Merknader ved offentlig ettersyn

Kommentarer til innkomne merknader/uttalelser ved offentlig ettersyn.
1. Epost dat.04.05.15 fra Berit Danielsen og Georg Karl Gundersen, eiere av 17/1948 og
17/2164
Man gir uttrykk for bekymring i forhold til høyde av planlagt bebyggelse og mulig tap av utsikt.
I møte med kommunen har man fått skissert retningslinjene for opprettelse av nye tomter med
utgangspunkt i gjeldende reguleringssituasjon. Det gis uttrykk for at området er blitt utbygd
over en lang tidsperiode og fortsatt er under utbygging i henhold til gjeldende
reguleringsplaner. Arealutnyttelsen i forslag til reguleringsplan beskrives som ekstrem. Det er
ikke tatt hensyn til områdets karakter og forhold til naboer. Man mener at 4 boliger vil være en
passelig utnyttelse av området som også vil ivareta målsettingen om fortetting i bybåndet
Stavanger-Sandnes.
De foreslåtte boligene er plassert høyt i terrenget og er vesentlig høyere enn det som gjeldende
plan foreskriver. I tillegg er det foreslått vesentlige oppbygginger av terrenget på nedsiden av
byggene. Dette innebærer tap av utsikt for bakenforliggende bebyggelse, samt også vesentlig
ulempe for eiendommer på nedsiden pga mur og høy fasade.
Vedtaket i KBU om å redusere byggehøyden med 1 etasje støttes fullt ut.
Det stilles spørsmål ved universell utforming da atkomstvegen er bratt. Det må være like krav
til universell utforming i alle saker. Man konkluderer med følgende:
Forslaget kan ikke godkjennes i nåværende form, tomtestørrelse min. 500 m2, utnyttelsesgrad
maks. 28%, oppbygging av terreng i forkant tillates ikke, maks. gesimshøyde 6,5 m skal
overholdes, byggene reduseres med 1 etasje.
Kommentar:
Disse eiendommene ligger på nordsiden av Bergliveien, vest for planområdet.
Slik eiendommene ligger i forhold til planområdet antas tap av utsikt å bli svært begrenset.
Grunnen til at det her er blitt igangsatt en reguleringsprosess er at man ser mulighet for å
oppnå en høyere utnyttelse enn i nåværende reguleringsplan fra 1970. Arealknapphet har
medført at man i dag ønsker en vesentlig høyere arealutnyttelse enn for 45 år siden. Spesielt
har det vært fokus på bedre utnyttelse langs kollektivaksen i bybåndet Stavanger-Sandnes.
På grunnlag av KBU sitt vedtak om høydereduksjon er det nå framlagt et bearbeidet forslag
der nåværende reguleringsplan sitt krav om maks. gesimshøyde 6,5 meter er ivaretatt i feltene
B1 og B2. Det er i bearbeidet forslag heller ikke gjort noen vesentlig oppbygning av terrenget
på nedsiden av bebyggelsen da høgdenivået for husene i B2 er senket med 1 meter, se nye
profiler.
Det er ikke krav om universell utforming av bolighus, men det gjelder et tilgjengelighets krav
for boliger med heis eller med alle hovedfunksjoner på inngangsplanet.
Tomtestørrelser og utnyttelsesgrad mm vurderes på fritt grunnlag når det utarbeides nytt
reguleringsforslag.
2. Brev dat.06.05.15 fra Dag Nikolai Jenssen, eier av 17/2039
Man ønsker at gjeldende plan 562 fortsatt skal legges til grunn for utbygging da det er viktig
med forutsigbarhet for bygging i området. Fylkesmannens holdning til fortetting i bybåndet
Stavanger-Sandnes er egnet til å skape uklarhet om hvilke regler som faktisk gjelder for
utbygging her. Dersom man mener at plan 562 ikke lenger er egnet til å regulere utviklingen i
området, må det gjennomføres en styrt prosess for revurdering. Avvikene fra gjeldende plan
må opplistes for å få klarhet i konsekvensene.
Kommentar:
Jenssens eiendom ligger på nordsiden av Bergliveien, ved vestre ende av planområdet.
Arealknapphet og behovet for samordning av løsninger for utbygging og transport gjør det
tvingende nødvendig å oppnå en høyere utnytting i bybåndet Stavanger-Sandnes.
Prosjektil Areal AS
Postadresse
Bjødnabeen 4
4031 Stavanger
Tele
+47 90 68 93 64
Bankgiro
3201 47 95935
Foretaksnr.
NO 995 907 534 MVA
E-Mail
trond@prosjektil.no
Foreliggende forslag til reguleringsplan er et bidrag til en styrt prosess for revurdering av
gjeldende planforutsetninger i det aktuelle området.
3. Udatert brev fra Torfinn Havn & Kirsti Malangen, eiere av 17/2038
Da man bygget sitt hus for ca. 20 år siden var kommunen svært tydelige på at utnyttelsen i
gjeldende plan måtte overholdes. Det er underlig dersom man nå får aksept for å doble
utnyttingsgraden. At arealet på 17/58 er regulert til lekeplass kan ikke benyttes som argument
for høyere utnyttelse og mindre uteoppholdsareal i B1. For naboer vil omsøkte fortetting
fullstendig ødelegge eksisterende bomiljø og virke svært fremmedgjørende på nåværende
beboere. Planlagt bebyggelse vil markere seg som et landemerke i negativ betydning.
Maksimal gesimshøyde utover 6,5 m er uakseptabelt da det vil ta utsikt og virke skjemmende.
Det påpekes uklarhet omkring beskrivelsen av høydeforholdene for bebyggelsen i B1.
Gesimshøyde må måles i forhold til eksisterende terreng og ikke i forhold til oppfylt terreng. En
høyde på 8 m samt mur på 2,5 m vil gi en høyde på minst 10,5 m over eksisterende terreng.
Dette vil framstå som svært skjemmende både for naboer og på avstand. Man mener at måling
av høyde i forhold til gjennomsnittlig terreng gir urimelig høyde i skrått terreng på den sida hvor
terrenget er lavest. Det er ingen grunn til å fravike kravet om universell utforming.
Kommentar:
Eiendommen 17/2038 ligger i andre husrekke på nordsiden av Bergliveien og vesentlig høyere
i terrenget enn planområdet.
Som tidligere kommentert, kan man ved ny regulering legge inn helt nye forutsetninger til
tetthet og utforming av bebyggelsen. Når det gjelder planlagt bebyggelse i B1, var denne
opprinnelig planlagt med kotenivå 46,0 for møne. I bearbeidet forslag foreslås B1 med endret
utnytting fra tomannsbolig til enebolig med maksimalt kotenivå 43,1 for møne. Også B2 er
bearbeidet ved at bebyggelsen legges 1 m lavere i terrenget og at høyeste gesims ikke skal
overstige kote 41,0, hvilket innebærer at gjeldende plans maksimale gesimshøyde på 6,5 m
blir opprettholdt.
For boliger har TEK10 noen krav om tilgjengelighet, men ikke generelle krav om universell
utforming.
4. Epost dat.08.05.15 fra Bjarne & Gro Haugstad, eiere av 17/1984
Utnyttelsesgrad og byggehøyder vil få stor negativ innvirkning for utsiktsforhold og området
generelt. Man protesterer mot foreslått fortetning og høyder. Den planlagte bebyggelsen vil
forandre hele områdets estetikk og forringe utsikten vesentlig for alle omliggende boliger. Også
deler av utsikten over Gandsfjorden vil bli vesentlig forringet. Man slutter seg til merknadene
fra Berit Danielsen og Georg Karl Gundersen (merknad nr.1 ovenfor).
Kommentar:
Eiendommen 17/1984 ligger nord for Bergliveien like bak planlagt utbygging, men på et
vesentlig høyere kotenivå.
Det vises til kommentarene ovenfor om vesentlige endringer som er gjort i planforslaget som i
betydelig grad imøtekommer disse innvendingene. Antall boliger er redusert fra 7 til 6, og
bebyggelsen framstår vesentlig lavere i terrenget.
Viser spesielt til kommentarene til merknad nr.1.
5. Brev dat.27.05.15 fra Ann Kristin Hansen & Øystein Roaldsø Sirevåg, eiere av 17/1730
Det protesteres mot vedtaket om at planlagt bebyggelse skal reduseres med 1 etasje. Det
vises til at 8 av 10 hus i området er bygd med 3 etasjer og at omkringliggende nabobebyggelse
har tilsvarende høyder. Tomtearealet for B3 er betydelig større enn 500 m2 som er det
generelle kravet til tomtestørrelse for enebolig. Følgende anføres:
- Ny reguleringsplan overgår ikke dagens reguleringsplan hva gjelder høyder
- 80 % av planens nærmeste naboer har 3 etasjer – inkludert B3’s foranliggende (sørlige)
nabo
- Tomt i sør (17/61) og vest (17/2164) planlegger – i samråd med kommunen – 3 etasjer.
Prosjektil Areal AS
Postadresse
Bjødnabeen 4
4031 Stavanger
Tele
+47 90 68 93 64
Bankgiro
3201 47 95935
Foretaksnr.
NO 995 907 534 MVA
E-Mail
trond@prosjektil.no
Sekundært ber man om at B3 kan tilpasses eksisterende naboer og derfor tillates oppført med
tre etasjer – innenfor begrensninger ny reguleringsplan setter.
Tilbakemeldingene fra nærmeste naboer er gode hva gjelder utnyttelsen av B3.
Kommentar:
Eier av 17/1730 er en av forslagsstillerne bak reguleringsplanen. Opprettholdelse av forslag til
regulering av B3 støttes fra vår side.
6. Epost dat.27.05.15 fra Toril og Jakob Meling, framtidige eiere av 17/723
Man blir direkte berørt ved bygging på B3 og er fornøyd med at kommunen krever alle hus en
etasje lavere. For øvrig stiller man seg bak merknadene fra Berit Danielsen og Georg Karl
Gundersen (merknad nr.1).
Kommentar:
Eiendommen 17/723 grenser mot B3 i sør.
Når det gjelder kravet om høydereduksjon i B3, henvises til motargumentasjon i merknad nr.5.
Det vises for øvrig til kommentarer til merknad nr.1.
7. Udatert brev fra Anne Hylland og Sverre Uhlving, eiere av 17/460
Her gjentas i stor grad mer eller mindre ordrett argumentasjon fra andre merknader når det
gjelder utnytting og høyder, samt at planlagt bebyggelse vil bli uheldig eksponert på avstand.
Bebyggelsen vil virke veldig skjemmende, og det vil bli negative effekter i forhold til utsikt. Man
anmoder på det sterkeste at vedtaket om reduksjon av alle høyder med en etasje
opprettholdes fullt ut.
Kommentar:
Eiendommen ligger på nordsiden av Bergliveien, like bak B3.
Det vises til øvrige kommentarer om at prosjektet er vesentlig bearbeidet med sikte på å
tilfredsstille kravet om høydereduksjon, samt at utnyttelsen er redusert med 1 bolig.
8. Epost dat.29.05.15 fra Berit Danielsen og Georg Gundersen, eiere av 17/1948 og
17/2164
Man henviser til tidligere merknad (merknad nr.1) og avholdt informasjonsmøte. Man
presiserer at det påhviler de kommunale organer et stort ansvar for at naboers interesser blir
ivaretatt på en rettferdig og betryggende måte. Føringer fra det omkringliggende etablerte
området må tillegges vesentlig vekt som retningslinjer for den nye planen. Man anmoder på
det sterkeste at det politiske vedtaket om reduksjon av alle høyder med en etasje opprettholdes
fullt ut.
Kommentar:
Det er korrekt at KBU sitt vedtak innebærer kutting av en etasje. Dette ville medført en
betydelig lavere bebyggelse. Dersom tilsvarende lavere bebyggelse kan oppnås på annen
måte, antar vi at politikernes intensjon med vedtaket oppfylles. Som det framgår av bearbeidet
plan med tilsvarende terrengsnitt/profiler, foreslås nå bebyggelse med sterkt redusert høyde i
B1 og B2.
9. Brev dat.27.05.15 fra Rolf Rørtvedt, eier av 17/1753
Dette forslaget er så voldsomt at det nesten er vanskelig å kommentere. Fra å ha en naturtomt
som nabo mot nord foreslås det nå en koloss som vil klemme oss inne og ta nesten alt lys og
utsikt langs nordgrensen. Han ønsker at boligantallet reduseres til 4. Det reageres mest på
høyde av bebyggelse og mur i B2. Han mener at et gjerde på toppen av muren må utformes
transparent slik at det slipper igjennom lys. Høyden på husene må reduseres vesentlig. Mur i
tomtegrense må fjernes eller vesentlig reduseres. Han mener at beslutningstakerne må foreta
befaring for bl.a. å vurdere solforholdene.
Kommentar:
Eiendommen grenser til planområdet i sør.
Prosjektil Areal AS
Postadresse
Bjødnabeen 4
4031 Stavanger
Tele
+47 90 68 93 64
Bankgiro
3201 47 95935
Foretaksnr.
NO 995 907 534 MVA
E-Mail
trond@prosjektil.no
Viser til kommentarer ovenfor om at det er utarbeidet et bearbeidet prosjekt der boligantallet
er redusert til 6, og der det er gjort betydelige endringer i bebyggelsens høyde. Da Rørtvedt
sitt hus ligger sør for planområdet, vil han for sin del neppe tape verken sol eller utsikt.
10. Epost dat.29.05.15 fra Frode Bremseth og Helen Hummelvoll Bremseth, eiere av 17/61
Man forbereder bygging på eiendommen og frykter at bakenforliggende planlagt bebyggelse
med tilhørende mur vil danne en høy «vegg» mot eiendomsgrensen. Man ønsker for sin del å
legge til grunn gjeldende reguleringsplan og at planlagt bebyggelse legges lavere i terrenget.
Det kan foreligge forskjellsbehandling i forhold til en avslått delingssøknad i Grannesveien 21.
Kommentar:
Eiendommen grenser til B3 i sør.
Det er en misforståelse at det vil bli en mur i grensen mot denne eiendommen da det her
allerede er en naturlig høydeforskjell. Viser for øvrig til kommentarer ovenfor om nytt
bearbeidet prosjekt som vil gi mindre ulemper for naboskapet.
Vi kan ikke se at det foreligger noen forskjellsbehandling da det er stor forskjell på å søke om
deling som ikke er i tråd med gjeldende reguleringsplan, i forhold til det å påta seg jobben med
en privat reguleringsprosess for om mulig å oppnå forbedrede løsninger i en endret
reguleringsplan.
11. Epost dat.30.05.15 fra Dag Nikolai Jenssen, eier av 17/2039
Viser til tidligere innsendt merknad (merknad nr.2).
Han mener at man ved reguleringsendring skal forholde oss til rammer og intensjoner som er
nedfelt i gjeldende reguleringsplan for området, dette for å ivareta forutsigbarhet for
innbyggerne.
Det er lite rom for parkering langs Bergliveien. Nye boliger kan derfor ikke påregne mulighet
for parkering her.
Det oppleves som uklart hvor høye husene vil bli og hvilke referansepunkter som skal legges
til grunn for høydeplassering.
Kommentar:
Hensikten med omregulering er nettopp å utfordre løsningene i en eldre reguleringsplan. Det
kan medføre nye forutsetninger, også i forhold til nabolaget.
Kommunens parkeringskrav forutsettes løst innenfor planomådet.
Det foreligger bearbeidet reguleringsforslag med reduserte høyder.
12. Epost dat.28.05.15 fra Prosjektil Areal AS
Kravet om reduksjon av bebyggelsens høyde med en hel etasje kan ikke uten videre
aksepteres. Det bør vurderes andre muligheter for å redusere bebyggelses høyde.
Eventuelt rekkefølgekrav om opparbeidelse av lekeplass nord for Bergliveien mener man ikke
det er hjemmel for å kunne kreve og kan ikke akseptere et slikt rekkefølgekrav.
Kommentar:
Kan ikke kommenteres fra vår side.
Byplans kommentar: Vi mener at forslagstiller har imøtekommet vår anbefaling om å redusere
høyden på foreslått bebyggelse.
13. Brev dat.21.05.15 fra Lyse Elnett AS
Har ingen kommentarer.
14. Uttalelse dat.28.04.15 fra Funksjonshemmedes råd AU
Tilleggspunkt under fellesbestemmelsene:
Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp angående fellesområde.
§4 nytt punkt:
Uteområdene/fellesområdene skal være universelt tilpasset.
Prosjektil Areal AS
Postadresse
Bjødnabeen 4
4031 Stavanger
Tele
+47 90 68 93 64
Bankgiro
3201 47 95935
Foretaksnr.
NO 995 907 534 MVA
E-Mail
trond@prosjektil.no
Kommentar:
Nåværende forslag til reguleringsbestemmelser har med følgende setning innunder § 2:
Felles lekeområde skal ha varierte aktivitetsmuligheter og være basert på prinsippene om
universell utforming.
Da det ikke finnes andre aktuelle fellesområder, mener vi at nevnte setning ivaretar uttalelsen
fra Funksjonshemmedes råd.
15. Uttalelse dat.05.05.15 fra Hinna bydelsutvalg
Følgende uttalelse ble vedtatt:
Saken tas til orientering.
Et forslag om støtte til vedtaket i KBU om å redusere høyden med 1 etasje falt med 3 mot 7
stemmer.
Følgende oversendelsesforslag følger saken:
Det foreslås vurdert å regulere inn gangvei mellom Bergliveien og Grannesveien.
Rekkefølgekrav; Bergliveien 13 bygges ut til lek.
Kommentar:
Vi konstaterer at et klart flertall i bydelsutvalget ikke har sett noen grunn til å binde en
høydereduksjon til 1 etasje, hvilket synes rimelig.
Det er i gjeldende reguleringsplan innregulert gangvei forbindelse mellom Bergliveien og
Grannesveien.
Bergliveien 13 er en bebygd eiendom i drøyt 100 meters avstand fra planområdet. Det kan vel
ikke være meningen å foreslå dette som lekeplass?
16. Brev dat.21.05.15 fra Fylkesmannen
Fylkesmannen fremmer innsigelse mot planforslaget pga for dårlig arealutnytting. Grunnlaget
for dette er beliggenheten ved kollektivaksen Stavanger-Sandnes og tetthetskravene i
Regionalplan for Jæren.
Kommentar:
Se neste uttalelse fra Fylkesmannen.
17. Brev dat.04.06.15 fra Fylkesmannen
Fylkesmannen trekker sin innsigelse da planområdet ligger utenfor influenssonen for
hovedkollektivaksen og at planområdet ligger midt i et område bestående av eneboliger og
tomannsboliger.
Kommentar:
I Gamleveien er det er høyfrekvent busstilbud innenfor en gangavstand på ca.350 meter. Dette
er så kort gangavstand at det synes rimelig å legge opp til fortetting. For det er vel ikke
meningen at det skal gå et sylskarpt skille mellom områder innenfor og utenfor influensområdet
til bybåndet Stavanger-Sandnes?
11.08.15 TH
Prosjektil Areal AS
Postadresse
Bjødnabeen 4
4031 Stavanger
Tele
+47 90 68 93 64
Bankgiro
3201 47 95935
Foretaksnr.
NO 995 907 534 MVA
E-Mail
trond@prosjektil.no
Joar Fosså
Fra:
Emne:
Felles Postmottak for KBU
VS: Regulering Berglivn.22 - merknad
Fra: Trond Heskestad [mailto:trond.heskestad@prosjektil.no] Sendt: 28. mai 2015 14:53 Til: Kjerstina Særsten Kopi: Wenche Østensen Clarke; 'Terje Sandstøl' Emne: Regulering Berglivn.22 ‐ merknad Hei Viser til dagens telefonsamtale. På vegne av oppdragsgiver LS bygg AS tillater vi oss å komme med merknad til planen som ligger til offentlig ettersyn. Kravet om å redusere bebyggelsen med 1 etasje kan vi ikke uten videre akseptere. Vi har som målsetting i samarbeid med byplankontoret å komme fram til en omforent løsning. Dette kommer vi tilbake til. Forslaget om rekkefølgekrav til opparbeidelse av kvartalslekeplass på motsatt side av Bergliveien mener vi at det ikke er hjemmel for å kreve og vil ikke akseptere et slikt rekkefølgekrav tilknyttet vår plan. Mvh/Regards, Trond Heskestad Prosjektil Areal AS Mobil: 906 89 364
Besøk oss på www.prosjektil.no eller Bjødnabeen 4, 4031 Stavanger 1
STAVANGER KOMMUNE
Kultur og byutvikling
Saksprotokoll
Postadr.: Postboks 8001, 4068 Stavanger
Besøksadr.: Olav Kyrres gate 23
Telefon: 04005. Faks: E-post: postmottak.kbu@stavanger.kommune.no
www.stavanger.kommune.no
Org.nr. NO 964 965 226
REFERANSE
JOURNALNR.
DATO
KJSA-14/17790-21
45262/15
30.04.2015
Utvalg:
Møtedato:
Sak:
Funksjonshemmedes råd AU
28.04.2015
21/15
Resultat:
Behandlet
Arkivsak:
14/17790
PLAN 2554P - DETALJREGULERING FOR BERGLIVEIEN 22 HINNA
BYDEL
Behandling:
Anne Marie Auestad fremsatte følgende forslag:
«tilleggspunkt under fellesbestemmelsene:
Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp angående fellesområde.
§ 4 nytt punkt:
Uteområdene/fellesområdene skal være universelt tilpasset.»
Votering:
Forslaget ble tiltrådt enstemmig.
Funksjonshemmedes råds AU enstemmige uttalelse:
tilleggspunkt under fellesbestemmelsene:
Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp angående fellesområde.
§ 4 nytt punkt:
Uteområdene/fellesområdene skal være universelt tilpasset.
STAVANGER KOMMUNE
Kultur og byutvikling
Saksprotokoll
Postadr.: Postboks 8001, 4068 Stavanger
Besøksadr.: Olav Kyrres gate 23
Telefon: 04005. Faks: E-post: postmottak.kbu@stavanger.kommune.no
www.stavanger.kommune.no
Org.nr. NO 964 965 226
REFERANSE
JOURNALNR.
DATO
KJSA-14/17790-22
46886/15
06.05.2015
Utvalg:
Møtedato:
Sak:
Hinna bydelsutvalg
05.05.2015
25/15
Resultat:
Enstemmig
Arkivsak:
14/17790
PLAN 2554P - DETALJREGULERING FOR BERGLIVEIEN 22 HINNA
BYDEL
Behandling:
Anne Kristin Bruns (KrF) fremmet følgende oversendelsesforslag:
«Det foreslås vurdert å regulere inn gangvei mellom Bergliveien og Grannesveien.»
Finn Berner (FrP) fremmet følgende oversendelsesforslag:
«Rekkefølge krav; Bergliveien 13 bygges ut til lek.»
Ap fremmet følgende forslag:
«Støtter KBU’s vedtak i saken om å redusere med en etasje.»
Votering:
Oversendelsesforslagene følger saken.
Ap’s forslag fikk 3 stemmer (Ap)
Innstilligen fikk 7 stemmer (H, FrP, V, KrF, Sp, og PP)
Hinna bydelsutvalgs flertallsuttalelse:
Saken tas til orientering.
Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.
Deres ref.:
Vår dato: 04.06.2015
Vår ref.: 2014/10407
Arkivnr.: 421.4
Postadresse:
Postboks 59 Sentrum,
4001 Stavanger
Stavanger kommune
Postboks 8001
4068 Stavanger
Besøksadresse:
Lagårdsveien 44, Stavanger
T: 51 56 87 00
F: 51 52 03 00
E: fmropost@fylkesmannen.no
Att. Kjerstina Særsten
www.fylkesmannen.no/rogaland
Trekking av innsigelse til reguleringsplan 2554P Bergliveien 22, Hinna bydel i
Stavanger
Vi viser til kommunens brev 28.05.2015.
Stavanger kommune viser til at planområdet ligger utenfor influenssonen for hovedkollektivaksen,
og at planområdet ligger midt i et område bestående av eneboliger og tomannsboliger.
Fylkesmannen la til grunn at planområdet låg i hovedkollektivaksen, og ser nå ut i fra kommunens
brev at dette ikke er tilfellet. Fylkesmannen trekker derfor sin innsigelse til planen.
Med hilsen
May Britt Jensen
fylkesmiljøvernsjef
Morten Sageidet
plankoordinator
Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikke underskrift
Saksbehandler: Morten Sageidet
Saksbehandler telefon: 51 56 89 11
E-post: fmromos@fylkesmannen.no
Merknad Fylkesrådmannen, datert 21.08.2015
Fylkesrådmannen har ved varsel om oppstart påpekt at det må vurderes om planområdet har kvaliteter
som gjør det egnet for barn og unges lek, og om det er i bruk til slik aktivitet. Det påpekes at dette ikke
er tilstrekkelig vurdert i saksutredningen til første gangs behandling. Selv om forslaget legger til rette
for nærlekeplass, er det ikke gitt at dette vil være akseptabelt som erstatning for eventuelle ikketilrettelagte leke- og aktivitetsområder. Det bes derfor om en vurdering av dette.
Fylkesrådmannen vil peke på at planforslaget har en lavere utnyttelse enn føringer i regionalplanen,
for områder innenfor kollektivtraseens influensområde.
Byplans kommentar: planområdet er i gjeldende plan regulert til boligbebyggelse, og er i privat eie i
dag. Det er derfor lite som tyder på at planområdet brukes til aktivitet for barn på nåværende
tidspunkt. Det en enebolig innenfor området, og ellers består området av tett vegetasjon. I
planforslaget er det lagt til rette for både felles og private utearealer som dekker kravet i
kommuneplanen. Det er kort vei til friområder i Sørmarka, og barn og unge har også mulighet til å
ferdes trygt til ballbaner ved Hinna stadion. Det vurderes derfor at forholdene for barn og unges lek
er tilfredsstillende.
Når det gjelder utnyttelse, vil vi peke på at planområdet ligger utenfor 500 meter fra
hovedkollektivaksen, og omfatter derfor ikke de føringene til utnyttelse som er satt i regionalplanen for
disse områdene. I tillegg ligger planområdet i et etablert villastrøk, bestående av småhusbebyggelse.
Tomta er bratt, og det har vært viktig å begrense høyden på bebyggelsen for å ikke få negative
fjernvirkninger når man ser bebyggelsen fra nedenforliggende områder, også på lang avstand. Vi
mener at planforslaget nå er nå tilpasset eksisterende bebyggelse, og mener at den foreslåtte
utnyttelsen er riktig.