Erste Überbauung im Aargau 3. Bauetappe

image
Erste
Überbauung im Aargau
Kaufen Sie heute den Standard von morgen! siehe www.minergie.ch
Bauherrschaft:
Architekt:
Impetra GmbH in Oberhofen
Winter & Hess AG Architekten ETH HTL in Rheinfelden
3. Bauetappe Überbauung „Dell“
2 MFH mit jeweils 8 Wohnungen
Dellstrasse, 4333 Münchwilen
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 – mail pf@image-werbeagentur.ch
image
GEMEINDE MÜNCHWILEN
Die Wohnungen der ersten zwei Bauetappen (24 Wohnungen) konnten alle noch
während der Bauphase verkauft werden.
Bei der 3. Bauetappe hat die Bauherrschaft entschieden das maximal mögliche zu tun
bezüglich Energieeinsparung daher wird MINERGIE-P ausgeführt, weiter wird auf
Anregung von mehreren Kunden das Gebäude Erdbebensicher ausgeführt.
Münchwilen/Stein/Eiken liegen zentral zwischen Zürich/Basel, zahlreiche
Grossbetriebe haben sich angesiedelt wie Novartis, DSM Nutritional Products
(ehemals Roche), JAKEM, Syngenta, Schenker Logistics, es stehen noch grosse
Industrieparzellen zum Verkauf was für weiteres Wachstum sorgen wird.
Münchwilen hat den tiefsten Steuerfuss in der Region mit nur 96%.
Grosse Nachbargemeinde ist der Kurort Bad Säckingen (Bäder, Altstadt, Einkauf).
Für weitere Informationen (Schulen usw…) siehe http://www.muenchwilen-ag.ch/ oder
kontaktieren Sie die Gemeindeverwaltung Telefon 062 / 866 60 30.
Seite 2 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch
image
VERKEHRSLAGE
Verkehrstechnisch optimal erschlossen, Bahnhof Stein kann zu Fuss erreicht werden,
nach Basel benötigt man mit dem Zug zum teil nur 23 Min. ohne Umsteigen!
Siehe dazu www.sbb.ch
Die Autobahnausfahrt Eiken und Rheinfelden sind in der nähe.
Die Parzelle ist NICHT Lärmbelastet,
die Autobahn ist im Loch unten, diese sieht und hört man nicht.
Die Eisenbahnlinie befindet sich hinter einer neuen Lärmschutzwand, zwei
Häuserreihen sind zwischen dem Grundstück und der Eisenbahnline.
Eine Busstation ist ebenfalls zu Fuss erreichbar.
Seite 3 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch
image
Das wichtigste in Kürze
-
MINERGIE ist ein von Bund, Kantonen und Wirtschaft getragener Verein.
MINERGIE steht für Niedrigenergiehaus, MINERGIE-P für Passivhaus.
Durch die Zertifizierung als MINERGIE-P Liegenschaft haben Sie die Garantie
dass durch unabhängige Ingenieure/Physiker (HTA Hochschule für
Technik+Architektur, Luzern) die Liegenschaft in Detail Energietechnisch
geprüft wurde. Die Bezeichnung Passivhaus ist leider nicht rechtlich geschützt,
es gibt Anbieter wenn trotz fehlender Zertifizierung mit „Passivhaus“ werben.
-
MINERGIE-P bedeutet ein um 80% reduzierten Energieverbrauch gegenüber
den heutigen kantonalen Bauvorschriften die passiven Wärmequellen reichen
aus für den Restbedarf. (Bei MINERGIE beträgt die Reduzierung nur 20%)
-
Wenn die passiven Wärmequellen fehlen (Sonne, Kochherd, Fernseher,
Bewohner…) wird bei Passivhäusern eine Notheizung benötigt üblich ist eine
Luftheizung. In diesem Projekt ist aber eine Bodenheizung mit angenehmer
Strahlungswärme vorgesehen wenn über einer umweltfreundlichen
vollautomatische Holz-Pelletsheizung versorgt wird.
-
Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Thermische Solaranlage vorgesehen.
-
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (ausrüstbar mit Pollenfilter!), sehr
gutes Raumklima durch Luftwechsel auch bei geschlossenen Fenstern.
Jede Wohnung hat sein eigenes Gerät! Dadurch ist eine individuelle Einstellung
möglich des Weiteren sind Telephonielärmübertragungen ausgeschlossen.
-
Bei steigenden Energiepreisen werden auch die Baukosten massiv steigen
gleichzeitig erhöht sich automatisch der Wert einer Minergie-P Liegenschaft.
Daher eine ausgezeichnete Anlage für die Zukunft, die Energiekosten werden
gemäss allen Experten konstant steigen!
Kaufen Sie heute den Standard von morgen!
-
Erdbebensichere Massiv-Bauweise (3D-Simulation durch Bauingenieur ETH!)
-
Rollstuhlgängiger Personenaufzug, alle Wohnräume sind Rollstuhlgängig.
-
Eigene Waschmaschine in der Wohnung.
-
Grosse gedeckte Balkone oder Sitzplätze.
-
Als Standard sind alle Böden mit Keramikplatten, Küche mit Granitarbeitsplatte.
-
Als Sonnenschutz sind Verbundraffstoren mit Elektrischen Antrieb vorgesehen.
-
Durch den 10cm starken Unterdach (üblich sind maximal 2cm) sind die
Dachgeschosswohnungen im Hochsommer angenehm kühl.
-
Zentrale Satellitenanlage (Astra/Hotbird) vorgesehen daher kostenloser
Empfang tausender Fernseh- und Radiostation von ganz Europa.
-
Die Wohnungen werden schlüsselfertig zum Fixpreis verkauft.
Seite 4 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch
image
Verkaufspreise MINERGIE-P Wohnungen
Die zwei neuen MFH mit jeweils 8 Wohnungen sind im Sommer 2007 bezugsbereit.
Siehe dazugehörige A3-Pläne UG, EG, OG, DG.
Es ist gegenüber Konkurrenzangeboten zu berücksichtigen dass hier der
Energieaufwand mindestens 80% tiefer liegt, daher tiefere Nebenkosten.
Die Liegenschaft erfüllt in 20 Jahren immer noch die strengsten Wärmedämmvorschriften daher besseren Werterhalt, die Banken gewähren tiefere Zinssätze.
Nr.
Zimmer
Netto - GF
Wohnfläche
Keller
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
A8
4.5
3.5
4.5
4.5
3.5
4.5
5.5
5.5
100.4m²
91.8m²
100.4m²
100.4m²
91.8m²
100.4m²
145.2m²
145.2m²
7.6m²
7m²
9m²
8.7m²
7.6m²
9m²
9m²
9m²
17
18
19
23
Bastelraum
Bastelraum
Bastelraum
Parkplatz Aussen
20m²
20m²
20m²
Nr.
Zimmer
Netto - GF
Wohnfläche
Keller
B9
B10
B11
B12
B13
B14
B15
B16
4.5
3.5
4.5
4.5
3.5
4.5
5.5
5.5
100.4m²
91.8m²
100.4m²
100.4m²
91.8m²
100.4m²
145.2m²
145.2m²
7.6m²
7m²
9m²
8.7m²
7.6m²
9m²
9m²
9m²
20
21
22
24
25
Bastelraum
Bastelraum
Bastelraum
Parkplatz Aussen
Parkplatz Aussen
Estrich
25m²
25m²
Gedeckter
Balkon o.
Sitzplatz
12m²
22m²
12m²
12m²
22m²
12m²
11m²
11m²
Preis
Wohnung
Garage +
Aussenplatz
385’000
355’000
395’000
395’000
365’000
405’000
540’000
560’000
28’000
28’000
28’000
28’000
28’000
28’000
28’000
28’000
30’000
30’000
30’000
7’000
Estrich
25m²
25m²
Preis
Wohnung
Garage +
Aussenplatz
385’000
355’000
395’000
395’000
365’000
405’000
540’000
560’000
28’000
28’000
28’000
28’000
28’000
28’000
28’000
28’000
Fläche für zwei Auto
30’000
30’000
30’000
7’000
12’000
Gedeckter
Balkon o.
Sitzplatz
12m²
22m²
12m²
12m²
22m²
12m²
11m²
11m²
20m²
20m²
20m²
Seite 5 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch
image
Baubeschrieb
Der vorliegende Baubeschrieb gibt einen Überblick des gewählten Ausbaustandards.
Geringfügige Änderungen im Bereich Produkte und Materialwahl bleiben ausdrücklich
vorbehalten. Massgebend und bindend ist der Baubeschrieb, respektive die vertraglich
getroffenen Abmachungen. Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb bedürfen zu Ihrer
Gültigkeit die schriftlichen Bestätigung der Impetra GmbH. Mündliche Abreden sind
grundsätzlich für beide Parteien nicht bindend und ungültig. Die Änderungen und die
dazugehörenden Mehr- oder Minderkosten sind vor Arbeitsausführung schriftlich von beiden
Parteien gegenzuzeichnen.
Baumeisterarbeiten
-
Aushubarbeiten für Bauten, Umgebung und Werkleitungen.
Kanalisation/Werkleitungen Ausführung und Dimensionierung nach behördlichen
Vorschriften.
-
Durchgehende Betonfundamentplatte Magerbetonschicht, 5 cm stark, auf die
Sohlenplanie der Baugrube, Betonplatte 20cm stark, in Beton mit
Dichtungsmittelzusatz, Kellerwände 25cm Beton, Kellerböden in Monobeton. Es wird
eine hochwertige BAMTEC-Armierung verwendet, siehe www.bamtec.ch
-
Decken über EG und OG:
Beton armiert mit BAMTEC-Armierung B 35/25 CEM l 300, 24cm stark
-
Umfassungswände:
Backstein 17.5 cm stark mit Aussenisolation
Innere Tragwände EG, OG und DG: Backstein 12.5-15 cm stark
Die Erdgeschosswänden sind auf Mauerfusselemente.
-
Schallschutzlager ISONOVA (HBT) unter und über Mauerwerk.
Alle nötigen Baugerüste gemäss SUVA Vorschriften.
-
Aussengaragen gemauert aussen Kalksandstein oder Beton, innen Backstein roh.
Boden als Betonfundamentplatte Oberfläche Monobeton roh.
Dach aus Montana-Dachelementen isoliert. Ein Garagenkipptor pro Garage.
Zimmermann
-
-
Dachkonstruktion/Dacheindeckung:
Konstruktionsholz des Dachstuhls in Fichte/Tanne massiv, imprägniert gegen
Holzzerstörende Insekten und Pilzbefall, dimensioniert bis 600 m.ü.M.
Sichtbare Pfetten gehobelt und in Kunstharz gestrichen, Pfetten sind verleimt.
Dachstuhlverankerung, mit Windrispenband aus Stahl in Holzschwelle vernagelt
und Betondecke verankert Isolation zwischen Sparren, inkl. Folie als Dampfbremse,
luftdicht verklebt.
Vordach und Flugschalen mit fertig behandelter Schalung (weiss), A-Sortierung
Gesimse für Ort und Traufe 2x weiss grundiert. Inkl. Lüftungsgitter
-
Täferabdeckung weiss bei Decke DG, A-Sortierung, Nordische Fichte.
Verlegen von Estrichboden, Einbau von Aufzugtreppe isoliert 70/130cm.
-
VELUX-Dachfenster mit VELUX-Aussen-Rollläden mit Kurbelbedienung.
-
Flachziegel-Deckung (Naturrot), Unterdach 10cm stark, Konterlatte, Ziegellatte
Gipser
-
Fassade bis Dachkonstruktion mit Abrieb Standardweiss Körnung 2 mm
-
Innenwände mit Abrieb Standardweiss Körnung 1.5 mm
Decken EG und OG mit Abrieb Standardweiss, Körnung 1 mm
Seite 6 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch
image
Fenster, Sonnenschutz, Türen, Fensterbänke
-
Fassadenfenster:
Holz oder Kunststoffrahmen-Fenster
Wärmeschutzverglasung 3-fach Ug= 0,5 W/m²K !!!
-
Sonnenschutz:
Für alle Fassadenfenster Verbundraffstoren Aussen mit Motorantrieb,
Bedienung von Innen durch Taster.
-
Vorhangschienen über alle Fassadenfenster:
Alu-Vorhangschienen Goelst C-Rail 2904 (zwei Schienen)
Fensterbänke aussen: Aluminium-Fensterbank Isoliert
Fensterbänke innen:
Plattenbelag mit Kantenschutz
-
Eingangstüre aus Kunststoff oder Holzrahmen, Füllung komplett mit:
Wärmeschutzverglasung 3-fach Ug= 0,5 W/m²K mit Sichtschutzmassnahme.
-
Zimmertüren Fabrikat KILSGAARD aus Röhrenspanstreifen mit Lamikor-Oberfläche
Weiss mit Rundkante, daher äusserst widerstandsfähige Laminat-Oberfläche,
widerstandsfähig gegen Kratzer, Lösungsmittel und Flecken.
Farb- und lichtbeständige, Pflegeleichte abwaschbare Oberfläche.
Balkongeländer
-
Balkongeländer aus einer unteren und oberen Flachtraverse und eingeschweissten
Staketen, verzinkte Ausführung.
Einbauschränke
-
Vorgesehen im Eingangsbereich ein Garderobenschrank.
Elektrische Installationen
-
Unterverteilung mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung.
Komplette Installation gemäss Elektro-Apparate-Plan. Pro Zimmer einmal SchalterSteckdose mit Lampendübel und einmal separate Steckdose.
-
Für TV/Radio wird eine zentrale Satelliten-Anlage vorgesehen, daher keine Gebühren!
Pro Wohnung 1x TV/SAT-Steckdose und 1x Telefonsteckdosen plus jeweils eine
Reserveleerdose (Die Lieferung von SAT-Receiver ist nicht eingeschlossen).
-
Pro Wohnung ein Sonnerietaster beim Eingang und Glocke innen.
Heizungsanlage/Kostenabrechnung
-
Eine zentrale vollautomatische Pelletsheizzentrale ÖkoFEN Pellematic.
-
Thermische Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.
-
Für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser werden Zähler eingebaut die über Funk gelesen
werden (Zugang in den Wohnungen ist daher nicht nötig).
Wärmeübertragung
-
Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit 100 % diffusionsdichtem Mehrschichtrohr mit
elektrischen Thermostatventilen in den Wohn- und Schlafzimmer.
Körperschall-Isolation und Trittschall-lsolation.
Aufzug
-
Elektromechanischen Personenaufzug Swisslift von AS Aufzüge,
Rollstuhlgängig für 8 Personen und 625kg Nutzlast.
Seite 7 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch
image
Kontrollierte Wohnungslüftung mit Zehnder Comfoair G 90-300 BE-L
(für jede Wohnung ein eigenes Gerät!)
Ständige Versorgung mit frischer reiner Luft, das regelmässige und konstante Lüften
übernimmt die Lüftungsanlage!
Ohne Lüftungsanlage muss bei Neubauten (wegen der Luftdichtheit) pro Tag 5 Mal
während ca. 5-8 Minuten gelüftet werden, wenige Bewohner nehmen sich die Zeit dafür.
Automatisches Abführen von feuchter Luft, Küchengerüchen, Schadstoffe und
Tabakrauch dadurch Vermeidung von Schimmelpilzbildung,
Abtransport des CO2 (Atmung des Menschen) dadurch keine Konzentrationsprobleme.
Standardmässig mit G4-Luftfilter ausgerüstet, Optionale Spezialfilter fangen
Staubpartikel und Blütenpollen ab und ermöglichen ein Allergiefreies Klima.
-
Heizkosten-Ersparnis dank Wärmerückgewinnung:
Reduktion des Lüftungs-Wärmeverlustes um ca. 90% die Vorteile der dichten und gut
isolierten Gebäudehülle werden vollständig genutzt.
-
-
Jede Wohnung verfügt über sein eigenes Gerät „Telefonie“-Lärmübertragungen sind
dadurch ausgeschlossen, des Weiteren ist eine individuelle Programmierung der
Luftwechselraten möglich.
Automatisch umschaltender Sommerbypass.
-
Individuelles Wohlgefühl: Die Fenster lassen sich jederzeit öffnen.
Einfache Bedienung.
-
Minimale Betriebskosten dank effizienter Gleichstrom Ventilatoren.
-
Keine Zugluft im Raum: keine Erkältungsgefahr.
Angenehme Ruhe: Frischluft-Zufuhr bei geschlossenen Fenstern schützt vor Außenlärm
und vermindert Einbruchgefahr.
-
Hygienisch einwandfrei: Auch nach Jahren lassen sich die Lüftungsrohre noch
vollständig von innen reinigen, nahezu wartungsfreie Lebensdauer der einzelnen
Komponenten.
-
Wertstabilität der Immobilie durch Standard von morgen!
(Nachträglich lässt sich eine Lüftungsanlage nur mit grossem Aufwand einbauen, bei
Neubauten können die Lüftungsleitungen einbetoniert werden).
Sanitäranlage
-
Warmwasseraufbereitung über Zentralen Boiler, Beheizung über Thermische
Solaranlage und falls nicht ausreichend über Pellets-Heizzentrale.
Zentrale Wasserenthärtungsanlage Fabrikat Rosshard.
Sämtliche Apparate gemäss Grundrissplänen in weiss:
Duschen/WC (4- und 5-Zimmerwohnung):
Duschwanne 90x90cm in emailliertem Stahlblech, Hansgrohe Talis Brausenarmatur mit
Handbrause/Brausestange/Schlauch, Duschentrennwand Koralle Twiggy Top für
Eckduschen in Echtglas, Drahtseifenhalter, Badetuchstange,
Waschtisch 60x46.5cm mit Hansgrohe Talis Waschtischarmatur, Handtuchhalter
2-armig, Spiegel 60x45cm, Villeroy&Boch Wandkosett Omnia Classic UP mit
Klosettsitz/Deckel und 2-Mengen-Betätigung Samba, WC-Papierhalter.
Bad/WC (3- und 4-Zimmerwohnung):
Badewanne Saniform Plus 170x70cm in emailliertem Stahl,
Hansgrohe Talis Wannenarmatur mit Handbrause, Badetuchstange, Waschtisch
65x47.5cm mit Hansgrohe Talis Waschtischarmatur, Handtuchhalter 2-armig,
Spiegelschrank 60cm mit Halogenbord und Steckdose,
Villeroy&Boch Wandkosett Omnia Classic UP mit Klosettsitz/Deckel und
2-Mengen-Betätigung Samba, WC-Papierhalter,
Bei der 3-Zimmer-Wohnung zusätzlich Badetrenngleittüre 3-teilig in Echtglas.
Seite 8 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch
image
-
Bad/WC (5-Zimmerwohnung):
Badewanne PoolSpa Gemini 180x80cm in Acryl weiss (für 2 Personen),
Wannenrandarmatur Damixa Jupiter, Badetuchstange, Doppelwaschtisch AROLLA
NEW 115x55,5cm mit Hansgrohe Talis Waschtischarmatur, Handtuchhalter 2-armig,
Spiegelschrank 120cm Zintec mit 2 Doppelspiegeltüren,
Villeroy&Boch Wandkosett Omnia Classic UP mit Klosettsitz/Deckel und
2-Mengen-Betätigung Samba, WC-Papierhalter.
Eingeschlossen ist die Lieferung einer Siemens Waschmaschine
(mindestens 1400 U/min., 6kg) Energieklasse A
AEG Lavatherm Luftkondensationstrockner mit Wärmepumpe Energieklasse A wird für
Fr. 1’700 Mehrpreis geliefert.
Energieklasse A Trockner sind obligatorisch in dieser Liegenschaft (MINERGIE-P).
Bodenbelag
-
Es werden in allen Zimmern ausschliesslich Keramik-Platten verlegt, als Standard für
die Bodenbeläge ist Sintesi Volterra Grigio 34x34cm vorgesehen.
Für die Balkone ist Monobeton roh vorgesehen.
-
In den Badezimmern werden zusätzlich Wandplatten bis unter Decke verlegt, als
Standard ist IDEA Ceramica EG100 Elegance Avorio 20x20cm vorgesehen.
Es wird ein 6cm starker Unterlagsboden verlegt, es handelt sich um ein hochwertiges
Anhydrit-Unterlagsboden mit Obalith.
-
Kücheneinrichtung
Gemäss Grundrisszeichnungen und Zeichnungen Küchenbauer.
Die Küche kann beim Küchenbauer besichtigt und falls erwünscht geändert werden:
-
Nobilia Küche (siehe www.nobilia.de) Fronten bis Preisklasse 6
-
Arbeitsplatte aus Granit 3cm stark bis Preisklasse 2,
ein Spülbecken von unten im Falz montiert und Sichtkanten poliert.
Tropfteil eingeschliffen und auf Null auslaufend (grosser Vorteil, die Fläche des Tropfteil
kann gleichzeitig als Arbeitsfläche genützt werden).
-
Siemens SL65M350EU-S: Grossraum-Geschirrspüler mit aquaStop
Siemens KI28SA50-S: Kühl-Gefrier-Kombination 181L Kühlraum und 63L Gefrierraum
Siemens HB200520-S: Grossraum-Backofen 58L mit 5 Heizarten
Siemens ET715501-S: Glaskeramik-Kochstelle 60cm mit Sensorbedienung
Siemens LI23030-S: Flachschirmdunsthaube Umluftbetrieb
Alle Geräte nach Energieklasse A für Kühlgerät Energieklasse A+
Baureinigung
-
Die fertig gestellten Wohnungen und alle Allgemeinräume werden in gereinigtem
Zustand übergeben.
Planung und Bauleitung
-
Erstellen des Vorprojektes und des definitiven Bauprojektes für das geplante
Bauvorhaben.
Erstellen der Gesuchsunterlagen für Kanalisation, für Wasser, Elektro, Telefon und
dergleichen gemäss den örtlichen Gegebenheiten.
-
Erstellen der detaillierten Ausführungspläne sowie statischen Berechnungen für die
Überbauung. Spezialplaner wie der Bauingenieur werden hinzugezogen.
Örtliche Bauleitung für alle von der Impetra GmbH zu erbringenden Leistungen.
-
Erstellen eines Mängelprotokolls in Zusammenarbeit mit der Käuferschaft kurz vor
Bauvollendung. Anordnen der Mängelbeseitigung und Überwachung der
auszuführenden Arbeiten vor Ort.
Seite 9 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch
image
Umgebungsarbeiten
-
Ausstecken und ausmessen der neuen Gelände und Höhenverhältnisse. Erstellen der
notwendigen Fundationsschichten inkl. erstellen der notwendigen Planie der Flächen.
Liefern und verlegen von Verbundsteinbelägen oder anderen Materialien für
Garagenzufahrt, Zugangswege, Sitzplätze und drgl. gemäss Konzept der Überbauung.
Erstellen von eventuell notwendigen Entwässerungen mit Schächten,
Entwässerungsrinnen und drgl. im Bereich Vorplätze beim Anschluss an öffentliche
Strassen oder anderen Stellen, gemäss Plan der Aussenanlage, inkl. Anschluss der
Leitungen an die Kanalisation. Düngen, Rasenansaat und walzen, sowie erster
Rasenschnitt.
Baunebenkosten
-
Die Kosten für Baubewilligungsgebühren, Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser,
Elektro, Telefon und drgl., Geometerkosten für Schnurgerüst, Vermessung des
Grundstücks, und einmessen des Gebäudes, erstellen der Bauprofile, Kopierkosten für
Pläne, Vervielfältigungen und drgl., Spezialhonorare für Geologen, Bauphysiker,
Gartenplaner und drgl., Kosten für Baustrom und Bauwasser sind im Pauschalpreis
inbegriffen. Im Preis enthalten sind auch die für die Bauzeit notwendigen
Versicherungen.
Notarkosten
-
Notariatskosten wie Stockwerksbegründung, Reglement Stockwerkeigentümer und
Errichtung von Dienstbarkeiten für die allgemeinen Räume gehen vollständig
zu Lasten der Verkäuferschaft.
-
Notariats- und Grundbuchgebühren für den Kaufvertrag gehen jeweils zu 50% zu
Lasten der Käuferschaft und Verkäuferschaft.
Zahlungsmodus
-
-
-
Fr. 6'000 Anzahlung als Reservierung
20% des Restkaufpreises bei Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar
20% des Restkaufpreises bei Fertigerstellter Bodenplatte
20% des Restkaufpreises bei Betonierung der letzten Decke
20% des Restkaufpreises bei Inbetriebnahme der Heizung
20% des Restkaufpreises bei Abnahme der Wohnung
Erfolgt die Finanzierung über der Hausbank der Impetra GmbH
Raiffeisenbank Rohrdorferberg-Fislisbach, Bremgartenstrasse 20, 5443 Niederrohrdorf,
zuständig Herr Fischer oder Herr Stierli Tel. 056/4835353
werden die Bauzinsen komplett von der Impetra GmbH übernommen.
Ebenfalls wird die Alternative Bank ABS in Olten empfohlen, diese gewährt spezielle
Rabatte für Minergie-P Wohnungen, Tel. 062/2061616
(eine übernahme der Zinsen während der Bauphase durch die Impetra GmbH ist aber
nur mit der Raiffeisenbank Rohrdorferberg-Fislisbach möglich!)
Seite 10 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch
image
Kaufabwicklung
Die Kaufabwicklung beim Erwerb Ihrer gewünschten Eigentumswohnung ist wie folgt:
Finanzierungsvorabklärung
Grundsätzlich empfehlen wir Ihnen als zukünftige Besitzer einer Eigentumswohnung die
Vorabklärung der möglichen Finanzierung mit Ihrer Bank. Wir stehen Ihnen für Fragen gerne
zur Verfügung. Sollten bei der Finanzierungsvorabklärung kleinere Probleme auftauchen
sprechen Sie mit uns, wir können Ihnen behilflich sein.
Kauf-/Reservationsvereinbarung
Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung für die von Ihnen gewünschte
Eigentumswohnung. Nach Unterzeichnung der Kauf-/Reservationsvereinbarung ist eine erste
Anzahlung an den Kaufpreis in der Höhe von Fr. 6'000.-- zu überweisen.
Bemusterung der eigenen Wohnung
Nach Eingang der ersten Teilzahlung vereinbaren Sie den Termin für die Bemusterung Ihrer
eigenen Wohnung. Anlässlich dieser Bemusterung werden sämtliche Ausbaudetails
besprochen und im Bemusterungsprotokoll festgehalten. Sie können anlässlich der
Bemusterung alle Ihre Ideen beim Ausbau Ihrer Wohnung einbringen. Die anfallenden Mehroder Minderkosten werden anschliessend im Detail erarbeitet und Ihnen vorgelegt. Nach
Vorlage der Mehr- oder Minderkosten treffen Sie Ihre definitive Entscheidung über den
tatsächlichen Ausbau. Ihre Entscheidungen werden wiederum im Bemusterungsprotokoll
erfasst und dienen anschliessend allen Parteien als klare Grundlage beim Ausbau Ihrer eigenen
Wohnung.
Regelung der Finanzierung
Nach Vorlage der definitiven Ausbauwünsche wird Ihr komplettes Dossier für die definitive
Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung, bestehend aus Projektplänen, Kaufvertragsentwurf und
Entwurf Dienstbarkeitsvertrag sowie Nutzungs- und Verwaltungsreglement. Mit diesem Dossier
können Sie anschliessend mit der von Ihnen gewählten Bank die Finanzierung Ihrer eigenen
Wohnung definitiv regeln.
Unterzeichnung Kaufvertrag
Nach Vorliegen der definitiven Finanzierungszusage Ihrer Bank steht der Unterzeichnung des
Kaufvertrages nichts mehr im Wege. Teilen Sie uns mit wenn die Zusage Ihrer Bank vorliegt, wir
vereinbaren anschliessend den Unterzeichnungstermin des Kaufvertrages beim zuständigen
Notariat.
Abnahme der Wohnung
Nach Fertigstellung aller Arbeiten bei Ihrer Wohnung erfolgt die Abnahme der
Eigentumswohnung vor der geplanten Übergabe an Sie als Eigentümer. Anlässlich der
Abnahme der Wohnung wird der zuständige Bauleiter mit Ihnen ein detailliertes
Abnahmeprotokoll erstellen und alle möglichen Mängel oder Restarbeiten erfassen. Das
Mängelprotokoll wird anschliessend von beiden Parteien gegengezeichnet und dient als Basis
zur Mängelbeseitigung und zur Fertigstellung der Restarbeiten. Fertigstellungsarbeiten im
Bereich Umgebungsarbeiten und Gartenanlage welche aus Gründen der Jahreszeit
(z.B. Winter) noch nicht ausgeführt werden können, gelten bei der Abnahme der Wohnung als
noch nicht erledigte Arbeiten und sind kein Hindernis, die Abnahme der Wohnung vornehmen
zu können. Die bei der Abnahme der Wohnung festgestellten Mängel oder
Fertigstellungsarbeiten werden innert nützlicher Frist erledigt.
Wohnungsübergabe
Anlässlich der Wohnungsübergabe wird das definitive Wohnungsübergabeprotokoll erstellt und
von beiden Parteien gegengezeichnet. Ab diesem Datum beginnen die Garantieleistungen der
Impetra GmbH zu laufen. Die Schlüsselübergabe an die Käuferschaft kann verschoben werden,
wenn die Bauherrschaft mit den zu leistenden Teilzahlungen in Verzug ist.
Seite 11 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch
image
Unterschied Minergie (Niedrigenergiehaus) und Minergie-P (Passivhaus)
Seite 12 von 12
contact: peter forter – mobile 076 477 18 33 mail pf@image-werbeagentur.ch