Exposé Investoren aufgepaßt!. - kick

Exposé
Investoren aufgepaßt!
Ideen zur Nutzung eines Resthofes zum „Beelen-Wohnpark“
48361 Beelen, Warendorfer Straße 10
Haupthaus Eingang Wohntrakt
Eckdaten:
Baujahr:
Modernisierung/Renovierung:
Zustand:
Wohn-Nutzfläche:
Nutzfläche:
Gebäude:
Grundstück:
Übernahme:
Haupthaus Eingang Ausstellung
Fachwerkgebäude aus dem 18. – 20. Jhdt.
Die Gebäudes sind frei von Denkmalschutz
Gebäude wurden ständig instandgehalten
sind daher individuell gestaltet und gut gepflegt
ca. 544 m² Wohnfläche Haupthaus
ca. 550 m² Nutzfläche Gewerbe/Büro + Scheune
ca. 30 m² Keller
Resthof mit Fachwerk-Haupthaus, Büro-Massivbau
sowie Fachwerk-Scheune
9.792 m²
nach Absprache
Das Grundstück kann auch zusätzlich bebaut werden. Es liegt im Mischgebiet.
Fragen Sie unsere IMMO-Berater-Gilde, zur Findung einer neuen Konzeption, Gestaltung
und Nutzungsänderung tragen wir mit Freude bei.
Zwei interessante Vorschläge können Sie jedoch auch unserer hompage www.kick-plan.de
finden.
Architektin Dipl.Ing. Maria Kötter (www-kick-plan.de) Fon: 05241/ 222 001 Mobil: 0170 / 129 14 20
Objektbeschreibung:
Der in den letzten drei Jahrhunderten erstellte Bauernhof wurde immer wieder umgebaut,
angebaut, renoviert und modernisiert. Doch glücklicherweise wurde das Flair des
gemütlichen, ländlichen Wohnens nie zerstört.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von mehr als 540 m². Die Scheune hat eine
derzeitige Nutzfläche von über 300 m², die sich in atmosphärisch dichten barrierefreien
Wohnraum umbauen ließe. Die derzeitig gewerblich genutzte Fläche umfaßt ca. 250 m²
Nutzfläche, die sowohl als Wohnfläche als auch als Büro-Nutzfläche umzubauen wäre.
Daneben gibt es noch viel freie Fläche, auf der neuer Wohnraum etc. erstellt werden
könnte.
Vorschläge zur Gesamtnutzung: 1. Mehrgenerationenhäuser
„Starke Leistung für jedes Alter“
(Unterlagen vom Bundesministerium finden Sie unter www.kick-plan.de)
2.
Bauherren-Informations-Zentrum
„Bauen und Leben mit Verantwortung für die Zukunft“
(Unterlagen vom HDZ Barnstorf finden Sie unter www.kick-plan.de)
In jedem Fall sollte die gesamte Anlage energetisch positiv und klimaschonend geplant
werden!
Blick auf das Haupthaus mit dem Eingang in die Ausstellung
Blick auf den Wohntrakt
Rechts auf dem Foto die Scheune und….. das in den 50-er Jahren errichtete Bürogebäude
Ausstattung:
Hier finden Sie einen Resthof, der all Ihren Wünschen entspricht, Fachwerk mit Backsteinausfachung im Aufbau mittelalterlicher Form, dass man als „altdeutschen Stil“ im Rahmen
des Historismus ca. zwischen 1850 – 1910 einordnen kann. Sie erhalten wie gesagt, das Flair
des gemütlichen, ländlichen Wohnens.
Energietechnisch allerdings sollte insbesondere die Heizungsanlage überprüft und erneuert
werden. Hier würde sich für die gesamte Wohnanlage mit Alt- und Neubauten ein BHKW
(Blockheizkraftwerk) geradezu anbieten. Damit würde die gesamte Anlage autark sowohl was
die Heizung, als auch was den Strom betrifft!
Angedachte Konzeption: Geplant werden würde das Gemeinschaftshaus von der Gütersloher
Architektin Maria Kötter, die bereits für die bauliche Integration des Altbestandes im BeelenWohnpark verantwortlich zeichnet. „Architektonisches Mehr-Generationen-Bauen“ nennen die
Architekten das. Modernisierte Fachwerkfassaden von ca. 300 Jahren stehen neben Gebäuden der
Nachkriegszeit. Dazwischen Neubauten, die sich ganz bewußt abgrenzen und auf Offenheit und
Transparenz setzen: Treppenhäuser aus Glas, Balkone und große Fenster zur Straßenseite, ein
ambitioniertes Farbkonzept. Drinnen variable Grundrisse von 45 bis 126 m² Wohnfläche, kombiniert
mit modernster Haustechnik. Schließlich bauen wir für alle Bevölkerungsgruppen: jung und alt, mit
Familie und ohne, mit mehr oder weniger finanziellen Mitteln.
Diese unterschiedlichen Gruppen im Beelen-Wohnpark zusammenzubringen, ist für uns
Planungsgrundlage. Anfangs könnten die Mitglieder in den neuen Wohnhäusern wohnen. Geplant
sind bei den regelmäßigen Vereinstreffen Aktionen, zu denen sie ihre Nachbarn einladen. Gewünscht
ist ein aktives Miteinander. Die Treffen sollten in der neu einzurichtenden Tagespflege im
Erdgeschoss stattfinden. Auch hier ist Kooperation selbstverständlich. In der benachbarten
Senioren-WG würden wir langjährige Einwohner Beelens unterbringen, die den Umzug in ein
Altenheim damit vermeiden können, weil sei nun die Dienste der Sozialstation in Anspruch nehmen!
Sämtliche notwendigen Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Telefon und DSL sind
vorhanden.
Blick in den Wohnbereich des Haupthauses
„Die gute Stube!“
Hier sehen Sie z.B. die schönen
alten Sprossenfenster aus Eiche!
Blick ins Bad
… den Ankleideraum
…die Küche
Planunterlagen (nicht maßstabsgerecht)
Lageplan
Beispiel für einen möglichen Lageplan mit den vorhandenen Altbauten, Neubauten,
neuen Carports sowie der dazugehörigen Stadtraumgestaltung!
Baupläne (nicht maßstäblich)
Lassen Sie sich anregen, teilen Sie uns Ihre Wünsche mit!
Wie stellen Sie sich den Beelen-Wohnpark vor?
Baupläne (nicht maßstabsgerecht)
Querschnitt Haupthaus
Querschnitt Büro
Querschnitt Scheune
Grundriss Haupthaus
Grundriss Büro
Grundriss Scheune
Die Gemeinde Beelen ist eine
kreisangehörige Gemeinde im Kreis
Warendorf im Osten des
Münsterlandes in Nordrhein-Westfalen.
Beelen bildet mit 6.269 Einwohnern
(Stand 31. Dezember 2009) die
kleinste eigenständige Gemeinde im
Kreis Warendorf und ist eine der
kleinsten eigenständigen Gemeinden
in NRW.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Beelen direkt an der B64, einer der Hauptverkehrsadern im Kreis
Warendorf. Eine direkte anfahrt des Geländes ist durch eine Ampelanlage mit Abbiegerspur gut und
sicher geregelt.
Beelen liegt im Münsterländer Becken. Die Gemeinde liegt an Axtbach und Beilbach. Der
Beilbach mündet westlich der Gemeinde in den Axtbach, der in der Nähe von Warendorf in
die Ems fließt.
Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind von Norden im Uhrzeigersinn: Harsewinkel, Herzebrock-Clarholz (beide
Kreis Gütersloh), Oelde, Ennigerloh, Warendorf und Sassenberg (alle Kreis Warendorf).
Bildungseinrichtungen
In Beelen gibt es eine katholische Grundschule und eine Hauptschule. Für den Besuch anderer
Schulformen muss man den Weg z.B. Nach Warendorf in Kauf nehmen. Die Beförderungskosten
hierfür werden subventioniert in Form von Fahrkarten für öffentliche Verkehrsmittel. Des weiteren
kann das Programm des VHS-Zweckverbandes Warendorf/Telgte/Beelen oder der Musikschule
Beckum-Warendorf e.V. genutzt werden.
Verkehr
Das Gemeindegebiet wird von der Bundesstraße 64 und die dazu parallel verlaufende Eisenbahnstrecke Münster – Bielefeld durchquert.
Der Bahnhof „Beelen“ liegt an der Warendorfer Bahn, auf der im Stundentakt, sonntags alle zwei
Stunden, die RB 67 „Der Warendorfer“ Münster–Gütersloh–Bielefeld verkehrt.
Auf der ehemals durchgehenden Buslinie Münster–Lippstadt verkehren Regiobusse nach Warendorf
und Rheda-Wiedenbrück.
Stadtgliederung
Beelen hat keine Ortsteile im herkömmlichen Sinn. Rund um Beelen sind verschiedene
Bauernschaften!
Wichtiges im Überblick:
Zimmer gesamt:
Badezimmer:
Wohnfläche ca.:
Nutzfläche ca.:
Kaufpreis:
Etagenanzahl:
Objektzustand:
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Energieverbrauchskennwert:
Stellplätze:
11 Zimmer im Wohnbereich
7 Zimmer im Bürobereich
1
544,00 m² Wohnfläche im Haupthaus
550,00 m² Nutzfläche in Büro und Scheune
900.000,00 EUR
1,5
Modernisiert
Wohnung 1985 / Büros 1999
Nachtstromspeicheröfen
Strom
Verbrauchzahlen können bei Bedarf eingesehen werden
Mehrere freie Stellplätze, Carports vorgesehen