t anger - Miraflores

TANGER
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5HDO0LUDÁRUHV est un projet formidable et unique qui vous permet d´être dans un
environnement de qualité avec un accès facile au centre d`animation de la ville. Son
emplacement dans un secteur d`activité commerciale et résidentiel de la ville de
Tanger est minutieusement choisi, situé au croisement de la place pittoresque Place
Jamia Arabia, il est seulement à 10 minutes de marche du grand Boulevard et des
larges plages méditerranéennes; le port de la ville n`est pas loin non plus.
Le bâtiment de 5HDO0LUDÁRUHV est exceptionnel dans son architecture et sa conception,
faisant preuve de la marque et design commercial des projets du 0LUDÁRUHV*URXS. Ce
bâtiment de 10 étages est situé dans une parcelle de terrain avec des façades donnant
sur la Rue Ajeroun et la Rue Omar Ibn Abdelaziz. Il contient 72 appartements d´une
chambre à coucher avec divers choix de taille et de conception. Le rez-de-chaussée
est exclusivement consacré à l`accueil, et à un espace complet de SPA avec une piscine
couverte et une cafétéria diététique donnant sur des terrasses extérieures de style
purement Méditerranéen.
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5HDO 0LUDÁRUHV LV D PDJQLÀFHQW SURMHFW
that gives you the chance to be in a
quality environment while having easy
access to the city’s buzz. Its position in
the residential / business area of Tangier
couldn’t be better. Located at the busy
crossway of Place Jamia Arabia’s
picturesque roundabout, it is only a
quick 10-minute walk from the seaside
Boulevard and the wide beaches of the
Mediterranean; the city’s ferry port is a
short drive away.
5HDO0LUDÁRUHV development building is
exceptional in its architecture and design,
clearly bearing the quality trademark
RI 0LUDÁRUHV *URXS·V SURMHFWV 7KH storey building is located on a corner
plot between rue Bin Ajeroun and rue
Omar Ibn Abdelaziz. It includes 72 oneEHGURRPDSDUWPHQWVRQQLQHÁRRUVZLWK
various choices of design layout and size.
7KHJURXQGÁRRULVGHGLFDWHGH[FOXVLYHO\
to a residence Concierge, a complete Spa
with indoor Swimming Pool and a Café
style food and beverage service with
Mediterranean-style outdoor terraces on
the sidewalk.
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Vous aurez une merveilleuse impression à la réception de 5HDO0LUDÁRUHV, vous sentirez immédiatement la différence. Ceci vient sans doute de l`hospitalité et
l`accueil réservé par le Concierge à la Réception lorsque vous arrivez ou de l´atmosphère unique de la cafétéria relaxante et diététique. Une expérience unique
vous attend pour passer un moment agréable dans un Spa de luxe comprenant: Piscine couverte, Jacuzzi, Sauna, salle de Gymnastique et autres accessoires, également situés au rez-de-chaussée.
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Steam Bath, Sauna, Gym
Swimming Pool, Jacuzzi
<RXUÀUVWLPSUHVVLRQDWWKH5HDO0LUDÁRUHV Lobby will last. There is something different from any other residence.
Perhaps it is the Concierge who greets you at the Reception area on your way in, or the unique atmosphere at the
trendy café that provides food and beverage services. A unique experience is waiting for you a luxury Health Spa
ZLWK LQGRRU 6ZLPPLQJ 3RRO -DFX]]L 6WHDP %DWK 6DXQD *\P DQG RWKHU DPHQLWLHV DOVR ORFDWHG RQ WKH JURXQG
ÁRRU
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La vie du luxe a 5HDO0LUDÁRUHV n’a pas de
limite, chaque détail a été consciemment
étudié dans le but de vous offrir un séjour
agréable. Il y a un choix de 72 appartements
d´ une chambre à coucher avec une gamme
de dispositions et de tailles de 40 mètres
carrés à 68 mètres carrés à l’exception des
balcons et terrasses. Chaque appartement
contient séjour spacieux, une cuisine
ouverte complètement équipée, une
chambre à coucher double avec armoire
encastrée et une salle de bain entièrement
équipée.
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Luxury has no bounds when living at Real
0LUDÁRUHV, every detail has consciously
been done to create the optimal living
experience for you. There is a choice of 72
one-bedroom apartments with a range of
layouts and sizes from 40 square metres
to 68 square metres excluding balconies
and terraces. Each apartment includes a
spacious living-dining room, a completely
furnished open-plan designer kitchen, a
double bedroom with built-in wardrobe
DQGDIXOO\ÀWWHGEDWKURRPZLWKVKRZHU
H[FHSWLRQDODUFKLWHFWXUH
and design
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EXRAIT DE QUALITE ET EQUIPEMENT
*HQHUDO&RPPXQ
- Réglementation de la structure anti –sismique, norme 2000
- Structure, peinture, électricité, plomberie, climatisation et ascen
seurs de qualité contrôlée par la société Socotec International.
/DYpULÀFDWLRQGHTXDOLWpGHEpWRQDUPHHWOCDQDO\VHGXVRO
effectue par un laboratoire reconnu.
*DUDQWLHGHOCDVVXUDQFHGpFHQQDOHSRXUOHVJURV±XYUHVHW
l`etancheite
- Ascenseur de marque Otis ou bien marque similaire.
- Le Satellite télévision avec deux connexions pour chaque
logement
- Electricité et plomberie installées selon les normes
internationales.
6HMRXUVHWFKDPEHUVDFRXFKHU
- Murs plâtrés et peinture de qualité
- Planchers de marbre de qualité
- Placards pré installes dans les chambres à coucher
- Porte d`entrée avec une sécurité renforcée
- Menuiserie de qualité des portes internes
)HQrWUHVH[WpULHXUHVHQSURÀOpVG·DOXPLQLXPODTXpGHKDXWH
qualité.
- Climatisation individuelle dans les salons et pré installations
dans les chambres
6DOOHVGHEDLQV
- Robinetterie de grande marque
- Vasque, baignoire, douche & WC en marque de Roca ou Jacob
Delafon
- Tuile de céramique des murs en qualité supérieure
- Eclairage halogène
&XLVLQH
- Plan de travail en granite
- Electroménagers de marque inclus le réfrigérateur, le
congélateur, le four, et la hote
- Evier en inox avec mitigeur de marque
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48$/,7<(48,30(17(;75$&7
*HQHUDO&RPPXQH
- Structure in accordance to anti-seismic Norm 2000
6WUXFWXUHZDWHUSURRÀQJHOHFWULFLW\SOXPELQJDLUFRQGLWLRQLQJDQG
lift quality controlled by Socotec International
4XDOLW\YHULÀFDWLRQRIUHLQIRUFHGFRQFUHWHDQGVRLOWHVWFDUULHGRXWE\
recognized laboratory
'HFHQQLDOLQVXUDQFHJXDUDQWHHIRUVWUXFWXUHDQGZDWHUSURRÀQJ
- Lifts of the make Otis or similar
- Satellite TV with two connection to each dwellings
- Electricity and plumbing installation in accordance to international
norms
/LYLQJDUHDV%HGURRPV
- Walls plastered and designer quality paint
)LUVWFODVVPDUEOHÁRRUV
%XLOWLQÀWWHGZDUGUREHVLQDOOEHGURRPV
- Reinforced security entrance door
- Quality interior carpentry doors
([WHULRUZLQGRZVLQTXDOLW\ODFTXHUHGDOXPLQLXPSURÀOHV
- Individual air-conditioning in living/dinning room and bed
room
%DWKURRPV
- Brand name chromed tabs and facets
- Washbasin, shower trays & WC of the make Roca
or Jacob Delafon
- Quality ceramic wall tiles
- Halogen lights in concealed ceiling
.LWFKHQV
'HVLJQHUNLWFKHQFDELQHWVZLWK*UDQLWHZRUNWRS
- Quality kitchen appliances includes fridge/freezer, hob &
micro oven
- Stainless steel sink with chromed tab and faucet
- Quality ceramic wall tiles
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0LUDÁRUHV *URXS HVW XQ HQVHPEOH GH FRPSDJQLHV QDWLRQDOHV HW LQWHUQDWLRQDOHV TXL RHXYUHQW DYHF XQ VDYRLU IDLUH SURIHVVLRQQHO DÀQ GH UpDOLVHU DX
Royaume du Maroc de projets immobiliers de haute qualité, et des services après vente répondant aux besoins clientèle.
Les projets de 0LUDÁRUHV *URXS combinent entre confort et qualité supérieure dans tous ses aspects, avec une attention spéciale pour la qualité de
FRQVWUXFWLRQWRXWHQYHLOODQWVXUOHVGpWDLOVGHÀQLWLRQHQKDUPRQLVDWLRQDYHFXQHFRQFHSWLRQDUFKLWHFWXUDOHUHFRQQXHFRPPH©PDUTXHGpSRVpHªGH
SURMHWV0LUDÁRUHVGHSXLVDQV
0LUDÁRUHV *URXS is a union of national and international companies that share their
professional know-how with the view to realize quality property developments and
comprehensive client services in the Kingdom of Morocco.
0LUDÁRUHV*URXS projects combines comfort and high quality in every aspect with special
DWWHQWLRQWRFRQVWUXFWLRQTXDOLW\DQGÀQLVKLQJGHWDLOVLQKDUPRQL]DWLRQZLWKWKHFRQFHSWRI
WKHGZHOOLQJVGHVLJQDQGOD\RXW²EHLQJWKHWUDGHPDUNRIDOO0LUDÁRUHVSURMHFWVRYHUWKHSDVW
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Programme de Location Garanti
Real Miraflores est commercialisé pour les investisseurs individuels ou compagnie.
Chaque appartement vendu est placé dans un programme organisé de location. Le revenu locatif annuel est
garanti par une caution bancaire à hauteur de 10°/° sur le prix net de l’acquisition, le propriétaire peut utiliser
en plus son appartement comme deuxième résidence pendant quatre semaine chaque année hors charge.
Questions / Réponses
1. Quels sont les facteurs clés de la réussite du programme du loyer garanti ?
Les facteurs essentiels de la réussite de ce programme consistent en un package de prestation complet et attractif,
Promoteur de renommé international. Un groupe de management de qualité (national et international).
2. Quels sont les avantages directs pour l’acquéreur / propriétaire ?
 Les propriétaires possèdent un appartement luxueux de vacance dans un merveilleux emplacement au
moment ou il bénéficie d’une plus value potentielle sur l’appartement acquis conjointement avec un revenu
annuel de loyer, qui vient s’ajouter clairement aux revenus personnel du propriétaire.
 Le projet Real Miraflores offre d’excellentes conditions et services qui rehaussent la valeur du bien soit pour
location ou pour une éventuelle revente. Les services comportent réception, entretien, nettoyage, sécurité,
et autres…
 Miraflores offre une propriété de vacance libre de tous problèmes. La compagnie de management sur place
prend soins de toute maintenance ainsi que le programme des locataires.
 Les propriétaires des appartements à Real Miraflores ont plein droit de revendre leurs biens à n’importe
quel moment et bénéficient de la plus value enregistrée, ainsi le programme locatif de Miraflores combinent
entre maison de vacance et un investissement d’une rentabilité maximisé.
3. Quel est le rôle de la direction du programme locatif Miraflores ?
•
Le montant de revenu reçu par la société de gestion Miraflores :
Après le paiement annuel des loyers aux propriétaires, tout résultat excédentaire ou déficitaire résultant de l’exploitation de l’activité de location ne sera comptabilisé au compte de la société de gestion Miraflores et les propriétaires des appartements non aucune responsabilité ni demande à ce sujet.
•
Taxes sur revenu locatif :
Les trois premières années sont exonérées de taxes 0°/° taxe pour les propriétaires.
Après cette période la taxe de 22°/° pour Tanger est calculée sur seulement 60°/° du revenu généré, soit un taux de taxe égal à 13.2°/° du revenu locatif.
•
Taxe sur bien immobilier :
La taxe payée par le propriétaire sur l’appartement est exonérée totalement soit 0°/° sur les cinq premières années. le calcul de taxe est basé sur un pourcentage annuel de valeur locatif.
•
Assurance et maintenance :
Les propriétaires sont appelés à assurer leur appartement et leur contenance, et délivrer une copie de la police d’assurance à la compagnie de la gestion Miraflores .la compagnie a la responsabilité civile des biens assurés ainsi que toute éventuelle réparation et maintenance des appartements .
•
Les frais d’exploitation de maintenance et d’administration :
Tous charges d’exploitation y compris la maintenance, ménage,administration,et autre dépense générale telle que marketing sont payés directement par la société Miraflores.
•
L’utilisation des appartements par leur propriétaire
Le contrat de location de trois ans offre quatre semaines de libre utilisation par le propriétaire, sa famille ou ses proches qui doit normalement respecter la haute saison et bien sur le règlement de charge d’usage utilisation.
5. Les propriétaire peuvent ils louer leur appartements ?
Miraflores exploite le programme de location à courte durée avec la promotion des appartements complètement
meublés et tous services compris dans le but de maximiser le taux d’occupation et par conséquence le revenu.
La direction prend en charge les réservation et assure la gestion du front office ainsi que la maintenance et
l’entretien des appartements et offre aux résidents tous les services accompagnant tel que : le ménage, les
repas, conciergerie, et autres…
Durant les trois premières années, le loyer est constitué de la garantis bancaire, par conséquent,les propriétaire
ne peuvent pas louer leur appartement. Après les trois premières années les propriétaires ont toutes la liberté
de louer leur appartement. La plupart des propriétaires préfèrent sous-traiter la gestion de leur propriété à la
société Miraflores Management Company, ils ont de la chance de bénéficier d’un revenu élevé en participant
dans le programme de location des propriétés qui est gérer par une équipe des professionnels de Miraflores
à travers un système très développé des réservations et de leur gestion.
4. Quel arrangement y a-t-il entre l’acquéreur et la direction Miraflores ?
6. Qui doit meubler les appartements?
Chaque propriétaire doit conclure pour une durée minimum de trois ans un accord de gestion locatif avec la
direction de la société Miraflores qui doit comprendre les points suivants :
•
Le Propriétaire de l’appartement recevra annuellement 10% du revenu annuel sur le prix net d’acquisition hors TVA et le coût de l’ameublement et autres frais administratifs.
•
La garantis du revenu locatif.
Juste après l’achèvement des travaux de construction Real Miraflores établira pour chaque
propriétaire de l’appartement une caution bancaire couvrant le revenu locatif de 10°/° sur les trois
premières années. Passée cette période Le propriétaire à le choix de remettre l’appartement pour le
programme de location de Miraflores ou de la garder pour son propre utilisation.
Les propriétaires doivent équiper leur appartement suivant une qualité standard mis en place Miraflores
management company offre un package de fourniture complet à un prix fixe très compétitive, ceci afin
d’épargner tout efforts et dérangent d’achat d’ameublement par le propriétaire, encore ceci permet à la
société de gestion Miraflores d’avoir un stock standard d’ameublement en cas d’éventuel emplacement de
standardiser l’ameublement en général.
Rental Guarantee Program
REAL MIRAFLORES is promoted for sale to individual investors and incorporates the placing of the sold
apartments into organized rental program. The Rental Revenue is guaranteed at 10% annually of the net
purchase price of the Apartment while the owners have furthermore the use of their apartment as a vacation
home 4 weeks annually free of charge.
FAQ
1. What are the keys to a successful rental guaranteed apartments?
The essential ingredients to a successful development with rental guarantee include a superior location,
an attractive amenity package, an internationally renowned developer, a strong national and international
brand name and quality management.
2. What are the direct benefits to the buyer/owner?
 Owners have a luxurious vacation home in a premier location while they benefit of the expected substantial
property price appreciation together with the advantages from annually rental revenue which clearly helps
defray the expenses of ownership.
 REAL MIRAFLORES development has excellent features and services that enhance the appeal to potential
buyers as well as future renters. Services include reception, housekeeping and other facilities and amenities.
 MIRAFLORES offer hassle-free vacation home ownership. The on-site management company takes care of
all upkeep and maintenance as well as interaction with renters.
 Owners of REAL MIRAFLORES apartments have the right to resell their apartment at any time and
make the full profit from derived appreciation, thus MIRAFLORES rental program combine vacation home
ownership together with maximum investment potential.
3. What is the role of the MIRAFLORES rental management?
MIRAFLORES operates the rental program by marketing the units as short term rentals of the fully furnished
and serviced apartments with the aim to maximize the occupancy and revenue. The administration takes
reservations, operates the front desk, maintains the properties and provides the services rental guests expect,
such as housekeeping, food and beverage, concierge and other general quality facilities.
4. What is the arrangement between the buyer and the MIRAFLORES management?
Each owner is required to enter into a 3 year rental management agreement with MIRAFLORES management
company which includes the following matters of interest:
•
The amount of revenue the REAL MIRAFLORES apartment owner will receive
(subject to terms).
The apartment owner will receive annually 10% rental income on the net purchase price of the apartment. Net purchase prices excludes TVA (VAT) as well as the cost of furniture and any other
legal fees.
Example of 3 year Rental Income:
Purchase Price apartment type D:1.269.000 MDH
or - 115.364 €uros
3 year Rental Revenue at 10%: 380.700 MDH
(126.900MDH p.a. x 3)
or -
34.608 €uros
(11.536 €uros p.a x 3)
The guarantee of the rental revenue.
Following the completion of the development,
REAL MIRAFLORES will issue to each apartment owner a Bank Guarantee covering the first three (3) years of the rental period. After the initial 3 year rental period, the owner have the option of either placing their apartment once again into the Miraflores rental program, or make the property available for own use.
•
The amount of revenue the MIRAFLORES management company will receive.
Following the annual payment of the rental guarantee to the owners, any resulting surplus (or deficit) from the rental activity is for the full account of the MIRAFLORES management company and the apartment owners have no further responsibility or demand towards same.
•
Tax on rental income.
The first 3 years are exempt of tax on rental income – 0% tax – for the apartment owners. Thereafter the rental income is taxes on 60% of their generated income at levels 22% for Tangier (equal to a tax rate of 13,2% of the rental income).
•
Real estate tax.
The annual Real estate tax is paid by the apartment owner being the first 5 years fully exonerated – 0% Tax. After 5 years the tax is based on a percentage of the property’s annual” rental value”. This is done with a graduated tax “rental value” table.
•
Insurance and maintenance.
The owners are required to insure their property and content and provide a copy of the insurance policy to the management company. The MIRAFLORES management company is responsible for the public liability insurance as well as carry out any needed repair and maintenance of the apartments and the building.
•
Operating expenses, housekeeping, front office, administrative and general management.
The complete operating expenses, including housekeeping, front office, administration and other general expenses including marketing is for the account and paid by the Miraflores management company.
•
Owner’s use of their apartment.
The 3 year Bank Guaranteed Rental Agreement has a provision of four (4) week annual free usage of the apartment by the owner or their families and friends. The agreement outlines the notice requirements when owners want to use their apartment which is naturally subject to seasonal period as well as charge for the usage of utilities.
Below please find the list of furniture, fittings and
other necessary installation at a total price of:
121.000 MDH H.T. – or - 10.995 €uros excl. TVA.
The payment terms for the furniture will be included in
proportion to the stage payment for the property.
The Miraflores Furniture Package
Living / Dining Room
- 3 Seat Sofa
- Coffee Table
- Dining Table
- Side Board
- 24” TV with stand
- Items of Decor
- Curtains
- Armchair
- Side Table
- 4 Dining Chairs
- Floor Lamp
- Music centre with CD
- Curtain Pole
- Floor Carpet
Bedroom
- 2 Single Beds & Mattresses
- Bedside Cabinet
- Set of Dresser Drawers
- 6 Set Single Bedding - 4 Duvets & Pillows
- Curtain Pole
- Set of Curtains
- Items of Decor
- Set Clothes Hangers
Bathroom
- 1 Wall Mirror
- 1 Toilet Brush/Holder
- 1 Towel Rail
- 1 Waste Bin
- 1 Toilet Roll Holder - 4 Towels Sets
- 1 Glass Beaker
- 2 Bath Mats
- 1 Soap Dish
- Disposal Bin/Brush & Shovel Set
5. Can Apartment owners rent out their property themselves?
Below please find the list of furniture, fittings and
other necessary installation at a total price of:
121.000 MDH H.T. – or - 10.995 €uros excl. TVA.
The payment terms for the furniture will be included in
proportion to the stage payment for the property.
The Miraflores Furniture Package
Living / Dining Room
- 3 Seat Sofa
- Coffee Table
- Dining Table
- Side Board
- 24” TV with stand
- Items of Decor
- Curtains
- Armchair
- Side Table
- 4 Dining Chairs
- Floor Lamp
- Music centre with CD
- Curtain Pole
- Floor Carpet
Bedroom
- 2 Single Beds & Mattresses
- Bedside Cabinet
- Set of Dresser Drawers
- 6 Set Single Bedding - 4 Duvets & Pillows
- Curtain Pole
- Set of Curtains
- Items of Decor
- Set Clothes Hangers
During the first three years the rental income is bank guaranteed and accordingly the owners cannot therefore
rent out their property themselves. Following the first three years they are free to rent out their property, bearing
in mind that by doing so defeats one of the prime benefits of REAL MIRAFLORES hassle-free ownership.
Most owners prefer to have the onsite professional MIRAFLORES management company find and handle
renters as well as maintain the property and the owners are likely to receive a higher level of rental income by
participating in the property’s rental program which is administered by the MIRAFLORES recognized team
of professionals that can capitalize on the national and international affiliation, its brand name, its highly
developed reservation system and management expertise.
Bathroom
- 1 Wall Mirror
- 1 Toilet Brush/Holder
- 1 Towel Rail
- 1 Waste Bin
- 1 Toilet Roll Holder - 4 Towels Sets
- 1 Glass Beaker
- 2 Bath Mats
- 1 Soap Dish
- Disposal Bin/Brush & Shovel Set
6. Who furnishes the apartment?
The owners are required to furnish their apartment in accordance to a quality standard set by the MIRAFLORES
management company. MIRAFLORES provides a complete furniture pack at a very competitive fix price,
thus providing the owners the saving benefit of bulk purchase as well as allowing the management company
to hold standardized stock for any eventual replacement due to damage.
Maroc / Morocco
Miraflores Groupe s.a.r.l.
Tel: +212 – (0)3932 4045
info.ma@miraflores.com
España / Spain
Miraflores Developers S.L.
Tel: +34 – 952 93 0102
info@miraflores.com
Programme de Location Garanti
Rental Programme
•