Exposé - Schneider Immobilien

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IMMOBILIEN SCHNEIDER - ERSTBEZUG! traumhafte 2 Zi.DG-Wohnung mit bester Ausstattung & Einbauküche
Fasangartenstraße 160
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.295,00 EUR (zzgl.
Nebenkosten)
1.515,00 EUR
Scout-ID:
89297031
Ihr Ansprechpartner:
G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren
Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider
E-Mail: sabine.schneider@immobilienschneider.com
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Tel: +49 89 45429418
Nutzfläche ca.:
90,90 m²
Mobil: +49 172 8251459
Etage:
2
Fax: +49 89 45616639
Etagenanzahl:
2
Web: http://www.immobilienschneider.com
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Balkon/Terrasse:
Ja
Nebenkosten:
150,00 EUR
Einbauküche:
Ja
Erstbezug
Heizkosten sind in
Nebenkosten enthalten:
Ja
Objektzustand:
Baujahr:
2015
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
34,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse:
A
Bezugsfrei ab:
01.09.2016
Haustiere:
Nein
Garage/Stellplatz:
Duplex
Anzahl Garage/Stellplatz:
1
Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR
Kaution:
3 Netto-Kaltmieten
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IMMOBILIEN SCHNEIDER - ERSTBEZUG! traumhafte 2 Zi.- DG-Wohnung mit bester
Ausstattung & Einbauküche
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.295,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
1.515,00 EUR
Objektbeschreibung:
Die hier gegenständliche Stadtvilla mit insgesamt
lediglich 6 Wohneinheiten wurde soeben durch den
renommierten Bauträger und Projektentwickler RS
Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie
gesunder Ziegelbauweise errichtet. Die Stadtvilla
überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch
ihre ästhetische Architektur nach klassischen
Vorbildern.
Bei der hier zum Neubau-Erstbezug angebotenen
Wohnung handelt es sich um die nach Süd-Westen
ausgerichtete, besonders großzügig geschnittene 2
Zimmer-Dachgeschoßwohnung Nr. 6, mit
hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten
modernen Wohnkomforts. Die Wohnung wurde
firsthoch, in sogenanntem Ateliercharakter, ausgebaut
und vermittelt mit ihren bis zu 3,35 Metern Höhe ein
außergewöhnliches Raumgefühl. Sie verfügt
beispielsweise über ein besonders schönes, helles und
großes Wohnzimmer (ca. 37m²) mit direkt
angeschlossener Küche, welche zeitgemäß und passend
zum Objektstil in offener Bauweise errichtet wurde.
Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich eine
herrliche Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, der
mit ca. 8,9 m² genug Platz zum Träumen lässt. Auch
der sonnige Süd-Balkon mit ca. 10,8 m² ist vom
Wohnzimmer aus begehbar. Das helle Schlafzimmer ist
durch seine Größe von mehr als 16 m² sehr gut
einzurichten. Das Badezimmer gefällt durch seine
Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter
Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl.
Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt
schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel
Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses
Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst, sondern
auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der
Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der separate
Waschraum im KG mit Anschlussmöglichkeit für die
eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie
der Komfort-Duplex-Stellplatz (unten), der direkt vor
dem Haus liegt.
Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher
vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich
um eine wirklich hochwertige und komplette
Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung
verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Bodenfliesen, in der Diele
und im Bad in anthrazitfarben (30 x 60cm) sowie
sandfarbene Wandfliesen (30 x 60xm) im Bad;
- Hochwertiges und sehr elegantes Eichen-Parkett
(Unopark Eiche, Farina 23) im Wohn- und
Schlafzimmer;
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit
formschönen Edelstahlbeschlägen, zum Wohnzimmer
hin mit Glasausschnitt;
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan der
Firma Kaldewei und Armaturen von Grohe® im
modernen Design der Serie Concetto sowie
Handtuchwärmeheizkörper und Duschkabine;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- LED-Deckenspots in der Diele und im Badezimmer;
- hochwertige Einbauküche der Firma Schüller in Lackhochglanz in der Farbe "Magnolia" samt Arbeitsplatte in
Schieferoptik in anthrazit sowie Markengeräte von
Siemens (Geschirrspüler, Backofen und großem
Induktionskochfeld) und Miele (Kühl-Gefrierkombination
und Dunstabzugshaube);
- Deckenhöhe bis 3,35m
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung
(Effizienzhaus gemäß EnEV) durch
hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit
integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und
damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit)
in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form
einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie;
- Besonders hochwertige & formschöne, Fenster in
pflegeleichter sowie energiesparender
Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung
und REGELair Fensterlüftungssystem für bestes
Wohnklima;
- elektrische Außen-Rollläden an allen geraden
Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Herrliche Dachterrasse in sonniger Süd-WestAusrichtung;
- sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung;
- Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und
Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss;
- PKW-Stellplatz im Komfort-Duplex (unten)
und vieles mehr.
Lage:
Der beliebte Stadtteil Untergiesing befindet sich im
Süd-Osten von München und ist für seine hohe
Wohnqualität und die sehr kurzen Wege begehrt und
bekannt. Der Perlacher Forst ist fußläufig erreichbar
und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch alt
eingesessene Gastronomiebetriebe, wie z. B. Die
Waldeslust in Unterhaching sind in nur wenigen GehMinuten erreichbar.
Schnell erreicht man mit dem Auto alle wichtigen Ringund Ein- bzw. Ausfallstraßen wie den Mittleren Ring und
die Autobahnen A 995, A 99 und die A8 in Richtung
Salzburg.
Die Bushaltestelle „Kiefernstraße“ (Bus Nr. 147) ist
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.515,00 EUR
Die Bushaltestelle „Kiefernstraße“ (Bus Nr. 147) ist
etwa 300m vom Haus entfernt, die S-Bahnhaltestelle
„Fasangarten“ (S-Bahn S3) etwa 1km.
Sonstiges:
Die Ca.-Größen (Grundflächen) der einzelnen
Räume/Bereiche sind: Diele 6,83m²;
Wohnen/Essen/Küche 37,68m²; Schlafen 16,52m²; Bad
10,62m²; Balkon 10,80m² (1/2=5,40m²);
Dachterrasse 8,91m² (1/2=4,45m²);
Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes
berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es
sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1
berücksichtigt. Bei dieser Wohnung (Nr. 6) wurden die
Grundflächen der der Wohnung zugehörigen
Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter
zu 1/2 und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1
berücksichtigt. Der Balkon und die Dachterrasse
wurden zu 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Das
Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.
Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes
berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es
sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der
Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der
Balkon und Dachterrasse, wurden zu 1/1 berücksichtigt.
Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.
Wohnzimmer I
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie
beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu
dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier
gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und
basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für
Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine
etwaige Anmietung verbindlichen Details sind
ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag
zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität
geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere
Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche
Informationen. In Form eines persönlichen
Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier
gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch
gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen
Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss
eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von
unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen
Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der
Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.
Wohnzimmer II
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.515,00 EUR
Balkon
Wohnzimmer III
Wohnzimmer IV
Dachterrasse
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.515,00 EUR
Küchenbereich
Illustration Einbauküche I
Illustration Einbauküche II
Schlafzimmer I
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.515,00 EUR
Schlafzimmer II
Schlafzimmer IIII
Bad I
Bad II
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.515,00 EUR
Bad III
Diele I
Diele II
Hausansicht Süd-Seite
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.515,00 EUR
Hausansicht West-Seite
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.515,00 EUR
Grundriss DG, Nr. 6
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.515,00 EUR
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.515,00 EUR
Grundriss Keller
81549 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Gesamtmiete:
2,00
71,50 m²
1.515,00 EUR

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