Kein Folientitel - Hochschule Bochum

Prof. Xaver Egger
Architektur:ProjektEntwicklung
endlich Bachelor und jetzt her mit den Projekten
Prof. Xaver Egger
Projektentwicklung
Beispiele Master
Informationen
Prof. Xaver Egger
Prof. Dipl.—Ing. Xaver Egger
Studium an der FH München, Diplom 1992
seit 1996 Architekturbüro SEHW, Berlin
Architektur, Generalplanung
und Projektentwicklung
Schwerpunkt: Gebäude öffentlicher
Nutzung und Bürobauten
Enge Zusammenarbeit mit Investoren
und Entwicklern
versch. Seminare / Vorträge
Architektenkammer Berlin
seit 2010 Leiter des Studiengangs MA:E
Projektentwicklung
IDEE
PROJEKT
KAPITAL
STANDORT
Projektentwicklung
IDEE
PROJEKT
KAPITAL
STANDORT
KAPITAL
Die Architektur:Entwicklung vom
aus stellt vermutlich die seltenste Art dar.
Den Anfangspunkt markiert eine festgelegte Rendite,
gesucht werden Ort und Idee.
Projektentwicklung
IDEE
Für die Entwicklung aus der
heraus müssen ein geeigneter Standort und das Investmentkapital
für die Umsetzung des Projekts gesucht werden.
IDEE
PROJEKT
KAPITAL
STANDORT
Projektentwicklung
IDEE
PROJEKT
KAPITAL
STANDORT
Die dritte Form ist die Entwicklung
vom
STANDORTaus.
Der Standort steht zur Verfügung, Idee
und Kapital müssen gefunden werden.
Projektentwicklung
PROJEKTPHASEN
INITIIERUNG
KONZEPTION
KONKRETISIERUNG MANAGEMENT
VERMARKTUNG
Projektentwicklung
Waschen
Schneiden
Föhnen
Selbstverständnis zwischen Baukünstler + Dienstleister
Projektentwicklung
die große
Ratlosigkeit
versus
die große
Chance
Architektur:Entwicklung in Zeiten einer sehr lebhaften
Entwicklung des Berufsbildes des Architekten
Beispiele Master
Beispiel 1
Beispiel 2
W Weinbunker Berlin
Der ehemalige Gasometer und
Luftschutzbunker liegt im Herzen
Berlins, im Stadtteil Kreuzberg. In
direkter Nachbarschaft finden sich
großzügige Grünflächen wie den
Volkspark Hasenheide oder den
Viktoriapark mit dem berühmten
Kreuzbergdenkmal.
Mögliche Geschäftspartner in direkter Nachbarschaft
Durch die zentrale Lage ist eine
gute Anbindung garantiert:
Das Regierungsviertel liegt 4,5 km
entfernt (1), die geplante Parklandschaft Tempelhof (2) ist mit nur 2
km Enfernung direkt an das Quartier angebunden. Der zukünftige
Flughafen Berlin/Brandenburg (3)
ist innerhalb von 12 km erreichbar.
1 Le Cochon Bourgeois - französisches Bistro
2 Hartmanns Restaurant - Sterneküche
3 Medel il Restaurante - authentischer Italiener
4 Sufissimo - gehoben orientalisch
Standort
5 Cat Food Sushi - japanische Küche
6 Trattoria Ovid - italienisches Bistro
7 Jung voin Matt - Werbeagentur
Introvertiert
Der Weinbunker Berlin bietet
dem interessierten Weinkenner vielfältige Möglichkeiten.
Entsprechend differenziert ist das
räumliche Programm des historischen
Gebäudes. Ein Teilbereich widmet
sich selbstverständlich dem Genuss
und der hohen Kunst des Kelterns.
Weitere Bausteine bestehen aus den
Themen der Weiterbildung zum Thema Wein, der Lagerung und Aspekten
der Kapitalanlage.
Daraus ergeben sich zwei räumlich
voneinander abgegrenzte Funktionsräume. Einen introvertierten Bereich
mit der Besinnung auf das Produkt
und einen extrovertierten Bereich mit
dem Schwerpunkt des gesellschaftlichen Happenings.
Funktionen
Extrovertiert
Introvertiert
Extrovertiert
Flächenbelegung
Organigramm
Einlasskontrolle
Sicherheit
Werbung
Sicherheit
Werbung
Genuss
Genuss
Küche
R
Seminare
Lager
L
Ruhe
Ruhe
Sanitär
R
Information
Service
L
Information
Kontakt
R
Bistro
L
oben: Veranstaltung
Kontakt
Introvertiert
Service
Verkauf
Service
Lounge
Verkauf
Information
Veranstaltungen
Präsentation
Information
Veranstaltungen
Präsentation
Weinlagerung
Weinlagerung
ie
Gastronom
ie
Gastronom
Refugium
Refugium
Küche
Lager
Sanitär
Backoffice
Lager
Lounges
Foyer
Empfang
Extrovertiert
Lounge
Präsentation
Veranstaltungen
Präsentation
Service
Programm
Foyerbereich
Empfang
Bistro
Seminare
Weinlagerung
private
Refugien
Flächenbelegung
Organigramm
Einlasskontrolle
Foyerbereich
Empfang
Bistro
Küche
R
Lager
L
Sanitär
R
Service
L
R
Bistro
L
Präsentation
Veranstaltungen
Präsentation
oben: Veranstaltung
Küche
Lager
Sanitär
Backoffice
Lager
Lounges
Foyer
Empfang
Service
Weinlagerung
private
Refugien
Präsentationsflächen, Ebene 2
Wechselnutzung Lounges
TRH
10.38 m²
Lager
7.16 m²
WC D
13.95 m²
Flur
41.93 m²
Refugium
28.95 m²
WC H
22.29 m²
Garderobe
47.14 m²
Lounge
53.99 m²
TRH
10.37 m²
Kühlung
6.60 m²
WC Pers.
15.16 m²
Freibereich 4
42.30 m²
Pers.
11.60 m²
Refugium
28.94 m²
Salespoint 4
34.78 m²
Bistro
104.94 m²
TRH
10.38 m²
Halle
84.49 m²
Zentraler Marktplatz
Freibereich 3
42.50 m²
Empfang
68.05 m²
Salespoint 3
34.77 m²
Salespoint 1
34.78 m²
Büro
24.01 m²
Salespoint 2
33.57 m²
Freibereich 1
42.76 m²
Kühlung
6.60 m²
Lounge
53.83 m²
Freibereich 2
43.23 m²
Refugium
28.99 m²
Refugium
28.95 m²
TRH
9.98 m²
Lounge
53.73 m²
TRH
10.39 m²
Präsentation / Verkauf
Innere Rotunde mit Lufträumen
Keller
7.66 m²
Der Marktplatz im Zentrum des
Weinbunker Berlin bietet
ausgewählten Weinregionen sowie exklusiven Einzelhändlern die
Möglichkeit sich in ansprechendem Ambiente zu präsentieren.
Zwischen den Weinkellern gelegene Lounges bieten, zusätzlich
zu den zentralen Verkaufsflächen,
die Möglichkeit für temporäre
Präsentationen von Weingütern
und Verbänden.
In dieser Ebene ergeben sich
neben den Einnahmequellen von
Pacht und Mieten weitere Kontakte in die Branche und ein Ausbau
des Netzwerkes und Kundenkreises.
Die den Lounges gegenüberliegenden Refugien, können sowohl
privat gemietet als auch zur Erweiterung der Eventfläche genutzt
werden.
Die Lagerflächen im Weinbunker
Berlin bieten in erster Linie Sicherheit.
Darüber hinaus bietet der Ort durch
die bis zu 1,80 m starken Außenwände
hervorragende klimatische Verhältnisse.
Innerhalb dieses Systems wird der Wein
langfristig ideal, vollkommen erschütterungsfrei und gleichbleibend kühl
gelagert.
Die exzellenten Leistungen im Bereich
der Weinlagerung tragen nicht nur zum
Werterhalt des Genussgutes, sondern
auch zur Wertsteigerung der Geldanlage
bei.
Die Möglichkeiten der Clubmitglieder zur
Lagerung reichen hierbei von drei OHKs
bis zur Verwaltung eines umfangreichen
Wein-Portfolios.
Keller
7.61 m²
Keller
7.06 m²
Keller
6.96 m²
Keller
7.91 m²
Keller
6.53 m²
Keller
7.86 m²
Keller
6.45 m²
Keller
6.42 m²
Keller
7.22 m²
Lounge
53.99 m²
TRH
10.37 m²
Keller
6.07 m²
Keller
7.23 m²
Keller
6.11 m²
TRH
10.38 m²
Lager
7.16 m²
WC D
13.95 m²
Flur
41.93 m²
Refugium
28.95 m²
WC H
22.29 m²
Anrichte
19.47 m²
Keller
6.87 m²
Garderobe
47.14 m²
Keller
5.93 m²
WC Pers.
15.16 m²
Kühlung
6.60 m²
Freibereich 4
42.30 m²
Pers.
11.60 m²
Refugium
28.94 m²
Keller
11.40 m²
Salespoint 4
34.78 m²
Keller
6.54 m²
Keller
7.11 m²
Keller
6.51 m²
Keller
7.07 m²
Keller
6.86 m²
Keller
7.42 m²
Keller
6.93 m²
Keller
5.66 m²
Weinlagerung
Keller
7.49 m²
Keller
7.42 m²
Weinlagerung, Ebene 2
Keller
11.42 m²
Keller
7.11 m²
Keller
6.99 m²
Keller
7.59 m²
Bistro
104.94 m²
Keller
6.87 m²
TRH
10.38 m²
Halle
84.49 m²
Keller
7.23 m²
Salespoint 3
34.77 m²
Freibereich 3
42.50 m²
Keller
7.22 m²
Empfang
68.05 m²
Salespoint 1
34.78 m²
Büro
24.01 m²
Salespoint 2
33.57 m²
Keller
5.93 m²
Kühlung
6.60 m²
Keller
7.15 m²
Keller
6.93 m²
Keller
7.21 m²
Freibereich 2
43.23 m²
Keller
7.90 m²
Keller
7.22 m²
Refugium
28.99 m²
Keller
7.14 m² Keller
7.28 m²
TRH
9.98 m²
Keller
6.85 m²
Keller
6.90 m²
Keller
7.01 m²
Keller
6.88 m²
Keller
6.90 m²
Keller
11.60 m²
Keller
7.61 m²
Keller
7.11 m²
Keller
7.62 m²
Keller
7.08 m²
Keller
6.79 m²
Keller
7.07 m²
Keller
6.54 m²
Keller
13.34 m²
Keller
7.47 m²
Keller
6.86 m²
Keller
7.41 m²
Keller
6.51 m²
Refugium
28.95 m²
Keller
7.08 m²
Keller
7.08 m²
Keller
11.42 m²
Lounge
53.73 m²
Keller
6.85 m²
Keller
7.16 m²
Keller
7.87 m²
TRH
10.39 m²
Keller
7.66 m²
Keller
6.99 m²
Keller
7.21 m²
Lounge
53.83 m²
Keller
7.87 m²
Keller
5.93 m²
Freibereich 1
42.76 m²
Der Weinbunker Berlin basiert auf einer Clubmitgliedschaft, die
für alle Kunden die gleiche einmalige Aufnahmegebühr vorsieht. Des
Weiteren sind die Mitgliedschaften
ähnlich einem hochwertigen Hotel in
Kategorien gestaffelt. Der Einstiegspreis ist niedrigschwellig gehalten,
was eine niedrige Leerstandsquote
garantiert und für Kunden abweichend zur Hauptzielgruppe einen
Einstieg ermöglicht, der jederzeit den
Aufstieg in höhere Kategorien zulässt.
Den Kategorien entsprechend sind
Serviceleistungen, die sich auf die
Räumlichkeiten beziehen, inbegriffen oder können seperat zugebucht
werden.
Serviceleistungen Weinbunker Berlin
Mögliche externe Leistungen
Weinbunker Berlin 1 : 200.00
Sommelierservice (Stundenlohn)
Logistik
24h/7 Tage Zugang zum eigenen Weinbestand
24h/7 Tage Einlagerung von zugesandten Weinen in Fach/Keller: 10 € Servicepauschale + 0,50 € pro Flasche
24h/7 Tage Versand aus Fach/Keller an Dritte: 10 € Servicepauschale zzgl. Versand- und Verpackungskosten
Kellerbewertungen, Beratung, Portfolio-Management, Schulung
Gastronomie (Preise nach Verhandlung)
Catering bei privaten Veranstaltungen in Lounges oder im Bistro, Personaldienstleistungen (Empfang, Kellner)
Veranstaltungen
Reisen, Verköstigung, Lehrgänge, etc.
Tischlerei
Bau von Weinkisten, Schädlingsbekämpfung
Kategorie Beginner
Salespoint 1
Verfügbarkeit: 64 Fächer
je 3 OHK mit insg. 36 Flaschen á 0,75l
entspricht 1,39 € / Flasche monatl.
Büro
34.78 m²
24.01 m²
Max. Mieteinnahmen: 38.400 €
Max. Flaschenanzahl: 2.304
Suite
Freibereich 1
42.76 m²
Keller
27,56 m²
7.66 m²
Keller
6.99 m²
Je nach Belegung der Service- und
Präsentationsflächen ergeben sich
weitere Möglichkeiten für Serviceleistungen von externen Partnern, die
vom jeweiligen Kunden frei verhandelt werden können.
Keller
6.93 m²
Keller
7.47 m²
Keller
6.86 m²
Keller
Keller
Refugium
6.51 m²
28.95 m²
Kategorie Economy
Kategorie Premium
Verfügbarkeit: 18 Fächer
je 12 OHK mit insg. 144 Flaschen á 0,75l
entspricht 0,69 € / Flasche monatl.
Verfügbarkeit: 27 Fächer
je 24 OHK mit insg. 288 Flaschen á 0,75l
entspricht 0,69 € / Flasche monatl.
Max. Mieteinnahmen: 21.600 €
Max. Flaschenanzahl: 2.592
Max. Mieteinnahmen: 64.800 €
Max. Flaschenanzahl: 7.776
7.41 m²
Keller
Keller
6.54 m²
7.08 m²
Keller
7.08 m²
Keller
11,42 m²
Lounge
53.73 m²
TRH
Keller
22.60 m²
Club - Concept
10.39 m²
Kategorie Group
Kategorie Suite
Kategorie Deluxe
Verfügbarkeit: 3 Keller
je 160 OHK mit insg. 1.920 Flaschen á 0,75l
entspricht 0,62 € / Flasche monatl.
Verfügbarkeit: 4 Keller
je 480 OHK mit insg. 5.760 Flaschen á 0,75l
entspricht 0,43 € / Flasche monatl.
Verfügbarkeit: 44 Keller
je 180 OHK mit insg. 2.160 Flaschen á 0,75l
entspricht 0,23 € / Flasche monatl.
Max. Mieteinnahmen: 43.200 €
Max. Flaschenanzahl: 5.760
Max. Mieteinnahmen: 123.000 €
Max. Flaschenanzahl: 23.040
Max. Mieteinnahmen: 264.000 €
Max. Flaschenanzahl: 95.040
Der Weinbunker Berlin basiert auf einer Clubmitgliedschaft, die
für alle Kunden die gleiche einmalige Aufnahmegebühr vorsieht. Des
Weiteren sind die Mitgliedschaften
ähnlich einem hochwertigen Hotel in
Kategorien gestaffelt. Der Einstiegspreis ist niedrigschwellig gehalten,
was eine niedrige Leerstandsquote
garantiert und für Kunden abweichend zur Hauptzielgruppe einen
Einstieg ermöglicht, der jederzeit den
Aufstieg in höhere Kategorien zulässt.
Den Kategorien entsprechend sind
Serviceleistungen, die sich auf die
Räumlichkeiten beziehen, inbegriffen oder können seperat zugebucht
werden.
Je nach Belegung der Service- und
Präsentationsflächen ergeben sich
weitere Möglichkeiten für Serviceleistungen von externen Partnern, die
vom jeweiligen Kunden frei verhandelt werden können.
Club - Concept
INVESTITION
3,50 x
1,19 €
24.990
10.000,00
ca.1,19 €
€
10.000
ca.
0
2,00 x
5.581
ca.1,19 €
2,50 x
€€
6.9760
100,00
ca.
€
0
10.000,00
ca.
€€
10.000
ca.
0
2,00 x
1,19
€
5.581
ca. €€
38.411
ca.
140.212
(ca.
125,00
ca.
€
0
100,00 )
10.000,00
ca.
10.000
(ca.
20,00 )
ca.
€€€
0
Gesamt
ca. €
1.017.385
III.
Bauvorbereitungskosten
Gesamt
ca.
00
140.212
0,00 m²
ca.
€
Entmietung
Mfl x mittlerer
€/m² Standard S. 502 Wertung100,00
IV.
Baukosten
BKI Hotel
in %
Abbruch
Grundstückssanierung
(ca.
0,00
m²
Grundstück
x
€/m²
20,00
)
ca.
€
0
VII.
MwSt.-Verlust
bei Verkauf
Gesamt
ca.
140.212
Wand 1 KG
41,180,0%
m² der
2,8Kosten
116,00
m³
300,00
1,19 €€
41.412
Innenwände
340
3.381,00
m²
BGF xWand
€/m² x €/m³
136,00
75%
459.816
II.
Grundstücksnebenkosten
IV.
Baukosten
BKI 50er
Hotel
mittlerer
Standard S. 502 Wertung
in % x
Abbruch
Investmentkosten
0,0%
der
Kosten
3.414.971
€
mal
MwSt.
0,19
ca.
€
0
Wand 2 KG
21,04350
m² 2,8 3.381,00
58,82
85,00
1,19 €
€
5.950
Decken
m² 50er
BGF
€/m² x €/m³
65,00 x
25%
219.765
Grunderwerbssteuer
0,04 m³
von
denxxWand
Grundstückskosten
ca.
0
Innenwände
m²
BGF
€/m²
75%
459.816
Wand 1 KG
41,18340
m² 2,8 3.381,00
116,00
m³ Hotel
50er
Wand
x Standard
€/m³ S. 502 Wertung136,00
300,00
1,19 €
41.412
IV.
Baukosten
BKI
mittlerer
in % x
Decken KG 282,77370
m² 0,2 3.381,00
56,55
m³
300,00
1,19 €
€€
20.188
Einbauten
m² 50er
BGF
xWand
€/m² x €/m³
117,00 x
90%
395.577
Gesamt
ca.
0
Notar
0,01
von
den
Grundstückskosten
ca.
0
Decken
KG
350
3.381,00
m²
BGF
€/m²
65,00
25%
219.765
21,04340
m² 2,8 3.381,00
58,82 m²
m³ BGF
50erxxWand
85,00 x
1,19 €€
5.950
Innenwände Wand 2 KG
€/m² x €/m³
136,00
75%
459.816
Boden KG
2.345,00
m² NF
x x€/m²
4,50
1,19 €
€
12.557
Sonstiges
390
3.381,00
BGF
€/m²
5,00 x
10%
16.905
Rechtsanwaltskosten
0,01 von
den
ca.
0
Einbauten
370
m²
xGrundstückskosten
€/m²
117,00
90%
395.577
Decken KG
m² 0,2 3.381,00
56,55
m³ BGF
50er
300,00
1,19 €€
20.188
VIII.
Finanzierungskosten
Decken
KG 282,77350
3.381,00
m²
BGF
xWand
€/m² x €/m³
65,00 x
25%
219.765
Decken
2.345,00
m²
NF
x
€/m²
4,50
x
1,19
€
12.557
Abwasser
KG
410
3.381,00
BGF
x
€/m²
25,00
25%
84.525
Makler
0,03 von
den
Grundstückskosten
ca.
0
Sonstiges
KG
390
3.381,00
m² BGF
€/m²
5,00
10%
16.905
Grundstückskosten
und
entf
allen,
da Eigentümer
= Investor
Boden
2.345,00
NF
x xx€/m²
4,50
x
1,19 €€€
12.557
Einbauten
KG Grundstücksnebenkosten
370 (ca. 3.381,00
m²
BGF
€/m²
117,00
90%
395.577
Grundstück Wände
24,00m²
0,06
ca.
Mon.
mitx €/m²
6.000,00
Wandfläche
3,50
x)
1,19 €€
24.990
Wärme
KG
420
972,00
BGF100%
x €/m²
15,00
14.5800
Abwasser Decken KG
410
3.381,00
m² BGF
€/m²
25,00
25%
84.525
Gesamt
ca.
0
2.345,00
NF x xx€/m²
4,50
1,19 €
12.557
Sonstiges
KG
390 (ca. 3.381,00
m²
BGF
€/m²
5,00
10%
€
16.905
Bau
9,00m²
0,06xx)
ca.
63.390
Mon.
mit
ELT KG
2.345,00
NF x45%
2,50
1,19 €€
6.976
Lüftung
430
3.381,00
xx€/m²
€/m²
75,00
75%
253.575
Wärme
KG
420
972,00 m² BGF
BGF
€/m² x €/m²
15,00
€
14.580
Wände KG
6.000,00
Wandfläche
3,50 x
1,19 €
24.990
Abwasser
410
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
25,00
25%
84.525
Gesamt
ca.
63.390
III.
Bauvorbereitungskosten
HLS KG
2.345,00
2,00 x
1,19 €€
5.581
Starkstrom
440
3.381,00 m² NF
BGFx x€/m²
€/m²
75,00
75%
253.575
Lüftung
430
3.381,00
m² BGF
€/m²
75,00
75%
253.575
ELT KG
2.345,00
NF x xx€/m²
2,50 x
1,19 €
6.976
Wärme
KG
420
972,00 m² BGF
€/m²
15,00
€
14.580
Erschließung
1,00
Grundstück
10.000,00
ca.
€
10.000
Telekom
KG
450 (ca.
3.381,00
BGF xx €/m²
€/m² xx €/m²
18,00 )
60.858
Grundstückssanierung
0,00 m²
m²
€/m²
20,00
ca.
€€€
0
Starkstrom
KG
440
3.381,00
m² Grundstück
BGF
75,00
75%
253.575
GESAMTINVESTITION
ca.
3.478.361
HLS
2.345,00
NF
x
€/m²
2,00
x
1,19
5.581
Lüftung
KG
430
3.381,00 m² BGF x €/m²
75,00
75% €
253.575
0,00
100,00
ca.
€
0
Entmietung
m²
Mfl
x
€/m²
Förderanlage
KG
460
3.381,00
BGF
x
€/m²
26,00
87.906
Abbruch
Telekom
KG
450
3.381,00
m² BGF
x €/m² x €/m²
18,00
€
60.858
Erschließung
1,00
Grundstück
10.000,00
ca.
10.000
Starkstrom
KG
440
3.381,00 m² BGF x €/m²
75,00
75% €
253.575
KG
470/600
3.381,00
m² 50er
BGF xxWand
€/m² x €/m³
91,50 x
75%
€
309.362
Nutzerspezifisch
41,18
m² 2,8 3.381,00
116,00
300,00
41.412
Gesamt
ca.
140.212
Förderanlage
460
m²
€/m²
26,00
€
87.9060
Einnahmen brutto
0,00 m³
100,00
ca.1,19 €
Entmietung Wand 1 KG
m² BGF
Mfl xx€/m²
Telekom
KG
450
3.381,00
m²
BGF
€/m²
18,00
€
60.858
Automation Wand 2 KG
480
m² 50er
BGF xWand
€/m² x €/m³
12,00 x
40.572
21,04
m² 2,8 3.381,00
58,82 m³
85,00
1,19 €€
5.950
KG
470/600
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
91,50
75%
309.362
Nutzerspezifisch
Mitglieder
ca. €€€
508.800,00
Gesamt
ca.
140.212
Förderanlage
KG
460
3.381,00 BKI
m² Hotel
BGF xmittlerer
€/m² Standard S. 502 Wertung 26,00
87.906
IV.
Baukosten
in %
Sonst.
Technik
KG
490
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
7,50
25.358
Decken
282,77
m²
0,2
56,55
m³
50er
Wand
x
€/m³
300,00
x
1,19
€
20.188
Automation
KG Plätze 480 OHK €/mon
3.381,00 m²
BGF
x €/m²
12,00 Flaschen €€/Flasche/Monat
40.572
€/
anno
Karte
KG
470/600
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
91,50
75%
€
309.362
Nutzerspezifisch
Innenwände
KG
340
3.381,00
BGF
€/m² x Standard
136,00
75%
€
459.816
250,00 m²
Grundstück
€/m² S. 502 Wertung
100,00
25.000
Aussenanlagen
IV.
Baukosten
2.345,00
x xx€/m²
1,19 €
12.557
BKI NF
Hotel
mittlerer
in4,50
% x
Sonst.
TechnikBoden KG 64
490 3
3.381,00 m²
m²
BGF
€/m²
7,50
€
25.358
50,00
38.400,00
Beginner
bronze
Automation
KG
480
3.381,00 m²
m²
BGF xx €/m²
€/m²
12,00 230425% €€1,39
40.572
Decken
350
3.381,00
BGF
65,00
219.765
Decken KG
2.345,00
m²
NF
x in
€/m²
4,50 x
1,19 €€
12.557
Gesamt
ca.
2.247.373
3.381,00
BGF
€/m²x €/m²
664,71
Innenwände
KG
340
x
€/m²
136,00
75%
459.816
250,00
m²
Grundstück
100,00
€
25.000
Aussenanlagen
21.600,00
Economy
silber
Sonst.
Technik
KG 18
490 12 100,00
3.381,00 m²
m²
BGF xx €/m²
€/m²
7,50 259290% €€0,69
25.358
Einbauten
370
3.381,00
BGF
117,00
395.577
Wände KG
6.000,00
Wandfläche
3,50 x
1,19 €€
24.990
2.345,00
NF inx €/m²
€/m² x €/m²
958,37
Decken
KG 27
350 24 200,00
3.381,00 m²
m²
BGF
65,00
25%
219.765
Gesamt
ca.
€
2.247.373
3.381,00
m²
BGF
in €/m²x €/m²
664,71
64.800,00
7776
0,69
Premium
gold
250,00
m²
Grundstück
100,00
€
25.000
Aussenanlagen
Sonstiges
390
3.381,00
m² BGF
€/m²
5,00 x
10%
€
16.905
ELT KG
2.345,00
NF
x x€/m²
2,50
1,19 €
6.976
9.128,00
m³
Umbauter
246,21
Einbauten
KG
370
3.381,00 m²
m²
BGF
117,00
90%
€
395.577
2.345,00
m²
NF inx €/m²
€/m²Raum in €/m³
958,37
264.000,00
95040
Deluxe
platin
Gesamt
ca.1,19 €€€0,23
2.247.373
€/m²
664,71
Abwasser
KG 44
410 180 500,00
3.381,00 m²
m²
BGFx xin
€/m²
25,00
25%
84.525
HLS
2.345,00
NF
€/m²
2,00
x
5.581
Sonstiges
KG 4
390 480 2.500,00
3.381,00 m³
m²
BGF
x €/m²Raum in €/m³
5,00 23040
10% €0,43
16.905
9.128,00
Umbauter
246,21
Suite
120.000,00
black
V.
Baukosten Parken KG
2.345,00
NF inx €/m²
€/m²
958,37
Wärme
420
972,00
m² Grundstück
BGF
15,00
€
14.580
Erschließung
1,00 m²
10.000,00
ca.
10.000
Abwasser
KG
410
3.381,00
m² BGF x €/m² x €/m²
25,00
25% €€
84.525
9.128,00
m³ Mfl
Umbauter
246,21
Lüftung
430 (ca.
3.381,00
m²
BGF
x €/m² Raum in €/m³
75,00 )
75%
€
253.575
Parken
(Parkhaus)
5,00 m²
Stück
x €/Stück
2.000,00
ca.
10.000
V.
Baukosten
Parken KG
0,00
100,00
ca.
€
0
Entmietung
Wärme
KG
420
972,00
m² BGFxx€/m²
€/m²
15,00
€
14.580
Summe
130752
Starkstrom
KG
440
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
75,00
75%
€
253.575
Gesamt
ca.
10.000
Parken
(Parkhaus)
(ca.
5,00 Stück
x €/Stück
2.000,00
ca.
10.000
Gesamt
ca.
€€€
140.212
Lüftung
3.381,00
m² BGF
x €/m²
75,00 )
75%
253.575
V.
Baukosten
Parken KG 105 m²430
Bistro
/
15
Euro
ca.
18.900
Telekom
KG
450
3.381,00 m² BGF x €/m²
18,00
€
60.858
Starkstrom
KG 180 m²440 (ca.
3.381,00
m²
BGF
x €/m²
75,00 )
75%
253.575
Gesamt
ca.
10.000
Verkauf
0,01
Gesamtinvest
ca.
38.411
Parken
5,00 vom
Stück
x €/Stück
2.000,00
10.000
Säle (Parkhaus) KG
2.000,00
pro
Abend
6x imStandard
MonatS. 502 Wertung
ca. €€€€
144.000
VI.
Baunebenkosten
IV.
Baukosten
BKI
Hotel
in %
Förderanlage
460
3.381,00
m²
BGF
xmittlerer
€/m²
26,00
87.906
Telekom
KG 136 m²450
3.381,00
m²
BGF x €/m²
18,00
€€
60.858
Verkauf
15€/m²
Verkaufsbereich
ca.
24.480
Gesamt
ca.
€
1.017.385
10.000
Planungskosten
0,15
ca.
359.638
Verkauf
0,01m²
vom
Gesamtinvest
ca. €
38.411
KG
470/600
3.381,00
m²
BGF
x €/m²
€/m²
91,50
75%
€€
309.362
Nutzerspezifisch
VI.
Baunebenkosten
Innenwände
KG
340
3.381,00
BGF
x
136,00
75%
459.816
Förderanlage
KG 3
460 456 1.200,00
3.381,00 m²
BGF x €/m²
26,00 16416
€0,22
87.906
43.200,00
Group
red 12,00
Projektentwicklung
0,05
ca.
137.861
Automation
KG
480
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
€
40.572
Gesamt
ca.
€
1.017.385
Decken
KG
350 der Kosten
3.381,00
m²
BGF
xx €/m²
65,00
25%
219.765
Verkauf
0,01
vom
Gesamtinvest
ca.
38.411
Planungskosten
0,15
ca.
359.638
VII.
MwSt.-Verlust
0,0%
bei
Verkauf
VI.
Baunebenkosten
KG
470/600
3.381,00
m²
BGF
€/m²
91,50
75% €€€
309.362
Nutzerspezifisch
3 von
Unvorhergesehenes
0,10 m²
ca.
275.722
Sonst.
Technik
KG
490
3.381,00
m²
BGF4xxbelegt
€/m² zu 40 % Monat
7,50
25.358
Einbauten
KG
370
3.381,00
117,00
90%
395.577
Projektentwicklung
0,05 3.414.971
ca.
137.861
Gesamt
ca.
€€€€€
1.017.385
Automation
KG
480 der
3.381,00
m² BGF
BGF x €/m²
€/m²
12,00
40.572
Investmentkosten
0,0%
€ mal MwSt.
0,19
ca.
0
Planungskosten
0,15Verkauf
359.638
VII.
MwSt.-Verlust
0,0%
derKosten
Kosten
bei
Einnahmen
des
Mieters
p.a.
Brutto
ca.
€
696.180
Vermarktung
0,01
ca.
€
31.708
250,00
m² BGF
Grundstück
x €/m²
100,00
25.000
Aussenanlagen
Sonstiges
KG
390
3.381,00
m²
x
€/m²
5,00
10%
€
16.905
Unvorhergesehenes
0,10
ca.
275.722
Sonst. Technik
KG
490
3.381,00
BGF x €/m²
7,50
€
25.358
Projektentwicklung
0,05 m²
137.861
Gesamt
ca.
€
0
Investmentkosten
0,0%
der
Kosten
3.414.971
€
mal
MwSt.
0,19
ca.
€
0
VII.
MwSt.-Verlust
0,0%
bei
Verkauf
Vermietung
3,00
MMBGF
derxinNettokaltmiete
ca.
184.845
Gesamt
ca.
€€€
2.247.373
Abwasser
KG
410 der Kosten
3.381,00
€/m²
25,00
25%
84.525
€/m²
664,71
Vermarktung
0,01 m²
ca.
31.708
250,00
100,00
25.000
Aussenanlagen
Unvorhergesehenes
0,10 m² Grundstück x €/m²
ca.
€
275.722
Ausgaben des Mieters
Gesamt
ca.
€
0
Investmentkosten
0,0%
der
Kosten
3.414.971
€
mal
MwSt.
0,19
ca.
€
0
VIII.
Finanzierungskosten
Wärme
KG
420
972,00
BGF
x
€/m²
15,00
14.580
2.345,00
m²
NF
in
€/m²
958,37
Vermietung
3,00 MM der Nettokaltmiete
ca.
€
184.845
0,01 m²
ca.
€
31.708
Personalkosten Vermarktung
Kräfte
4
3.000,00
brutto
144.000
Gesamt
ca.
2.247.373
3.381,00
BGF Arbeitgeber
in €/m²
664,71
Lüftung
KG
430 (ca.
3.381,00
m²
x €/m²
75,00
75% €
253.575
9.128,00
m³ BGF
Umbauter
246,21
Gesamt
ca.
0
Grundstück
24,00
100%
mitRaum in €/m³
0,06 )
ca.
VIII.
Finanzierungskosten
Vermietung
3,00 Mon.
MM
der
ca.
€
184.845
Nutzungskosten
40€ / m² NF*a
93.800
2.345,00
m² NF
inNettokaltmiete
€/m²
958,37
Starkstrom
KG
440 (ca.
3.381,00
m² BGF
x €/m²
75,00
75% €
253.575
Bau
9,00 Mon.
45%
mit
0,06 )
ca.
63.390
Werbung
20.000
Umbauter
Raum in €/m³
246,21
Grundstück Parken
(ca. 9.128,00
24,00m³
0,06 )
ca.
€
0
Mon.
100% mit
V. und Marketing
Baukosten
VIII.
Finanzierungskosten
Telekom
KG
450
3.381,00 m² BGF x €/m²
18,00
€
60.858
Gesamt
ca.
63.390
Geschäftsführung Grundstück
Kraft
1
100.000
Bau (Parkhaus)
(ca.
9,00Mon.
0,06) ) ca.
ca. €€€
63.390
Mon.100%
mit
Parken
5,00
Stück
x45%
€/Stück
2.000,00
10.000
24,00
0,06
0
mit
V.
Baukosten
ParkenKG
Förderanlage
460 (ca.
3.381,00
m² BGF
x €/m²
26,00
€
87.906
338.380,00
Kosten Mieter ohne Steuern
Gesamt
ca. €€
€
63.390
GESAMTINVESTITION
ca.
3.478.361
Bau
9,00 Mon.
0,06 )
ca.
63.390
45%
mit
Gesamt
ca.
€
10.000
470/600 (ca.
3.381,00
BGF
x €/m²
91,50
75%
€€
309.362
Nutzerspezifisch
Parken (Parkhaus) KG
(ca.
5,00 m²
Stück
2.000,00
)
ca.
10.000
357.800,00
Bilanzx €/Stück
Gesamt
ca.
€
63.390
Automation
KG
480
3.381,00 m² BGF x €/m²
12,00
€€
40.572
GESAMTINVESTITION
ca.
3.478.361
Gesamt
ca.
€
10.000
VI.
Baunebenkosten
€/m²
Einnahmen
brutto
Sonst. Technik
KG
490
3.381,00 m² BGF x €/m²
7,50
€
25.358
GESAMTINVESTITION
ca.
3.478.361
256.074,00
2.345,00
Planungskosten
0,15 Mietfläche NF in m²
ca. 9,1€
€
359.638
VI.
Baunebenkosten
Mitglieder
ca.
€
508.800,00
250,00 m² Grundstück x €/m²
100,00
25.000
Aussenanlagen
Einnahmen
brutto
Mietfläche BunkerProjektentwicklung
an Investor
0,05
ca.
€
137.861
Plätze
OHK €/mon
Karte664,71 Flaschen
€/Flasche/Monat
Planungskosten
0,15 €/
ca.
€€
359.638
Gesamt
2.247.373
3.381,00
m²anno
BGF in €/m²
Mitglieder
ca.
508.800,00
Einnahmen brutto
Unvorhergesehenes
€
275.722
VERKAUFSERLÖS
GESAMT
150,10
3.841.110
Verkaufsfaktor ist
0,07 ) ca.
64
3(bei 50,00
1,39
Beginner
bronze
Projektentwicklung
0,05 38.400,00
ca.
€
137.861
2.345,00
m² NF in €/m²
958,37 2304
Plätze
OHK €/mon
Karte
Flaschen
Mitglieder
ca.
€€/Flasche/Monat
508.800,00
Vermarktung
0,01 €/ anno
31.708
18
12 100,00
0,69
Economy
Unvorhergesehenes
0,10 21.600,00
ca.
€1,39
275.722
362.749
PROJEKTGEWINN
10,432592
9.128,00
m³
Umbauter Raum in €/m³ silber
246,21
64
3
50,00
38.400,00
2304
Beginner
bronze
Plätze
OHK €/mon 3,00 €/
anno
Karte
Flaschen
€/Flasche/Monat
Vermietung
MM
der Nettokaltmiete
ca.
€
184.845
27
24 200,00 0,01 64.800,00
7776 ca.
0,69
Premium
gold
Vermarktung
€
31.708
100,00 38.400,00
21.600,00
2592
0,69
Economy
silber
6418
312 50,00
2304
1,39
Beginner
bronze
V.
Baukosten Parken
44
180 500,00 3,00 264.000,00
95040ca.
0,23
Deluxe
platin
Vermietung
MM
der Nettokaltmiete
€0,69
184.845
200,00 21.600,00
64.800,00
7776
Premium
gold
1827
1224 100,00
2592
0,69
Economy
silber
Parken (Parkhaus)
(ca. 2.500,00
5,00 120.000,00
Stück x €/Stück
2.000,00 23040
)
ca.
€
10.000
Suite
4
480
0,43
black
500,00 64.800,00
264.000,00
95040
0,23
Deluxe
platin
2744
24180 200,00
7776
0,69
Premium
gold
Gesamt
ca.
€0,43
10.000
Suite
4
480
2.500,00
120.000,00
23040
black
44
180 500,00
264.000,00
95040
0,23
Deluxe
platin
Summe
130752
Suite
4
480 2.500,00 120.000,00
23040
0,43
black
VI.
Baunebenkosten
Bistro
105 m² / 15 Euro
ca.
€
18.900
Summe
130752
Planungskosten
0,15 pro Abend 6x im Monat
ca.
359.638
Säle
180 m²
2.000,00
ca.
€€
144.000
Bistro
105 m² / 15 Euro
ca.
€
18.900
Summe
130752
Projektentwicklung
0,05 Verkaufsbereich
ca.
137.861
Verkauf
136 m²
15€/m²
ca.
€€
24.480
Säle
180m²
m²/ 15 Euro
2.000,00 pro Abend 6x im Monat
ca. €€
144.000
Bistro
105
ca.
18.900
Unvorhergesehenes
0,10 43.200,00
€
275.722
3
456 1.200,00
16416ca.
0,22
Group
red
Verkauf
136m²
m²
15€/m²pro
Verkaufsbereich
ca. € €
24.480
Säle
180
2.000,00
Abend 6x im Monat
ca.
144.000
Vermarktung
0,01 3 von
ca.
€
31.708
4 belegt zu 40 % Monat
3 m²
456 1.200,00
43.200,00
16416
Group
red
Verkauf
136
15€/m²
ca.
€€0,22
24.480
Vermietung
3,00 Verkaufsbereich
MM der Nettokaltmiete
ca.
184.845
Einnahmen des Mieters p.a. Brutto
ca. €
696.180
3 von 4 belegt zu 40 % Monat red
3
456 1.200,00 43.200,00
16416
0,22
Group
I.
III.
Wände
HLS
ELT
Entmietung
Erschließung
Gesamt
HLS
Bauvorbereitungskosten
Verkauf
Gesamt
Grundstück
Entmietung
Erschließung
Grundstückssanierung
6.000,00 m² Wandfläche x €/m²
1,00 m²
Grundstück
x €/m²
2.345,00
x €/m²
0,03 m²
vonNF
den
Grundstückskosten
2.345,00
m²
NF
x €/m²
0,00 m²
m² Grundstück
Mfl x €/m² x €/m²
1,00
2.345,00
m²
NF
x
€/m²
0,01 vom Gesamtinvest
0,00 m² beim
von €/m²
Mfl x Kaufpreis
€/m²
1,00 m²
m² Grundstück
Grundstück xx €/m²
€/m²
0,00
Erschließung
Gesamt
Makler
Variante 1
Investor / Eigentümer baut schlüsselfertig und übergibt an den Betreiber
Einnahmen des Mieters p.a. Brutto
Einnahmen
Personalkostendes Mieters p.a. Brutto Kräfte
Ausgaben des Mieters
Nutzungskosten
Personalkosten
Ausgaben
des Mieters
Werbung und Marketing
Nutzungskosten
Personalkosten
Geschäftsführung
Werbung und Marketing
Nutzungskosten
4
40€ / m² NF*a
Kräfte
4
Invest
Geschäftsführung
Werbung
und Marketing
40€ / m² NF*a
Kräfte
4
Kraft
1
40€ / m² NF*a
Kraft
1
Geschäftsführung
Kraft
Mietfläche Bunker an Investor
ca.
3 von 4 belegt zu 40 % Monat
Ausgaben des Mieters
1
ca.
3.000,00 brutto Arbeitgeber
€
€
696.180
144.000
93.800
144.000
20.000
93.800
144.000
100.000
20.000
93.800
3.000,00 brutto Arbeitgeber
3.000,00 brutto Arbeitgeber
Kosten Mieter ohne Steuern
Bilanz
Kosten Mieter ohne Steuern
Bilanz Mieter ohne Steuern
Kosten
Mietfläche NF in m²
Bilanz
Mietfläche NF in m²
696.180
€/m²
2.345,00
2.345,00
9,1
€/m²
€/m²9,1
338.380,00
100.000
20.000
357.800,00
338.380,00
100.000
357.800,00
338.380,00
256.074,00
357.800,00
256.074,00
INVESTITION Erschließung Wände
Gesamt
3,50 x
1,19 €
24.990
10.000,00
ca.
10.000
ca.1,19 €€€€
00
2,00 x
5.581
ca.
2,50 x
6.976
100,00
ca.1,19 €€
0
10.000,00
ca.
€
10.000
ca.
0
2,00 x
1,19 €€
5.581
ca.
140.212
(ca.
125,00
ca. €
€ 0
100,00 )
10.000,00
ca.
10.000
(ca.
20,00 )
ca.
€€
0
III.
Bauvorbereitungskosten
€€ Gesamt
ca.
00
140.212
IV.
Baukosten
in %
0,00 BKI
ca.
Entmietung
m² Hotel
Mfl xmittlerer
€/m² Standard S. 502 Wertung100,00
Abbruch
Grundstückssanierung
(ca.
0,00 m² Grundstück x €/m²
20,00 )
ca.
€
0
Innenwände
340
BGF
xmittlerer
€/m² x €/m³
136,00
75%
459.816
Gesamt
ca.1,19 €€€
140.212
Wand 1 KG
41,18
m² 2,8 3.381,00
116,00 m²
m³
300,00
41.412
II.
Grundstücksnebenkosten
IV.
Baukosten
BKI 50er
Hotel Wand
Standard S. 502 Wertung
in % x
Abbruch
Decken
350
m²
BGF
xWand
€/m² x €/m³
65,00
25%
219.765
Wand 2 KG
21,04
m² 2,8 3.381,00
58,82
m³
50er
85,00
x
1,19 €€
€ 5.950


Grunderwerbssteuer
0,04
von
den
Grundstückskosten
ca.
Innenwände
KG
340
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
136,00
75%
459.816
41,18 m² 2,8
116,00 m³
x €/m³
300,00
1,19 €
41.4120 IV.
Baukosten Wand 1
BKI 50er
Hotel Wand
mittlerer
Standard S. 502 Wertung
in % x
Einbauten Decken KG 282,77370
m²
xWand
€/m² x €/m³
15,00 x
5%1,19 €€
50.715
m² 0,2 3.381,00
56,55
m³ BGF
50er
300,00
20.188
Notar
0,01 m³
von
den xWand
Grundstückskosten
ca.
Decken
KG
350
3.381,00
m² 50er
BGF
€/m² x €/m³
65,00 x
25%
219.765
21,04340
m² 2,8 3.381,00
58,82
85,00
1,19 €€€ 5.9500 Wand 2 KG
Innenwände
m²
BGF
x
€/m²
136,00
75%
459.816
Sonstiges
390
3.381,00
m²
€/m²
5,00
1%1,19 €€
16.905
Boden KG
2.345,00
m² BGF
NF
x x€/m²
4,50 x
12.557
Rechtsanwaltskosten
0,01 m³
von
den
Grundstückskosten
ca.
Einbauten Decken KG 282,77370
3.381,00
m² 50er
BGF
xWand
€/m²
117,00 x
90%
395.577
m² 0,2 3.381,00
56,55
300,00
1,19 €€€
20.1880
Decken
KG
350
m² BGF
BGFx xx€/m²
€/m² x €/m³
65,00
25%
219.765
Abwasser
410
3.381,00
m²
€/m²
15,00
5%
50.715
Decken KG
2.345,00
m²
NF
4,50 x
1,19 €€€
12.557
Makler
0,03 m²
von
den
Grundstückskosten
ca.
0
Sonstiges
KG
390
3.381,00
m² NF
BGF
x€/m²
€/m²
5,00 x
10%
16.905
Boden
2.345,00
x
4,50
1,19
€
12.557
Einbauten Wände KG
KG
370
3.381,00
m² BGF
BGF xx €/m²
€/m² x €/m²
15,00
50.715
Wärme
420
972,00
m²
20,00
19.440
6.000,00
m²
Wandfläche
3,50
x ‚ 5%
1,19 €€€ 24.990
­ Decken KG
m²

Abwasser
410 € 2.345,00
3.381,00
m²
BGFx x€/m²
€/m²
25,00
25%
84.525
NF
4,50
x
1,19
€
12.557
Gesamt
ca.
€
0 Sonstiges
KG
390
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
5,00
1%
€
16.905
Lüftung
KG
430
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
0,00
€
0
ELT
2.345,00
NF x €/m²
2,50
x
1,19 € 6.976
ƒ
m²

Wärme
KG
420 € 6.000,00
972,00
m²
BGF x €/m² x €/m²
15,00
14.580
3,50
x ‚ 5%
1,19 €€
24.990
Abwasser Wände
KG
410
3.381,00 m²
m² Wandfläche
BGFx xx€/m²
€/m²
15,00
50.715
Starkstrom
440
3.381,00
m²
BGF
€/m²
0,00
0
III.
Bauvorbereitungskosten
HLS KG
2.345,00
m²
NF
2,00 x
1,19 €€€
5.581
Lüftung
KG
430
3.381,00 m²
m² NF
BGFx x€/m²
€/m²
75,00
75%
253.575

ELT KG
2.345,00
2,50 x
1,19 €€€ 6.976
Wärme
420
972,00
m²
BGF
x
€/m²
20,00
19.440
Telekom
KG
450 (ca.
3.381,00
BGF
x €/m² xx €/m²
0,00 )
€€
00
Erschließung
1,00
m²
Grundstück
10.000,00
ca.
10.000
Grundstückssanierung
0,00 m²
m²
Grundstück
20,00
ca.
€€
Starkstrom
KG
440
3.381,00
m² NF
BGFx x€/m²
€/m² €/m²
75,00
75%
253.575
HLS
2.345,00
m²
2,00
x
1,19
€
5.581
Lüftung
KG
430
3.381,00
m² BGF
BGFxxx€/m²
€/m²
0,00

­€
Förderanlage
KG
460
3.381,00
€/m²
13,00
43.95300
0,00 m²
100,00
ca. €€€ Entmietung
m²
Mfl
Abbruch
Telekom
KG
450
3.381,00
m² Grundstück
BGF x €/m² x €/m²
18,00
€
60.858
Erschließung
1,00
m²
10.000,00
ca.
€
10.000
Starkstrom
KG
440
3.381,00 m²
m² BGF
BGF xx €/m²
€/m²
0,00
€
KG
470/600
0,00
00
Nutzerspezifisch
41,18
m² 2,8 3.381,00
116,00
m³
50er
300,00
41.412
Gesamt
ca.1,19 €€€€
140.212
FörderanlageWand 1 KG
460
3.381,00
m² Mfl
BGF xWand
€/m² x €/m³
26,00 x
87.906
0,00 m²
100,00
ca.
0
Entmietung
Telekom
KG
450
3.381,00
m² BGF
BGFxxx€/m²
€/m²
0,00
€
‚ƒ„
Automation
480
€/m²
0,00
00
Wand 2 KG
21,04
m² 2,8 3.381,00
58,82 m²
m³
50er
Wand
x €/m³
85,00
x
1,19 €€€
5.950
KG
470/600
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
91,50
75%
309.362
Nutzerspezifisch
Gesamt
ca.
€
140.212
IV.
Baukosten
Förderanlage
KG
460
3.381,00
m²
BGF
x
€/m²
13,00
€
43.953
BKI
Hotel
mittlerer
Standard
S.
502
Wertung
in
%
Sonst.
TechnikDecken KG 282,77490
BGF xWand
€/m²
7,50
25.358

„

m² 0,2 3.381,00
56,55 m²
m³
300,00
1,19 €€€ 20.188
Automation
KG
480
3.381,00
m² 50er
BGF x €/m² x €/m³
12,00 x
40.572
Nutzerspezifisch
KG
470/600
3.381,00
m² Grundstück
BGF xx €/m²
€/m² x €/m²
0,00
0
Innenwände
KG
340
3.381,00
m²
BGF
136,00
75%
€€ Š‹ŒŠ
459.816
250,00 m²
100,00
25.000
Aussenanlagen
Baukosten
IV.
Š
Hotel
mittlerer
in4,50
% x ‹Œ
2.345,00
m²
NF
1,19 €€
12.557
Sonst. TechnikBoden KG …†
‡ 490 ˆ‰ Š
3.381,00 BKI
m²
BGFx x€/m²
€/m² Standard S. 502 Wertung
7,50
€
25.358
Automation
KG
480
3.381,00 m²
m² BGF
BGF xx €/m²
€/m²
0,00
€
0
Decken
KG
350
3.381,00
65,00
25%
€
219.765
Gesamt
ca.
911.667
3.381,00
BGF
€/m² x €/m²
269,64
ƒ„ Decken KG ‡

Ž
2.345,00
m²
NF
x in
4,50 x 1,19 €
12.557
Innenwände
340 3.381,00
m²
BGF
x€/m²
€/m²
136,00
75%
€€ 
459.816
250,00 m²
m²
Grundstück
100,00
25.000
Aussenanlagen
Sonst. Technik
KG
490
3.381,00 m²
m² BGF
BGF xx €/m²
€/m²
7,50
25.358
Einbauten
KG
370
3.381,00
117,00
90%
€€ 
395.577
2.345,00
NF inx €/m²
€/m² x €/m²
388,77
6.000,00 m²
Wandfläche
3,50 x 
1,19 €€
24.990
’™ Wände KG

Ž
Decken
350
3.381,00
m²
BGF
65,00
25%
219.765
Gesamt
ca.
€
2.247.373
3.381,00
m²
BGF in €/m²x €/m²
664,71
Aussenanlagen
250,00 m²
m² BGF
Grundstück
100,00
25.000
Sonstiges
KG 390
3.381,00
€/m²Raum in €/m³
5,00 x 10% €€
16.905
9.128,00
Umbauter
ELT KG
2.345,00 m³
m²
NF
x xx€/m²
2,50
6.976
…
„99,88
Ž
Einbauten
370 3.381,00
€/m²
15,00
5%1,19 €€ 
50.715
2.345,00 m²
m² BGF
NF in
€/m²
958,37
Gesamt
ca.1,19 €€€ 911.667
Abwasser
KG
410
3.381,00
m²
BGF
€/m²
25,00
25%
84.525
3.381,00 m²
m²
BGFx xin
€/m²
269,64
HLS
2.345,00
NF
€/m²
2,00
x
5.581
š•
“
Ž


Sonstiges Parken KG
390
3.381,00
x €/m² Raum in €/m³
5,00
1%
€
16.905
9.128,00 m²
m³ BGF
Umbauter
246,21
V.
Baukosten
Wärme
KG
420
972,00
m²
BGF
15,00
€
14.580
2.345,00
m² Grundstück
NF inx €/m²
€/m²
388,77
Erschließung
1,00 m²
m²
10.000,00
ca.
10.000
15,00 
Abwasser
KG 410 Ž 
3.381,00
BGF x €/m² x €/m²
5%
€€ 50.715
Parken
(Parkhaus)
5,00 Stück
x €/Stück
2.000,00
ca.
10.000
Lüftung
KG
430 (ca.
3.381,00
m²
BGF
x €/m² Raum in €/m³
75,00
75% €€
€
253.575
9.128,00
m³ Mfl
Umbauter
99,88 )
V.
Baukosten
ParkenKG
0,00 m²
ca.
Entmietung
m²
“
100,00
Wärme
420  972,00
BGFxx€/m²
€/m²
20,00 € 19.4400
Starkstrom
KG
440
3.381,00 m² BGF x €/m²
75,00
75% €
253.575
Gesamt
ca.
10.000
Parken (Parkhaus)
5,00 m²
Stück
2.000,00
10.000

Gesamt
ca.
140.212
Lüftung
430 (ca.
3.381,00
BGFx €/Stück
x €/m²
0,00 ) Ž
€€
0
V.
Baukosten
Parken KG
Telekom
KG
450
3.381,00 m² BGF x €/m²
18,00
€
60.858
ƒ
(Parkhaus) KG ‘Š’
€€
Ž
Starkstrom
440 (ca.
3.381,00
m²
BGFx €/Stück
x €/m²
0,00 )
0
Gesamt
ca.
10.000
VI.
Baunebenkosten
Parken
5,00
Stück
2.000,00
ca.
€
10.000
IV.
Baukosten
in %
Förderanlage
KG
460
3.381,00 BKI
m² Hotel
BGF xmittlerer
€/m² Standard S. 502 Wertung 26,00
€
87.906
Telekom
KG Ž‘450
3.381,00
BGF x €/m²
0,00
0
†
m²
“”•
€ Planungskosten
0,15
ca.
159.282
m²
€€€€ Gesamt
ca.
10.000
KG
470/600
3.381,00
m²
BGF xx €/m²
€/m²
91,50
75%
309.362
Nutzerspezifisch
VI.
Baunebenkosten
Innenwände
KG
340
3.381,00
BGF
136,00
75%
459.816
Förderanlage
KG ‘460
3.381,00
BGF x €/m²
13,00
43.953
Š‘m²
Œ
€ Ž
Projektentwicklung
0,05 m² BGF x €/m²
ca. €€ 61.058
Automation
KG
480
3.381,00
12,00
40.572
Decken
KG
350
3.381,00
m²
BGF xx €/m²
€/m²
65,00
25%
219.765
m²
Planungskosten
0,15
ca. €€ 359.638
Baunebenkosten
VI.
470/600
3.381,00
BGF
0,00
0
Nutzerspezifisch
KG
„
‡
Unvorhergesehenes
0,10 m² BGF x €/m²
ca.
€€
122.116
Sonst.
Technik
KG
490
3.381,00
7,50
25.358
Einbauten
KG
370
3.381,00
BGF xx €/m²
€/m²
117,00
90%
395.577
Projektentwicklung
0,05 m² BGF
ca. €€
137.861
Automation
480
3.381,00
0,00
0
Planungskosten
0,15 m²
ca.
€ 159.282
KG
‚ƒ…ƒ
ƒ†ƒ‡
­€


Vermarktung
0,00
ca.
€
0
250,00
m² BGF
Grundstück
100,00
€
25.000 Aussenanlagen
Sonstiges
KG
390
3.381,00
m²
€/m² x €/m²
5,00
10%
16.905
Unvorhergesehenes
0,10 m²
ca.
275.722
Sonst.
Technik
KG
490
3.381,00
BGF xx €/m²
7,50
€€€
25.358
Projektentwicklung
0,05
ca.
61.058
Vermietung
0,00
MM
der
Nettokaltmiete
ca.
€
0


€€ KG
Gesamt
ca.
2.247.373
Abwasser
410 3.381,00
25,00
25%
84.525
€/m²
664,71
Vermarktung
0,01 m² BGF xin€/m²
ca.
31.708
”„
250,00
100,00
€€
25.000
Aussenanlagen
Unvorhergesehenes
0,10 m² Grundstück x €/m²
ca.
122.116


Wärme
KG
420
972,00
BGF
x
€/m²
15,00
€
14.580
2.345,00
m²
NF
in
€/m²
958,37
Vermietung
3,00 MM
der Nettokaltmiete
ca.
184.845
†
…
”
„
Gesamt
ca.
€
911.667
Vermarktung
0,00 m²
0
3.381,00
BGF in €/m²
269,64
Lüftung
KG Š‘–‹—
430
3.381,00
x €/m²Raum in €/m³
75,00
75%
€ 253.575
9.128,00 m²
m³ BGF
Umbauter
246,21
–
‡„
Ž

­
€ 2.345,00
‚ ca. € Vermietung
0,00 m²
MM
derinNettokaltmiete
0 NF
€/m²
388,77
Starkstrom
KG
440
3.381,00 m² BGF x €/m²
75,00
75% €
253.575
˜„
„

ƒ
€ 9.128,00
m³
‚
Umbauter Raum in €/m³
99,88
V.
Baukosten
­ Parken

Telekom
KG
450
3.381,00 m² BGF x €/m²
18,00
€
60.858
Π
­Œ„ ƒ
€
Stück

€ 
Parken
(Parkhaus)
5,00
x €/Stück
2.000,00
) ‚‚ ca.
10.000

­
€ 3.381,00
V.
Baukosten
Parken KG
Förderanlage
460 (ca.
m²
BGF
x €/m²
26,00
€
87.906
€ˆ€€

Œ

Gesamt
ca.
10.000

ƒ
€ 3.381,00
Stück
KG
470/600 (ca.
m²
BGF
x €/m²
91,50
75%
309.362
Nutzerspezifisch

€€€ ­€
Parken
(Parkhaus)
5,00
x €/Stück
2.000,00
) ‚ ca.
10.000
ŽŽŽŠ
”
Ž
ŽŠ‘
Automation
KG
480
3.381,00 m² BGF x €/m²
12,00
40.572

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€€ ­€
Gesamt
ca.
10.000
Š‘
VI.
Baunebenkosten
Sonst. Technik
KG
490
3.381,00 m² BGF x €/m²
7,50
€
25.358
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€ˆ€€

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Ž

­€
Planungskosten
0,15
ca.
€
359.638
VI.
Baunebenkosten
250,00 m² Grundstück x €/m²
100,00
€
25.000
Aussenanlagen
‚ƒ„

„

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†Œƒ
Projektentwicklung
0,05
ca. € 137.861
Planungskosten
0,15 m² BGF in €/m²
ca.
€€
159.282
Gesamt
ca.
2.247.373
3.381,00
664,71 ‹Œ
Š
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Š
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Unvorhergesehenes
0,10 ca.
€
275.722
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€€
€
‚ ca.
Projektentwicklung
0,05 m²
€
61.058
2.345,00
NF in €/m²
958,37 ƒ„
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Vermarktung
0,01 Ž
ca.
€ Š‹ŒŠ
31.708
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Unvorhergesehenes
0,10 m³ Umbauter Raum in €/m³
ca. € 122.116
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€ˆ­
9.128,00
246,21
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Ž

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Ž
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Vermietung
3,00
MM
der
Nettokaltmiete
ca.
€
184.845
…†
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ˆ‰ Š
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Vermarktung
0,00 Š
ca.
€ Š‹ŒŠ
0
…
„
Ž
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Ž

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V.
Baukosten
ƒ„ Parken
‡
0,00 MM
Ž
Vermietung
der Nettokaltmiete
ca.
€ 
0
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“
Ž 

…
„
Ž
Parken
(Parkhaus)
(ca.
5,00 Stück
x €/Stück
2.000,00 ) ca.
€ 
10.000
’™

Ž




Ž

š•
“
Ž 

…
„
Ž
Gesamt
ca.
€ 
10.000
“



Ž 
 š•
“
Ž


Ž
VI.
Baunebenkosten
“



Ž  ƒ
‘Š’
Ž

Ž
Planungskosten
0,15 ca. € 359.638
“
 †
Ž‘
“”•
ƒ
‘Š’
Ž
Projektentwicklung
0,05
ca.
€ 137.861

Ž
‘
Š‘
Œ
€ Ž
†
Ž‘
Unvorhergesehenes
0,10 “”•
ca.
275.722
ƒ
‘Š’ Ž
„
‡
‘
Š‘
Œ
Ž
Vermarktung
0,01 “”•
ca.
31.708
†
Ž‘
€ I.
III.
6.000,00
m² Grundstück
Wandflächexx€/m²
€/m²
1,00 m²
2.345,00
m² NF
€/m²
0,03 von
denxx €/m²
Grundstückskosten
2.345,00
m² Mfl
NF
0,00 m²
x €/m²
1,00 m² Grundstück x €/m²
2.345,00 m² NF x €/m²
m²
0,00
beim
von €/m²
Mfl x Kaufpreis
€/m²
1,00 m²
m² Grundstück
Grundstück xx €/m²
€/m²
0,00
HLS
Makler
ELT
Entmietung
Erschließung
Gesamt
Bauvorbereitungskosten
HLS
Gesamt
Grundstück
Entmietung
Erschließung
Grundstückssanierung
Variante 2
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ca.
€ 3,00 MM
der Nettokaltmiete
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184.845
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†
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“
“
„
„
‡
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Mögliche
Betreibereinnahmen bei vorgeschlagenem Club - Concept
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Investor / Eigentümer übernimmt den Abbruch, Ausbau auf Betreiberseite
Vermietung
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…
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Betreiberausgaben
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…
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konsumieren exklusiv
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vexklusiv
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aufhalten
s
u
l
k
x
e
$
veranstaltungsfläche exklusiv
essen
feiern
t beraten
n
ve
e
verkaufen
:bestand
:konzept
zone I
zone II
zone III
:konzept
:konzept
:konzept
:planzeichnung
:planzeichnung
:wirtschaftlichkeit
Mieter
A kommerzielle Nutzer
Miete
35,00 €/m²
Fläche (m²) Stückzahl Gesamtmieteinnahmen
1585,00
55.475,00 €
55.475,00 €
B private Nutzer I
B private Nutzer II
B private Nutzer III
300,00 €/Stck
250,00 €/Stck
200,00 €/Stck
13,60
6,70
5,60
8
50
6
C exklusive Nutzer I
C exklusive Nutzer II
550,00 €/Stck
400,00 €/Stck
22,75
11,00
3
4
25,00
40,00
5
1
1
Zusatz: Mieteinnahmen
flexible Nutzungen
mietbare Fläche
Lounges
zentraler Mittelbereich
Club
2.400,00
12.500,00
1.200,00
16.100,00
€
€
€
€
1.650,00 €
1.600,00 €
3.250,00 €
15.000,00
6.000,00
10.000,00
31.000,00
€
€
€
€
(10 Tage pro Monat belegt)
(8 Tage pro Monat belegt)
(5 Tage pro Monat belegt)
105.825,00 €
Abzüge:
Betriebskosten
Nebenkosten
Personalkosten
insgesamt
(15,00 €/m² )
34.179,60 €
71.645,40 €
zu zahlende Miete an
Eigentümer
6,50 €/m2
--> 6,50 x 2278,64 m2
= 14.811 €
:vermarktung
:vermarktung
wir haben ihren c de
:networking
Informationen
4 SWS
4 CPs
Termine
April:
Einführungsveranstaltung „Was ist Projektentwicklung?“
02.05.:
Symposium „Wem gehört die Stadt?“ – Für wen planen wir in Zukunft?
Mai /Juni: 2 x 2 Tage Vorlesung, Workshop, Seminar, konkretes Projekt
Juni o. Juli: 1 Tag Resümee, Nachbearbeitung
viel
Spaß!