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Perspektive Nord-Ost Schützenstrasse Einleitung Im Herzen von Kreuzlingen an bester Wohnlage entstehen auf Frühjahr 2014 Eigentumswohnungen mit hohem Komfort, spannungsvollem Ambiente und viel Spielraum für individuelle Lösungen. Die Architektursprache ist klar und zeitlos. Die Wohnanlage bietet auf vier Geschossen zwei 5.5 Zimmer-Geschosswohnungen (auch als 4.5 Zimmer möglich), eine 3.5 Zimmer-Geschosswohnung und eine 3.5 Zimmer-Maisonett-Geschosswohnung (Schlafen im 2. OG und Küche/Wohnen/Essen im Attikageschoss). Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über grosszügige Sitzplätze, Balkone oder Terrassen. Die lichtdurchfluteten Wohnungen lassen sich verändernden Lebensformen anpassen. Trotz zentralster Lage ist die Wohnanlage sonnig und vom Verkehr abgeneigt gelegen. Die Schützenstrasse ist eine Quartierstrasse. Das Umfeld ist optimal erschlossen und bietet in kurzer Gehdistanz eine umfassende und optimale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Post, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Einkaufszentren und Detailgeschäften. Die pulsierende Nachbarstadt Konstanz ist im Nu erreichbar. - Geschirrspülmaschine in Küche - Waschmaschine in der Wohnung - Reduit/Abstellraum neben Küche - Pro Wohnung eigener Keller - Bodenbeläge Keramik in Nasszellen und übrige Räume in Parkett - Leben im gebauten Quartier - Sonnig! Sitzplätze, Balkone und Terrassen nach Süden orientiert - Kinderfreundlich gelegen - Zentral, alles ist zu Fuss erreichbar - Attikawohnung nach Wunsch auch mit Cheminée möglich - MINERGIE (Wärmepumpe, Komfortlüftung, 3-fach Isolierverglasung, Kompaktfassade) GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch Die Stadt am schönen Bodensee Die idyllisch gelegene Grenzstadt Kreuzlingen ist mit über 18‘000 Einwohnern und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität die grösste Schweizer Stadt am Bodensee und ausserdem „die erste Stadt der Schweiz“, aus deutscher Sicht. Nicht nur wegen der reizvollen Lage am See, mit umliegenden Wäldern und Gebieten mit ländlichem Charakter, sondern auch aufgrund der vielfältigen Freizeit, Kultur, Bildungs und Einkaufsangebote lässt es sich hier gut leben und arbeiten. Die Attraktion ist natürlich der Bodensee, der grösste Trinkwasserspeicher und drittgrösste See in Europa, der Lebensraum für unzählige Tiere und Pflanzen bietet sowie Erholungs und Freizeitraum für Anwohner in drei Nachbarländern. Im und am Wasser wird immer viel geboten, sei es in der naturnah gestalteten Seeuferanlage, am Hafenplatz, dem Schloss Seeburg. Zentrum mit wirtschaftlicher Bedeutung Kreuzlingen, die Stadt am Bodensee, hat mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz ein Einzugsgebiet von rund 100‘000 Einwohnern und profitiert von seinem niedrigen Steuerniveau und der Grenznähe zur EU. Der Austausch von Gütern, Dienstleistungen und Arbeitskräften ist seit jeher für Kreuzlingen von grosser Bedeutung. Sportangebote Auch das sportliche Angebot ist in dieser Region äusserst vielfältig. Ein Ausflug ins Spassbad Hörnli oder in die neue Bodenseetherme in Konstanz ist immer wieder ein Erlebnis. Wassersport wie Rudern, Segeln, Schwimmen und vieles mehr wird in Kreuzlingen grossgeschrieben. Das weite Seeufer und das Hinterland mit seinen Wäldern laden zum Biken, Wandern und Walken ein. Der internationale Radweg rund um den Bodensee sollte natürlich auch erwähnt werden, ebenso wie die SkaterRouten am See und im Hinterland. Bildungsmöglichkeiten Ein weiterer Pluspunkt von Kreuzlingen ist das hervorragend ausgebaute und sich stetig erweiternde Bildungsangebot. Durch die Entwicklung zur Hochschulstadt hat Kreuzlingen in den letzten Jahren zusätzlich an Bedeutung gewonnen. Lage Die Eigentumswohnungen liegen im Zentrum der Stadt Kreuzingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, die Hauptpost, Einkaufszentren und sämtliche Banken. Die Primar, Oberstufen und Kantonsschule sowie die Pädagogische Hochschule sind ebenfalls gleich um die Ecke. Auch die pulsierende Nachbarstadt Konstanz ist im Nu zu Fuss erreichbar. Verkehrsanbindung Verkehrstechnisch ist Kreuzlingen sowohl im Individual als auch im öffentlichen Verkehrsbereich sehr gut erschlossen. Der direkte Autobahnanschluss Richtung Zürich sowie Richtung Deutschland garantieren beste Verbindungen in die Grosszentren. Mehrere Hauptstrassen führen Richtung Weinfelden, Frauenfeld, Gossau, Wil und St. Gallen, während man auf einer malerischen Route entlang des Sees vorbei an Stein am Rhein bis nach Schaffhausen fahren kann. Zwei bediente Bahnhöfe in Kreuzlingen, sowie der Schweizer Bahnhof in Konstanz, sorgen für eine hervorragende Einbindung ins nationale und überregionate Bahnnetz. Das Regionalbahnnetz der Agglomeration Kreuzlingen ist bestens auf das Stadt und Regionalbus Angebot abgestimmt. GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch Vogelperspektive GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch 649 26 1676 Situation 1:500 1714 1115 1114 24 128 26 172 28 52 1119 Schützenstrasse 46712296 NGKR0036 50 29 73 51 25 94 8 186 nv 38 43 28 Finker nstras 44 2 se 6 1841 1060 91 1113 97 Alpenrosenstrasse 92 11 205 GmbH Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 40 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden 156 T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 3 Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen 36 9 G2 I Architekten 39 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch 158 Wohnung EG + 1.OG GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch Kellergeschoss SCHÜTZENSTRASSE Kellergeschoss Fahrrad BF: 9.8m2 Keller W 1.0 BF: 11.0m2 Keller W 2.0 Keller W 3.0 BF: 10.4m2 BF: 10.4m2 Keller W 4.0 BF: 16.0m2 Vorraum Technik BF: 10.8m2 Elektrover. BF: 21.1m2 Ok. -2.69 WärmeSanitärverteil. pumpe Boiler Boiler HeizungSanitär P02 P01 P03 P04 P05 EXIT Einstellhalle BF: 255.7m2 Mst.: 1:200 GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch Erdgeschoss 4.5 Zimmer-Whg. (Auch als 5.5 Zimmer-Whg. möglich) SCHÜTZENSTRASSE Erdgeschoss Zimmer BF: 14.00m2 Zimmer BF: 14.00m2 NWF 153.70 m2 ANF 14.70 m2 BWF 161.00 m2 Zimmer BF: 17.70m2 Rampe Hauszugang (P06) (P07) P08 B01 Rabatte Vorraum BF: 16.80m2 Ok. +-0.00 Küche Dusche WM/TU BF: 3.84m2 BF: (Reduit 3.94m2) Einheimischer Hochstamm Bad Dusche BF: 6.20m2 Einheimischer Hochstamm GmbH Zimmer Rasen Ausserkan BF: 48.50m2 Rasen G2 I Architekten Wohnen / Essen Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mst.: 1:200 BF: 16.00m2 NWF NettoWohnfläche ANF AussenWohnFläche BWF BruttoWohnFläche eschoss te Kellerg Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch 1. Obergeschoss 4.5 Zimmer-Whg. SCHÜTZENSTRASSE 1. Obergeschoss Zimmer BF: 14.00m2 Zimmer BF: 14.00m2 Zimmer BF: 17.70m2 (Auch als 5.5 Zimmer-Whg. möglich) NWF 153.70 m2 ANF 13.70 m2 BWF 161.00 m2 Vorraum BF: 16.80m2 Ok. +2.835 Küche Dusche WM/TU BF: 3.84m2 BF: (Reduit 3.94m2) Bad Dusche BF: 6.20m2 Wohnen / Essen Zimmer BF: 48.50m2 BF: 16.00m2 Mst.: 1:200 NWF NettoWohnfläche ANF AussenWohnFläche BWF BruttoWohnFläche GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch 2. Obergeschoss 3.5 Zimmer-Whg. NWF 96.00 m2 ANF 13.70 m2 BWF 99.50 m2 SCHÜTZENSTRASSE 2. Obergeschoss Zimmer Vorraum BF: 14.00m2 BF: 17.50m2 Bad Dusche Zimmer BF: 9.20m2 BF: 19.70m2 Vorraum BF: 9.10m2 Ok. +5.73 Küche Zimmer BF: 8.10m2 (Reduit 4.40m2) BF: 17.80m2 Zimmer BF: 12.00m2 Wohnen / Essen BF: 34.80m2 Bad Dusche Mst.: 1:200 BF: 5.70m2 NWF NettoWohnfläche ANF AussenWohnFläche BWF BruttoWohnFläche GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch 2. OG und Attika SCHÜTZENSTRASSE Maisonette 3.5 Zimmer-Whg. Attikageschoss SCHÜTZENSTRASSE Obergeschoss Zimmer Vorraum BF: 14.00m2 BF: 17.50m2 Vorraum Bad Dusche Zimmer BF: 9.20m2 NWF 165.40 m2 ANF 13.70 m2 BWF 167.70 m2 BF: 13.10m2 BF: 19.70m2 Flachdach begrünt Ok. +8.625 Vorraum BF: 9.10m2 Toilette Ok. +5.73 BF: 1.60m2 Küche Zimmer BF: 8.10m2 (Reduit 4.40m2) BF: 17.80m2 Küche BF: 11.40m2 (Reduit 3.10m2) Zimmer BF: 12.00m2 Flachdach begrünt Terrasse gedeckt Wohnen / Essen BF: 34.80m2 Bad Dusche Wohnen / Essen BF: 5.70m2 BF: 67.20m2 Mst.: 1:200 NWF NettoWohnfläche ANF AussenWohnFläche BWF BruttoWohnFläche GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch Ansicht Nord Ansicht Ost Einstellhalle Keller W 4.0 GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch Ansicht Süd Einstellhalle Ansicht West GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch Toilette Küche / Wohnen / Essen Terrasse Balkon Wohnen / Essen Balkon Wohnen / Essen Sitzplatz 39.5 Wohnen / Essen 223.5 45.5 244 39.5 250 Treppenhaus Aufzug 250 39.5 250 Querschnitt Einstellhalle 250 Wohnen / Essen 250 Wohnen / Essen 39.5 Wohnen / Essen 250 Längsschnitt 39.5 Zimmer Einstellhalle GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Zimmer 220 Wohnen / Essen 74.5 244 39.5 Zimmer Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch Attikawohnung GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch Perspektive Süd-Ost GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch 1018 WOHNEN IM ZENTRUM 4 Wohnungen an der Schützenstrasse in CH-8280 Kreuzlingen Verkaufspreise Flächenberechnungen - Verkaufspreise (VERKAUFSSTART 30.06.2012) Gebäude- Lage Nummer Art NettoWohnFläche ohne Innenwände BruttoWohnFläche mit Innenwände AussenNettoFläche Sitzplatz, Balkon, Kellerraum Terrasse AussenNettoFläche (davon gedeckt) Sitzplatz, Balkon, Terrasse Bruttowohn- SFR m2 SFR Verkaufspreise fläche (Total) * W0 Erdgeschoss 4 ! Zi-Whg. (Var. 5!) 153.7 161 14.7 14.7 11.3 168.35 4'514.40 SFr. 760'000.00 - W1 1. Obergeschoss 4 ! Zi-Whg. (Var. 5!) 153.7 161 13.7 13.7 10.4 167.85 4'647.01 SFr. 780'000.00 - W2 2. Obergeschoss 3 ! Zi-Whg. 96 99.5 13.7 13.7 10.5 106.35 VERKAUFT W3 2. OG und Attika Maisonette 3 ! Zi-Whg. 165.4 167.7 31.3 18.5 16 183.35 VERKAUFT P 01-05 P 06-08 1 Stk. Auto-Einstellplatz 1 Stk. Aussen-Auto-Abstellplatz Erläuterungen: NWF NettoWohnFläche ANF AussenNettoFläche BWF BruttoWohnFläche * BWF BruttoWohnFläche à à SFr. SFr. 37'000.00 15'000.00 Nettofläche ohne Aussenwände, jedoch mit Innenwänden Nettofläche ohne Brüstungen, Geländer und dgl. Wohnungsgrundriss inkl. Wände Wohnungsgrundriss inkl. Wände plus 1/2 des Sitzplatzes, Terrasse, Balkon Preisänderungen bleiben vorbehalten Änderungen, welche sich im Verlaufe der Detailplanung und Ausführung ergeben und keine Qualitätsminderung darstellen, bleiben vorbehalten Stand 13.07.2012 GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch G2 Hinter G2 stehen vier Architekten. Thomas Graf, Günther Graner, Cyrill Kasper und Andreas Rothen. Zusammen führen wir G2 Architekten GmbH. Mit viel Erfahrung und Kreativität stellen wir uns jeder Herausforderung. Die Wünsche des Bauherrn, das Budget und die Besonderheiten des Ortes, die Funktionalität und die Form, bilden das Rahmenwerk für jeden architektonischen Entwurf. Wir bearbeiten Bauobjekte jeglicher Art und Grösse, ob es sich um einen Anbau, ein Wohnhaus oder um einen gewerblichen oder öffentlichen Bau handelt. Ihren Wunsch und Ihre Idee werden wir kompetent und mit viel Herzblut umsetzen, und schaffen damit Ihr persönliches Eigenheim mit Wohlfühlatmosphäre, produktives Bürogebäude oder schlicht ein Platz für Begegnung und Kommunikation. Die Referenzblider von links nach rechts: Einfamilienhaus in Altnau, Hotel Golfpanorama in Lipperswil (Bar/Lounge und Pool/Wellnessbereich), Mehrfamilienhaus Hafenweg in Kreuzlingen, Umbau Wohnhaus in Winterthur (Bad). GmbH G2 I Architekten Hafenstrasse 30 CH-8280 Kreuzlingen Kaffeegasse 26 CH-8595 Altnau Mueseggstrasse 6 CH-8272 Ermatingen Bankstrasse 13 CH-8570 Weinfelden T +41 71 626 27 27 F +41 71 626 27 20 info@G2architekten.ch www.G2architekten.ch
