjbatteri og dusjgarnityr,
dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning
type Alterna Malin i 80 cm bredde (servant leveres
sammen med innredning). I vaskenisje leveres
avløpstrakt og tappekran for vaskemaskin.
Type B og D – Bad - Dusjbatteri og dusjgarnityr,
dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning
type Alterna Malin i 80 cm bredde (servant leveres
sammen med innredning).
Bad/vaskerom - Dusjbatteri og dusjgarnityr,
dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning
m/servant type Alterna Malin i 60 cm bredde. I
vaskenisje leveres avløpstrakt og tappekran for
vaskemaskin. Skyvedører foran vaskenisje leveres
ikke.
Type C – Bad/vaskerom - - Dusjbatteri og dusjgarnityr,
dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning
type Alterna Malin i 80 cm bredde (servant leveres
sammen med innredning. I vaskenisje leveres
avløpstrakt og tappekran for vaskemaskin.
Generelt leveres ett-greps blandebatterier på
servanter og oppvaskbenker.
Ferdig opplegg for oppvaskmaskin med kran og avløp
på kjøkken.
Det vil være mulighet for huskjøpere å foreta tillegg/
endringer i forhold til standardleveransen.
Dette gjelder ikke konstruktive eller eksteriørmessige
endringer.
For kjøpere vil det være mulig å gjøre følgende tilvalg:
1)
Endret kjøkkenleveranse i samarbeid med
Kjøkkenleverandør.
2)
Endret garderobeleveranse i samarbeid
med Kjøkkenleverandør.
3)
Endret flisdesign i samarbeid med murer
4)
Endret badeinnredning/sanitærporselen i
samarbeid med rørlegger
5)
Endret design innerdører i samarbeid med
byggmester
6)
Tillegg i malerarbeidet – overflater i
samarbeid med malermester
Det blir utarbeidet en menyliste hvor en del
standardendringer blir listet/priset. Dette vil gjelde
diverse el-punkt, tele- og multimediapunkt, elarmaturer, endret parkettyper, sentralstøvsuger etc.
Det vil også kunne velges varmekabler i entre mot
pristillegg.
Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede
kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og
ønsker/konsekvenser.
Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens
for slike endringsbestillinger.
Ved eventuell endring må det påregnes at det fra
entreprenørens side vil påløpe administrative
kostnader forbundet med endringsprosessen.
Tilvalg skal skje skriftlig. Det må påregnes at tillegg
forfaller til betaling før overtakelse.
Vestbo sitt påslag på tilleggsarbeid er 12 – 15%.
4.07 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER.
Kjøpers sign.
Gosen 57-91, SANDSLI
27
GOSEN 57-91
5. Betalingsbetingelser
Ved inngåelse av kontrakt skal det innbetales
håndpenger på 10% av boligens totalkostnad.
Restbeløpet av innskuddet - inkl. evt menytillegg
forfaller til betaling ved overtakelse.
Jfr. prislisten i prospektet.
Foreløpig driftsbudsjett for 2014 - Driftsbudsjett
viser hva ordinære driftsutgifter inkluderer.
Revisjon
Forretningsfører
Tilleggsavtaler-IN-etc
Porto og papir
Styrehonorar
Vedlikehold
Vaktmester
Felles strøm
Forsikring
Kom avgift vann
Kom avgift avløp
Eiendoms-skatt
Heiskostnader
Drift varmtvannsanlegg
Medlemskontingent Vestbo
Filteravtale ventilasjon
Bevar - HMS
Bevar - PPV
Sikring mot husleietap
Renovasjon
SUM
5 750
40 000
3 420
198
15 300
55 000
55 000
40 000
32 050
53 364
73 161
0
0
30 000
4 500
10 800
8 500
0
788
44 100
471 932
Månedlige driftsutgifter pr bolig blir kr 1.736,- til
2.353,- etter størrelse på boligen.
Jfr. prislisten i prospektet.
Vaktmestertjenesten omfatter brøyting/strøing/feiing
på felles veger samt årlig feiing av garasje.
Kabel-TV og Internett fra Canal Digital i fellesavtale –
Komplett MAXI vi gi et tillegg på kr 480,- .
pr bolig pr måned.
Dette abonnementet gir ca 40 TV-kanaler og internetttilknytting på 12,0/12,0 Mbps
Abonnementet innbefatter også dekoder type HD-PVR
dekoder fra ADB, med opptaksfunksjon.
Skranehaugen Borettslag inngår avtale om ”garantert
leie” med Vestbo. Dette tilsier at Vestbo garanterer at
borettslaget får samtlige (drifts- og finansinntekter)
til en avtalt tid pr. måned. I tillegg kan borettslaget
søke medlemskap i BS-forsikring sin
forsikringsordning om garantert husleie.
Kjøpers sign.
Gosen 57-91, SANDSLI
36
Gosen 57-91
37
Gosen 57-91
6145004
Gosen 57-91
39
Gosen 57-91
Garanti Bergen
Strandgaten 196 | 5004 Bergen
T: 55 30 96 96 | F: 55 30 96 70
Org.nr: 999 262 392
Eiendomsmegler MNEF: Elin Merete Stormo
www.garanti.no