Prospekt Blinken trinn 1

BLINKEN
LØRENSKOG
STASJONSBY
BLINKEN
SALGSTRINN 1
1/
BLINKEN
HUS C & D
Velkommen til
Forandring
fryder
Lørenskog
Stasjonsby
Lørenskog har mye å by på. Er du ute etter
naturopplevelser, kultur, sport eller shopping,
er Lørenskog stedet for deg! Sentralt beliggende
rett ved Lørenskog stasjon er du alltid kun få
minutter unna Oslo eller Gardermoen. Som navnet tilsier ligger Lørenskog Stasjonsby
like ved Lørenskog stasjon. Det er kort vei til
det meste med et godt utbygget kollektivtilbud.
Oslo sentrum er 20 minutter unna med bil eller
tog. Skal du ut og reise tar du deg til Gardermoen
på 30 minutter.
Nærområdet gir et hav av muligheter for alle,
enten du ønsker shopping, kafeer, kulturtilbud,
idrettsanlegg eller naturopplevelser.
Skogen er nærmeste nabo bak boligfeltet. Her
kan du gå turer i sommerhalvåret, eller legge
ut på skiturer i vintersesongen. Det finnes også
flere deilige badevann i nærheten. Både sommer og vinter byr Lørenskog på gode
naturopplevelser i Østmarka, hvor Losby gods
er et naturlig utgangspunkt.
Boligene i Lørenskog Stasjonsby vil ligge
tilbaketrukket og landlig, men likevel med
nærhet til Oslo. Ny barnehage og skole er
under bygging rett ved prosjektet.
BLINKEN
3/
2/
BLINKEN
Lørenskog kombinerer det beste fra flere
verdener, og passer for urbanisten så vel
som den turglade. Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Innhold
Velkommen til Lørenskog 2
Livet i Lørenskog 8
Områdebilde
14
Utomhusplan 18
Leilighetsoversikt
20
Etasjeplaner 21
Plantegninger 24
56
Salgsinformasjon 60
Kjøpsbetingelser 64
Kart, nabolagsprofil 72
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig 74
70 år i gode nabolag
76
Selvaag Bolig-metoden
78
BLI NKEN
Teknisk beskrivelse
5/
4/
B LI NKEN
Romskjema50
Illustrasjon av 3R type D – avvik vil forekomme.
BLI NKEN
7/
6/
BLINKEN
Radiator er ikke illustert.
Livet i Lørenskog
I Lørenskog finner du alt fra naturopplevelser og kultur til sport og shopping.
Lørenskog Stasjonsby ligger like ved Lørenskog stasjon, så hvis du vil inn til
hovedstaden eller ut på reise er både Oslo og Gardermoen kun en kort togtur unna.
8/
SHOPPING OG KULTUR
Rett på andre siden av Rådhusparken finner
du Metro kjøpesenter og Lørenskog Hus. Her
finner du det du måtte ønske av shoppingog kulturtilbud. Skulle du ønske ytterligere
shoppingtilbud er Strømmen Storsenter, Norges
største kjøpesenter, bare 5 minutters kjøring unna.
«Fire kinosaler, topp moderne bibliotek,
storstue, ungdomsklubb og mye annet
har fått plass i de åtte etasjene.»
Med to restauranter er det duket for en helaften
for alle og enhver. Store norske og utenlandske
artister har gjestet huset, og det har vært et stort
mangfold av tilbud.
TURGLADE OG GOLFERE
I naturskjønne Losby ligger storslåtte Losby Gods
med tilhørende golfbaner på 9 og 18 hull. Banen
har blitt kåret til en av Nordens aller hotteste og er
et eventyr for golfentusiasten. Området byr også
på mange andre spennende naturopplevelser.
Mønevann er et populært badested om sommeren,
og det er ikke uvanlig å finne turglade folk på
kanotur innover marka. Kanoer kan leies ved
Losby besøksgård som ligger rundt en kilometer
fra vannet. Besøksgården har også kafé og
aktiviteter året rundt. Her kan du kjøpe ferske egg
og hilse på alle dyrene som bor på gården. I feriene
arrangerer gården aktiviteter for barn, hvor de
blant annet kan delta i stell av dyrene.
SKIENTUSIASTER
Om vinteren kjøres det opp skiløyper rundt
Langvann. Når vannet fryser til, og isen er tykk
nok, kan du ta med familien og gå på skøyter her.
Lørenskog tilbyr også skiløyper flere steder.
Både Kurland og Mariholtet har lysløyper, og det
arrangeres skiskoler hver vinter. I Østmarka kan
du gå i timevis over flere mil, og forholdene er
lagt til rette for både trening til Birken, turglade
mosjonister og familier som bare ønsker en
søndagstur. Skihytta ved Kurland og Mariholtet
sportsstue er naturlige stoppesteder på turen, her
får du også kjøpt mat og drikke.
Lørenskog Vinterpark AS planlegger og jobber for
å åpne verdens største og mest avanserte skihall
på Lørenskog i 2018. Med en størrelse på 36
000 kvadratmeter skal det skapes en arena med
perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.
BREDDE FOR ALLE
En rekke idrettsklubber har lange og gode
tradisjoner for både toppidrett og rekruttering i
kommunen.
«Lørenskog har et stort mangfold
av idrettsklubber, fra den spede start
til elitenivå.»
MYE Å VELGE MELLOM
Både fotball og håndball er populære idretter
å
starte med, og her er klubbvalgene mange.
Gymsaler og flerbrukshaller som Lørenskog
videregående og Fjellhamar-hallen er fullstappet
ukedager som helg, med arrangementer i alle
idretter. For svømmeren er Kjennbadet, med
oppvarmet basseng på 25 meter, åpent for
svømming både ukedager og helg. Her holder også
svømmeklubben treninger.
BLINKEN
BLINKEN
Turstien rundt vannet er en populær sykkel- og
joggerunde. Følger du stien hele veien kommer
du til Rådhusparken, et populært samlingssted
for liten og stor. Her finner du store gressletter,
sandvolleyballbaner og frisbeegolfbane som
innbyr til fysisk aktivitet. Det er også utescene og
flere grillplasser som passer godt til en dag med
aktiviteter og hyggelig selskap.
Lørenskog Hus står som operahuset i miniatyr,
med hvit marmor, og er et imponerende byggverk i
hjertet av kommunen.
9/
BADING OM SOMMEREN
Rett ved Lørenskog Stasjonsby ligger Langvann
med turløyper og opparbeidede badeplasser i
begge ender av vannet. Spaser eller sykle bort etter
jobb, og ta en dukkert på varme sommerdager.
Du kan også ta med spill og niste, og tilbring
hele dagen med familien ved vannet. Mens du
slapper av og nyter livet i vannkanten kan du se
på «Svenskefurua», en 300 år gammel og vakker
furu, som har vært fredet siden 1962.
BLINK EN
11 /
10 /
BLINKEN
Illustrasjon– avvik vil forekomme.
BLINKEN
Illustrasjon – avvik vil forekomme
13 /
12 /
BLI NKEN
Illustrasjon fra leilighet 42 - avvik vil forekomme.
Radiator er ikke illustrert i leilighet.
Områdebilde
14 /
Illustrasjonen er en foreløpig skisse av Lørenskog Stasjonsby. Det tas forbehold om
endringer. Illustert bebyggelse nord for Blinken ligger i uregulert område.
BLI NKEN
BLINK EN
C
D
15 /
A
B
Illustrasjon– avvik vil forekomme.
B
A
D
BLI NKEN
17 /
16 /
BLINKEN
C
Utomhusplan
A
B
Det gjøres oppmerksom på at
utomhusplanen ikke er ferdig
detaljprosjektert og at endringer
vil forekomme, blant annet som
følge av kommunal behandling.
Renovasjon, forstøtningsmurer,
fallsikringer, lekeplasser,
belysning, fordelerskap, trafoer,
kummer og lignende vil bli
plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.
Leveranse av grasbakke og
vegetasjon vil kunne avvike i
forhold til utomhusplan.
Illustrasjon angir ikke
tomtegrense.
C
D
N
BLINKEN
S
19 /
18 /
BLINK EN
V
Ø
Leilighetsoversikt
Etasjeplaner
HUS C 1. ETA SJE
HUS D 1. ETA SJE
TRAPP
41
TRAPP
HEIS
TRAPP
44
42
H US C FAS AD E V E S T
61
62
63
64
65
57
57
58
59
60
51
52
52
53
54
55
46
47
47
48
49
50
41
42
42
43
44
45
HUS C 2.ETA SJE
TRAPP
TRAPP
46
TRAPP
49
H US D FAS AD E S ØR
50
48
HEIS
TRAPP
68
69
70
71
72
74
73
H US D FASADE ØST
82
83
84
85
86
87
87
88
75
76
77
78
79
80
80
81
68
69
70
71
72
73
73
74
61
62
63
64
65
66
66
67
HUS C 3.ETA SJE
TRAPP
54
55
53
HEIS
TRAPP
75
76
77
78
79
81
80
BALKONG/P LATTING/UTEAREAL
HUS C 4.ETA SJE
HUS D 4. ETA SJE
TRAPP
TRAPP
56
HEIS
TRAPP
59
57
58
60
HEIS
TRAPP
82
83
84
85
86
87
88
BLI NKEN
4 -ROMS
TRAPP
HEIS
21 /
3 -ROM S
HUS D 3. ETA SJE
TRAPP
51
52
BLI NKEN
66
HUS D 2. ETA SJE
HEIS
47
20 /
67
H US C FASADE SØR
56
2 -ROM S
45
43
HEIS
TRAPP
BLI NKEN
23 /
22 /
BLINKEN
Illustrasjon – avvik vil forekomme
2-roms Type A – 1.etg
2-roms Type A – 2-4.etg
Bod
2,0 m2
Entré
2,4 m2
Bod
2,0 m2
Sov
8,5 m2
Entré
2,4 m2
Sov
8,5 m2
Bad
3,9 m2
Bad
3,9 m2
Stue/kjøkken
22,3 m2
Stue/kjøkken
22,3 m2
Platting
11 m2
Balkong
10 m2
V
24 /
BLINKEN
BRA:
42 m 2
P-rom: 38 m 2
57
58
59
60
52
53
54
47
48
42
43
V
S
HU S C 1 . ETAS JE
H U S C FA S A D E S Ø R
N
Ø
BRA:
42 m 2
P-rom: 38 m 2
Ø
S
H US C 2-4. E TASJE
H US C FA S A DE S Ø R
57
58
59
60
55
52
53
54
55
49
50
47
48
49
50
44
45
42
43
44
45
BLINKEN
N
25 /
Uteareal
28 m2
Entré
2,8 m2
2-roms Type B – 2-4.etg
Bad
3,6 m2
Entré
2,8 m2
Bod
2,0 m2
Bod
2,0 m2
2-roms Type B – 1.etg
Sov
8,0 m2
Bad
3,6 m2
Sov
8,0 m2
Stue/kjøkken
22,4 m2
Stue/kjøkken
22,4 m2
Platting
11 m2
Balkong
11 m2
Uteareal
31 m2
26 /
BLINK EN
BRA:
42 m 2
P-rom: 38 m 2
HU S C 1 . ETAS JE
H U S C FA S A D E S Ø R
57
58
59
60
52
53
54
47
48
42
43
V
S
BRA:
42 m 2
P-rom: 38 m 2
Ø
S
H US C 2-4. E TASJE
H US C FA S A DE S Ø R
57
58
59
60
55
52
53
54
55
49
50
47
48
49
50
44
45
42
43
44
45
BLINKEN
V
N
Ø
27 /
N
BLINK EN
29 /
28 /
BLI NKEN
Illustrasjon av 2R Type As – avvik vil forekomme.
Radiator er ikke illustrert.
Sov
8,5 m2
Entré
2,4 m2
Sov
8,5 m2
Bad
3,9 m2
Bod
2,0 m2
Entré
2,4 m2
2-roms Type As – 2-4.etg
Bod
2,0 m2
2-roms Type As – 1.etg
Bad
3,9 m2
Stue/kjøkken
22,3 m2
Stue/kjøkken
22,3 m2
Platting
11 m2
Balkong
Leil. 70 og 72: 10 m2
Leil. 71: 11 m2
Uteareal
Leil. 63: 25 m2
Leil. 64: 22 m2
Leil. 65: 17 m2
30 /
BLINKEN
BRA:
42 m 2
P-rom: 38 m 2
H U S D FA S A D E S Ø R
82
83
HU S D 1 . ETAS J E
84
85
86
87
TRAPP
V
S
TRAPP
HEIS
BRA:
42 m 2
P-rom: 38 m 2
H US D FA S A DE S Ø R
82
83
Ø
S
H US D 2- 4. ETAS JE
84
85
86
TRAPP
87
TRAPP
75
76
77
78
79
80
75
76
77
78
79
80
68
69
70
71
72
73
68
69
70
71
72
73
61
62
63
64
65
66
61
62
63
64
65
66
HEIS
BLINKEN
V
N
Ø
31 /
N
3-roms Type A – 1.etg
Entré
6,2 m2
Sov 1
12,2 m2
3-roms Type A – 2-4.etg
Sov 2
7,0 m2
Entré
6,2 m2
Sov 1
12,2 m2
Bad
4,8 m2
Sov 2
7,0 m2
Bad
4,8 m2
Bod
3,0 m2
Bod
3,0 m2
Stue/kjøkken
23,0 m2
Stue/kjøkken
23,0 m2
Platting
11 m2
Balkong
11 m2
Uteareal
34 m2
32 /
BRA:
59 m 2
P-rom:
55 m 2
H U S D FA S A D E S Ø R
HU S D 1 . ETAS J E
82
83
84
85
86
87
75
76
77
78
79
68
69
70
71
72
61
62
63
64
65
V
S
BRA:
59 m 2
P-rom: 55 m 2
H US D FA S A DE S Ø R
Ø
S
H US D 2- 4. ETAS JE
82
83
84
85
86
87
80
75
76
77
78
79
80
73
68
69
70
71
72
73
66
61
62
63
64
65
66
BLINKEN
BLI NKEN
V
N
Ø
33 /
N
HU S D 1 . ETAS J E
H US D 1. ETAS JE
3-roms Type B – 1.etg
3-roms Type B – 2-4.etg
HU S C 1 . ETAS J E
H US C 1. ETASJE
Sov 1
9,8 m2
Entré
7,8 m2
Sov 1
9,8 m2
Entré
7,8 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,8 m2
Bod
3,3 m2
Bod
3,3 m2
Stue/kjøkken
23,2 m2
Stue/kjøkken
23,2 m2
Sov 2
7,8 m2
Sov 2
7,8 m2
Platting
Leil. 43: 17 m2
Leil. 62: 18 m2
Balkong
Leil. 48, 53 og 58: 17 m2
Leil. 69, 76 og 83: 18 m2
V
34 /
BLI NKEN
BRA:
59 m 2
P-rom: 55 m 2
H U S C FA S A D E S Ø R
N
Ø
V
S
BRA:
H U S D FA S A D E S Ø R
59 m 2
P-rom: 55 m 2
H US C FA S A DE S Ø R
57
58
59
60
82
83
84
85
86
87
52
53
54
55
75
76
77
78
79
80
69
70
71
72
73
47
48
62
63
64
65
66
42
43
47
48
49
50
68
42
43
44
45
61
Ø
S
H US D FA S A DE S Ø R
57
58
59
60
82
83
84
85
86
87
52
53
54
55
75
76
77
78
79
80
49
50
68
69
70
71
72
73
44
45
61
62
63
64
65
66
BLINK EN
N
35 /
Uteareal
Leil. 43: 36 m2
Leil. 62: 41 m2
BLINK EN
37 /
36 /
BLINKEN
Illustrasjon av 3R Type C – avvik vil forekomme
3-roms Type C – 1.etg
3-roms Type C – 2-4.etg
Bod
3,3 m2
Bod
3,3 m2
Entré
7,1 m2
Entré
7,1 m2
Bad
4,8 m2
Bad
4,8 m2
Sov 1
12,3 m2
Sov 1
12,3 m2
Stue/kjøkken
33,5 m2
Stue/kjøkken
33,5 m2
Sov 2
7,6 m2
Sov 2
7,6 m2
Platting
23 m2
Balkong
14 m2
Uteareal
36 m2
38 /
BRA:
71 m 2
P-rom:
66 m 2
HU S C 1 . ETAS JE
H U S C FA S A D E S Ø R
57
58
59
60
52
53
54
47
48
42
43
V
S
BRA:
71 m 2
P-rom:
66 m 2
Ø
S
H US C 2-4. E TASJE
H US C FA S A DE S Ø R
57
58
59
60
55
52
53
54
55
49
50
47
48
49
50
44
45
42
43
44
45
BLINKEN
BLINKEN
V
N
Ø
39 /
N
3-roms Type D – 1.etg
Sov 2
7,5 m2
3-roms Type D – 2-4.etg
Sov 2
7,5 m2
Sov 1
11,5 m2
Sov 1
11,5 m2
Uteplass
24 m2
Bod
1,5 m2
Bod
1,5 m2
Stue/kjøkken
28,9 m2
Stue/kjøkken
28,9 m2
Entré
5,9 m2
Balkong
10 m2
N
V
40 /
BLINKEN
BRA:
63 m 2
P-rom: 60 m 2
56
57
51
N
Ø
V
S
HU S C 1 . ETAS JE
H U S C FA S A D E V E ST
Bad
4,6 m2
BRA:
63 m 2
P-rom: 60 m 2
Ø
S
H US C 2-4. E TASJE
H US C FA S A DE VES T
56
57
52
51
52
46
47
46
47
41
42
41
42
B LI NKEN
Bad
4,6 m2
41 /
Balkong
10 m2
Entré
5,9 m2
Stue/kjøkken
24,2 m2
Bad
4,6 m2
Uteareal
8 m2
42 /
BLINKEN
V
56 m 2
P-rom:
53 m 2
H U S D FA S A D E Ø S T
87
88
80
73
66
HU S D 1 . ETAS J E
Balkong
10 m2
Bad
4,6 m2
N
BRA:
Stue/kjøkken
24,2 m2
Entré
4,1 m2
Platting
12 m2
Sov 2
7,5 m2
Sov 1
11,5 m2
N
Ø
V
S
BRA:
56 m 2
P-rom:
53 m 2
H US D FA S A DE Ø S T
87
88
81
80
81
74
73
74
67
66
67
H US D 2- 4. ETAS JE
Ø
S
BLI NKEN
Sov 2
7,5 m2
Sov 1
11,5 m2
Entré
4,1 m2
3-roms Type E – 2-4.etg
43 /
3-roms Type E – 1.etg
45 /
B LI NKEN
BLINKEN
44 /
Illustrasjon av 4R Type A – avvik vil forekomme.
Radiator er ikke illustrert.
4-roms Type A – 1.etg
Bad
4,8 m2
Bod
3,0 m2
4-roms Type A – 2-4.etg
Bad
4,8 m2
Entré
7,7 m2
WC
1,4 m2
Entré
7,7 m2
WC
1,4 m2
Bod
3,0 m2
Sov 1
12,7 m2
Stue/kjøkken
35,7 m2
Sov 1
12,7 m2
Stue/kjøkken
35,7 m2
Sov 2
7,4 m2
Sov 2
7,4 m2
Uteareal
37 m2
Sov 2
7,4 m2
Sov 2
7,4 m2
Balkong
14 m2
46 /
BLI NKEN
V
BRA:
84 m 2
P-rom: 79 m 2
H U S D FA S A D E S Ø R
HU S D 1 . ETAS J E
N
Ø
V
S
BRA:
84 m 2
P-rom: 79 m 2
H US D FA S A DE S Ø R
H US D 2- 4. ETAS JE
82
83
84
85
86
87
82
83
84
85
86
87
75
76
77
78
79
80
75
76
77
78
79
80
68
69
70
71
72
73
68
69
70
71
72
73
61
62
63
64
65
66
61
62
63
64
65
66
Ø
S
BLINKEN
N
47 /
Platting
27m2
BLI NKEN
49 /
B LI NKEN
48 /
Illustrasjon av 4R Type A – avvik vil forekomme
Romskjema
Romskjema
ROM
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
Hovedinngang/
trapperom/
korridorer
Fliser i hovedinngang og
trapperom i 1. etg.
Sparklet og malt.
Sparklet og malt og/eller
systemhimling.
Ringetablå og to-veis
porttelefon med lyd og bilde
ved felles inngangsdør.
Vinylbelegg i øvrige korridorer.
VVS
ANNET
Postkasser i inngangspartiet.
Vannbåren gulvvarme i hovedinngang 1. etasje
Ringeklokke ved inngangsdør
til leiligheter.
Betongtrapper med slipte
betongtrinn.
Belysning
Glasskorridor
Vinylbelegg.
Glass / fiber- sementplater /
malt gips.
Systemhimling
Ringeklokke ved inngangsdør
til leiligheter.
Garasje
Asfalt og/eller betong.
Betong/mur støvbundet hvit.
Betong støvbundet
hvit og/eller
isolasjonshimling.
Belysning.
Bøttekott
Vinylbelegg.
Sparklet og malt.
Sparklet og malt.
Takarmatur.
Automatisk portåpner med fjernkontroll eller
GSM-åpner.
Utslagsvask med armatur.
Sluk.
Fliser.
Børstet rustfritt stål på vegger
og fronter.
Børstet rustfritt stål.
Lamper innfelt i tak.
Speil.
Håndløper.
Nedforing
leiligheter
Kjøkken
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Sparklet og hvitmalt
gips/betong.
To-veis porttelefon med lyd og
bilde.
Hvitmalt furugulvlist.
Ikke taklist.
Stikk ved tak.
Leiligheter 43-45 og 61-65:
Fliser i størrelse 30x30 cm
eller 33x33 cm med sokkelflis.
Primært mørk grå fliser. Grå
fuger.
Synlig V-fuge i
betonghimling.
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Hvitmalt furugulvlist.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS S 1000-N.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS S 1000-N.
Sparklet og hvitmalt
gips/betong.
Egen kurs til komfyr.
Ikke taklist.
Komfyrvakt.
Downlight under overskap med
dimmer.
Oppvaskbenk med nedfelt
kum i rustfritt stål.
Stikk ved tak.
Ettgreps blandebatteri
Dobbel stikkontakt over
med høy svingbar tut og
kjøkkenbenk.
oppløft (propp). Batteri
med stoppekran for
oppvaskmaskin.
B LI NKEN
Synlig V-fuge i
betonghimling.
50 /
Entredør med kikkehull, glatt hvitmalt med FG
godkjent lås.
Egen kurs til induksjonstopp.
Avtrekk over komfyr med
lys, type slimline, hvit.
Kjøkken leveres med følgende design fra HTH,
eller tilsvarende fra Norema eller Sigdal. Type:
IA Athena Hvit. Håndtak underskap/skuff: stål
highline undergrep.
Håndtak overskap: click/push.
Benkeplate: Hvid Pine 40 mm.
Vask: 1 kums.
Kjøkken leveres med hel laminat benkeplate og
benkeskap for senere integrering av platetopp
og stekeovn.
Høyde på innredning 228 cm.
Nedforing fra himling til overskap.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen.
BLI NKEN
Entre
I enkelte områder av leiligheten vil taket bli foret
ned for å skjule tekniske føringer. Det vil i disse
områder bli gipshimling og redusert takhøyde.
51 /
Heis
ROM
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
Soverom 1
(hoved)
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Hvitmalt furugulvlist.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS S 1000-N.
Hvitmalt betong med
synlig v-fuge.
Stikk ved tak.
Soverom 2 og 3
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Hvitmalt furugulvlist.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS S 1000-N.
Hvitmalt betong med
synlig v-fuge.
Stikk ved tak.
Stue
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Hvitmalt furugulvlist.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS S 1000-N.
Hvitmalt betong med
synlig v-fuge.
Stikk ved tak.
Bad
Fliser 10x10 cm grå antrasitt.
Fliser hvite matte.
Hvit.
Nedsenket dusjsone.
Størrelse 20x40 cm.
Hvite innfelte downlights i tak
med dimmer.
VVS
ANNET
IT/TV punkt (komplett).
Lys over vask/speil:
60, 80, 90 og 120 cm
innredning leveres med speil
med integrert belysning (lys i
speilflaten).
Vegghengt toalett.
Det leveres hvit innredning.
Rettvinklete dusjvegger i
herdet klart glass som kan
svinges inn i dusjnisjen når
dusjveggene ikke er i bruk.
Heldekkende blank servant, og ettgreps
blandebatteri med oppløft (propp).
Bad med 60 cm innredning leveres med 60 cm
underskap m/skuffer og 60 cm speil.
Bad med 80 cm innredning leveres med 80 cm
underskap m/skuffer og 80 cm speil.
50 cm innredning leveres med
lyslist over speil.
Bad med 90 cm innredning leveres med 60+30 cm
underskap m/hhv. skuffer/hylle og 90 cm speil.
Dobbel stikk på vegg over vask.
Bad med 120 cm innredning leveres med 120 cm
underskap m/skuffer og 120 cm speil.
Stikk for vaskesøyle.
Bad med 50 cm innredning leveres med 50 cm
underskap m/hylle og speil med lyslist.
Det leveres vannbåren varme i badegulv.
WC
Der dette
er vist på
kontraktstegning.
Bod
Balkong
Mørk grå antrasitt matte fliser
10x10 cm m/sokkeflis.
Hvitmalt fargekode S 1000-Y.
Hvitmalt.
Lampe i himling.
Det leveres vegghengt
toalett
Hvit blank servant.
Servantbatteri: med pushdown ventil.
Parkett 14 mm eik 3-stavs
hvitpigmentert.
Hvitmalt furugulvlist.
Sparklet og malt.
Fargekode NCS S 1000-N.
Betong eller tremmegulv.
Beiset trepanel og/eller tegl.
Hvitmalt betong med
synlig v-fuge.
Takarmatur.
Tekniske installasjoner (skap).
Dobbel stikkontakt.
Utelampe med innvendig
bryter.
Dobbel stikkontakt.
Beiset trepanel og/eller tegl.
Utelampe med innvendig
bryter.
Dobbel stikkontakt.
Glatte hvite lettdører.
Gjæret hvitt listverk med synlige stifter.
Matt krom vrider.
Garderobeskap og
skyvedørsfronter
Garderobeskap leveres ikke som standard.
Skyvedørfront leveres iht. kontrakttegning.
Uten hylleinnredning.
BLINK EN
Innerdører
Treplatting og/eller gress.
53 /
52 /
BLINKEN
Uteplass på
terreng
55 /
54 /
B LI NKEN
B LI NKEN
Illustrasjon av 3R Type C – avvik vil forekomme.
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Dette prospektet gjelder for Blinken salgstrinn 1 med til
og nedforede himlinger vil forekomme, hvilket vil
sammen 48 leiligheter. Leilighetene fordeles på to bygg,
kunne redusere takhøyden i enkelte rom. Ved bruk av
C og D. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke mate-
plattendekker leveres himling med synlige V-fuger.
rialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen,
Det monteres ikke taklister. Det må påregnes lokale
samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og
innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner
garasjeanlegg. Leveransen utføres i henhold til teknisk
eller bærebjelker.
forskrift av 2010 (TEK10) med energikrav i kap. 14 som
gjaldt før 01.01.2016.
BÆRESYSTEMER
Hovedbæresystem utføres i plassbygd betong og/eller
som prefabrikkerte elementer.
innvendig snortrekk. Det leveres enten portåpner til
hver p-plass, eller det legges opp til GSM-åpning.
I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad
forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.
SPORTSBODER
Alle leilighetene får egen sportsbod på minimum 5 kvm.
Sportsbodene blir plassert delvis langs garasjekjellerens
langvegger, i enden av hver enkelt parkeringsplass, og
delvis i lukket bodareal i garasjekjelleren. Det gjøres
oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme
tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler
og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike
DØRER
installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet
Inngangsdører til leiligheter leveres med FG-godkjent lås
i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av
og kikkehull. Dører til trapperom og hovedinngangsdører
gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.
leveres utført i aluminiumsprofiler med sikkerhetsglass.
være felles system for varmt tappevann som plasseres
av Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog.
i kjeller. Systemet tilkobles fjernvarme. Se for øvrig
Behovsstyrt belysning for inne-/utebelysning.
romskjema.
Det leveres hovedapparat ved begge inngangene, og svar-
Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med
apparat med tale, skjerm og åpnerknapp i hver leilighet.
varmegjenvinner plassert i garasje eller på tak. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad
og kjøkken. Fellesarealer og parkering ventileres iht.
El-installasjonene skal tilfredsstille NEK400. Det
brukes innfelt hvitt utstyr. I sportsboder, garasjekjeller
og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget
for øvrig legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/
konstruksjonsmessige forhold.
ELKRAFT – FORDELING
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling,
fordelingsskap og måler. Det må tegnes
strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap plasseres
i leilighetene. Strømmåler til hver leilighet plasseres i
trappegang eller i garasjekjeller. Hovedtavle plasseres
sentralt i 1. etasje. Det leveres også svakstrømsskap der
hussentralen til kabel-TV leverandøren kan plasseres.
Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne
målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i
oppvarming og varmt tappevann. Det leveres gulvvarme
BRANN
med metallspiler. Skillevegger mellom balkonger og
på bad. Oppvarming av stue/kjøkken og soverom skjer
enkelte balkong/terrasserekkverk utføres i trespiler med
via radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges
innfelt akrylglass
skjult i konstruksjonen der dette er mulig ut i fra lyd-/
slipte betongtrinn. Trapperekkverk med spiler og håndløpere av metall med doble håndløpere på begge sider.
INNVENDIG TAKHØYDE
Innvendig takhøyde er ca. 2,5 m, men innkassinger
på bad. Det leveres fjernavleste individuelle målere på
oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Varme
styres på hver radiator med mulighet for nattsenking.
SYKKELPARKERING
Det leveres utvendig sykkelstativer med plass til totalt ca.
160 sykler mellom bygg B og D, og nord for bygg A og B.
GJESTEPARKERING
Det vil etableres ca 10 stk gjeseplasser på terreng,
og ca 10 stk gjesteplasser i garasjekjeller fordelt på
garasjekjeller under bygg A og B og garasjekjeller under
bygg C og D.
RENOVASJON
Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Se utomhusplan
for plassering av nedkast. Det tas forbehold om
endring av plassering som følge av offentlig krav eller
prosjekttilpasning.
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
Det leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd i hver
Canal Digital. Månedspris for TV-pakke og internett
kapasitet for inntil 11 stk 16 amp ladere (en-fas) i
Rekkverk på balkonger og terrasser utføres hovedsaklig
og varme skal plasseres i vegg i leilighetene eller i tak
til boligblokkene.
Lading for el-biler tilbys som tilvalg. Det vil være
Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for
Trappene utføres i betong og / eller stål, og leveres med
Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti
enhet i stue. Det leveres også en TV-boks (HD-PVR)
BALKONGER OG TERRASSER
ut fra vegg til radiator. Fordelingsskap for forbruksvann
POSTKASSER
garasjeanlegget.
VARMEANLEGG/OPPVARMING
konstruksjonsmessige forhold. Oppstikk fra gulv eller
PORTTELEFONANLEGG
VENTILASJON
garasjen under blokk A og B.
TRAPPER
BLINK EN
PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING
som følge av krymping av trevirke og betong. Slike
Garasjeporter leveres med utvendig nøkkelbryter og
56 /
begge sider.
partier, trepanel og plater.
GARASJEPORT
som ligger utenfor sameiets eiendom vedlikeholdes
ELKRAFT – GENERELT
mur og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger
får takkonstruksjonene isolasjon og papp- / folietekking.
eies og vedlikeholdes av sameiet. Anlegg for belysning
installeres stoppekraner i alle leiligheter. Det skal
Innervegger utføres i stål-/trebindingsverk med gips på
Fasader utføres hovedsakelig i tegl i tillegg til glass-
til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc. Generelt
rørstrekk fra vegg til utstyr leveres forkrommede. Det
forskriftskrav.
svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i
Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt
Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom
INNERVEGGER
FASADE
YTTERTAK
FELLES BELYSNING
I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Synlige
Alle boligene blir levert med et automatisk
boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres det pulverapparat
i hver leilighet.
UTOMHUS
Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med
bl.a. beplantning, fast dekke og grasbakke, og det vil
bli plantet allergivennlige planter/trær. Det er gode
forbindelser til den store parken i boligområdet.
til hver leilighet. Det legges opp til 3 års binding til
vil erfaringsmessig være om lag kr. 300,- pr. mnd. med
mulighet for individuell oppgradering av leveransen.
LÅSESYSTEM
Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås. Balkongdører som fører direkte til terreng eller som er mindre
enn 4 meter over bakken leveres med FG-godkjent
låskasse. Det leveres kortsystem for alle fellesdører.
Tjenesteytende personer, som vaktmester og
servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige
nøkler/kodebrikker uten at dette går utover sikkerhet.
Det leveres 3 nøkler/kodebrikker for alle dører/arealer
beboerne skal ha tilgang til.
B LI NKEN
Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i byggene.
SANITÆR
57 /
Teknisk beskrivelse
BLINK EN
59 /
58 /
BLI NKEN
Illustrasjon av 2R Type As – avvik vil forekomme
Blinken vil bli organisert som et sameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av 88
boligseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon.
Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av
ORIENTERING OM PROSJEKTET
Adkomst til garasjen tilhørende naboprosjektet
Blinken utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Lørenskog
«Unnarennet» (felt B-8) vil være gjennom garasje-
Stasjonsby» som Selvaag Bolig Lørenskog AS utvikler.
kjelleren under bygg A og B (salgstrinn 2). Det vil bli
Lørenskog Stasjonsby er over en tidsperiode på ca. 10 år
tinglyst adkomstrett over eiendommen (Blinken) til
planlagt utbygget med over 1.000 boliger. I tillegg er det
fordel for felt B-8.
etablert matforretning og pizzarestaurant på området.
Skole og barnehage er under bygging og er planlagt
Det gjøres oppmerksom på at et begrenset antall
ferdigstilt høsten 2017. Gjennomføringen og frem-
parkeringsplasser kan bli solgt til eksterne kjøpere.
driften av Lørenskog Stasjonsby vil bl.a. avhenge av
Disse plassene planlegges i tilfelle organisert som
markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt
næringsseksjoner.
feltvis. Feltene B2 til B9 og felt B14 er uregulert. Det vil
etableres gjensidige rettigheter og plikter til bruk og
SPORTSBODER
drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg mellom
Bodene planlegges tinglyst som tilleggsdel til bolig-
Blinken og de andre delfeltene, se eget punkt om.
seksjonene. Selger tar forbehold om en annen
«Fellesareal / Utomhus / Infrastruktur» nedenfor.
organisering av bodene. Bodene fordeles av selger
på et senere tidspunkt.
Dette prospektet gjelder for salgstrinn 1 av boligprosjektet «Blinken». Blinken salgstrinn 1 består av
TOMTEFORHOLD
to bygg (C og D) med tilsammen 48 selveierleiligheter.
Eiendommen tilhørende Blinken vil bli fradelt fra
Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av fire bygg med
gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune, «Hovedeien-
til sammen 88 selveierleiligheter, i tillegg til garasjer og
dommen». Eiendommen tilhørende Blinken vil etter
fellesarealer.
fradeling utgjøre ca. 6200 kvm.
Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Formtoppen
EIENDOMMENS ADRESSE
AS (Org.nr. 999 562 779). Dette selskapet er eiet 100% av
Eiendommen ligger nord for Haneborgveien og sydøst
Selvaag Lørenskog AS (Org.nr. 996 645 355) som inngår
for Ødegårdsvei. Adresse er per tidspunkt for prospekt-
i Selvaag Bolig ASA konsern.
utarbeidelse ikke tildelt av Lørenskog kommune.
Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før bygge-
GARASJE
arbeidene på eiendommen er igangsatt.
60 /
BLINKEN
Det etableres til sammen ca. 44 og 36 parkeringsplasser i
garasjeanleggene under hhv salgstrinn 1 og 2. Garasje-
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE
plassene planlegges tinglyst som tilleggsdeler til de
Det er gitt rammetillatelse for Blinken. Området rundt
respektive leilighetene hvor garasjeplass medfølger.
Lørenskog Stasjonsby er under utvikling og Kjøper
Det vises til den til enhver tid gjeldende prisliste med
oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen
hensyn til hvilke leiligheter som er tildelt parkering-
for området, og kommunedelplan for uregulerte områder
splass. Selger tar forbehold om annen organisering av
Reguleringskart med bestemmelser kan innhentes
parkeringsplassene dersom selger finner dette nødvendig
hos Lørenskog Kommune eller hos prosjektselger. Det
eller hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av
gjøres særlig oppmerksom på planene på området vest
selger i henhold til egen garasjeplan. Planen kan ikke
for boligområdene herunder planlagt skihall med mer.
endres.
tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken,
som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA).
Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen
bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer Merk at
eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to
boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller
juridiske person.
EIERSEKSJONSSAMEIET
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse
for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold
av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys,
brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg,
kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm
til fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet vil
fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad / oppstartskapital».
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger
vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første
driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til
vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.
FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR
LØRENSKOG STASJONSBY
Lørenskog Stasjonsby vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt «Boligselskaper». De enkelte Boligselskapene planlegges
oppført på egne tomter fradelt Hovedeiendommen.
Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer
og installasjoner, herunder park, gangveier, arealer for
lek og rekreasjon og annet til felles bruk for beboerne
på Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av fellesarealene
og installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift
og vedlikehold av disse. Det legges opp til at rettigheter
og plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap,
som representant for de respektive boligeiere. Det tas
forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og
installasjoner dersom selger finner det nødvendig eller
hensiktsmessig.
I tillegg til opparbeidede fellesarealer og installasjoner
vil et skogs- og friluftsområde som omkranser deler av
Lørenskog Stasjonsby tilfalle de fremtidige boligeierne
på Lørenskog Stasjonsby. Se eget punkt om «Lørenskog
Stasjonsby driftsforening Park og Skog» nedenfor.
LØRENSKOG STASJONSBY DRIFTSFORENING
PARK OG SKOG
Det vil bli etablert en Driftsforening for Lørenskog
Stasjonsby - kalt Lørenskog Stasjonsby Driftsforening
Park og Skog, heretter «Driftsforeningen». Foreningens
formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av
fellesarealer og installasjoner, herunder veier, park(er),
skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur som er
ment til felles benyttelse for beboerne på Lørenskog
Stasjonsby. Selger forbeholder seg retten til å definere
omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin
utvikling av Lørenskog Stasjonsby.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen
for alle beboerne i Lørenskog Stasjonsby.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst
erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av
arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen.
Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil
fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene,
med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte
Boligselskap. Selger tar forbehold om å differensiere
fordelingen av drift- og vedlikeholdskostnadene basert
på det enkelte Boligselskaps beregnede bruksnytte av
fellesarealene og installasjoner.
Selger vil på vegne av Driftsforeningen engasjere
forretningsfører til å forestå driften av Driftsforeningen
for de tre første driftsårene. Forretningsfører har
utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett til
Driftsforeningen. Driftsforeningen ledes av et styre
valgt fra de ulike Boligselskapene.
FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men
stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære
BLINKEN
EIERFORM OG ORGANISERING
61 /
Salgsinformasjon
driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
FERDIGSTILLELSE
Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger
Antatt ferdigstillelse for Blinken salgstrinn 1 vil være
i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til
innen 01.07.2018. Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold»
ca. kr. 30,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første
nedenfor.
års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets
konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles
OVERTAKELSE
i henhold til vedtektene.
Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som
Kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 3.000,- til
kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert
sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretnings-
sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve over-
fører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått
takelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha
utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse
boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle
som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.
om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige
gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det
felleskostnader:
beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt.
• Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert
Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse
til ca. kr. 300,- pr. seksjon pr. mnd.
av de enkelte boligene, planlegger selger å innkalle
• Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og sameiets styre til overtakelse av deler av Fellesarealet.
varmt vann, stipulert til ca. kr. 8,- pr. kvm BRA pr. mnd.
Kjøper aksepterer at styret representerer alle boligene
• Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til
ved overtakelse av Fellesarealet. Boligen vil bli levert i
ca. kr. 150,- pr. p-plass pr. mnd.
byggrengjort stand.
• Kontingent Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, stipulert til ca. kr. 50,- pr. seksjon pr. mnd.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av
FORRETNINGSFØRER
utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres
OBOS er engasjert som forretningsfører for sameiet og
gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv
Driftsforeningen. Avtaleperioden er 1 år fra overtakelse
besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle
for sameiet og 3 år fra oppstart av Driftsforeningen.
særskilte påkostninger.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen og
garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper
aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.
Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold
til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameier-
BLINKEN
Illustrasjon av 2R Type As – avvik vil forekomme.
63 /
62 /
BLINK EN
møte. Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger.
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan
ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt
til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter.
Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger.
og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon,
og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover
tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg
som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon,
sprinkling, vann og/eller avløp.
KREDITTVUDERING/DOKUMENTASJON AV
FINANSIERINGSEVNE/PERSONOPPLYSNINGER
Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering
tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggs-
av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kreditt-
bestillinger faktureres av selger og innbetales til
verdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved
oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved
inngivelse av bud at selger kan videreformidle nød-
overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har
vendige personopplysninger om kjøper til tredjepart,
under ingen omstendighet rett til å kreve utført
f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som
endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers
har behov for slike opplysninger for sine leveranser til
vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til
prosjektet.
ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i
interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer
OVERDRAGELSE/RESALG
rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver over-
rammetillatelsen. Det vises for øvrig til Bufl. § 9.
dragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten
før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle
SERVITUTTER/RETTIGHETER
godkjennelse av en slik transport, skal selgers transport-
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser
avtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr
som grunnboken viser. Ta kontakt med prosjektselger
på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg
for nærmere informasjon om servituttenes innhold.
retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder
krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere
Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/
servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder
transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt
gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til nabo-
samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager
eiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier,
før overtakelse.
avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier,
felles boder, lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/
eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf.
erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige
Bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger
erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndig-
for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggs-
hetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette
arbeider betales i sin helhet.
eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen.
64 /
BLI NKEN
Seksjonen selges fri for panteheftelser med unntak av
TILVALG
boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for
Selger eller dennes representant vil utarbeide en
oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser
tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av
jf. lov om eierseksjoner.
tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for
tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger
ENERGIMERKING
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet
Alle boenhetene er energimerket:
innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder,
Energimerke B: 48, 49, 50, 53-55
P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom.
Energimerke C: 42-47, 51, 52, 57-60
På tegningene kan det også være angitt et romareal som
Energimerke D: 41 og 56
er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas
forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energi-
beregningene er foretatt på tegninger.
effektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg
fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no
Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig
for mer informasjon om energimerking av boliger.
beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet
SALG VED
internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette
Selvaag Bolig ASA, Org.nr. 992 587 776
kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til
Tlf: 23 23 99 99 / 02224
nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.
Stian Møller Karlsen, mobil: 900 78 712
Jenny Jakobsen Sperstad, mobil: 47 02 20 35
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
før overtagelse kan finne sted.
Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
GARANTIER
Tel: 23 13 70 00
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten
i samsvar med Buofl. §12. Sikkerheten tilsvarer 3% av
OMKOSTNINGER
vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet. Fra over-
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift
tagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og
av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av
gjelde i fem år etter overtagelse. Selger stiller sikkerhet
andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt
for forskuddsbetaling på 10% av vederlaget, jfr. Buofl. § 47.
bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Andel eierskap
til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen.
LIKNINGSVERDI
Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,- Tinglysnings-
Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er
gebyr for evt. Pantedokument utgjør for tiden kr. 697,-
tinglyst. Likningsverdien fastsettes av Likningskontoret
pr. dokument inkl. pantattest.
etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen
er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folke-
Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/
registret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger
avgifter.
man måtte eie). Likningsverdien for primærboliger vil
normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede
BETALINGSBETINGELSER
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum være
For sekundærboliger vil likningsverdien utgjøre 80 %
innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Resten av
av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert
kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved
med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for
overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg
nærmere informasjon.
retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering
av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest foreligger.
BLINK EN
PRISER
AREALANGIVELSER
65 /
Kjøpsbetingelser
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i
Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig
til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at
forhåndssalg av boligene, minimum 60% av salgsverdi
rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter
endringer vil forekomme, blant annet som følge av
for trinn 1. Utbygger tar videre forbehold om
ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler
kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer,
tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig
har mistanke om at transaksjonen har tilknytning
fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap,
beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre
til utbytte av en straffbar handling eller forhold som
ninger forfaller til betaling ved overtagelse.
trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det
innen 01.02.2017. Dersom selger gjør forbehold
rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan
finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse
gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet
selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger
KJØPEKONTRAKT
av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til
inklusive opptjente renter. Utover dette har partene
kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil
utomhusplan.
intet økonomisk ansvar overfor hverandre.
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle
innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil bli
stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten
av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkost-
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i
senterområde i gjeldende kommunedelplan. Utbygger
materialvalg og/eller i konstruksjonen uten forvarsel,
er imidlertid kjent med at Lørenskog Kommune
dersom dette er nødvendig eller hensiktsmessig
vurderer å bygge en ishall på eiendommen. Selger tar
f.eks. på grunn av forhold i offentlige vedtak eller
forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter
detaljprosjekteringen. Endringene skal ikke redusere
denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel
byggets tilsiktede kvalitet.
bekreftet, og skal oversendes signert til prosjektselger.
overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå
LOVGRUNNLAG
med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens
salg til ikke-forbrukere i.
ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere
Boligene selges til forbrukere i henhold til
salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere
bustadoppføringslova. Boligene selges til
VIKTIG INFORMASJON
leiligheter til samme kjøper.
næringsdrivende i henhold til avhendingslova.
av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis
under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er
tilgjengelig hos prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke
er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova.
For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser,
blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt
prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på
bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for
å orientere om prosjektets generelle bestanddeler,
funksjoner og planlagte organisering, og er således
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter
Lørenskog Stasjonsby skal utvikles med flere fremtidige
avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.
byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt
ADGANG TIL UTLEIE
byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for
Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen separat
vedlegg.
beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.
utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger
Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle
av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte”
illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser og plantegninger
seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner.
er selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut
selgers samtykke.
sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner
for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med
plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av
den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig
leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i
presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper
oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold,
utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende
eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et
BLINKEN
et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell
i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende
ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises
66 /
reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
Området på vestsiden av Senterveien er definert som
er selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten
VISNING PÅ BYGGEPLASS
selgers samtykke.
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta
tar imidlertid sikte på å invitere kjøperne til et felles
nødvendig personopplysninger om kjøper til
byggeplassbesøk mot slutten av byggeperioden.
opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
SÆRLIGE FORBEHOLD
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger pliktig til
Det foreligger godkjent reguleringsplan for
å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver
området. Selger tar forbehold om endelig
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder
salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten
foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.
kontaktperson samt andel egenkapital.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Selvaag Bolig Formtoppen AS, august 2016
seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Selger
Kjøper aksepterer at selger kan videreformidle
Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og
teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
SELGERS RETT TIL Å STANSE
GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
tegning ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig
illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger
eventuelt bud inngis.
Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet, vil kontrakts-
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE
AV KJØPETILBUD
skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med
Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle
tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører,
salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse.
medkontrahent.
strømleverandør og andre som har behov for slike
igangsettingstillatelse.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
BLINK EN
Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum være
67 /
BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE-FORBRUKERE
BLINKEN
69 /
68 /
BLINKEN
Illustrasjon av 3R type C– avvik vil forekomme.
Radiator er ikke illustrert.
BLI NKEN
71 /
70 /
BLI NKEN
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Nabolagsprofil Lørenskog
Lur
Vurdert av 24 lokalkjente
Lørenskog
Stasjonsby
Opplevd trygghet: 9,0 /10
Veldig trygt
SKOLER, BARNEHAGER
NIVÅ KLASSER
/AVD
1-7 KL
32 KL
820
2.4 km
SOLHEIM SKOLE
1-7 KL
14 KL
360
4.2 km
BENTERUD SKOLE
1-7 KL
14 KL
370
5.1 km
ÅSEN SKOLE
1-7 KL
16 KL
340
5.1 km
FJELLSRUD SKOLE
8-10 KL
12 KL
342
2.1 km
KJENN UNGDOMSSKOLE
8-10 KL
12 KL
350
4.5 km
HAMMER SKOLE
8-10 KL
10 KL
285
4.9 km
LØRENSKOG VIDEREGÅENDE SKOLE
-
39 KL
850
3.3 km
MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE
-
21 KL
398
4.6 km
MARGARETALIA BARNEHAGE
2-5 ÅR
2 AVD
40
0.7 km
LANGGRUNNA FAMILIEBARNEHAGE
0-3 ÅR
1 AVD
-
1 km
LØRENSKOG FAMILIEBARNEHAGE
0-5 ÅR
1 AVD
-
1.3 km
27.2%
42.5%
8.3%
Barn
(0-12 år)
5.9%
18.5%
22.1%
16.3%
Kilde: Statens Kartverk 712064-2065 fra Nordeca AS
Godt vennskap
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
OMRÅDE
PERSONER
Grunnkrets: Skårødegården
136
Kommune: Lørenskog
Kvalitet på skolene: 7,7 /10
KM
FJELLHAMAR SKOLE
BEFOLKNING
Naboskapet: 7,0 /10
ELEVER
/BARN
14.4%
ØDEGÅRDS VEI 10,
1470 LØRENSKOG
34596
Voksne
(35-64 år)
7.4%
NABOLAGSPROFIL
37.5%
Vi bygger gode nabolag!
Eldre
(over 65 år)
HUSHOLDNINGER
14811
66
Veldig bra
NATUR
METRO SENTER
TOG
FYSISK AKTIVITET
Oslo Gardermoen
Kort vei til marka, med
badevann, turstier og
skiløyper.
Et nyoppusset kjøpesenter
med et stort utvalg butikker og spisesteder.
Lørenskog stasjon ligger
i gangavstand og toget
bruker 18 minutter til
Oslo S.
I nærheten finner du flere
treningssentre og en av
Nordens flotteste golfbaner,
Losby Gods.
Oslo S
Lørenskog
21 km
0.5 km
Lørenskog jb.st. buss
0.6 km
40.8 km
72 /
BLINK EN
SPORT
GARDERMOEN
LØRENSKOG HUS
MATBUTIKKER
LØRENSKOG VINTERPARK
Reis kollektivt eller kjør
til Oslo Lufthavn på
under en halvtime.
Flunkende nytt kulturhus
hvor du finner bibliotek,
kino og en scene. Her er det
forestillinger og konserter
året rundt.
Rema 1000 ligger i 1. etg. i
naboprosjektet Oppløpet.
Joker og Kiwi ligger 1 km
unna.
I 2018 planlegges åpning av en
stor innendørs skihall, med
langrennsløyper, alpinbakke og
fem skiheiser.
Fjellhamar idrettsplass
Fjellhamarhallen
1.9 km
2.2 km
Condis Tr.senter Lørenskog
SATS Metro
2.9 km
3.1 km
Metro Senter
Lørenskog Storsenter
4.1 km
4.8 km
Coop Mega Fjellhamar
Coop Mega Metro
2 km
3.9 km
Ditt Apotek Fjellhamar
Boots apotek Lørenskog
2.4 km
4.1 km
Strømmen Vinmonopol
Triaden Vinmonopol
4.4 km
4.8 km
Joker Starveien
Kiwi Høybråten
1.2 km
1.5 km
Narvesen Metro
Sydhagen
3.8 km
3.8 km
Statoil Ica Express Skårer
Esso Tiger Skårer
0.6 km
3.7 km
For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
BLI NKEN
VARER/TJENESTER
73 /
TRANSPORT
Illustrasjon – avvik vil forekomme
NYESTE STANDARDER
En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant
annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe
som betyr at du får et varmt hus som krever lite
oppvarming - > lavere kostnader. Du har i tillegg
fem års reklamasjonsrett.
LAVE OMKOSTNINGER
Mange blir veldig overrasket over den store
forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte
boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent
dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele
kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
INGEN OPPUSSINGSBEHOV
En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke
trenger å gjøre noen større endringer i form av
oppuss ing eller modernisering. Hvis du ikke er
veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort
pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på
boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den
morsomme jobben!
74 /
B LI NKEN
ALT ER NYTT
Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er
kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer
– hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort
pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som
flytter inn i en bolig!
Som en av landets ledende boligutviklere har Selvaag Bolig inngått samarbeid
med Eiendomsmegler Krogsveen. Krogsveen har over 40 års erfaring med
eiendomsmegling og tilbyr profesjonell bistand av verdivurdering og salg
av boligeiendom.
Vurderer du å selge bolig og ønsker å vite hve denne er verdt?
Ta kontakt med våre lokalkjente meglere på Lørenskog, tlf. 67 98 08 40
Eller fyll inn kontaktinformasjonen din her:
www.krogsveen.no/selvaag-bolig-i-samarbeid-med-krogsveen
og bli kontaktet av en av Krogsveens eiendomsmeglere i ditt område.
www.krogsveen.no
B LI NKEN
FAST PRIS
De prisene som står i prislisten er de du må betale
for boligen. Det er ingen hektiske budrunder, du
vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva
den vil koste deg måned for måned. Det gir deg en
trygghet når du skal i banken å søke om lån og
forhandle om betingelser.
Vil du vite hva din nåværende bolig er verdt?
75 /
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig
70 år i gode nabolag
Historien om Selvaag Bolig starter med Olav Selvaag, den legendariske bygningsingeniøren som revolusjonerte norsk boligbygging ved å gi mennesker muligheten
til å bo på en best mulig måte, uten at det skulle koste for mye. Han gjorde det ved
å tenke helt nytt.
1
1. I 1948 bygget Selvaag et hus på
Ekeberg for å demonstrere at det
var mulig å bygge en fullverdig
bolig til en langt lavere pris enn
det som var tilfellet da.
2
Tidslinje Selvaags historie
1964
1997
1944
Terasseblokker
lansert.
1950
Våpensjef for
5000 mann i
Milorg. D.13
i Nordmarka
ved Oslo.
1912
Jens Olav
Walaas Selvaag
født på Lista.
Bygningsingeniør NTH
Trondheim.
Hovedfag
Betong.
Lanserer
seriebygging
av hus.
Brev til
Stortinget om
å bygge hus
som folk har
råd til å bo i.
Selvaagbolig
nr. 40 000.
1974
De første hus
i Veitvet-byen
ferdig.
Altangangboliger.
Foreslår lokk på
Mosseveien for å
bygge boliger over.
Masseproduksjon
av boliger
innføres.
Foreslår lokk
over Majorstuen
stasjon.
1980
1953
14. januar dør
Olav Selvaag.
2002
Utbyggingen
av Tjuvholmen
starter.
2005
1970
1935
1948
BLINK EN
76 /
Veitvet viste veien
Selvaag fikk rettighetene til et område på Veitvet
for en større utbygging. I løpet av 5 år ble det bygget
1523 boliger, og seriebygging holdt kostnadene
OLAV SELVAAG / Grunnlegger
Dette var starten på Olav Selvaags overbevisning
om at gode nabolag spilte en sentral rolle for
bokvaliteten.
«Jeg gikk inn for at bydelen Veitvet skulle få noe
spesielt, som ingen andre bydeler hadde og som
derfor kunne bidra til sunn og verdifull lokalpatriotisme, også blant den stolte masse av barn og
ungdom som hørte til på Veitvet.»
I dag satser Selvaag Bolig særlig på prosjekter i
Stor-Oslo, Hordaland, Rogaland og Trøndelag
3
ifødt
Reglene ble endret, men kritikerene hevdet at med
et høyt antall boliger ville det ikke gå like greit.
Olav Selvaag svarte på tiltale med at løsningen var
å bruke færre materialer og bygge raskere:
«Det skulle være straffbart å sløse slik med materialer som bygningsloven krever».
«Heller 30 000 boliger til
15 000 kroner, enn 15 000 boliger
til 30 000 kroner»
Presset på boligmarkedet i Norge har ikke avtatt
etter 1948. Olav Selvaags prinsipper står fortsatt
øverst på dagsordenen i Selvaag Bolig. Etter å ha
bygget mer enn 50 000 boliger gjennom snart 70
år, kjenner Selvaag Bolig godt til hva som skal til
for å skape både gode hjem og gode nabolag.
Lørenbyen er et godt eksempel. Her har Selvaag
Bolig skapt gode boområder, grønne lunger, kulturhus - og alt beboerne trenger i umiddelbar
nærhet. Som i mange Selvaag-nabolag, er skulpturer viet plass. På Løren, sentralt i Lørenbyen,
ligger blant annet Peer Gynt skulpturpark.
Plan- og bygningsetaten i Oslo bruker Løren som
et eksempel på god byutvikling - ikke minst fordi
området er preget av sine mange gode nabolag
som tilsammen utgjør en unik del av Oslo.
Selvaag Bolig jobber hver dag for å bringe den
stolte arven etter Olav Selvaag videre ved å skape
nabolag mennesker ønsker å være en del av
og trives i.
Hø
Foto: Helge
Selvaag-huset på Ekeberg har stått i 67 år og er
nå fredet.
nede og kvaliteten oppe. Området satte også nye
standarder med blant annet skulpturer, Europas
første kjøpesenter og kulturhus med kirke, musikkskole og et stort, utendørs aktivitetstilbud for barn
og unge.
– og har til enhver tid flere tusen boliger under
utvikling. Selvaag Bolig styrer hele løpet fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig.
3. Fjordby-prosjektet
Tjuvholmen i Oslo
BLINKEN
Etter krigen var boligmangelen i Norge prekær.
Olav Selvaag mente strenge byggekrav måtte
endres, og at det dermed kunne bygges tre ganger
så mange boliger. Det var få som trodde at det var
mulig å bygge en fullverdig bolig rimeligere enn
det allerede ble gjort på den tiden. Olav Selvaag tok
utfordringen og reiste et prisfornuftig HUS Dasert
på nye bygningsteknikker på Ekeberg i 1948.
Gode nabolag skaper ikke seg selv
I årene som fulgte bygget Selvaagbygg, en rekke
nye nabolag i Oslo og omegn basert på de samme
prinsippene: Gode boliger folk hadde råd til, i gode
nabolag. Ideen om sosial boligbygging fra et privat
selskap var ny, men den fungerte svært godt.
77 /
2. Olav Selvaag (1912 -2002)
fotografert på sitt kontor i
Holmenveien i Oslo. Han hevdet
selv at han var en sterk tilhenger
av énmannskomiteer.
Selvaag Bolig-metoden
Selvaag Start, hjem og Pluss:
Ulike løsninger for ulike behov
Som en stor og erfaren boligaktør er Selvaag Bolig
opptatt av at du får tak i alt du trenger i nærmiljøet
ditt. Gode nabolag med flotte utearealer og servicetilbud for beboerne som kafeer, nærbutikker,
treningssentre og helsetilbud kjennetegner ofte
Selvaag Bolig-prosjekter. Mange steder bygger
Selvaag Bolig også ut helt nye områder, og da er
erfaring fra å tenke bomiljø fra grunnen av en helt
avgjørende suksessfaktor.
Selvaag Bolig bygger boliger for folk i alle aldre og
livssituasjoner, og kaller de ulike konseptene
Start, Hjem og Pluss. Respektive løsninger for deg
i etableringsfasen, du som skal bygge og bo med
dine kjære, eller du som er opptatt av det lille
ekstra.
Hvordan vokser byene videre
Stig Janson, direktør for eiendomsinvesteringer i
Selvaag bolig er levende opptatt av Selvaag Boligs
rolle i byutvikling:
- En av suksessfaktorene for et godt nabolag er at
det bor nok mennesker der til at man treffer naboer ofte. Det er ofte mindre områder hvor folk kan
møtes som skaper et miljø. For mange er det viktig
å kombinere det private med det urbane.
Vi støtter derfor Oslo kommunes ønsker om å
bygge boligområder fra sentrum og utover slik at
man knytter seg til eksisterende sosiale og tekniske
strukturer. Det er dermed et poeng at det bygges
forholdsvis tett.
- Det er nødvendigvis ikke slik at mye plass skaper
trivsel. Det som er avgjørende, er nok mennesker til
at det skapes opplevelser, mangfold, gode tilbud av
varer og tjenester - alt det mange flytter til byene
for å få. I dag er det en utfordring å skape nye deler
av byen som klarer å kombinere byggetekniske pålegg med det som faktisk skaper urban trivsel. Men
vi er definitivt vårt ansvar bevisst, sier Janson.
Selvaag Start
Lei av følelsen av å kaste penger ut
av vinduet? Selvaag Start er våre
rimeligste boliger og spesielt utviklet
med tanke på deg som skal kjøpe din
aller første bolig. Start består av er
2- og 3-romsleiligheter med effektive
planløsninger, slik at hver kvadratmeter blir utnyttet på smarte måter.
Start-boliger finner du ofte i utkanten
av byene, men nær offentlig kommunikasjon og butikker.
Gode møteplasser
Selvaag Bolig tenker uteareal på to måter. Folk er
svært opptatt av sitt private utemiljø, verandaen,
balkongen eller hageflekken. I tillegg er det viktig
med parkanlegg med blant annet gode lekearealer.
På Løren og Lørenskog har Selvaag Bolig bygd
store parker mellom boligene. I Moss har alle
boligene tilgang til sjøen. På Løren finner du en
stor skulpturpark hvor kjente kunstnere fra hele
verden har tolket ulike deler av Peer Gynt.
Ved Lervig Brygge planlegger de å plante spiselige
vekster. Alle er eksempler på ”Selvaag-metoden”
som gir deg muligheten til å leve ut boligdrømmen
med gode naboer i de rette omgivelsene.
Selvaag Bolig jobber systematisk med alle faktorene
som skaper gode nabolag. Det å bygge lønnsomt
skal ikke gå på bekostning av trivsel. Snarere tvert
i mot, de to skal henge sammen.
Selvaag Hjem
Selvaag Hjem er det trygge valget for
deg som vil ha en bolig for livet. Blant
Selvaags Hjem-boliger finner du både
leiligheter og rekkehus. Hjem-boligene
ligger i rolige og barnevennlige
områder, gjerne like ved natur- og
grøntområder, med kort avstand til
barnehager og skoler, idrettsanlegg,
butikker og offentlig kommunikasjon.
Allerede i 1950 etablerte vi Veitvet
og skapte et helt nytt lokalsamfunn
med blant annet kirke, musikkskole,
bowlinghall, musikkskole og butikker,
samt Norges første kjøpesenter.
I dag gjentas suksessen, i en mer
moderne drakt, på Løren i Oslo.
Selvaag Pluss
Selvaag Pluss er utviklet for deg som
vil ha høy standard, komfort og en
enklere hverdag. Plussboliger er livsstilsboliger for mennesker i alle aldre
og livssituasjoner.
78 /
BLI NKEN
Med en Plussbolig får du tilgang til et
serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom,
møterom, selskapsrom og kjøkken.
Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.
En vertinne eller vert er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden
på serviceområdet, organiserer alle
tilbud og bistår med praktisk hjelp.
Over: På Lervig Brygge har
alle beboerne nærhet til sjøen.
Høyre: På Løren Stasjon er
det lagt til rette for gode
møteplasser i gårdshagen.
På Lørenskog Stasjonsby blir det en
stor park til glede for alle beboerne.
SELGERE PÅ PROSJEKTET:
Stian Møller-Karlsen, mobil: 900 78 712, e-post: stmk@selvaagbolig.no
Jenny Jakobsen Sperstad, mobil: 470 22 035, e-post: jjs@selvaagbolig.no