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Votre appartement en vues une nouvelle vie en perspectives
à STRASBOURG
WACKEN-EUROPE
SKY PLACE
STRASBOURG
Une ville stimulante,
L’excellence au
cœur de l’Europe
SKY PLACE
Véritable cœur battant de l’Europe, la capitale
régionale située sur la rive gauche du Rhin
conjugue son excellence architecturale avec un
héritage culturel prestigieux. De la Cathédrale au
Parlement Européen, des maisons à colombages
de la Petite France au monumental Palais du
Rhin, de son patrimoine classé à ses institutions
emblématiques, Strasbourg est l’harmonie
parfaite du charme authentique et de l’art
de vivre moderne.
PARLEMENT
EUROPÉEN
CONSEIL
DE L’EUROPE
cour européenne
des DROITS DE
L’HOMME
PARC DE L’ORANGERIE
PAVILLON
JOSÉPHINE
« Avec un centre-ville classé au patrimoine
mondial de l’Unesco, habitez ou investissez
dans l’une des plus belles villes d’Europe ! »
Une qualité de vie aux mille facettes
•O
rnée de nombreux parcs et berges aménagées,
Strasbourg allie à la perfection calme et sérénité
•S
on patrimoine classé et ses canaux confèrent
à la ville tout le charme de l’Alsace
•S
on offre culturelle foisonnante a forgé sa belle
réputation… de son légendaire Marché de Noël,
à ses Nuits Européennes de musique ethnique,
la ville est un véritable creuset de tradition
et de créativité
La Bibliothèque Nationale Universitaire
À la pointe de l’économie européenne
• Strasbourg
est pionnière dans le domaine
des mobilités innovantes : logistique
multimodale (2e port fluvial français avec
près de 400 entreprises), véhicules propres,
transports collectifs doux…
• La ville est également un carrefour
international pour les affaires tertiaires,
essentiellement tourné vers les activités
financières, la recherche, le conseil
aux entreprises et accueille de nombreux
grands groupes internationaux
La Faculté de Droit de Strasbourg
L’excellence dans de nombreuses
disciplines
• Ecoles,
chercheurs et entreprises sont réunis
au sein des 5 pôles de compétitivité
de Strasbourg : Alsace Biovalley, Véhicule
du Futur, Energivie, Fibres naturelles Grand Est,
Hydréos
• La
ville abrite aujourd’hui l’un des plus
importants pôles universitaires du pays,
avec des écoles supérieures de renoms (ENA,
Sciences Po…)
La Place Kléber, centre historique
Ce qu’il faut savoir
1
3 000
52 000
réseau de tramway et
de pistes cyclables de France
entreprises dont les majors
internationaux de l’industrie
étudiants, 37 composantes (unités
de formation et de recherche,
facultés, écoles, instituts) et
76 unités de recherche
er
WACKEN-EUROPE
Entre le boulevard de Dresde et l’allée
du Printemps, le nouveau quartier
Wacken-Europe vous ouvre les portes
d’un art de vivre calme et serein, à seulement
10 minutes du cœur historique de Strasbourg.
Laissez-vous séduire par son environnement
paysager, son atmosphère solennelle et paisible,
son dynamisme économique…
Tout le prestige
résidentiel
FACE AU PARLEMENT
EUROPÉEN
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nouveau
quartier d’affaires
international
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Cité Ungemach
Parlement européen
Un Quartier d’Affaires International
au cœur des institutions européennes
• Le nouveau quartier d’affaires Wacken-Europe,
c’est plus de 200 000 m² de bureaux, logements,
équipements et commerces. Des activités à haute
valeur ajoutée y trouveront un espace propice
à la créativité et aux échanges
• Au cœur de nombreuses institutions de renommées
internationales : Le Parlement Européen, l’Agora
du Conseil de l’Europe, la Maison de la Région,
la Cour Européenne des Droits de l’Homme
et le Palais des Congrès
Le Conseil de l’Europe
La nouvelle adresse en vue
• Entre
Neustadt et Robertsau, Contades et
l’Orangerie, une nouvelle adresse résidentielle
parmi les plus porteuses de Strasbourg voit
le jour
• T out le charme de l’ancien quartier impérial
à 10 minutes du cœur historique…
•U
n environnement à la fois résidentiel
et paisible, prestigieux et emblématique
Le Parc de l’Orangerie
Un quartier préservé, proche de tout
« Vivez à l’heure
européenne dans
la dynamique de
Wacken-Europe »
Une adresse idéalement desservie par des lignes
de tramway et de bus :
• T ramway ligne E (Robertsau - Illkirch) arrêt
Parlement Européen à 100 m et Wacken
à 350 m
• T ramway ligne B (Hoenheim - Lingolsheim
vers le centre-ville) arrêt Wacken à 350 m
•B
us ligne 50 (Wacken - Lingolsheim Château)
vers le collège et le lycée Kléber
arrêt Wacken, à 300 m
Un quartier vert et sportif, par nature
• Le
parc de l’Orangerie avec sa ferme,
son zoo et son charmant pavillon Joséphine,
est facilement accessible à pied
•C
anotage sur le Rhin, natation à la piscine
Wacken, bowling à l’Orangerie…
de nombreuses activités sportives
et de détente, sont à portée de main
•E
ntrelacé de pistes cyclables, le quartier
favorise les déplacements en douceur
Deux lignes de tramway desservent le quartier
Proche de tout, proche de vous...
Face au Parlement
Européen
Source : Google Maps
*
À 1 station
de tramway (ligne B)
du lycée Kléber
À 10 min* en tramway
du cœur historique et
de la Cathédrale
À 15 min* à pied
du parc de
l’Orangerie
Accès à l’A35
place de Bordeaux,
par l’avenue
Herrenschmitt
SKY PLACE
UNE ARCHITECTURE
de caractère
Au service
d’UN confort idéal
L’élégance
d’une écriture aérienne
• Le
jeu de volumes, magistral et épuré, magnifie
l’identité architecturale de la résidence
• L es façades s’élancent vers le ciel, comme
un signal fort et majestueux dans la ville
• L a noblesse des matériaux, métal brossé
et verre en façade, font vibrer la lumière
et assure une pérennité optimale à
cet ensemble architectural d’exception
Des espaces de nature
en cœur de ville
• L e voisinage résidentiel des maisons
particulières de la cité Ungemach offre
un panorama esthétique et verdoyant
•U
n jardin paysager suspendu au 6e étage,
comme un belvédère végétal au-dessus
de la ville, est accessible à tous les résidants
« Quelle que soit la
saison, je rêve d’un
cadre de vie baigné
de lumière ! »
Le meilleur moment
pour chaque exposition
Au calme d’un nouveau mail
piétonnier arboré
• L es orientations sud et ouest ensoleillent
votre quotidien
•U
n aménagement urbain, déployé le long
de l’allée du Printemps, borde le nouveau quartier
•S
trasbourg et ses alentours se laissent admirer
de tous côtés par de larges baies vitrées
• Une
coulée verte piétonne de 20 m de large au
pied de Sky Place, fait la part belle à la nature
•P
rofonds balcons, loggias et terrasses à ciel
ouvert offrent des espaces privilégiés, à l’abri
de pare-vues pour plus d’intimité
•U
n équipement public, dédié à la petite enfance,
s’insère harmonieusement au pied de la résidence
Derniers étages plein ciel
•E
n attique, de belles terrasses agrémentent
quelques somptueux appartements de
5 pièces, prolongeant ainsi la vie de famille
à ciel ouvert
• L a conception intérieure de ces espaces
d’exception fait la part belle aux espaces
de réception, à vivre dedans-dehors
Baie vitrée toute hauteur
pour appartements hors normes
• Deux appartements atypiques s’organisent
en duplex, dans les étages élevés
• Leurs séjours double hauteur profitent
du spectacle grandiose d’une vue inédite
de jour comme de nuit, sur tout Strasbourg
• Une suite parentale avec dressing s’installe,
seule, à l’étage supérieur, en toute intimité
• Ils sont tous deux également dotés de profonds
balcons prolongeant leurs espaces de réception
« Effacer les limites
entre l’intérieur et
l’extérieur pour
gagner en liberté,
c’est ainsi que
nous avons conçu
l’architecture de
Sky Place ! »
« Un jardin aménagé et arboré
de 350 m² au 6e étage,
comme un belvédère au-dessus de la ville,
réservé exclusivement aux résidants »
Des vues remarquables
de toute part
• Chaque
appartement profite d’un point de
vue panoramique sur la cité Ungemach, le
Parlement Européen, la Cathédrale, le centre
historique et alentour, ou… sur l’espace arboré
du paisible jardin suspendu de la résidence
• Leurs
larges baies vitrées laissent
généreusement entrer la lumière
pour une clarté intérieure optimale
Un jardin au 6e étage,
unique à Strasbourg
•S
uspendu au 6e étage de la résidence, un espace
de détente et de contemplation de 350 m2
surplombe l’animation de la ville
•O
rienté plein sud, il offre à tous un ensoleillement
maximal à ciel ouvert
• L’espace planté et arboré, accorde aux résidants
des instants exclusifs de quiétude et de sérénité
Un jardin extraordinaire entre ciel et terre
•C
e jardin conçu par notre architecte pour donner
un incroyable cachet à la résidence, a fait l’objet
d’une conception toute particulière, par notre
paysagiste
•E
spaces en demi-cercle, pentes inclinées, gradins
en escaliers… forment un décor flamboyant sans
pareil, animé de larges plages engazonnées,
de prunus, forsythia… et massifs de millepertuis
fleuris
CONCEPTION
DES INTÉRIEURS À VIVRE
EN TOUTE SÉRÉNITÉ
Votre 2 pièces
Surface habitable : 42,84 m2
Surface balcon : 10,76 m2
Des espaces de vie adaptés
à toutes les envies
• Du
studio au 5 pièces et duplex, la conception
intérieure de tous nos appartements offre
des aménagements adaptés à chaque style de vie
• Tous bénéficient de plans idéalement conçus,
pour favoriser orientations et vues
• Chaque séjour se prolonge systématiquement
d’un profond balcon, d’une belle loggia ou
d’une terrasse à ciel ouvert en attique
• Les paliers d’étage desservent en moyenne
4 appartements seulement pour préserver
la tranquillité de chacun
Votre 3 pièces
Surface habitable : 65,85 m2
Surface balcon : 10,06 m2
« Nous travaillons
chaque m2 pour
vous rendre
la vie toujours
plus confortable »
PRESTATIONS
QUALITÉ ET DESIGN
DE RIGUEUR
Des prestations intérieures
de haut standing
• Une chape isophonique recouvre tous les sols
• L’éclairage des parties communes se fait par
détecteur de présence
• L es ouvertures dotées de menuiseries en finition
aluminium laqué, sont à double vitrage et sont
équipées de volets roulants à commande électrique
•P
roposés dans un large choix de motifs et
de coloris, le carrelage est en grès émaillé
45 x 45 cm ou 30 x 60 cm au sol des entrées,
séjours, salles de bains et salles d’eau
• L es sols des chambres reçoivent un parquet
contrecollé à lames larges, dans un beau choix
d’essences
• Les cloisons intérieures sont de 72 mm d’épaisseur
• Les murs et plafonds sont peints
• L es salles de bains sont entièrement équipées
avec meuble vasque, miroir, applique lumineuse
et radiateur sèche-serviettes
•D
es robinets mitigeurs thermostatiques agrémentent
douches et baignoires
• L es murs des salles de bains et salle d’eau sont
revêtus d’une faïence murale toute hauteur
• Les WC sont suspendus
• L e chauffage par le sol et l’eau chaude sanitaire,
sont fournis par un réseau de chaleur urbain à
biomasse, alimenté en maïs et bois
Une sécurité parfaitement étudiée
contribue à votre douceur de vivre
• Les deux halls font l’objet d’une décoration soignée
de la part de notre architecte. Ils sont équipés chacun
d’un double ascenseur et l’accès à leur sas d’entrée
est contrôlé par digicode puis vidéophone. Locaux à
vélos et poussettes sont accessibles à proximité
• La porte palière de chaque appartement est
isoblindée et dotée d’une serrure de sécurité
5 points A2P*
• L’accès aux parkings et boxes situés en sous-sol,
est contrôlé par une porte automatiquement
manœuvrable par télécommande
• L arges balcons-loggias et terrasses en attique,
avec dalles lisses, point lumineux et prise électrique
étanche
• L es garde-corps en acier et verre transparent sont
dotés de pares-vues fixes ou coulissants en métal
perforé, ou fixes en verre transparent, pour plus
d’intimité
•C
ertains appartements bénéficient d’une cave
située dans les étages inférieurs
• L a résidence est conforme à la réglementation
thermique RT 2012, certifiée NF Logement et vise le
niveau BEPAS (Bâtiment à Energie Passive)
« Votre tranquillité
nous est précieuse »
PERS HALL
Un confort optimal et chaleureux
dès les halls d’entrée
• L’accès aux deux halls d’entrée s’effectue à l’abri
d’une galerie extérieure couverte, jalonnée d’une
enfilade de colonnes mises en lumière dès la nuit
tombée
•C
onçus par un architecte d’intérieur, les halls
majestueux double hauteur, préfigurent du
confort des appartements par leur décoration
raffinée, délivrant une atmosphère empreinte
d’une grande douceur
• L e choix d’une dominante de tons naturels
associé à la belle transparence d’une verrière
toute hauteur, nous invite à une pause sereine
et conviviale dans ce bel espace meublé d’une
banquette design. Les éclairages en suspension
d’une grande légèreté diffusent une lumière
tempérée qui contribuent au raffinement des lieux
« Nous accordons la plus grande
importance aux finitions et à la décoration
des halls d’entrée »
« Notre attention
pour la qualité
environnementale
et les économies
d’énergie nous
permet de viser
le niveau BEPAS
(Bâtiment à Energie
Passive) pour Sky
Place »
Bâtiment économe
50
Plus exigeant que la RT 2012,
le BEPAS répond à différents critères
de performance énergétique :
• Des besoins en énergie de chauffage inférieurs
à 15 kWh/m2/an contre 50kWh/m2/an en
RT 2012
• Une étanchéité renforcée pour éviter les pertes
de chaleur
• Cette architecture de type bioclimatique se base
sur six grands principes :
- Isolation thermique renforcée avec fenêtres
de grande qualité
- Limitation des ponts thermiques
- Excellente étanchéité à l’air
- Ventilation avec récupération de chaleur
- Captation optimale mais passive de l’énergie
solaire et des calories du sol
- Limitation des consommations d’énergie
des appareils ménagers
Sky Place
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B
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Bâtiment énergivore
Étiquette énergétique en kWep/m2/an
Parenthèse écologique
•U
ne nouvelle source d’énergie respectueuse
de l’environnement produit une partie significative
de l’électricité : la chaufferie urbaine biomasse qui
alimente Sky Place, située à l’angle de la rue Fritz
Kieffer et du barreau routier, est alimentée en maïs
et bois par 4 sources d’approvisionnements dans
un rayon de 120 km maximum autour de
la centrale. Ce procédé dégage très peu de gaz
à effet de serre, ce qui permet un impact sur
l’environnement presque nul
• L a biomasse est la 2e source d’énergie renouvelable
dans le monde
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Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814. Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention architecturale
- 02/2016
et susceptibles d’adaptations : ARKA. Document non contractuel. Crédits photos : Camille Malissen, Getty Images, Stocklib, Fotolia, J-M. Rauschenbach et C. Hamm -
cogedim.com
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Parlement
Européen
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Marché Gare
Collège
Cité
universitaire
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En train
•À
3 km (11 minutes*) en voiture de la gare centrale de
Strasbourg
• Lignes TGV et RER, locales, nationales et internationales
En Avion
• Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à
20 km : liaisons nationales, internationales et low cost
Piscine
SKY Place
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A4
En tramway
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rrêt « Parlement Européen » ligne E à 100 m, vers
Robertsau et Illkirch
•A
rrêt « Wacken » ligne B à 350 m, vers Hoenheim et
Lingolsheim
En bus
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rrêt « Wacken » ligne 50 à 300 m, vers Rives
de l’Aar, Rieth, Lavoisier, Montagne Verte
Tram B
D120
EN VOITURE •À
1 km (3 minutes*) de l’autoroute A35 permettant
de rejoindre l’autoroute A4 en 3 minutes vers Metz,
Reims et Paris
•À
3 km (13 minutes*) de la place Kléber, centre
historique
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0,06 € / min