docLast ned møteinnkalling her
download 
Report Transcription
Last ned møteinnkalling her
MØTEINNKALLING Teknisk utvalg Dato: Sted: Arkivsak: Arkivkode: 25.03.2015 kl. 16:00 Nes kommunehus 12/00152 030 Forfall meldes snarest til møtesekretær tlf. 32068300 eller postmottak@nes-bu.kommune.no Varamedlemmer møter kun etter nærmere avtale. SAKSKART Side Saker til behandling 17/15 13/0038545 01201301 - Detaljreguleringsplan for Tverrlie 4sluttbehandling 4 18/15 15/00259-2 Tidsplan for revidering av Natten II-planen 10 19/15 15/00217-2 Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan Natten II øvre del 12 Delegerte saker 87/15 14/00474-5 66/4, Myking - Søknad om oppføring av gapahuk 88/15 14/00489-6 95/39 - Nordre Buhovd- Igangsettingstillatelse for tilbygg Innvilget 89/15 14/00606-4 61/36, Grønhovd - oppføring av tilbygg til hytte/riving av deler av bygg Innvilget 90/15 14/01089-9 82/10, Fiskebekkhøgda - bygging av landbruksveg Delvis innvilget 91/15 14/01202-5 56/1125, Bøgaset - Midlertidig brukstillatelse på hytte Innvilget 92/15 14/01210-4 80/19, Fjellstølvegen - søknad om utbedring av landbruksveg 93/15 15/00072-4 79/241 - søknad om bygging av landbruksveg 1 16 16 Delvis innvilget 94/15 15/00224-2 101/77, Bruhaugan - Søknad om utslippstillatelse fra mindre avløpsrenseanlegg Innvilget 95/15 15/00234-1 Adressering av veien Brennhaugen Innvilget 96/15 15/00234-2 Adressering av veien Buhovd Innvilget 97/15 15/00234-3 Adressering av veien Bøgasetvegen Innvilget 98/15 15/00234-4 Adressering av veien Fetjalie Innvilget 99/15 15/00234-5 Adressering av veien Fjellskardvegen Innvilget Adressering av veien Girevegen Innvilget 100/15 15/00234-6 101/15 15/0023425 Adressering av veien Søre Bøgahaugen Innvilget 102/15 15/0023426 Adressering av veien Turrhaug Innvilget 103/15 15/0023427 Adressering av veien Veneli Innvilget 104/15 15/0023428 Adressering av veien Øvre Lisleset Innvilget Nye adresser langs veiene Fjølasetvegen, Imlevegen, Kulusetvegen, Mykingvegen, Nørdre Buhovdvegen og Vassfarvegen Innvilget 15/00234105/15 29 106/15 15/0023430 Adressering av veien Brynhildstølvegen Innvilget 107/15 15/0023419 Adressering av veien Sandevegen Innvilget 108/15 15/0023420 Adressering av veien Saupeset Innvilget 109/15 15/0023421 Adressering av veien Smylelivegen Innvilget 110/15 15/0023422 Adressering av veien Småhaugan Innvilget 111/15 15/0023423 Adressering av veien Stormyrvegen Innvilget 112/15 15/0023424 Adressering av veien Synneivsetvegen Innvilget 2 113/15 15/0023413 Adressering av veien Livhøgde Innvilget 114/15 15/0023414 Adressering av veien Meksikovegen Innvilget 115/15 15/0023415 Adressering av veien Nedre Lisleset Innvilget 116/15 15/0023416 Adressering av veien Nørdre Bøgahaugen Innvilget 117/15 15/0023417 Adressering av veien Påverudvegen Innvilget 118/15 15/0023418 Adressering av veien Rustadstølvegen Innvilget 119/15 15/00234-7 Adressering av veien Gurilivegen Innvilget 120/15 15/00234-8 Adressering av veien Heimlie Innvilget 121/15 15/00234-9 Adressering av veien Isakbråtvegen Innvilget 122/15 15/0023410 Adressering av veien Karihøgde Innvilget 123/15 15/0023411 Adressering av veien Kvilebuvegen Innvilget 124/15 15/0023412 Adressering av veien Langstølvegen Innvilget 125/15 15/00241-2 71/131, Beiavegen 43 - søknad om utbygg verandatak Innvilget 126/15 15/00246-2 79/51, Beinvegen 2 - Søknad om tilbygg på bolig Innvilget 127/15 15/00247-2 Darren hyttevel - oversikt over hytter/hytteeiere. Utlevering av matrikkelopplysninger. Innvilget 128/15 15/00264-2 58/48, Lyseren - Fradeling av tomt T36 - vedtak Innvilget Nesbyen, 19.03.2015 Ståle S. Eggestøl leder 3 Saker til behandling 17/15 01201301 - Detaljreguleringsplan for Tverrlie 4- sluttbehandling Arkivsak-dokument: 13/00385-45 Arkivkode: 01201301 Saksbehandler: Jeanette Kaspersen Saksgang 1 Teknisk utvalg 2 Kommunestyret Møtedato 25.03.2015 Saknr 17/15 Saken avgjøres av: Kommunestyret Vedlegg: Arealplankart datert 17.12.14 Planbeskrivelse, revidert 25.11.14 Reguleringsbestemmelser revidert 25.11.14 VA-plan temakart Va-plan tekstdel datert 17.09.13 men revidert 30.01.15 Sjekkliste for ROS-analyse Innspill fra Marianne og Åsmund Midttun 16.01.15 Innspill fra Buskerud fylkeskommune, datert 22.01.15 Innspill fra Fylkesmannen i Buskerud datert 26.01.15 Innspill fra DBC arkitektur datert 30.01.15 Innspill fra Statens vegvesen datert 09.02.15 Saksfremstilling til 1.gangsbehandling, dokumentnr. 13/00385-27 Kartutsnitt datert 26.01.15 Dokument i saken: I henhold til saksjournal Saksopplysninger: Det vises til saksfremstilling til 1.gangsbehandling. Saken har vært ute til offentlig ettersyn i perioden 19.12.14 – 31.01.15. Det er kommet inn 5 innspill i denne periode. Se punktet vurdering for nærmere opplysninger. 4 Forhold til overordnet plan: Planforslaget er i tråd med overordnet plan, se kommuneplan 2011-2023 vedtatt i kommunestyret 29.09.11. Miljøkonsekvenser: Se vurdering i dokument 13/00385-27 Helse-/miljø og beredskapsforhold: Ingen aktuelle Økonomiske konsekvenser: Det vises til saksfremstilling til 1.gangsbehandling, dokumentnr 13/00385-27. Det skal lages utbyggingsavtale med grunneier, Vurdering: I forbindelse med offentlig ettersyn er det kommet inn 5 innspill. Marianne og Åsmund Midttun De skriver bl.a. i sin mail: «I opprinnelige salgsprospekter ble det fremhevet bl.a. turmulighetene i nærområdet. Slik vi ser det, raserer denne planen adkomsten sommerstid; vi kan ikke se at fjellet og fjellsti vil være tilgjengelig, spesielt i byggeperioder (skiløype er ivaretatt, men denne går over myr og er lite egnet som tursti på sommerstid). Vi mener som et minimum at tomt 9,10, 11,12 og 23 må utgå slik at det fortsatt vil være tilgang til fjellturer uten å gå på anleggsveier i flere år fremover. Videre må det legges inn forutsetninger om at det ikke bygges videre inn disse veiene ved eventuelle utvidelser som Tandberg, slik vi forstår det, har lagt opp til i fremtiden. Dersom det skal bygges mer overhodet, må dette gjøres via ny tilførselsvei og ikke i dette berørte området.» Det er ikke opp til kommunen å vurdere hvorvidt planforslaget som fremmes er i strid med tidligere salgsprospekter. Dette er av privatrettslig karakter. Det er i forrige politiske behandling fattet beslutning om at det skal legges inn areal for massedeponi og parkering og det opprettholdes i denne behandlingen. Se egen vurdering om saken tilknyttet innspillet fra DBC arkitektur. Kommunen finner ikke grunnlag for å legge inn forutsetninger i vedtaket om hvor adkomst skal gå for eventuelle fremtidige nye byggeområder. Det henvises i denne forbindelse til pågående arbeid med kommunedelplan for Natten/Tverrlie der dette vil behandles i konsekvensutredninger. Kommunedelplanen og eventuelle fremtidige reguleringsplaner vil håndtere denne problematikken. Videre skriver Midttun at de er usikre på hvorvidt hytteforeningen kan stemme over, vedta og inngå avtaler vedrørende veirett utenfor deres tomt. Etter kommunens oppfatning er dette av rent privatrettslig karakter og kommunen tar ikke stilling til hvorvidt et slikt vedtak ligger innenfor eller utenfor hytteforeningens beslutningsmyndighet. 5 Buskerud fylkeskommune Planområdet ble registrert av fylkeskommunen i 2013. Det er ikke funnet automatiske fredede kulturminner innenfor planområdet. Fylkeskommunens interesser i planområdet er ivaretatt og de har ingen merknader til planen. Fylkesmannen i Buskerud Når det gjelder landskapstilpasning er området bratt og krevende. Ut i fra kart over området kan det se ut til at de planlagte hyttene blir liggende svært synlig i landskapet. Terrenget stiger bratt opp mot det planlagte feltet og hyttene som blir liggende på brinken mot vest vil kunne bli svært eksponerte. Fylkesmannen skriver videre at med bakgrunn i at området fra før er sterkt utbygd har de ingen innsigelse til planforslaget, men de vil sterkt fraråde at det åpnes for en slik bebyggelse i høyfjellet, og de mener at hytter av denne størrelse vil bli svært synlig i terrenget. Videre anbefaler de at overordnet plan for området (kommunedelplan for Natten/Tverrlie) blir avklart og vedtatt før kommunen vedtar reguleringsplan for Tverrlie 4. Dette bl.a. med bakgrunn at det per i dag i overordnet plan ikke er tatt stilling til hvor store hytter man skal tillate innen dette området, ei heller hvor de store hyttene skal ligge innenfor kommunedelplanens avgrensning. Administrasjonen har hatt flere befaringer i området og kommet frem til følgende: Tomter som skal utbygges ligger på et platå som har et betydelig bakgrunnsareal. Det er per i dag hytter i tilstøtende reguleringsplan som er lokalisert høyere opp enn Tverrlie 4. Man har vurdert at aktiv bruk av byggegrense samt nøye hytteplassering gjennom byggesaksbehandling skal være tilstrekkelig for å ta nødvendige hensyn til eksponering. Videre vil vi bemerke at det er et relativt stort bakenforliggende areal og det er med på å hindre at fremtidige hytter blir liggende i silhuett fra omkringliggende områder. Det er viktig å påpeke at det fra enkelte vinkler i nærområdet kan oppleves at enkelte tomter kan få en silhuettvirkning, men kommunen har valgt å se på hele området under ett og vurdert det opp mot allerede utbygde nærliggende områder. Tverrlie 4 vil synes fra avstand, men vil etter kommunens skjønn fremstå som en forlengelse av allerede utbygde områder. Når det gjelder vurdering av å sette planarbeidet i bero inntil kommuneplanen er vedtatt har administrasjonen følgende kommentar: Det er et klart og tydelig politisk ønske i kommunen at man skal tilrettelegge for næringsutvikling i Nes kommune. Selv om det pågår et kommuneplanarbeid for aktuelle område, skal ikke det stå til hinder for egengodkjenning av private reguleringsforslag parallelt med kommunedelplanarbeidet. Med bakgrunn i det klare politiske signalet som er gitt tidligere ser ikke administrasjonen at man kan imøtekomme fylkesmannens anmodning om å utsette sluttbehandling av planen, og saken fremmes derfor for sluttbehandling. 6 DBC-arkitektur Grunneiers planlegger har sendt inn innspill i høringsrunden som omhandler areal for massedeponi/parkering. De ønsker å benytte parkeringsplassen som midlertidig deponi under utbyggingen. De mener at man på den måten kan ta i bruk mindre natur og at det blir mindre belastning på nærområdet. Videre ber man om at det fjernes rekkefølgekrav tilknyttet parkering og det stilles spørsmål til kommunens adgang til å sette krav til parkeringsplasser til offentlig bruk. Det er ikke et ønske fra kommunens side at man bruker parkeringsareal som massedeponi underveis i utbyggingen. Kommunen ser det som viktig at når man nå tar i bruk et nytt område som tidligere er urørt og som for mange brukere er nærområde for friluftsliv, så er det viktig å tilrettelegge for tilgjengelighet. Ikke bare for de som vil få hytte i feltet, men også for andre som har hytter i området eller sågar dagsturister i området. Vi er kjent med at det kan være utfordrende med parkering i området. For de som ønsker å stå på langrennsski eller som vil gå en tur i området, f.eks. småbarnsfamilier vil det være viktig å kunne kjøre oppover i feltet og parkere bilen før man går innover turområdene. For å unngå fremtidige konflikter knyttet til parkeringsforholdene ser administrasjonen det som viktig å tilrettelegge for en smidig avvikling av de trafikale forhold. Videre påpeker vi at det i kommunedelplanarbeidet for området Natten/Tverrlie jobbes med tilrettelegging og avdekking av tur og skiløype. Dette arbeidet er ikke ferdigstilt ennå og denne planen er ikke kommet så langt i prosessen at den er lagt ut til offentlig ettersyn. I og med at kommunen velger å la Tverrlie 4 gå til egengodkjenning i kommunestyret før overordet plan er vedtatt, er det viktig å ta nødvendige hensyn i dette aktuelle planarbeidet. Administrasjonen finner derfor ikke grunn til å reversere tidligere standpunkt. Når det gjelder mulighet for å benytte parkeringsplass som massedeponi kan vi ikke være enig i det DBC skriver. Det er jo særskilt viktig at det i anleggsperioden er gode tilrettelagte muligheter for bruk av området uten at det kommer i konflikt med pågående anleggsarbeider. I tillegg vil vi kommentere at det å tillate en midlertidig bruk av parkeringsplass som massedeponi er vanskelig å følge opp og det kan være vanskelig å definere når det midlertidige behovet er borte. Statens vegvesen (SVV) Det stilles spørsmål om kommunens rekkefølgekrav om utbedring av sving henstiller til privat veg. Det er stilt rekkefølgekrav til en rekke nye planer i området om utbedring av sving nedenfor avkjøring til bl.a. alpinanlegget. Dette er en privat vei og det er allerede gitt igangsettingstillatelse til tiltaket i henhold til egen søknad. SVV kommenterer videre i sitt brev at hytteområdet får adkomst til eksisterende veg til Tverrlie II og Tverrlie III. De påpeker imidlertid at krysset er et ikke-kanalisert T-kryss og de savner en vurdering av når det er aktuelt å kanalisere krysset med dråpe i sekundærveg og venstre-svingfelt, eventuelt svingelomme. Administrasjonen henviser til pågående kommunedelplanprosess for Natten/Tverrlie der man gjør en vurdering av de trafikale forhold i området. Eventuelle behov for fremtidig utviding av eksisterende kryss vil vurderes i kommunedelplanprosess. For øvrig har ikke Statens vegvesen merknader som er til hinder for kommunal godkjenning. 7 VA-plan Det er sendt inn korrigert VA-plan datert 30.01.15 og denne legges til grunn for behandlingen. Det blir ikke felles vannanlegg i området. Kommunen har sett på kravet til brannvann opp mot kostnadene for grunneier i og med at det ikke blir fellesløsning på vann, og man har kommet til at dette blir urimelig kostnad for grunneier. Det er slik at det i kommunedelplanarbeidet nå skal ses på mulighet til å finne en løsning med f.eks. et uthus som tilrettelegges for brannvannsuttak og at dette blir liggende sentralt i området. Konklusjonen her vil ikke foreligge ennå, men det er på det rene at vi vil se bort fra tidligere stilte krav til brannvann innenfor planområdet for Tverrlie 4. Arealplankartet Etter en fornyet gjennomgang av kart for området ser man grunn til å gjøre noen mindre justeringer på et begrenset antall tomter. Dette er av terrengmessige årsaker. Det vises til vedlagte kartutsnitt datert 26.01.15. Tomt 20 dreies mot vest og gis en noe endret plassering. Tomt 17 og 18 får en justering av byggegrensen i øst. Tomt 13 og 24 får en justering i hvor grensen mellom tomtene skal gå. Reguleringsbestemmelsene Det er behov for to korrigeringer av bestemmelsene. Første korrigering er ment som en presisering av § 3.1. Med uthus og anneks har man også ment garasje, men vi ser at ordet garasje som fordel kan stå i teksten slik at man unngår fremtidige tolkningsproblemer av bestemmelsen. Når det gjelder bestemmelsene i § 2.1 rekkefølgekrav har administrasjonen oversett at 2. kulepunkt henviser til igangsettingstidspunktet og ikke fradelingstidspunktet som det aktuelle tidspunkt for når brukstillatelse til veg skal foreligge. I andre plansaker kan man se at det kan variere om man setter fradelingstidspunktet eller søknadstidspunktet for igangsettingstillatelsen som tidspunkt for når brukstillatelse til veg må foreligge. Man har variert dette noe i forhold til om det innenfor planområdet er veger fra før eller om området er helt urørt. Er veg helt eller delvis opparbeid (f.eks i fortettingsplaner eller lignende) har man etter nærmere vurdering noen ganger akseptert tidspunkt for igangsettingstillatelse til det riktige tidspunkt for når veg skal være opparbeidet. Grunnen til at man ønsker at man ikke skal få fradeling av tomt før brukstillatelse til veg gis (vi kan også gi midlertidig brukstillatelse og gi ferdigattest på veg på et senere tidspunkt) er fordi dette er den måten man kan få kontrollere at veg blir bygd i henhold til planens arealkart. Vi minner om at ofte vil tomtene ligge tilknyttet regulert veg. Skulle det vise seg at veg f.eks. er noe feil opparbeidet vil tomtene ikke kunne fradeles da veg blir i strid med arealkartet (som er juridisk bindende), og da må man ha en planendring først. For å unngå slike situasjoner mener vi det er hensiktsmessig at veien blir opparbeidet frem til tomtegrense slik at man sikrer at den er i samsvar med vedtatt plan og deretter kan man fradele tomten som neste trinn. Ordlyden i bestemmelsen (se rådmannens innstilling)forslås derfor endret. Det er kun 1. setning i 2. kulepunkt som endres. 2. setning består uendret. 8 Rådmannens innstilling: I medhold av plan og bygningslovens § 12-12 egengodkjennes detaljreguleringsplan for Tverrlie 4 med planid 01201301 med følgende endringer: Arealplankartet endres slik at tomtene 13, 17, 18, 20 og 24 endres i henhold til vedlagte kartforslag datert 26.01.15. Reguleringsbestemmelsens § 2.1 2. kulepunkt 1. setning endres til: Før fradeling av tomt kan gis, skal det foreligge brukstillatelse på veg frem til aktuelle tomt. Reguleringsbestemmelsens § 3.1, 3.avsnitt siste setning gis tillegg slik at den lyder: Maksimalt tillatt BYA for anneks, uthus eller garasje = 40 m² Vedlegg til sak 9 18/15 Tidsplan for revidering av Natten II-planen Arkivsak-dokument: 15/00259-2 Arkivkode: --- L19 Saksbehandler: Torunn Bekkeseth Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 18/15 Saken avgjøres av: Teknisk utvalg Vedlegg: Brev fra Øivind A. Tandberg datert 04.03.2015 Dokument i saken: Teknisk utvalg møte 12.08.14 sak 40/14 Teknisk utvalg møte 26.08.14 sak 46/14 Teknisk utvalg møte 16.12.14 sak 70/14 Saksopplysninger: Teknisk utvalg vedtok 26.08.14 følgende: «Det skal leveres en tidsplan for revidering av resten av reguleringsplanen for Natten 2, som skal godkjennes av teknisk utvalg før 1. gang behandling av planID 01201308.» (Sentrumsplanen). Administrasjonen har ved flere anledninger, skriftlig og muntlig minnet om krav om tidsplan for Natten II. Tilbakemeldingen som kommunen nå har fått går ut på at det planlegges oppstart av planen våren 2015 med sikte på å få sendt inn planen til behandling høsten/vinteren 2015. Det er tatt kontakt med alle grunneierne innenfor planområdet og fått avklart hvem som blir med på en slik revidering. I søknad om en mindre endring innenfor planområdet, vedtok teknisk utvalg i møte 16.12.14 sak 70/14 « at det ikke godkjennes flere mindre endringer innenfor planområdet Natten II før omregulering av planområdet er fullført.» Forhold til overordnet plan: Området er lagt ut som byggeområde i gjeldende kommuneplan. Arbeidet med en kommunedelplan for Natten Tverrlie pågår. Vurdering: Kommunen har gitt klare signaler om at en ikke vil godkjenne flere mindre endringer i planområdet og at en ønsker en revidert reguleringsplan. Saken legges fram for utvalget uten nærmere vurderinger eller innstilling fra administrasjonen. Det er da opp til teknisk utvalg selv å vurdere om tidsplanen er i henhold til utvalgets forventninger eller om det er behov for ytterligere presiseringer. 10 Rådmannens innstilling: Saken legges fram uten innstilling Vedlegg til sak 11 19/15 Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan Natten II øvre del Arkivsak-dokument: 15/00217-2 Arkivkode: 02200301 Saksbehandler: Torunn Bekkeseth Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 19/15 Saken avgjøres av: Teknisk utvalg Vedlegg: Søknad fra Knut Tandberg datert 24.02.2015 Tidsplan for revidering av Natten 2 fra Øivind Tandberg datert 04.03.2015 Dokument i saken: Reguleringsplan for Natten II øvre del, plankart og bestemmelser planID 02200301 TU møte 16.12.14 sak 70/14 Saksopplysninger: Det søkes om dispensasjon fra to ulike forhold i reguleringsplanen for Natten II øvre del: 1. Anleggelse av veg fram til tomtene gnr. 56/453 og 464. Tomtene gnr. 56/453 og 464 ligger innenfor planavgrensningen til ny Sentrumsplan. Teknisk utvalg behandlet planavgrensningen i møte 26.08.2014 sak 46/14. Vedtak ble gjort på følgende vilkår: Det skal leveres en tidsplan for revidering av resten av reguleringsplanen for Natten 2, som skal godkjennes av teknisk utvalg før behandling av ny sentrumsplan. 12 Det søkes også om et mindre tillegg på 150 m2 fra gnr. 56/464 som legges til gnr. 56/ 453, for å bedre adkomsten til tomta . (Markert med rødt) 2. Øking av utnyttelsesgraden for tomtene 336 a og b og 338 a g b fra 13 % til 23 % Teknisk utvalg godkjente i møte 16.12.14 sak 70/14 en mindre endring av reguleringsplanen ved å tillate oppdeling fra to til fire tomter. En forutsetning for behandlingen var at det ikke godkjennes flere mindre endringer innenfor planområdet Natten II før omregulering av planområdet er fullført. Aktuelle naboer er varslet om tiltakene. Det har ikke kommet naboprotester. Søknaden er ikke sendt regionale planmyndigheter på høring. Dersom det er aktuelt å gi dispensasjon som går ut over kommuneplanens bestemmelser bør saken sendes på høring. Forhold til overordnet plan: Områdene ligger i byggeområde i kommuneplanen og er regulert til utbyggingsformål i reguleringsplan for Natten II øvre del planID 02200301. Det er ikke regulert inn veg til tomtene gnr. 56/453 og 464 i reguleringsplanen. Kartet viser utsnitt av reguleringsplanen med tomtene angitt med blå grenser. 13 Miljøkonsekvenser: Søknaden er vurdert i forhold til naturmangfoldloven § 8. Det er gjort søk i naturbase m.m. En finner ikke og har ikke kjennskap til forhold som vil berøres av tiltakene området. En finner derfor ikke grunnlag for å vurdere naturmangfoldloven §§ 9-12 nærmere. Vurdering: Etter plan- og bygningslovens § 19-2, første ledd kan kommunen gi dispensasjon der det foreligger særlige grunner som taler for det. Dispensasjonssøknadene vurderes opp mot følgende kriterier: 1. Vurdering om hensynet bak bestemmelsene blir vesentlig tilsidesatt 2. Vurdering om fordelene ved å gi dispensasjon vil være klart større enn ulempene 3. Vurdering om kommunen finner grunnlag for å gi dispensasjon. Vurdering dispensasjon for framføring av veg fram til eksisterende tomter: Det er ikke lagt inn vegtrasé i reguleringsplanen. Dette er gjort for de fleste tomtene i planen og det er grunn til å tro at det også har vært intensjonen for disse to tomtene. Ved en ny regulering vil det klart bli regulert inn adkomst. En kan derfor ikke se at hensynet bak bestemmelsene i reguleringsplan og i plan- og bygningsloven blir vesentlig tilsidesatt. Adkomst til tomtene vil være en klar fordel for utbygger og tomteeiere og vil også være en fordel for kommune og allmennheten. Kommunen bør derfor kunne gi dispensasjon i dette tilfellet. Selv om det anbefales dispensasjon, vil en likevel understreke behovet for en ny regulering om området. Vurdering av grensejustering mellom tomtene gnr. 56/453 og 56/464: Isolert sett er dette en mindre justering av planen. Søknaden henger sammen med vegframføring og blir derfor behandlet i samme sak. En kan ikke se at endringen medfører negative konsekvenser for noen og bør kunne godkjennes. Men denne saken synliggjør også behovet for ny regulering. Vurdering av dispensasjon for endring av utnyttingsgrad: Reguleringsplanen for Natten II øvre del har følgende bestemmelser om utnyttelsesgrad: 14 §2 b Hver tomt kan bebygges med en hytteenhet. Det tillates inntil 4 bygg pr. tomt (hovedbygning, anneks, bod/garasje, trim/ba, stabbur). Bygningene på den enkelte tomt skal gis en ensartet form og utførelse og det skal tilstrebes en gruppering av bebyggelsen i tun. Maksimalt tillatt bebygd areal %-BYA= 13 % inkl. uthus/garasje eller anneks. Mønehøyde skal ikke overstige 6 m. Maks. 3 regulerte tomter kan slås sammen. Utnyttelsesgraden kan da utvides tilsvarende. § 2 f Det skal være 2 parkeringsplasser pr. hytte. Teknisk utvalg godkjent i 16.12.14 deling slik at to tomter ble til fire, med en mindre utnyttelsesgrad enn de opprinnelige tomtene. Muligheten til å slå sammen tomter er fortsatt til stede. Planbestemmelsene er klare på at det på store tomter (jfr. muligheten til å slå sammen tomter), er mulig å bygge store hytter. En økning av utnyttelsesgraden fra 13 til 23 % på mindre tomter vil være klart i strid med bestemmelsene og hensynene bak. En slik dispensasjon vil også kunne skape presedens for andre tomter i området og bør derfor behandles i en ordinær planprosess. Ut fra hensynet til offentligheten, samråd og medvirkning i planprosessen, er det viktig at endringer av betydning ikke skjer gjennom dispensasjoner, men behandles etter reglene om kommuneplanlegging og reguleringsplaner. Det arbeids nå med en kommunedelplan for Natten og Tverrlie. Det er også signalisert fra grunneierne at det vil bli startet arbeid med ny regulering av området i 2015. Utnyttelsesgrad vil være et sentralt tema som blir vurdert i begge disse planene. Rådmannens innstilling: 1. Søknad om dispensasjon for framføring av veg til gnr. 56/453 og gnr. 56/464 i reguleringsplan for Natten II øvre del planID 02200301 godkjennes jfr. pbl. § 19-2. Tiltaket er ikke i strid med hensikten med reguleringsplanen og vil være en fordel både for utbygger og for allmennheten. 2. Søknad om endring av grense mellom gnr. 56/453 og gnr. 56/464 i reguleringsplan for Natten II øvre del planID 02200301 godkjennes, jfr. pbl. § 12-14. 3. Søknad om dispensasjon om endring av utnyttelsesgrad for tomtene 336 a og b og 338 a og b i reguleringsplan for Natten II øvre del planID 02200301 avslås, jfr. pbl. § 19-2. En økning av utnyttelsesgraden vil være klart i strid med planbestemmelsene og hensynene bak og vil kunne skape presedens for tilsvarende saker. Kommunedelplan for Natten og Tverrlie og ny reguleringsplan for Natten II vil fastsette framtidig utnyttelsesgrad om området og for disse tomtene. Vedlegg til sak 15 87/15 66/4, Myking - Søknad om oppføring av gapahuk Arkivsak-dokument: 14/00474-5 Arkivkode: 66/4 Saksbehandler: Anders Guton Halland Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 87/15 88/15 95/39 - Nordre Buhovd- Igangsettingstillatelse for tilbygg Arkivsak-dokument: 14/00489-6 Arkivkode: 95/39 Saksbehandler: Anders Guton Halland Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 88/15 89/15 61/36, Grønhovd - oppføring av tilbygg til hytte/riving av deler av bygg Arkivsak-dokument: 14/00606-4 Arkivkode: 61/36 Saksbehandler: Jan Petter Andresen Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 89/15 90/15 82/10, Fiskebekkhøgda - bygging av landbruksveg Arkivsak-dokument: 14/01089-9 Arkivkode: --- V83 Saksbehandler: Jon Andreas Ask Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 90/15 91/15 56/1125, Bøgaset - Midlertidig brukstillatelse på hytte Arkivsak-dokument: 14/01202-5 Arkivkode: 56/1125 Saksbehandler: Jan Petter Andresen Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 16 Saknr 91/15 92/15 80/19, Fjellstølvegen - søknad om utbedring av landbruksveg Arkivsak-dokument: 14/01210-4 Arkivkode: --- V83 Saksbehandler: Jon Andreas Ask Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 92/15 93/15 79/241 - søknad om bygging av landbruksveg Arkivsak-dokument: 15/00072-4 Arkivkode: 79/241 Saksbehandler: Jon Andreas Ask Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 93/15 94/15 101/77, Bruhaugan - Søknad om utslippstillatelse fra mindre avløpsrenseanlegg Arkivsak-dokument: 15/00224-2 Arkivkode: 101/77 Saksbehandler: Anders Guton Halland Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 94/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 95/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 96/15 95/15 Adressering av veien Brennhaugen Arkivsak-dokument: 15/00234-1 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 96/15 Adressering av veien Buhovd Arkivsak-dokument: 15/00234-2 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 17 97/15 Adressering av veien Bøgasetvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-3 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 97/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 98/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 99/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 100/15 98/15 Adressering av veien Fetjalie Arkivsak-dokument: 15/00234-4 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 99/15 Adressering av veien Fjellskardvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-5 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 100/15 Adressering av veien Girevegen Arkivsak-dokument: 15/00234-6 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 101/15 Adressering av veien Søre Bøgahaugen Arkivsak-dokument: 15/00234-25 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 18 Saknr 101/15 102/15 Adressering av veien Turrhaug Arkivsak-dokument: 15/00234-26 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 102/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 103/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 104/15 103/15 Adressering av veien Veneli Arkivsak-dokument: 15/00234-27 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 104/15 Adressering av veien Øvre Lisleset Arkivsak-dokument: 15/00234-28 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 105/15 Nye adresser langs veiene Fjølasetvegen, Imlevegen, Kulusetvegen, Mykingvegen, Nørdre Buhovdvegen og Vassfarvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-29 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 105/15 106/15 Adressering av veien Brynhildstølvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-30 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 19 Saknr 106/15 107/15 Adressering av veien Sandevegen Arkivsak-dokument: 15/00234-19 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 107/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 108/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 109/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 110/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 111/15 108/15 Adressering av veien Saupeset Arkivsak-dokument: 15/00234-20 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 109/15 Adressering av veien Smylelivegen Arkivsak-dokument: 15/00234-21 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 110/15 Adressering av veien Småhaugan Arkivsak-dokument: 15/00234-22 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 111/15 Adressering av veien Stormyrvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-23 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 20 112/15 Adressering av veien Synneivsetvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-24 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 112/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 113/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 114/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 115/15 113/15 Adressering av veien Livhøgde Arkivsak-dokument: 15/00234-13 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 114/15 Adressering av veien Meksikovegen Arkivsak-dokument: 15/00234-14 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 115/15 Adressering av veien Nedre Lisleset Arkivsak-dokument: 15/00234-15 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 116/15 Adressering av veien Nørdre Bøgahaugen Arkivsak-dokument: 15/00234-16 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 21 Saknr 116/15 117/15 Adressering av veien Påverudvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-17 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 117/15 118/15 Adressering av veien Rustadstølvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-18 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 118/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 119/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 120/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 121/15 119/15 Adressering av veien Gurilivegen Arkivsak-dokument: 15/00234-7 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 120/15 Adressering av veien Heimlie Arkivsak-dokument: 15/00234-8 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 121/15 Adressering av veien Isakbråtvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-9 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 22 122/15 Adressering av veien Karihøgde Arkivsak-dokument: 15/00234-10 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 122/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 123/15 Møtedato 25.03.2015 Saknr 124/15 123/15 Adressering av veien Kvilebuvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-11 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 124/15 Adressering av veien Langstølvegen Arkivsak-dokument: 15/00234-12 Arkivkode: --- L32 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg 125/15 71/131, Beiavegen 43 - søknad om utbygg verandatak Arkivsak-dokument: 15/00241-2 Arkivkode: 71/131 Saksbehandler: Jan Petter Andresen Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 125/15 126/15 79/51, Beinvegen 2 - Søknad om tilbygg på bolig Arkivsak-dokument: 15/00246-2 Arkivkode: 79/51 Saksbehandler: Jan Petter Andresen Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 23 Saknr 126/15 127/15 Darren hyttevel - oversikt over hytter/hytteeiere. Utlevering av matrikkelopplysninger. Arkivsak-dokument: 15/00247-2 Arkivkode: --- L39 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 Saknr 127/15 128/15 58/48, Lyseren - Fradeling av tomt T36 - vedtak Arkivsak-dokument: 15/00264-2 Arkivkode: 58/48 Saksbehandler: Jan Børre Øien Saksgang 1 Teknisk utvalg Møtedato 25.03.2015 24 Saknr 128/15
