starker standort richtig investiert

Immobilienmarktbericht 2015
STARKER STANDORT
RICHTIG INVESTIERT
WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN
EINEN BLICK
BLICK
1,12 Mio.
14,30 €/qm
Einwohner in der
Region Hannover
Spitzenmiete Büro
in der City 2015
182 Mio. €
117.000 qm
Transaktionsvolumen
im Büromarkt 2014
Büroflächen­
umsatz 2014
127 Mio. €
200 €/qm
Transaktionsvolumen
im Einzelhandel 2014
Spitzenmiete
im Einzelhandel
Zweimal in den Top 10
4,50 €/qm
der attraktivsten
deutschen Einkaufsstraßen 2015
Spitzenmiete
Logistik 2015
54 Mio. €
140.000 qm
Transaktionsvolumen im
Logistikmarkt 2014
Logistikflächenumsatz 2014
14,50 €/qm
62 Mio. €
Spitzenmiete ­
Wohnneubau 2015
Transaktionsvolumen
im Hotelmarkt 2014
60 WOHNIMMOBILIENMARKT
In Wettbergen entsteht Europas größte Null-Emissionssiedlung „zero:e park“ für umsichtiges und nachhaltiges Bauen. Die gesamte Siedlung ist dauerhaft
klimaschonend mit Häusern in konsequenter Passivhausbauweise konzipiert. Das Bundesbauministerium hat das INTERHOMES-Passivhausprojekt
„Ambiente“ als einziges Wohnprojekt bundesweit für seine Nachhaltigkeit ausgezeichnet. Das Projekt wird auf einem angrenzenden Grundstück mit
weiteren 43 Einheiten fortgesetzt.
Dynamische Preisentwicklung im Wohnungsbau
Beim letzten Mietspiegel lag der vergleichbare Mittelwert bei
In der Stadt Hannover stieg der durchschnittliche Preis für ein
8,05 € pro qm (Spanne von 6,78 € bis 9,43 €), was einer Steige-
frei stehendes Einfamilienhaus 2014 auf 299.000 € (Preis-
rung von 13 % entspricht. 21
entwicklung zum Vorjahr plus 8,1 %). Die durchschnittlichen
Erwerbskosten für ein Reihen- oder Doppelhaus stiegen auf
Deutliche Steigerungen im Spitzensegment
260.000 € (Preisentwicklung zum Vorjahr plus 6,3 %). Alternativ
bei Geschosswohnungen
weichen die klassischen Nachfrager von Einfamilien- und
In der Stadt Hannover sind die Mieten und Kaufpreise von
Reihenhäusern zunehmend auf größere Wohnungen mit aus-
hochwertigen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in guter Lage
reichend Fläche und Zimmern aus. Auch hier stiegen die Durch-
ebenfalls gestiegen. Bei der Wiedervermietung gut gelegener
schnittswerte nach Angaben des Gutachterausschusses an
und hochwertiger Bestandswohnungen nehmen die Mieten
und liegen, je nach Baualter, zwischen 1.875 und 3.540 € pro qm,
2015 nach Prognosen von bulwiengesa und Einschätzungen
ebenfalls niedersächsische Spitzenwerte.
der Marktteilnehmer um 0,50 € (plus 5 %) auf 10,50 € zu. Für
18
Wohnungen in Neubauten erhöhen sich die erzielbaren Mieten
Insgesamt wurden 2014 in der Region Wohnungen und Häuser
um 1 € auf 14,50 € (plus 7,4 %). Die Erlöse beim Verkauf von
mit einem Gesamtwert von rund 1,64 Mrd. € gehandelt.19
Mietpreise steigen in Hannover
Die Region Hannover hat 2015 einen aktualisierten Mietspiegel
für die Regionskommunen vorgestellt. Insgesamt ist die durchschnittliche, nach Wohnlage gewichtete Nettokaltmiete in der
Landeshauptstadt Hannover gegenüber dem Mietspiegel 2013
nur moderat um 0,15 € bzw. 2,5 % je Quadratmeter Wohnfläche
und Monat auf 6,17 € gestiegen. 20 Einen deutlichen Anstieg gibt
es bei großen, gut gelegenen und ausgestatteten Wohnungen zu
beobachten.
Für große Wohnungen (85 qm und mehr, Bestand und Neubau
nach 1995) in guten Wohnlagen gibt der Mietspiegel 2015 eine
Preisspanne von 7,34 € bis 10,70 € pro qm an, im Mittel 9,10 €.
18 Auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei an der Peiner Straße in Döhren
baut Gundlach Anfang 2016 vierzig Reihen- und Doppelhäuser. Der Siegerentwurf des städtebaulichen Architektenwettbewerbs gruppiert Doppelhäuser
und Hausgruppen um zwei Wohnhöfe, die als gemeinschaftliche Freiräume
das nachbarschaftliche Leben bereichern.
Vgl. hierzu Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktbericht 2015. In der Betrachtung wird an dieser Stelle nicht explizit nach Neubau und Bestand unterschieden.
Allerdings ist davon auszugehen, dass es sich in der Baujahrsklasse ab 2012 überwiegend um Neubauten handelt.
19 Bezogen auf den gesamten Grundstücksverkehr in den Teilmärkten Wohnungs- und Teileigentum, frei stehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser
(Alt- und Neubau). Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, 2015.
20 Vgl. GEWOS, Mietspiegel für die Region Hannover (Dokumentation), 2015.
21 Vgl. Mietspiegel Landeshauptstadt Hannover 2013 und 2015. Die aktuellen Mietspiegel für die einzelnen Regionskommunen können unter www.hannover.de heruntergeladen werden.
WOHNIMMOBILIENMARKT 61
meravis errichtet das Tizian Atelier – 26 Eigentumswohnungen, 3,5-geschossige Bauweise auf einem 2.750 qm großen Grundstück. Akzente setzen der
prägnante offene Giebel, die strukturierte Fassade und die verschiebbaren Sonnenschutzelemente. Das Tizian Atelier liegt im Malerviertel zwischen den
Stadtteilen List und Groß-Buchholz in direkter Nähe zum Stadtwald Eilenriede.
gut gelegenen und hochwertigen Wohnungen in Neubauten
Wohnkonzept für unterschiedliche Ansprüche
steigen im Durchschnitt um 6,3 % auf 3.400 €/qm, in der Spitze
Für die Stadt Hannover wurde 2013 mit dem „Wohnkonzept Han-
um 4,4 % auf 4.700 €/qm. Die Vervielfacher entwickeln sich im
nover 2025“ eine verbindliche Handlungsgrundlage durch den Rat
Bestand positiv (15 im Bestand, 18,5 in der Spitze), für Neubauten
beschlossen, um in den nächsten Jahren ein räumlich und qualitativ
schätzen Marktteilnehmer je nach Lage und Ausstattung bei
differenziertes Potenzial an Wohnbauflächen anbieten zu können.
Spitzenobjekten Vervielfacher von bis zu 22 als erzielbar ein.
Das Wohnkonzept deckt bis zum Jahr 2025 einen ermittelten Bedarf
von knapp 8.000 neuen Wohnungen ab, im Maximalfall sogar bis zu
Anteile im Geschosswohnungsbau überwiegen
12.300 Wohneinheiten. Zusätzlich soll auch der Wohnungsbestand
Diese Einflussfaktoren lassen sich teilweise an den im Immo-
weiterentwickelt werden. Im ersten Schritt ist zwischen 2013 und
bilienmarktbericht aufgelisteten Projekten nachvollziehen. Der
2015 bereits zusätzliches Baurecht für 1.500 Wohnungen geschaf-
Anteil des Geschosswohnungsbaus gegenüber Einfamilien-,
fen worden. Das Wohnkonzept sieht sowohl für den Einfamilien-
Reihen- und Doppelhäusern überwiegt mittlerweile deutlich.
hausbau als auch für den Geschosswohnungsbau mit Miet- und
Von den etwa 4.000 in der Übersicht aufgeführten Wohneinheiten,
Eigentumsangeboten entsprechende Flächen vor.
die im Moment in Bauvorbereitung, im Bau bzw. in Fertigstellung
sind (vgl. Tabelle ab Seite 64, ohne mittelfristig geplante
Kommunale Förderprogramme gestartet
Projekte) sind drei Viertel Geschosswohnungen. Grundsätzlich
Stadt und Region haben zudem kommunale Förderprogramme zur
soll der Wohnungsneubau aber über alle Wohnformen und
Sicherung und Schaffung von preiswertem Wohnraum auf den Weg
Nachfragegruppen gestreut stattfinden, um die Bevölkerung
gebracht. Die Landeshauptstadt stellt in den nächsten Jahren bis zu
über Einkommens- und Altersklassen hinweg langfristig in
27,3 Mio. € an Wohnraumförderung zur Verfügung, um bis 2018/2019
Hannover binden zu können.
jährlich den Bau von 100 Wohnungen zu unterstützen. Vorrangig
gefördert werden kleine (Ein-Personen-) Wohnungen und größere
Wohnungen für Familien mit mehreren Kindern.
62 WOHNIMMOBILIENMARKT
Familienfreundliches und stadtnahes Wohnen auch für den kleinen Geldbeutel – in diesem Marktsegment ist die Deutsche Reihenhaus AG in Hannover angetreten. Aktuell werden drei Vorhaben umgesetzt: in Hannover-Stöcken, Auf der Klappenburg (14 Reihenhäuser), in Laatzen, Merkurpark (53 Reihenhäuser) und in
Hannover in der Karlsruher Straße (19 Reihenhäuser).
Auch die Region Hannover fördert preisgünstige Mietwohnungen
Neue Nutzung: Wohnungen statt Büros
für Haushalte mit geringem Einkommen. Im Zeitraum von 2015 bis
In zentralen Lagen werden derzeit auch einige besondere
2017 stehen dafür insgesamt 15 Mio. € zur Verfügung.
Projekte der Umwandlung von Büro- in Wohnraum umgesetzt bzw. geplant, so entstehen z. B. am früheren Sitz der
Kommunale Förderprogramme gestartet
HDI Versicherungen in der List auf den alten Büroflächen
Die Vielfalt an Wohnangeboten in Stadt und Region ist groß. Die
rund 80 Miet- und Eigentumswohnungen in unmittelbarer
Auswahl reicht von der Entwicklung innerstädtischer Baulücken
Nähe zur Eilenriede. Für das in Hannover als Bredero
und Brachflächen mit eher kleinteiligen, hochwertigen und indivi-
bekannte Hochhaus am Raschplatz, benannt nach seinem
duellen Wohnkonzepten bis hin zu großen Projektentwicklungen.
niederländischen Investor aus den 1970er-Jahren, gibt es
konkrete Pläne zur Umwandlung der ehemaligen Büroetagen
Neues Quartier: die Wasserstadt
in Wohnraum. Neben den bestehenden Wohnungen in den
Eine der größten Wohnquartiersentwicklungen der nächsten
oberen Etagen sind nach Planungen des Eigentümers und
Jahre ist die Wasserstadt Limmer. Die Pläne für die Ent-
der Stadt bis zu 120 weitere Wohnungen möglich. Das
wicklung der bereits sanierten Brache des ehemaligen
Bredero würde damit zum ersten frei stehenden Wohn-
Continental-Werks in Limmer werden zurzeit unter dem Ein-
hochhaus in Hannovers City.
druck der Ergebnisse des Wohnkonzepts 2025 überarbeitet
und diskutiert. Vorstellbar wären nunmehr zwischen 1.600
und 1.800 Wohneinheiten in Eigenheimen und Geschosswohnungen, nachdem früher von deutlich weniger (650 Wohneinheiten) ausgegangen wurde. Auch auf dem Gelände des
ehemaligen Oststadtkrankenhauses konkretisieren sich
die Pläne. Rund 400 Wohneinheiten in unterschiedlichen
Wohnformen sollen hier entstehen, ein erstes Projekt der
STRABAG mit 80 Wohneinheiten ist in Vorbereitung.
14,50 €/qm
Spitzenmiete
Wohnungsneubau 2015
WOHNIMMOBILIENMARKT 63
Wohnungsmieten im Spitzenpreissegment
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Neubau)
in Hannover 2010 bis 2015
in Hannover 2010 bis 2015
14
5.000
12
4.000
€/qm
8
6
3.000
2.000
1.000
4
2015*
2014
2013
2
2012
2010
0
2011
€/qm
10
Wiedervermietung
2015*
2014
2013
2012
2011
2010
0
Neubau
Durchschnitt
* Prognose Marktteilnehmer
* Prognose Marktteilnehmer
Quelle: bulwiengesa AG
Quelle: bulwiengesa AG
Weitere Projekte für individuelle Zielgruppen
Spitzengruppe
in Linden umgesetzt. Hier kommen auch sogenannte Bau-
Mehrere große Projekte befinden sich im Moment in Fertigstel-
gruppen privater Baugemeinschaften zum Zuge bzw. können
lung. 25 Mio. € investierte die Münchner International Campus AG
LoftWohnungen im Rohbauzustand erworben und selbst
in das Studierendenwohnheim The FIZZ mit 303 Wohnungen in
ausgebaut werden.
der hannoverschen Nordstadt. In Wettbergen sind mittlerweile
alle Grundstücke in Europas größter Null-Emissionssiedlung
Klagesmarkt und Marstall als Cityprojekte
zero:e park vermarktet. Die gesamte Siedlung ist dauerhaft
Zwei Neubauten sollen am Marstall entstehen: Die Hannoversche
klimaschonend mit Häusern in konsequenter Passivhausbau-
Niederlassung der STRABAG plant mit dem MarQ einen von
weise konzipiert, rund 300 vor allem Einfamilien- und Reihen-
Sandstein geprägten Neubau mit Gastronomie, Büros und
häuser sind hier entstanden bzw. im Bau. Durch die Zusammen-
Wohnungen. Am Westende des Platzes, auf der Seite des
arbeit mit vier Architekten sind an historischer Stelle inmitten
Leineufers, soll ein weiterer Sandsteinbau entstehen. Projekt-
der List acht individuell gestaltete Wohngebäude entstanden,
entwickler ist die Hamburger HOCHTIEF, die in dem Gebäude
das neue Quartier VIER. Auf Teilen des ehemaligen Geländes der
vor allem Wohnungen und Büros plant. Das Projekt wurde Mitte
Pelikan AG sind insgesamt 166 Wohnungen entstanden.
2015 von der GBH erworben. Auf dem Klagesmarkt schreiten
Sehr individuelle Wohnkonzepte, teilweise in alten Bestands-
die Bauarbeiten für die rund 100 Wohnungen und das neue
gebäuden, werden derzeit in der alten Hautklinik an der Ihme,
Bürogebäude der GBH voran. 20 % der Wohnungen werden
den sogenannten Ihmeauen und auf dem Hanomag-Gelände
öffentlich gefördert.
Die Angaben zum Wohnungsmarkt werden von der bulwiengesa AG durch empirische Erhebungen ermittelt. Hierzu werden Makler, Gutachterausschüsse, Banken und Wirtschaftsförderungen befragt, Zeitungsartikel
ausgewertet sowie alle öffentlich zugänglichen Informationen, die den Immobilienmarkt beschreiben, einbezogen. Dazu zählen Preisspiegel der Maklerverbände, Bausparkassen und einzelner regional und überregional
arbeitender Maklerunternehmen. In Hannover erfolgt der Abgleich der Werte in einem Workshop mit relevanten Marktteilnehmern.
Die Wertbildung erfolgt abschließend mit Blick auf die Gesamtentwicklung des Markts und unter Einbeziehung ökonometrischer Modellrechnungen. Die Angaben werden zunächst in einem Schema zusammengeführt und auf
Plausibilität überprüft. Hierzu greift die bulwiengesa AG auf eine hohe Anzahl von objektbezogenen Daten in der eigenen RIWIS-Datenbank zurück. Abschließend werden alle Erkenntnisse zu den angegebenen Werten verdichtet.
Kaufpreise und Mieten für Eigentumswohnungen werden für Erstbezug (Neubau und Sanierung) und Wiederverkauf/-vermietung (älter als bzw. nach 10 Jahren) in €/qm Wohnfläche ausgewiesen und gelten idealtypisch
für eine Wohnung mit drei Zimmern mit ca. 65–95 qm Wohnfläche und Standardausstattung in guter bis sehr guter Lage. Da Ausstattung und Größe standardisiert ist, stellt die Kauf- bzw. Mietpreisspanne im Wesentlichen eine von der Lage bzw. dem Mikrostandort beeinflusste Variationsbreite dar. Die angegebenen Preise sind Nominalwerte. Angegeben werden die Kaufpreise bzw. Mieten ohne Nebenkosten und ohne Berücksichtigung anderer Vergünstigungen. Die Spitzenwerte umfassen die obersten 3–5 % des Markts, aus denen ein Mittelwert gebildet wird. Sie entsprechen nicht dem absoluten Top-Kaufpreis, der als Ausreißer definiert wird.
Die angegebenen Miet- und Kaufpreiswerte sind mittlere Werte, die einen typischen bzw. üblichen Niveauwert abbilden sollen, sie sind kein strenges arithmetisches Mittel, Modus (häufigster Wert) oder Median (zentraler
Wert) im mathematischen Sinne. Die hier dargestellten Werte im Spitzenpreissegment stellen Preise dar, die im Jahr 2015 in Hannover nach Angaben hannoverscher Marktteilnehmer bereits erzielt werden.
64 WOHNIMMOBILIENMARKT
Ausgewählte Wohnimmobilienprojekte*
Nr.
Wohneinheiten
Gesamtprojekt
davon als
Einfamilien-,
Doppel- und
Reihenhäuser
davon als
Geschosswohnung
Entwickler/Investor
300
International Campus AG
In Fertigstellung/fertiggestellt
1
Studierendenwohnheim
„THE FIZZ“, Nordstadt
303
2
zero:e park, Wettbergen
300
300
3
Büntekamp, Kirchrode
180
123
4
VIER, List
166
5
Generationenwohnen
Bockstraße, Hemmingen-Arnum
151
6
Ihmeauen, Linden
7
Stadt Hannover, meravis Bauträger
GmbH, NLG, INTERHOMES AG
57
formart GmbH & Co. KG, Delta Bau
AG, Weber Massivhaus GmbH
166
Gundlach GmbH & Co. KG
89
GPI GmbH, INTERHOMES AG,
Fischer-Bau GmbH
96
96
HRG & Dr. Meinhof GmbH & Co. KG,
priv. Baugruppe
Am Yachthafen, List
60
60
Gundlach GmbH & Co. KG
8
Merkurpark, Laatzen
53
9
Schönefelder Straße,
Langenhagen
46
46
Gundlach GmbH & Co. KG
10
Welfenhof-Villen,
Isernhagen-Süd
41
41
Heinz von Heiden GmbH
11
Lenbachhöfe, List
41
30
11
LIEMAK GmbH
12
Droste-Hülshoff-Platz, Misburg
30
30
13
Seelhorster Garten, Kirchrode
30
30
BAUGRUND Bauträger KG
14
Bronsartstraße, List
27
27
Weser-Wohnbau GmbH & Co. KG
15
Benzweg/Melanchthonstraße,
Vahrenwald
26
26
Spar- und Bauverein Hannover eG
16
Stadtquartier Sutelstraße,
Bothfeld
24
24
Theo Gerlach WohnungsbauUnternehmen GmbH & Co. KG
17
Auengarten (1. BA), Limmer
22
18
Refugium Körnerstraße, Mitte
22
19
Anderter Höfe, Anderten
20
20
Lister Innenhöfe, List
18
18
Steuerberaterversorgungswerk
Niedersachsen
21
Dannenbergstraße, Ricklingen
16
16
Gundlach GmbH & Co. KG
22
Freiraum 52, Südstadt
15
4
11
ImmoInvest GmbH
23
Prüssentrift, Isernhagen-Süd
14
4
10
HELMA Wohnungsbau GmbH
24
Leisewitzstraße, Zooviertel
14
14
Delta Bau AG für privaten Investor
25
Hanomag Stadthaus
11
11
agsta
* Die Nummern beziehen sich auf die Karte Seite 67.
62
53
Deutsche Reihenhaus AG
daidalos Bau- und Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG
22
meravis Bauträger GmbH
22
20
BAUGRUND Bauträger KG
Delta Bau AG
WOHNIMMOBILIENMARKT 65
Ausgewählte Wohnimmobilienprojekte*
Nr.
Wohneinheiten
Gesamtprojekt
davon als
Einfamilien-,
Doppel- und
Reihenhäuser
davon als
Geschosswohnung
Entwickler/Investor
Hochbau
26
Wietzeaue, Isernhagen
290
27
An der Gartenbauschule, Ahlem
245
28
Gutenbergquartier, Laatzen
29
Casa Baubetreuung, HELMA
Wohnungsbau, Heinz von Heiden,
HANNOVER HAUS, Heger Bauunternehmen, Weber Massivhaus,
priv. Bauvorhaben
100
Hannover Region Grundstücksgesellschaft (HRG) mbH, BBK Bau
GmbH, Hanseatische Immobilien
Treuhand GmbH & Co.
115
115
S+R Bauträger GmbH, PRIMUS Projektentwicklungsgesellschaft mbH
SüdSüdWest, Misburg
113
113
Wohnungsbaugenossenschaft
Kleefeld-Buchholz
30
Klagesmarkt, Nordstadt
96
96
Gesellschaft für Bauen und
Wohnen Hannover mbH (GBH)
31
Wedekind-/Bödeckerstr., List
77
77
HELMA Wohnungsbau GmbH
32
Wohngarten, Bothfeld
62
62
GW Bothfeld GmbH
33
Hanomagstraße 8, Linden
56
56
Dannenberg Immobilienhandel
GmbH
34
Quartier/Carré Sodenstraße,
Oststadt
49
49
E. Paulin Wohnungsbau GmbH,
LENZ Häuser GmbH
35
Mergenthalerstraße, Laatzen
36
36
HZ Hausbaugesellschaft GmbH
36
Overbeckstraße, List
27
27
Steuerberaterversorgungswerk
Niedersachsen
37
Auengarten (2. BA), Limmer
23
23
meravis Bauträger GmbH
38
Hainhölzer Markt Nord, Hainholz
23
23
Gesellschaft für Bauen und
Wohnen Hannover mbH (GBH)
39
Lister Blick, List
23
40
Forum Herrenhäuser Markt
(2. BA), Herrenhausen
22
22
WGH-Herrenhausen eG
41
Am Hohen Ufer, Mitte
16
16
HELMA Wohnungsbau GmbH
42
An der Christuskirche, Nordstadt
15
15
Bauteam Management GmbH
43
Kanthäuser, Kleefeld
14
14
HELMA Wohnungsbau GmbH
44
Wohnpark Alt-Stöcken, Stöcken
14
45
Wohnetage Parkhaus
Windmühlenstraße, Mitte
12
12
union-boden GmbH
46
Läuferweg, Groß-Buchholz
10
10
Gundlach GmbH & Co. KG
47
Söseweg, Langenhagen
9
9
Gundlach GmbH & Co. KG
48
HanomagLofts II, Linden
6
6
agsta
* Die Nummern beziehen sich auf die Karte Seite 67.
140
23
Gundlach GmbH & Co. KG
14
Deutsche Reihenhaus AG
66 WOHNIMMOBILIENMARKT
Ausgewählte Wohnimmobilienprojekte*
Nr.
Wohneinheiten
Gesamtprojekt
davon als
Einfamilien-,
Doppel- und
Reihenhäuser
davon als
Geschosswohnung
Entwickler/Investor
Erschließung bzw. Bauvorbereitung
49
Kleefelder Hofgärten, Kleefeld
216
216
Theo Gerlach WohnungsbauUnternehmen GmbH & Co. KG
50
Südbahnhof, Südstadt
130
130
aurelis Real Estate GmbH
51
Podbielskistraße/Pasteurallee,
Groß-Buchholz
82
82
STRABAG Real Estate GmbH
52
Hildesheimer Straße, Südstadt
80
80
Gesellschaft für Bauen und
Wohnen Hannover mbH (GBH)
53
Altenbekener Damm, Südstadt
75
75
Gundlach GmbH & Co. KG
54
Alte Döhrener Straße, Südstadt
67
67
Theo Gerlach WohnungsbauUnternehmen GmbH & Co. KG
55
Quartier St. Nikolai, Limmer
46
46
Spar- und Bauverein Hannover eG
56
Peiner Straße, Döhren
40
57
Marstall, Mitte
30
30
HOCHTIEF Hamburg GmbH,
STRABAG Real Estate GmbH,
Gesellschaft für Bauen und
Wohnen Hannover mbH (GBH)
58
Podbielski-/Overbeckstraße, List
30
30
Hanseatic Group
59
Vis-à-vis, Misburg
29
60
Tizian Atelier, List
26
61
Karslruher Straße, Mittelfeld
19
40
Gundlach GmbH & Co. KG
29
Weber Massivhaus GmbH
26
19
meravis Bauträger GmbH
Deutsche Reihenhaus AG
In Planung
62
Wasserstadt, Limmer
1.600
Wasserstadt Limmer
Projektentwicklung GmbH
63
Ehem. Oststadtkrankenhaus,
Groß-Buchholz
400
Stadt Hannover
64
Inklusives Wohngebiet
Am Annastift, Mittelfeld
370
40
330
Diakonische Dienste
Hannover gGmbH
65
Hilligenwöhren, Bothfeld
250
24
226
Gundlach GmbH & Co. KG
66
Eichenpark, Langenhagen
225
225
HELMA Wohnungsbau GmbH,
KSG Hannover GmbH
67
Quartier 121, Laatzen
220
75
150
Projektgesellschaft Quartier 121
68
Karl-Wiechert-Allee, Heideviertel
185
15
170
HOCHTIEF Hamburg GmbH
69
Am Listholze, List
150
70
Bredero, Oststadt
120
120
MAXIME Investment GmbH
71
Ehem. Landesfrauenklinik,
Nordstadt
100
100
Klinikum Region Hannover GmbH
72
Alter Markt/Flebbehof, Laatzen
74
48
meravis Bauträger GmbH
73
Zweibrückener Straße, Kirchrode
46
46
Gundlach GmbH & Co. KG
74
Hofstelle am Anger, Bothfeld
40
40
Gundlach GmbH & Co. KG
75
Tiestestraße, Südstadt
40
40
BBK Bau GmbH
76
Hofanlage Bemerode, Bemerode
24
4
19
Gundlach GmbH & Co. KG
77
Lückewiens Hof, Langenhagen
21
21
* Die Nummern beziehen sich auf die Karte Seite 67.
Gundlach GmbH & Co. KG
26
Gundlach GmbH & Co. KG
WOHNIMMOBILIENMARKT 67
Karte // Aktuelle Wohnimmobilienprojekte
66
Isernhagen
9
77
26
10
47
23
65
32
74
16
44
69
7
38
4
15
40
62
71
55
27
17
36
20
1
37
34
18 30
29
12
49
68
24
52
43
50
19
75
33 25
59
11
70
45
57
41
6
58
46
31
14
42
60
63
51
39
3
22
73
54
53
48
13
56
21
76
64
2
61
Flughafen
Messegelände
Stadtbahn
Eisenbahn
Hemmingen
0 km
1 km
2 km
3 km
72
Stadtgrenze
28
35
gute Wohnlage
8
N
5
normale–gute Wohnlage
67
in Fertigstellung/fertiggestellt
Erschließung bzw. Bauvorbereitung
Hochbau
in Planung
normale Wohnlage
Die Landeshauptstadt Hannover ist mit rund 520.000 Einwohnern (2014) die größte der 21 Kommunen in der Region Hannover, in der insgesamt etwa 1,12 Mio. Menschen leben.
Die Region Hannover ist mit rund 470.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten (2014) der führende Wirtschaftsstandort in Niedersachsen.
HANNOVER IM VERGLEICH 69
Vergleich der Stadt Hannover
mit ausgewählten deutschen Großstädten
Stadt
Hannover
Bremen
Dortmund
Nürnberg
Stuttgart
Leipzig
Essen
Einwohner 2014
519.942
548.464
575.549
504.071
610.825
531.714
568.552
Sv-Beschäftigte 2014 1
300.222
256.173
212.622
284.529
379.800
241.065
228.540
Sv-Bürobeschäftigte 2014 1/2
138.465
100.938
84.547
119.765
197.702
92.036
100.053
Sv-Bürobeschäftigtenquote
46,1 %
39,4 %
39,8 %
42,1 %
52,1 %
38,2 %
43,8 %
Erwerbstätige 2014 3
403.694
351.120
318.178
373.545
500.084
321.640
325.803
Gesamtbürobeschäftigte
168.693
122.381
105.278
142.709
236.380
110.034
122.232
41,8 %
34,9 %
33,1 %
38,2 %
47,3 %
34,2 %
37,5 %
10 %
10,1 %
12,8 %
7,6 %
5,7 %
10,2 %
12,4 %
4.474.347
2.554.748
2.612.585
3.539.291
7.543.949
2.742.347
2.982.488
26,5
20,9
24,8
24,8
31,9
24,9
24,4
105.000
69.000
65.000
45.000
269.000
95.000
95.000
254.400
116.500
161.000
265.000
324.000
370.000
140.000
5,7 %
4,6 %
6,2 %
7,5 %
4,3 %
13,5 %
4,7 %
14,20
12,50
13,50
13,20
19,00
12,50
14,00
9,80
8,50
10,50
9,30
14,50
9,30
9,60
195
125
210
140
235
125
110
104,9
99,3
96,2
105,0
112,4
91,2
101,9
137,4
118,5
115,7
138,6
135,9
93,3
120,5
131,0
119,3
120,2
132,1
120,9
102,3
118,3
2014 1/2
2014 1/2/3
Gesamtbürobeschäftigtenquote 2014 1/2/3
Arbeitslosenquote 2014 4
Büroflächenbestand (MF-G)
2014 in qm
5
Bürofläche in qm MF-G
pro Bürobeschäftigten
Büroflächenumsatz 2014
in qm MF-G 5
Leerstand 2014 in qm (MF-G) 5
Leerstandsquote (MF-G) 2014
Büro Spitzenmiete
5
City 2014 €/qm
Büro Durchschnittsmiete
City 2014 €/qm
Einzelhandel Spitzenmiete
City 2014 €/qm
Kaufkraftkennziffer 2014 6
Umsatzkennziffer 2014 6
Zentralitätskennziffer 2014
6
1
Vorläufige Schätzungen der bulwiengesa AG auf Basis der zum Zeitpunkt der Berichtslegung verfügbaren Daten der Bundesagentur für Arbeit, bezogen auf die sozialversicherungspflichtige Beschäftigung am Arbeitsort.
2
Basis sind berufsgruppengenaue Quoten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigen (SvB) nach der Methode von Prof. Dobberstein, die um die bürobeschäftigten Beamten, Selbstständigen und mithelfenden Familienangehörigen mit spezifischen Quoten
ergänzt werden. Der Methode nach Prof. von Dobberstein haben sich die meisten Forschungsinstitute, die sich mit der Thematik befassen, angeschlossen.
3
Erwerbstätige in den Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen: Zu den Erwerbstätigen in den Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen zählen alle Personen, die als Arbeitnehmer (Arbeiter, Angestellte, Beamte, geringfügig Beschäftigte, Soldaten) oder als
Selbstständige beziehungsweise als mithelfende Familienangehörige eine auf wirtschaftlichen Erwerb gerichtete Tätigkeit ausüben, unabhängig vom Umfang dieser Tätigkeit. Personen mit mehreren gleichzeitigen Beschäftigungsverhältnissen werden nur
einmal mit ihrer Haupterwerbstätigkeit erfasst.
4
Jahresdurchschnittswert, bezogen auf den Anteil der Arbeitslosen an den abhängig beschäftigten zivilen Erwerbspersonen (abhängige zivile Erwerbspersonen, Selbstständige, mithelfende Familienangehörige) ohne arbeitsfähige und arbeitswillige
Sozialhilfeempfänger. Wert für die Stadt Hannover wird durch Sonderauswertung der bulwiengesa AG ermittelt.
5
RIWIS. Für Nürnberg/Führt (2007) und Hannover (2008/2009 und 2012/2013) liegen den Zahlen Fortschreibungen auf Basis von Bestandsvollerhebungen in den genannten Jahren zugrunde. Die Werte für die anderen Städte beruhen auf Schätzungen.
6
GfK, 2014
Quellen: Recherchen und Berechnungen der bulwiengesa AG; Statistische Landesämter; Bundesagentur für Arbeit, GfK; Region Hannover
!
IMPRESSUM
Der Regionspräsident
Fachbereich Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung
Der Inhalt des Berichts
wurde erarbeitet
von der Projektgruppe
Immobilienmarktbericht:
Angermann HANNOVER GmbH
BAUM Unternehmensgruppe
Delta Domizil GmbH
Deutsche Reihenhaus AG
Engel & Völkers Hannover Commercial GmBH
FIH Fürst Immobilien Hannover GmbH
Gundlach GmbH & Co. KG
Hannoversche Volksbank eG
Henschel Immobilien
INTERHOMES AG
Jones Lang LaSalle GmbH
Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Wirtschaft
meravis Wohnungsbau- und Immobilien GmbH
Region Hannover, Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung
S-GewerbeImmobilienVermittlung Hannover GmbH
STRABAG Real Estate GmbH
In Zusammenarbeit mit der bulwiengesa AG
Text und Redaktion
Stabsstelle Marketing und Regionalanalyse,
Fachbereich Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung Region Hannover
Karten
Gestaltung
Team Mediengestaltung Region Hannover, B&B. Markenagentur GmbH
B&B. Markenagentur GmbH
Ausgabe
9/15/3
Stand
9/2015
!
IMPRESSUM
Bildverzeichnis
BAUM Unternehmensgruppe: Seite 22, 53
Deutsche Reihenhaus AG: Seite 62
Delta Bau AG/Birgit Streicher: Seite 58/59
Gundlach GmbH & Co. KG: Seite 57
Landeshauptstadt Hannover: Seite 20
meravis Bauträger GmbH: Seite 61
prize Management Group GmbH: Seite 13
Region Hannover: Seite 6, 16, 49
Region Hannover/Olaf Mahlstedt: Titel, Ausklapper, Seite 4, 7, 8, 9,
10/11, 21, 23, 24, 25, 28/29, 31, 37, 38, 39, 40, 41, 42/43, 44, 46, 56, 68
schulze & partner. architektur.: Seite 15
Shutterstock: Titel
Star Inn Hotels Deutschland GmbH: Seite 12
REGION HANNOVER
LANDESHAUPTSTADT HANNOVER
Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung
Wirtschaftsförderung
Haus der Wirtschaftsförderung
Haus der Wirtschaftsförderung
Vahrenwalder Straße 7
Vahrenwalder Straße 7
30165 Hannover
30165 Hannover
Hilmar Engel
Telefon: +49 (0) 511 616-23241
Telefon: +49 (0) 511 168-31313
Telefax: +49 (0) 511 616-23453
Telefax: +49 (0) 511 168-41245
wirtschaftsfoerderung@region-hannover.de
wirtschaftsfoerderung@hannover-stadt.de
www.wirtschaftsfoerderung-hannover.de
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