Store, praktiske familieboliger i naturskjønt

Store, praktiske familieboliger i naturskjønt

TRINN 3
KRUTTVERKET NITTEDAL
Store, praktiske familieboliger
i naturskjønt, barnevennlig område
ENEBOLIGER
Illustrasjon
«Blant dine nærmeste naboer er
Nordmarkas utallige naturopplevelser.»
KRUTTVERKET NITTEDAL
BLOCK WATNE
Illustrasjonsbilde
2
NITTEDAL KRUTTVERKET
BLOCK WATNE
Illustrasjon
4–5 soverom
Finn dere en praktisk, innholdsrik og
moderne familiebolig på Kruttverket,
nært alt i Nittedal, og få all god plass
og all frisk luft dere kan ønske dere!
2 bad, vaskerom
Garasje og hage
«Rommene i dette huset er så romslige
at det kun er fantasien som setter grenser
når de skal innredes»
Beliggenhet
På Kruttverket i Nittedal kommune bor du i gangavstand
til sentrum, med det aller meste av det du behøver av
handels- og servicetilbud. Fra Nittedal stasjon tar toget
en halvtime til Oslo S, det er ca. 20 minutter å kjøre til
Lillestrøm – og en halv time til Gardermoen. Det er også
svært gode bussforbindelser. Området ligger barnevennlig, solrikt og naturskjønt til ved Nordmarka, og med kort
og trygg vei til både skole og barnehage. Kruttverket er et
godt sted å leve for store og små.
HANDEL: Sentrum med butikksenter og servicetilbud er
bare en kilometer unna. Det er trafikksikker gangvei hele
veien. Det er også kort vei til sentrene i Oslo og på Lillestrøm.
SKOLE OG IDRETT: Nærmeste barnehage er bare 200 meter
unna, mens skole og idrettsanlegg er en kilometer unna
– med trygg gangvei også her.
FRITID: I kanten av Nordmarka har du nok av turmuligheter
å velge blant – enten du ønsker å gå, sykle eller gå på ski.
3
KRUTTVERKET NITTEDAL
BOLIGTYPE
ENEBOLIGER
4
ENHETER
ENERGIMERKE
BLOCK WATNE
Om boligene
Dette er din sjanse til å bosette deg på en av de fineste tomtene på Kruttverket
– solrikt og vestvendt, et steinkast fra Nordmarka, og ikke stort lengre til alt av
sentrumsfasiliteter. Tomtene er romslige, og ligger pent på rekke litt bortenfor
resten av bebyggelsen på feltet, slik at hvert hus skal få best mulig solforhold.
Husene framstår som virkelig herskapelige, med klassisk arkitektur og hevet opp
i elegant distanse til veien inn til resten av feltet. Men selv om de ser klassiske ut,
så er de alt annet enn gammeldags. Dette er nye flotte boliger med praktisk, moderne
planløsning, god standard, godt inneklima og lave fyringsutgifter.
Mest av alt vil du nok likevel kjenne på den utpregede romfølelsen! Her er alle rom
store, lyse og luftige, og med to fullverdige etasjer har hele familien den plassen den
behøver og fortjener. Tre, fire eller fem soverom, to stuer, to bad og separat vaskerom
– alle i god størrelse – sånt merkes i hverdagen!
Bad- og kjøkkeninnredningen er levert av HTH, og kjøkkenet kommer også med
integrerte hvitevarer fra Siemens. Hvert hus byr også på flotte uteplasser, garasje og
godt med lagringsplass. Her får dere et hus som vil passe dere i mange år framover.
4
3
2
1
4
NITTEDAL KRUTTVERKET
BLOCK WATNE
ENEBOLIG
205 m2 BRA
198 m2 P-ROM
2 ETASJER
5 SOVEROM
Hus 1 og 3
2. ETASJE
SOV. 1
16,6 m2
BAD
10,2 m2
SOV. 5
15,8 m2
GANG/TRAPP
5,5 m2
LOFTSTUE
19,7 m2
SOV. 4
14,2 m2
SOV. 3
14,5 m2
BALKONG
7,6 m2
1. ETASJE
VASK
5,2 m2
SOV. 2
16,6 m2
HALL/TRAPP
14,8 m2
BOD
6,4 m2
DUSJ/WC
5,4 m2
STUE
33,7 m2
KJØKKEN
16,1 m2
Plantegning størrelse 1:125
5
KRUTTVERKET NITTEDAL
BLOCK WATNE
ENEBOLIG
177 m2 BRA
170 m2 P-ROM
2 ETASJER
5 SOVEROM
Hus 2 og 4
2. ETASJE
SOV. 1
14,3 m2
BAD
7,9 m2
SOV. 5
13,5 m2
GANG/TRAPP
5,5 m2
LOFTSTUE
17,4 m2
SOV. 4
11,9 m2
SOV. 3
12,1 m2
BALKONG
7,6 m2
1. ETASJE
VASK
4,4 m2
HALL/TRAPP
12,7 m2
SOV. 2
14,3 m2
BOD
5,5 m2
DUSJ/WC
4,6 m2
STUE/KJØKKEN
43,1 m2
Plantegning størrelse 1:125
6
Nabolagsprofil
Nabolagsprofil
Nittedal kommune i Akershus grenser i nord til
Lunner og Nannestad, i øst til Gjerdrum, i
sørøst til Skedsmo, og i sør og vest til Oslo.
Nittedal er en friluftskommune. Med Nordmarka
i vest og Romeriksåsen i øst finnes det gode
områder. Nittedal er et dalføre fra Nordmarka
i nord til Skedsmo i sør. Nitelva renner
gjennom dalen. Varingskollen er den mest
kjente toppen på 546 m.o.h og huser bygdas
skisenter. Høyeste punkt er
Blekketjernshøgda på 613 m.o.h. Nittedal
tilhører Oslofeltet. Spesielt kjent er
Nittedalskalderaen som er restene etter
vulkansk aktivitet i slutten av permtiden.
DEMOGRAFI
Nivå
Klasser/avd
Km
Sørli skole
1-7 kl
9 kl
1.3 km
Rotnes skole
1-7 kl
19 kl
1.3 km
8-10 kl
10 kl
1.7 km
Bjertnes videregående skole
-
26 kl
2.2 km
Stovner videregående skole
-
45 kl
14.6 km
Kruttverket FUS barnehage
-
-
0.4 km
Stubben barnehage
-
4 avd
1.3 km
2-6 år
1 avd
1.4 km
Nittedal ungdomsskole
Sørliveien barnehage
BEFOLKNING
39% er gift
93% av boligene er nyere enn 20 år
54% bor i enebolig
Barn
(0-12 år)
6.4%
17.0%
8% eier hytte
96% har bolig på over 120 kvm
4.8%
8.7%
73% har inntekt over 300.000
100% eier sin egen bolig
18.0%
58% har høyskoleutdanning
15.6%
31.9%
50% er barnefamilier
13.3%
1.5 km
2.3 km
6.4 km
7.4 km
41.3%
Bankplassen
Nittedal Rådhus
Åneby
Sinober
SKOLER, BARNEHAGER
43.0%
STEDER I NÆRHETEN
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
63% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
OMRÅDE
PERSONER
Grunnkrets: Sagerud
455
Kommune: Nittedal
TRANSPORT
HUSHOLDNINGER
9167
13
VARER/TJENESTER
Oslo Gardermoen
43.6 km
Oslo S
Nittedal
24.6 km
1.4 km
Branngata
22441
0.7 km
SPORT
Nittedal sal og basseng
Nittedal sentralidrettsanlegg
1.6 km
2 km
Nittedal Helsestudio
SvingInn Nittedal
1.3 km
2.1 km
Mosenteret Nittedal Senter
Hagansenteret
2.2 km
8.1 km
Bunnpris Nittedal
Meny Åneby
1.5 km
6.4 km
Apotek 1 Nittedal
Ditt apotek Åneby
2.2 km
6.5 km
Nittedal Vinmonopol
Grorud Vinmonopol
2.2 km
14.3 km
Bunnpris Nittedal
Ica Supermarked Nittedal
1.5 km
2.2 km
Mix Hagan Kiosk
Shell/7-Eleven Hakadal
7.7 km
7.7 km
st1 Nittedal
Esso On The Run Nittedal
2.2 km
2.6 km
Nabolagsprofil
Nabolagsprofil
FAMILIESAMMENSETNING
Grunnkrets
Kommune
BOLIGMASSE
(Sagerud grunnkrets)
ENEBOLIG
54.2%
30.3%
25%
BOLIGMASSE
(Sagerud grunnkrets)
ENEBOLIG
54.2%
REKKEHUS
45.8%
7.3%
30.3%
Enslig u/barn
25%
Enslig m/barn
25%
30.9%
25%
Par u/barn
3.3%
Flerfamilier
Kommune
7.3%
25%
30.9%
25%
28.2%
28.2%
Par m/barn
25%
Flerfamilier
0%
Grunnkrets
3.3%
0%
25%
FAMILIESAMMENSETNING
Illustrasjon
REKKEHUS
45.8%
Par m/barn
Par u/barn
Enslig m/barn
Enslig u/barn
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest
kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt
nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er
basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene
er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte
kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest
Kilder:
Geodata AS
2015, InsightOne,
SSB 2014,
Norsk Eiendomsinformasjon
2012, Nabolag.no
m.fl.
kjøre-/gåavstand
(*luftlinje).
Vurderingene
fra lokalkjente
er innhentet på nettstedet
Nabolag.no
og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt
Copyright
© Eiendomsprofil AS er
2015
nabolag. Livsstilsbeskrivelsene
levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er
basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene
er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte
kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Kilder: Geodata AS 2015, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
KRUTTVERKET NITTEDAL
BLOCK WATNE
Lyst og lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. (Illustrasjonsbilde)
10
NITTEDAL KRUTTVERKET
BLOCK WATNE
Vår standard
Hvit trapp med eiketrinn. (Illustrasjonsbilde)
Boligene har gjennomtenkte, praktiske
planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige,
med høy standard og miljøvennlig
oppvarming. Du får blant annet:
• Kjøkken fra HTH med integrerte
hvitevarer fra Siemens
• Flislagte bad med varmekabler
• Skyvedørsgarderober på soverom
• Hvit mattlakkert eikeparkett
i alle tørre rom, fliser i hall
• Hvit innvendig trapp med
eiketrinn
• Peisovn med stålpipe
• Balansert ventilasjon med
varmegjenvinning
• Luft til vann varmepumpe
• Flislagt gulv i hall
• Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg
• Sentralstøvsugeranlegg
• Automatisk vannstoppesystem fra
Waterguard
• Leddport i stål med portåpner
i garasje
Pent flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt toalett. (Illustrasjonsbilde)
11
Fordelene med en helt, helt ny bolig
Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved:
Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien
– ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig.
Ingen budrunder som øker prisen på boligen.
Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år.
Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter.
Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming.
Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen.
I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og
tidsriktig – og ikke minst ny – bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet.
GUNSTIG FINANSIERING
Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken
til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan
SMIEVEIEN
Fra Oslo Sentrum:
Følg Rv 4 (Trondheimsveien) i retning Gjøvik, over Gjelleråsen,
og fram mot Nittedal sentrum. I første rundkjøring her, rett
etter Esso-stasjonen, ta andre avkjøring inn i Svartkruttveien.
Følg veien i underkant av 2 km og ta så til venstre, inn
Laboratorieveien. Følg veien og ta første avkjøring til høyre.
Kruttverket B11 finner du nå i første avkjøring til venstre.
Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget.
Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse.
Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter.
Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria,
Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad,
Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.
ANDERS GOGSTAD
Mobil 908 32 833
anders.gogstad@blockwatne.no
BLOCK WATNE ROMERIKE
Hvamstubben 17, 2013 Skjetten
Telefon 66 71 82 00
Besøk oss på Facebook, Twitter eller
blockwatne.no/kruttverket
00570 Bouvet
FINN VEIEN TIL