Tilbakelevering av leide lokaler

HVORDAN UNNGÅ FALLGRUVER OG KONFLIKTER VED LEIETAKERS INNOG UTFLYTTING
Advokatene Ståle O. Meleng og Tom Rune Lian
Oslo, 26. februar 2015
Agenda
Innledning
Praktiske tiltak før innflytting
Kravspesifikasjon og trepartsforholdet
Overtakelse
Tiltak i leietiden
Forberedelse før utflytting og utflyttingen
2
Praktiske tiltak før innflytting
Beslutnings- og møteplan i tiden før innflytting
Avtaletilpasninger
Kontrollere leietakers sikkerhet/garantier
– Rettidig og for øvrig kontraktsmessig
Forbefaring
3
Kravspesifikasjon
Leieobjektet skal være i henhold til avtalt kravspesifikasjon, jf. bilag x.
"AS IS" + før overtakelse skal utleier utføre arbeider/endringer i leieobjektet
som angitt i bilag x.
Utbedringer som leietaker skal gjøre mot redusert leie.
4
Trepartsforholdet
Entreprenør
5
Utleier
Leietaker
Overtakelse
Hva skal kontrolleres?
Bruk av konsulenter
Hvem skal delta på befaringen?
Protokoll
Dokumentere tilstanden ved innflytting
– Beskrivelser og bilder/video
– Avtale endringer ifht. kontrakt?
Oppfølging og videre håndtering
Hvordan håndteres nye forhold?
6
Hvilke tiltak kan partene gjøre i leietiden?
Leietakers endringer
– Hva er det gitt tillatelse til?
– Hva skjer ved utflytting?
Periodiske befaringer
– Bør utleier være til stede?
Utføre vedlikehold
– Iht. plan
– Løpende ved behov
– Dokumentasjon?
7
Forberedende tiltak før utflytting + utflytting
Ikke vente for lenge
Samle dokumentasjon
Innhente fagkyndige vurderinger
Dialog med gårdeier
Forhåndsbefaring
Avtale hva som kan etterlates
Protokoll
8
Ståle O. Meleng
Partner
Tel: +47 210 210 41 Mob: +47 928 81 417 E-mail: som@wiersholm.no
Ståle O. Meleng arbeider hovedsakelig med næringseiendom,
med hovedvekt på transaksjoner, utleie og forvaltning samt
strukturering av eiendomsprosjekter.
Arbeidserfaring
Partner i Wiersholm siden 2014
Senioradvokat i Wiersholm 2010-2013
Ståle Meleng er rangert i kategorien real estate law i Best
Lawyers for 2014.
Advokat i BA-HR, 1999-2010
Utdanning
Cand. jur., Universitetet i Tromsø, 1999
Tom Rune Lian
Partner
Tel: +47 210 210 53 Mob: +47 920 81 920 E-mail: trl@wiersholm.no
Tom Rune Lian arbeider hovedsakelig med fast eiendom, med
vekt på transaksjoner, drift og utvikling innenfor
næringseiendom.
Arbeidserfaring
Partner i Wiersholm siden 2003
Ansatt i Wiersholm i 1994
Lian er rangert som en av Norges fremste eksperter innen fast
eiendom i Chambers Europe og Legal 500. Han er også rangert
som en av Norges ledende advokater i kategorien fast eiendom
i Finansavisens advokatundersøkelse for 2012, 2013 og 2014.
Lian er forfatter av diverse artikler innen sine spesialområder.
Utdanning
Cand. jur., Universitetet i Oslo, 1994