Välskött gård om totalt ca 28 ha, med närhet till mindre
Transcription
Välskött gård om totalt ca 28 ha, med närhet till mindre
Välskött gård om totalt ca 28 ha, med närhet till mindre sjö. ULRICEHAMN SASSARP 2:6 OCH 2:7 Bostadshus Välskött gård om totalt ca 28,7 ha varav ca 21,7 ha är produktiv skogsmark och med ett totalt virkesförråd om ca 2500 m³sk. Åker- och betesmarken har en total areal om ca 4,5 ha. Bostadshuset ligger beläget med vacker utsikt och är till stora delar renoverat år 2008. Från gården har du ca 200 m till den närbelägna Grunnsjön. På fastigheten finns b.la. en delvis omgjord ladugård, dubbelgarage samt en fristående stuga med inrett gästrum. Lars Ejervall Ansvarig mäklare LRF Konsult Ulricehamn 0321-173 84 lars.ejervall@lrfkonsult.se En fastighet för den som är intresserad av att bo vackert och nära naturen. Möjlighet till mindre djurhållning. Jakt och fiske. Avstånd till Borås är ca 30 km och till Ulricehamn ca 20 km. Fastigheten kan säljas i delar. Utgångspris: 2 900 000 kr Försäljningssätt: Skriftligt anbud oss tillhanda senast 2015-05-31. Stefan Adolfsson Mäklare LRF Konsult Borås 033-21 12 52 stefan.adolfsson@lrfkonsult.se Gården Ladugård Grunnsjön Entré Beskrivning Skogsmark 21,7 ha Myr/kärr/mosse 2 ha Inägomark 4,5 ha Övrigmark 0,5 ha Total areal 28,7 ha Virkesförråd: 2 504 m³sk Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 145 m² Summa driftskostnader: 21 290 SEK/år Fastighetsbeteckning: Ulricehamn Sassarp 2:6 och 2:7 Adress: Sassarp 138, 52399 Hökerum VÄGBESKRIVNING Från Riksväg 40, tag av mot skylt Hökerum. I Hökerums samhälle tag av mot skylt Älmestad 10, kör ca 550 m och tag av vänster mot skylt Nitta 7. Kör sedan ca 2,2 km tills du kommer fram till en fyrvägskorskorsning. I korsningen kör du rakt fram mot Fänneslunda. Följ grusvägen ca 2,2 km och på din vänstra sida ligger det en mindre damm. Där tar du av höger in på grusväg. Följ grusvägen ca 1,2 km där den slutar och du är framme vid gården. FASTIGHETSUPPGIFTER Bostadshus Bostadsbyggnad i 1 ½ plan . Fyra rum varav 2 sovrum. Byggnadsår 1888, tillbyggt 1974 och 1977. Bostaden har till stora delar renoverats år 2008. Boarea om 145 m², enligt taxeringsinformationen. Hela huset har genomgående en modern och ljus färgsättning inomhus. Byggnadssätt: Grund: Torpargrund/platta på mark Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Fönster: 2-glas, vissa fönster är av 3-glas Takbeklädnad: Plåt Stomme: Timmer/trä Uppvärmning: Kombipanna för ved/el, 2 st öppna spisar varav en med braskamin, vedspis. Vattenburen golvvärme i vissa rum. Vatten: Enskilt vatten från borrad brunn. Avlopp: 3-kammarbrunn. Planlösning: Entréplan: Inbyggd veranda med klinkergolv samt hall med ekgolv. Båda har vattenburen golvvärme. Kök med ljus köksinredning som är utrustat med kombinerat kyl/frys, inbyggd micro, diskmaskin, spis med häll och spisfläkt. Både köksinredningen och vitvarorna är från år 2008. I köket finner du även en äldre järnspis samt en bakugn, som dock ej är i funktion. Matplats med murad öppen spis. Både köket och matplatsen har ekgolv samt golvvärme. Vardagsrum med en murad öppen spis med brasinsats samt med ett äldre vackert golv av trä. Tvättstuga med pergogolv och med klinkers under tvättmaskin. Tvättmaskinen är från år 2008. Härifrån når du den vidbyggda altanen som har sydvästläge. Renoverat badrum från år 2008 med klinkergolv och målade väggar. Duschhörnan har kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med tvättställ, toalett och dusch. Vedeldad bastu. Pannrum samt med port för intag av ved. I pannrummet finns en ack.tank om 2500 liter. Övre plan: Rymligt allrum med en murad öppen spis samt med utgång till balkong. Två sovrum med laminatgolv, varav ett av dem har en rymlig klädkammare. Driftskostnad Total driftskostnad: 21 290 SEK/år I detta ingår följande kostnader: Vatten och avlopp: 1 400 SEK/år Renhållning: 2 100 SEK/år Sotning: 1 290 SEK/år Hushållsel: 8 000 SEK/år Underhåll: 3 500 SEK/år Försäkring bostad: 5 000 SEK/år Årlig elförbrukning: 8 000 kWh/år Antal personer i hushållet: 3 st. OBS! Uppvärmning av bostadshus har skett genom eldning med ved från den egna gården. Åtgången av ved har legat i mellan ca 18-20 m³ per år. Försäkringskostnaderna på ekonomibyggnaderna har varit ca 3 500 kr/år. På näringsdelen och ekonomibyggnaderna har åtgången varit ca 5000 kWh/år och ca 5000 kr/år. Beträffande vägavgift är det troligt att det införs en kostnad om ca 300 kr/år per hushåll fr.o.m. år 20162017. Observera att alla kostnader är ungefärliga och avvikelser kan uppstå vid ändrade villkor och förutsättningar. Energideklaration Energiprestanda: 141 kWh/m²/år Energiklass: E Status: Energideklaration är utförd den 2016-04-12. Besiktningsman: Henrik Stenberg, Henrik Stenberg fastighetskonsultation AB Ladugård Ladugård med en byggnadsarea om ca 203 m², enligt taxeringsinformationen. Byggnaden är delvis uppförd på stenfot samt har tak av plåt och fasad av trä. Golvet består av olika material såsom grus/trä/jord/betong i de olika delarna av byggnaden. Ladugården inrymmer ett inrett isolerat gästrum med laminatgolv och som värms upp med hjälp av elradiatorer. Vidare finns också vagnslider, traktorgarage samt 3 st förråd och vedbod. På baksidan av byggnaden finns ett vedförvarings utrymme samt ett ytterligare utrymme för maskiner/redskap, som man förvara under tak. I dag saknas djurhållningsavdelning i ladugården. Dubbelgarage Dubbelgarage som ej är isolerat, men som har gjuten betongplatta, tak av plåt samt fasad av stående träpanel. I byggnaden finns ett mindre verkstadsrum, I denna del är det trägolv. Gäststuga Fristående isolerad gäststuga. Stugan är uppförd på torpargrund och har fasad av stående träpanel och tak av plåt. Uppvärmning sker med hjälp av elradiatorer. Stugan inrymmer ett rum samt en mindre entré/hall. Traktorgarage/vagnsbod Traktorgarage/vagnsbod med tak av plåt samt fasad av trä. Golvet är ej uppgrusat, utan är av jord. El finns indraget. Lada Äldre lada som har tak av plåt och väggar av trä. Invändigt har byggnaden ett äldre trägolv. Jordkällare På tomten finns en jordkällare med tak av plåt. Areal Arealer enligt skogsbeskrivning. Taxeringsvärde Taxeringsvärde mark: 1 126 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 596 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 1 722 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 Beskrivning: Sassarp 2:6 typkod 110 (lantbruksenhet obebyggd) och Sassarp 2:7 typkod 120 (lantbruksenhet bebyggd). I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 49 000 SEK Småhusbyggnad lantbruk: 547 000 SEK Inägomark: 134 000 SEK Kök Myr/kärr/mosse: 10 000 SEK Skogsmark: 834 000 SEK Övrigmark: 148 000 SEK Järnvägstorget 1, 523 30 Ulricehamn tillhanda senast 2016-05-31. OBS! Märk kuvertet "Sassarp". Använd bifogad anbudsblankett. Skogsuppgifter Enligt nyupprättad skogsbeskrivning av Mats Larsson på LRF Konsult AB, omfattar den produktiva skogsmarken 21,7 ha och med ett virkesförråd om ca 2500 m³sk. Ca 1050 m³sk bedöms ha nått lägsta ålder för föryngringsavverkning. Medelboniteten är ca 6,9 m³sk/ha/år och trädslagsfördelningen är ca 31% tall, 55% gran, 12% löv och 2% ek. Se vidare i bilagd skogsbeskrivning. Tillträdesdag Tillträde tidigast den 1 juli 2016. Inägomark Inägomarken omfattar ca 4,5 ha enligt skogsbeskrivningen, varav ca är 1,5 ha är åker- och ca 3 ha är betesmark. Arrende/stöd/nyttjanderätter Inägomarken är upplåten enligt muntligt arrende t.o.m 2016-10-31. Stödrätter Inga stödrätter finns. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Boendekostnadskalkyl För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Städning m.m. Ekonomibyggnaderna överlämnas i grovstädat skick. På tillträdesdagen ev. kvarlämnad lös egendom tillhörig säljaren följer fastigheten. Visning Visning av bostad och byggnader, vänligen boka tid hos ansvarig mäklare. I övrigt är intresserad välkommen att besöka skogen för egen besiktning. Jakt Jakträtten disponeras av ny ägare på tillträdesdagen. Älgjakten ingår i Hökerums södra älgskötselområde. Vänligen respektera säljarens önskemål om att fastigheten endast får besökas i samband med bokad visning eller efter överenskommelse med fastighetsmäklare, gällande bostad och byggnader. Naturvärden Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Nuvarande ägare Christer Eriksson, Hökerum Lena Andrén Eriksson, Hökerum Forn- och kulturlämning På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (källa: Riksantikvarieämbetet). Besiktnings och undersökningsplikt öparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egenhand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen av är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför inte normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden. Inteckningar Det finns två pantbrev uttagna om totalt 783 20 kr. Rättigheter och belastningar Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet El/opto-kablar, Öresjö, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20030116, Registreringsdatum: 20110912). Rättigheter, last. Avtalsservitut: El/opto-kablar, Avtalsservitut kraftledning. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud med ett utgångspris av 2 900 000 kr. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan anbudsgivare.Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud skall vara LRF Konsult, Lars Ejervall, Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Allrum Fastighetsbeskrivning och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt medgivande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kr. Matplats Vedspis i köket Badrum Vardagsrum Kök Braskamin i vardagsrum Sovrum Vattenpump Avdelning 2 i sb-plan Översiktskartor Fastighetskarta Sammanställning över fastigheten Arealer hektar 21,7 Produktiv skogsmark 2,0 Myr/kärr/mosse 0,0 Berg/Hällmark 4,5 Inäga/åker 0,0 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,5 Annat __________ 28,7 Summa landareal 0,0 Vatten Virkesförråd m³sk 769 1403 289 43 Tall Gran Löv Ek Totalt m³sk % 75 7 <1 16 <1 2 Prod. Annat Inäga Myr % 31 55 12 2 Tall 2504 Medeltal Ek m³sk per hektar 115 Löv Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha 6,9 Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år 105 Avverkningsförslag m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk Föryngringsavverkning 439 Gallring 295 Totalt under perioden 734 109 m³sk per ha 5,0 pcSKOG Län: Västra Götalands län Kommun: Ulricehamn Församling: Södra Ving Sassarp 2:6, 2:7 Id: 149110555 Utskriven: 2016-04-19 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % 4,6 4,5 21 21 92 211 20 47 100 74 1,1 2,8 5 13 233 586 212 209 88 96 5,1 0,5 1,5 1,6 24 2 7 7 670 100 240 372 131 200 160 232 13 50 21,7 100 2504 115 Tall % Löv % Ek % 26 3 12 1 24 10 10 6 67 56 40 90 33 56 31 12 2 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 Virkesförråd: 2504 m³sk 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120 + E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 Virkesförråd: 2824 m³sk 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 pcSKOG Län: Västra Götalands län Kommun: Ulricehamn Församling: Södra Ving Sassarp 2:6, 2:7 Id: 149110555 95 105 115 120 + E Skog Utskriven: 2016-04-19 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skik Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % Tall % Löv % Ek % Kalmark 9,1 4,7 1,9 1,9 1,7 2,4 42 22 9 9 8 11 303 931 342 300 412 216 33 198 180 158 242 90 82 86 10 21,7 100 2504 115 18 8 73 10 7 90 92 25 10 8 2 60 20 56 31 12 2 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog R1 R2 Lågproducerande skog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. E1 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gallringsskog Gles skog av hagmarkskaraktär. G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. 40 35 Areal % 30 25 20 15 10 5 0 R2 G1 G2 pcSKOG Län: Västra Götalands län Kommun: Ulricehamn Församling: Södra Ving Sassarp 2:6, 2:7 Id: 149110555 S1 S2 S3 Utskriven: 2016-04-19 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Mål klass Trädslag TGLBÄ Me diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt m³sk % Årlig tillväxt Not m³sk/ha 1 0,5 40 G1 G28 190 95 07300 20 Odlingsrösen Olikåldrigt Gallring 1 25 24 7,7 2 0,5 85 S2 G26 200 100 45100 42 Olikåldrigt Föryng avv Plantering (F) 2 2 95 108 3,0 3 1,4 20 R2 B22 40 56 03700 Delvis Fd inäga Olikåldrigt Gallring Röjning 2 25 23 4,9 4 1,8 Inägomark 5 1,9 Mosse 6 1,9 70 G2 T20 180 342 91000 27 Torvmark Gallring Ingen åtgärd (A) 2 15 58 4,6 7 2,4 75 S3 B20 90 216 11602 28 Delvis försumpat Delvis Fd inäga Olikåldrigt Ingen åtgärd 2,6 8 1,4 Inägomark 9 0,5 Tomt 10 1,3 Inägomark 11 1,5 Ingen åtgärd 3,6 95 S1 T20 160 240 90100 29 Torvmark pcSKOG Utskriven: 2016-04-19 Län: Västra Götalands län Kommun: Ulricehamn Församling: Södra Ving Sassarp 2:6, 2:7 Id: 149110555 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 0 Avd nr 12 Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI G1 T16 Virkesförråd ha 140 avd Mål klass 112 Trädslag TGLBÄ Uttag inkl tillväxt m³sk % Försumpat Torvmark Olikåldrigt Avdrag: myr Ingen åtgärd Gallring (A) 2 15 Åtgärd Alternativ Årlig tillväxt Not m³sk/ha 70 13 0,6 45 G1 G26 230 138 0X000 15 Gallring 1 25 34 8,2 14 1,2 105 S2 G26 260 312 28000 31 Föryng avv Plantering (F) 2 2 95 331 3,4 15 0,5 50 G1 G28 170 85 0X000 23 Fd inäga Gallring 2 15 16 7,3 16 0,4 105 S1 T22 150 60 X0000 34 Torvmark Ingen åtgärd 3,4 17 0,6 50 G1 G22 70 42 44200 15 Försumpat Torvmark Olikåldrigt Gallrat Ingen åtgärd 3,5 18 1,7 55 G1 G28 270 459 0X000 20 Varier bonitet Gallring 2 15 19 4,6 15 R2 G28 20 92 0X000 Röjning 2 10 20 3,1 25 R2 G26 50 155 09100 Gallring 3 25 Län: Västra Götalands län Kommun: Ulricehamn Församling: Södra Ving Sassarp 2:6, 2:7 Id: 149110555 16 N ä r Beskrivning 0,9 (-0,1)2 pcSKOG 43300 Me diam cm 3,5 81 9,3 4,8 59 5,1 Utskriven: 2016-04-19 SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum Sassarp 2:6, 2:7 Södra Ving Ulricehamn Västra Götalands län 2016 Mats Larsson 2016-03-17 Åtgärd, föreslagen Ingen åtgärd Avverkning Gallring = 1 Hektar Röjning Konturfärger: 1:10000 500 m Snarast Inom 2-5 år Inom 5-10 år Anbudsblankett Anbudsgivare __________________________________________________________________________ Namn Personnummer __________________________________________________________________________ Adress Postnummer, ort __________________________________________________________________________ Telefon, e-postadress Fastighet Ulricehamn Sassarp 2:6 och 2:7 Anbud __________________________________________________________________________ Bokstäver Bankreferens Siffror __________________________________________________________________________ Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare __________________________________________________________________________ Ort och datum Ort och datum __________________________________________________________________________ Underskrift Underskrift Skickas till Lars Ejervall, LRF Konsult AB , Järnvägstorget 1, 523 30, Ulricehamn, Tel: 0321-173 84, Mobil: 073-39 09 6 17, E-post: lars.ejervall@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Sassarp" Inlämnas senast Skriftligt anbud skall vara oss tillhanda senast 2015-05-31. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.