Mehr als nur vier Wände

„Mehr als nur
vier Wände”
M U N K – Willkommen Zuhause
Liebe Leser,
„Mehr als nur 4 Wände“ – ist seit über 30 Jahren unser Motto.
Immobilien sind unser tägliches Geschäft, egal ob es um den
Verkauf, die Vermietung oder einen Neubau geht, wir decken
alle diese Aufgaben mit eigenen Fachleuten ab. Fachmakler,
Bauträger und Vermietungsdienstleister unter einem Dach, ein
großes Netzwerk und die dadurch verbundenen vielen Kontakte
in der Region, nutzen wir erfolgreich zum Wohl unserer Kunden.
Systematik und Kompetenz, statt Bauchgefühl, ist unser Erfolgskonzept, denn bei jedem Immobilienkauf und -verkauf geht es
um viel Geld – das Geld unserer Kunden.
Wir möchten uns nicht darauf beschränken Immobilien zu
vermieten oder zu verkaufen. Unser Ziel ist es, mit einer umfassenden Serviceleistung der Problemlöser für unsere Kunden
zu sein. Auch ist es unser Anliegen, unsere Kunden über Jahre
als Ratgeber und Dienstleister begleiten zu dürfen und unser
größter Erfolg ist, wenn uns Kunden das zweite und dritte Mal
ihr Vertrauen schenken. Diese Erfolge feiern wir übrigens sehr
oft und es bestätigt uns darin, unsere Kompetenzen kontinuierlich zu erweitern.
Wer im Leben etwas leistet, sucht den notwendigen Ausgleich
zum Alltag: einen Lebensraum, der neben Wohlbefinden und
Zufriedenheit auch Vertrauen und Schutz bietet. Persönliche
Sicherheit nicht nur im räumlichen Sinne, sondern auch bei der
Entscheidung zur Investition. Hochwertige Immobilien haben in
der Vergangenheit bewiesen, dass Sie als optimaler Anlagewert
für langfristige Garantie und Werterhalt stehen.
Wir begleiten Sie professionell und begeistert bei Ihren immobilienspezifischen Themen.
Für alle unsere Dienstleistungen und Produkte stehe ich für eine
vorbildliche Qualität persönlich ein.
Das gute Gefühl – eine verlässliche Konstante.
Seit 1985.
Immobilienbeispiel: Hofgarten, Ulm
M U N K – Willkommen Zuhause
3
4
D as gute G ef ü hl
Immobilien sind unsere Leidenschaft und das schon seit 1985.
Es ist spannend mit einem so werthaltigen und langlebigen
Produkt umgehen zu dürfen. Immobilienkauf und -verkauf ist
nicht nur eine emotionale Entscheidung, in erster Linie geht
es um Vermögenswerte, das Vermögen unserer Kunden und
Auftraggeber, das es zu schützen und zu bewahren gilt.
Eine Fehlentscheidung kann unter Umständen existenziell sein
und deshalb bedarf es eines soliden und erfahrenen Partners –
jemand der vor Ort ist und den Markt kennt.
Vertrauen, Verlässlichkeit und Verantwortung sind die Maßstäbe, die für unsere Arbeit als inhabergeführtes Unternehmen
richtungsweisend sind. Eine fast 30-jährige Marktpräsenz und
über 2.500 erfolgreich verkaufte Objekte bilden den soliden
Grundstock für unser Tun und geben unseren Kunden das
sprichwörtlich gute Gefühl.
Der kompetente Umgang mit Immobilienwerten ist die Basis
unserer Arbeit und das wissen unsere Kunden zu schätzen.
Mit drei Unternehmensbereichen realisieren wir
Ihre Vorstellungen von perfektem Wohnen.
M U N K – Willkommen Zuhause
5
6
das W ir G ef ü hl
Wir freuen uns, wenn wir die individuellen Vorstellungen unserer
Unsere Mitarbeiter sind ausgebildete Fachleute mit langjähriger
Kunden von einer Immobilie verwirklichen können. Ob Neubau,
Berufserfahrung und einem guten Netzwerk in der Region.
Immobilien aus zweiter Hand oder Gewerbeimmobilie, ob Kauf
Sie wissen um die Hindernisse und Probleme, schlagen Ihnen den
oder Miete, wir sind Ihr verlässlicher Ansprechpartner. Mit drei
richtigen Weg für Ihre Immobilien-Transaktion vor und begleiten
Unternehmensbereichen bieten wir Ihnen sämtliche Leistungen aus
Sie von der Entstehung der Idee bis hin zu einem für Sie guten
einer Hand und das ist in Ulm einmalig.
Abschluss – dafür stehen wir mit unserem guten Namen.
Viele unserer Kunden schenken uns schon das zweite oder dritte
Mal ihr Vertrauen. Sie sind der beste Beweis für unsere kompetente und zuverlässige Arbeitsweise.
Unser Firmensitz, Ulm
Jedes Detail in unseren Neubauprojekten wird auf
den Prüfstand gestellt, immer vor dem Hintergrund
ob man es besser machen kann.
Immobilienbeispiel: Tiefgarage Hofgarten, Ulm
M U N K – Willkommen Zuhause
7
8
viel mehr als
nur vier w ä nde
MUNK IMMOBILIEN
Seit 1985 haben wir weit über 3.000 Immobilien aus zweiter
Hand an zufriedene Kunden vermittelt. Egal ob Sie kaufen oder
verkaufen möchten, mit unserer Erfahrung und unseren Kontakten
sind Sie immer auf der sicheren Seite, denn es geht um Ihr Geld.
M unk B auen & W ohnen
Seit 1994 planen wir ausnahmslos mit namhaften Architekten
und arbeiten ausschließlich mit traditionellen, regionalen Handwerksbetrieben zusammen. Wir legen Wert darauf, dass unsere
Objekte in Bezug auf Ausstattungsqualität und Architektur
auch in vielen Jahren noch zeitgemäß sind. Damit stellen wir die
Weichen für ihre Werthaltigkeit und dafür, dass unsere Kunden
sehr lange Freude an ihrer Immobilie haben.
M unk M ietservi c e – Spezialisiert auf alles, was mit der
Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses zu tun hat.
Seit 1987 betreuen wir für unsere Kunden Mietobjekte in allen
Größen. Von der richtigen Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung,
über die Vorbereitung des Mietvertrages, bis hin zur Übergabe begleiten wir unsere Auftraggeber sicher und effizient. Gerne nehmen wir Ihr Objekt in unsere Mietverwaltung auf und entlasten Sie
umfassend von allen Arbeiten, die bei einer Vermietung anfallen.
Immobilienbeispiel: Gartenstadt Pfuhl, Neu-Ulm
Ideale Wohnlösungen entstehen aus Wünschen
und individuellen Anforderungen.
Immobilienbeispiel: Der Schülinhof, Ulm
M UNK – B A UEN & W O HNEN
9
10
wir haben einen guten
ruf zu verlieren
Wenn man so viele Immobilien verkauft hat wie wir, dann weiß
man, welche Qualität notwendig ist, damit ein Objekt seinen
Preis wirklich wert ist. Ein guter Grundriss kostet oftmals nicht
mehr als ein schlechter Grundriss. Sorgfältige Planungen, eine
gute Materialauswahl und das Gefühl für die Menschen die in
unseren Projekten wohnen werden, sind die Basis für unsere
Planungen. Qualität entsteht nicht erst auf der Baustelle, sondern
in den Köpfen unseres Projektteams.
seit 1994 hat die Munk bauen & wohnen gmbh über 700
häuser und wohnungen im großraum ulm / neu-ulm erfolgreich
erstellt. in zusammenarbeit mit erfahrenen und anerkannten
Architekten, spezialisierten fachingenieuren, regionalen handwerksbetrieben und einer soliden eigenkapitalbasis realisieren
wir neubauprojekte, die auch in vielen Jahren noch attraktiv
und werthaltig sind.
Immobilienbeispiel: Gartenstadt Pfuhl, Neu-Ulm
bewährt und
wertbeständig
Loft 21, Ulm
Gartenstadt Pfuhl, Neu-Ulm
Hofgarten, Ulm
XXL Classic Loft, Neu-Ulm
Der Schülinhof, Ulm
Der Schülinhof, Ulm
XXL Classic Loft, Neu-Ulm
Ö34 – Örlinger Straße, Ulm
Loft „Alte Schule“ Ludwigsfeld, Neu-Ulm
Schulgarten Ludwigsfeld, Neu-Ulm
Gartenstadt Pfuhl, Neu-Ulm
Der Schülinhof, Ulm
Der Schülinhof, Ulm
Hofgarten, Ulm
Hofgarten, Ulm
Ö34 – Örlinger Straße, Ulm
Loft 21, Ulm
XXL – Das Classic Loft, Neu-Ulm
Loft 21, Ulm
Gartenstadt Pfuhl, Neu-Ulm
Der Schülinhof, Ulm
MOdern und
zukunftsweisend
Mit zahlreichen Neubauprojekten werden wir auch in Zukunft
attraktive Wohnimmobilien im Raum Ulm und Neu-Ulm realisieren.
Einige spannende Einblicke unserer aktuellen Projekte möchten
wir Ihnen hier bereits ermöglichen.
Engelberg Carré bei der Blauinsel, Ulm
Stadtgarten Weißenhorn, Weißenhorn
No. 200, Söflinger Straße, Ulm
Das Ypsilon, Ulm
Kunstpark, Neu-Ulm
Bei Qualität machen Sie keine Kompromisse?
Gut! Wir auch nicht.
Immobilienbeispiel: Terrasse Studiohäuser Gartenstadt Pfuhl, Neu-Ulm
M U N K – BAUEN & WOHNEN
17
18
QUALITÄT
hat priorit ä t
Was zeichnet unsere Projekte aus?
Bei jedem neuen Projekt analysieren wir den Markt am jeweiligen
Mikrostandort ganz genau, um dann ein Projekt zu realisieren,
das zu diesem Standort und den Menschen passt. Oft waren
wir schon Vorreiter einer neuen und innovativen Wohnidee.
So haben wir schon 1998 in Ulm das erste Industriedenkmal
in attraktive Loft-Wohnungen umgebaut und im Jahr 2000 mit
unserer Eigenentwicklung der über 100 mal realisierten XXL
Lofts die Vorzüge der Industriearchitektur in den Wohnungsbau implementiert. Unser Wohnprojekt „Der Schülinhof“ in
der Ulmer Oststadt mit seinem genialen 3+1 Wohn-System
wurde 2001 durch die Baden-Württembergischen Bausparkassen
als innovativstes Innenstadtwohnkonzept ausgezeichnet. Wir
machen so weiter – jedes neue Munk-Projekt soll auch in
Zukunft mehr als nur 4 Wände haben.
Immobilienbeispiel: Gartenstadt Pfuhl, Neu-Ulm
Wir helfen Ihnen erfolgreich und sicher
zu verkaufen.
Immobilienbeispiel: Hofgarten, Ulm
MUNK – IMMOBILIEN
19
20
verkaufen
hei S S t vertrauen
Immobilien können einen ganz schön mobil machen: Nämlich
dann, wenn man sie verkaufen will.
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie und was wirklich dafür zu
erzielen ist? Erzielbarer und selbst erzielter Preis liegen oft weit
voneinander entfernt. Es geht dabei um Ihr Geld – Geld, das
Sie mit dem Verkauf erlösen wollen, aber auch um Geld, das Sie
verlieren können.
Wenn man mit Vermögenswerten umgeht, dann sollte man sich
auf versierte Fachleute verlassen. Mit Fachwissen, Fingerspitzengefühl und großem Engagement setzen sich unsere Fachmakler
für Ihr Vermögen ein. Durch unsere langjährigen Aufzeichnungen, Recherchen und Preisanalysen sind wir in der Lage, ein
maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie zu
erstellen, das den bestmöglichsten Verkaufspreis garantiert.
Vermeiden Sie teure Fehler beim Verkauf Ihrer Immobilie –
machen Sie unsere Erfahrung zu Ihrem Vorteil.
Immobilienbeispiele: Schulgarten, Ludwigsfeld · XXL Loft, Neu-Ulm
Unsere Erfahrung macht Ihre Immobilie zur
sicheren Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.
Immobilienbeispiel: XXL IV, Neu-Ulm Wiley
MUNK – IMMOBILIEN
21
22
EINE SICHERE
ANLAGE
Eine Immobilienanlage kann sicher sein und attraktive Renditen
bieten, wenn man richtig und mit Augenmaß investiert.
Der Immobilienmarkt folgt eigenen Gesetzmäßigkeiten, Gewinn
und Verlust liegen manchmal nahe beieinander. Unsere Erfahrung
ist deshalb ein wichtiges Kapital für unsere Kunden.
Die Synergien, die sich aus unseren drei Unternehmensbereichen
ergeben, gestalten den Erwerb und die Vermietung einer Kapitalanlage für Sie völlig problemlos. Wir analysieren Ihre Wünsche
und Anforderungen und suchen Ihnen das passende Objekt.
Egal ob Sie sich am Ende für eine Immobilie aus zweiter Hand,
oder für eines unserer attraktiven Neubauprojekte entscheiden. Sie können sicher sein, dass Sie eine gute Wahl getroffen
haben. Nach Ihrer Kaufentscheidung geht unser Service weiter.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen für unsere Neubauprojekte eine
attraktive Mietgarantie an und unsere professionelle Mietverwaltung nimmt Ihnen alle Arbeiten rund um die Vermietung ab –
denn Ihre Kapitalanlage soll so einfach funktionieren, wie eine
Festgeldanlage bei Ihrer Bank.
Immobilienbeispiele: Gartenstadt Pfuhl, Neu-Ulm · Einfamilienhaus, Ulm
Eine Immobilie zu vermieten erfordert Zeit und
Energie. Überlassen Sie die Arbeit doch einfach uns!
Immobilienbeispiel: Studiohaus Gartenstadt Pfuhl, Neu-Ulm
MUNK – MIETSERVICE
23
24
entspannt
vermieten
Sie möchten an Ihrer Immobilie lange Freude haben – Sicherheit
und Vertrauen haben deshalb bei der Vermietung einen hohen
Stellenwert. Die Leistungen unseres Mietservices beinhalten
alles, was für Sie problemloses und entspanntes Vermieten
bedeutet.
Als Betreuer übernehmen wir die gesamte Arbeit – von der
Suche nach den passenden Mietern, der Bonitätsprüfung und der
Mietvertragsgestaltung bis hin zur kompletten Mietverwaltung
mit jährlicher Nebenkostenabrechnung.
Auf Wunsch koordinieren wir Reparatur- und Servicearbeiten,
prüfen einmal jährlich den Zustand Ihres Objektes und
überwachen Mieteingänge und mögliche Mieterhöhungen.
Kleinere Servicearbeiten erledigt unser hauseigener Techniker
unkompliziert, schnell und preiswert.
Immobilienbeispiele: Ö34, Ulm · Schulgarten, Ludwigsfeld · Der Schülinhof, Ulm
Herausgeber der Broschüre: Volker Munk Immobilien e.K.
Adolph-Kolping-Platz 1 · 89073 Ulm
Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise,
nur mit schriftlicher Genehmigung.
Munk Bauen & Wohnen GmbH
Volker Munk Immobilien e.K.
Munk Mietservice
Fon 07 31 . 96 8 96-50
Fon 07 31 . 96 8 96-0
Fon 07 31 . 96 8 96-0
Fax 07 31 . 96 8 96-55
Fax 07 31 . 96 8 96-80
Fax 07 31 . 96 8 96-80
www.bauer-ulm.de
Adolph-Kolping-Platz 1 · 89073 Ulm · info@munk-ulm.de · www.munk-ulm.de