Eesti kalleimad ehitusobjektid

Eesti kalleimad
ehitusobjektid
Ligi pooled Eesti maakonnad
nimetavad kõige kallimate hoonetena võimlaid ja spordirajatisi.
lk 12–13
E H I T U S F I R M A
Kivisillus
Betoonpõrandate
ehitus,
tolmuvabad ja happekindlad
betoonpõrandad,
betoonist tasanduskihid
OÜ VX Kivisillus
EURO RSCG IDEA
28. oktoober 2004
Rakvere
tel 510 9274, tel/faks 322 3542,
vxkivisillus@hot.ee
Beto
m
2
ehitusfirmade TOP
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
Äripäev 28. oktoober 2004
Kasumi TOP 40
Ehitusfirmade TOP 100 aastal 2003
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
96.
97.
98.
99.
100.
firma nimi
tegevusala
NCC Ehitus OÜ
Kodumajatehase AS2
Merko Ehitus AS2
üldehitustööd
projekteerimine, ehitamine
ehitustegevus, projektijuhtimine
koht
punktisumma
koht 2002. a
23
63
64
36.
2.
8.
TTP AS ................................................ üldehitus ja kinnisvaraarendus .............................................. 76 ............................. 65.
Maru Ehitus AS ................................... ehituse peatöövõtt, projekteerimine, projektijuhtimine ........ 82 ............................. 85.
SRV Ehituse AS .................................. üldehitus ................................................................................. 92 ..................................
Kohimo AS .......................................... metallkonstruktsioonide, torustike valmistamine ................. 99 ............................. 51.
Kolle AS2 ............................................. ehitus- ja montaaþitööd ........................................................ 107 ............................. 24.
FKSM AS2 ........................................... üldehitus-, remondi- ja sanitaartehnilised tööd .................. 114 ............................. 19.
Eston Ehitus AS .................................. ehitustegevus, kinnisvaraarendus ....................................... 116 ............................. 82.
Estconde-E OÜ .................................. üldehitus ............................................................................... 117 ............................. 31.
Savekate OÜ ...................................... põrandate ehitus .................................................................. 131 ............................. 30.
Üle OÜ ................................................ teede pindamine, tee hooldetööd ....................................... 140 ..................................
VMT Ehitus AS .................................... üldehitus- ja eritööd, metallkonstruktsioonide montaaþ .... 141 ..................................
ELTEL Networks AS ........................... telekommunikatsiooni- ja elektrivõrkude ehitamine ........... 143 ..................................
Eesti ESM AS ..................................... mehhaniseeritud mullatööd, ehitus- ja montaaþitööd ........ 159 ..................................
Eesti Ehitus AS2 .................................. üldehitustööd, projektijuhtimine .......................................... 167 ............................. 43.
Terrat AS ............................................. veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemide ehitamine ....... 173 ............................. 66.
Viskari AS ............................................ ehitus- ja remonditööd ......................................................... 178 ............................. 39.
Raunopol AS ...................................... betoonkonstruktsioonide ehitustööd ja üldehitus .............. 179 ............................. 29.
Selista Ehitus OÜ ............................... üldehitus- ja viimistlustööd .................................................. 191 ..................................
TREF AS ............................................. teede ehitus ja remont, asfaltbetoonsegude tootmine ...... 193 ............................... 3.
Water Ser AS ...................................... vee, kanalisatsiooni ja gaasi välistorude ehitus ................. 198 ............................. 34.
Are Eesti AS ........................................ kütte-, ventilatsiooni-, veevarustussüsteemid ..................... 211 ..................................
Koger & Partnerid AS2 ........................ üldehitus, teedeehitus, keskkonnaehitus ........................... 217 ............................. 35.
Viimsi Keevitus AS .............................. torustike üldehitustööd ........................................................ 219 ............................. 81.
Napal AS ............................................. katlamajade ehitus ............................................................... 222 ............................. 26.
Empower EEE AS .............................. energeetika- ja telekommunikatsiooniehitus ...................... 228 ............................. 61.
KMG Ehitus AS ................................... ehitustegevus töövõtulepingute alusel ............................... 241 ............................. 67.
Akronto AS ......................................... vee- ja kommunikatsioonitrasside rajamine ....................... 242 ............................. 69.
Ferdmaster OÜ .................................. üldehitus, ventilatsiooniseadmed, konditsioneerid ............ 249 ..................................
Kuressaare Ehitus AS ........................ üldehitus, sanitaartehnilised ja ventilatsioonitööd ............. 249 ............................. 58.
Skanska EMV AS2 .............................. ehitus, eritööd, teedeehitus ja kinnisvara arendus ............. 259 ............................... 6.
Pärlin AS ............................................. üldehitus- ja viimistlustööd .................................................. 262 ............................. 28.
Vändra MP OÜ ................................... maakuivendus- ja -parandustööd ....................................... 262 ..................................
Megaron-E AS .................................... üld- ja tsiviilehitustööd ......................................................... 263 ..................................
Hiieko AS ............................................ ehituslikud eritööd ................................................................ 264 ............................. 32.
Siemens Electroservices AS1 ............ elektriseadmete paigaldus, remont ja hooldus .................. 267 ..................................
Mapri Projekt OÜ ................................ elumajade, ärihoonete ja muude olmeobjektide ehitus ..... 268 ............................. 96.
Emico AS2 ........................................... elektrijuhtmete ja -seadmete paigaldus .............................. 270 ............................. 83.
Pärnu REV AS .................................... elumajade, ärihoonete ja muude olmeobjektide ehitus ..... 272 ............................. 47.
Teede REV-2 AS2 ................................ teede ja raudteede ehitus ja remont ................................... 274 ............................... 1.
Facio Ehituse AS ................................ üldehitus, ehituse peatöövõtt ja projektide juhtimine ........ 274 ............................. 21.
Kandur AS .......................................... liftide ja eskalaatorite remondi-, montaaþitööd .................. 281 ............................. 41.
Brick AS* ............................................ ehitustegevus ....................................................................... 287 ............................. 40.
Tallinna Linnaehituse AS .................... remondi-, veevarustus- ja kanalisatsioonitööd ................... 287 ............................. 63.
K & P Ehitus AS .................................. ehitus- ja betoonitööd .......................................................... 294 ............................. 60.
K & H AS2* ........................................... keskkonna-, insenertehniliste ehituste kavandamine ........ 303 ............................. 27.
Maleko AS .......................................... katuste ehitus ja remont ....................................................... 306 ............................. 52.
Veemaailm INC OÜ ............................ reoveepuhastite projekteerimine ja ehitus .......................... 310 ............................. 86.
EVIKO AS ............................................ üldehitus- ja remonditööd .................................................... 317 ............................. 68.
Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS ...... üldehitustööd ........................................................................ 322 ............................... 4.
TRV Kliima AS ..................................... õhukonditsioneerimisseadmete müük ja paigaldus .......... 324 ............................. 37.
ELWO AS ............................................ elektripaigaldustööd ............................................................. 325 ............................. 90.
Valmap Grupp AS .............................. kommunaalvõrkude ehitus .................................................. 330 ..................................
Parmeron AS ...................................... üldehitus ............................................................................... 331 ............................. 44.
Temiir AS ............................................. pinnasetööd, ehitusplatside vertikaalplaneerimine ............ 336 ..................................
Talter AS .............................................. teede ehitus ja remont, asfaltbetooni tootmine .................. 341 ............................... 7.
Heinla Ehituse AS ............................... üldehitustööd ........................................................................ 341 ............................. 78.
Tartu Ehitus AS ................................... üldehitustööd, ehituse peatöövõtt ja projektijuhtimine ...... 347 ........................... 100.
Vant AS ............................................... ehitus- ja remonditööd ......................................................... 348 ............................. 93.
Savi AS ............................................... elumajade, ärihoonete jm olmeobjektide ehitamine .......... 351 ............................. 10.
MPT Ehitus AS .................................... tööstusbetoonpõrandate rajamine ...................................... 353 ............................. 62.
Benno Ehitus AS* .............................. ehitustegevus ....................................................................... 364 ............................. 80.
Semuehitus AS ................................... ehitus ja ehitusmaterjalide müük ......................................... 367 ............................. 50.
Paide MEK AS .................................... ehitustööd ............................................................................. 370 ............................... 5.
TET-KO OÜ* ........................................ kütte-, sanitaartehnilised ja ventilatsioonitööd ................... 374 ............................. 59.
Irest Ehitusjuhtimise AS2 .................... ehitus- ja remonditööd, restaureerimistööd ....................... 377 ............................. 75.
Signaal AS .......................................... liikluskorraldusvahendite tootmine, paigaldus ................... 383 ............................. 17.
Magistraal AS* ................................... teede ehitus, remont ja hooldus, pinnakattetööd .............. 390 ............................. 76.
TRK Ehitus OÜ ................................... üldehitustööd, ehituse peatöövõtt ....................................... 391 ..................................
KEK-i Ehitus AS .................................. elumajade, ärihoonete ja muude olmeobjektide ehitus ..... 395 ............................. 91.
Renet AS* ........................................... ehitus ja betooni tootmine ................................................... 396 ............................... 9.
Harju Ehitus AS2 ................................. üldehitus, peatöövõtt, projektijuhtimine .............................. 400 ............................. 13.
Tarrest Ehitus OÜ ............................... üldehitus- ja remonditööd .................................................... 400 ..................................
Terramare Eesti OÜ ............................ sadamate ehitus, süvendustööd, vaiatööd ......................... 402 ..................................
Electrum AS ........................................ elektriinstallatsioonitööd ...................................................... 404 ............................. 46.
Tesman AS*** .................................... üldehitus, metall- ja PVC-toodete valmistamine ................. 407 ............................. 25.
SA.MET AS* ....................................... üldehitus ............................................................................... 411 ..................................
Tanel AS* ............................................ ehitus- ja remonditööd ......................................................... 412 ............................. 33.
Impost TÜH ........................................ üldehitus- ja remonditööd, ehitusmontaaþitööd ................. 413 ............................. 12.
Vennad Ehitus OÜ .............................. ehitus- ja remonditööd ......................................................... 417 ..................................
Scanweld AS* .................................... toruliinid, gaasitrassid, surve- ja kütusemahutid ................ 417 ............................. 89.
Turgel Grupp AS ................................ teede ehitus, remont ja hooldamine ................................... 419 ............................. 53.
Elektritsentrum AS2 ............................ sideliinide, elektrijaotuse õhu- ja kaabelliinide üldehitus ... 419 ............................. 15.
OVS Ehituse AS .................................. projektijuhtimine, peatöövõtt, ehitus ................................... 426 ............................. 73.
Haljala Ehitus AS* .............................. ehitusteenused ..................................................................... 427 ............................. 84.
Remet AS ............................................ ehitus- ja remonditööd ......................................................... 429 ............................. 14.
Jart Konsult AS* ................................. ehitustööde peatöövõtt ........................................................ 432 ..................................
Viater Ehitus AS .................................. teede ja raudteede aluste, drenaaþisüsteemide ehitus ..... 440 ............................. 57.
Even AS* ............................................ ventilatsioonisüsteemide ja kliimaseadmete paigaldus ..... 447 ............................. 97.
Restor AS ............................................ ehitus, remont ja restaureerimine ....................................... 452 ............................. 18.
Leviehitus OÜ1 .................................... üldehitus- ja remonditööd .................................................... 486 ............................. 42.
Cueks AS ............................................ üldehitus- ja remonditööd .................................................... 491 ............................. 22.
Clik AS2* .............................................. eritööde projektijuhtimine .................................................... 491 ............................. 49.
Vooremaa Teed AS* ........................... teede ehitus, remont ja hooldus .......................................... 493 ..................................
Baltifalt AS .......................................... teede ehitus, asfaltbetoonsegude tootmine, liiva müük .... 510 ..................................
Deena Ehituse OÜ ............................. üldehitus-, remondi- ja viimistlustööd ................................. 530 ..................................
Amaks AS* ......................................... vee-, kanalisatsiooni-, soojus- ja gaasitorustike rajamine . 531 ............................. 99.
Titania AS*** ...................................... teede ehitus; asfaltkatete ehitus, hooldus ja remont ......... 541 ............................. 20.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
firma nimi
kasum
(tuh kr)
koht koondTOPis
Merko Ehitus AS2 ............................................ 184 473 ..................... 3.
SRV Ehituse AS ................................................ 69 573 ..................... 6.
NCC Ehitus OÜ ................................................. 55 779 ..................... 1.
FKSM AS2 .......................................................... 55 170 ..................... 9.
Kodumajatehase AS2 ....................................... 49 664 ..................... 2.
Skanska EMV AS2 ............................................. 47 800 ................... 33.
Estconde-E OÜ ................................................. 37 222 ................... 11.
TREF AS ............................................................ 31 615 ................... 22.
Eesti Ehitus AS2 ................................................ 27 220 ................... 17.
Kohimo AS ........................................................ 26 276 ..................... 7.
TTP AS .............................................................. 26 035 ..................... 4.
Teede REV-2 AS2 ............................................... 25 170 ................... 42.
VMT Ehitus AS .................................................. 20 817 ................... 14.
Kolle AS2 ............................................................ 19 758 ..................... 8.
ELTEL Networks AS ......................................... 16 803 ................... 15.
Maru Ehitus AS ................................................. 14 498 ..................... 5.
Talter AS ............................................................ 13 437 ................... 58.
Empower EEE AS ............................................. 13 046 ................... 28.
Siemens Electroservices AS1 .......................... 11 318 ................... 38.
Koger & Partnerid AS2 ...................................... 10 590 ................... 25.
Üle OÜ ............................................................... 10 153 ................... 13.
Water Ser AS ....................................................... 9 342 ................... 23.
Eston Ehitus AS .................................................. 8 640 ................... 10.
Terrat AS .............................................................. 7 586 ................... 18.
Facio Ehituse AS ................................................ 7 108 ................... 43.
Savekate OÜ ....................................................... 6 924 ................... 12.
Raunopol AS ....................................................... 5 408 ................... 20.
Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS ...................... 5 405 ................... 52.
Eesti ESM AS ...................................................... 5 210 ................... 16.
Kandur AS ........................................................... 5 060 ................... 44.
Are Eesti AS ........................................................ 4 988 ................... 24.
Viskari AS ............................................................ 4 950 ................... 19.
KMG Ehitus AS ................................................... 4 860 ................... 29.
Signaal AS .......................................................... 4 669 ................... 69.
K & H AS2 ............................................................ 4 546 ................... 48.
Akronto AS .......................................................... 4 534 ................... 30.
Savi AS ................................................................ 4 433 ................... 62.
Hiieko AS ............................................................ 4 368 ................... 37.
Temiir AS ............................................................. 4 200 ................... 57.
Napal AS ............................................................. 3 572 ................... 27.
Käibe TOP 40
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
firma nimi
käive
(tuh kr)
koht koondTOPis
Merko Ehitus AS2 ......................................... 2 707 663 ..................... 3.
Eesti Ehitus AS2 ........................................... 1 076 954 ................... 17.
FKSM AS2 ..................................................... 1 038 106 ..................... 9.
Skanska EMV AS2 ........................................ 1 001 800 ................... 33.
SRV Ehituse AS .............................................. 610 111 ..................... 6.
Teede REV-2 AS2 ............................................. 550 653 ................... 42.
Koger & Partnerid AS2 .................................... 440 390 ................... 25.
Estconde-E OÜ ............................................... 430 476 ................... 11.
Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS .................. 366 535 ................... 52.
NCC Ehitus OÜ ............................................... 359 800 ..................... 1.
Talter AS .......................................................... 347 851 ................... 58.
Kolle AS2 .......................................................... 342 922 ..................... 8.
Empower EEE AS ........................................... 325 017 ................... 28.
ELTEL Networks AS ....................................... 315 277 ................... 15.
Cueks AS ........................................................ 304 458 ................... 94.
Facio Ehituse AS ............................................ 302 777 ................... 43.
Kodumajatehase AS2 ..................................... 293 012 ..................... 2.
TREF AS .......................................................... 279 084 ................... 22.
Remet AS ........................................................ 255 752 ................... 88.
VMT Ehitus AS ................................................ 229 312 ................... 14.
Maru Ehitus AS ............................................... 182 402 ..................... 5.
K & H AS2 ........................................................ 178 557 ................... 48.
Siemens Electroservices AS1 ........................ 174 037 ................... 38.
Kohimo AS ...................................................... 172 221 ..................... 7.
TTP AS ............................................................ 167 791 ..................... 4.
Leviehitus OÜ1 ................................................ 142 175 ................... 93.
Terramare Eesti OÜ ........................................ 134 000 ................... 76.
Elektritsentrum AS2 ........................................ 124 982 ................... 85.
Eston Ehitus AS .............................................. 119 326 ................... 10.
Kandur AS ....................................................... 119 030 ................... 44.
Maleko AS ....................................................... 117 116 ................... 49.
Harju Ehitus AS2 ............................................. 117 076 ................... 74.
Baltifalt AS ....................................................... 114 682 ................... 97.
Water Ser AS ................................................... 111 737 ................... 23.
Kuressaare Ehitus AS ..................................... 107 160 ................... 32.
Clik AS2 ............................................................ 102 386 ................... 95.
Tesman AS ...................................................... 100 328 ................... 78.
Hiieko AS .......................................................... 99 126 ................... 37.
KMG Ehitus AS ................................................. 96 968 ................... 29.
Irest Ehitusjuhtimise AS2 .................................. 95 807 ................... 68.
majandusaasta erineb kalendriaastast; 2 konsolideeritud andmed; * andmed maakonna
TOPist; *** andmed justiitsministeeriumi registrikeskuse skaneeritud pdf-failist
1
TOPi koostamise metoodika
n Ehitusfirmade TOP 95 hulka pääsemiseks peab ettevõtte
ehitusalase tegevuse osakaal
käibest olema vähemalt 50%.
Samuti peab ettevõte olema
tegutsenud kaks järjestikust
täismajandusaastat. TOPi koostamiseks tellis Äripäev justiitsministeeriumi registrikeskusest
2002. aasta majandustulemuste põhjal käibelt 150 suurema
ettevõtte andmed. Andmed
saadeti ettevõtetele kontrollimiseks ja paluti neid täiendada 2003. aasta majandusnäitajatega. Ettevõtted on seatud
pingeritta kuue näitaja põhjal.
Arvutamise aluseks võtsime
2003. aasta käibe, käibe kasvu
võrreldes 2002. aastaga, 2003.
aasta kasumi, kasumi kasvu
võrreldes 2002. aastaga, rentaabluse aastal 2003 ning omakapitali tootlikkuse aastal
2003.
Iga näitaja põhjal reastati ettevõtted edetabelitesse, iga koht
järjestuses andis kohale vastava arvu punkte. Kuue tabeli
punktid liideti. Võitjaks tuli
kõige vähem punkte kogunud
ettevõte.
Äripäev
ehitusfirmade TOP
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
Ehitusala tõus jätkus ka mullu
n Ehitusfirmade kasumi
TOPi esikoha on suure ülekaaluga võitnud Merko Ehitus, kelle kasum on järgnevast konkurendist 114,9
miljoni krooni võrra suurem.
Teise koha võitis 69,6
miljoni krooniga koondtabelis kuuendal kohal olev
SRV Ehitus AS.
Kolmanda saavutas taas
kord koondtabeli esikoha
võitja NCC Ehitus, kelle kasum oli 2002. aastal 55,8
miljonit krooni.
Kasumi kasvu TOP
n Kõige suurema kasumi
kasvu saavutas 2003. aastal Merko Ehitus AS.
Koondtabeli esimese ja
teise koha firmad NCC Ehitus ning Kodumajatehase
AS on käibe kasvu tabelis
teisel ja seitsmendal kohal.
NCC Ehituse kasumi
suurt kasvu aitasid saavutada mitmed suured ehitusprojektidele, millest olulisim oli Ülemiste Kaubanduskeskuse ehitamine. Kolmandal kohal on FKSM.
Käibe TOP
n Suurima käibega ehitusfirma aastal 2003 on Merko
Ehitus AS, kes edastab lähimat konkurenti rohkem
kui pooleteist miljardi krooniga. Merko Ehitus oli aastal 2002 koondtabelis kaheksandal kohal, tänavu
tõusis firma kolmandaks.
Teisel kohal käibe TOPis
on Eesti Ehitus AS, kelle
käive ulatub 1,076 miljardi
kroonini. Eesti Ehitus AS
saavutas koondtabelis 17.
koha, 2002 aastal oldi
koondtabelis 43. positsioonil.
Käibe TOPi kolmandal
kohal on FKSM AS 1,038
miljardi kroonise käibega.
Käibe kasvu TOP
n Käibe kasvu top-i võitnud SRV Ehituse AS kasvatas käivet võrreldes 2002.
aastaga tervelt 16,91 korda. Teisel kohal on Terramare Eesti OÜ, kelle käive
kasvas 12,18 korda.
Kolmandal kohal koondtabeli võitja NCC Ehitus,
kelle käive kasvas 5,79 korda.
Omakapitali
tootlikkuse TOP
n Kõige parema omakapitali tootlikkusega firma aastal 2003 oli NCC Ehitus,
kes on igas edetabelis esimese kümne hulgas.
Teisel kohal on Tallinnas tegutsev Mapri Projekt
OÜ, kolmandale kohale on
jõudnud Maru Ehituse AS.
Rentaabluse TOP
n Kõrgeimat rentaablust
ehitusfirmade hulgas näitas 2003. aastal Kodumajatehase AS. Teisel kohal on
Signaal AS, kolmanda koha
aga saavutas TTP AS, kes
tõusis koondtabelis neljandale kohale.
Liivi Tamm
OÜ SPRAYTEC
•
•
•
•
•
Kasumi kasvu TOP 20
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
firma nimi
kasumi kasv
koht koond(tuh kr)
TOPis
Merko Ehitus AS2 ................................................................................ 85 609 ..................... 3.
NCC Ehitus OÜ ................................................. 54 409 ..................... 1.
FKSM AS2 .................................................................................................... 24 144 ..................... 9.
TTP AS .............................................................. 19 286 ..................... 4.
Maru Ehitus AS ................................................. 14 292 ..................... 5.
Kohimo AS ........................................................ 12 711 ..................... 7.
Kodumajatehase AS2 ..................................................................... 12 250 ..................... 2.
Eesti Ehitus AS2 .................................................................................... 11 486 ................... 17.
Kolle AS2 ........................................................................................................... 8 677 ..................... 8.
Eston Ehitus AS .................................................. 6 910 ................... 10.
Water Ser AS ....................................................... 6 052 ................... 23.
Terrat AS .............................................................. 5 224 ................... 18.
Koger & Partnerid AS2 ...................................................................... 4 623 ................... 25.
Estconde-E OÜ ................................................... 4 378 ................... 11.
ELTEL Networks AS ........................................... 4 129 ................... 15.
KMG Ehitus AS ................................................... 3 869 ................... 29.
Savekate OÜ ....................................................... 3 490 ................... 12.
Raunopol AS ....................................................... 3 129 ................... 20.
Viskari AS ............................................................ 3 107 ................... 19.
Mapri Projekt OÜ ................................................ 2 737 ................... 39.
Käibe kasvu TOP 20
koht
firma nimi
käibe kasv
koht koond(korda)
TOPis
1.
SRV Ehituse AS .................................................. 16,91 ..................... 6.
2.
Terramare Eesti OÜ ............................................ 12,18 ................... 76.
3.
NCC Ehitus OÜ ..................................................... 5,79 ..................... 1.
4.
TRK Ehitus OÜ ...................................................... 2,24 ................... 71.
5.–6. Megaron-E AS ...................................................... 2,10 ................... 36.
5.–6. Tartu Ehitus AS ..................................................... 2,10 ................... 60.
7.
SA.MET AS ............................................................ 1,81 ................... 79.
8.
Eston Ehitus AS .................................................... 1,70 ................... 10.
9.
TTP AS .................................................................. 1,66 ..................... 4.
10.
Kolle AS2 .............................................................................................................. 1,64 ..................... 8.
11.
Merko Ehitus AS2 ....................................................................................... 1,62 ..................... 3.
12.
Vant AS .................................................................. 1,61 ................... 61.
13.
Selista Ehitus OÜ .................................................. 1,54 ................... 21.
14.–15. Ferdmaster OÜ ..................................................... 1,50 ................... 31.
14.–15. Maru Ehitus AS ..................................................... 1,50 ..................... 5.
16.
Kohimo AS ............................................................ 1,45 ..................... 7.
17.
Vennad Ehitus OÜ ................................................ 1,44 ................... 82.
18.
VMT Ehitus AS ...................................................... 1,42 ................... 14.
19.
Savekate OÜ ......................................................... 1,41 ................... 12.
20.
Jart Konsult AS ..................................................... 1,40 ................... 89.
Omakapitali tootlikkuse TOP 20
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
ROE
koht koond(%)
TOPis
NCC Ehitus OÜ ................................................. 190,23 ..................... 1.
Mapri Projekt OÜ .............................................. 148,08 ................... 39.
Maru Ehitus AS ................................................. 118,33 ..................... 5.
Ferdmaster OÜ ................................................ 107,35 ................... 31.
Eesti ESM AS ...................................................... 96,81 ................... 16.
Selista Ehitus OÜ ................................................ 92,01 ................... 21.
Raunopol AS ....................................................... 84,82 ................... 20.
Savekate OÜ ....................................................... 79,81 ................... 12.
Kodumajatehase AS2 ......................................................................... 79,38 ..................... 2.
Viskari AS ............................................................ 79,01 ................... 19.
Viimsi Keevitus AS .............................................. 75,31 ................... 26.
Napal AS ............................................................. 67,38 ................... 27.
Estconde-E OÜ ................................................... 66,73 ................... 11.
SRV Ehituse AS .................................................. 66,06 ..................... 6.
Are Eesti AS ........................................................ 57,04 ................... 24.
Parmeron AS ....................................................... 55,91 ................... 56.
KMG Ehitus AS ................................................... 52,83 ................... 29.
Terrat AS .............................................................. 52,12 ................... 18.
Üle OÜ ................................................................. 51,60 ................... 13.
Pärlin AS .............................................................. 49,49 ................... 34.
kolb- ja kruvipumbaga pahtlipritsid HEMO
dekoratiivkrohvi pihustuspüstolid
krohvipritsid ja kipskrohvi mikserpumbad
kõrgsurve värvipritsid AIRLESSCO
tapetseerimisseadmed
MÜÜK • RENT • REMONT
Suur-Kaar 53, 50404 Tartu
tel 738 0594, faks 738 4184, GSM 50 18 519
e-post ou.spraytec@neti.ee, www.spraytec.ee
Teede, sildade ja raudteede ehitus ja remont
Liikluskorraldusvahendite tootmine, müük
Asfaltbetooni tootmine, asfalteerimine
Pärnu mnt 463, TALLINN
Tee-ehitusmehhanismide rent
tel 679 6721, faks 679 8224
e-post trev2@trev2.ee
www.trev2.ee
profiilplekid – garantii 10 aastat
soojustusvillad maaletooja hinnaga
firma nimi
KATUSTE EHITUS, pööningute lisasoojustus
FASSAADIDE katmine krohvisüsteemiga (krohv + soojustus)
MATERJALIDE MÜÜK JA TÖÖD ÜLE EESTI
e-post pajusti.ehitus@neti.ee • tel 329 5585 • faks 329 5586
www.pajustiehitus.ee
Kasumi TOP
Äripäev 28. oktoober 2004
SUUR VALIK UUSI MUDELEID
Kadaka tee 46a, Tallinn
Tel 666 4940, faks 666 4949
sales@ag.ee, www.ag.ee
Aardla 23, Tartu
tel 736 2185, faks 736 2451
myyk@ag.ee
Kauplus avatud
E–R
9–18
L
10–15
Rentaabluse TOP 20
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
firma nimi
rentaablus
koht koond(%)
TOPis
Kodumajatehase AS ......................................................................... 16,95 ..................... 2.
Signaal AS .......................................................... 16,02 ................... 69.
TTP AS ................................................................ 15,52 ..................... 4.
NCC Ehitus OÜ ................................................... 15,50 ..................... 1.
Kohimo AS .......................................................... 15,26 ..................... 7.
Üle OÜ ................................................................. 12,81 ................... 13.
SRV Ehituse AS .................................................. 11,40 ..................... 6.
TREF AS .............................................................. 11,33 ................... 22.
Eesti ESM AS ...................................................... 11,17 ................... 16.
Pärlin AS .............................................................. 11,12 ................... 34.
Terrat AS .............................................................. 10,42 ................... 18.
Valmap Grupp AS ................................................. 9,84 ................... 55.
Are Eesti AS .......................................................... 9,49 ................... 24.
Selista Ehitus OÜ .................................................. 9,21 ................... 21.
Temiir AS ............................................................... 9,17 ................... 57.
VMT Ehitus AS ...................................................... 9,08 ................... 14.
Raunopol AS ......................................................... 8,72 ................... 20.
Estconde-E OÜ ..................................................... 8,65 ................... 11.
Savekate OÜ ......................................................... 8,59 ................... 12.
Water Ser AS ......................................................... 8,36 ................... 23.
2
Suurused 46 kuni 64
TÖÖRIIDED OMA ALA ASJATUNDJATELE
3
4
ehitusfirmade TOP
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
Äripäev 28. oktoober 2004
NCC Ehitus sihib 10% korterelamute turust
NCC Ehitus peab
praeguse edu pandiks head meeskonda
ja tugevat emafirmat
ning näeb edasise
kasvu võimalusi elamuehituses.
ning Venemaal. “Näiteks kinnisvaraarenduses on meie võimalused suuremad kui enamikul Eesti ehitusettevõtetel,” ütles Aak.
NCC Ehitus AS on 70 töötajaga projektijuhtimisfirma, mis
tegeleb põhiliselt peatöövõtuga.
Olulisemad valminud objekKadri Tamm
tid on näiteks Jegorowi kinnisaripaev@aripaev.ee
tuna tuntud hoonetekompleks
Tallinnas Raekoja platsil, TalNCC Ehitus ASi juhatuse esi- linna vanalinnas asuvad luksumees Toomas Aak tõdes, et hotellid Barons ja Kolm Õde, If
firma märgatav kasv on seotud Eesti Kindlustuse büroohoone
Eestis tegutsetud lühikese aja- Tallinnas Mustamäel ning muiperioodiga, kuna nullist alus- dugi Eesti suurim kaubandustades on muutused
keskus Ülemiste.
alati kiiremad. Firma
NCC Ehitus ASi
TOPi
arengule on kahtlekäive 2003. aastal
mata kasuks tulnud
oli 360 miljonit,
1. koht
ka tugev emafirma
käibe kasv oli seeNCC AB – Nordic
juures 5,8kordne.
Construction, mille
“Käibe kasv toimus
tütarettevõtted paiknevad kõi- suures osas seoses Ülemiste
kides Põhjamaades ja Baltimaa- Kaubanduskeskuse projekteerides, lisaks Poolas, Saksamaal mise ja ehitamisega,” selgitas
Projektijuht Silver Neemelo ning juhatuse esimees Toomas Aak on uue korterelamu
Foto: Indrek Susi
ehitusega Kalamajas rahul.
Aak. “Samas ei garanteeri üks
suur ehitusobjekt automaatselt
häid tulemusi, suurel objektil
võib ka suurelt alt minna. Tulemuse teevad ikkagi inimesed
ja eelkõige tänu heale meeskonnatööle suutsime me eelmisel aastal oma plaanid ellu
viia.”
Tulevikuplaanidest rääkides
ütles NCC Ehitus ASi juhatuse
esimees Toomas Aak, et firma
kavatseb edaspidi arendada ka
elamuehitust.
“NCC on suurimaid korterelamute ehitajaid kogu Skandinaavias. Tänu sellele on ka
meil kasutada laialdased koge-
mused alates korterite planeerimisest kuni hästi väljatöötatud müügitaktikani,” nentis
Aak. “Eestis alustasime korterelamute ehitamist Viimsi vallas Haabneemes, kus esimesed
elamud valmivad selle aasta
lõpus. Lisaks ehitame kortereid Kodumajagrupi ASi telli-
musel Tiskre-Hansu elamurajooni, oma arendusprojekte kavandame kesklinna piirimaile
Uue Maailma tänavale, Lasnamäe nõlvale ning sadamapiirkonda.”
Aaki sõnul on Põhjamaades
korterite ehitamine jätkuvalt
aktuaalne teema.
“Ka Eestis korterifond vananeb ja vajab uuendamist. Eesti
inimeste ostuvõimet arvestades oleks reaalne 2000–2500
uue korteri ehitamine aastas,
millest NCC Ehitus AS tahaks
saavutada 10protsendilise turuosa.”
NCC Ehituse juhatuse esimees prognoosis, et tõenäoliselt hakatakse lähitulevikus riigisektoris tegutsema mitmete
ehitustöödega seoses ELi struktuurifondidest saadava rahaga.
Samuti võib Aaki sõnul lähiajal oodata nii logistikakeskuste kui ka tööstusparkide senisest ulatuslikumat rajamist.
^
NCC Ehituse nisiks on head
restaureerimisoskused
CC Ehitus on Ehitusettevõtjate Liidu liige ja meil
N
on nendega hea koostöö.
Viimasel ajal on nende
mahud tuntavalt kasvanud.
Arvan, et see on tingitud nii
suurtest objektidest, mille
parimaks näiteks on Ülemiste Kaubanduskeskus, kui ka
läbimõeldud kinnisvaraarendusest.
Kindlasti on neile toeks
ka tugev emafirma, see on
suurte ehitusfirmade puhul
tüüpiline, et aidatakse näiteks oskusteabe ja koolitustega. Tublid tegijad, võib
Tarmo Lige
Eesti Ehitusettevõtjate
Liidu tegevdirektor
nende kohta öelda. Asetumine
Äripäeva TOPi esikohale on samas tingitud ka TOPi koostamise metoodikast, mis hindab
kiiret kasvu – uuel turule siseneval firmal või ettevõttel, kes
on ehitanud suure objekti, on
kõrget kohta seeläbi kerge saavutada.
Eraldi tahaksin esile tõsta
NCC Ehituse tehtud eksklusiiv-
seid objekte, renoveerimisprojekte vanalinnas.
Restaureerimine on ala, mille niðði peatöövõtjana keegi
naljalt võtta ei ole soovinud.
Siin on vaja juba kogemusi,
kuna lihtsalt mingi suvalise alltöövõtja palkamine maksaks
ikka väga valusalt kätte.
Tuleb kasutada enda tugevaid töölisi, tähtis on ka hea
läbisaamine muinsuskaitseametiga.
Aga nende renoveeritud objekte vaadates tuleb tunnistada, et lõpptulemus on väga
ilus.
Betoneks Ehitus
• raudbetoonelementide montaaþ
• monoliitbetooni- ja üldehitustööd
• ehitamine peatöövõtjana või projektijuhina
www.betoneksehitus.com
Betoneks Ehitus OÜ
Silikaltsiidi 3, 11216 Tallinn
Tel 681 4227, 681 4225, faks 681 4224
info@betoneksehitus.com,
admin@betoneksehitus.com
ROOSTEVABA TERAS
EUROOPA METALLI OÜ
Betooni 26a, 11425 Tallinn
Tel 651 7150, Faks 651 7151
E-post euromet@euromet.ee
Asume uuel aadressil!
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
kuumvaltslehed
külmvaltslehed
lihvitud lehed
poleeritud lehed
mõõtu lõigatud lindid
ümartorud
nelikanttorud
ristküliktorud
poleeritud torud
lihvitud torud
ümarlatid
ristküliklatid
nelikantlatid
HAPPEKINDEL
ROOSTEVABA TERAS
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
kuumvaltslehed
külmvaltslehed
lihvitud lehed
poleeritud lehed
mõõtu lõigatud lindid
ümartorud
nelikanttorud
ristküliktorud
poleeritud torud
lihvitud torud
ümarlatid
ristküliklatid
nelikantlatid
ALUMIINIUM
• lehed
• rihvellehed
• anodeeritud lehed
• profiilid
• kliendiprofiilid
• anodeeritud profiilid
VASK JA VASESULAMID
• lehed
• ümarlatid
• ristküliklatid
• nelikantlatid
• torud
• mõõtu lõigatud lindid
BETOONI 26A, 11425 TALLINN
ehitusfirmade TOP
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
Äripäev 28. oktoober 2004
5
Kodumajatehas plaanib mahud kahekordistada
Kodumajatehase AS ehitab aastas oma Tartu ja
Valga tehases kodud 400–
500 perekonnale.
Kristo Mäe
aripaev@aripaev.ee
Kümme aastat tagasi asutatud Kodumajatehase tootmine on osutunud
nii edukaks, et ettevõte on juba teist
aastat Eesti ehitusettevõtete TOPis
teine ja kolmandat aastat edukaim
ettevõte Tartumaal. Kodumajatehase
AS toodab puitkarkassidele rajatud
individuaal-, rida- ja korterelamuid.
Suurem osa poolest tuhandest tehases valmivast kodust leiab omaniku
Norras, kuhu eksporditakse kuni 90%
toodangust, ülejäänu läheb Soome
ning Rootsi. Eestisse jääb tehaste toodangust Kodumajatehase ASi juhatuse esimehe Lembit Lumpi sõnul vaid
väga väike osa. Tema hinnangul ongi
ettevõtte majandustulemused aastaaastalt paranenud just ekspordi toel.
“Põhiline on eksport ja nii tõotabki
jääda,” tõdes Lump.
Eelmisel aastal kasvas Eesti kapitalile kuuluva Kodumajatehase ASi
käive 74 miljoni krooni võrra – 219
miljonilt 293 miljoni kroonini, seejuures suurenes kasum 37,4 miljonilt
49,6 miljonile kroonile.
“Sel aastal ei tule nüüd nii suurt
kasvu, aga käive jõuab päris kindlasti
320–330 miljoni kroonini,” ennustas
Lump.
Konkurents majatootmises on Lembit Lumpi sõnul tugev, eriti on tunda
Rootsi, Norra ja Soome majatehaste
konkurentsi. “Eestis on ka majatehaseid tekkinud nagu seeni peale vihKOMMERTSTEKST
Lembit Lump näitab moodulmaja
sisustust, kus kõik detailid juba
Foto: Julia-Maria Linna
olemas.
ma,” nentis Lump ja lisas, et küllap
on tegu teiste edust innustunutega.
Kas neist ka konkurendid saavad, näitab aeg, tõdes Lump. Praegu on Eestis küll viis majatehast, kuid Lump
peab neist Kodumajale olulisimaks
konkurendiks OÜd Matek. “Teisi on
veel vara konkurentideks pidada,” ütles Lump.
Tema sõnul üritavad praegu ka
mitmed Soome ja Norra majatehased
tootmist Eestisse üle tuua. “Elav on
see tegevus,”
nentis Lump.
TOPi
Põhilised Kodumajatehase
2. koht
ASi kliendid on
Skandinaavia
ehitusettevõtted ja kinnisvaraarendajad. “Meie kliendid pole reeglina lõpptarbijad. Tõsi, Eestis on,” ütles ta.
Lembit Lump ütles, et raskeim on
murda inimeste arusaamu, justkui
oleks tehasemajad väga ühenäolised,
standardsed ja igavad. “Paljud kliendid on üllatunud, kui näevad, millised on võimalused,” ütles Lump. Ettevõtte tugevuseks teiste majatehastega võrreldes peabki ta paindlikkust
erilahendustes ja kiirust, sest Kodumajas pole tootmisliine, vaid kõik
pannakse kokku käsitsi. “See annabki
võimaluse olla oluliselt paindlikum,”
sedastas Lump. “Oleme Euroopas
ainus, kes on ehitanud viiekordseid
puitkarkasselamuid. Reeglina on eramud siiski ühe- ja kahekorruselised
ning korterelamud kahe- kuni neljakorruselised.”
Ettevõtte suurt kasvu näeb Lembit
Lump ka lähitulevikus. Ta prognoosib, et Kodumaja AS-i tootmismahud
võiksid kolme-nelja aasta jooksul kahekordistuda, sest seda lubab tehase
praegunegi tootmisvõimsus. “Olemasoleva tehase suurus lubaks kuni 500miljonilist käivet,” rääkis Lump. Tema
sõnul pole kasvutrendi jätkudes välistatud ka tootmispindade laiendamine. Takistuseks võib saada vaid oskustööjõu nappus. “Vajaksime rohkem oskustööjõudu kõikidel tasemetel – ehitajast tippjuhini. Defitsiit pärsib kasvu ja arengut,” nentis Lump.
Täna saab Kodumaja Tartu ja Valga
tehases tööd kokku 280 inimest.
Merko töölised ehitavad Rävala maja.
Foto: Julia-Maria Linna
Merko positsioon kindel
n Ehitusfirma Merko Ehitus asutati sisenemine on Euroopa Liidus ikkagi
1990. aastal. Tänaseks on ettevõte keeruline, uustulnuk põrkab turul tetõusnud nii Eesti suurimaks ehitus- gutsejate ringkaitsele.” Lige kinnitusel
firmaks ja saavutanud võrreldes teis- võiks Euroopa investorite seas suurete ehitajatega ligi kahekordse edu- ma tuntuse saavutamine Merkole kahtmaa. Merko Ehituse 2003. aasta käi- lemata eeliseks.
be- ja kasuminubrid on
Merko kasumit on aidavõrreldes 2002. aastaga
nud toota ka kinnisvarahüppeliselt kasvanud, tulu
arendus. “Võrdleksin oluTOPi
teeniti pea poole võrra rohkorda arvutite tootja posit3. koht
kem: 184,5 mln krooni,
siooniga,” ütleb Lige. “On
käive küündis 2,71 mld
suur vahe, kas lihtsalt arkroonini, mis on 2002. aasvutite müüki vahendad või
taga võrreldes 1,62 korda enam.
sellele lisaks ise veel programme tooEesti Ehitusettevõtjate Liidu te- ta.”
gevdirektori Tarmo Lige sõnul saab
Merko Ehituse suured objektid on
Merko järjekindlust vaid hinnata: muuhulgas kunstimuuseumi ehitus,
“Baltimaade turul ei ole kerge tegut- Viru keskuse lõpetamine, Maardu söeseda, samas on sealsed mahud teist- terminali ning Riias asuva jäähokihalsugused ja võimalus välisinvestorite- li ehitus, samuti mitmed ärihooned ja
le atraktiivseks muutuda. Välisturule kortermajade projektid.
Liivi Tamm
tegevjuht
põhiomanikud (koos osalusprotsendiga)
majandusaasta erineb kalendriaastast ; 2 konsolideeritud andmed; * andmed maakonna TOPist; ** ei ole tegutsenud järjest kahte majandusaastat; *** andmed justiitsministeeriumi registrikeskuse skanneeritud pdf-failist; **** jäänud käibe tõttu välja TOP 100st; ***** andmed pärast TOPi väljaarvutamist
valdkond
Äripäev 28. oktoober 2004
1
firma nimi
realiseerimise realiseerimise
puhaskasum
puhaskasum
prognoositav
prognoositav
omakapital
omakapital
koht
netokäive
netokäive
(kahjum)
(kahjum) realiseerimise
puhaskasum
2002
2003
TOPis
2002
2003
2002
2003 netokäive 2004
2004
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
Akronto AS ....................................... ehitus ja remont .......................... Aleksei Rõndin ............. ei avalda ................................................................................................................................ 47 519 ............... 60 189 ................. 3 838 ................. 4 534 ............... 71 000 ................. 5 300 ............... 18 521 ............... 24 638 ..................... 30.
Amaks AS* ....................................... vee-, kanalisatsioonitööd ........... Peeter Põlder ............... T. Rahkema 13,1%, A.Tedre 13,1%, P. Põlder 13,1%, E. Bollverk 13,1%, R.Aulik 12,9% .27 696 ............... 24 559 .................... 292 .................. -358 ............... 27 000 ................. 1 000 ................. 3 796 ................. 3 249 ..................... 99.
Amparis OÜ**** .............................. üldehitus- ja remonditööd .......... Radek Küttis ................. Radek Küttis 100% ............................................................................................................... 13 677 ............... 21 276 .................... 712 ................. 1 260 ............... 20 000 .................... 900 .................... 795 ................. 2 004 ...........................
Are Eesti AS ..................................... kütte-, elektrisüsteemide ehitus . Jüri-Andrus Alasi .......... Are OY 100% ......................................................................................................................... 53 153 ............... 52 573 ................. 2 834 ................. 4 988 ............... 65 000 ................. 4 000 ................. 6 251 ............... 11 240 ..................... 24.
Baltifalt AS ........................................ teede ehitus ................................ Georg Luþkov .............. Colas Danmark A/S 35%, NCC Roads OY 35% ............................................................... 148 461 ............. 114 682 ................. 7 386 ............... -1 825 ............. 115 000 ............................................ 25 618 ............... 23 793 ..................... 97.
Benno Ehitus AS* ............................ ehitustegevus .............................. Henn Salusaar ............. H. Salusaar 16,7%, M. Erm 16,7%, P. Laur 16,7%, A. Mihkelson 16,7%, S. Mihkelson 16,7% ... 27 700 ............... 35 300 .................... 600 .................... 800 .......................................................................... 2 600 ................. 3 300 ..................... 64.
Brick AS* .......................................... ehitustegevus .............................. Harry Käärik ................. Harry Käärik 100% ................................................................................................................ 34 349 ............... 41 045 ................. 2 077 ................. 2 270 ............... 45 000 ................. 2 200 ................. 4 576 ................. 6 671 ..................... 45.
Clik AS2* ........................................... eritööde projektijuhtimine .......... Villu Põldmäe ............... Villu Põldmäe 67,5%, Tiit Kerem 25,5%, Riivo Lindre 3,5%, Andrus Üprus 3,5% .......... 122 362 ............. 102 386 ................. 5 382 .................. -179 ........................................................................ 31 020 ............... 27 857 ..................... 95.
Cueks AS ......................................... üldehitus- ja remonditööd .......... Ludmila Kanepe ........... M.S.I. Grupp AS 100% ....................................................................................................... 490 690 ............. 304 458 ............... 24 342 .................. -174 ............. 320 000 ................. 6 000 ............... 43 347 ............... 21 960 ..................... 94.
Deena Ehituse OÜ ........................... üldehitus-, remonditööd ............. Märt Mäe ...................... Arco Vara AS 75%, Veljo Kuusk 25% ................................................................................. 28 600 ............... 28 800 .................... 604 ............... -1 630 ............. 120 000 ................. 5 000 ............... 10 644 ................. 7 120 ..................... 98.
Eesti Ehitus AS2 ............................... üldehitustööd .............................. Jaano Vink ................... EE Grupp AS 100% ............................................................................................................ 984 923 .......... 1 076 954 ............... 15 734 .............. 27 220 .......... 1 200 000 ............... 40 000 ............... 55 632 ............... 71 876 ..................... 17.
Eesti ESM AS ................................... ehitus- ja montaaþitööd .............. Valeri Sikorski .............. Valeri Sikorski 40%, Radim Zeinalov 37%, Anna Gradinar 21% ....................................... 34 723 ............... 46 627 ................. 2 819 ................. 5 210 ............... 55 000 ................. 5 500 ................. 4 277 ................. 6 487 ..................... 16.
Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS ... üldehitustööd .............................. Taivo Täht ..................... Rand & Tuulberg Grupp 94% ............................................................................................ 323 439 ............. 366 535 ............... 17 519 ................. 5 405 ............. 350 000 ................. 5 000 ............... 23 779 ............... 28 184 ..................... 52.
Electrum AS ..................................... elektriinstallatsioonitööd ............ Peeter Kuusk ................ ei avalda ................................................................................................................................ 35 269 ............... 41 930 ................. 2 062 .................... 862 ............... 43 000 ................. 1 000 ................. 4 654 ................. 4 902 ..................... 77.
Elektritsentrum AS2 ......................... sideliinide üldehitustööd ............ Ivar Viil .......................... I. Viil 16,7%, N. Teder 16,7%, R. Edovald 16,7%, A. Pillov 16,7%, E. Põldma 16,7%, Ü. Rapp 16,7% 155 111 ............. 124 982 ............... 11 366 ................. 2 822 ............. 115 000 ................. 2 500 ............... 29 167 ............... 29 589 ..................... 85.
ELTEL Networks AS ........................ telekommunikatsioonid .............. Jaanus Paas ................. Elion Ettevõtted AS 51%, Eltel Networks Corporation 49% ............................................ 258 302 ............. 315 277 ............... 12 674 .............. 16 803 ........................................................................ 28 071 ............... 44 876 ..................... 15.
ELWO AS .......................................... elektripaigaldustööd ................... Mati Sooaru .................. ei avalda ................................................................................................................................ 58 012 ............... 60 637 .................... 354 ................. 1 798 ............... 60 000 ................. 1 700 ................. 6 912 ................. 8 510 ..................... 54.
Emico AS2 ........................................ elektrijuhtmete, seadmete paigaldus . Margus Tammik ........... Insinööritoimisto Majamaa OY (Soome) 73%, Margus Tammik 16% ............................... 27 840 ............... 31 866 ................. 1 324 ................. 2 590 ............... 31 000 ................. 2 000 ................. 6 019 ................. 7 920 ..................... 40.
Empower EEE AS ............................ telekommunikatsiooniehitus ...... Andres Vainola ............. Empower OY 100% ............................................................................................................ 290 877 ............. 325 017 ............... 10 874 .............. 13 046 ........................................................................ 68 581 ............... 98 887 ..................... 28.
Estconde-E OÜ ................................ üldehitus ...................................... Angel Andla .................. RLT Invest OÜ 45%, KVERE Invest OÜ 22,5%, KARMA Invest OÜ 22,5%, ANGAN Invest OÜ 10% ... 415 379 ............. 430 476 ............... 32 844 .............. 37 222 ............. 450 000 ............................................ 37 167 ............... 74 389 ..................... 11.
Eston Ehitus AS ............................... ehitustegevus .............................. Ivo Aulik ........................ ASi Eston Ehitus töötajad 82% ............................................................................................ 70 137 ............. 119 326 ................. 1 730 ................. 8 640 ............. 120 000 ................. 5 000 ............... 13 884 ............... 21 524 ..................... 10.
Even AS* .......................................... ventilatsioonisüsteemid .............. Enn Aru ......................... Enn Aru 50%, Jaak Laving 50% .......................................................................................... 29 161 ............... 32 635 .................... 182 .................... 295 .......................................................................... 6 917 ................. 6 213 ..................... 91.
EVIKO AS ......................................... üldehitus- ja remonditööd .......... Rein Murumägi ............ Rein Murumägi 75% ............................................................................................................. 50 906 ............... 70 794 ................. 2 530 ................. 1 883 ............... 70 000 ................. 2 000 ................. 6 250 ................. 7 544 ..................... 51.
Facio Ehituse AS ............................. üldehitus ...................................... Toomas Tromp ............. Facio AS 38%, T. Tromp 27%, R. Kalve 12%, V. Gnezdilov 12%, A. Kikoð 12% ............. 268 084 ............. 302 777 ................. 7 723 ................. 7 108 ............. 350 000 ............................................ 23 360 ............... 30 468 ..................... 43.
Ferdmaster OÜ ............................... üldehitus ...................................... Meelis Tint .................... Erkki Peterson 50%, Gert Tartlan 30%, Algis Vaiðnoras 30% ............................................ 32 641 ............... 48 826 .................... 411 ................. 1 332 ............... 75 000 ................. 2 500 .................... 575 ................. 1 907 ..................... 31.
FKSM AS2 ......................................... üldehitus ...................................... Kaido Fridolin ............... YIT Construction Ltd 93%, FCM Grupi AS 7% ................................................................. 792 453 .......... 1 038 106 ............... 31 026 .............. 55 170 ..................................................................... 121 688 ............. 178 414 ....................... 9.
Haljala Ehitus AS* ........................... ehitusteenused ........................... Vello Nõmmik ............... Vello Nõmmik 50%, Riho Kaasan 50% ............................................................................... 26 258 ............... 28 883 ................. 1 055 .................... 777 ............... 32 000 ................. 1 200 ................. 6 112 ................. 6 889 ..................... 87.
Hard-Restauraator OÜ**** ............. restaureerimis-, ehitustööd ........ Hardi Tooming ............. Hardi Tooming 60%, Amalfi AS 40% ................................................................................... 13 587 ............... 21 892 ...................... 38 .................... 103 ............... 35 000 .................... 500 .................... 907 ................. 1 010 ...........................
Harju Ehitus AS2 .............................. üldehitus ...................................... Aare Neudorf ................ Märt Luuk 19,6%, Aavo Teder 19,6%, Olavi Kalmet 19,6%, Olle Reinholm 19,6% ........ 125 694 ............. 117 076 ................. 9 298 ................. 2 757 ............. 167 000 ................. 3 100 ............... 22 106 ............... 22 919 ..................... 74.
Heinla Ehituse AS ............................ üldehitustööd .............................. Mati Heinsar ................. Mati Heinsar 100% ............................................................................................................... 31 691 ............... 38 272 ................. 1 088 ................. 1 491 ............... 35 000 ................. 1 500 ................. 5 972 ................. 7 463 ..................... 59.
Hiieko AS ......................................... ehituslikud eritööd ...................... Ain Kuus ....................... ei avalda ................................................................................................................................ 98 461 ............... 99 126 ................. 3 988 ................. 4 368 ............. 110 000 ................. 4 500 ............... 11 260 ............... 12 118 ..................... 37.
Ilmre AS***** .................................. ehitus, puidutööstus ................... Robert Tagel ................. Robert Tagel 50%, Heino Annuk 50% ................................................................................. 16 644 ............... 35 182 .................... 343 ................. 2 540 .......................................................................... 4 055 ................. 6 595 ...........................
Impost TÜH ...................................... üldehitus ...................................... Aleksei Simonjonok ..... A. Simonjonok 20%, J. Spitsin 20%, V. Artamonov 20%, G. Kuzmina 20%, L. Petsenenko 20% . 58 811 ............... 44 974 ................. 6 951 ................. 2 384 ............... 50 000 ................. 2 500 ............... 12 316 ............... 13 800 ..................... 81.
Irest Ehitusjuhtimise AS2 ................. ehitus- ja remonditööd ............... Rein Kiudsoo ................ Rein Kiudsoo 40%, Tarmo Liinold 20%, Teet Margus 20%, Emil Pärn 20% ..................... 72 122 ............... 95 807 ................. 1 031 .................... 547 ............. 110 000 ................. 2 000 ................. 3 953 ................. 4 500 ..................... 68.
Jart Konsult AS* .............................. ehitustööde peatöövõtt .............. Jaan Lõpp .................... Jaan Lõpp 51%, Rita Lõpp 17,5%, Külli Lõpp-Elmeste 16,5%, Peep Elmeste 15% ........ 16 491 ............... 23 151 .................... 945 .................... 361 ............... 22 000 .................... 400 ................. 3 256 ................. 3 617 ..................... 89.
K & H AS2* ........................................ üldehitus ...................................... Ilmar Kokk .................... Ilmar Kokk 50%, Toomas Heinloo 50% ............................................................................. 144 100 ............. 178 557 ................. 7 034 ................. 4 546 ............. 200 000 ............... 10 000 ............... 23 020 ............... 26 413 ..................... 48.
K & P Ehitus AS ............................... ehitus- ja betoonitööd ................ Kalev Päll ...................... Kalev Päll 50%, Tanel Kliiman 50% ..................................................................................... 69 469 ............... 73 526 ................. 1 169 ................. 2 032 ............... 90 000 ................. 2 200 ................. 4 479 ................. 6 511 ..................... 47.
Kandur AS ........................................ liftide ja eskalaatorite remonditööd Arvo Kost ...................... eraisikud 66%, Kone Oy 34% ............................................................................................ 100 085 ............. 119 030 ................. 8 121 ................. 5 060 ............. 109 000 ................. 7 000 ............... 22 517 ............... 17 140 ..................... 44.
KEK-i Ehitus AS ................................ ehitus ........................................... Ott Kuldkepp ................ O. Kuldkepp 20%, V. Jürgen 20%, H.Ametmaa 20%, A. Linkoln 20%, T. Saar 20% ........ 37 920 ............... 40 836 .................... 118 .................... 318 ............... 55 000 ................. 1 100 .................... 835 ................. 1 207 ..................... 72.
K-Kate Katusekattetööd OÜ** ........ katusekattetööd ja fassaadid ..... Tiit Paalberg ................. Kurmet Ossip 80%, Tiit Paalberg 20% ............................................................................................................. 60 551 .............................................. 1 997 ............. 100 000 ................. 3 000 ............................................. 2 037 ...........................
KMG Ehitus AS ................................ ehitustegevus .............................. Tiit Nurklik .................... Tiit Nurklik 50%, Arne Kuusik 50% .................................................................................... 137 282 ............... 96 968 .................... 990 ................. 4 860 .......................................................................... 6 821 ............... 11 577 ..................... 29.
Kodumajatehase AS2 ...................... projekteerimine, ehitamine ........ Lembit Lump ................ Bonaares OÜ 39,67%, Finelist OÜ 29,88%, R. Lõhmus 9,96%, H. Meerits 9,96%, T.Sildmäe 9,96% . 219 171 ............. 293 012 ............... 37 414 .............. 49 664 ............. 351 180 ............... 39 970 ............... 50 754 ............... 74 371 ....................... 2.
Koger & Partnerid AS2 ..................... üldehitus, teedeehitus ................ Priit Sauk ...................... Koger Grupp OÜ 100% ...................................................................................................... 500 043 ............. 440 390 ................. 5 967 .............. 10 590 ............. 500 000 ............... 15 000 ............... 17 787 ............... 28 373 ..................... 25.
Kohimo AS ....................................... metallkonstruktsioonid ............... Boriss Avdejev ............. ei avalda .............................................................................................................................. 119 114 ............. 172 221 ............... 13 565 .............. 26 276 ............. 190 000 ............... 30 000 ............... 59 738 ............... 84 880 ....................... 7.
Kolle AS2 .......................................... ehitus- ja montaaþitööd .............. Igor Geller .................... Kai Konstruktor AS 52,4%, Ülo Johansoo 6,47%, Nikolai Salnikov 4,65% .................... 209 302 ............. 342 922 ............... 11 081 .............. 19 758 ............. 450 000 ............... 24 000 ............... 36 253 ............... 55 611 ....................... 8.
Kuressaare Ehitus AS ..................... üldehitus ...................................... Tõnu Toompuu ............. Tõnu Toompuu 37%, T.T. Asset OÜ 26%, Neeme Truumees 24% .................................... 95 538 ............. 107 160 ................. 1 961 ................. 3 060 ............. 100 000 ................. 3 000 ................. 6 655 ................. 9 295 ..................... 32.
Lemminkäinen Eesti AS**** .......... üldehitus ...................................... Avo Lillemäe ................. Lemminkäinen OY 100% ................................................................................................... 102 096 ............... 10 657 ................. 8 545 ............. -11 694 ........................................................................ 35 794 ............... 24 100 ...........................
Leviehitus OÜ1 ................................. üldehitus- ja remonditööd .......... Indrek Saar ................... Indrek Saar 25%, Jüri Lunt 25%, Peeter Kilk 25%, Kuldar Ilus 25% ............................... 171 766 ............. 142 175 ................. 2 848 ............... -1 500 ............. 180 000 .............................................. 5 671 ................. 3 171 ..................... 93.
Magistraal AS* ................................. teede ehitus ................................ Mait Jüriöö ................... Mait Jüriöö 25%, Vello Laanemäe 25%, Tiit Rooba 25%, Mihkel Pähkel 25% ................. 25 535 ............... 28 973 ................. 1 098 ................. 1 200 ............... 30 000 ................. 2 000 ................. 6 725 ................. 8 298 ..................... 70.
Maleko AS ........................................ katuste ehitus ja remont ............. Toomas Nurk ................ Heiki Tuuksam 34%, Toomas Nurk 33%, Aare Noormaa 33% ........................................ 123 439 ............. 117 116 ................. 2 001 ................. 2 201 ............. 125 000 ................. 3 000 ................. 4 297 ................. 4 726 ..................... 49.
Mapri Projekt OÜ ............................. ehitus ........................................... Priit Jaagant ................. Priit Jaagant 50%, Mait Rõõmusaar 50% ........................................................................... 34 591 ............... 32 981 ................... -630 ................. 2 108 ............... 35 000 ................. 1 500 .................... 370 ................. 2 477 ..................... 39.
Maru Ehitus AS ................................ ehitus ........................................... Hannes Nigul ............... Maru Konstruktsioonid AS 100% ...................................................................................... 121 969 ............. 182 402 .................... 206 .............. 14 498 ........................................... 16 000 ................. 5 230 ............... 19 273 ....................... 5.
Megaron-E AS ................................. üld- ja tsiviilehitustööd ................ Aivo Mark ..................... Aivo Mark 24%, Jaan Suvi 24%, Vello Turu 22% ................................................................ 28 035 ............... 58 854 ................. 2 229 ................. 2 755 ............... 60 000 ................. 3 000 ............... 23 589 ................. 6 552 ..................... 36.
Merko Ehitus AS2 ............................. ehitustegevus .............................. Tõnu Toomik ................ Merko Grupp AS 72%, ING Luxembourg S.A. 8,8%, Nordea Panga kliendid 5,3% ... 1 669 597 .......... 2 707 663 ............... 98 863 ............ 184 473 ..................................................................... 300 817 ............. 463 823 ....................... 3.
MPT Ehitus AS ................................. tööstusbetoonpõrandad ............ Rain Onemar ................ R. Onemar 38,6%, T.Vetevool 29%, S. Vetevool 16,1%, F.Vetevool 15,6% ...................... 49 281 ............... 53 495 ................. 1 099 ................. 1 273 ............... 55 000 .............................................. 3 785 ................. 5 152 ..................... 63.
Napal AS .......................................... katlamajade ehitus ..................... Toomas Laanpere ........ Toomas Laanpere 100% ...................................................................................................... 46 882 ............... 53 995 ................. 3 103 ................. 3 572 ............... 50 000 ................. 2 700 ................. 4 515 ................. 6 086 ..................... 27.
NCC Ehitus OÜ ................................ üldehitustööd .............................. Toomas Aak ................. NCC Rakennus Oy 100% ..................................................................................................... 62 152 ............. 359 800 ................. 1 370 .............. 55 779 ............. 300 000 ............... 30 000 ................. 1 433 ............... 57 212 ....................... 1.
OVS Ehituse AS ............................... peatöövõtt, ehitus ....................... Aivar Kroon ................... Olaf Orgse 100% .................................................................................................................. 51 553 ............... 68 257 ................. 1 338 ...................... 48 ............... 35 000 .............................................. 5 901 ................. 5 449 ..................... 86.
Paide MEK AS .................................. ehitustööd ................................... Olev Saksniit ................ Olev Saksniit 29,4%, Vello Haav 29,4%, Raivo Paalpere 29,4% ....................................... 93 453 ............... 77 796 ................. 6 071 ................. 2 860 ............... 90 000 ................. 3 000 ............... 10 097 ............... 12 082 ..................... 66.
Parmeron AS .................................... üldehitus ...................................... Rein Olesk .................... ei avalda ................................................................................................................................ 63 683 ............... 49 790 ................. 1 541 ................. 1 923 ............... 63 000 ................. 2 500 ................. 2 628 ................. 4 252 ..................... 56.
Pärlin AS ........................................... üldehitus- ja viimistlustööd ........ Enno Pikkpõld ............. Enno Pikkpõld 50%, Sulev Kurik 50% ................................................................................ 30 634 ............... 31 252 ................. 3 045 ................. 3 475 .......................................................................... 5 700 ................. 8 345 ..................... 34.
Pärnu REV AS .................................. ehitus ........................................... Uno Kõresaar ............... ei avalda ................................................................................................................................ 50 901 ............... 50 240 ................. 2 407 ................. 3 066 ............... 53 000 ................. 2 200 ................. 6 603 ................. 9 225 ..................... 41.
Raunopol AS .................................... üldehitus ...................................... Rene Tunder ................. Rene Tunder 40%, Toomas Treufeldt 40%, Villo Müürsep 12%, Toomas Ilves 8% .......... 59 639 ............... 62 018 ................. 2 280 ................. 5 408 ............... 80 000 ................. 6 000 ................. 3 836 ................. 8 916 ..................... 20.
Reldor AS**** ................................. ehitus ........................................... Jaak Uibu ..................... ei avalda ................................................................................................................................ 20 379 ............... 22 300 .................... 298 ................. 3 100 ............... 25 000 ................. 3 600 ............... 18 585 ............... 21 780 ...........................
Remet AS ......................................... ehitus- ja remonditööd ............... Aivar Lehtmets ............. Aivar Lehtmets 100% ......................................................................................................... 309 710 ............. 255 752 ............... 11 552 ................. 2 288 ............. 255 000 ................. 5 000 ............... 24 356 ............... 24 445 ..................... 88.
Renet AS* ........................................ ehitus ja betooni tootmine ......... Arvo Põlluste ................ A. Põlluste 16,5%, T. Vadi 15,6%, J. Lõpp 14,2%, T. Lemberg 12,6%, M.Tammiste 12,3%, K. Lahe 11,8% . 58 718 ............... 55 016 ................. 5 616 ................. 2 045 ............... 68 000 ................. 4 790 ................. 9 659 ............... 11 388 ..................... 73.
Restor AS ......................................... ehitus, remont ............................. Arsi Kook ...................... ei avalda ................................................................................................................................ 78 580 ............... 77 982 ............... 13 027 ................. 1 190 ........................................................................ 29 603 ............... 30 402 ..................... 92.
Rihti Projekt AS**** ........................ üldehitus ...................................... Harry Tint ...................... Mart Tarum 39%, Harry Tint 39%, Ain Holland 17% ........................................................... 28 105 ............... 20 510 .................... 301 .................... 389 ............... 35 000 .................... 500 ................. 1 260 ................. 1 648 ...........................
SA.MET AS* ..................................... üldehitus ...................................... Janus Metsa ................. Janus Metsa 50%, Ülle Metsa 50% ..................................................................................... 21 382 ............... 38 798 ...................... 26 .................... 114 ............... 40 000 .............................................. 1 333 ................. 1 447 ..................... 79.
Saare Erek AS**** .......................... üldehitustööd .............................. Tarmo Sink ................... Vjatðeslav Leedo 67,2%, Aivar Truuväärt 14,4% ................................................................ 31 129 ............... 20 820 .................... 331 .................. -582 .......................................................................... 5 368 ................. 7 719 ...........................
Savekate OÜ .................................... põrandate ehitus ......................... Mati Laurson ................ Mati Laurson 25%, Mati Kattel 25%, Janno Sild 25%, Urmas Kitsing 25% ...................... 57 196 ............... 80 562 ................. 3 434 ................. 6 924 ............... 84 000 ................. 7 000 ................. 5 713 ............... 11 637 ..................... 12.
Savi AS ............................................. üldehitus ...................................... Sulev Laanpere ............ Sulev Laanpere 56%, Oleg Grents 10%, Heino Kimber 7% .............................................. 67 044 ............... 64 652 ............... 10 021 ................. 4 433 ............... 70 000 ................. 5 000 ............... 22 824 ............... 36 555 ..................... 62.
Scanweld AS* .................................. toruliinid, gaasitrassid ................ Indrek Küttis ................. Jaakko Aho 50%, Indrek Küttis 40%, Sirje Küttis 10% ...................................................... 49 800 ............... 47 100 .................... 349 .................... 689 .......................................................................... 4 200 ................. 3 600 ..................... 83.
Selista Ehitus OÜ ............................. üldehitus- ja viimistlustööd ........ Indrek Klampe .............. Indrek Klampe 70%, Jaak Kokka 30% ................................................................................ 21 000 ............... 32 400 ................. 1 100 ................. 2 984 ............... 33 000 ................. 2 500 ................. 1 751 ................. 4 735 ..................... 21.
Semuehitus AS ................................ ehitus ja ehitusmaterjalide müük Meelis Munski .............. Meelis Munski 100% ............................................................................................................ 75 311 ............... 70 993 ................. 2 014 ................. 1 827 .......................................................................... 6 019 ................. 7 845 ..................... 65.
Siemens Electroservices AS1 ......... elektriseadmete paigaldus ......... Paul Nagel .................... Siemens AS 100% .............................................................................................................. 173 171 ............. 174 037 ............... 15 740 .............. 11 318 ........................................................................ 31 189 ............... 42 506 ..................... 38.
Signaal AS ....................................... liikluskorraldusvahendite tootmine Ats Tamm ...................... Richtel OÜ 100% .................................................................................................................. 49 210 ............... 29 151 ............... 11 329 ................. 4 669 ............... 26 000 ................. 3 000 ............... 24 285 ............... 24 754 ..................... 69.
Silindia OÜ**** ................................ ehitus- ja remonditööd ............... Toomas Perve .............. Toomas Perve ....................................................................................................................... 15 131 ............... 21 536 .................... 697 .................... 341 ............... 30 000 .................... 600 .................... 130 .................... 471 ...........................
Skanska EMV AS2 ............................ ehitus, eritööd ............................. Jaanus Otsa ................. Skanska OY 100% ........................................................................................................... 1 150 316 .......... 1 001 800 ............... 48 445 .............. 47 800 ..................................................................... 176 056 ............. 223 868 ..................... 33.
SRV Ehituse AS ............................... üldehitus ...................................... A. Ild, M. Mändmets .... Pontos Development OY (Soome) 100% ........................................................................... 36 072 ............. 610 111 ............... 70 131 .............. 69 573 ........................................................................ 70 531 ............. 140 104 ....................... 6.
Tallinna Linnaehituse AS ................ veevarust.- ja kanalisatsioonitööd.Vladimir Issakov ........... ei avalda ................................................................................................................................ 85 909 ............... 77 544 ................. 1 803 ................. 3 166 ............... 80 000 ................. 3 000 ................. 8 268 ............... 10 464 ..................... 46.
Talter AS ........................................... teede ehitus ja remont ............... Sven Pertens ................ Lemminkäinen OYj 99,4% .................................................................................................. 426 886 ............. 347 851 ............... 21 003 .............. 13 437 ............. 485 000 ............... 10 000 ............... 84 085 ............... 97 522 ..................... 58.
Tanel AS* ......................................... ehitus- ja remonditööd ............... Tanel Kaur .................... Tanel Kaur 100% ................................................................................................................... 41 184 ............... 26 677 ................. 2 710 ................. 1 803 ............... 25 000 ................. 1 000 ................. 6 976 ................. 7 741 ..................... 80.
Tarrest Ehitus OÜ ............................ üldehitus- ja remonditööd .......... Mart Tarum ................... Mart Tarum 50%, Aile Tarum 50% ....................................................................................... 32 191 ............... 30 580 ................. 1 385 .................... 851 ............... 40 000 ................. 1 600 ................. 1 993 ................. 2 844 ..................... 75.
Tartu Ehitus AS ................................ üldehitustööd .............................. Jaak Keerberg .............. Jaak Keerberg 50%, Aado Kivi 50% .................................................................................... 25 466 ............... 53 557 ................... -186 .................... 382 ............... 61 300 .................... 600 ................. 2 102 ................. 2 484 ..................... 60.
Teede REV-2 AS2 ............................. teede ja raudteede ehit. ja rem. . Peeter Vilipuu ............... Peeter Vilipuu 18%, Lembit Makstin 18% ......................................................................... 524 561 ............. 550 653 ............... 46 929 .............. 25 170 ............. 565 000 ............... 35 000 ............... 93 103 ............. 112 395 ..................... 42.
Temiir AS .......................................... pinnasetööd ................................ Sergei Klepikov ............ Sergei Klepikov 56,7%, Emireks OÜ 26,4%, Tamara Borovik 14,8% ............................... 52 400 ............... 45 800 ................. 5 200 ................. 4 200 ............... 50 000 ................. 4 000 ............... 15 668 ............... 19 927 ..................... 57.
Terramare Eesti OÜ ......................... sadamate ehitus ......................... Andrus Vahepõld ......... Terramare OY 100% ............................................................................................................. 11 000 ............. 134 000 ................... -700 ............... -2 400 ............................................................................... 40 ...................... 40 ..................... 76.
Terrat AS ........................................... veevarustus- ja kanalisats. süsteemid Rein Rajamäe ............... Enn Ränd 25%, Rein Rajamäe 25%, Maido Volber 25%, Olev Pärtel 25% ...................... 70 589 ............... 72 814 ................. 2 362 ................. 7 586 ............... 75 000 ................. 5 000 ............... 11 609 ............... 17 500 ..................... 18.
Tesman AS*** ................................. üldehitus ...................................... Lembit Soe ................... Lembit Soe, Tõnu Jõgi, Karli Truumees, Aarne Raav ...................................................... 195 853 ............. 100 328 ................. 5 467 ................. 2 541 ........................................................................ 13 976 ............... 15 717 ..................... 78.
TET-KO OÜ* ..................................... kütte-, sanitaartehnilised ja ventilats.tööd Aavo Palmipuu ............. Kouvolan Putkityö OY 44,8%, Aavo Palmipuu 11,2%, Vello Rebane 11,2% .................... 32 586 ............... 32 230 ................. 1 663 ................. 1 224 .......................................................................... 2 654 ................. 3 879 ..................... 67.
Titania AS*** ................................... teede ehitus, asfaltkatete ehitus Lembit Sildoja .............. Gunnar Laev, Teede REV-2 AS ............................................................................................ 98 776 ............... 60 152 ................. 4 076 ............... -2 546 ........................................................................ 15 903 ............... 13 189 ................... 100.
TREF AS ........................................... teede ehitus ja remont ............... Andres Gailit ................ ei avalda .............................................................................................................................. 218 917 ............. 279 084 ............... 37 060 .............. 31 615 ............. 320 000 ............... 33 000 ............... 83 615 ............. 110 213 ..................... 22.
TRK Ehitus OÜ ................................. üldehitustööd .............................. Madis Helm .................. Nutshell Invest OÜ 34,35%, PT Stivicem AS 34,35%, Madis Helm 31,30% ..................... 15 900 ............... 35 600 ..................... -27 .................... 133 ............... 45 000 ................................................. 744 .................... 880 ..................... 71.
TRV Kliima AS .................................. sanitaartehnilised tööd ............... Roland Jung ................. Villu Põldmäe 40%, Tiit Kerem 40%, Roland Jung 20% .................................................... 30 069 ............... 37 957 ................. 3 603 ................. 2 074 ............... 38 000 ................. 3 000 ................. 6 351 ................. 5 711 ..................... 53.
TTP AS ............................................. üldehitus ja kinnisvaraarendus .. Peeter Puusepp ........... Tiit Aava 80%, Peeter Puusepp 20% ................................................................................. 100 825 ............. 167 791 ................. 6 749 .............. 26 035 ........................................................................ 44 303 ............... 66 738 ....................... 4.
Turgel Grupp AS .............................. teede ehitus, remont .................. Kalju Künnapu ............. Kalju Künnapu 40%, Andrus Eensoo 40%, Ago Lepp 20% .............................................. 34 960 ............... 48 318 ................. 1 989 .................... 441 ............... 45 000 ................. 1 000 ................. 4 899 ................. 8 373 ..................... 84.
Valmap Grupp AS ............................ kommunaalvõrkude ehitus ........ Matti Mõts ..................... Matti Mõts 33,7%, Ants Kuld 16,5%, Mati Madal 10,5% .................................................... 23 482 ............... 24 064 ................. 2 238 ................. 2 368 ............... 20 000 ................. 1 400 ................. 7 802 ............... 10 040 ..................... 55.
Vant AS ............................................. ehitus- ja remonditööd ............... Juri Barkov ................... Juri Barkov 36%, Elviira Roor 25% ...................................................................................... 25 854 ............... 41 587 .................... 776 ................. 1 067 ............... 36 000 ................. 1 000 ................. 6 148 ................. 7 138 ..................... 61.
Water Ser AS .................................... vee-, kanalisatsioonitööd ........... Ülo Kell ......................... Janno Kell, Ülo Kell, Tõnis Samm ..................................................................................... 129 982 ............. 111 737 ................. 3 290 ................. 9 342 ............. 100 000 ................. 9 000 ............... 20 149 ............... 23 264 ..................... 23.
Veemaailm INC OÜ ......................... reoveepuhastite projekteerim. ja ehit. Ants Ink ........................ Oma Invest 50%, Luha Invest 50% ..................................................................................... 40 341 ............... 41 768 .................... 220 ................. 1 974 ............... 41 000 ................. 2 000 ................. 5 668 ................. 7 642 ..................... 50.
Vennad Ehitus OÜ ........................... ehitus- ja remonditööd ............... Agu Mutli ...................... Agu Mutli 50%, Andrus Mutli 50% ....................................................................................... 32 872 ............... 47 288 ................. 4 105 .................... 500 ............... 60 000 ................. 2 000 ................. 4 105 ................. 4 605 ..................... 82.
Viater Ehitus AS ............................... teede ja raudteede alusteehitus Olaf Rooba ................... Volker Stevin Rail & Traffic International B.V. 100% ........................................................... 44 212 ............... 28 817 ................. 3 574 ................. 1 890 ............... 41 000 ................. 3 500 ............... 14 750 ............... 16 640 ..................... 90.
Viimsi Keevitus AS ........................... torustike üldehitustööd .............. Jaak Ritso ..................... Jaak Ritso 100% ................................................................................................................... 35 687 ............... 48 335 .................... 439 ................. 2 517 ............... 65 000 ................. 1 000 ................. 2 084 ................. 4 600 ..................... 26.
Viljandi Õhumeister OÜ**** ........... kliimaseadmete paigaldus ......... Ago Rehand ................. Ago Rehand 70%, Ahti Vares 15%, Aare Fedjuk 15% ....................................................... 21 742 ............... 20 940 .................... 601 ...................... 62 .......................................................................... 1 163 ................. 1 300 ...........................
Viskari AS ......................................... ehitus- ja remonditööd ............... Raimu Tali ..................... Raimu Tali 100% ................................................................................................................... 75 752 ............... 89 356 ................. 1 843 ................. 4 950 ............... 70 000 ................. 4 000 ................. 3 790 ................. 8 740 ..................... 19.
VMT Ehitus AS ................................. üldehitus- ja eritööd .................... Villu Maamägi .............. Viljandi Metall AS 100% ..................................................................................................... 161 922 ............. 229 312 ............... 19 183 .............. 20 817 ............. 230 000 ............... 20 000 ............... 63 905 ............... 80 722 ..................... 14.
Vooremaa Teed AS .......................... teede ehitus, remont .................. Aivar Aigro .................... Eesti Vabariik 100% .............................................................................................................. 26 656 ............... 23 790 .................... 159 .................... 272 ............... 27 500 .................... 300 ................. 6 455 ................. 6 623 ..................... 96.
Vändra MP OÜ ................................. maakuivendus- ja -parandustööd Tiit Kangert ................... Tiit Kangert 27,75%, Avo Vilms 13,5%, Vello Nurmsalu 12,75%, Jaak Raidna 10% ....... 27 595 ............... 35 945 ................. 2 436 ................. 3 000 ............... 30 000 ................. 2 000 ................. 9 336 ............... 12 298 ..................... 35.
Üle OÜ .............................................. teede pindamine, hooldetööd ... Priit Post ....................... Priit Post 50%, Märt Järvik 50% ........................................................................................... 62 547 ............... 79 258 ................. 7 707 .............. 10 153 ............... 80 000 ................. 6 000 ............... 15 101 ............... 24 254 ..................... 13.
Ehitusettevõtete üld- ja finantsandmed
6
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
ehitusfirmade TOP
ehitusfirmade TOP
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
Äripäev 28. oktoober 2004
7
Ehitusturg peegeldab majanduse arengut
E
hitussektor on majanduse
arengu üks indikaatoritest.
Majanduskasvuks kujuneb sel
aastal ilmselt 6% ja inflatsiooniks 3,5%. Ehitussektor annab
SKPst stabiilselt ligi 6%.
Ehitusturg on viimastel aastatel kasvanud 11–13%, 2002.
aastal isegi 22%. Võrreldes
2003. ja 2004. poolaastaid, oli
ehitustööde maht statistikaameti andmetel Eestis ja välisriikides kokku vastavalt 5,93
miljardit ja 7,53 miljardit krooni. Eksport ei ole ehitussektoris 2004. a esimese kahe kvartali jooksul märkimisväärselt
suurenenud. 2003. aastal oli
ehitusturu maht Eestis 24,5
miljardit krooni. Ehitusettevõtjate liidu liikmete poolt tehti
ära ligi 45% kogu turu mahust.
Nende andmete taustal tasub meeles pidada: tubli ehitusfirma rentaablus on 2%,
mõnel 4–6% ja on kindlasti ka
neid, kel rohkem. Üle 6% rentaablus on aga saavutatud kas
väga spetsiifilise eritööga või
kinnisvara arendades, kui need
on üksikud erandid.
Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi registri
(MTR) andmetel on Eestis registreeritud umbes 3300 ehitusega seotud ettevõtjat. Võib
eeldada, et tõsisemaid tegijaid
on ehk vaid pisut üle tuhande.
Kasutades ehitajate keelt väikeste ehitusfirmade ja alltöövõtjate puhul, võib öelda, et
neid “sureb ja sünnib iga päev”.
Kas keegi täpset arvu üldse
Tarmo Lige
Eesti Ehitusettevõtjate
Liidu tegevdirektor
Ehitustööde mahud tõusuteel
24 200
miljonites kroonides
21 360
Allikas: EEEL
18 122
15 289
15 898
teabki: on iive negatiivne või
12 785
positiivne?
Üks väga suur projekt riigi
mastaabis mõjutab ehitusturu
mahtu. Samamoodi mõjub
väga suurte lepingute saamine või mittesaamine peaaegu
kõigi ehitusfirmade aastakäi1998
1999
2000
vet.
Eestis ollakse harjunud, et lõik või projekt tuleb tähtajaks
pangast saab hea protsendiga lõpetada. Täiendavat tööjõudu
laenu ning seetõttu on just ei ole kas turult saada või ei
korterite ehitamise turg see võimalda seda lepingu hind.
sektor, mis annab ehitajale
Viimastel aastatel kasvanud
tööd ja leiba. Jätkunud on ka keskmine palk ehituses annab
investeeringud infrastruktuu- märku sellest, et sobilikke tööri, mille puhul tavatajaid on üha raskem
kodanukule paistab Ehituse üks
leida. Ehitusprotsessi
silma eelkõige tee- eripäradest on iseloom on selline, et
deehitus. Teedeehi- veel see, et
töötaja peab valmis
tajate ootused pea- piisab ühest
olema pingelisteks
gi lõppevaks aastaks väga suurest
tööperioodideks. Ehiolid ilmselt siiski projektist riigi tusettevõtjatel tuleb
saavutatust suure- mastaabis ja
tööjõu pärast konkumad.
see mõjutab
reerida eelkõige naaHuvitav on ka ehitusturu
berturgudel tunduvalt
olukord tööjõuga, mahtu.
enam maksvate ettemis tervikuna on kiivõtetega. On tuntav, et
Tarmo Lige
resti kasvanud. Hõiosa headest ehitustöövatute arv on siiski peaaegu listest on suundunud Soome.
samaks jäänud. Ehitussektoris Jääb vaid loota, et kunagi tulehõivatute arv saab tõusta eel- vad nad tagasi ja toovad kaasa
kõige spetsialistide ja oskus- veelgi paremad kogemused. Litööliste näol. Töötajate sta- saks heale tööjõule tunnevad
biilne arv ehitussektoris on ehitusfirmad puudust kogetõenäoliselt seletatav tootlik- mustega inseneridest, kes tekuse kasvuga, aga kindlasti ka geleksid projektide sisulise lätükitööga, kus konkreetne töö- bitöötamisega ja oskaksid teha
2001
2002
2003
mõistlikke ettepanekuid projekti efektiivseks realiseerimiseks. Keskmine palk ehitussektoris tervikuna on alates
2000 kasvanud järgmiselt:
3681, 4731, 5129, 5932 ja
6467 krooni kuus. Pole kahtlust, et sama tendents jätkub.
Riik on 2005. aastaks planeerimas ka koolitustellimust.
Ehituse jaoks on kavas ette
valmistada 1415 spetsialisti,
sealhulgas insenerid, arhitektid ja tööliskutsed. Ehitus on
juba teist aastat kõige suurema õppima asujate arvuga
valdkond Eestis ja tehnilistest
valdkondadest oli Tallinna
Tehnikaülikoolis kõige suurem
konkurents just ehitusinseneriks pürgijatel. Ka kutsekoolidel pole olnud raskusi ehitusega seotud õppegruppide
komplekteerimisel.
Enne 1. maid oli õhus ärevust, et pärast Euroopa Liiduga liitumist tulevad suured
Euroopa ehitusfirmad ja ehitajatel hakkab minema väga
halvasti. Enamik oli tegelikult
juba ammu enne kohal: Skanska, NCC, Lemminkäinen, YIT
jt.
Eestis tegutsevatele firmadele on atraktiivsed lähiturud:
Läti, Leedu ja Peterburi turg,
aga ka Ukraina. On ka vastupidiseid näiteid: üsna mitu alltöövõtjat on Lätist tagasi tulnud ja oma esinduse seal likvideerinud, sest Euroopa Liidus
ei ole see enam vajalik. Samas
on Läti turg kaitstud omade
poolt – vaid vähesed on seal
läbi löönud.
Eesti riigi seisukoht on jätkuvalt olnud selline, et ehitussektor ei vaja täiendavat reguleerimist, piisab õiguslikust regulatsioonist. Vaba turumajandus on taganud sektorile ka
väga kiire arengu.
Ehitamise juures ei tasu panustada liigsele kiirustamisele
– mõnikord annab juba ehitusperioodi pikendamine ainult
ühe kuu võrra uskumatuid tulemusi hilisemas kvaliteedis.
Ootused aastaks 2005 on
suured. Prognooside kohaselt
peaks järgnevatel aastatel ehitussektor kasvama kiiremini
kui kogu majandus keskmiselt.
Kui viimased kolm aastat on
ehituses läinud hästi, st turul
on tööd saada, siis hakkab tekkima arusaam, et nii kestab
igavesti. 2005. aasta puhul
peab see selles osas tõenäoliselt veel paika. Mida rohkem
SKPst betooni- või asfalditehasest läbi käib või tornkraana
noole otsas ripub, seda parem.
kursus
KINNISVARAPROJEKTI
JUHTIMINE
ülevaade kinnisvaraprojekti etappidest, ehitise
kavandamisest vastuvõtmiseni ja tellija rollidest
protsessi jooksul
17.–18.11 ja 13.–14.12
Tutvu õppekavaga
www.personalikeskus.ee
Sütiste tee 21, Tallinn
652 1619,
info@personalikeskus.ee
E.T.SILD
Tulundusühistu
VESIEHITUSTÖÖD
ÜLDEHITUSTÖÖD
Rendime – TÕSTUK
16 m, BOBCAT,
TEEHÖÖVEL
Tel/faks 482 1497
Tel 50 53 120
sillaehitus@hot.ee
Pesubetoonist välistrepid
ja sissekäigud
Praktiline ja vastupidav
Kõige levinum materjal Põhjamaades
Sisetrepid mosaiikbetoonist (terrazzo)
Annab erinevaid võimalusi trepikoja
disainimisel.
AS ALISTRON, Mäealuse 10b, Tallinn
Tel 672 0428, Faks 672 0425, www.alistron.ee
Ehitusgeoloogilised ja geotehnilised uuringud
Vaiade ja pinnase koormuskatsed
Hüdro- ja ökogeoloogilised uuringud ning seire
Keskkonnaekspertiis ja keskkonnamõju
hindamine
Geoloogilised tööd merel
Kaevude projekteerimine ja puurimine
Tehnoloogiliste aukude puurimine pinnasesse
Terastoruvaiade valmistamine ja süvistamine
ESINDUS Rävala pst 8, 10143 Tallinn
TÖÖKOND Suur-Sõjamäe 36, 11415 Tallinn
Tel 646 5139, 646 5137, 660 4587
Faks 646 5123, 660 4575
rei@geoteh.ee
Lisaks väga heale akende
valikule on meil nüüd
pakkuda ka uus ja lai valik
VELUX aknakatteid.
8
teedeehitusfirmade TOP
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
Äripäev 28. oktoober 2004
Kasumi kasvu TOP 10
Teedeehitusfirmade TOP 15 aastal 2003
koht
asukoht
1.
2.
3.
Üle OÜ
TREF AS
Tallinna Teede AS
Tallinn
Tartu
Tallinn
4.
Aspi AS2 .............................................. Tallinn ...................................................................................... 30 ............................... 3.
5.
Skanska EMV AS2 .............................. Tallinn ...................................................................................... 32 ............................... 4.
6.
Teede REV-2 AS2 ................................ Tallinn ...................................................................................... 41 ............................... 1.
7.
Merilyni Grupp AS .............................. Kuressaare .............................................................................. 44 ..................................
koht
8.
Magistraal AS ..................................... Pärnu maakond ...................................................................... 46 ............................. 13.
9.
Talter AS .............................................. Tallinn ...................................................................................... 52 ............................... 5.
1.
2.–3.
2.–3.
4.
5.
6.–7.
6.–7.
8.
9.
10.
koht 2002. a
19
26
28
2.
7.
10.
Turgel Grupp AS ................................ Järva maakond ....................................................................... 53 ............................... 9.
Viater Ehitus AS .................................. Tallinn ...................................................................................... 58 ............................. 10.
12.
Vooremaa Teed AS ............................ Jõgeva .................................................................................... 60 ..................................
13.
Baltifalt AS .......................................... Harju maakond ....................................................................... 73 ..................................
14.
Saare Erek AS .................................... Kuressaare .............................................................................. 75 ............................. 14.
15.
Titania AS ............................................ Tallinn ...................................................................................... 81 ............................... 6.
konsolideeritud
Kasumi TOP 15
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
punktisumma
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
firma nimi
11.
2
koht
koht
firma nimi
Käibe TOP 15
kasum
(tuh kr)
koht koondTOPis
koht
Skanska EMV AS2 ............................................. 47 800 ..................... 5.
TREF AS ............................................................ 31 615 ..................... 2.
Aspi AS2 ............................................................. 28 338 ..................... 4.
Teede REV-2 AS2 ............................................... 25 170 ..................... 6.
Talter AS ............................................................ 13 437 ..................... 9.
Üle OÜ ............................................................... 10 153 ..................... 1.
Tallinna Teede AS ............................................... 9 581 ..................... 3.
Viater Ehitus AS .................................................. 1 890 ................... 11.
Magistraal AS ...................................................... 1 200 ..................... 8.
Merilyni Grupp AS ................................................. 950 ..................... 7.
Turgel Grupp AS .................................................... 441 ................... 10.
Vooremaa Teed AS ................................................ 272 ................... 12.
Saare Erek AS ....................................................... -582 ................... 14.
Baltifalt AS .......................................................... -1 825 ................... 13.
Titania AS ........................................................... -2 546 ................... 15.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
firma nimi
käive
(tuh kr)
koht koondTOPis
Skanska EMV AS2 ........................................ 1 001 800 ..................... 5.
Teede REV-2 AS2 ............................................. 550 653 ..................... 6.
Aspi AS2 ........................................................... 399 258 ..................... 4.
Talter AS .......................................................... 347 851 ..................... 9.
TREF AS .......................................................... 279 084 ..................... 2.
Tallinna Teede AS ........................................... 142 366 ..................... 3.
Baltifalt AS ....................................................... 114 682 ................... 13.
Üle OÜ ............................................................... 79 258 ..................... 1.
Titania AS .......................................................... 60 152 ................... 15.
Turgel Grupp AS ............................................... 48 318 ................... 10.
Magistraal AS .................................................... 28 973 ..................... 8.
Viater Ehitus AS ................................................ 28 817 ................... 11.
Vooremaa Teed AS ........................................... 23 790 ................... 12.
Saare Erek AS ................................................... 20 820 ................... 14.
Merilyni Grupp AS ............................................ 14 661 ..................... 7.
KUIV PUIT KESTAB
SAJANDEID!
firma nimi
kasumi kasv
koht koond(tuh kr)
TOPis
Üle OÜ ................................................................. 2 445 ..................... 1.
Tallinna Teede AS ............................................... 1 746 ..................... 3.
Vooremaa Teed AS ................................................ 113 ................... 12.
Magistraal AS ......................................................... 102 ..................... 8.
Merilyni Grupp AS ................................................ -435 ..................... 7.
Skanska EMV AS2 ................................................. -645 ..................... 5.
Saare Erek AS ....................................................... -913 ................... 14.
Turgel Grupp AS ................................................ -1 548 ................... 10.
Viater Ehitus AS ................................................. -1 684 ................... 11.
Aspi AS2 .............................................................. -4 895 ..................... 4.
Käibe kasvu TOP 10
firma nimi
käibe kasv
koht koond(korda)
TOPis
Turgel Grupp AS ................................................... 1,38 ................... 10.
TREF AS ................................................................ 1,27 ..................... 2.
Üle OÜ ................................................................... 1,27 ..................... 1.
Tallinna Teede AS ................................................. 1,15 ..................... 3.
Magistraal AS ........................................................ 1,13 ..................... 8.
Merilyni Grupp AS ................................................ 1,05 ..................... 7.
Teede REV-2 AS2 ................................................... 1,05 ..................... 6.
Aspi AS2 ................................................................. 1,01 ..................... 4.
Vooremaa Teed AS ............................................... 0,89 ................... 12.
Skanska EMV AS2 ................................................. 0,87 ..................... 5.
Omakapitali tootlikkuse TOP 10
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
firma nimi
Üle OÜ .................................................................
Merilyni Grupp AS ..............................................
Aspi AS2 ...............................................................
TREF AS ..............................................................
Tallinna Teede AS ...............................................
Teede REV-2 AS2 .................................................
Skanska EMV AS2 ...............................................
Magistraal AS ......................................................
Talter AS ..............................................................
Viater Ehitus AS ..................................................
ROE
koht koond(%)
TOPis
51,60 ..................... 1.
39,71 ..................... 7.
35,84 ..................... 4.
32,62 ..................... 2.
24,51 ..................... 3.
24,50 ..................... 6.
23,90 ..................... 5.
15,98 ..................... 8.
14,80 ..................... 9.
12,04 ................... 11.
Rentaabluse TOP 10
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
firma nimi
rentaablus
koht koond(%)
TOPis
Üle OÜ ................................................................. 12,81 ..................... 1.
TREF AS .............................................................. 11,33 ..................... 2.
Aspi AS2 ................................................................... 7,1 ..................... 4.
Tallinna Teede AS ................................................. 6,73 ..................... 3.
Viater Ehitus AS .................................................... 6,56 ................... 11.
Merilyni Grupp AS ................................................ 6,48 ..................... 7.
Skanska EMV AS2 ................................................. 4,77 ..................... 5.
Teede REV-2 AS2 ................................................... 4,57 ..................... 6.
Magistraal AS ........................................................ 4,14 ..................... 8.
Talter AS ................................................................ 3,86 ..................... 9.
Pakume päris katust
Rootsi Profiilide Esindus OÜ müüb
• LINDABI PROFILEERITUD
TERASTOOTEID
• TÖÖSTUSUKSI
Võimalik tellida ka
paigaldus
Kuivatamisel paraneb puidu säilivus ja tugevusomadused
Kuiv puit on parem heli ja soojuse isolaator
Kuivatatud puitdetailide hilisemad mõõtude ja kujumuutused on minimaalsed
Kuivatatud puidu pinnakäsitlemisel ja töötlemisel saavutatakse parem kvaliteet
Ehituslik kuiv puit (C sort) kuni 30.11.04
–20%
jaehinnast
HEA HINNA JA KVALITEEDI KAUBAMÄRGID!
Viadukti 42, Tallinn
tel 655 6774, 51 83 077, faks 655 6774
e-post tallinn@rootsiprofiil.ee
Täpsem info ja tingimused www.puumarket.ee
Vaksali 17, Viljandi
tel 433 0960, 50 55 604, faks 433 0961
e-post viljandi@rootsiprofiil.ee
teedeehitusfirmade TOP
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
Äripäev 28. oktoober 2004
9
Üle OÜ trumbiks optimaalne töökorraldus TREF kiikab Soome
Üle OÜ oskas töö
ümberkorraldamisega
majandusnäitajaid
parandada.
Teedeehitajate TOPis
2.–3. kohta jagava
TREF ASi direktor
Andres Gailiti sõnul
on konkurents tihe.
Liivi Tamm
liivi.tamm@aripaev.ee
Üle OÜ põhiliseks tegevuseks on teede hooldus ja pindamine. “Tavainimene ootab
mõistet “tee-ehitus” kuuldes
ehk buldooserite müttamist,
meie aga oleme spetsialiseerunud, see tähendab: remondime ja ehitame kergkatteid ning
pindame,” ütleb ettevõtte juhatatuse liige Priit Post.
Üle OÜ oli Eestis esimene,
kes aastal 1993 hooldustöödele spetsialiseerus. “See on juba
Eesti omapära, et kui keegi
teeb, siis tehakse ikka järgi,”
muigab Post. “Nüüd tegelevad
hooldustöödega ka kõik meie
konkurendid.”
Hoolimata tihedast konkurentsist on Üle OÜ jätkuvalt
kasvanud. Priit Posti hinnangul on arengu tinginud suuresti ressursside hea kasutamine. “Sulgesime osa meistripunkte, sest kui riik erastas,
oli neid lihtsalt liialt palju. Jätsime igas piirkonnas ühe ära ja
see on juba suur kulude kokkuhoid. Tööd saab ka praeguse punktide arvuga väga korraldada.”
2004. aasta vihmane suvi
sundis teetöid kontsentreerima väikesse ajavahemikku.
“Seda parem, et saime hakka-
Kristo Mäe
aripaev@aripaev.ee
Priit Posti (vasakul) ja Andres Kulmi sõnul tehakse
Foto: Indrek Susi
hooldustöid ilmast hoolimata.
ma,” on Priit Post rahul. “Üldi- piirkond ning Lääne maakond.
selt ilmastik hooldustöödega 2004. aasta prioriteet on oltegelemist väga palju ei häiri, nud saavutatu kindlustamine,
töö käib ikka aasta
et järgmine samm
ringi. Meie kliimas
teha. “Praegu on
olen
täheldanud
stabiliseerumise
TOPi
omalaadset tasakaaaeg. Edasine areng
1. koht
lu: ilus suvi tähensõltub ka riigi esindab töörohket talve
dajate
sihtidest,
ja loodetavasti lubab
praegu pole selge,
vihmane juuli jälle talvel ker- kas teedemajandust veelgi
gemini hingata.” 2003. aasta erastatakse või mitte. Aga see
tähendas Üle OÜ jaoks tormi- on üks meie kasvuvõimaluste
list arengut: juurde tulid Kose kohti,” nendib Post.
Kuigi eelmisel aastal läks
TREF ASil hästi, ei saa tänavu
nii häid tulemusi vihmase suve
tõttu oodata,” nentis Gailit.
Sõltumine ilmast teebki teedeehituse üsnagi riskantseks ettevõtmiseks. “Võib minna hästi, võib minna ka halvasti,”
resümeeris Gailit. “Meid huvitab rohkem stabiilsus kui järsud hüpped. Kui turg on stabiilne, siis oleme ka rahul,”
lisas ta.
Võrreldes üle-eelmise aastaga, kasvas ettevõtte käive üle
60 miljoni krooni, 218,9 miljonilt 279 miljoni kroonini. Selleks aastaks prognoosib Gailit,
et ettevõtte käive ületab 300
miljoni krooni piiri. Kasum seevastu eelmisel aastal mõnevõrra langes – 2002. aasta 37
miljonist kroonist jäi eelmiseks
aastaks 31,6 miljonit. “Konkurents teedeehituses on tihe,”
tunnistab Gailit. “Eestis konkureerib suurtele objektidele
kuus-seitse ettevõtet. Lisaks
pressib turule end veel Soome
riigile kuuluv tee-ehitusettevõte Tieliikelaitos. Kui Soome riik
hakkab Eestis eraettevõtlusega
konkureerima, siis pole see
Andres
Gailiti väitel
hõlmab
tööpõld
endas kogu
teedeehitust
segude
tootmisest
remondini.
Foto: Indrek Susi
enam normaalne, andke an- asuvas ettevõttes 130 inimest,
deks,” ütles Gailit. “Ebaeetili- keda Gailit peabki üheks edu
ne konkurents,” lisas ta.
võtmeks. “Meil on hea töötaEesti kapitalile kuuluva jaskond,” räägib ta. “Nüüd
TREF ASi tööpõld
peaks tööviljakus
hõlmab kogu teedesuurenema, sest
ehitust ja selleks vaTOPi
head töötajat pole
jalikku alates asfaltEestist enam lihtne
2. koht
betoonsegude tootleida,” nentis ta.
misest kuni teedeehiFirma tulevikutuse ja -remondini.
plaane Gailit eriti
Suurem osa töödest on riigitel- avada ei taha. “Oleme mõlgulimused, eratellijate tööd moo- tanud, miks mitte kõrgemaid
dustavad kogumahust vaid hindu pakkuvasse Soome,” sõviiendiku. Täna töötab Tartus nas Gailit.
Kõik põrandate jaoks...
Firma töös asendamatu: mobiilne asfaltbetoonitehas.
Foto: Raul Mee
Tallinna Teede ASi edu tõi omanike ja töökorralduse muutus
”
Tõus kolmandaks
on viis aastat
tagasi paika pandud
firma arengukava
täitmise tuleus.
Tiit Padar, Tallinna
Teede ASi peadirektor
Kuna Tallinna Teede AS telid. Ning seda viie-kuue aasta
jooksul, muidu pole kolme-nel- geles kuni eelmise aasta lõpuja aasta pärast Tallinna enam ni ka projektijuhtimise ja teevõimalik autoga sõita,” arutleb de ehitusjärelevalvega, siis suuPadar. “Mureks on ka liiklejate rematel objektidel ise konkureerida ei saadud ja
negatiivne suhtumisuurem osa tööst oli
ne. Töötame öösiti ja
TOPi
seotud väiksemate
nädalavahetustel.
objektidega. “HeaSamas sõidetakse
3. koht
meelt võib tunda
töötsoonides märgakorraliku töö üle
tavalt kiiremini, kui
lubatud. Teinekord ka üle värs- kinnisvaraarendusobjekti tellike katte, kus veel sõita ei to- musel välja ehitatud teede ja
hiks – tulemus on see, et töö võrkude üle Alliku külas Koidu
tuleb ringi teha,” räägib Padar. elamurajoonis, aga ka Musta2003. aastal moodustas Tal- kivi Kaubanduskeskuse ja Peulinna Teede ASi töö kohalikule geot’ suuremahuliste parklate
omavalitsusele ca 40% ja era- väljaehitusel,” ütleb Padar.
Kadri Tonka
tellijatele 60%.
RASTER
n Kuigi 2001. aasta lõpuni oli
Tallinna Teede AS munitsipaalfirma, kuulutakse 2002. aastast Merko Grupi ettevõtete
hulka. Omaniku vahetudes
muutus töökorraldus ning ettevõttest sai projektipõhisel
juhtimisel töötav firma, kus
tööjuhid vastavalt saavutatud
näitajatele tulemuspalka teenivad.
“Läbi lüüa saab ainult töö efektiivsema tegemisega,” ütleb
peadirektor Tiit Padar, kelle
sõnul on tõsiseltvõetavaid konkurente Eestis täna 10–12. Viimased jälgivad kiivalt mõistagi
Tallinna Tede ASi tegemisi.
Padari hinnangul on Eestis
tootmisvõimsusi 2–3 korda
rohkem kui turul tööd. Seetõttu on edu saavutada ja oma
senisest turuniðist väljuda raske.
Suurimaks mureks ongi
Padari sõnul raha, seda nii riigis kui ka selle pealinnas. “Tallinn vajab aastas vähemalt miljardit krooni, et välja ehitada
uued ristmikud ja magistraa-
Parkett Elastic. Unikaalne liim
erinevatele puitpõrandatele.
Parkett Elastic 3476
Parkett Elastic on paindlik liim, mis jälgib puidu loomulikku
liikumist ning summutab helisid. Liimi kandmine aluspinnale on
mugav ja lihtne.
Parkett Elastic sobib kasutamiseks tavalise liimina enamikel
aluspindadel ning sobib kasutamiseks niiskustõkkeks aluspindadel,
mille suhteline niiskus kuni 85%.
Parkett Elasticuga paigaldatud põrandale on
pehme ja mõnus astuda.
Maaletooja: Casco Liimid OÜ, tel 6054 016
www.casco.ee
aadress
telefon
faks
e-post
internet
firma juht
2003. a käive
tegevusala
esindatavad
kaubamärgid
aadress
telefon
faks
e-post
internet
firma juht
2003. a käive
tegevusala
Pärnu mnt 234/238, Tallinn (Järve Keskus)
614 0295, 51 33 530
614 0295
info@koltsikaminad.ee
www.koltsikaminad.ee
Andrus Konga
2 600 000 kr
kaminate müük ja ehitus
Invicta, Laudel, Sequin, Fonte, Flamme
Dovre, Master Stone, De Ryck
AS TALTER
Betooni 28, 11415 Tallinn
605 7550
605 7551
talter@talter.ee
www.talter.ee
Sven Pertens
347 851 014 kr
teedeehitus ja remont,
asfaltbetooni tootmine
Pumbad puhta vee jaoks
Reoveepumbad
Kuumaveepumbad
Rõhutõstepumbad
Puurkaevupumbad
Eripumbad
Segurid ja voolutekitid
Toruarmatuur
Eestis esindab KSBd
Mercantile Group AS pumbaosakond
Pärnu mnt 549, 76401 Laagri, Harjumaa
Tel (0) 679 1141, (0) 679 1142, faks (0) 679 1009
ksb@mercantile.ee; www.mercantile.ee
Mercantile Group AS
KOLTSI KAMINAD
KAMINAD & LOODUSKIVID
KOLTSI KAMINAD OÜ
tegevjuht
Üle OÜ .............................................. teede pindamine, hooldetööd ... Priit Post ....................... Priit Post 50%, Märt Järvik 50% ........................................................................................... 62 547 ............... 79 258 ................. 7 707 .............. 10 153 ............... 80 000 ................. 6 000 ............... 15 101 ............... 24 254 ....................... 1.
Vooremaa Teed AS .......................... teede ehitus, remont .................. Aivar Aigro .................... Eesti Vabariik 100% .............................................................................................................. 26 656 ............... 23 790 .................... 159 .................... 272 ............... 27 500 .................... 300 ................. 6 455 ................. 6 623 ..................... 12.
Viater Ehitus AS ............................... teede ja raudteede ehitus .......... Olaf Rooba ................... Volker Stevin Rail & Traffic International B.V. 100% ........................................................... 44 212 ............... 28 817 ................. 3 574 ................. 1 890 ............... 41 000 ................. 3 500 ............... 14 750 ............... 16 640 ..................... 11.
Turgel Grupp AS .............................. teede ehitus, remont .................. Kalju Künnapu ............. Kalju Künnapu 40%, Andrus Eensoo 40%, Ago Lepp 20% .............................................. 34 960 ............... 48 318 ................. 1 989 .................... 441 ............... 45 000 ................. 1 000 ................. 4 899 ................. 8 373 ..................... 10.
Titania AS ......................................... teede ehitus; asfaltkatete ehitus Lembit Sildoja .............. Gunnar Laev, Teede REV-2 AS ............................................................................................ 98 776 ............... 60 152 ................. 4 076 ............... -2 546 ........................................................................ 15 903 ............... 13 189 ..................... 15.
Teede REV-2 AS2 ............................. teede ja raudteede ehitus .......... Peeter Vilipuu ............... Peeter Vilipuu 18%, Lembit Makstin 18% ......................................................................... 524 561 ............. 550 653 ............... 46 929 .............. 25 170 ............. 565 000 ............... 35 000 ............... 93 103 ............. 112 395 ....................... 6.
Talter AS ........................................... teede ehitus ja remont ............... Sven Pertens ................ Lemminkäinen Oyj 99,4% .................................................................................................. 426 886 ............. 347 851 ............... 21 003 .............. 13 437 ............. 485 000 ............... 10 000 ............... 84 085 ............... 97 522 ....................... 9.
Tallinna Teede AS ............................ teede remont, hooldus ............... Tiit Padar ...................... Merko Ehitus AS 100% ...................................................................................................... 123 881 ............. 142 366 ................. 7 835 ................. 9 581 ............. 151 500 ............................................ 37 208 ............... 40 991 ....................... 3.
TREF AS ........................................... teede ehitus ja remont ............... Andres Gailit ................ Eesti eraisikud .................................................................................................................... 218 917 ............. 279 084 ............... 37 060 .............. 31 615 ............. 320 000 ............... 33 000 ............... 83 615 ............. 110 213 ....................... 2.
Skanska EMV AS2 ............................ ehitus, eritööd, teedeehitus ....... Jaanus Otsa ................. Skanska OY 100% ........................................................................................................... 1 150 316 .......... 1 001 800 ............... 48 445 .............. 47 800 ..................................................................... 176 056 ............. 223 868 ....................... 5.
Saare Erek AS .................................. teede ehitus ja remont ............... Tarmo Sink ................... Vjatðeslav Leedo 67,2%, Aivar Truuväärt 14,4% ................................................................ 31 129 ............... 20 820 .................... 331 .................. -582 .......................................................................... 5 368 ................. 7 719 ..................... 14.
Merilyni Grupp AS ........................... teede ja platside ehitus .............. Ahto Hiie ....................... Ahto Hiie 34%, Aivo Hiie 33%, Peeter Vimba 33% ............................................................. 13 903 ............... 14 661 ................. 1 385 .................... 950 ............... 16 000 ................. 1 500 ................. 1 963 ................. 2 823 ....................... 7.
Magistraal AS ................................... teede ehitus, remont ja hooldus Mait Jüriöö ................... Mait Jüriöö 25%, Vello Laanemäe 25%, Tiit Rooba 25%, Mihkel Pähkel 25% ................. 25 535 ............... 28 973 ................. 1 098 ................. 1 200 ............... 30 000 ................. 2 000 ................. 6 725 ................. 8 298 ....................... 8.
Baltifalt AS ........................................ teede ehitus, asfaltbetoonsegud Georg Luþkov .............. Colas Danmark A/S 35%, NCC Roads OY 35% ............................................................... 148 461 ............. 114 682 ................. 7 386 ............... -1 825 ............. 115 000 ............................................ 25 618 ............... 23 793 ..................... 13.
valdkond
realiseerimise realiseerimise
puhaskasum
puhaskasum
prognoositav
prognoositav
omakapital
omakapital
koht
netokäive
netokäive
(kahjum)
(kahjum) realiseerimise
puhaskasum
2002
2003
TOPis
2002
2003
2002
2003 netokäive 2004
2004
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
2
Aspi AS ............................................ teede ehitus, remont .................. Ain Tromp ..................... EE Grupp AS 52,9%, Ain Tromp 17,6% ............................................................................ 394 014 ............. 399 258 ............... 33 232 .............. 28 338 ............. 500 000 ............... 28 000 ............... 70 397 ............... 87 752 ....................... 4.
põhiomanikud (koos osalusprotsendiga)
LAHENDUS
IGAS OLUKORRAS
firma nimi
Äripäev 28. oktoober 2004
Tee-ehitusettevõtete üld- ja finantsandmed
10
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
teedeehitusfirmade TOP
Euroraha meelitab
suuri ehitusfirmasid
ee-ehitus kui ettevõtlusvaldkond on viimase kolAin Alvela
me-nelja aasta vältel teinud
Äripäeva toimetaja
läbi kiire arengu ja meelitanud
tegevusse ka mitmed üldehitusfirmad, seda suuresti tänu
Eesti maanteede ehitusse suun- nevatel põhjustel pidurdunud
euroraha laekumise taha.
duvale Euroopa Liidu rahale.
Teedeehitusfirmasid eristab
Samas võib täheldada teeehitajate kontsentreerumist – projektijuhtimisele spetsialiseearvuliselt jääb ettevõtteid vä- runud ehitusfirmadest see, et
hemaks, väiksemaid, kunagisi erandlikult on nad kõik olnud
alltöövõtjaid, ostavad suure- sunnitud investeerima kümmad üles, kusjuures aasta ta- neid miljoneid kroone tehnigasi pakkus avalikkuses kõne- kasse ning koolitatud tööjõusainet ja kutsus esile vastakaid se. Eks ilmselt selle tõttu on ka
arvamusi suuremate tee-ehita- majandustulemused aastate
jate koondumine konsortsiu- lõikes mõnevõrra hüplikud.
Mõned ettevõtjad aga näemiks.
Eelmise aasta suurim ehi- vad teedeehituse arengus hootusvaldkonnast teedeehitusse pis tagasiminekut. 2003. aastal toodeti Eestis astulija oli Skanska
EMV. Ettevõtte pea- Võib täheldada f a l t b e t o o n s e g u s i d
865 000 tonni, 2002.
direktor
Jaanus
tee-ehitajate
aastal seevastu 1,132
Otsa märkis tänavu
kontsentreeru- miljonit tonni. Teeaasta alguses, et
mist – arvuliselt aluseid stabiliseeriti
2004. aastal planeerib Skanska EMV jääb ettevõtteid 2003. aastal 635 000
saada teedeehitu- vähemaks, väik- m², 2002. aastal aga
sest umbes 10% semaid, kunagisi 1,809 miljonit m² –
see on suur langus,
oma tööde koguma- alltöövõtjaid,
leiab ASi Titania tööhust.
Äripäeva ostavad suuredejuhataja
Raivo
TOPis figureerib mad üles.
Tambek. “Põhjus on
Skanska EMV nii
ehitusfirmade kui ka teedeehi- projektide ebapiisav ettevaltajate edetabelites, olles esi- mistus, mille tõttu need edasi
lükkuvad. Kogemuse põhjal
meses 33. ja teises 5. kohal.
2002. aasta majandustule- võib väita, et 2006. aastaks
muste põhjal lõid tee-ehitajad põhimaanteede rekonstrueerilagedaks kogu Äripäeva ehi- mist ei lõpetata,” märgib
tusfirmade TOPi ladvaosa. Tambek.
Tänavuse teedeehitajate
2003. aasta tulemused pole
küll enam nii muljetavaldavad TOPi võitja OÜ Üle on üks
– TOPi esikümnesse ei jõud- esimesi erakapitalil põhinevaid
nud ükski puhas tee-ehitusfir- teefirmasid Eestis, oma edu on
ma. Tagasilööki prognoosisid ettevõte saavutanud peamiselt
ka tee-ettevõtete juhid ise, pal- teede korrashoiu alal tegutsejuski jäi mullune edu kinni eri- des.
T
ISPA pumpab Eesti arengu heaks ligi pool
miljardit krooni aastas
ISPA (Instrument of Structural Policies of pre-Accession) on ELi
abiprogramm kümnele liidu liikmeks pürgivale Kesk- ja IdaEuroopa riigile keskkonna ja infrastruktuuri ajakohaseks muutmiseks.
ISPA peaeesmärgid euroliiduga liituvates riikides on:
• viia keskkonnasektor ELi nõuetele vastavaks
• luua hea transpordiühendus kandidaatriikide ja ELi vahel
• liitumise hetkeks luua toimiv mehhanism ELi Ühtekuuluvusfondi kasutamiseks
• transpordi osas on eesmärgid hea transpordiühenduse saavutamine kandidaatriikide ja ELi vahel ning keskkonda säästev transpordivõrgustik
ISPA eelarve, 1,04 miljardit eurot aastas kümne kandidaatriigi peale kokku, on
kinnitatud aastateks 2000–2006 või kuni kandidaatriigi liitumiseni ELiga. Eesti
võib taotleda oma projektidele sellest summast 2,0–3,5%, so 20,8–36,4 miljonit
eurot ehk keskmiselt 447 miljonit krooni aastas.
Iga ISPA ehitusprojekti minimaalne maksumus on 5 miljonit eurot, millest ISPA
toetus võib olla kuni 75% kogumaksumusest. Kõik projektid peavad olema riigi
kaasfinantseeringuga. Selleks võib kasutada ka EIB, NIB ja teiste pankade
laene või riigieelarvet. ISPA rahalist toetust saab taotleda ka projektide
eeluuringuteks ja projekteerimiseks. Sel juhul võib toetuse suurus olla väiksem
kui 5 miljonit eurot.
Transpordisektoris eelistatakse järgmisi projekte:
• ELi liikmesriikide või liikmesriikide ja kandidaatriikide vahelisi
ühendusi parandavad projektid
• transpordiprojektid, mis toetavad keskkonda säästvat arengut (raudtee, kombineeritud transport)
• TINA (Transport Infrastructure Needs Assessment) võrgustikku kuuluvaid ühendusi parandavad projektid, TINA organisatsiooni eesmärgiks on koordineerida ja planeerida tulevaste projektide läbiviimist ja finantseerimisallikate otsimine
• TEN (Trans-European Transport Network – Üle-euroopaline
Transpordivõrgustik) võrgustikule põhjendatud juhtudel juurdepääse parandavad projektid. TEN on liikmesriike ühendav
transpordivõrgustik (maanteed, raud- ja laevateed)
• TEN ja PAN (Pan-European Network) võrgustike ühildatavust
ja vastastikust kasutatavust parandavad projektid. PAN on
kandidaatriikide ühendav transpordivõrgustik.
• ISPA transpordiprojektide täideviimine ja nende juhtimine toimub maanteeameti kaudu
Allikas: maanteeamet
teedeehitusfirmade TOP
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
Eestimaa küllaltki tiheda teedevõrgu korrashoidu raskendavad sesoonsus ja
Foto: Julia-Maria Linna
prognooside suur ebatäpsus.
Eestil on tihe
riigimaanteede võrk
km/1000 km² kohta
363
326
315
282
218
Rootsi
Soome
Norra
Läti
Leedu
Eesti
231
Allikad: majandus- ja kommunikatsiooniministeerium, maanteeamet, Äripäev
T
Olukord ebastabiilne
ee-ehituse mahud ei ole
kasvanud, seda tendentsi
on tasakaalustanud elamuehituse ja üldse hoonete ehitusmahtude kiire areng. Kui 2002.
aastal müüdi paekivikillustikku veidi üle 3 miljoni tonni,
siis 2003. aasta müük oli sisuliselt samasugune ja analoogset müügimahtu prognoositakse ka jooksvaks aastaks. Kuna
ootame betoonitööde mahtude kasvu, siis tähendab see
seda, et tee-ehituse suhtes
prognoosime langust. Olukorra kõige halvem külg on ebastabiilsus.
Ühelt poolt mõjutab tee-ehituse arenguid sesoonsus, prognooside suur ebatäpsus rasken-
DIAMEETER
TEEMANTPUURIMISJA SAAGIMISTÖÖD
tel 600 3627, 51 05 060,
diameeter@hot.ee
ECODECOR OÜ
•
•
•
•
•
•
•
Väike-Ameerika 6, 10129 Tallinn
Telefon 646 5002, 515 6577
Telefon/faks 645 2425
Melamiin-puitlaastplaadid
e-post info@ecodecor.ee
Spoonitud plaadid
www.ecodecor.ee
MDF- ja HDF-plaadid
Töötasapinnad
Servakandid
Vineer
Tsement-puitlaastplaadid
Betonyp
• Mööblidetailid
LAOD:
Sepise 14, Tallinn
Tel 646 5002
Avatud E–R 9–17
Rägavere tee 40, Rakvere
Tel 324 4447
Avatud E–R 9-17
Enno Rebane
Eesti Ehitusmaterjalide
Tootjate Liidu
tegevdirektor
dab olukorda veelgi. Täitematerjalide poolt vaadatuna tekib
meil täiendavaid probleeme ka
Euroopa Liitu astumisega seonduvate nõuetega. Rõhutan seisu keerukust importijate jaoks,
sest alates 1. juunist 2004 tuleb Eestiski järgida täitematerjalide jaoks kehtiva harmoneeritud standardi (EN 13043)
nõudeid ning varustada toodang CE-märgistusega koos selle juurde kuuluva informatsiooniga toodete kohta.
Äripäev 28. oktoober 2004
11
12
Äripäev 28. oktoober 2004
Eestimaa kalleim ehitis
maksab 700 miljonit
krooni
Ligi pooled Eesti
maakonnad nimetavad 2004.–2005.
aasta olulisimate
ning kalleimate objektidena just spordirajatisi.
Harjumaa
Eesti Kunstimuuseum KUMU
valmib: detsembris 2005
maksumus: 700 mln kr
arhitekt: Pekka Vapaavuori
Läänemaa
Filee Lihatööstuse tootmishoone
valmis: jaanuaris
2004
maksumus: 40 mln kr
projekteerija:
Noonius Consult
Liivi Tamm
Raplamaa
Kohila spordikompleks
valmib: oktoobris 2004
maksumus: 19,8 mln kr
projekteerija: OÜ ASE projekteerimisbüroo
liivi.tamm@aripaev.ee
Eestimaa ehitab. Ehitab
nii tootmishooneid, koolimaju kui ka hotelle. Uurisime,
mida nimetaksid Eesti 15
maakonda oma olulisima ja
suurima ehitusobjektina.
Selgus, et tervelt kuus
maakonda pidas piirkonna
olulisimaks valmivaks ehitiseks spordirajatist. Võimlad
ja spordihooned kerkivad
Võrumaale, Viljandimaale,
Raplamaale, Valgamaale,
Lääne-Virumaale ja Jõgevamaale.
Mõistagi on kogu Eesti
suurim ehitusprojekt parasjagu kunstimuuseumi ehitus
Tallinnas. Selle 700 miljonini küündiv kogumaksumus
on klass omaette. Aga kunstimuuseum ei olegi ju tegelikult Tallinna projekt ega ka
Harjumaa projekt. See on
kogu Eesti projekt.
Sadadesse miljonitesse
jõudsid investeeringud ka
maakondade tootmis- ja teenindushoonetesse, mille hulgas olid Imavere talatehas
Järvamaal, Sillamäe sadam
Ida-Virumaal, Tartu Kaubamaja ning Georg Ots SPA
hotell Saaremaal. Maakondade koolide ja võimlate
kordategemiseks kulutatavad summad kõiguvad 20
miljoni ja 60 miljoni krooni
vahel.
Pärnumaa
Pärnu Regionaalhaigla
valmib: novembris 2004
maksumus: 260 mln kr
Järvamaa
Imavere talatehas
valmib: jaanuaris
2005
maksumus: 200 mln
kr
Viljandimaa
Suure-Jaani Gümnaasiumi
juurdeehitus
valmib: jaanuaris 2005
maksumus: 30 mln kr
arhitekt: Veronika Valk
Saaremaa
Georg Ots SPA hotell
valmis: mais 2004
maksumus: 100 mln kr
peaprojekteerija: KOKO arhitektid
arhitektid: Raivo Kotov, Üla Koppel, Andrus Kõresaar
Valgamaa
Valga spordihoone
valmib: oktoobris 2005
maksumus: 49,2 mln kr
arhitektid: Ülo Peil ja Kaspar
Kruuse
Melker OÜ
SUVEL PALAV,
TALVEL KÜLM?
Lahendus • õhkjahutussüsteemid
TRV • küttesüsteemid
Kliimast • süsteemide hooldus
TRV Kliima AS, Assaku, 75301 Harjumaa. Tel 610 5454, faks 610 5455, e-post trv@trv.ee
jahutus ja küte
Uued ja kasutatud
ehitusseadmed ja
mehhanismid
MELKER OÜ
Katusepapi 13
Tel 697 9378,
50 41 963,
melkeras@hot.ee
vaatlus
toimetaja Liivi Tamm, tel 667 0090, e-post liivi.tamm@aripaev.ee
Äripäev 28. oktoober 2004
13
BULDOOSERID KUMMINOAGA
- MTZ traktorile
- VTZ-2032 traktorile
- T-25/30/40 traktorile
- John Deer traktorile
- autotõstukile
- BobCatile
AS ET Mõisaküla
Lääne-Virumaa
Rakvere spordihoone
valmis: mais 2004
maksumus: 60 mln kr
arhitekt: Andres Kask
Kiikre 1, Mõisaküla
e-mail: etm@LTnet.ee
Ida-Virumaa
Sillamäe sadama esimene faas
(muul, seitse kaid ja raudteejaama
esimene faas)
valmib: juuniks 2005
maksumus: 624 mln kr
Tel. (0) 656-6650
Tel. (043) 64-252
Faks (0) 611-5890
http://www.etm.ee
www.rendimeister.ee
ehitustehnika
rent
Jõgevamaa
Põltsamaa Ühisgümnaasiumi
võimla ehitus
valmib: mais 2005
maksumus: 16,5 mln kr
arhitekt: Endla Raime
Meie uus aadress on
Artelli 13a, 10621 Tallinn
Tartumaa
Tartu Kaubamaja
valmib: septembriks 2005
maksumus: 230 miljonit krooni
arhitekt: Raivo Puusepp
Artelli 13a, 10621 Tallinn, tel 672 0086, 50 16 932, faks 672 0082
rendimeister@rendimeister.ee
Põlvamaa
Räpina jahuveski kõrval asuv
hüdroelektrijaam
valmib: lõplikult juulis 2005
maksumus: 7,9 mln kr
Ripplaed • Fassaadid • Terasroovid
Uue tootena
pakub AS Parmet
komposiitmaterjalist
(Alucobond, Neobond)
ripplagesid ja
fassaade
Võrumaa
Rõuge koolimaja renoveerimine ja spordisaali ehitus
valmib: septembris 2005
maksumus: 20 mln kr
juurdeehituse projekti autor:
arhitekt Peeter Merisalu
vana koolihoone projekti
autor: Maarja Nummert
•
•
•
•
•
Tallinna esindus:
Mustamäe tee 55
tel 620 7760,
faks 656 6384
Saadaval Saksa firma BEA toodang
vee- ja kanalisatsioonitorustikud
reoveepuhastid
reoveepumplad
hüdrotehnilised ehitised
maaparandussüsteemid
GEODEESIA
EHITUSJÄRELEVALVE
AS Parmet
Otepää, Tehvandi põik 3
tel 766 9444
faks 766 9440
parmet@parmet.ee
www.parmet.ee
Kliko OÜ, Faehlmanni 5, 10125 Tallinn
Tel 643 1525, 648 5850, 56 359 267
Faks 643 1528
e-post kliko@online.ee
www.veeprojekt.ee
PLANEERINGUD
PROJEKTEERIMINE
(suur valik erinevaid
kassetitüüpe).
•
•
•
•
•
•
•
Eesti Veeprojekt OÜ
Pikk 12, 51009 Tartu
Tel 740 7461, faks 740 7447
veeprojekt@veeprojekt.ee
klambrid ja klambripüstolid
tihvtid ja tihvtipüstolid
naelad ja naelapüstolid
kuumliimid ja liimipüstolid
katusepapinaelad ja naelapüstolid
kompressorid ja nende tarvikud
tuleohutusseadmed
Spetsiaalseadmed ja firma DÜRKOPP ADLER õmblustööstuse seadmed, varuosad ja tarvikud
www.kliko.ee
SAMAS KA NÕUSTAMINE JA HOOLDUS
14
kinnisvarafirmade TOP
toimetaja Enn Tosso, tel 667 0280, e-post enn.tosso@aripaev.ee
Äripäev 28. oktoober 2004
Kasumi TOP 40
Kinnisvara TOP 95 aastal 2003
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
firma nimi
asukoht
Arco Vara AS2
E.L.L. Kinnisvara AS2
Lasnamaja OÜ
Tallinn
Tallinn
Tallinn
koht
punktisumma
koht 2002. a
66
76
90
34.
39.
93.
Tirsi Kinnisvara Haldus AS ........................................................... Tartu .............................................. 91 ............................... 3.
KC Grupp AS2 ................................................................................ Tallinn ............................................ 96 ..................................
Rocca al Mare Kaubanduskeskuse AS .......................................... Tallinn .......................................... 111 ............................... 2.
Haabersti Maja OÜ ........................................................................ Tallinn .......................................... 111 ............................. 32.
Real Kinnisvara OÜ ....................................................................... Tallinn .......................................... 117 ..................................
Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS ............................................... Tallinn .......................................... 128 ..................................
Hobujaama Kinnisvara AS ............................................................ Tallinn .......................................... 141 ............................... 6.
Riigi Kinnisvara AS ........................................................................ Tallinn .......................................... 144 ..................................
Venus Kinnisvara TÜ2 .................................................................... Tallinn .......................................... 145 ............................. 25.
Desintegraator AS ......................................................................... Tallinn .......................................... 153 ..................................
Saarte Investeering OÜ ................................................................ Kuressaare .................................. 154 ..................................
Volex AS ......................................................................................... Tallinn .......................................... 160 ..................................
Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ ...................................................... Tallinn .......................................... 161 ............................. 11.
Maarjamäe Maja AS ...................................................................... Tallinn .......................................... 161 ............................... 4.
DV-Kinnisvara AS .......................................................................... Tallinn .......................................... 167 ............................. 13.
Migareli Group OÜ ........................................................................ Järva maakond ........................... 170 ..................................
MSI Grupp AS2 ................................................................................................................................... Tallinn .......................................... 176 ..................................
Talumaa Kinnisvara Haldus OÜ .................................................... Jõgeva maakond ........................ 180 ............................. 73.
Simus Kinnisvara OÜ .................................................................... Tallinn .......................................... 192 ............................. 23.
Pulss OÜ ........................................................................................ Lääne maakond ......................... 193 ..................................
ABT AS ........................................................................................... Tallinn .......................................... 197 ............................. 10.
Estconde Invest OÜ ...................................................................... Tallinn .......................................... 209 ............................. 45.
Vara ja Hooldus OÜ ...................................................................... Tallinn .......................................... 211 ............................. 96.
Dzebeti AS ..................................................................................... Tallinn .......................................... 226 ..................................
Kawe Plaza AS .............................................................................. Tallinn .......................................... 226 ............................. 33.
ERI Kinnisvara AS ......................................................................... Tallinn .......................................... 231 ............................. 50.
Vallikraavi Kinnisvara AS ............................................................... Tartu ............................................ 232 ............................. 75.
Riigiressursside Keskus OÜ ......................................................... Tallinn .......................................... 236 ............................. 12.
ETK Majad AS ............................................................................... Tallinn .......................................... 237 ............................. 67.
PT Investeeringute AS .................................................................. Tallinn .......................................... 241 ............................. 38.
AT Kinnisvara Investeeringute OÜ ............................................... Tallinn .......................................... 243 ............................. 72.
Port Artur AS .................................................................................. Pärnu ........................................... 243 ............................. 47.
Estiko Investeeringute AS ............................................................. Tartu ............................................ 246 ............................. 35.
Viimsi Valduste OÜ ........................................................................ Harju maakond ........................... 247 ..................................
Arkaadia Halduse AS2 ................................................................... Tallinn .......................................... 250 ............................. 28.
Kaanon Kinnisvara AS .................................................................. Tartu ............................................ 251 ............................. 52.
Tõnisson Kinnisvarakonsultant AS .............................................. Tartu ............................................ 251 ..................................
Anovela Kinnisvara OÜ ................................................................. Tartu ............................................ 254 ............................. 63.
Kinnisvara Info AS ......................................................................... Rakvere ....................................... 255 ..................................
Laferme AS .................................................................................... Tallinn .......................................... 255 ............................. 55.
UUS MAA Kinnisvarahaldus OÜ ................................................... Tallinn .......................................... 256 ............................. 92.
Creo Kinnisvara AS ....................................................................... Tallinn .......................................... 260 ..................................
Flora Vara AS ................................................................................ Tallinn .......................................... 260 ............................. 19.
Prisma Prindi Kinnisvara AS ......................................................... Tallinn .......................................... 261 ............................. 40.
PLM Hoolduse OÜ ........................................................................ Tallinn .......................................... 268 ............................. 41.
Lossi Kinnisvara Büroo OÜ .......................................................... Pärnu ........................................... 271 ............................. 51.
Rävala Ärikeskus OÜ .................................................................... Tallinn .......................................... 272 ............................. 44.
Betola AS ....................................................................................... Tallinn .......................................... 279 ............................. 17.
Triple Invest (end Port Artur-A) AS ............................................... Pärnu ........................................... 289 ............................. 15.
Tartu Hansakeskus OÜ ................................................................. Tartu ............................................ 295 ............................. 29.
Tipoliin Kinnisvara OÜ .................................................................. Tallinn .......................................... 296 ............................. 70.
Joestoni Investeeringu AS ............................................................ Tallinn .......................................... 300 ..................................
Haapsalu Linnamajanduse AS ..................................................... Haapsalu ..................................... 303 ..................................
Apestex Kaubandus AS ................................................................ Kärdla .......................................... 311 ............................. 88.
Robinson Kinnisvara OÜ .............................................................. Tartu ............................................ 315 ............................. 86.
Landlord OÜ .................................................................................. Tallinn .......................................... 315 ............................. 61.
Tolaram-Investeeringute AS2 ........................................................ Tallinn .......................................... 322 ............................. 60.
Rime Kinnisvara Vahendus AS ..................................................... Tallinn .......................................... 326 ............................. 36.
Tallinna Maailmakaubanduskeskuse Kinnisvara AS .................. Tallinn .......................................... 327 ............................. 54.
Kodumajagrupi AS ........................................................................ Tallinn .......................................... 329 ............................... 1.
Aalotar Invest AS ........................................................................... Kärdla .......................................... 330 ............................. 42.
MEKE Sillamäe AS ........................................................................ Ida-Viru maakond ....................... 336 ............................. 80.
Jõgeva Elamu AS .......................................................................... Jõgeva ........................................ 352 ............................. 49.
ELKE Maja AS ............................................................................... Tallinn .......................................... 353 ..................................
Kohtla Elamu OÜ ........................................................................... Kohtla-Järve ................................ 361 ............................. 83.
BREM Kinnisvarahooldus OÜ ...................................................... Tallinn .......................................... 369 ............................... 9.
UUS MAA Kinnisvarakonsultantide OÜ ....................................... Tallinn .......................................... 375 ............................. 46.
Fest-Forest AS ............................................................................... Tartu ............................................ 383 ..................................
Pindi Kinnisvara AS ....................................................................... Tallinn .......................................... 391 ............................. 78.
Van Dahl Investments OÜ ............................................................. Tallinn .......................................... 396 ............................. 30.
ERI Valduste AS2 ........................................................................... Tallinn .......................................... 397 ............................. 74.
Kiva AS ........................................................................................... Haapsalu ..................................... 405 ............................. 76.
Randem OÜ ................................................................................... Tartu ............................................ 405 ..................................
Viljandi Centrum AS ...................................................................... Viljandi ........................................ 408 ............................. 22.
Silmet Kinnisvara AS ..................................................................... Sillamäe ...................................... 414 ............................. 64.
Hermese Kinnisvara OÜ ............................................................... Võru ............................................. 415 ............................. 69.
Deljuan AS ..................................................................................... Tallinn .......................................... 420 ............................. 58.
Conwest BI AS .............................................................................. Tartu ............................................ 421 ............................. 85.
Okta Centrum AS .......................................................................... Rapla ........................................... 426 ..................................
Prior Kinnisvarabüroo AS ............................................................. Pärnu ........................................... 434 ............................. 62.
Talavik OÜ ...................................................................................... Tallinn .......................................... 438 ............................. 81.
Kohila Maja OÜ ............................................................................. Rapla maakond .......................... 442 ..................................
Türi Linnavara OÜ ......................................................................... Järva maakond ........................... 447 ..................................
Uuemõisa Invest AS3 .................................................................... Haapsalu ..................................... 450 ............................. 59.
Paide Elamuhooldus OÜ .............................................................. Paide ........................................... 474 ............................. 66.
Vestman Kinnisvara (end Kinnisvarabüroo Maa ja Talu) AS ....... Viljandi ........................................ 481 ............................. 20.
Türi Elamu OÜ ............................................................................... Türi .............................................. 483 ............................. 87.
Põlva Maja OÜ .............................................................................. Põlva ........................................... 487 ............................. 91.
Kinnisvaraekspert Grupp2 ............................................................. Tallinn .......................................... 489 ............................. 56.
Staaring OÜ ................................................................................... Tallinn .......................................... 509 ............................. 94.
Komiteks AS .................................................................................. Tallinn .......................................... 515 ..................................
Prisma Kinnisvarade AS .............................................................. Tallinn .......................................... 519 ............................. 57.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
firma nimi
kasum
(tuh kr)
koht koondTOPis
Arco Vara AS2 ..................................................... 89000 ..................... 1.
E.L.L. Kinnisvara AS2 ......................................... 88318 ..................... 2.
MSI Grupp AS2 ................................................... 52000 ................... 20.
Rocca al Mare Kaubanduskeskuse AS ............ 35225 ..................... 6.
Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS ................... 31202 ..................... 9.
KC Grupp AS2 .................................................... 26930 ................... 11.
Hobujaama Kinnisvara AS ................................ 20221 ................... 10.
Desintegraator AS ............................................. 18715 ................... 13.
Lasnamaja OÜ ................................................... 16070 ..................... 3.
Tirsi Kinnisvara Haldus AS ................................ 15664 ..................... 4.
Venus Kinnisvara TÜ2 ...................................................................... 11500 ................... 12.
Triple Invest (end Port Artur-A) AS ................... 11019 ................... 52.
ETK Majad AS .................................................... 10487 ................... 32.
Estconde Invest OÜ ............................................ 8165 ................... 25.
DV-Kinnisvara AS ................................................. 7484 ................... 18.
Kinnisvara Info AS ............................................... 7300 ................... 42.
ABT AS ................................................................. 7251 ................... 24.
Maarjamäe Maja AS ............................................ 6780 ................... 17.
Haabersti Maja OÜ .............................................. 6497 ..................... 7.
Estiko Investeeringute AS ................................... 6020 ................... 36.
Real Kinnisvara OÜ ............................................. 5997 ..................... 8.
Volex AS ............................................................... 5783 ................... 15.
Simus Kinnisvara OÜ .......................................... 5660 ................... 22.
Kawe Plaza AS ..................................................... 5273 ................... 28.
Port Artur AS ........................................................ 5220 ................... 35.
Saarte Investeering OÜ ....................................... 5012 ................... 14.
Riigiressursside Keskus OÜ ............................... 4974 ................... 31.
ERI Kinnisvara AS ................................................ 4931 ................... 29.
Tartu Hansakeskus OÜ ....................................... 4927 ................... 53.
PT Investeeringute AS ......................................... 4775 ................... 33.
Betola AS ............................................................. 4624 ................... 51.
Flora Vara AS ...................................................... 4097 ................... 46.
Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ ............................ 4000 ................... 16.
AT Kinnisvara Investeeringute OÜ ..................... 3691 ................... 34.
Rävala Ärikeskus OÜ ........................................... 3583 ................... 50.
Laferme AS .......................................................... 3576 ................... 43.
Creo Kinnisvara AS ............................................. 3112 ................... 45.
Vara ja Hooldus OÜ ............................................. 2970 ................... 26.
Prisma Prindi Kinnisvara AS ............................... 2815 ................... 47.
Käibe TOP 40
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
1
firma nimi
käive
(tuh kr)
koht koondTOPis
Arco Vara AS2 .................................................. 280 200 ..................... 1.
E.L.L. Kinnisvara AS2 ...................................... 152 912 ..................... 2.
Riigi Kinnisvara AS ......................................... 112 510 ................... 11.
KC Grupp AS2 ................................................. 101 800 ..................... 5.
Rocca al Mare Kaubanduskeskuse AS ........... 60 359 ..................... 6.
ETK Majad AS ................................................... 60 129 ................... 32.
Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS .................. 53 481 ..................... 9.
MSI Grupp AS2 .................................................. 43 000 ................... 20.
Kodumajagrupi AS ........................................... 40 552 ................... 63.
Tolaram-Investeeringute AS2 ........................... 40 442 ................... 60.
Vallikraavi Kinnisvara AS .................................. 36 850 ................... 30.
Maarjamäe Maja AS ......................................... 36 565 ................... 17.
Saarte Investeering OÜ .................................... 33 534 ................... 14.
MEKE Sillamäe AS ........................................... 32 688 ................... 65.
Dzebeti AS ........................................................ 28 219 ................... 27.
Riigiressursside Keskus OÜ ............................ 25 813 ................... 31.
Volex AS ............................................................ 25 278 ................... 15.
ABT AS .............................................................. 24 636 ................... 24.
Flora Vara AS ................................................... 23 423 ................... 46.
Haabersti Maja OÜ ........................................... 22 336 ..................... 7.
Vestman Kinnisvara AS .................................... 22 236 ................... 89.
Tirsi Kinnisvara Haldus AS ............................... 21 470 ..................... 4.
Arkaadia Halduse AS2 ...................................... 20 000 ................... 38.
Estiko Investeeringute AS ................................ 19 910 ................... 36.
Pindi Kinnisvara AS .......................................... 19 730 ................... 72.
Fest-Forest AS .................................................. 19 475 ................... 71.
Rävala Ärikeskus OÜ ........................................ 19 409 ................... 50.
Kinnisvara Info AS ............................................ 19 376 ................... 42.
DV-Kinnisvara AS .............................................. 18 575 ................... 18.
PT Investeeringute AS ...................................... 18 518 ................... 33.
BREM Kinnisvarahooldus OÜ .......................... 18 434 ................... 69.
Estconde Invest OÜ ......................................... 18 231 ................... 25.
Real Kinnisvara OÜ .......................................... 18 079 ..................... 8.
Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ ......................... 17 757 ................... 16.
Lasnamaja OÜ .................................................. 16 552 ..................... 3.
Laferme AS ....................................................... 16 496 ................... 43.
Tallinna Maailmakaubanduskeskuse Kinnisvara AS .. 16 212 ................... 62.
Hobujaama Kinnisvara AS ............................... 16 014 ................... 10.
Kawe Plaza AS .................................................. 15 445 ................... 28.
Deljuan AS ........................................................ 15 409 ................... 80.
majandusaasta erineb kalendriaastast; 2 konsolideeritud andmed
TOPi koostamise metoodika
n Kinnisvara ettevõtete TOP
95 pääsemiseks peab ettevõte
kinnisvara osakaal käibest olema vähemalt 50%. Samuti
peab ettevõte olema tegutsenud kaks järjestikust täismajandusaastat. TOPi koostamiseks tellis Äripäev justiitsministeeriumi registrikeskusest
2002. aasta majandustulemuste põhjal käibelt 150 suurema
ettevõtte andmed. Andmed
saadeti ettevõtetele kontrollimiseks ja paluti neid täiendada 2003. aasta majandusnäitajatega.
Ettevõtted on seatud pingeritta kuue näitaja põhjal. Arvutamise aluseks võtsime 2003.
aasta käibe, käibe kasvu võrreldes 2002. aastaga, 2003.
aasta kasumi, kasumi kasvu
võrreldes 2002. aastaga, rentaabluse aastal 2003 ja omakapitali tootlikkuse aastal 2003.
Iga näitaja põhjal reastati ettevõtted edetabelitesse, iga koht
järjestuses andis kohale vastava arvu punkte. Kuue tabeli
punktid liideti. Võitjaks tuli
kõige vähem punkte kogunud
ettevõte.
Äripäev
kinnisvarafirmade TOP
toimetaja Enn Tosso, tel 667 0280, e-post enn.tosso@aripaev.ee
Äripäev 28. oktoober 2004
15
Arco Vara tegutseb laial rindel
Arco Varale on edu
toonud püüe katta
kõiki kinnisvaraga
seonduvaid tegevusalasid – äripindade
arendusest metsa
majandamiseni.
Enn Tosso
enn.tosso@aripaev.ee
Arco Vara üks kolmest omanikust, nõukogu esimees Arti
Arakas peab möödunud aasta
edukate majandustulemuste
põhjuseks reforme ettevõttes,
mis on hakanud andma esimesi tulemusi: “See tähendab
ümberkorraldusi juhtimistasandil,” rõhutab ta, “on kaasatud uus tegevjuhtkond, asjad
muutuvad korrektsemaks, peetakse kinni strateegiast, sisemisest ülesehitusest ning tippspetsialistid on asunud oma
põhitöö juurde.” Lisaks sisemisele ümberkorraldusele peab
Arti Arakas edu pandiks tõsist
edasiminekut Lätis ja Leedus
nii arenduse kui ka vahenduse
osas.
Arco Vara juhatuse esimees
Viljar Arakas peab teiseks edu
võtmeks seda, et on tehtud
õigeid otsuseid õigel ajal. “On on kujunemas meile väga huteatud hetkel julgetud inves- vitavateks, nagu näiteks maateerida teatud projektidesse, dehaldus, mis tegeleb metsanvõtta õigeid riske,” sõnab ta. duse ja põllumaadega. Arco
Näitena toob ta TOPi (Tallinna puukooli loomine, taimekasvaOlümpiapurjespordikeskuse) tus meie enda ja kliendi metostu, samuti investeeringuid sade uuendamise tarbeks,” kirTallinna sadamaaladele, mille jeldab Arti Arakas uusi ärisid,
hind on tublisti kasvanud. mis annavad ka juba korraliku
“Arco Vara on läbi ajaloo olnud tootlikkuse.
Viljar Arakase sõnul hoiapioneer, julgenud uusi asju
vad nad oma laieteha, olnud valmis
nemist ikkagi kontminema uutesse ärirolli all: “Lennukidesse,” sõnab ta.
TOPi
te ehitamisega me
Kolmandaks edu
1. koht
ei tegele, fookus
võtmeks peab Arti
peab paigas oleArakas seda, et nad
ma,” rõhutab ta.
pole jäänud kindlaks
näiteks ainult vahendusele või Arco Vara peamine kasumialliainult arendusele. “Me püüa- kas on arendus, ent inimestele
me katta kõiki positsioone, paistab firma teenindussektor
mida ühendab nimetaja – kin- rohkem välja, sõnab ta.
Viljar Arakas ei usu, et Eesnisvara. Me ostame maad, ehitame kliendile sinna peale hoo- tis oleks hetkel arendusbuum.
ne ja kuna arendusprotsess sel- “Kui praegu ehitatakse Tallinlega lõpeb, siis pakume ka näi- nas suhteliselt palju, siis seda
teks kinnisvara haldusteenust,” lihtsalt ei ole harjutud nägekirjeldab Arti Arakas Arco Vara ma,” sõnab ta ning lisab: “See,
mis praegu turule tuuakse, on
toimimispõhimõtet.
13 aastat kinnisvaraäris te- normaalne. Tallinnas on uute
gutsemise kogemusi aitavad elamispindade aastane juurdeArco Varal avastada tihti mida- kasv ca 1% ning pakkumine ja
gi sellist, mis on otseselt või nõudlus saavutamas suhtelist
kaudselt seotud kinnisvaraäri- tasakaalupunkti. Arendusbuum
ga, kuid konkurentide poolt võiks täna toimuda Riias, kus
katmata. “Nii mõnedki neist on tõsine nõudlus elamispin-
dade järele.” Arti Arakas kinnitab samuti, et buumiga Eestis
küll mingit seost ei ole. Ta ei
näe statistilisi näitajaid, mis
tõendaksid, et toodetakse liiga
palju ning pakkumine ületab
nõudlust. Viljar Arakas kinnitab, et midagi müümata ei jää.
“Hetkel on vanemate ja uute
korterite hinnavahe sedavõrd
väike, et eelistatakse pigem otsus uue kasuks langetada,” sõnab ta ning möönab, et mida
aeg edasi, seda suuremad on
aga nõudmised asukoha, kvaliteedi ja finantseerimise osas.
Arti Arakas peab oma konkurentideks Eesti turul SRVd,
Merkot ja FKSMi. Erinevuseks
nende firmadega peab ta seda,
et Arco Vara on tulnud arendusse läbi vahenduse, ent teised on tulnud läbi ehituse ning
pakuvad peamiselt ehitusteenust. Arco Varaga sarnast ettevõtet või ettevõtete gruppi, Arti
Arakase sõnul ei ole. Kinnisvarateeninduses, st vahendus ja
hindamine, nimetab ta konkurendiks Ober-Hausi, Pindit
ning Uus Maad.
Esialgu omanikud ettevõtet müüa ei kavatse: “Võib-olla
on Arco Vara ettevõte, mida
pärandatakse,” sõnab Arti
Arakas.
Agressiivne tegutsemine on ettevõttele edu toonud
Arco Vara juhatuse esimees Viljar Arakas (vasakul) ja
nõukogu esimees Arti Arakas näevad ettevõtte kiiret
Foto: Indrek Susi
arengut eelkõige Riias.
n Uus Maa Kinnisvara omanik
Urmas Laur arvab, et Arco Vara
edu võtmeks on kiire ja agressiivne tegutsemine. “Arco Vara
hoiab silmad lahti heade võimaluste otsimiseks ja konkurssidel osalemisteks. Samuti on
nad head läbirääkijad,” sõnab
ta. Lauri arvates on praeguses
turusituatsioonis Arco Varal
põhjendatud tegeleda kõigega,
mis kinnisvaraga seondub, ent
mitte tulevikus. “Igavesti ei saa
nad jätkata kõigega tegelemist,
nad peavad millelegi keskenduma,” arvab ta. Arco Vara
püüdu Riia arendusturul läbi
lüüa Laur tunnustab: “Riia turg
on väga bürokraatlik, Tallinnast maha jäänud, kui nad suudavad bürokraatiast läbi murda, siis saadab neid edu.”
Arco Vara hoiab
silmad lahti heade võimaluste otsimiseks ja konkurssidel
osalemisteks.
”
Urmas Laur,
Uus Maa Kinnisvara omanik
Riias arendatakse korterelamuid
n Arco Vara juhatuse esimees Viljar Arakas peab kõige
tähelepanuväärsemaks arenduseks korterelamute projekti,
mida hakatakse arendama Riias.
“Me oleme Riias arendanud ainult ühe eramajade rajooni.
See on arengusamm, et me Lätis pole enam pelgalt vahendusettevõte. Riias me tunneme ennast kindlalt,” sõnab ta. Arti
Arakas täiendab teda: “Riias tunneme end kindlamalt kui
Eestis. Turg on sedavõrd hea, sest nõudlus ületab tunduvalt
veel pakkumist,” rõhutab ta.
Tema sõnul võiks praegu Riias turule tuua 8000 uut
korterit, ent toodetakse 2000, mis on sama palju kui Tallinnas. Riia on aga Tallinnast poole suurem. Plaane peetakse ka
ida suunal laienemiseks.
Äripäev
s
Saaremaa, Kihelkonna
Tehing: müük, maatükk
Krundi suurus: 105 000 m²
Omandivorm: kinnistu
Hind: 695 000 kr
Pikk 7, Rakvere
Lisainfo: Kinnistu asub Vilsandi Rahvuspargi alal. Väga privaatne. Kinnistul tihe mets,
järv, liivarand, naaberkinnistutel puisniit.
Võimalik ehitada kuni 150 m² pooleteisekordne maja (palk) ja lisaks saunahoone. 30101:001:0014.
Marko Toomik
tel 610 6040, 56 633 543
marko@johanna.ee
www.johanna.ee
s
Harjumaa
Harku vald, Suurupi
Tehing: müük, maatükk
Krundi suurus: 43 300 m²
Omandivorm: kinnistu
Kaugus Tallinnast: 15 km
Hind: 40 kr/m²
Lisainfo: Valla üldplaneeringus ettenähtud elamumaa piirkond. Mereni 3 km. Sobib hästi arenduseks.
Müüa ja rentida renoveeritud
korterid, äripinnad ja eramud
ajaloolises hoonetekompleksis
Info tel 52 09 850
valdkond
tegevjuht
põhiomanikud (koos osalusprotsendiga)
Äripäeva lisa 28. oktoober 2004
* 2002/2003 andmed pärinevad justiitsministeeriumi registrikeskuses skaneeritud pdf-failidest; ** kahe aasta keskmine või viimase aasta omakapital negatiivne, ei osale TOPi arvutustes; ¹ majandusaasta erineb kalendriaastast; ² konsolideeritud
firma nimi
realiseerimise realiseerimise
puhaskasum
puhaskasum
prognoositav
prognoositav
omakapital
omakapital
koht
netokäive
netokäive
(kahjum)
(kahjum) realiseerimise
puhaskasum
2002
2003
TOPis
2002
2003
2002
2003 netokäive 2004
2004
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
(tuh kr)
Aalotar Invest AS ............................. kinnisvara haldamine .................. Andrus Ilumets ............. Thor S.N.C 85%, PAFER-Societa Semplice 10%, Andrus Ilumets 5% ................................ 3 882 ................. 3 650 .................... 836 ................. 1 080 .......................................................................... 5 077 ................. 6 156 ..................... 64.
ABT AS ............................................. kinnisvara haldamine .................. Jaan Kinger .................. eraisikud ............................................................................................................................... 22 800 ............... 24 636 ................. 7 196 ................. 7 251 ............... 23 500 ................. 7 500 ............... 15 552 ............... 22 803 ..................... 24.
Anovela Kinnisvara OÜ ................... kinnisvara haldamine .................. Alan Uibo ...................... Alan Uibo 80%, Külli Uibo 20% .............................................................................................. 3 157 ................. 2 912 .................... 105 ................. 1 304 ................. 3 300 ................. 1 500 ...................... 40 ...................... 40 ..................... 41.
Apestex Kaubandus AS .................. kinnisvara haldamine .................. Andrus Ilumets ............. A. S. A.Gessner 30%, E. Gessner 30%, G. Cicardi 30%, A. Ilumets 5%, Thor S.N.C 5% .. 1 302 ................. 1 674 .................... 141 .................... 448 .......................................................................... 2 459 ................. 2 907 ..................... 57.
Arco Vara AS2 ................................... kinnisvaratehingud ..................... Viljar Arakas ................. Arti Arakas, Richard Tomingas, Hillar-Peeter Luitsalu ..................................................... 212 100 ............. 280 200 ............... 16 260 .............. 89 000 ............. 320 000 ............................................ 90 900 ............. 181 800 ....................... 1.
Arkaadia Halduse AS2 ..................... kinnisvara haldamine .................. Toomas Laan ................ Toomas Laan 40%, Alo Rauk 20%, Priit Altpere 20%, Olav Miil 20% ............................... 19 000 ............... 20 000 ................. 1 230 ................. 1 630 ............... 23 000 ................. 1 800 ................. 4 000 ................. 5 700 ..................... 38.
AT Kinnisvara Investeeringute OÜ . kinnisvaraportfelli haldamine ..... Toomas Oosalu ............ Avo Iin, Toomas Oosalu ............................................................................................................. 325 .................... 303 .................... 435 ................. 3 691 .................... 300 ................. 1 500 ................. 4 841 ............... 11 610 ..................... 34.
Betola AS* ....................................... kinnisvara rentimine ................... Oleg Sapoznin ............. Oleg Sapoznin 40,6%, Erik Kõrge 29,7%, E.L.L. Kinnisvara AS 29,7% ........................... 10 487 ................. 9 533 ................. 4 884 ................. 4 624 .......................................................................... 7 429 ............... 12 053 ..................... 51.
BREM Kinnisvaraagentuur OÜ ....... kinnisvara haldus ................................................................ Baltic Real Estate Management 100% ................................................................................ 44 191 ............... 47 504 ................... -169 ........... ei avalda ............... 75 000 .................................................. -52 ........... ei avalda ......................... –
BREM Kinnisvarahooldus OÜ ......... kinnisvara haldamine .................. Vello Mäesepp ............. Baltic Real Estate Management 100% ................................................................................ 26 868 ............... 18 434 ................. 6 348 ................. 1 105 ............... 62 910 ................. 2 000 ................. 5 498 ................. 1 653 ..................... 69.
Conwest BI AS ................................. elamute haldamine ..................... Eve Kossar ................... Kristel Kossar 100% ................................................................................................................ 1 689 ................. 1 774 ...................... 38 ...................... 40 ................. 2 000 ...................... 40 .................... 609 .................... 610 ..................... 81.
Creo Kinnisvara AS* ....................... kinnisvara haldamine .................. Tõnu Pullerits ............... Eesti ja väliskapital .................................................................................................................. 7 311 ................. 7 094 ................. 2 329 ................. 3 112 .......................................................................... 7 975 ............... 10 616 ..................... 45.
Deljuan AS ....................................... kinnisvara haldaminei ................. Ljubov Sõrovatenko .... Ljubov Sõravatenko ............................................................................................................. 23 119 ............... 15 409 .................... 106 .................... 121 ............... 17 000 .................... 130 ................. 1 790 ................. 1 737 ..................... 80.
Desintegraator AS* ......................... kinnisvara haldus ja arendus ..... Leho Kivima ................. EKE Invest AS 55,9%, Hindes AS 42,8% ............................................................................ 12 289 ............... 13 471 ............... 14 342 .............. 18 715 ........................................................................ 75 281 ............... 92 396 ..................... 13.
Dzebeti AS* ..................................... kinnis- ja vallasvarad .................. Margus Kuustik ............ Andrei Poliðtðuk 100% ......................................................................................................... 23 571 ............... 28 219 ................... -410 .................... 618 ............................................................................. 361 .................... 979 ..................... 27.
DV-Kinnisvara AS* ........................... kinnisvara ost, müük .................. Jüri Tomson .................. Dvital OÜ 21,24%, Logit Eesti AS 17,96%, Base Line OÜ 14,88% ................................... 18 596 ............... 18 575 ................. 4 609 ................. 7 484 ............... 18 091 ................. 8 552 ................. 9 885 ............... 20 656 ..................... 18.
E.L.L. Kinnisvara AS2 ....................... kinnisvaraprojektide arendamine Jaak Vende .................. Merko Grupp AS 100% ...................................................................................................... 110 973 ............. 152 912 ............... 37 086 .............. 88 318 ..................................................................... 229 400 ............. 313 454 ....................... 2.
ELKE Maja AS .................................. kinnistu haldamine ..................... Vello Väinsalu ............... ELKE Auto AS 100% ............................................................................................................... 8 660 ................. 8 270 ................. 1 812 ................. 1 642 ................. 7 580 ............................................ 15 388 ............... 15 388 ..................... 67.
ERI Kinnisvara AS ............................ kinnisvara haldamine .................. Dmitri Saveljev ............. Dmitri Saveljev 78,2%, Adelmes OÜ 21,8% .......................................................................... 7 683 ................. 7 900 ................. 3 452 ................. 4 931 ................. 8 000 ................. 5 000 ............... 35 721 ............... 35 541 ..................... 29.
ERI Valduste AS2 ............................. kinnisvara vahendamine ............ Hannes Pihl .................. Hannes Pihl 33,3%, Alis Möll 33,3%, Estonia Capital AS 33,3% ...................................... 13 597 ............... 14 093 ................... -158 ..................... -52 ............... 21 000 ................. 2 000 .................... 275 .................... 223 ..................... 74.
ESS Haldus OÜ12** .......................... kinnisvara haldus-hooldus ......... Monika Salu ................. Burton Holding ApS 48%, Ikhor Investeeringud OÜ 32,1%, OÜ ESS Kinnisvara 19,9%250 056 ............. 228 520 .............. -20 734 ................. 3 774 ...................................................................... -16 132 ................. 2 948 ......................... –
Estconde Invest OÜ ........................ kinnisvara haldamine .................. Matti Karumaa .............. RLT Invest OÜ 50%, KARMA Invest OÜ 25%, KVERE Invest OÜ 25% .............................. 19 915 ............... 18 231 ................. 5 407 ................. 8 165 ............... 18 500 ................. 8 500 ............... 39 977 ............... 48 142 ..................... 25.
Estiko Investeeringute AS ............... kinnisvara haldamine .................. Ain Tammvere .............. Estiko AS 100% .................................................................................................................... 27 819 ............... 19 910 ................. 4 140 ................. 6 020 ........................................................................ 44 130 ............... 50 150 ..................... 36.
ETK Majad AS* ................................ kinnisvara haldamine .................. Aivar Lillemägi .............. ETK AS 100% ........................................................................................................................ 71 185 ............... 60 129 ................. 4 324 .............. 10 487 ..................................................................... 143 337 ............. 153 988 ..................... 32.
Fest-Forest AS* ............................... kinnisvara haldamine, ost-müük Toomas Kams .............. Boudewijn Leonhard Felix Maria Karthaus 43%, LB G/S 43% .......................................... 36 241 ............... 19 475 ................. 1 101 .................... 478 ............... 15 000 ...................... 60 ................. 1 714 ................. 2 093 ..................... 71.
Flora Vara AS .................................. kinnisvara haldamine-hooldamine Elmar Kruusma ............ Flora Kommerts AS 100% .................................................................................................... 23 050 ............... 23 423 ................. 3 458 ................. 4 097 ............... 22 938 ................. 4 883 ............... 12 612 ............... 70 168 ..................... 46.
Haabersti Maja OÜ .......................... kinnisvara vahendamine ............ Heldur Nermann .......... Heldur Nermann 80%, Haabersti Maja Grupp OÜ 20% .................................................... 11 105 ............... 22 336 ................. 1 369 ................. 6 497 ............... 25 000 ................. 3 000 ................. 9 355 ............... 15 853 ....................... 7.
Haapsalu Linnamajanduse AS ....... haljastus, kinnisvara haldamine Heino Tamm ................. Haapsalu Linnavalitsus 100% ................................................................................................ 2 263 ............... 10 355 ..................... -68 .................... 166 ............... 17 000 .................... 250 .................... 378 ................. 1 354 ..................... 56.
Hermese Kinnisvara OÜ .................. kinnisvara haldamine .................. Jaan Ansmann ............. Jaan Ansmann ............................................................................................................................ 590 .................... 524 ...................... 58 ...................... 62 .................... 800 .................... 100 .................... 190 .................... 253 ..................... 79.
Hobujaama Kinnisvara AS .............. kinnisvara arendus ..................... Meelis Liivak ................. Baltic Property Trust Estonia AS 100% ............................................................................... 15 205 ............... 16 014 ............... 11 305 .............. 20 221 ........................................................................ 76 949 ............... 97 171 ..................... 10.
Joestoni Investeeringu AS .............. kinnisvara haldamine ja rentimine Roman Loov ................. Jokinen Yhtiö OY 100% ....................................................................................................... 11 044 ............... 11 370 ................. 1 690 ................. 1 797 .......................................................................... 7 619 ................. 9 416 ..................... 55.
Jõgeva Elamu AS ............................ kinnisvara hooldamine ............... Roman Babtðenko ....... Petromaks Spediitori AS 100% .............................................................................................. 8 691 ................. 8 709 ................. 1 407 ................. 1 121 ................. 9 058 ................. 1 258 ................. 4 434 ................. 5 555 ..................... 66.
Kaanon Kinnisvara AS ..................... kinnisvara vahendamine ............ Härmo Haljaste ............ Eesti kapital ............................................................................................................................. 2 821 ................. 4 600 .................... 286 .................... 870 .......................................................................... 1 077 ................. 1 947 ..................... 39.
Kawe Plaza AS ................................. kinnisvara projektide elluviimine Jaanus Kosemaa ......... Garda Baltic AS 100% .......................................................................................................... 16 348 ............... 15 445 ................. 2 215 ................. 5 273 ........................................................................ 24 597 ............... 29 870 ..................... 28.
KC Grupp AS2 ......................................................................................... Herki Hollak .................. Olver OÜ 51% ....................................................................................................................... 42 600 ............. 101 800 ................. 9 200 .............. 27 900 ............. 110 000 ............... 40 000 ............... 47 500 ............. 147 400 ....................... 5.
Kinnisvara Info AS* ......................... kinnis- ja vallasvara haldus ........ Priit Prints ..................... Ando Aron 75%, Mart Lajal 25% .......................................................................................... 20 799 ............... 19 376 ................. 8 668 ................. 7 300 ........................................................................ 14 993 ............... 20 283 ..................... 42.
Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ ........ kinnisvara vahendamine ............ Jaanus Laugus ............ UUS MAA Kinnisvaragrupp OÜ 100% ................................................................................. 10 123 ............... 17 757 ................. 2 671 ................. 4 000 ............... 16 034 ................. 4 647 ................. 2 953 ................. 4 977 ..................... 16.
Kinnisvaraekspert Grupp2 ............... kinnisvara hindamine ja vahendus Tambet Tiits .................. eraisikud ............................................................................................................................... 11 304 ................. 9 753 .................... 376 .................. -597 ............... 16 000 .................... 800 ................. 2 524 ................. 1 927 ..................... 92.
Kiva AS* ........................................... kinnisvara vahendamine ............ Jaak Kanepi ................. Uuemõisa Invest AS 100% ..................................................................................................... 1 549 ................. 1 926 ...................... 72 ...................... 49 ............................................................................. 642 .................... 691 ..................... 75.
Kiviõli Kinnisvarahoolduse OÜ** ... elamute haldamine ..................... Tiia Koppel ................... Kiviõli Linnavalitsus 100% .................................................................................................... 20 448 ............... 14 347 ................ -2 024 ................. 1 668 ........................................................................ -1 134 .................... 536 ......................... –
Kodumajagrupi AS .......................... kinnisvaraarendus ...................... Urmas Laur ................... 8 äriühingut 71,7%, 3 eraisikut 28,3% ............................................................................... 38 167 ............... 40 552 ................. 9 999 ................. 1 377 ............... 65 000 ............... 13 000 ............... 19 076 ............... 17 976 ..................... 63.
Kohila Maja OÜ ................................ elamute haldamine ..................... Peeter Lääts ................. Kohila Vallavalitsus 100% ....................................................................................................... 7 083 ................. 7 696 ................. 1 437 .................. -179 .......................................................................... 5 065 ................. 4 886 ..................... 85.
Kohtla Elamu OÜ* ........................... elamufondi hooldus ja remonditööd .. Ivan Vassilenko ............ Alketis OÜ 100% ................................................................................................................... 10 829 ................. 7 729 .................... 539 .................... 980 .......................................................................... 6 372 ................. 6 812 ..................... 68.
Komiteks AS .................................... elamu- ja kommunaalmajandus Viktor Govenko ............ TALAVIK 66,9% ........................................................................................................................... 997 .................... 115 ....................... -7 ..................... -16 .................... 120 ................................................. 797 .................... 782 ..................... 94.
Laferme AS ...................................... kinnisvara haldamine-hooldamine Gunnar Toomsoo ......... 206 aktsionäri alla 10% osalusega ..................................................................................... 15 774 ............... 16 496 ................. 2 931 ................. 3 576 ............... 15 200 ................. 2 900 ............... 31 150 ............... 34 245 ..................... 43.
Landlord OÜ .................................... kinnis- ja vallasvaratehingud ..... Aleksei Krupnov ........... Aleksei Krupnov 50%, Vladimir Vetrintsev 50% ................................................................. 14 057 ............... 14 456 .................... 338 .................... 474 ............... 18 000 .................... 500 ................. 1 221 ................. 1 695 ..................... 59.
Lasnamaja OÜ ................................. kinnisvara rentimine ................... Margus Eek .................. Tark AS 100% ........................................................................................................................ 13 239 ............... 16 552 .............. -27 120 .............. 16 070 ............... 14 416 ................. 2 380 ................. 8 309 ............... 24 378 ....................... 3.
Lossi Kinnisvara Büroo OÜ ............. kinnisvara vahendamine ............ Eino Ojandu ..................................................................................................................................................................... 1 910 ................. 1 993 .................... 315 .................... 703 ................. 3 000 .................... 500 .................... 818 ................. 1 521 ..................... 49.
Maarjamäe Maja AS ........................ kinnisvaraarendus ...................... Andres Aavik ................ Skanska EMV AS 100% ....................................................................................................... 29 012 ............... 36 565 ................. 5 360 ................. 6 780 ........................................................................ 12 242 ............... 19 022 ..................... 17.
MEKE Sillamäe AS .......................... kinnisvara haldamine .................. Galina Burkova ............ Sillamäe linn 100% ............................................................................................................... 35 764 ............... 32 688 ................ -1 477 .................... 167 ........................................... 11 500 ................. 2 631 ................. 1 915 ..................... 65.
Migareli Group OÜ .......................... kinnisvara arendus ja müük ............................................... Liina Mikk 50%, Rein Mikk 50% .............................................................................................. 2 630 ................. 6 778 .................... 925 ................. 2 592 ............................................................................. 882 ................. 3 471 ..................... 19.
MSI Grupp AS23 ............................... kinnisvara haldamine-hooldamine Mati Ivask ..................... L. Kanepe 16,7%, M. Ivask 16,7%, V. Arhipov 16,7%, J. Jantðuk 16,7%, D.Mälson 16,7%, A. Sigus 16,7% ... 39 000 ............... 43 000 ............... 67 000 .............. 52 000 ..................................................................... 119 314 ............. 157 000 ..................... 20.
Okta Centrum AS ............................ mitteeluruumide rendileandmine . Paul Daniel ................... Benno Ehitus AS 30.8%, Olev Moldau 13.1%, Madis Nurm 11.7% ..................................... 1 138 ................. 1 147 ...................... 61 ...................... 73 ................. 1 130 ...................... 65 ................. 1 283 ................. 1 356 ..................... 82.
Paide Elamuhooldus OÜ* ............... kinnisvara haldamine-hooldamine Vilina Hange ................. Paide Linnavalitsus 100% .................................................................................................... 13 421 ............... 12 069 .................... 151 .................. -452 .......................................................................... 1 565 ................. 1 113 ..................... 88.
Pindi Kinnisvara AS ......................... kinnisvara vahendamine ............ Peep Sooman .............. Kalev Roosiväli ..................................................................................................................... 16 918 ............... 19 730 ................... -237 .................. -241 ............... 21 000 ................. 2 000 .................... 467 .................... 227 ..................... 72.
PLM Hoolduse OÜ ........................... kinnisvara haldamine-hooldamine . Jaan Mihkelson ............ Jaan Mihkelson 100% ............................................................................................................. 4 669 ................. 7 500 .................... 464 .................... 729 ................. 7 410 .................... 550 ................. 1 133 ................. 1 862 ..................... 48.
Port Artur AS* .................................. kaubanduspindade rentimine .... Kersti Vukt .................... Port Artur Grupp OÜ ............................................................................................................ 13 780 ............... 13 911 ................. 3 869 ................. 5 220 ........................................................................ 48 479 ............... 53 699 ..................... 35.
Prior Kinnisvarabüroo AS* .............. tehingud kinnisvaraga ................ Alberto Neeme ................................................................................................................................................................. 8 218 ................. 6 110 .................... 296 .................... 211 .......................................................................... 2 400 ................. 2 611 ..................... 83.
Prisma Kinnisvarade AS ................. kinnisvara vahendus ................... Annes Kabel ..................................................................................................................................................................... 1 982 ................. 1 299 .................... 427 .................. -150 ................. 9 500 ................. 5 000 ................. 3 071 ................. 2 921 ..................... 95.
Prisma Prindi Kinnisvara AS* ......... kinnisvara ost, müük .................. Urmas Osila ................. Peeter Kukk, Marje Suurorg, Lanford Group OÜ ............................................................... 11 480 ............... 11 036 ................. 1 977 ................. 2 815 .......................................................................... 5 428 ............... 10 643 ..................... 47.
PT Investeeringute AS ..................... vallas- ja kinnisvara haldamine .. Tiit Kivistik .................... Tristen Trade OÜ 35,96%, Strategius OÜ 25,69%, Idex Trust OÜ 13,63%, Silever OÜ 13,26%, Alvekor OÜ 11,46% 18 107 ............... 18 518 ................. 3 397 ................. 4 775 ........................................................................ 44 359 ............... 49 135 ..................... 33.
Pulss OÜ .......................................... oma kinnisvara ost ja müük ....... Anti Kaljula ................... Anti Kaljula 100% ..................................................................................................................... 1 230 ................. 2 329 .................... 585 ................. 1 459 ................. 2 500 ................. 1 500 ................. 1 441 ................. 1 819 ..................... 23.
Põlva Maja OÜ* ............................... kinnisvara haldamine .................. Külli Sõmer ................... Domen Grupp AS 100% ...................................................................................................... 10 258 ................. 8 728 ................... -105 .................. -479 .......................................................................... 1 904 ................. 1 275 ..................... 91.
Randem OÜ ..................................... kinnisvara haldamine .................. Endel Rand .................. perefirma .................................................................................................................................. 2 050 ................. 2 119 .................... 191 ...................... 75 ................. 2 400 ...................... 75 .................... 605 .................... 680 ..................... 76.
Real Kinnisvara OÜ ......................... kinnisvaratehingud ..................... Anton Siht ..................... Ivar Piirsalu 100% ................................................................................................................. 10 106 ............... 18 079 ................. 3 448 ................. 5 997 ............... 16 000 ................. 5 000 ...................... 40 .................... 150 ....................... 8.
Riigi Kinnisvara AS .......................... kinnisvara haldus, arendus ................................................ Rahandusministeerium 100% .............................................................................................. 62 909 ............. 112 510 ................. 7 138 .............. 26 930 ............. 144 200 ............... 41 500 ............ 506 210 .......... 1 006 390 ..................... 11.
Riigiressursside Keskus OÜ ........... kinnisvara haldamine-hooldamine . Toivo Külaviir ................ Estonia Capital OÜ 100% .................................................................................................... 20 555 ............... 25 813 ................. 4 762 ................. 4 974 ............... 30 000 ............................................ 60 373 ............... 65 347 ..................... 31.
Rime Kinnisvara Vahendus AS ....... kinnisvara vahendus, hindamine Toomas Blankin ........... Rime Holding OÜ 100% .......................................................................................................... 5 900 ................. 6 000 .................... 720 .................... 728 .......................................................................... 1 100 ................. 1 900 ..................... 61.
Robinson Kinnisvara OÜ* ............... kinnisvara vahendus ja haldus .. Meelis Karu .................. Meelis Karu 50%, Eero Saar 50% ............................................................................................. 586 .................... 940 ..................... -18 ...................... 49 ............................................................................... 24 ...................... 73 ..................... 58.
Rocca al Mare Kaubanduskeskuse AS ... kinnisvara haldamine-hooldamine Jaanus Saarlaid ........... Ühendatud Kapital AS 75,1%, NG Investeeringud AS 24,9% ........................................... 59 636 ............... 60 359 ............... 31 634 .............. 35 225 ............... 59 000 ............... 30 000 ............... 53 656 ............... 88 881 ....................... 6.
Rävala Ärikeskus OÜ* ..................... kinnisvara haldamine .................. Jaan Parusk .................................................................................................................................................................. 19 495 ............... 19 409 ................. 1 326 ................. 3 583 ........................................................................ 54 869 ............... 58 451 ..................... 50.
Saarte Investeering OÜ ................... kinnisvara ost, müük .................. Tullio Liblik ................... Tullio Liblik 100% .................................................................................................................. 10 850 ............... 33 534 .................... 613 ................. 5 012 ............... 35 000 ................. 2 000 ............... 16 028 ............... 21 040 ..................... 14.
Silmet Kinnisvara AS ....................... kinnisvara haldaminei ................. Tõnis Seesmaa ............ Silmet AS 100% ....................................................................................................................... 9 658 ................. 9 696 .................... 273 .................... 138 ............... 10 247 .................... 176 ................. 2 082 ................. 2 220 ..................... 78.
Simus Kinnisvara OÜ ...................... kinnisvara vahendus ................... Rene Salumäe ............. Rene Salumäe ...................................................................................................................... 12 785 ............... 13 322 ................. 4 965 ................. 5 660 ............... 12 000 ................. 3 000 ................. 8 531 ............... 14 191 ..................... 22.
Staaring OÜ ..................................... tehingud kinnis-ja vallasvaraga . Peeter Nurm ................. Peeter Nurm 100% ..................................................................................................................... 634 .................... 557 ..................... -11 ..................... -84 ............................................................................. 365 .................... 281 ..................... 93.
Talavik OÜ ........................................ kinnisvara haldamine-hooldamine Vladimir Ivanov ............ Vladimir Ivanov, Alla Polkovnikova, Viktor Govenko ......................................................... 14 782 ................. 5 451 ........................ 0 ...................... 66 ................. 7 500 ......................... 5 .................... 466 .................... 532 ..................... 84.
Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS* kinnisvaraobjektide haldamine .. Peeter Kütt ................... Tallinna Kaubamaja AS 100% .............................................................................................. 44 645 ............... 53 481 ............... 24 206 .............. 31 202 ..................................................................... 298 459 ............. 329 661 ....................... 9.
Tallinna Maailmakaubanduskeskuse AS* kinnisvara arendamine ............... Aivar Rauam ................. Tallinna Maailmakaubanduskeskuse AS 100% .................................................................. 15 898 ............... 16 212 ................. 2 228 ................. 2 262 ........................................................................ 37 757 ............... 40 019 ..................... 62.
Talumaa Kinnisvara Haldus OÜ ...... metsavarumine ja -langetamine Urmas Jefimov ............. Matti Jefimov 33.3%, Urmas Jefimov 33.3%, Janek Jefimov 33.3% ................................... 7 357 ............... 13 263 .................... 458 ................. 2 795 ............... 15 000 ................. 3 000 ................. 3 765 ................. 6 173 ..................... 21.
Tartu Hansakeskus OÜ* ................. kinnisvara haldamine ja arendus Alar Kroodo .................. Tähering OÜ ............................................................................................................................ 9 700 ................. 9 144 ................. 5 731 ................. 4 927 ........................................................................ 24 802 ............... 13 730 ..................... 53.
Tipoliin Kinnisvara OÜ ..................... kinnisvara vahendus ................... Heli Künnapuu ............. Heli Künnapuu 100% ................................................................................................................. 397 .................... 634 ...................... 14 .................... 108 .................... 950 ...................... 16 ...................... 33 .................... 141 ..................... 54.
Tirsi Kinnisvara Haldus AS .............. kinnisvara haldus ........................ Toomas Määrits ............ Tõnu Samm 50%, Toomas Määrits 50% ............................................................................. 13 833 ............... 21 470 ................. 8 008 .............. 15 664 ............... 26 000 ............... 15 000 ............... 22 479 ............... 43 060 ....................... 4.
Tolaram-Investeeringute AS2 .......... korterite rendileandmine ............ Eero Põllu ..................... Asean Interests Ltd 100% .................................................................................................... 36 240 ............... 40 442 .............. -10 640 ............... -3 882 ............... 37 055 ............... 10 205 ............... 69 528 ............... 65 645 ..................... 60.
Triple Invest AS* .............................. kinnisvarainvesteeringud ................................................... Viljo Vetik 50%, Kaido Kruusoja 50% .................................................................................. 17 050 ............... 12 774 ............... 31 985 .............. 11 019 ........................................................................ 33 772 ............... 43 350 ..................... 52.
Tõnisson Kinnisvarakonsultant AS*kinnisvaratehingud ..................... Sulev Puusaar .................................................................................................................................................................. 5 459 ................. 7 469 ................. 1 059 ................. 1 473 .......................................................................... 2 638 ................. 4 111 ..................... 40.
Türi Elamu OÜ ................................. kinnisvara haldamine-hooldamine Enn Simson .................. Türi linn 100% .......................................................................................................................... 6 535 ................. 5 075 ........................ 6 ..................... -22 ................. 5 200 ......................... 5 .................... 193 .................... 172 ..................... 90.
Türi Linnavara OÜ ............................ enda kinnisvara rendileandmine ....................................... Türi Linnavalitsus 100% .......................................................................................................... 2 316 ................. 2 399 ................... -720 .................. -566 ................. 2 420 .............................................. 7 323 ................. 6 757 ..................... 86.
Uuemõisa Invest AS ........................ kinnisvara haldamine .................. Koit Uus ........................ Koit Uus 86,2% ........................................................................................................................... 370 .................... 931 .................... 197 .................. -671 .................... 600 .................... 300 ............... 51 128 ............. 140 900 ..................... 87.
UUS MAA Kinnisvarahaldus OÜ ..... kinnisvara haldamine-hooldamine Kalle Norma ................. UUS MAA Kinnisvaragrupp OÜ 100% .................................................................................... 3 422 ................. 4 865 ................... -324 .................... 501 ................. 5 870 .................... 300 ...................... 67 .................... 568 ..................... 44.
UUS MAA Kinnisvarakonsultantide OÜ ... kinnisvara ost, müük .................. Martin Vahter ................ UUS MAA Kinnisvaragrupp OÜ 100% .................................................................................... 6 123 ................. 5 288 .................... 523 .................... 362 ................. 5 500 .................... 400 .................... 699 .................... 674 ..................... 70.
Vallikraavi Kinnisvara AS ................. kinnisvara vahendamine ............ Indrek Rentel ................ Raivo Rand 50%, Aivar Tuulberg 50% ................................................................................ 11 048 ............... 36 850 ................. 2 230 ................. 2 603 ............... 32 000 ................. 8 590 ............... 29 490 ............... 30 983 ..................... 30.
Van Dahl Investments OÜ* ............. kinnisvara haldamine .................. Tõnu Radik .................................................................................................................................................................... 22 145 ................. 6 122 ................. 3 086 ................. 1 377 .......................................................................... 7 077 ................. 8 454 ..................... 73.
Vara ja Hooldus OÜ* ....................... kinnis- ja vallasvara haldamine .. Urmas Kivisalu ............. Servikol AS 100% .................................................................................................................... 5 674 ................. 5 110 ................ -5 557 ................. 2 970 ............................................................................. 654 ................. 3 925 ..................... 26.
Venus Kinnisvara TÜ2 ...................... kinnisvara haldamine-hooldamine Viido Einer .................... Eesti juriidilised isikud 56,44%, Eesti eraisikud 43,56% ...................................................... 6 172 ................. 7 500 ................. 7 009 .............. 11 500 ............................................. 9 000 ............... 18 562 ............... 30 000 ..................... 12.
Vestman Kinnisvara AS* ................. kinnisvara ost, müük ja haldamine Aivar Berzin .................. Vestman Grupp AS 70%, TAUR Varahalduse OÜ 20%, Thorsten OÜ 10% ...................... 28 262 ............... 22 236 ................. 5 191 ............... -6 887 .......................................................................... 3 304 ................. 5 897 ..................... 89.
Viimsi Valduste OÜ .......................... kinnisvara haldamine-hooldamine Sulev Jaanus ................ Sulev Jaanus 50%, Tarvo Tomingas 50% ................................................................................. 198 .................... 609 ...................... 46 .................... 272 ................. 1 200 .................... 400 .................... 346 .................... 533 ..................... 37.
Viljandi Centrum AS ........................ kinnisvara haldamine-hooldamine Rain Põld ...................... Afeel OÜ 50%, Eureka OÜ 50% ........................................................................................... 13 183 ............... 13 325 ................. 3 001 .................... 412 ............... 13 451 ................. 3 415 ................. 7 302 ................. 7 541 ..................... 77.
Volex AS* ......................................... kinnisvara haldamine-hooldamine Olga Reut ..................... Olga Reut 100% ................................................................................................................... 20 041 ............... 25 278 ................. 2 692 ................. 5 783 ........................................................................ 17 466 ............... 22 537 ..................... 15.
Kinnisvarafirmade üld- ja finantsandmed
16
toimetaja Enn Tosso, tel 667 0280, e-post enn.tosso@aripaev.ee
kinnisvarafirmade TOP
kinnisvarafirmade TOP
toimetaja Enn Tosso, tel 667 0280, e-post enn.tosso@aripaev.ee
Äripäeva lisa 28. oktoober 2004
17
E.L.L.ile tõi edu
suur omakapital
Kinnisvara TOPi teise
koha vääriline E.L.L
Kinnisvara võlgneb
edukuse eest tänu tugevale aktsionärile
Merko Grupile.
Lasnamaja juht Margus Eek peab edu põhjuseks keskendumist kliendi huvidele.
Ketlin Priilinn
aripaev@aripaev.ee
Ettevõtte tegevdirektori
Jaak Vende sõnul on E.L.L. Kinnisvara heade tulemuste taga
kolm tegurit: õigel ajal tehtud
õigetele otsused, firma tugev
kapitaliseeritus ning võimekas
meeskond. “Kõik need tegurid
on samaväärselt olulised,” leiab
Vende. “Tõsist kinnisvaraäri on
raske teha väga väikese omakapitali baasil. Samas ei anna
piisavalt suure kapitali omamine üksi veel automaatselt
tagatist pikaajaliste heade
tulmuste saavutamiseks, vaja
on ka võimekaid inimesi, kes
oskaksid õigel ajal ja õiges kohas vastu võtta õigeid otsuseid.”
E.L.L. Kinnisvara juht Jaak Vende sõnul on neil Tallinnas,
Tulevikku vaatab Vende op- Riias ja Vilniuses käsil büroohoonete projektid.
timistlikult. “Plaanis on mitFoto: Andres Treial
meid uusi projekte, mitmeid
läbirääkimisi on praegu poole- korrastub, tuleb juurde erineli,” ütleb Vende. “Paljudest on vaid uusi projekte, veelgi suutäna vara rääkida. Spice kau- renevad eksklusiivsete ja keskbanduskeskuse Riias laienda- päraste kinnisvarade hinnavaFeliks Mägus
me järgmise aasta lõpuks, Lee- hed. Kõige aktiivsemaks kinReval Hotelligrupi
dus tegeleme mitme kauban- nisvarasektoriks Eestis on lähijuhataja
duskeskuse rajamisega, on ka aastatel tõenäoliselt elamuehimõned hotelli rajatussektor, vähem akmise mõtted nii Taltiivselt arendatakse
TOPi
linnasse kui ka Rii.L.L. Kinnisvara on olnud
kontoreid.”
ga. Kõigi Balti riikimeile heaks kinnisvarapartAS Merko Ehitus
2. koht
de pealinnades on
asutas E.L.L. Kinnis- neriks juba alates 1998. aashetkel käsil uued büvara ASi 1997. aas- tast.
roohoonete projekIseloomustaks neid kui äärtal, uue tütarfirma
tid.” Eesti kinnisvaraturul Ven- alla koondati kogu Merko kin- miselt asjalikke ja asjatundlikde arvates lähiajal kardinaal- nisvaraalane tegevus. Tütaret- ke partnereid, kes on väga süseid muutusi oodata ei ole. tevõte asutati 10 miljoni kroo- venenud kinnisvaraarendusse.
“Eks kõik kestab ikka endist nise aktsiakapitaliga. 1998. Nad mõistavad klientide vajaviisi edasi, kinnisvaramulli lõh- aasta augustis nimetati Merko dusi, et toode peab olema konkemist lähiaastatel karta pole,” Kinnisvara AS ümber E.L.L. kurentsivõimeline ning on väga
usub Vende. “Turg kindlasti Kinnisvara ASiks.
vajalik pidevalt investeerida.
Mõistev partner
E
Lasnamaja pöördub elamuturule
n Kinnisvara TOPis kolman- suupärane kasutada. Samuti
da koha saavutanud Lasnamaja plaanime lähiajal arendada teOÜ plaanib lähiajal hakata gevust elamuturu vallas. Hetenam tähelepanu pöörama ela- kel töötab ettevõttes kaks inimuturule.
mest.”
Lasnamaja OÜ juht Margus
Lasnamaja emaettevõtteks
Eeki sõnul tuleneb nende ette- on Norra kontsern Selvaag
võtte edu kliendi huvidele Grupp, mille ajalugu ulatub
orienteeritud lähenemisest, mis 1920ndatesse aastatesse. Alguon võimaldanud ettevõttel hoi- se sai kogu grupp Selvaagda oma ruumide vakantsust byggist, kes oli Oslo piirkon1% lähedal.
nas arvestatav era“Kuna meie ettemute ehitaja. Tänavõtete võetud laenud
seks on Selvaag
TOPi
kajastatakse Norra
Grupist saanud hea3. koht
kroonides, siis muu
de finantstulemushulgas avaldas eeltega rahvusvaheline
mise aasta majankontsern, kes tegutdustulemustele mõju ka Norra seb läbi oma tütaräriühingute
krooni kursi langus.” ütleb Eek. muu hulgas Ameerika ÜhendTema sõnul on ettevõttel riikides, Poolas, Hispaanias,
plaanis mitmesuguseid muu- Rootsis, Lätis, Leedus ning Eesdatusi. “Aasta lõpus ühinevad tis.
Retail Properties Eesti OÜ ja
Eestis tegutsevateks tütarLasnamaja OÜ ning uue ühi- ettevõteteks on Lasnamaja OÜ
nenud ettevõtte nimeks saab ja Retail Properties Eesti OÜ,
Selvaag Eesti OÜ, mis on asja- millest viimane on emaettekohane ning samas ka lihtne ja võtteks omakorda Mustamaja
(buldooserid, ekskavaatorid,
tagakopp-laadurid, kallurid,
dumperid, teehöövlid,
asfaldi- ja tee-ehitusmasinad, jõuseadmed
ja generaatorid)
• CAT-masinate
hooldus
• CAT-tehnika
tagavaraosad
OÜ-le. Lasnamaja OÜ alustas
oma tegevust 11. juunil 1998
aastal.
Ettevõtte üüritavate äripindade seas on esindatud sellised tüüpilised äripindade liigid nagu büroo-, kaubandus-,
tootmis- ja laopinnad, millest
valdava osa moodustavad büroopinnad.
Ettevõtetele kuuluvate kinnistute puhul peetakse oluliseks eelkõige asukohta liiklustrasside ääres ning piisavat hulka parkimiskohti nii oma töötajatele kui ka klientidele. Et
tagada klientidele meelepärase töökeskkonna olemasolu,
arendatakse ja täiustatakse pidevalt hoonetes paiknevaid
side-, õhuvahetus- ning soojustussüsteeme.
Samas pakutakse paindlikke lahendusi võimaldavat ruumide paigutust, mille kvaliteedi ja hinna suhe on vastuvõetav erinevate soovidega klientidele.
Ketlin Priilinn
Arco Investeeringute jaoks hea koostööpartner
n Arco Investeerinugute nõukogu esimees Richard Tomingas sõnab koostööparteri tegemisi kommenteerides, et tegemist on usaldusväärsete partneritega.
“Tegime koostööd mõne aasta eest Peterburi tee kinnistu
osas ja ütleksin selle ettevõtte
kohta ainult positiivset,” sõnab
ta ning lisab: “Margus Eek töötas kunagi ka meie ridades ja
sai Äripäeva poolt ka aasta
maakleri tiitli. Praegu juhib ta
väga edukalt Lasnamaja OÜd
ning võin öelda, et seal töötavad väga sõnapidajad inimesed.”
CATERPILLAR ... kui tulemus on tähtis
• CATERPILLARI
MASINATE MÜÜK
Foto: Raul Mee
Sullairi
kompressorid ja
suruõhu-tööriistad
Swepaci
pinnasetihendajad
Wille
tänavakoristuse
ja spetsiaalvarustusega
masinad
Tema sõnutsi pole neil tihtipeale vaja koostada isegi kirjalikke lepinguid. “Nende peale
võib alati nii kindel olla. Olen
kohtunud ka ettevõte norralastest omanikega, kes on samuti igati asjalikud inimesed
ja ajavad äri ka mujal Euroopas,” räägib Tomingas. Äripäev
Wihuri AS
Ranna tee 2, Tabasalu
76901 Harjumaa
Tel 603 2412
Faks 603 2413
info@tt.wihuri.com
www.wihuri.fi
Materjalikäsitlusmasinad
tel 51 26 029
Ehitusmasinad
tel 51 26 030
Generaatorid ja jõuseadmed
tel 51 04 773
18
kinnisvarafirmade TOP
toimetaja Enn Tosso, tel 667 0280, e-post enn.tosso@aripaev.ee
Äripäeva lisa 28. oktoober 2004
Koondedetabeli võitja käive kasvas aastaga ligi neli korda
n Suur kasumi kasv tagas ka
väga hea koha üldedetabelis –
kasumi kasvu TOP ja koondTOP kattuvad.
Kasumi kasvu TOPi on võitnud Arco Vara (umbes 72miljonilise kasumikasvuga), kes
koondedetabelis on samuti esimesel kohal (eelmisel aastal
üldedetabelis 33. kohal).
Seekord on koondedetabeli
esikolmik ka kasumi kasvu edetabelis heade tulemustega kõrgetel kohtadel. E.L.L.i kasumi
kasv on kenake, 51 miljonit
krooni ja OÜ-l Lasnamaja kasvas kasum 43 miljonit krooni.
Käibe kasvu TOPi võit
läks Haapsalusse
n Käibe kasvu tabeli põhjal
võib öelda, et koondedetabelis
esikoha saavutanud Arco Vara
on oma 1,3kordse käibe kasvuga alles 22. kohal ning TOP
20 hulka ei mahtunud.
Käibe kasvu TOPi võitis
enam kui nelja ja poole kordse
käibe kasvuga Haapsalu Linnamajanduse AS, kelle tegevusaladeks on tänavate ja parklate heakorratööd ning samuti
ka kalmistute hooldamine.
Enam kui kolmekordse käibekasvuga paistab samas silma
Vallikraavi Kinnisvara, talle
järgneb Saarte Investeering
kolmekordse kasvuga hoolima-
ta koondedetabelis saavutatud
14. kohast.
Koondedetabelis teise koha
saanud E.L.L. Kinnisvara esineb siin 1,3kordse käibekasvuga tabeli üsna lõpus ehk kahekümnendal kohal. Üldises
TOPis kolmandale kohale jäänud OÜ Lasnamaja kahekümne parema hulka ei mahtunud,
jäädes kahekümne seitsmendale kohale.
Rentaabluse TOPi võitja
teistest 10 korda ees
n Kõige rentaablim ettevõte
on AT Kinnisvara Investeeringute OÜ, kelle 1218% suurune
rentaablus ületab veidi vähem
kui kümnekordselt rentaabluse TOPis teise koha saavutanud ASi Venus Kinnisvara tulemust, milleks on 153%.
Üldedetabeli liider AS Arco
Vara on aga alles 29. kohal
314% rentaablusega.
Omakapitali tootlikkuselt
kaks firmat teistest üle
n Omakapitali tootlikkuselt on
teistest peajagu üle kaks ettevõtet: Real Kinnisvara OÜ ja
Anovela Kinnisvara OÜ.
Mõlemal firmal on kõnealune näitaja kõvasti üle 1000%,
mis lööb ülejäänud ettevõtteid
enam kui kümme korda. Kõigi
teiste ettevõtete omakapitali
tootlikkus jääb nimelt alla
200%.
T
egola Canadese on juhtiv bituumensind
lite tootja Euroopas. Liidripositsioonil
oleme nii toodetud sindlite koguse kui
ka kvaliteedi poolest.
Euroopa turust kuulub meile 43%, ülejäänud
turuosa jagavad 11 tootjat. Aastal 2003 toodeti
meie Vittorio Veneto tehases Itaalias üle 8 500
000 m2 sindleid. Meie sindleid tarnitakse üle
kogu maailma.
Aprillis alustas tegevust meie uus tehas
Tegola Roofing Products Moskvas, mis on
suuruselt teine tootmisega tegelev tehas Euroopas Itaalias asuva Tegola Canadese järel.
Kasutame müügivõrku, mille moodustavad
haru- ja sidusettevõtted Ukrainas, Poolas, Rumeenias, Tðehhi Vabariigis, Ungaris, Slovakkias,
Venemaal, Brasiilias, Hiinas ja USAs. Meie müügivõrk hõlmab ka vahendajaid, importijaid ja edasimüüjaid 70 riigis.
Tegola Canadese ulatuslik tootevalik sobib paljudele kasutusaladele
ja on kergesti kohandatav praktiliselt kõigile arhitektuuri- ja keskkonnanõuetele.
Meie tootevalik sisaldab kuus
graanulpinnaga kaetud sindlimudelit, kolm vasekihiga kaetud sindlimudelit Prestige, mida toodame kogu
maailmas ainult meie, ja kaks titaantsingikihiga kaetud mudelit.
Samuti pakume komplektseid
katusesüsteeme, st sindleid, hüdro-
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
firma nimi
kasumi kasv
koht koond(tuh kr)
TOPis
2
Arco Vara AS .................................................... 72 740 ..................... 1.
2
E.L.L. Kinnisvara AS ........................................ 51 232 ..................... 2.
Lasnamaja OÜ .................................................. 43 190 ..................... 3.
Riigi Kinnisvara AS ........................................... 19 792 ................... 11.
KC Grupp AS2 ................................................... 18 700 ..................... 5.
Hobujaama Kinnisvara AS ................................. 8 916 ................... 10.
Vara ja Hooldus OÜ ............................................ 8 527 ................... 26.
Tirsi Kinnisvara Haldus AS ................................. 7 656 ..................... 4.
Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS .................... 6 996 ..................... 9.
Tolaram-Investeeringute AS2 ............................. 6 758 ................... 60.
ETK Majad AS ..................................................... 6 163 ................... 32.
Haabersti Maja OÜ ............................................. 5 128 ..................... 7.
Venus Kinnisvara TÜ2 ......................................... 4 491 ................... 12.
Saarte Investeering OÜ ...................................... 4 398 ................... 14.
Desintegraator AS .............................................. 4 372 ................... 13.
Rocca al Mare Kaubanduskeskuse AS ............. 3 591 ..................... 6.
AT Kinnisvara Investeeringute OÜ .................... 3 257 ................... 34.
Volex AS .............................................................. 3 091 ................... 15.
Kawe Plaza AS .................................................... 3 058 ................... 28.
DV-Kinnisvara AS ................................................ 2 874 ................... 18.
koht
firma nimi
käibe kasv
koht koond(korda)
TOPis
1.
Haapsalu Linnamajanduse AS ............................ 4,58 ................... 56.
2.
Vallikraavi Kinnisvara AS ...................................... 3,34 ................... 30.
3.
Saarte Investeering OÜ ........................................ 3,09 ................... 14.
4.
Viimsi Valduste OÜ ............................................... 3,08 ................... 37.
5.
Migareli Group OÜ ............................................... 2,58 ................... 19.
6.
Uuemõisa Invest AS ............................................. 2,52 ................... 87.
7.
KC Grupp AS2 ....................................................... 2,39 ..................... 5.
8.
Haabersti Maja OÜ ............................................... 2,01 ..................... 7.
9.
Pulss OÜ ............................................................... 1,89 ................... 23.
10.
Talumaa Kinnisvara Haldus OÜ ........................... 1,80 ................... 21.
11.–12. Real Kinnisvara OÜ .............................................. 1,79 ..................... 8.
11.–12. Riigi Kinnisvara AS ............................................... 1,79 ................... 11.
13.
Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ ............................. 1,75 ................... 16.
14.
Kaanon Kinnisvara AS .......................................... 1,63 ................... 39.
15.–16. PLM Hoolduse OÜ ................................................ 1,61 ................... 48.
15.–16. Robinson Kinnisvara OÜ ...................................... 1,61 ................... 58.
17.
Tipoliin Kinnisvara OÜ .......................................... 1,60 ................... 54.
18.
Tirsi Kinnisvara Haldus AS ................................... 1,55 ..................... 4.
19.
UUS MAA Kinnisvarahaldus OÜ .......................... 1,42 ................... 44.
20.
E.L.L. Kinnisvara AS2 ............................................ 1,38 ..................... 2.
Rentaabluse TOP 20
Omakapitali tootlikkuse TOP 20
koht
koht
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
firma nimi
rentaablus
koht koond(%)
TOPis
AT Kinnisvara Investeeringute OÜ ................ 1218,02 ................... 34.
Venus Kinnisvara TÜ2 ....................................... 153,33 ................... 12.
Desintegraator AS ............................................ 138,93 ................... 13.
Hobujaama Kinnisvara AS ............................... 126,27 ................... 10.
MSI Grupp AS2 .................................................. 120,93 ................... 20.
Lasnamaja OÜ .................................................... 97,09 ..................... 3.
Triple Invest (end Port Artur-A) AS .................... 86,26 ................... 52.
Tirsi Kinnisvara Haldus AS ................................. 72,96 ..................... 4.
Pulss OÜ ............................................................. 62,64 ................... 23.
ERI Kinnisvara AS ............................................... 62,42 ................... 29.
Rocca al Mare Kaubanduskeskuse AS ............. 58,36 ..................... 6.
Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS .................... 58,34 ..................... 9.
Vara ja Hooldus OÜ ............................................ 58,12 ................... 26.
E.L.L. Kinnisvara AS2 .......................................... 57,76 ..................... 2.
Tartu Hansakeskus OÜ ...................................... 53,89 ................... 53.
Betola AS ............................................................ 48,51 ................... 51.
Estconde Invest OÜ ........................................... 44,79 ................... 25.
Anovela Kinnisvara OÜ ...................................... 44,77 ................... 41.
Viimsi Valduste OÜ ............................................. 44,68 ................... 37.
Creo Kinnisvara AS ............................................ 43,86 ................... 45.
isolatsioonikilesid, katusetarvikuid, ventilatsiooniga katusesüsteeme ja katuseaknaid.
Meie komplektseid katusesüsteeme on põhjalikult testitud ning neid kasutatakse üle kogu
maailma.
Aastal 1977 võtsime oma sindlitootmisliinidel kasutusele Ameerika tehnoloogia.
1980ndate aastate algus oli põhiline tehnoloogiliste uuenduste aeg, mil me hakkasime kasutama mitteorgaanilisi materjale ja klaaskiudu.
Tänu sellele olulisele uuendusele õnnestub
meil toota sindleid, millel võib kõndida ning mis
taluvad erakordselt hästi kõiki ilmastikutingimusi
ja järske temperatuurimuutusi.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
firma nimi
ROE
koht koond(%)
TOPis
Real Kinnisvara OÜ ........................................ 6312,72 ..................... 8.
Anovela Kinnisvara OÜ .................................. 3258,87 ................... 41.
UUS MAA Kinnisvarahaldus OÜ ...................... 157,91 ................... 44.
Vara ja Hooldus OÜ .......................................... 129,70 ................... 26.
Tipoliin Kinnisvara OÜ ...................................... 123,45 ................... 54.
Migareli Group OÜ ........................................... 119,10 ................... 19.
Robinson Kinnisvara OÜ .................................. 101,19 ................... 58.
Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ ......................... 100,90 ................... 16.
Lasnamaja OÜ .................................................... 98,32 ..................... 3.
Dzebeti AS .......................................................... 92,27 ................... 27.
Pulss OÜ ............................................................. 89,54 ................... 23.
Arco Vara AS2 ...................................................... 65,27 ..................... 1.
Viimsi Valduste OÜ ............................................. 61,85 ................... 37.
Lossi Kinnisvara Büroo OÜ ................................ 60,08 ................... 49.
Kaanon Kinnisvara AS ........................................ 57,54 ................... 39.
Talumaa Kinnisvara Haldus OÜ ......................... 56,25 ................... 21.
UUS MAA Kinnisvarakonsultantide OÜ ............ 52,70 ................... 70.
Haabersti Maja OÜ ............................................. 51,55 ..................... 7.
Simus Kinnisvara OÜ ......................................... 49,82 ................... 22.
Rocca al Mare Kaubanduskeskuse AS ............. 49,43 ..................... 6.
Teiste omataolistega võrreldes pakuvad meie
tooted järgmisi unikaalseid eeliseid. Me kasutame erilist ja üsna kallist Venezuelast pärit bituumenit Tiajuana, mis talub temperatuurimuutusi
neli korda paremini kui tavaline bituumen. Kuna
selle paisumine on palju väiksem kui teistel bituumenitüüpidel, on ta neli korda vastupidavam
kui muu oksüdeeritud bituumen.
Graanulid, millega me oma sindlid katame,
on meie oma toodang. Graanuleid valmistame
basaltkivimite purustamise teel ja värvime need
keraamilise töötlemise käigus, mis tagab värvi
püsimise aastateks.
Meie suurepärasest tootmissüsteemist ja
toodete ainulaadsest kvaliteedist annavad tunnistust ISO 9001 ja ISO 14001 sertifikaat.
Meie tootevalikusse kuulub Linea Bar – ainulaadne valik aurutõkkeid. Alubar on õige lahendus juhul, kui aur peab jääma hoonesse (näiteks
ujulates), Diftbar ja Vapobar aga tagavad, et hoonest välja pääsev aur ei jääks pidama ventileeritud katuse ventilatsioonikambrisse. Startbar ja
Startbar S on efektiivsed sindli aluskihid, mis pakuvad katusele lühiajalist kaitset enne sindlite
paigaldamist. Icebar on isesulguv hüdroisolatsioonikile, mis on eriti vajalik, sest ta kaitseb
katuse kõige kriitilisemaid piirkondi.
Tegola Canadese on kõik see ja rohkemgi veel...
Boonus Gauss Kaubandus ASilt:
kuulutame välja
konkursi kõige
ilusamale maja
asukohale.
Esindus Eestis:
Gauss Kaubandus ASi kontor:
www.tegolacanadese.com
Käibe kasvu TOP 20
Kasumi kasvu TOP20
Kolm parimat saavad
50% hinnaalandust
maja vaskkattega
bituumensindlikatusele.
Ladu-müük:
Ahtri 12, 10151 Tallinn
Kadaka 1a, Tallinn
Tel 626 1354, faks 626 1355
Tel 56 497 578
info@tegola.ee
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
Kasumi kasvu TOPi
võitis Arco Vara
www. tegola.ee
kinnisvarafirmade TOP
toimetaja Enn Tosso, tel 667 0280, e-post enn.tosso@aripaev.ee
Arenduse TOP 5
firma nimi
1.
2.
3.
4.
5.
koht
TOPis
Arco Vara ..................................... 1.
E.L.L. Kinnisvara ......................... 2.
Hobujaama Kinnisvara .............. 10.
Maarjamäe Maja ........................ 17.
Migareli Group ........................... 19.
Halduse-hoolduse TOP 5
firma nimi
koht
TOPis
1. Lasnamaja .................................... 3.
2. Tirsi Kinnisvara Haldus ................ 4.
3. Rocca al Mare Kaubanduskeskus....................................................6.
3. Tallinna Kaubamaja Kinnisvara ... 9.
4. Riigi Kinnisvara .......................... 11.
Vahenduse-hindamise TOP 5
firma nimi
koht
TOPis
1. Arco Vara ...................................... 1.
2. Haabersti Maja ............................. 7.
3. Saarte Investeering .................... 14.
4. Kinnisvarabüroo Uus Maa ......... 16.
5. DV-Kinnisvara ............................. 18.
Äripäeva lisa 28. oktoober 2004
19
Kinnisvarafirmad sel aastal Tallinnas hinnarallit enam ei oota
Kui palju tõusevad kinnisvarahinnad Tallinnas aasta lõpus? Miks?
Äripäev küsis Kinnisvarafirmade
TOPis osalevate firmade käest, milliseks kujuneb aasta lõpp Tallinna kinnisvaraturul. Enamik firmasid erilist
hinnarallit enam tänavuseks aastaks
ei prognoosi.
n Aasta lõpus kinnisvarahinnad ei
tõuse, kuna selleks puuduvad põhjused.
Toomas Blankin
Rime Kinnisvara Vahendus
n Tallinna kinnisvaraturu erinevate
sektorite (uued korterid, vanad korterid, maa, ärihooned) suundumused
konkreetsel ajahetkel ei kattu üksteisega juba pikemat aega.
Seetõttu ei pruugi üldine prognoos osutuda tõeseks mõne konkreetse kinnisvaraturu sektori osas.
Meie arvates Tallinna kinnisvarahinnad 2004. aasta lõpus valdavalt ei
tõuse järgmistel põhjustel:
• müügipakkumiste arv on viimastel
kuudel oluliselt suurenenud
• nõudlus ei ole suurenenud
• ootused kinnisvarahindade tõusu
osas seoses liitumisega Euroopa
Liiduga ei ole täitunud
• suur osa potentsiaalsetest kinnisvaraostjatest on oma ostud juba
sooritanud (sealhulgas kartusest
kinnisvarahindade tõusu ja kinnisvaratehingute käibemaksuga maksustamise pärast seoses Euroopa
Liiduga ühinemist)
• valitsevast liberaalsest poliitikast
tulenev ning ühiskonnas süvenev
varaline kihistumine ei soosi po-
tentsiaalsete kinnisvaraostjate ringi olulist laienemist;
• soodsad finantseerimistingimused
on saavutanud praktiliselt oma lae
Eeltoodud põhjustel on viimastel kuudel enamikus sektorites müüja turg
asendunud või asendumas ostja turuga.
Toomas Oosalu
AT Kinnisvara
n Selles aastal ei ole kinnisvarahindade tõusu oodata. Kuna traditsiooniliselt on aastas kinnisvaraturg kõige likviidsem (mis omakorda avaldub
ka kerges hinnamuutuses) kevadel ja
sügisel ning käesoleval ajal on juba
sügis käes, siis hinnatõusu oodata ei
ole. Samuti ei ole tulemas ka seadusemuudatusi, kus ostjad maksukoormuse tõusu kartuses peaksid kinnisvara kiiresti soetama.
Martin Vahter
1Partner Kinnisvara
n Sisuliselt nii ruttu ei tõuse. Midagi
võib ju veidi tõusta, aga midagi ka
langeb. Nii ongi, et keskmiselt ei
tõuse.
Aasta lõpuni on lihtsalt liiga vähe
aega, et midagi tõusta jõuaks. Ei näe
ka, et ehitushinnad asja muudaks.
Oluline on turu pakkumise-nõudluse
vahekord. Midagi võib hakata toimuma järgmise aasta kevadel.
Toivo Külaviir
Riigiressursside Keskus
n Kesklinnas ja Kadrioru piirkonnas
on nõudlus uute elamispindade järe-
le ja pakutav hinnatase tasakaalus.
Järsem hinnatõus toimus 2003. aastal käsikäes intresside langusega. Lähikuude perspektiivis ei näe ühtegi
suuremat mõjurit, mis tasakaalu kõigutaks. Pikemas perspektiivis ootab
arendamist ca 40–50 ha Linnahalli ja
Russalka vahelisi tühermaid, kuhu
mahub kuni 10 000 uut korterit.
Mitme suure projekti samaaegne
käivitumine pikendab müügiperioode ja sunnib arendajaid oma hinnakirju korrigeerima. Kesklinnast väljas
lähikuudel hinnatõusuks põhjusi ei
näe, kuna ostjatel on piisavalt alternatiive naabervaldade arendusprojektide näol. Viimsi, Rae ja Harku vallas
on piisav ülepakkumine nii eramajakui ka korteriturul. Hinnad on püsinud viimase poolaasta jooksul stabiilsena. Nõrgemate projektide vedajad
peaksid arvestama tulude 5–10protsendilise langusega. Kokkuvõtteks:
uute eluasemete hinnad püsivad lähikuudel stabiilsena.
Andres Aavik
Maarjamäe Maja
n Arvan, et 5–7% tõusevad kinnisvarahinnad Tallinnas aasta lõpuks kindlasti, kuna enamik inimesi soetab endale väga soodsate laenudega kinnisvara, eriti Hansapank on soodne ja
abivalmis. Ehitus on kallinenud 7,5%,
kallineb ka kinnisvara.
Eve Kossar
Conwest BI
n Kinnisvarahinnad Tallinnas tõusevad aasta lõpuks 4%, sest nõudmine
kvaliteetelamispinnale täna on suurem kui pakkumine.
Tullio Liblik
Saarte Investeering
n Meie prognoosi kohaselt püsivad
aasta lõpuni hinnad Tallinnas stabiilsena, olulisi muudatusi ei toimu.
Osaliselt euroelevuse, osaliselt ülisoodsate laenutingimuste tõttu kevadel tippaktiivsuse saavutanud turul
ületas nõudlus pakkumist, mis väljendus kõige elementaarsemate turuseaduste kohaselt hinnatõusus.
Kõrgendatud aktiivsus lähtus osaliselt ka asjaolust, et paljud kinnisvaraostjad püüdsid oma tehingud ajatada perioodi enne Euroopa Liiduga
liitumist, kuna kardeti ja spekulatiivse iseloomuga ostude puhul ka loodeti liitumisjärgset hinnatõusu.
Samas osaliselt müüjad jällegi lükkasid müüki võimalusel edasi, lootes
hiljem ennustatud liitumisjärgsest hinnatõusust kasu saada.
Selliste ajastamiste tulemusena ja
ka seetõttu, et mitmedki inimesed
soovivad müügi jaoks soodsat hinnataset ära kasutada, on praegu turul
pakkumiste hulk suurem kui nõudlus. Ostjatel on võimalus valida. Sellest tulenevalt võibki prognoosida aasta lõpuni stabiliseerumist ka hindade
osas.
Ja ei tohi ära unustada ka sesoonsust – aasta lõpul turu aktiivsus raugeb ja suuri muudatusi enamasti ei
toimu.
Ulvi Vikat
Pindi Kinnisvara turundusjuht
20
kinnisvarafirmade TOP
toimetaja Enn Tosso, tel 667 0280, e-post enn.tosso@aripaev.ee
Äripäeva lisa 28. oktoober 2004
Renoveeritud korteri hind küünib Õismäel 13 000 kroonini ruutmeetri kohta.
Foto: Andras Kralla
Tallinna tüüpkorterite hinnad on kohati
tõusnud põhjendamatult kõrgele
tüüpkinnisvara vallas saab 2004. aasta viimaTses allinna
kvartalis täheldada jätku-
vat nõudlust pea kõigis piirkondades.
Kohati on tehingute hinnad
jõudnud suhteliselt põhjendamatult kõrgele, arvestades näiteks piirkonnas asuvate uusehitisena rajatud korterite
müügihindu.
Tüüpkorterite turg on jätkuvalt aktiivne ning nõudlus
turuhinnale vastava kinnisvara järele kõrge. Seda toetab
omakorda ka pankade soodne
laenupoliitika ning eeldatav
ehitushindade kasv, mis loob
tänasest suurema hinnavahe
uute ning vanemate korterite
vahele.
Enimnõutud korteritüübiks
on Mustamäel või Õismäel
asuv kahetoaline korter, mille
Kadri Lindpere
Arco Vara turundus- ja
kommunikatsioonijuht
toad pole läbikäidavad. Kuna
magalarajoonide tüüpkorterite
pakkumises on märgatav kolmetoaliste korterite ülekaal,
siis ei prognoosita ka nende
hinnatõusu. Ometi on turg sobiva hinna ning heas korras
elamute tüüpkorterite osas
väga aktiivne, korterite müügiperioodid jäävad vahemikku
ühest kolme kuuni.
Toimiv korteriühistu, hea remonditase ning elamu korrasolek on peamised tegurid, mis
vanemate elamute juures olulist rolli mängivad. Vanemates
majades paiknevate tüüpkorterite hindades, sõltuvalt hoo-
nete üldisest seisukorrast ja re- Tallinnas kui ka linna lähipiirmondivajadusest, jätkub hin- kondades aktiivne. Aastane
dade diferentseerumine. Vane- nõudlus uute korterite järele
mate elamute puhul on selge jääb ca 1500–2000 vahemikku, kõige nõutumad
nõudlus korterite
on korterid hinnajärele hinnaklassis Enimnõutud
vahemikus 13 000–
9000–12 000 kr/ korteritüübiks
17 000 kr/m².
m², seda ka kesk- on Mustamäel
Seejuures on ka
linnast kaugemal.
või Õismäel asuv
vanema elamufondi
Tallinna ühe- ja kahetoaline
kahetoaliste tüüp- korter, mille toad korterite hinnatase
suhteliselt kõrge,
korterite keskmipole läbikäidamagalarajoonides
seks hinnatõusuks
vad.
võib see küündida
prognoosime aastakuni odavama hinses perspektiivis 5–
10%, kolme- ja enamtoaliste naklassiga uute korterite hinnatasemeni.
korterite hinnatõus pidurdub.
Teisalt sisaldub vanemate
Kesklinnas asuvate vanemate korterite hinnatõus on sel- korterite tipphindades reegliges sõltuvuses rajatavate uute na ka mööbel ning muud sikorterite järk-järgulise hinna- sustuselemendid, mis uue kortõusuga, mistõttu see võib ula- teri puhul täiendavalt murettuda ka kuni 10 protsendini seda tuleb.
Tallinna mõjusfääri jäävate
aastas. Arendustegevus on nii
väiksemate linnade ja alevike
(nt Saue, Saku, Keila, Tabasalu) osas on toimunud samuti
nõudluse suurenemine. Tallinna lähipiirkonna korterite turul valitseb nõudlus kolme- ja
enamatoaliste korterite järele
ning eelistatumad on väiksema korterite arvuga elamud.
Märgatavalt on aktiviseerunud
ka arendustegevus antud piirkondades, mis annab tunnistust nõudluse kasvust selles
sektoris.
Eelloetletud piirkondadest
täiesti sõltumatu sektori moodustavad vanalinna korterid.
Laias laastus jagunevad vanalinna korterite ostjad kaheks:
need, kes soovivad osta täielikult renoveeritud hoonetes renoveeritud kortereid, ning teisalt on selge nõudlus ka väiksemate ja remonti vajavate kor-
terite järele. Ometi valitseb renoveerimist vajavate hoonete
täielik defitsiit, kuna vanalinnas jääb renoveerimist vajavaid hooneid aina järjest vähemaks.
Kuna tüüpkorterite puhul on
tegemist ka kõige laiemale ja
suuremale laenuvõimelisele
ostjateringile sobiva elamispinnaga, püsib ka tulevikus tüüpkorterite likviidsus suhteliselt
kõrgena, mistõttu ei prognoosi
me ka müügiperioodide pikenemist ega suuremahulist hindade langust.
Tallinna tüüpkorterite vallas on prognoositav mõningane hinnatõus, ometi arvestades tänast kolmetoaliste suurt
pakkumismahtu, ei ole välistatud ka mõningate korteritüüpide hinnakorrektsioon allapoole.
kinnisvarafirmade TOP
toimetaja Enn Tosso, tel 667 0280, e-post enn.tosso@aripaev.ee
Äripäeva lisa 28. oktoober 2004
Tartu ja Pärnu korterite turg on aktiivne ja hinnad tõusevad
n Eesti teiste suuremate linnade tüüpkorterite turg on samuti aktiivne ning liigub endiselt tõusujoones. Küll Tallinnaga mitte võrreldaval määral,
kuid ometi on ka Pärnus ning
Tartus arendustegevus hoogsalt arenemas, mis teatud määral ka mõju vanemate korterite turule annab. Tartus toimub
kõige enam tehinguid Annelinnas, kus ka korterite arv teiste piirkondadega võrreldes
suurim. Klientide poolt on
eelistatuim Tähtvere rajoon,
kus kortermajade hulk väike
ning seega pakub piirkond miljööväärtuslikku ning looduslikku elukeskkonda. Tammelinnas on kortermajade hulk väike ning piirkonnas on mitmeid
eriprojektidega maju, mistõttu
ka nõudlus kõrge.
Lisaks on hinnatud ka Ränilinn, Nõva tn piirkond ning
Ülejõe, mis kesklinnaga enam-
vähem samas hinnaklassis. Üldiselt on hindade tõusu peamiseks põhjuseks keskmise sissetulekuga inimeste avardunud
võimalused pangalaenuga kinnisvara finantseerida ning see
omakorda hoogustab kinnisvaraturgu ning hinnataseme kujunemist. Tüüpkorterite puhul
on keskmine müügiperiood 1–
1,5 kuud. Pärnu aktiivne arendustegevus on nii mõneski piirkonnas vanemate korterite hin-
dadele ning nõudlusele mõju
avaldanud. Aasta alguses aktiivne ning tõusva hinnatasemega Mai elamurajooni vanemate korterite osas, on turul
täna mõningane ülepakkumine ning ka hinnatase käesoleva aasta suvega võrreldes langenud. Peamine mõjur on olnud piirkonda rajatavad mitmed uued korterelamud, mille
sihtgrupiks ka mitmed juba eelnevad piirkonna elanikud. Ak-
tiviseerunud on Ülejõe linnaosa korteriturg, kus arendustegevus täna veel väiksemahuline, kuid piirkond tervikuna
hinnatud vaikse elukeskkonna
tõttu. Endiselt on nõutud ning
tõusva hinnatasemega kesklinna ja rannarajoon, kus küll
pakkumine vanemate korterite
osas praktiliselt puudub. Sealsete korterite ostjaskonna moodustavad eelkõige välismaalased.
Arco Vara
Tallinna, Tartu ja Pärnu tüüpkorterite hinnad tõusevad
Pärnu,
korteri hind
Tartu,
korteri hind
Tallinn,
krooni m2
2004.a. III kv lõpu seisuga, kroonides
Piirkond
Renoveeritud (uued)
1-toalised
Renoveerimata
Renoveeritud
2-toalised
Renoveerimata
Kesklinn
Vanalinn
Kadriorg
Mustamäe
Haabersti
Lasnamäe
Kopli
Pelgulinn, Kalamaja
Nõmme, Pääsküla, Laagri
Kristiine, Lilleküla
alates 15 000
alates 27 000
(k)15 500–22 000
(p)13 500–17 000
alates 12 500
alates 12 500
alates 11 700
alates 11 000
alates 11000
alates 11500
alates 13 000
alates 12 500
al 20 000
(k)10 500–14000
(p)12 000–13 000
alates 11 000
alates 11 000
10 000 - 11 000
10000–10300
9000–11000
alates 9 500
11 000 - 11 500
alates 15 000
alates 27 000
(k)15700–22 000
(p)13 500–17 000
12 000 - 13 000
12 000 - 13 000
11 000 - 12 000
alates 10 000
alates 10 500
alates 11000
alates 12 500
alates 12 500
al 20 000
(k)10 500–14 000
(p)11 000–13 000
10 500 - 11 000
10 500 - 11 000
9 500 - 10 000
alates 8000
alates 9000
alates 9 500
10 500 - 11 000
alates 15 000
alates 27 000
(k)15 000–22 000
(p)13 000–16 000
alates 11 000
alates 11 000
10 500 - 11 000
alates 9000
alates 10 000
alates 10 500
alates 11 500
alates 12 000
al 20 000
(k)10500–14 500
(p)11 000–12 500
9 500 - 10 000
9 700 - 10 200
9000 - 9500
8000–8500
alates 9000
alates 9500
alates 10 000
tõus
tõus
tõus
tõus
tõus
tõus
tõus
sama
tõus
tõus
tõus
Annelinn
Kesklinn
Jaamamõisa
Ropka
Ränilinn
Veeriku
Karlova
Supilinn
350 000 - 450 000
400 000 - 500 000
320 000 - 370 000
350 000 - 450 000
350 000 - 450 000
350 000 - 450 000
300 000 - 330 000
280 000 - 300 000
300 000
350 000
250 000 - 280 000
300 000
300 000
300 000
220 - 270 000
200 000 - 250 000
450 000 - 500 000
500 000 - 650 000
400 000 - 450 000
450 000 - 550 000
450 000 - 500 000
450 000 - 500 000
370 000 - 450 000
350 000 - 450 000
350 000 - 400 000
350 000 - 450 000
300 000 - 350 000
300 000 - 400 000
300 000 - 400 000
300 000 - 400 000
300 000 - 350 000
250 000 - 300 000
500 000 - 650 000
550 000 - 800 000
450 000 - 550 000
450 000 - 750 000
500 000 - 650 000
500 000 - 650 000
450 000 - 800 000
400 000 - 700 000
400 000 - 550 000
400 000 - 550 000
350 000 - 430 000
400 000 - 500 000
400 000 - 500 000
400 000 - 500 000
330 000 - 500 000
300 000 - 450 000
tõus
tõus
tõus
tõus
tõus
tõus
tõus
tõus
250 000 - 350 000
350 000- 420 000
250 000 - 290 000
250 000 - 300 000
250 000 - 300 000
190 000 - 200 000
450 000 - 650 000
450 000- 1 000 000
390 000 - 420 000
350 000 - 400 000
350 000- 400 000
280 000 - 360 000
350 000 - 400 000
350 000 - 550 000
330 000- 390 000
330 000- 360 000
330 000- 360 000
250 000- 320 000
500 000 - 700 000
700 000- 1 300 000
480 000 - 520 000
450 000- 650 000
450 000- 650 000
370 000- 430 000
350 000 - 500 000
600 000– 1 000 000
420 000- 490 000
400 000- 450 000
400 000- 450 000
300 000- 390 000
sama
tõusnud
langenud
tõusnud
tõusnud
tõusnud
Kesklinn
Ranna rajoon
Mai, Papiniidu
Tallinna mnt.
Kilgi, Telliskivi
Ülejõe, Riia mnt.
350 000-500
400 000- 900
270 000-300
250 000- 320
250 000- 320
220 000- 260
000
000
000
000
000
000
3- ja enamatoalised
Renoveeritud
Renoveerimata Hinna trend
Allikas: Arco Vara
PELLETID! Mis need on?
Pelletid ehk puidugraanulid on kõige sõbralikum* kütus
Küsi lisa: SB KESKKÜTTESEADMED AS Pärnu mnt 238, Tallinn Tel 677 5845, 614 0330, info@esbe.ee
www.esbe.ee
*pelletid on nii keskkonna- kui ka rahakotisõbralik kütus
VÄIKELAADURID
KORVTÕSTUKID
Korvtõstukid
Väikelaadurid
LAI VALIK LISASEADMEID
POOMTÕSTUKID
JÄRELVEETAVAD TR-160
ISELIIKUVAD 110, 125
ERINEVAD
MUDELID
(KOMMUNAALMASIN)
4WD
UUS IGAMEHELAADUR
KÄÄRTÕSTUKID
SAMI LIFT-106
www.sami.ee
Tule 20, 76501 Saue, tel 670 9040, 670 9621, sami@sami.ee
21
Soodsad laenud
tõid ostubuumi
Enn Tosso
toimetaja
T eluasemelaenuga kinnisvara ostnud suur osa inimeänavu aasta lõpuks on
si, kellel panga jaoks aktsepteeritav sissetulek ning
võimalus omafinantseering
maksta või lisatagatis pandiks panna.
Kinnisvaraanalüütikud
tunnistavadki, et edasise ostubuumi ning laenuvõtmise
lõpetab lihtne asjaolu, et
laenuvõimelised inimesed
lihtsalt lõppevad otsa.
Üürituru kokkukuivamine
näitab selgesti, et inimesed
on omaks võtnud lihtsa põhimõtte - milleks maksta
võõrast üüri, kui võimalik
tasuda oma laenu. Tõepoolest laenuintresside nii madal tase on viinud 30 aastase laenu kuumakse juba tublisti allapoole samaväärse
korteri kuu-üürist.
Üürhinnad seevastu oluliselt kukkuda ei saa, sest
üürileandjal pole siis enam
mõtet korterit pidada, vaid
see maha müüa ning raha
mujale investeerida. Üürihindade languse välistab ka
asjaolu, et maksuamet hakkab senisest enam tähelepanu pöörama üürtulult
maksude kättesaamisele.
22
kinnisvarafirmade TOP
toimetaja Enn Tosso, tel 667 0280, e-post enn.tosso@aripaev.ee
Äripäeva lisa 28. oktoober 2004
Ehkki Tallinna südalinnas on viimastel aastatel lisandunud ohtralt büroopindu, on jätkuvalt nõudlust vähemalt ühe kvaliteetse kontrorihoone vastu.
Foto: Julia-Maria Linna
Tallinnas rentnikel parimad tingimused
Tallinna büroopindade turul näib nõudlus
Eammuhkki
rahuldatud olevat, toi-
mub ometi üürnike hulgas aktiivne liikumine.
Üürnikud jälgivad turul toimuvat tähelepanelikult isegi
siis, kui otsene pinnavajadus
puudub. Samuti ärgitavad
uutele pindadele kolimist kaaluma kinnisvaraarendajate ahvatlevad pakkumised. Paremate pindade lisandumisel pole
suurele hulgale üürnikele probleemiks asukohta vahetada, et
nii kaubelda välja paremad
üüritingimused. Paremad tingimused võivad avalduda nii
Laur Kivistik
Uus Maa äripindade
maakler
otseselt odavamas hinnas kui
ka sama hinna eest kvaliteetsema pinna saamises.
Seega on näiliselt täis turul
ruumi uute hoonete rajamiseks
piisavalt. Kui siiani püstitati
uusi büroomaju kindla sihtrühmata, siis täna on turule tulemas üha enam niðitooteid.
Heaks näiteks on Pärnu mnt
102c büroomaja, mis valmib
2005. aasta suvel. Tänaseks on
suhteliselt suurest hoonest välja üüritud üle poole pindadest,
kuna soodne hinnatase, kaasaegne kvaliteet ning piisav parkimisruum tundub paljudele
praegusest üüripinnast atraktiivsemana. Kõigi eelduste kohaselt läheneb hoone vakantsus valmimisel nullile. Paljude
tegevuskohta muutvate üürnike hinnangul soovivad nad
väärtustada oma töötajaid kvaliteetse töökeskkonna abil, viies
nad uude hoonesse.
Kesklinna uutes büroohoonetes on aasta viimases kvartalis oodata vakantsuse vähenemist. Selgelt on tunnetatav
kevadise liitumise mõju jõudmine kinnisvaraturule. Aktiivselt laienevad nii välismaistele
partneritele kaupa ja teenust
pakkuvad ettevõtted kui ka
riiklikud asutused. Kohalikke
filiaale on loomas välismaised
suurkontsernid. Kasvanud kaubavahetuse, liikumisvabaduse
ja reisihuvi tõttu avatakse uusi
saatkondi ning konsulaate,
laienemas on ka mitmed vanemad saatkonnad. Seetõttu on
Tallinna südalinnas tekkimas
tõsine nõudlus veel ühe esindusliku büroohoone järele.
Jätkuvat soovib suur osa
üürnikest saada kontoripinna
omanikeks. Paraku muudab
praktiliselt olematu pakkumine selle raskeks. Täna pakutakse müügiks peamiselt vanemate kortermajade alumistel
korrustel paiknevaid pindu,
mille asukoht ja sissepääs pole
enamikule ettevõtetele sobivad. Korterkontorite aeg on
lõplikult möödas ning huvi
nende ostmise vastu vähene.
Samuti ei tunne ostjad huvi
vanemates
büroohoonetes
paiknevate amortiseerunud
kontoripindade vastu.
Kiirelt lähevad kaubaks
kesklinna uute kortermajade
alumistel korrustel paiknevad
suurte vitriinakendega kontori- ja teeninduspinnad. Sõltuvalt asukohast müüakse neid
hinnaga 17 000–28 000 kr/m2.
Ostjateks on peamiselt väiketeenindused (juuksurid, ilusalongid jne) ning kauplused.
Sageli toimub müük üüritasemeid võrreldes uskumatult kõrgete hindadega – tasuvusperioodid ulatuvad 15 aastani.
Selle põhjuseks on asjaolu, et
ostjad langetavad otsused eelkõige isiklikust, mitte laiemalt
turu tasuvusnäitajate vaatevinklist. Oma pinna eest makstav liisingmakse tundub ahvatlevam kui üüri maksmine.
Hoolimata ehitusbuumist napib
Tallinnas ikka äripindasid
koos, kui tal läheb korda büroopind turuhinnaga heale
K
üürnikule välja anda, siis Tallinnas on olukord teistsugune.
ui Tartus ja Pärnus on kontoripinna omanik õnnega
Ehkki Tallinna on viimaste aastatega rajatud suur hulk uusi
büroohooneid, on nõudmine ikka sammu võrra eespool.
Nõutakse eelkõige kõrgeima ehk A+ kvaliteediga kontoreid, kus on olemas ka parkimiskoht.
Tallinna kesklinnas on parkimiskohtadest tekkimas omaette turg, neid ostetakse kokku, et mõne aasta pärast, kui
defitsiit on oluliselt koha hinda kergitanud, kasuga edasi
müüa. Parkimiskohtade vähesus võib olla ka oluliseks põhjuseks, miks üürida kontoripind äärelinnas, kui äritegevuse
iseloom ei eelda paiknemist südalinnas.
Samas on paljude eelkõige teenindusega tegelevate ettevõtete jaoks eluliselt tähtis omada bürood just Tallinna uues
city’s ehk Viru väljaku piirkonnas või Rävala puiestee alguses.
Äripinnad seevastu koonduvad kaubanduskeskustesse,
mis võivad paikneda linnasüdamest suhteliselt kaugel. Vanalinnas on pisikest kaubanduspinda võimalik välja üürida
vaid eksklusiivsetele või turistidele orienteeritud kaupadele
spetsialiseerinud ettevõttele.
Enn Tosso
Erilehe toimetajad Liivi Tamm, Enn Tosso
telefon: (372) 667 0090, e-post: liivi.tamm@aripaev.ee
Eriväljaannete toimetaja Ain Alvela
telefon: (372) 667 0048, e-post: ain.alvela@aripaev.ee
Reklaamiprojektijuht Gert Laasme
telefon: (372) 667 0176, e-post: gert.laasme@aripaev.ee
Kujundaja Eve Rammo
Äripäeva peatoimetaja IGOR RÕTOV
Väljaandja Äripäeva Kirjastuse AS
Aadress: Pärnu mnt 105, 19094 Tallinn
telefon: (372) 667 0111, (372) 667 0222
faks: (372) 667 0265, (372) 667 0165
e-post: aripaev@aripaev.ee, WWW: http://www.aripaev.ee
TOIMETUS: e-post: aripaev@aripaev.ee
tel: (372) 667 0111, faks: (372) 667 0265
REKLAAMIOSAKOND: e-post: reklaam@aripaev.ee
tel: (372) 667 0105, faks: (372) 667 0200
TELLIMINE JA LEVI: e-post: register@aripaev.ee
tel: (372) 667 0099, faks: (372) 667 0300
Tellimishind 12 kuuks 2205 kr.
Tellimine internetis www.aripaev.ee/tellimine. Trükk AS Kroonpress
Telefonimüük 651 1222, 52 51 222 • www.wuerth.ee
Toimetus võtab endale õiguse kirju ja kaastöid vajaduse korral lühendada. Toimetus
kaastöid ei tagasta. Kõik ajalehes Äripäev ja tema lisades avaldatud artiklid, fotod,
teabegraafika (sh päevakajalisel, majanduslikul, poliitilisel või religioossel teemal)
on autoriõigusega kaitstud teosed ning nende reprodutseerimine, levitamine ning
edastamine mis tahes kujul on ilma Äripäeva Kirjastuse ASi kirjaliku nõusolekuta
keelatud.
Kaebuste korral ajalehe sisu kohta võite pöörduda Pressinõukogusse, pn@eall.ee
või tel (372) 646 3363.
kinnisvarafirmade TOP
toimetaja Enn Tosso, tel 667 0280, e-post enn.tosso@aripaev.ee
Foto: Väinu Rozental
Tartus oodatakse müügipakkumisi
büroopindade turul
dikteerivad tingimusi selTgeltartu
üürnikud. Nõudlust ületa-
va pakkumise tingimustes on
omanikud valmis pidevateks
kompromissideks.
Näiteks
oleks Tartus ennekuulmatu, kui
omanik võtaks üürnikelt lisatasu parkimise eest (nagu see
on tavaline Tallinnas). Täna
on Tartu kesklinna kvaliteetpindade üüritase ca 150 kr/m2
kuus, keskpärastel ca 100 kr/
m2 kuus ning äärelinnas ca
50–100 kr/m2 kuus.
Viimase poolaasta jooksul
on oluliselt kasvanud nõudlus
keskmisest suurema pinnaga
kontorite järele. Mitmed IT-ettevõtted on laiendamas oma
tegevust ning vajavad selleks
kaasaegseid pindasid.
Pakkumisel on seevastu valdavalt väikesed ruumid vanemates kontorihoonetes, mis ei
vasta kõigile tänapäeva standarditele (valgustus, ventilatsioon jne).
Suuremate pindade vähesuse tõttu on ettevõtted sunnitud ise rajama nõudmistele
vastavaid hooneid, mis on kasvatanud huvi hea asukohaga
ärimaa kruntide vastu. Omanikustaatuse vastu on huvi tundnud paljud Tartu väikeüürnikud, kuid sobilikku projekti
Erkki Luhamaa
Uus Maa Tartu kontori
juhataja
pole veel arendama asutud.
Kõigi eelduste kohaselt oleks
turul piisavalt huvi kesklinna
piirkonnas paiknevate uute büroopindade ostmiseks hinnaga
ca 15 000–17 000 kr/m2. Sobiliku pakkumise korral ei võtaks terve hoone realiseerimine tõenäoliselt kauem kui ühe
aasta (ehk ehitusperioodi).
Kuna turg tühja kohta ei salli,
on esimesi müügiprojekte turule oodata tõenäoliselt juba
2005. aastal.
Lähitulevikuks võib prognoosida büroopindade üüritaseme languse jätkumist. See
on tingitud suure hulga madalakvaliteedilise pinna pakkumisest. Pakkumist suurendab
veelgi vanemate hoonete aktiivne rekonstrueerimine. Kuna
Tartu turg on äärmiselt hinnatundlik, ei lase see oluliselt
kõrgemat üüri küsida ka kaasaegsete pindade omanikel. Survet hindadele võib avaldada
ka esimeste büroopinna müügiprojektide turuletulek, mis
vähendab potentsiaalsete üürnike hulka veelgi.
Pärnus saab äripinna hõlpsasti välja üürida vaid südalinnas.
23
Foto: Andras Kralla
Pärnu büroopindade turul ületab pakkumine nõudlust
ärnu büroopindade turul
valitseb jätkuvalt mõõduP
kas nõudlust ületav pakkumi-
ne.
Tänasel päeval ületab nõudlus pakkumist ainult kesklinna
piirkonnas asuvatel 30–50 m²
suurustel A-klassi büroopindadel (I korrusel 150–200 kr/m²,
II korrusel 100–150 kr/m², III
korrusel 70–100 kr/m²), kus
on olemas ka parkimisvõimalused. Äärelinnas asuvatel bü-
Sven Sempelson
Uus Maa Pärnu büroo
juhataja
roopindadel ületab pakkumine
nõudlust oluliselt (I korrus 70–
100 kr/m², II korrus 50–80 kr/
m², III korrus 40–70 kr/m²).
Praegu eelistavad omanikud
veel kõrgemat vakantsust rendihinna langetamisele. Seega
sõltub tulevikus renditaseme
langetamine otseselt omanike
kannatlikkusest. Kindlasti on
tõusupotentsiaal tagasihoidlikum kui hinnalanguse tõenäosus.
Büroopindade müügiturg
eksisteerib Pärnus vaid ehitatavate korterelamute esimeste
korruste näol. Hinnad on kesklinnas jäänud üldjuhul ca 17
000 kr/m2 lähiümbrusse. Suhteliselt kõrge hinna tõttu pole
huvi kuigi suur ning enimnõutud pinnad jäävad vahemikku
30–50 m2.
Kuna suurt osa Pärnu äritegevusest võib sesoonseks nimetada, puudub ka ettevõtetel
kindlus suuremate investeeringute tegemiseks püsiasukohta.
Soodsate üürihindade püsimisel puudub ka lähitulevikus
põhjus hüppeliseks nõudluse
kasvuks äripindade ostmise
vastu.
Talvised tellingukiled koos kinnistuskummidega
on hädavajalikud Teie ehitusobjektil.
Kiire transport meie laost otse objektile.
Tellingukiled on saadaval laiuses 2,75 m ja 3,2 m.
Monarflex 165 Super Lighti tellingukate on valmistatud keskkonnasõbralikust madala tihedusega (LDPE) polüetüleenkilest, mis on tugevdatud kiudvõrguga. Monarflex 165 Super Light on
kergekaaluline tellingukate ja suurepärase vastupidavusega ilmastikutingimustele. Tellingukatet saab
kiirelt ja lihtsalt paigaldada tugevate kinnitusrõngaste ja fikseerimiskummide abil. Tellingukatete paigaldamisel jälgida valmistaja antud juhendeid, et tagada katete vastupidavus tuule kiirusele üle 110 km/h.
TEHNILISED ANDMED:
Paksus:
0,150 mm
Materjali kaal:
165 g/m2
Materjali kaal rõngastega:180 g/m2
Armatuur:
12×12 mm
kiudkangast võrk
Tõmbetugevus:
>7,5 kN/m
Valguse läbilaskvus:
80%
Termiline stabiilsus:
–40 oC...+75 oC
Sisaldab UV-stabilisaatorit
KILED • PAKENDID • EHITUSKILED
Meie katame kõik
Tel 489 2103, kilekeskus@kilekeskus.ee,
www.kilekeskus.ee
KATLAMAJADELE
KAMINATELE
VANNITUBADELE
KÖÖKIDELE
www.velpek.ee
Tartu südalinnas otsitakse suuremaid pindu.
Äripäeva lisa 28. oktoober 2004
Roostevabast terasest, alumiiniumist ja tsinkplekist
Tel 610 1286, 610 1039
Faks 610 1177
MÜÜK JA TOOTMINE
Suur-Sõjamäe 10,
11415 Tallinn
moodulkorstnad ja suitsutorud
Vee- ja elektriküttega käterätikuivatid
Roostevabast terasest sisustus köökidele
Äripäeva lisa 28. oktoober 2004
ehitusfirmade ja kinnisvarafirmade TOP