Til høringsinstanser, grunneiere og naboer:

Til høringsinstanser, grunneiere og naboer:


Høringsinstanser, se vedlegg
Grunneiere og naboer, se vedlegg (grunneier-/ naboliste)
DETALJREGULERING TROLLTOPPEN
PLANID 2015001 - ELVERUM KOMMUNE
Gjeldende reguleringsplan Hummeldalsvegen (id 2011002) med angivelse av planområde.
På vegne av Trolltoppen Utbygging AS gjøres det i henhold til Plan- og bygningsloven § 12-8, kjent
igangsetting av planarbeide med en detaljert reguleringsplan for felt BK i gjeldende reguleringsplan
”Detaljregulering Hummeldalsvegen” (planid 2011002) i Elverum kommune.
arkitektbua as i samarbeid med trolltoppen utbygging as
dato 04.02.2015 side 1 av 5
DETALJREGULERING TROLLTOPPEN, ELVERUM KOMMUNE, ID 2015001 - VARSEL OPPSTART PLANARBEID
Planområdet
Planområdet ligger i sentrum av Elverum, langs med Gamle Trysilveg og inntil Galgebergparken.
Området er i dag regulert til konsentrert småhusbebyggelse i form av ene- og tomannsboliger.
Innenfor planområdet er det en eksisterende enebolig som er regulert til bevaring.
Planområdet utgjør byggeområde BK samt noe areal fra lekeplass (LEK) og turveg (TV) i gjeldende
reguleringsplan, er på ca 5,6 daa og berører følgende eiendommer (gnr/bnr): 30/7, 30/442, 30/1273
og 30/230.
Ortofoto over planområdet
Formål regulering
Hensikten med planen er å legge til rette for en mer bymessig fortetting med leilighetsbygg i 2-4
etasjer med garasjeløsning i kjeller (Arealfomål: Fra konsentrert småhusbebyggelse til
blokkbebyggelse). Det bevaringsverdige bygget skal sikres ivaretatt i planen. Tiltaket er i tråd med
overordnet plan og utløser dermed ikke krav til konsekvensutredning, iht. forskrift om
konsekvensutredning av 01.01.2015.
Det foreslås høyere utnytting av byggetomt enn gitte rammer i eksisterende reguleringsplan.
Illustrasjoner neste side er foreløpige, men illustrerer ønsket tetthet og ca hvordan en kan se for seg
at tomten kan utnyttes.


Bygg 1 (nærmest Gamle Trysilveg): 2 etasjer med en inntrukket 3 etasje.
Parkeringskjeller under terreng
Bygg 2: 3 etasjer med en inntrukket 4 etasje. Parkeringskjeller under terreng. Denne
blokken ligger ca 2 - 3 m lavere i terrenget enn bygg 1 og nærmere den nye tyngre
blokkbebyggelsen i Hummeldalsvegen. Meget sentral byggetomt bør i
utgangspunktet ha en høy utnyttelse.
arkitektbua as i samarbeid med trolltoppen utbygging as
dato 04.02.2015 side 2 av 5
DETALJREGULERING TROLLTOPPEN, ELVERUM KOMMUNE, ID 2015001 - VARSEL OPPSTART PLANARBEID
Illustrasjon (Plan 1): Situasjonsplan
Bygg 1
Bygg 2
Illustrasjon (Plan 1): Oversiktsperspektiv
Byggeprosjekt kommer i berøring med hensynssone bevaring av bygningsmiljø. Muligheter for noe
tilpasning av hensynssone må avklares med antikvariske myndigheter i planprosessen.
Innkjøring til ny byggetomt fra Gamle Trysilveg kan by på visse utfordringer pga stigning og at
Gamle Trysilveg på en strekning kun har et kjørefelt. En foreløpig befaring sammen med
representanter fra kommunen tilsier at ny avkjøring ca i område hvor den er angitt på
reguleringsplankart, er ok.
arkitektbua as i samarbeid med trolltoppen utbygging as
dato 04.02.2015 side 3 av 5
DETALJREGULERING TROLLTOPPEN, ELVERUM KOMMUNE, ID 2015001 - VARSEL OPPSTART PLANARBEID
Forslagsstiller/ grunneier
Oppdragsgiver/ utbygger: Trolltoppen Utbygging AS v/Henry Hoel (mob 918 20 550), Glitregata 4,
2406 Elverum
Konsulent: Arkitektbua as v/ Landskapsarkitekt Per Anders Rundfloen (mob 900 88 256),
Størksvegen 2420 Trysil
Grunneier: Per Ottar Walderhaug, Gamle Trysilveg 6, 2409 Elverum
Foto: Trolltoppen 1. byggetrinn sett fra lekeplass
Informasjon og medvirkning
For mer informasjon kontakt Trolltoppen Utbygging AS eller Arkitektbua AS eller sjekk
www.arkitektbua.no (under: oppstartsvarsel arealplaner) eller www.elverum.kommune.no
(plandialog).
Merknader til oppstartsmeldingen
Frist for kommentarer til oppstart av planarbeidet settes til mandag 9. mars 2015. Kommentarer
sendes pr. post eller e-post til:
arkitektbua as
Størksvegen 2, 2420 Trysil,
tlf. 62 45 06 85
e-post: firmapost@arkitektbua.no
arkitektbua as i samarbeid med trolltoppen utbygging as
dato 04.02.2015 side 4 av 5
DETALJREGULERING TROLLTOPPEN, ELVERUM KOMMUNE, ID 2015001 - VARSEL OPPSTART PLANARBEID
Videre saksgang
Etter merknadsfristen er ute vil selve planforslaget bli utarbeidet for deretter å bli sendt Elverum kommune for
saksbehandling. Etter 1. gangs behandling i kommunen blir planen lagt ut til offentlig ettersyn. Det vil da bli
anledning til å komme med merknader og innsigelser mot planforslaget før videre politisk behandling.
For Arkitektbua as
Per Anders Rundfloen
…………………………………
Per Anders Rundfloen
VEDLEGG:
- Gjeldende reguleringsplankart
- Notat fra oppstartsmøte EK 05.01.2015
- Grunneier-/naboliste (kun Elverum kommune)
- SOSI-fil planavgrensning (kun til høringsmyndigheter)
arkitektbua as i samarbeid med trolltoppen utbygging as
dato 04.02.2015 side 5 av 5