Dokumentation - Landskron Immobilien

VILLEN MIT WEITBLICK AM REBBERG IN REINACH
4 FREISTEHENDE VILLEN
UNTERER REBBERGWEG
REINACH
ART
DESIGN
ARCHITECTURE
INHALTVERZEICHNIS
4-5 GEMEINDE REINACH
6-7 LAGE
STADT UND QUARTIER
8-11 UMGEBUNG UND AUSSICHT
12-13 KONZEPT
ARCHITEKTUR
GRUNDRISS
MATERIALISIERUNG
AUSBAUWÜNSCHE
14-17 VISUALISIERUNGEN
18-33 GRUNDRISSE 1:200 / 1:100
34-41 ANSICHTEN
42-45 INFO HAUS A - B - C - D
46-48 GEBÄUDEKONSTRUKTION UND INNENAUSBAU
49 KAUFKONDITIONEN
50-51 WOHN - UND NUTZFLÄCHEN
52-53 WEITERES VORGEHEN UND ANSPRECHPARTNER
54-55 FRISINA ARCHITEKTEN REFERENZEN
56-57 WERKVERZEICHNIS
GEMEINDE REINACH
Reinach bietet eine gute Mischung aus
städtischen und ländlichen Elementen und
findet aus den beiden Teilen von Stadt und
Land die goldene Mitte.
Die Gemeinde ist mit 19‘000 Einwohnern
die zweitgrösste Gemeinde in Baselland.
Die „Stadt vor der Stadt“, wie die Gemeinde
auch genannt wird, kann aber gut mit der
grösseren Version Basel mithalten.
Die Bewohner schätzen die ausgezeichnete
Lage im Grossraum Basel, die ruhigen
Wohngebiete, die grüne Umgebung mit
dem bedeutenden Naturschutzgebiet
Reinacher Heide, die attraktiven Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten und
nicht zuletzt auch das gesunde
wirtschaftliche Umfeld.
Ruhiges Wohnen in freundlichen Quartieren
oder im nahen Grün sowie kurze Pendlerwege garantieren eine hohe Lebens- und
Wohnqualität.
VERKEHRSLAGE
Verkehrstechnisch ist Reinach bestens
erschlossen: Der Individualverkehr findet über die Autobahn Anschluss an das
überregionale Hochleitungs-Strassennetz,
4
mit der Tramlinie 11 sowie den Bussen
der Baselland Transport AG garantiert
auch das öffentliche Verkehrsangebot ein
Höchstmass an Mobilität. Diese Mixtur
trägt zu einem modernen und dynamischen Lebensgefühl bei.
SCHULE
Reinach ist weltoffen, mit einer bereichernden multikulturellen Vielfalt. Das ausgebaute
Schulangebot vom Kindergarten bis zur
Sekundarstufe 1, sowie einer Handelsschule, der Musikschule und der International School Basel (ISB) trägt viel dazu bei,
dass die Gemeinde gerade bei Familien mit
Kindern sehr beliebt ist.
SPORT
Für sportliche Betätigungen aller Art stehen
in Reinach zahlreiche Indoor- und Outdoor-Sportanlagen zur Verfügung. Grosser
Beliebtheit erfreuen sich die über das Gemeindegebiet verteilten Plätze und Hallen
bei den Schulhäusern sowie das Fussballfeld beim Sportplatz. Rege benutzt werden
auch der Vita Parcours im Moosholz, die
Tennisplätze am Heideweg, das Freiluftschwimmbad am Mühlemattweg oder die
BMX-Bahn am Rainenweg.
KULTUR
Dank der Nähe zur Stadt Basel kommen
die Bewohnerinnen und Bewohner von
Reinach in den Genuss eines sehr vielfältigen und bequem erreichbaren kulturellen
Angebotes. Darüber hinaus setzt sich die
Gemeinde für ein eigenständiges, qualitativ
hoch stehendes Kulturangebot in Reinach
selbst ein. Sie möchte damit vor Ort einen
Beitrag zur Lebens- und Wohnqualität
5
ZU HAUSE IN REINACH
Hegenheim
Basel
Birsfelden
Grenzach-Wyhlen
Allschwil
Wyh
Binningen
Muttenz
Bottmingen
Münchenstein
Oberwil
Therwil
Reinach
6
Arlesheim
Pra
QUARTIER
WOHNLAGE
Die vier Einfamilienhäuser befinden sich auf einer
Anhöhe in ruhiger Wohnlage und grenzen an eine
wenig befahrene Seitenstrasse an.
Das Dorfzentrum Reinach ist in unmittelbarer Nähe
und bequem zu Fuss erreichbar. Öffentlichen Schulen
und Kindergarten, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind von hieraus einfach zu erreichen.
Die Tramstation der Linie Nr. 11 und die Busstation
der Linie 62/64 sind in unmittelbarer Nähe der
Liegenschaften.
1:2500
NATUR UND ERHOLUNG
Für Naturfreunde bietet Reinach eine
grosse Vielfalt an Erhohlungzonen an.
Zahlreiche Waldgebiete grenzen an die
Gemeinde an; Moosholz, Leywald, Auwald
und Reinacher Heide.
Das Naherholungsgebiet Moosholz liegt auf
der gleichen Anhöhe wie die Liegenschaften
und ist somit schnell zu erreichen.
1:500
7
8
AUSSICHT VOM GRUNDSTÜCK AUS
9
10
AUSSICHT VOM GRUNDSTÜCK AUS
11
KONZEPT
ARCHITEKTUR
Die Liegenschaft besticht durch ihre aussergewöhnliche Architektur und lädt ein
zum Verweilen auf unbestimmte Zeit. Die
beindruckende Bauweise setzt sich klar von
den umliegenden Bauten ab. Bestehend
aus vier Einfamilienhäusern, die allesamt
stilistisch im Einklang stehen, bildet sich
der Gebäudekomplex zu einer einzigartigen
Wohninsel aus.
Hier träumen Sie nicht nur von der Reise,
sondern leben diese auch aus. Dem Leben
in einem ganzheitlich und formal durchdachten Wohnkomplex mit ausreichender
Privatsphäre steht nichts mehr im Wege.
Die Häuser sind am Hang gebaut, wobei
sie sich der Topografie ideal anpassen.
12
GRUNDRISS
TECHNIK
AUSBAUWÜNSCHE
Die Häuser weisen sehr generöse wie
komfortable Grundrisse auf. Die Grundrissdisposition schafft durch den offenen,
durchgehenden Wohnraum ideale
Lichtverhältnisse.
Alle Häuser sind mit Terrassen sowie mindestens zwei Badezimmer und einer separaten
Gästetoilette ausgestattet.
Die Küche hat einen leichten Zugang zum
grosszügigen Aussensitzplatz und ist mit
natürlichem Licht vorgesehen, so dass
Spass am Kochen garantiert wird.
Die Häuser sind mit separater Elektrizität-,
Wasser- und Wärmemessung ausgestattet.
Somit ist eine Verbraucherkostenabrechnung
garantiert. Es steht ein grosszügiges Budget
für den Innenausbau bereit.
Haben Sie schon Ihre Wohnidee?
Individuelle Ausbauwünsche sind auf Anliegen
der Käuferschaft jederzeit möglich.
Vor Reservation der Häuser werden den
Interessenten die Dokumentation mit Angaben
über genaue Ausstattung und Baubeschrieb
der Liegenschaft überreicht.
Die verwinkelte Geometrie gewährt der
Wahrnehmung immer neue Blickwinkel
und Perspektiven somit langeweile ausgeschlossen bleibt. Die Innenräume sind
spannend und praktisch und erscheinen
immer wieder als neue Entdeckung.
Die Häuser erhalten weiter einen geräumigen
Keller. Durch die ausgewählte Geometrie
hat man ebenso im Aussenraum hohe
Privatsphäre.
MATERIALISIERUNG
Die Materialwahl der Innenflächen (Wände/
Böden/Küche/Sanitärapparate...) und die
Farbgebung der Wohnung wird aufgrund
der persönlichen Bedürfnisse der Käuferschaft entschieden. Wir werden Sie dabei
mit grosser Motivation unterstützen, Ihrem
Haus ein Ihnen entsprechendes persönliches
Gesamtbild zu verleihen.
Unser Wissen in Bezug Lichteinfluss,
Farbe, Oberfläche, Sicherheit, Qualität,
Dauerhaftigkeit, Materialstimmung, usw.,
werden bewusst analysiert und durch
unsere kommunikative Art den Kunden
mitgeteilt. Wir lassen uns dabei gerne von
Ihrem Geschmack leiten und freuen uns auf
die bilaterale Bereicherung dieser Zusammenarbeit. Denn: Sie werden schliesslich
wissen, wie Ihr Haus aussehen soll.
13
AUSBLICKE UND ANSICHTEN
VISUALISIERUNGEN
14
15
16
GRUNDRISSE
ALLGEMEIN
SITUATIONSPLAN
KELLERGESCHOSS /
1:200
1:200
SOCKELGESCHOSS
1:200
ERDGESCHOSS
DETAIL ANSICHTEN
SOCKELGESCHOSS HAUS A
SOCKELGESCHOSS HAUS B
KELLERGESCHOSS HAUS C
SOCKELGESCHOSS HAUS C
KELLERGESCHOSS HAUS D
SOCKELGESCHOSS HAUS D
ERDGESCHOSS
A
ERDGESCHOSS
B
ERDGESCHOSS
C
ERDGESCHOSS
D
OBERGESCHOSS A , D
OBERGESCHOSS B , C
18
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
HAUS A
BESUCHERPARKPLATZ
PARZELLE
ANMERKUNGSPARZELLE
A . BP
266 M 2
20 M 2
ALLEINNUTZUNG
ANMERKUNGSPARZELLE
30 M 2
ALLGEMEIN
TOTAL
316 M
HAUS C
HAUS D
HAUS A
HAUS B
2
HAUS B
BESUCHERPARKPLATZ
PARZELLE
ANMERKUNGSPARZELLE
B . BP
223 M 2
17 M 2
ALLEINNUTZUNG
ANMERKUNGSPARZELLE
76 M 2
ALLGEMEIN
TOTAL
316 M 2
HAUS C
BESUCHERPARKPLATZ
PARZELLE
ANMERKUNGSPARZELLE
C . BP
296 M 2
20 M 2
ALLGEMEIN
TOTAL
316 M 2
HAUS D
BESUCHERPARKPLATZ
PARZELLE
ANMERKUNGSPARZELLE
D . BP
312 M 2
3 M2
ALLGEMEIN
TOTAL
315 M 2
EINFAHRT
PARKPLATZ MOFA
E1
A.BP
E1 D.BP C.BP B.BP
SITUATIONSPLAN 1:200
19
HAUS A
BESUCHERPARKPLATZ
A . BP
GARAGENPARKPLATZ
A . GP
DISPONIBEL
A.D
HAUS C
HAUS D
HAUS B
BESUCHERPARKPLATZ
B . BP
GARAGENPARKPLATZ
B . GP
DISPONIBEL
B.D
C.GP
HAUS C
BESUCHERPARKPLATZ
C . BP
GARAGENPARKPLATZ
C . GP
EINGANGSBEREICH
EINGANG
C.E
C.E
HAUS D
EINGANG
E2
E3
D.E
D.D
A.D
BESUCHERPARKPLATZ
D . BP
GARAGENPARKPLATZ
D . GP
EINGANGSBEREICH
D.E
DISPONIBEL
D.D
PARKPLATZ MOFA
E1
KÄUFL . G .
E2
-PARKPLATZ
KÄUFL . G . - PARKPLATZ
D.GP
E3
A.GP
EINGANG
B.GP
B.D
EINGANG
HAUS A
HAUS B
EINFAHRT
A.BP
20
KELLERGESCHOSS / SOCKELGESCHOSS 1:200
E1 D.BP
C.BP
B.BP
HAUS A
BESUCHERPARKPLATZ
A . BP
GERÄTE BOX ( OPTIONAL )
A . GB
C.GP D.GP
EIN
EIN
GA
GA
NG
NG
HAUS B
BESUCHERPARKPLATZ
B . BP
GERÄTE BOX ( OPTIONAL )
B . GB
HAUS C
HAUS D
HAUS C
BESUCHERPARKPLATZ
C . BP
GERÄTE BOX ( OPTIONAL )
C . GB
POOL ( OPTIONAL )
C.P
C.P
D.P
HAUS D
BESUCHERPARKPLATZ
D . BP
GERÄTE BOX ( OPTIONAL )
D . GB
POOL ( OPTIONAL )
D.P
C.GP D.GP
EIN
EIN
GA
GA
NG
PARKPLATZ MOFA
NG
E1
HAUS A
HAUS B
EINFAHRT
A.BP
E1 D.BP
C.BP
B.BP
ERDGESCHOSS 1:200
21
HAUS A
EINGANG
/
TREPPE
0.1
FL .: 12.0 M 2
A.D
A.GP
0.2
TECHNIK
FL .: 4.6 M 2
EINGANG
0.3
KELLER
FL .: 13.2 M
2
0.2
0.4
ZIMMER
FL .: 14.0 M 2
0.6
0.5
ZIMMER
0.3
0.1
FL .: 13.0 M 2
BADEZIMMER
0.6
FL .: 4.9 M 2
DISPONIBEL
0.4
0.5
A .D
FL .: 12.3 M 2
GARAGEN PARKPLATZ
A . GP
EINFAHRT
22
SOCKELGESCHOSS HAUS A 1:100
HAUS B
EINGANG
/
TREPPE
0.1
FL .: 12.0 M 2
B.GP
B.D
0.2
TECHNIK
FL .: 4.6 M 2
FL .: 13.2 M
EINGANG
0.3
KELLER
2
0.2
ZIMMER
0.4
FL .: 14.0 M 2
ZIMMER
0.6
0.3
0.5
0.1
FL .: 13.0 M 2
BADEZIMMER
0.6
FL .: 4.9 M 2
DISPONIBEL
A
A9
0.4
0.5
B .D
FL .: 6.0 M 2
GARAGEN PARKPLATZ
B . GP
EINFAHRT
SOCKELGESCHOSS HAUS B 1:100
23
HAUS C
EINGANGSBEREICH
C.E
FL .: 9.4 M 2
GARAGENPARKPLATZ
C . GP
C.GP
EINGANG
C.E
24
KELLERGESCHOSS HAUS C 1:100
HAUS C
GANG
/
TREPPE
0.1
FL .: 13.7 M 2
0.2
TECHNIK
FL .: 4.0 M 2
0.3
KELLER
FL .: 11.5 M
2
0.2
ZIMMER
0.4
0.6
FL .: 14.0 M 2
ZIMMER
0.5
0.3
0.1
FL .: 13.8 M 2
BADEZIMMER
0.5
0.6
FL .: 4.4 M 2
0.4
POOL ( OPTIONAL )
C.P
C.P
SOCKELGESCHOSS HAUS C 1:100
25
HAUS D
EINGANGSBEREICH
D.E
FL .: 2.7 M 2
DISPONIBEL
D.D
FL .: 2.6 M 2
GARAGENPARKPLATZ
D . GP
D.GP
D.E
EINGANG
D.D
26
KELLERGESCHOSS HAUS D 1:100
HAUS D
GANG
/
TREPPE
0.1
FL .: 13.7 M 2
0.2
TECHNIK
FL .: 4.0 M 2
0.3
KELLER
FL .: 11.5 M
2
0.2
ZIMMER
0.4
0.6
FL .: 14.0 M 2
ZIMMER
0.5
0.3
0.1
FL .: 13.8 M 2
0.5
BADEZIMMER
0.6
FL .: 4.4 M 2
0.4
POOL ( OPTIONAL )
D.P
D.P
SOCKELGESCHOSS HAUS D 1:100
27
HAUS A
TREPPE
FL .: 4.2 M 2
1.1
EINGANG / WOHNEN
ESSEN / KOCHEN
FL .: 51.7 M 2
1.2
TOILETTE
FL .: 1.9 M 2
1.3
WINTERGARTEN
FL .: 14.0 M 2
1.4
AUSSEN SITZPLAZ
FL .: 24.1 M 2
A .AS
A.G1
A.GB
WARMEPUMPE
EIN
GA
NG
1.4
1.3
1.1
GARTEN
FL .: 175.0 M 2
1.2
A .G1
GERÄTE BOX ( OPTIONAL ) A .GB
A.AS
HAUS A
EINFAHRT
28
ERDGESCHOSS HAUS A 1:100
HAUS B
TREPPE
FL .: 4.2 M 2
1.1
EINGANG / WOHNEN
ESSEN / KOCHEN
FL .: 51.7 M 2
1.2
TOILETTE
FL .: 1.9 M 2
1.3
WINTERGARTEN
FL .: 14.0 M 2
1.4
B.GB
B.G1
WARMEPUMPE
EIN
GA
NG
1.4
1.3
1.1
AUSSEN SITZPLAZ
FL .: 24.1 M 2
B .AS
GARTEN
FL .: 115.0 M 2
B .G1
1.2
GERÄTE BOX ( OPTIONAL ) B .GB
B.AS
HAUS B
EINFAHRT
ERDGESCHOSS HAUS B 1:100
29
HAUS C
TREPPE
FL .: 4.2 M 2
1.1
EINGANG / WOHNEN
ESSEN / KOCHEN
FL .: 51.7 M 2
1.2
TOILETTE
FL .: 1.9 M 2
1.3
WINTERGARTEN
FL .: 14.0 M 2
1.4
AUSSEN SITZPLAZ
FL .: 24.1 M 2
C .AS
C.G1
C.GB
WARMEPUMPE
EIN
GA
NG
1.4
GARTEN
FL .: 186.0 M 2
POOL ( OPTIONAL )
1.3
1.1
C.G1
C.P
GERÄTE BOX ( OPTIONAL ) C .GB
C.AS
HAUS C
C.P
30
ERDGESCHOSS HAUS C 1:100
HAUS D
TREPPE
FL .: 4.2 M 2
1.1
EINGANG / WOHNEN
ESSEN / KOCHEN
FL .: 51.7 M 2
1.2
TOILETTE
FL .: 1.9 M 2
1.3
WINTERGARTEN
FL .: 14.0 M 2
1.4
AUSSEN SITZPLAZ
FL .: 24.1 M 2
D .AS
D.GB
D.G1
WARMEPUMPE
EIN
GA
NG
1.4
GARTEN
FL .: 204.0 M 2
POOL ( OPTIONAL )
1.3
1.1
1.2
D.G1
D.P
GERÄTE BOX ( OPTIONAL ) D .GB
C.AS
HAUS D
D.P
ERDGESCHOSS HAUS D 1:100
31
HAUS A+D
GANG / TREPPE
FL .: 5.2 M 2
2.1
ZIMMER
FL .: 12.2 M 2
2.2
ZIMMER
FL .: 12.5 M 2
2.3
BADEZIMMER
FL .: 6.7 M 2
2.4
ZIMMER
FL .: 16.6 M 2
2.5
BADEZIMMER
FL .: 2.7 M 2
2.6
TERRASSE
FL .: 14.6 M 2
T
2.1
2.2
2.4
2.6
T
2.3
32
OBERGESCHOSS HAUS A+D 1:100
2.5
HAUS B+C
GANG / TREPPE
FL .: 3.4 M 2
2.1
ZIMMER
FL .: 18.7 M 2
2.2
BADEZIMMER
FL .: 10.8 M 2
2.3
TERRASSE
FL .: 39.4 M 2
T
WHIRPOOL ( OPTIONAL )
W
2.1
2.3
2.2
T
W
OBERGESCHOSS HAUS B+C 1:100
33
34
STRASSENANSICHT HAUS A+B
EINSTELLHALLE
STRASSENANSICHT HAUS C+D
35
36
ANSICHT HANGSEITIGE FASSADE, HAUS C+D
EINSTELLHALLE
ANSICHT HANGSEITIGE FASSADE , HAUS A+B
37
38
ANSICHT WESTFASSADE, HAUS A+C
EINSTELLHALLE
ANSICHT WESTFASSADE, HAUS B+D
39
40
ANSICHT OSTFASSADE, HAUS B+D
EINSTELLHALLE
ANSICHT OSTFASSADE, HAUS A+C
41
INFO HAUS A
ÜBERSICHT TOTAL
ZIMMER
6 1/2
OBERGESCHOSS
WOHNFLÄCHE
171.6
M2
KELLER / DISPONIBEL
13.2
M2
/ 12.3
M2
AUSSEN SITZPLATZ
24.1
ERDGESCHOSS
M2
TERRASSE
14.6
M2
GARTEN
175.0
M2
PARZELLE A
266.0
SOCKELGESCHOSS
M2
ANMERKUNGSPARZELLE ALLEINUTZUNG
20.0
M2
ANMERKUNGSPARZELLE ALLGEMEIN
30.0
M2
TOTAL PARZELLE
316.0
42
M2
INFO HAUS B
ÜBERSICHT TOTAL
ZIMMER
4 1/2
OBERGESCHOSS
WOHNFLÄCHE
148.6
M
2
KELLER / DISPONIBEL
13.2
M2
/ 6.0
M2
AUSSEN SITZPLATZ
24.1
M2
TERRASSE
39.4
M
ERDGESCHOSS
2
GARTEN
115.0
M2
PARZELLE B
223.0
M2
ANMERKUNGSPARZELLE ALLEINUTZUNG
17.0
SOCKELGESCHOSS
M2
ANMERKUNGSPARZELLE ALLGEMEIN
76.0
M2
TOTAL PARZELLE
316.0
M2
43
INFO HAUS C
OBERGESCHOSS
ÜBERSICHT TOTAL
ZIMMER
4 1/2
POOL
ERDGESCHOSS
( OPTIONAL )
WOHNFLÄCHE
160.0
M2
KELLER
11.5
M2
AUSSEN SITZPLATZ
SOCKELGESCHOSS
24.1
M2
TERRASSE
39.4
M2
GARTEN
186.0
M2
PARZELLE C
KELLERGESCHOSS
296.0
M2
ANMERKUNGSPARZELLE ALLGEMEIN
20.0
M2
TOTAL PARZELLE
316.0
44
M2
INFO HAUS D
OBERGESCHOSS
ÜBERSICHT TOTAL
ZIMMER
6 1/2
POOL
(OPTIONAL)
ERDGESCHOSS
WOHNFLÄCHE
176.3
M2
KELLER
11.5
M2
/
DISPONIBEL
/ 2.6
M2
AUSSEN SITZPLATZ
24.1
M2
SOCKELGESCHOSS
TERRASSE
14.6
M2
GARTEN
204.0
M2
PARZELLE D
312.0
M2
KELLERGESCHOSS
ANMERKUNGSPARZELLE ALLGEMEIN
3.0
M2
TOTAL PARZELLE
315.0
M2
45
KONSTRUKTION
GEBÄUDEKONSTRUKTION UND INNENAUSBAU
KELLERAUSSENWÄNDE
INNENWÄNDE
46
Stahlbeton
- Backstein, konventionell gebaut
- Leichtbauwände bei Nasszellenrückwänden
- Kalksandsteinwände als Kellertrennwände gemäss Plänen.
DECKEN
Stahlbeton
DACHKONSTRUKTION
Isoliertes Flachdach
AUSSENFASSADE
Lochbleche gemäss Visualisierungen
BODENAUFBAU
schwimmende Unterlagsböden
SPENGLERARBEITEN
Chromstahl oder Aluminium einbrennlackiert 0.5 bis 2 mm
SONNENSCHUTZ
Gemäss Werkplänen, im Fenster integriert
FENSTER
- Holzmetall-Fenster 3-fachverglast (Ug-Wert mind. 0.9W/ m2 K)
- Frisina behält sich das Recht vor Fenster in Ganzmetall ausführen zu dürfen (ohne Mehrkosten für Bauherren)
HAUSSTECHNIK
- Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe pro Haus
- In allen Wohnräumen Fussbodenheizung, alle Zimmer separat regulierbar, vollautomatisch über
Aussenthermostat
- Sonnenkollektor auf Dach
ELEKTROINSTALLATION
Pro Haus
- Storen mit elektrischem Anschluss (siehe Werkvertragsplan Architekt)
- jeweils 2 Telefone und TV-Anschlüsse
- Leerrohre für TV und Telefonanschluss in allen ausgebauten Räumen Zimmern
- alle Zimmern mit 2 Dreifachsteckdosen, eine Steckdose am Lichtschalter getrennt geschalten
- alle Zimmer ein Lichtschalter mit Einfachsteckdose
- alle Zimmer mit Raumthermostat
- eine Deckenlampenstelle pro Zimmer und pro Nebenraum
- im Wohn-, Ess- und Küchenbereich 10 gedimmte Einbauleuchten inkl. benötigte Dimmer
- Eine zusätzliche Deckenlampenstelle bei Esszimmer.
- Anschlüsse für Küchenapparate: GWM, Herd/Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug-Hauben,
eine Arbeitssteckdose
- Anschlüsse für Tumbler und Waschmaschine
- eine Dreifachsteckdose im Keller (Aufputz)
- ein Lichtschalter und ein Beleuchtungskörper im Keller (FL Fluoreszenzlampe)
- ein Beleuchtungsanschluss bzw. Terrasse
- ein Beleuchtungsanschluss bei Hauszugang
- zwei Beleuchtungsanschlüsse für Garten
- Anschlüsse für Ventilatoren bei geschlossenen Nasszellen
- Gegensprechanlage mit Videoeinrichtung, ein Ruftaster
Allgemeinräume
- Garagentor elektrisch mit Funkschlüssel
- sämtliche Hauptanschlüsse am Gebäude
- Beleuchtungskörper auf Zugangsweg der Einstellhalle mit Bewegungsmelder
- Beleuchtungskörper bei Einstellhalle
47
KÜCHE
- Möbel und Apparate (Abzug Aktivkohlefilter gemäss Offerte und separatem Detailbeschrieb
des bauseitigen Lieferanten
- Budget pro Haus CHF 40‘000.- inkl. MwSt.
SANITÄRINSTALLATION
- Montage von Kalt- und Warmwasserzuleitungen, Ableitungen, Fallsträngen
- Vormauer in GIS-System
- Budget Sanitärausstattung / A+D CHF 30‘000.- / B+C CHF 24‘000.- / inkl. MwSt.
- Ein frostsicherer Wasseranschluss pro Haus
- Kalt- und Warmwasseranschluss für Waschtrog
- Budget für Tumbler und Waschmaschine CHF 5‘000.-
BODENDBELÄGE
- Bodenbeläge Platten oder Parkett nach Wahl
- Budget inkl. Verlegearbeit CHF 150.- / m2 inkl. MwSt.
KÜCHE | WOHNUNGEN | ZIMMER | BAD
WÄNDE
TÜREN
- Dreipunktverschluss und Sicherheitsbeschläge bei Haus Eingang Garage
- Zimmertüren: Metallzargentüren raumhoch
WASCHEN
Pro Haus
- 1 Waschmaschinen- und 1 Tumbleranschluss
PARKIERUNG
- insgesamt 6 Garagenparkplätze
- 1 zugeteilter Gästeparkplatz pro Haus
UMGEBUNG
- Hauszugang mit Pflastersteinen
- Sitzplatz gemäss Plänen
- Budget CHF 150.- inkl. Verlegearbeiten (bei Aussensitzplatz und Terrasse)
AUSBAUWÜNSCHE
48
Abrieb, halbe Nasszellenwände Platten Budget inkl. Verlegearbeit CHF150.-/m2 inkl. MwSt.
Diese werden soweit möglich berücksichtigt
KAUFKONDITIONEN
ALLGEMEINES
Im Kauf- bzw. Werkpreis sind Erstellungskosten gemäss Baubeschrieb, Anschlussgebühren für Elektrisch, Wasser, Kanalisation, GGA|TT und Honorare enthalten.
In den Kosten sind die Errichtung von
Hypotheken, Schuldbriefen sowie Bankzinsen und -Spesen, Mehr- oder
Minderkosten infolge Änderungen des
Käufers und sämtliche Kosten im
Zusammenhang mit dem Betrieb und
der Verwaltung des Gebäudes nicht
enthalten.
Teilzahlungsplanes im Totalunternehmer- bzw. Werkvertrag, welcher mit
Frisina Architekten GmbH (Totalunternehmer) separat abzuschliessen ist. Die
Zahlungsabwicklung erfolgt über eine
Zahl- und Treuhandstelle. Bei Abschluss
des Landkaufvertrages bzw. des Totalunternehmer-/Werkvertrages ist dem
Totalunternehmer über die veranschlagten Erstellungskosten eine schriftliche
und unwiderrufliche Finanzierungszusage einer erstklassigen Schweizer Bank
oder eine adäquate Sicherheitsleistung
zu erbringen.
GRUNDSTÜCKERWERB
Mit dem Kauf des Hauses ist der Erwerb
des Grundstückanteils verbunden.
KAUFPREISREGULIERUNG
Beim Abschluss des Reservations- und
Vorvertrages ist eine Anzahlung von CHF
30‘000.- zu leisten. Nach Unterzeichnung des Landkaufvertrages beim Notar
ist der Landpreis innert 10 Tagen nach
notarieller Beurkundung zu bezahlen.
Die weiteren Zahlungen beziehen sich
auf die Gebäudeerstellung. Sie erfolgen
auf der Basis eines detaillierten, sich
nach dem Ausführungsstand richtenden
HANDÄNDERUNGSSTEUER , NOTARIATS - /
GRUNDBUCHKOSTEN
Die Handänderungssteuer wird je zur
Hälfte durch Käufer und Verkäufer getragen. Für selbst genutzten Wohnraum
ist der Käufer von der Steuer befreit. Die
Notariats- und Grundbuchkosten für den
Erwerb des Kaufobjektes sind von den
Parteien je hälftig zu bezahlen.
FINANZIERUNG
Grundsätzlich ist die Finanzierungsregelung Sache der Käuferschaft. Der in
der Verkaufsdokumentation aufgeführte
Finanzierungsberater ist über dieses
Projekt im Detail informiert. Auf Wunsch
kann Ihnen Dominik Gasser von der
Landskron Immobilien GmbH bei der
Finanzierungssuche behilflich sein.
HINWEIS ALLGEMEIN
Aus den in den Verkaufsunterlagen
enthaltenen Plänen, Flächenangaben,
Beschreibungen und Abbildungen kann
kein Rechtsanspruch an die Verkäuferschaft bzw. Planer/Ersteller abgeleitet
werden. Die Möblierungsvorschläge
sind illustrativ und nicht Bestandteil des
Kaufobjektes. Änderungen bleiben vorbehalten. Nur der detaillierte Totalunternehmer-/Werkvertrag, die baubewilligten
Pläne, die Gegebenheiten an Ort, der
notariell beurkundete Kaufvertrag sind
massgebend. Offerte ist freibleibend.
Änderung vorbehalten.
Stand November 2014
49
WOHN- UND NUTZFLÄCHE
HAUS B
HAUS A
SOCKELGESCHOSS
0.1
0.2
0.3
0.4
0.5
0.6
A.D
EINGANG/ TREPPE
TECHNIK RAUM
KELLER
ZIMMER
ZIMMER
BADEZIMMER
DISPONIBEL
WOHNFLÄCHE
12.0
14.0
13.0
4.9
M2
M
2
M
2
M
2
NUTZFLÄCHE
12.0
4.6
13.2
14.0
13.0
4.9
12.3
M2
4.2
51.7
1.9
14.0
M2
5.2
12.2
12.5
6.7
16.6
2.7
M2
M
2
M
2
M
2
M
2
M
2
M
2
ERDGESCHOSS
1.1
1.2
1.3
1.4
TREPPE
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN
TOILETTE
WINTERGARTEN
GANG/TREPPE
ZIMMER
ZIMMER
BADEZIMMER
ZIMMER
BADEZIMMER
TOTAL INNEN
1.5
2.7
EG SITZPLATZ
OG TERRASSE
TOTAL
50
0.1
0.2
0.3
0.4
0.5
0.6
B.D
EINGANG/ TREPPE
TECHNIK RAUM
KELLER
ZIMMER
ZIMMER
BADEZIMMER
DISPONIBEL
WOHNFLÄCHE
12.0
14.0
13.0
4.9
M2
M
2
M
2
M
2
NUTZFLÄCHE
12.0
4.6
13.2
14.0
13.0
4.9
6.0
M2
4.2
51.7
1.9
14.0
M2
3.4
18.7
10.8
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
ERDGESCHOSS
4.2
51.7
1.9
14.0
M2
5.2
12.2
12.5
6.7
16.6
2.7
M2
M
2
M
2
M
2
M
2
M
2
M
2
OBERGESCHOSS
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
SOCKELGESCHOSS
1.1
1.2
1.3
1.4
TREPPE
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN
TOILETTE
WINTERGARTEN
4.2
51.7
1.9
14.0
M2
3.4
18.7
10.8
M2
M
2
M
2
M
2
M2
M2
M2
OBERGESCHOSS
171.6
M
2
M
2
M2
M
2
M2
24.1
14.6
210.3
M
2
M2
M
2
M2
201.7
M
2
M
2
2.1
2.2
2.3
GANG/TREPPE
ZIMMER
BADEZIMMER
M
2
M
2
M2
M2
M2
M2
M2
24.1
14.6
240.4
M
2
M2
M
2
M2
TOTAL INNEN
1.5
2.4
EG SITZPLATZ
OG TERRASSE
TOTAL
148.6
M2
24.1
39.4
212.1
M2
M
2
M2
172.4
M2
24.1
39.4
235.9
M2
M2
M2
HAUS C
KELLERGESCHOSS
C.E
EINGANG
HAUS D
WOHNFLÄCHE
NUTZFLÄCHE
M2
9.4
M2
13.7
M2
13.7
4.0
11.5
14.0
13.8
4.4
M2
SOCKELGESCHOSS
M2
0.1
0.2
0.3
0.4
0.5
0.6
SOCKELGESCHOSS
0.1
0.2
0.3
0.4
0.5
0.6
EINGANG/ TREPPE
TECHNIK RAUM
KELLER
ZIMMER
ZIMMER
BADEZIMMER
14.0
13.8
4.4
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
ERDGESCHOSS
1.1
1.2
1.3
1.4
TREPPE
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN
TOILETTE
WINTERGARTEN
4.2
51.7
1.9
14.0
M2
M2
M2
M2
4.2
51.7
1.9
14.0
GANG/TREPPE
ZIMMER
BADEZIMMER
TOTAL INNEN
3.4
18.7
10.8
160.0
M2
M2
M2
M2
3.4
18.7
10.8
175.5
D.E
D.D
EINGANG
DISPONIBEL
EINGANG/ TREPPE
TECHNIK RAUM
KELLER
ZIMMER
ZIMMER
BADEZIMMER
M2
ERDGESCHOSS
M2
1.1
1.2
1.3
1.4
M2
M2
OBERGESCHOSS
2.1
2.2
2.3
KELLERGESCHOSS
9.4
TREPPE
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN
TOILETTE
WINTERGARTEN
M2
OBERGESCHOSS
M2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
M2
M2
GANG/TREPPE
ZIMMER
ZIMMER
BADEZIMMER
ZIMMER
BADEZIMMER
TOTAL INNEN
1.5
2.4
EG SITZPLATZ
OG TERRASSE
TOTAL
24.1
39.4
223.5
M2
M
2
M2
24.1
39.4
239.0
M2
M
2
M2
1.5
2.7
EG SITZPLATZ
OG TERRASSE
TOTAL
WOHNFLÄCHE
2.7
13.7
M2
2.7
2.6
M2
M2
13.7
M2
4.0
11.5
14.0
13.8
4.4
M2
4.2
51.7
1.9
14.0
M2
5.2
12.2
12.5
6.7
16.6
2.7
M2
14.0
13.8
4.4
M
2
M
2
M
2
4.2
51.7
1.9
14.0
M2
5.2
12.2
12.5
6.7
16.6
2.7
M2
176.3
215.0
M
2
M
2
M
2
M
2
M
2
M
2
M
2
M
2
M2
24.1
14.6
NUTZFLÄCHE
M2
M
2
M2
194.4
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
24.1
14.6
233.1
M2
M2
M2
M2
51
ANSPRECHPARTNER
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BERATUNG UND VERKAUF
Landskron Immobilien GmbH
Dominik Gasser
Sonnenweg 9 | 4104 Oberwil
t +41 61 721 17 70
m +41 79 937 94 40
info@landskron-immobilien.ch
www.landskron-immobilien.ch
ARCHITEKTUR
GESTALTUNG & GRAFIK
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52
TOTALUNTERNEHMER
Frisina Architekten ETH GmbH
Alfio Frisina
Laufenstrasse 4 | 4053 Basel
t +41 61 335 60 10
f +41 61 335 60 11
info@frisina.ch
www.frisina.ch
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t +41 61 426 52 13
f +41 61 426 52 70
pascal.dubach@ubs.com
www.ubs.com
PHILOSOPHIE
Architektur ist für uns „gebaute Philosophie“.
Lebensraum für die Zukunft schaffen ist unsere
Leidenschaft. Wir betreuen die Bau Projekte
von der ersten Machbarkeitsstudie bis zur
Fertigstellung: Vorprojektphase - Entwurf Ausführungsplanung - Bauleitung.
Die Aufgabengebiete erstrecken sich über
Wohnungs-und Gewerbebauten.
Neubauten wie auch Umbauten (Sanierung,
Aufstockung, Anbau, Innenausbau...) stellen
für uns wichtige Aufgabe dar und bereiten uns
Freude an der Arbeit.
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zu entwickeln. Dies sowohl in sinnlichästhetischer wie auch in baulich-konstruktiver
Hinsicht und legen sehr viel Wert auf gute
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Kundschaft.
Kriterien wie Kostengenauigkeit, termingerechtes- und zielorientiertes Arbeiten
stehen bei unserer Tätigkeit im Vordergrund.
www.frisina.ch
53
ARCHITEKTUR FRISINA
REFERENZ BILDER
OBERWIL II
OBERWIL I
MFH, 6 Wohnungen
MFH, 4 Wohnungen
MFH, 5 Wohnungen
1 EFH
Totalunternehmer
Auftrag
Totalunternehmer
Auftrag
54
BINNINGEN
REINACH I
MFH, 9 Wohnungen
Villa
Totalunternehmer
Auftrag
Totalunternehmer
Auftrag
BIEL - BENKEN I
BIEL - BENKEN II
EFH, 2 Häuser
EFH, 6 Häuser
Architektur
Auftrag
Totalunternehmer
Auftrag
WITTERSWIL II
DORNACH
1 EFH, 3 DEFH
MFH, 3 Wohnungen
Totalunternehmer
auftrag
Totalunternehmer
Auftrag
55
ARCHITEKTUR FRISINA
WERKVERZEICHNIS MIT ADRESSANGABEN
OBERWIL II
OBERWIL I
WITTERSWIL II
Neubau
MFH, 6 Wohnungen
Lettenweg 6
4104 Oberwil
Neubau
MFH, 4 Wohnungen
Sonnenweng 9
4104 Oberwil
Neubau
EFH, 3 DEFH
In den Reben 4-6
4108 Witterswil
MFH, 5 Wohnungen
Gartenstrasse 8
4104 Oberwil
Totalunternehmer
Auftrag
Totalunternehmer
Auftrag
EFH
Lettenweg 4
4104 Oberwil
REINACH I
BIEL - BENKEN II
Neubau
Villa
Therwilerstrasse 34
4153 Reinach
Neubau
EFH, 6 Häuser
Schnetzelenmattenweg
Nr. 2, 4, 6, 8, 10, 12
4105 Biel-Benken
Totalunternehmer
Auftrag
Totalunternehmer
Auftrag
56
Totalunternehmer
Auftrag
BINNINGEN
BIEL - BENKEN I
DORNACH
Neubau
MFH, 9 Wohnungen
Schweissbergweg 19
4102 Binningen
Neubau
EFH, 2 Häuser
Grenzweg 34, 36
4105 Biel-Benken
Neubau
MFH, 3 Wohnungen
Quidumweg 17
4143 Dornach
Totalunternehmer
Auftrag
Architektur
Auftrag
Totalunternehmer
Auftrag
LAUSEN
BASEL
THERWIL
Neubau
EFH, 1 Haus
Ringstrasse 123
4415 Lausen
Neubau
MFH, 4 Wohnungen
Landskronstrasse 13
4056 Basel
Neubau
EFH, 2 Häuser
Erdbeergraben 2
4106 Therwil
Architektur
Auftrag
Architektur
Auftrag
Totalunternehmer
Auftrag
HOFSTETTEN I
ETTINGEN
FRICK
Neubau
Villa
Auf den Felsen 18
4114 Hofstetten
Neubau
DEFH, 2 Häuser
Fuchsmattstrasse 6, 8
4107 Ettingen
Neubau
MFH, 5 Wohnungen
Bahnhofstrasse 13
5070 Frick
Architektur
Auftrag
Totalunternehmer
Auftrag
Architektur
Auftrag
ALLSCHWIL
WITTERSWIL I
Anbau & Gesamtrenovation
EFH, 1 Haus
Schönenbuchstrasse 82
4123 Allschwil
Neubau
REFH, 3 Häuser
Burgunderstrasse 11
a,b,c
4108 Witterswil
Architektur
Auftrag
Totalunternehmer
Auftrag
57
58