docTil skærm - Karise Permatopia
download 
Report Transcription
Til skærm - Karise Permatopia
Karise Permatopia Moderne, selvforsynende og bæredygtigt økosamfund Fra 2018 under 1 time med tog fra Karise St. til Kbh H – der er indflytning i Karise Permatopias 90 rækkehuse fra jan. til marts 2017 Ejerboliger Andelsboliger 20 minutter med tog fra Karise St. til Køge St. Rækkehusog landbrugsfællesskabet Karise Permatopia – 5 minutters gåtur fra Karise St. Bofællesskab Almene lejeboliger Arbejdsfællesskab Resursekredsløb og vedvarende energi Landbrug Selvforsyning Salg Andelsselskab Lønarbejde Om prospektet Kontakt og boligopskrivning Indholdsfortegnelse Om udgiver Henvendelse vedr. boligopskrivning Billede af gårdrum i boligklynge Etableringsforeningen Karise Permatopia Opskrivning (cvr-nr: 35704035) er ansvarlig for prospektet. Skitse af boligklynger Billedmateriale Boligopskrivning foregår via elektronisk formular på permatopia.dk. Boligopskrivning indbefatter medlemskab af etableringsforeningen og betaling af medlemskontingent på 500 kr. pr. år. De i prospektet viste billeder af boligbyggeriet er 3D-renderinger. Det endelige byggeri kan afvige fra de viste billeder og tegninger. Spørgsmål forud for og vedr. boligopskrivningen rettes til etableringsforeningens næstformand og kasserer: Boligbebyggelsen Forbehold Næstformand: Suzanne Darmer Telefon: 31311081 E-mail: info@permatopia.dk Billede af stue Kasserer: Knud Erik Henriksen Telefon: 21756698 E-mail: kasserer@permatopia.dk Køkken Der tages forbehold for fejl i prospektet, ændringer i boligbyggeriet, forsyningsanlægget, landbruget, fællesgården og juridisk-organisatoriske forhold, samt forsinkelser i tidsplanen, og at visse forhold om skat, moms og afgifter samt beskæftigelses- og sociallovgivningen afventer afklaring. Introduktion Grunden, Organisering Billede af facade mod gårdrum Billede af køkken-alrum Boligtyper, Konstruktion og materialer Rummål Billede af indskudt etage Tværsnit af grundbolig Badeværelse, Rumaflukning og garderobeskabe Øvrig henvendelse Tværsnit af værelsesfløj Udvidelsesmuligheder Kildehenvisninger Etableringsforeningens projektchef og bestyrelsesformand: Mikkel Klinge Telefon: 60351814 E-mail: mikkel@permatopia.dk Etableringsforeningens vedtægter kan findes på permatopia.dk/kontakt. Mødekontor Social sammenhængskraft Etableringsforeningens vedtægter, § 2 stk. 2-4, er styrende for designet af hele Karise Permatopia. Oplysninger om transporttid med tog fra Karise St. til hhv. Køge St. og København H er baseret på oplysninger i brochuren Danmarks hurtigste jernbane – Den nye bane København-Ringsted (Banedanmark, 2011) og Køreplan for 110R Østbanen (Lokaltog, 2015). Nytorv 7B, 1, 1450 København K. Fremmøde kun efter aftale. Længdesnit af bolig Forsyningsanlæg, Landbrug Billeder af cirkelbedsdyrkning Husstande med tildelt bolig Kort med opskrevne husstandes nuværende bopæl Developer og bygherrer, Rådgivere, Entreprenører Myndighedsbehandling, Boligbyggeriøkonomi Tilhørende materiale med oplysninger pr. bolig Oplysninger pr. bolig Almene boliger Jf. også projektsalgsmaterialet for andels- og ejerboligerne, samt materialet for de almene boliger. Andelsboliger – Projektsalg Ejerboliger - Projektsalg Gårdrum i boligklynge Introduktion Visionært økosamfund. Bæredygtighed og trivsel Karise Permatopia forener det bedste fra ejerboliger, andelsboliger, almene boliger, bofællesskaber, økosamfund, forsynings- og landbrugslav, professionelt økologisk landbrug, permakultur og virksomhedsfællesskaber i en visionær og velgennemtænkt helhed til glæde for både beboerne og naturen. Selvforsyning. Meningsfuldt fællesskab. Lave leveomkostninger Bofællesskab Arbejdsfællesskab Resursekredsløb og vedvarende energi Landbrug Selvforsyning Lønarbejde Salg Karise Permatopia er baseret på et gensidigt berigende samspil mellem boliger, landbrug og et forsyningsanlæg med vedvarende energi og resursekredsløb – og skaber et selvforsynende og meningsfuldt fællesskab og sikrer lave leveomkostninger og miljømæssig bæredygtighed. Naturskønne omgivelser. Under 1 time fra København H Karise Permatopia ligger på en 29 hektar grund med skov, mark, eng og småsøer – i gåafstand til butikker, daginstitutioner, skole, idrætsanlæg og Karise St., hvorfra der er 20 minutter med tog til Køge St. Fra 2018 tager togturen fra Karise med skift i Køge til København H kun 51 minutter. Stevns Å ligger i 5 minutters cykelafstand, og der er 13 minutter i bil til stranden. 90 udvalgte husstande. Blandede ejerformer Boligbebyggelsen rummer 90 rækkehuse i 8 boligklynger – heraf 44 almene boliger, 23 andelsboliger og 23 ejerboliger. Ca. 40 % af boligerne tildeles børnefamilier, 30 % midaldrende, 20 % unge uden børn og 10 % ældre. Der kommer til at bo ca. 140 voksne og 60 børn i Karise Permatopia – nogenlunde ligeligt fordelt på køn. Ifm. boligtildelingen tages desuden hensyn til særligt relevante kompetencer. Moderne økologiske rækkehuse. Meget bolig for pengene Rækkehusene kombinerer masser af dagslys, gode rumoplevelser både inde og ude, sundt indeklima, miljøvenlige materialer, lavt energiforbrug, beskeden vedligeholdelse, lang holdbarhed og – pga. rationelt planlagt byggeri og stordriftsfordele – en fordelagtig kvadratmeterpris. Vedvarende energi. Resursekredsløb. Billig forsyning Forsyningsanlægget er baseret på bæredygtig, gennemprøvet og driftssikker teknologi og varetager al forsyning i Karise Permatopia til ca. halv pris – bortset fra el til boligerne og drikkevand, som leveres udefra. Næringsstoffer i spildevand og organisk affald udnyttes som gødning i landbruget, og regnvandet renses og bruges til bl.a. tøjvask og toiletskyl. Hyggelig fællesgård. Mange fællesfaciliteter. Dele-elbiler Den gamle gård bliver det naturlige samlingssted for hele Karise Permatopia. Stuehuset totalrenoveres som fælleshus med storkøkken, spisesal, kursuslokaler, kontorfællesskab og legerum. Driftsbygningerne indrettes med bl.a. værksteder, vaskeri, fryserum og opbevaringsplads. Der etableres en delebilordning med elbiler, som oplades med billig el fra forsyningsanlæggets vindmølle. Beboerdrevet permakulturlandbrug. Billige fødevarer Landbruget skal drives af permakultur-kyndige økologiske landmænd med et par timers hjælp om ugen pr. voksen beboer – også børnene opfordres til at bidrage. Det gør beboerne selvforsynende med bæredygtige fødevarer til ca. halv pris. Eksperter og beboerinvolvering. Social sammenhængskraft Karise Permatopia er udviklet af eksperter – i tæt dialog med kommende beboere og husstande på venteliste. Beboerinvolveringen skaber medejerskab og social sammenhængskraft i Karise Permatopia – allerede før indflytningen. Indflytning foråret 2017 Der er indflytning januar 2017 i boligklynge 7 og 8, februar 2017 i boligklynge 4, 5 og 6, og marts 2017 i boligklynge 1, 2 og 3. Fælleshuset er klar til brug januar 2017. Landbruget opstartes i 2017. Skitse af boligklynger Grunden Organisering Sydkystens Boligselskab (KP Almen) De 44 almene boliger udgør boligafdelingen Permatopia – i Karise Permatopia også kaldet KP Almen – i den almene boligorganisation Sydkystens Boligselskab, der administreres af KAB. Skovhave Andelsboligforening (KP Andel) De 23 andelsboliger udgør andelsboligforeningen KP Andel. Skov Boligbebyggelse Frugtplantage Ejerforening (KP Ejer) Elbilladestandere Fællesgård Sø Skovgræsning Eng Vindmølle Drivhus Pilerensningsanlæg Markdrift Skov, mark, eng, småsøer, frugtplantage og gammel have Karise Permatopia etableres på en landbrugsejendom på 29 hektar, som grænser op til Karise by fra syd. 4,7 hektar af grunden er byzone med boligbebyggelse; de resterende 24,3 hektar er landzone. Landzonen udgøres af 12 hektar skov, 10,8 hektar landbrug og forsyning, samt 1,5 hektar til fællesgården og den omkringliggende have. De 23 ejerboliger skal være medlem af ejerforeningen KP Ejer. Grundejerforening (KP Grund) Fællesarealerne, dvs. alt i byzonen omkring boligklyngerne, ejes af grundejerforeningen KP Grund, der har KP Almen, KP Andel og KP Ejer som medlemmer. Drift og vedligeholdelse af disse fællesarealer udliciteres til andelsselskabet. Andelsselskab (KP Amba) Fællesgården, landbruget, forsyningsanlægget og delebilordningen organiseres som 4 driftsenheder i et andelsselskab med begrænset ansvar, KP Amba, der ejer hele landzonen. Alle husstande, som bor i ejer- eller andelsbolig, skal være andelshavere i KP Amba; det samme gælder for lejerne i KP Almen ved førstegangsindflytningen, men kan ikke kræves af efterfølgende lejere. Andelsselskabets budget- og regnskabsaflæggelse sker pr. driftsenhed. Facade mod gårdrum Boligbebyggelsen Ejerboliger Almene boliger 58 Skov Andelsboliger 57 60 P-pladser langs vejen 59 62 Skov Boligklyngens fælles gårdrum 61 64 63 66 65 67 Boligklynge 6 Resurseplads P-plads til el-biler Fællesgård Boldbane Frugtplantage Gammel have Legeplads Mark 8 boligklynger 5 boligtyper. Ens uanset ejerform Boligbebyggelsen kommer til at bestå af 8 boligklynger med i alt 90 rækkehuse. Boligklynge 1, 3, 5 og 7 består af hhv. 10, 10, 12 og 12 almene boliger. Boligklynge 2 og 6 består af hhv. 12 og 11 andelsboliger. Boligklynge 4 og 8 består af hhv. 12 og 11 ejerboliger. Boligbebyggelsen rummer 5 boligtyper – den mindste med 2 rum fås ikke som ejerbolig og den største med 6 rum fås ikke som almen bolig. Boligerne er ens mht. konstruktion og materialer på tværs af de 3 ejerformer. Vold Køkken-alrum (Bemærk at 3D-tegningen mangler værn på trappe, repos og indskudt etage.) Boligtyper Konstruktion og materialer G Rationelt design Byggeskadefonden Boligareal: 75-76 m² Antal rum: 2 Stueetage: Entré, bad og køkken-alrum 1. sal: Indskudt etagerum Boligtypen fås ikke som ejerbolig. Boligerne er konstrueret over 2 moduler – et grundmodul og et værelsesmodul med 4 værelser. Boligtype G består alene af grundmodulet, boligtype G+4 af grundmodulet og et helt værelsesmodul, og boligtype G+1, G+2 og G+3 af et grundmodul og hhv. 1, 2 og 3 værelser i værelsesmodulet. Lodrette og vandrette lejlighedsskel er godt lydisoleret. Byggeskadefonden har været involveret i kvalitetssikringen af den ”åndbare” konstruktion. G+1 Boligareal: 84-89 m² Antal rum: 3 Stueetage: Entré, bad, køkken-alrum og 1 værelse 1. sal: Indskudt etagerum G+2 (G+2g og G+2h) Boligareal: 97-100 m² Antal rum: 4 Stueetage: Entré, bad, køkken-alrum og 1 værelse 1. sal: Indskudt etagerum og 1 værelse Boligtypen har 2 varianter: G+2g med værelser mod gårdrummet og G+2h med værelser mod havesiden. Dobbelthøjt grundmodul Grundmodulet er et dobbelthøjt rum med en indskudt etage med et sove-/opholdsrum mod gårdrummet i åben forbindelse med køkken-alrummet i stueetagen. Under den indskudte etage er der entré og badeværelse. Præfabrikeret elementbyggeri Boligerne er træhuse med præfabrikeret badeværelse, vægelementer, etageadskillelser og tagelementer – dog bygges forsatsvægge og -lofter på stedet. G+3 Sundt indeklima Boligareal: 109-113 m² Antal rum: 5 Stueetage: Entré, bad, køkken-alrum og 1 værelse 1. sal: Indskudt etagerum og 2 værelser Boligerne har en diffusionåben ydervæg- og tagkonstruktion og er i videst muligt omfang bygget med materialer uden farlig afgasning. Indvendigt afsluttes vægge og lofter med gips, der males med naturmaling – loftet i grundmodulet afsluttes dog med lyddæmpende træbeton. Forsatsvægge og -lofter isoleres med træuldsmåtter og præfabrikerede elementer isoleres med papirgranulat. Der er svømmende klikgulve af 3 lag massivt fyrretræ, som sæbebehandles. G+4 Boligareal: 122-128 m² Antal rum: 6 Stueetage: Entré, bad, køkken-alrum og 2 værelser 1. sal: Indskudt etagerum og 2 værelser Boligtypen fås ikke som almen bolig. Lang holdbarhed Facaderne beklædes med linoliemalede brædder af nordskandinavisk gran. Vinduer og yderdøre udføres af langsomt voksende nordskandinavisk kernetræ, der linoliemales – det sikrer lang holdbarhed ved beskeden vedligeholdelse. Lavenergi Boligerne er lavenergihuse med masser af dagslys, som opfylder bygningsklasse 2020. Der er gulvvarme i alle rum og kontrolleret luftskifte vha. mekanisk ventilation med varmegenvinding. Der er 3-lags energiglas og hhv. 395 og 495 mm isolering i ydervægge og tag. Resursekredsløb Tage beklædes med tagpap, der muliggør brug af regnvand derfra til toiletskyl, tøjvask og vanding. Alle boliger har separationstoilet – det reducerer vandforbruget og er med til at sikre plantenæringsstofkredsløbet i Karise Permatopia. Stue Rummål Stueetage 1. sal Indgang Stue Indskudt etagerum Entré Værelse Værelse Værelse (lukket) Værelse Entré Indgang Stue Værelsesmodul (rum med flere lodrette lejlighedsskel) Indskudt etagerum Badeværelse Haveside Gårdrum Grundmodul Haveside Gårdrum Køkken Værelse (åbent rum) Værelse Værelse Værelse Entré Stue Stue Sydgavl Indgang Køkken Værelsesmodul (rum med kun ét lodret lejlighedsskel) Indskudt etagerum Tegning med rummål for alle 90 boliger i Karise Permatopia. Den enkelte bolig kan dog være spejlvendt vandret eller lodret – eller både/og – ift. tegningen. Alle mål er i mm. Indskudt etage (Bemærk at 3D-tegningen mangler værn på trappe, repos og indskudt etage.) Køkken Bæredygtigt standardkøkken Boligen leveres som standard med ensidet køkken med emhætte, linoliebehandlet gennemgående asketræsbordplade, firkantet køkkenvask i rustfri stål med køkkenarmatur, samt 2 stk. 60 cm bredde underskabe og 2 stk. 40 cm bredde skuffeskabe – alle skabe med korpus og låger af massivt fyrretræ. Individuel tilpasning mod merpris Standardkøkkenet kan modificeres, tilføjes overskabe eller hylder, udvides til et tosidet køkken og tilvælges hårde hvidevarer. Over- og underskabe tilvælges fra standardkøkkenets skabsserie med korpus og låger af massivt fyrretræ – med forskellige muligheder for bæredygtig overfladebehandling/indfarvning af låge og skuffefront. Mindre udvalg af bæredygtige bordpladematerialer, samt køkkenvaske og -armaturer. Der kan tilvælges komfur eller indbygningsovn og induktions- eller gaskogeplade, køleskab eller kølefryseskab, samt evt. opvaskemaskine fra et udvalg af miljøvenlige hårde hvidevarer. Merprisen for det individuelt tilpassede køkken betales af den pågældende husstand. Placering af komfur/kogeplade Placering af evt. opvaskemaskine Stue Køkken Evt. udvidelse til tosidet køkken Råderet og forbedringer For de almene boliger håndteres alle tilvalg – ifm. køkken, badeværelse, Privat rumaflukning og garderobeskabe – gårdrum under råderetten. Dvs. at den kommende lejer betaler merprisen, og at tilvalgene aktivføres og afskrives, så lejerne får den bogførte restværdi retur ved fraflytning. Ifm. andelsboligerne håndteres tilvalg som forbedringer, med afskrivninger ift. hvilken pris, der kan opnås ved fraflytning. Tværsnit af grundbolig Badeværelse Rumaflukning og garderobeskabe Velindrettet. Masser af dagslys Badeværelset er handicapegnet og har som standard klinker på gulvet og fliser i brusenichen, regnvandsforsynet separationstoilet, væg-til-væg-toiletbord med håndvask og blandingsbatteri, brusesæt inkl. brusebatteri, samt tilslutningsmulighed for regnvandsforsynet vaskemaskine. Der er 3 valgmuligheder for fliser, klinker, bordplade og vask. Toiletskabe som tilvalg Aflukning af åbent værelse Der kan tilvælges underskabe og væg-/spejlskabe i samme bæredygtige materialer som køkkenskabene – dog skal adgang over og under toiletbordet til teknikskakten bevares. Der kan også tilvælges en miljøvenlig vaskemaskine – den skal placeres under bordet mellem vasken og ydervæggen. Boligtype G+2h, G+3 og G+4 har som standard et værelse i åben forbindelse med køkken-alrummet (stuen). Værelset kan som tilvalg lukkes på flere måder. Badeværelsestilvalg betales af den pågældende husstand. (Bemærk, at fællesgården har fællesvaskeri.) Åbent værelse Aflukning af åbent værelse Bruse niche Entré Stue Have Teknik skakt Eks. på placering af garderobeskabe Privat gårdrum Badeværelse Placering af evt. vaskemaskine Prisen for aflukningen betales af den pågældende husstand. Garderobeskabe som tilvalg Der kan tilvælges garderobeskabe i samme bæredygtige materialer som køkken- og toiletskabene – dvs. med korpus og låger af massivt fyrretræ. Prisen for garderobeskabene betales af den pågældende husstand. Tværsnit af værelsesfløj Udvidelsesmuligheder Designmanual Skur og højbede Alle boliger er udformet med mange udvidelsesmuligheder for øje – bl.a. ekstra værelse, altan og udestue. Alle muligheder er beskrevet i designmanualen – og dens tegninger på hovedprojektniveau og tilhørende arbejdsbeskrivelser skal følges. Det private gårdrum kan afgrænses med højbede i forskellige højder og skur med grønt tag. Skuret bliver også tilvalg. Selvbyg. Hjælp fra KP Amba Udvidelserne kan etableres som selvbyg eller med hjælp fra KP Amba efter behov. KP Amba rådgiver om udvidelserne og muliggør store materiale- og håndværkerbesparelser. Udvidelserne kan først udføres efter indflytningen. Udvidelse af indskudt etage Den indskudte etage kan ændres til et lukket værelse eller udvides henover køkkenet med et værelse. Altan og vindfang Der kan etableres en altan med udgang fra den indskudte etage. Altanen har indbygget plantekasse og fungerer også som åbent vindfang. Udestue og træterrasse Der kan etableres træterrasse med niveaufri adgang på både havesiden og gårdsiden, samt udestue på havesiden – og for de 2 sydligste boliger i hver boligklynge også på sydgavlen. Værelse over køkken Længdesnit Forsyningsanlæg Landbrug SEAS NVE Elbiler Jordvarmeanlæg VarmtvandsVindmølle lager Varmt brugsvand og rumvarme Drikkevand Karise Fællesgård Boliger Vandværk Regnvandslager Landbrug Pilerensningsanlæg Minimal ekstern forsyning Drikkevand fra Karise Vandværk. Anvendelse af regnvand til tøjvask, toiletskyl, vanding m.m. minimerer drikkevandsforbruget. SEAS NVE leverer el til boligerne – forsyningsanlægget må ikke gøre det. Boligernes elforbrug minimeres med energieffektiv belysning, elektronik og hårde hvidevarer, samt ved deltagelse i fællesspisning og brug af fællesvaskeriet på fællesgården. Fællesspisning, affaldssortering, kompostering, samt KP Ambas genbrugsinitiativer og på sigt salg af pap, papir, glas, plast og metal m.m. minimerer behovet for dagrenovation og brug af kommunale genbrugspladser – og udgifter dertil. Internet, IP-telefoni og TV via fiber Forsyningsanlægget forsyner boligerne med lynhurtigt internet og IP-telefoni. Mulighed for TV via fiber. Fjernvarme fra sol og vind Grøntsager fra mark og drivhus Karise Permatopias forsyningsanlæg leverer rumvarme og varmt brugsvand til boligerne og fællesgården vha. 9.000 m2 med jordvarmeslanger mellem fællesgården og boligklyngerne og varmepumper på fællesgården, som drives med el fra en 48 m høj vindmølle sydvest på grunden. Det centrale varmtvandslager på gården er stort nok til også at kunne levere varme i de vindstille perioder. Alsidig grøntsagsproduktion på ca. 8 hektar markareal, i 1.500 m2 drivhus og et opvarmet drivhus til bl.a. forspiring – efter indkøringsperiode på 3 år er ca. halvdelen overskudsproduktion, som byttes til andre fødevarer eller sælges med fortjeneste i fællesgårdens gårdbutik eller engros. Det opvarmede drivhus opvarmes fossilfrit af forsyningsanlægget og udnytter kompostens varme og CO2. Også markdriften forventes efter indkøringsperioden at blive helt fossilfri – baseret på eldrevne cirkelbedsmaskiner, som muliggør en intensiv og skånsom dyrkning med meget højt udbytte. El fra vind Vindmøllen leverer også el til fællesgården og landbruget, samt til opladning af elbiler. Spildevand renses med pil. Plantenæringsstoffer recirkuleres Pilerensningsanlægget – som er placeret afskærmende langs Køgevej – omsætter og fordamper spildevandet fra boligerne og fællesgården. Landbrugets brug af urin fra separationstoiletterne og kompost af pil fra pilerensningsanlægget, køkkenaffald og eget spild som gødning sikrer recirkulation af alle plantenæringsstoffer, så landbruget ikke skal tilføres husdyr- eller kunstgødning udefra. Forsyningssikkerhed. Fremtidssikret Forsyningsanlægget tilsluttes el fra SEAS NVE. Regnvandslageret kan suppleres med drikkevand og pilerensningsanlægget kan slamsuges. Det giver fuld forsyningssikkerhed i Karise Permatopia. Forsyningsanlægget kan udbygges med solceller og batteribank – og således forsyne mange flere elbiler med fossilfri el i fremtiden. Frugt, bær og nødder 1 hektar plantage vest for fællesgården, skoven nord og vest for boligbebyggelsen og områderne mellem boligklyngerne gør på sigt beboerne næsten selvforsynende med frugt, bær og nødder. Æg og kød 225 æglæggende høns giver overskudsproduktion af æg, som sælges i gårdbutikken. 500 slagtekyllinger og 20 slagtesvin bidrager til beboernes kødforbrug. Fjerkræet og grisene flyttes rundt på grunden og hjælper med hhv. skadedyrsbekæmpelse og jordbearbejdning. Fjerkræet holdes i mobile hønsehuse. Cirkelbedsdyrkning Social sammenhængskraft Beboerinvolvering Siden medio 2014 har der hvert halvår været afholdt ca. 3 udviklingsdage for etableringsforeningens medlemmer – og mange af de opskrevne husstande er stærkt involveret i arbejdsgrupper. Der er arbejdsgrupper vedr. boligerne, forsyningsanlægget, fællesgården og de mange aspekter af landbruget, som yder sparring til rådgivere; arbejdsgrupper, som beskæftiger sig med den sociale organisering, læring, arbejds- og beslutningsprocesser; samt arbejdsgrupper, som står for indslusning af nye medlemmer, intern kommunikation og koordinering. Fokus på det sociale I 2016 er der fokus på at få indrettet og renoveret fællesgården, samt afprøvet forskellige beslutningsprocesser og fastlagt den sociale organisering i detaljer. Udviklingsdagene i 2016 afholdes d. 6/2, 3/4, 18/6, 17/9 og 27/11 – og der er desuden planlagt seminarer i pinsen 2016 samt 3-4 dage i uge 42. Billeder fra udviklingsdagen d. 15/6 2014 i Karise. Borgmesteren og kommunaldirektøren indledte med at fortælle om Faxe Kommune i Kulturhuset Leopold i Karise. Derefter var der rundvisning på den landbrugsejendom, hvor Karise Permatopia skal etableres. Tilbage i kulturhuset blev der snakket om tidsplan, boliger, økonomi og beboerinvolvering. Husstande med tildelte boliger Statistik for B-, C- og D-medlemmer pr. 4/2 2016. Opskrevne husstandes nuværende bopæl Pr. 4/2 2016. 182 A-medlemmer 40 B-medlemmer 17 C-medlemmer 15 D-medlemmer 187 medlemmer af etableringsforeningen bor i Storkøbenhavn og Nordsjælland, 43 på øvrige Sjælland, 4 på Fyn, 15 i Jylland, 2 på Bornholm og 3 i udlandet. Developer og bygherrer Rådgivere Entreprenører Etableringsforeningen V2C Udbud og licitation Etableringsforeningen Karise Permatopia Opskrivning er developer for hele Karise Permatopia, foreløbig grundejer af alle 29 hektar, bygherre for andels- og ejerboligerne, KP Grund og KP Amba, samt varetager opskrivning til og tildeling af alle 90 boliger ifm. førstegangsindflytningen. Etableringsforeningen har en fuldtidsansat projektchef. V2C er bygherrerådgiver for både etableringsforeningen og Sydkystens Boligselskab, ansvarlig for granskningen forud for udbuddet, og står for byggeledelse af hele boligbyggeriet og forsyningsanlægget, samt sikkerhed og sundhed på byggepladsen. Boligbyggeriets 4 storentrepriser er sendt i EUudbud d. 29/1 2016, og der afholdes licitation d. 8/3 2016. House Arkitekter Etableringsforeningens medlemmer er de husstande, som står på ventelisten til en bolig (A-medlem) eller har fået tildelt en almen bolig (B-medlem), ejerbolig (C-medlem) eller andelsbolig (Dmedlem). House Arkitekter er totalrådgiver for boligbebyggelsen og arkitekt på renoveringen af fællesgårdens stuehus. Entreprise A – Terrænarbejder og fundamenter – omfatter bl.a. ledninger i jord, afløbsarbejder, terrænarbejder, vej og stianlæg, fundamenter, terrændæk og radonsikring. B-, C- og D-medlemmer indskyder ved boligtildeling 25.000 kr., som medfinansierer rådgivningsydelser ifm. forsyningsanlægget, landbruget, fællesgården og delebilordningen – og C- og D-medlemmer yderligere 70.000 kr. som forudbetaling af boligen til medfinansiering af rådgivningsydelser vedr. boligbyggeriet. Etableringsforeningen ledes af en bestyrelse på 5 medlemmer valgt af B-, C- og D-medlemmerne. KAB og Sydkystens Boligselskab Sydkystens Boligselskab er bygherre for de almene boliger. KAB er byggeforretningsfører og administrationsselskab for Sydkystens Boligselskab. Fælles styring De 2 bygherrer arbejder tæt sammen, har sendt hele boligbyggeriet i fælles udbud og afholder fælles styregruppemøder. Danakon m.fl. Danakon er underrådgiver for boligbebyggelsen og renoveringen af stuehuset, samt totalrådgiver for forsyningsanlægget – med PlanEnergi, Vindmølleforeningen og Center for Recirkulering som underrådgivere for hhv. varmesystem, vindmølle og pilerensningsanlæg. Gefion Økologiske og permakulturkyndige landbrugskonsulenter fra Økologisk Rådgivning (Gefion) er rådgiver for landbruget i etablerings- og driftsfasen. 4 storentrepriser Entreprise B – Lukket råhus – omfatter bl.a. levering og opstilling af trækassetter, strimling med underpap, isolering under lukkestykker, levering og montering af vinduer og udvendige døre til lukket råhus og montering af badekabiner, blowerdoor test, cykelskure og affaldsdepoter. Entreprise C – Komplettering – omfatter bl.a. udvendig facadebeklædning, 2. lag overpap, tagrender og nedløb, blikarbejde, indvendige forsatsvægge og lofter, indvendige gulve og lofter, malerbehandling indvendigt og udvendigt, samt rengøring. Enterprise D – Teknik – omfatter bl.a. alle elarbejder, vvs-arbejder og ventilationsarbejder. Foldschack & Forchhammer Bygherreleverancer Foldschack & Forchhammer er advokat for etableringsforeningen og involveret i udformningen af det juridisk-organisatoriske setup. Badekabiner og køkkener, samt en del af byggepladsen, er bygherreleverancer. Beierholm Beierholm er statsaut. revisor for etableringsforeningen, KP Andel, KP Ejer, KP Grund og KP Amba. Myndighedsbehandling Boligbyggeriøkonomi Plangrundlag Rammebeløb Lokalplan 200-22 og Tillæg nr. 3 til Faxe Kommuneplan 2013 blev vedtaget af Faxe Byråd d. 16/4 2015. Alle boliger bygges ens mht. konstruktion og materialer – uanset ejerform. Således er de almene boligers rammebeløb på 20.080 kr. inkl. moms pr. m2 bruttoetageareal alt inkl. også styrende for andels- og ejerboligernes byggebudget. Skema ABC Skema A ifm. de almene boliger blev vedtaget af Faxe Byråd d. 10/9 2015. Byrådet besluttede d. 8/10 2015 at afstå anvisningsretten ved førstegangsudlejningen, og at udlejningen derefter skal ske efter fleksible udlejningsregler, så medlemmer af KP Amba får fortrinsret til de almene boliger, men at kommunen får mulighed for at anvise, hvis en bolig står ledig mere end 3 måneder. Skema B forventes godkendt på byrådsmødet d. 13/4 2016. Byggetilladelse. Byggestart Byggetilladelsen vedr. boligbyggeriet og pilerensningsanlægget forventes hhv. medio og ultimo marts 2016. Etablering af byggeplads starter d. 30/3 2016 og påbegyndelse af terrænarbejde i boligområdet og etablering af pilerensningsanlægget d. 4/4 2016. Entrepriseudgifter. Uforudsete udgifter Der er afsat 12.500 kr. inkl. moms pr. m2 til entrepriseudgifter og yderligere 11,5% heraf til uforudsete udgifter. Byggeledelse samt sikkerheds-og sundhedskoordinator indgår som rådgiverydelser. Andels- og ejerbolig-byggebudget Byggebudgettet for andels- og ejerboligerne svarer m2-mæssigt til KABs budgetposter for de almene boliger – med undtagelse af poster vedr. finansiering, administration og gebyrer, hvor vilkårene for andels- og ejerboligerne adskiller sig fra det almene byggeri. Prisen alt inkl. for andels- og ejerboligerne pr. m2 forventes at blive i gennemsnit 18.900 kr. inkl. moms. Besparelser. Prisreduktion, standardopgradering eller fælleshus Hvis licitationen kræver besparelser i boligbyggeriet, vil sådanne blive foretaget på fælles styregruppemøder d. 14/3 og 17/3 2016. Overrasker licitationen positivt, vil prisreduktion, opgradering af standard og/eller ekstra fælleshus blive drøftet primo april 2016 blandt etableringsforeningens medlemmer og på fælles styregruppemøde.
