Expose HS-164 web - RiNG. Ihre Immobilie. Ihr Leben.

Verkauf
Traumhaftes
Reihenmittelhaus in
idyllischer Lage
93197 Zeitlarn
www.ring-immobilien.de
RiNG Immobilien GmbH
Goethestraße 2a - 93138 Lappersdorf
Telefon: 0941 6009040
Telefax: 0941 60090420
Mail: info@ring-immobilien.de
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Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde 2006 errichtet und verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche,
verteilt auf drei Etagen.
Das in Ziegelbauweise errichtete Haus besticht durch die hochwertige Ausstattung mit
vielen Extras wie z.B. hochwertige und sinnvoll geplante Einbaumöbel.
Der liebevoll gepflegte Garten mit der großen, vollständig zu beschattenden Terrasse, lädt
zum Verweilen ein. Die Beschattung erfolgt über eine elektrisch gesteuerte Markise.
Das schreinergefertigte Gartenhaus fügt sich perfekt in den idyllischen Garten ein. In
diesem, wie auch in der Garage finden Sie viel praktischen Stauraum.
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Das Haus wird über eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Eine WasserEntkalkungsanlage wurde 2013 neu installiert. Diese bietet unter anderem den Vorteil, dass
die Reinigung Ihres neuen Domizils, besonders in den Sanitärbereichen, viel schneller von
der Hand geht. Ebenso verfügt das Objekt über eine 4-fach SAT-TV Anlage.
Im Jahr 2011 wurde an der, direkt vor dem Haus gelegenen großen Garage ein Carport
angebaut. Durch seine Einfahrtshöhe ist es auch für größere Fahrzeuge, wie z. B. ein
Wohnmobil, geeignet. Des weiteren stehen noch 2 weitere Stellplätze zur Verfügung.
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Ausstattung
Über die freundliche, hell geflieste Diele betreten Sie Ihr neues Eigenheim. Hier integriert
wurde eine praktische, vom Schreiner angefertigte Einbaugarderobe, die viel Platz bietet.
Linkerhand finden Sie das Gäste-WC das mit Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Über den Flur gelangen Sie sowohl links über eine Türe, als auch geradeaus in den offen
gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich.
Ihre künftige Küche, in der Sie quasi direkt nach Ihrem Einzug mit dem Kochen beginnen
können, ist komplett und hochwertig ausgestattet.
Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich wurde ebenso wie die Küche mit
kanadischem Ahornparkett ausgelegt und lädt zu erholsamen Stunden ein.
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Von dem Wohn- und Essbereich führt die Treppe ins Obergeschoss. Der Stauraum unter
der Treppe wurde sinnvoll als Technik- und Vorratsraum konzipiert.
Im Obergeschoss angekommen finden Sie das große und helle Elternschlafzimmer mit
bodentiefen Fenstern vor. Weiterhin ein Kinderzimmer sowie das sehr gut geplante
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken. Auch hier finden Sie
Badmöbel, die vom Schreiner gefertigt wurden. Im Obergeschoss wurde, bis auf das Bad,
das modern und hell gefliest wurde, Parkett gewählt.
Die Geschosse sind durch eine freitragende, aus kanadischem Ahorn gefertigte „MeisterTreppe“ verbunden. Auch hier wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt.
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Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hat einen wunderschönen Sichtdachstuhl. Der
hier befindliche große Raum verfügt über drei Dachflächenfenster mit elektrischen
Außenrollos. Dieser Raum eignet sich sehr gut als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer.
Ein weiteres Highlight ist die teilweise offene Zwischendecke die als zusätzlicher
Stauraum oder Schlafnische genutzt werden kann.
Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss noch ein Hauswirtschafts- und Technikraum,
ebenfalls mit Dachfenster. Hier findet sich Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
In diesem Zimmer wird der Platz durch einen weiteren Einbauschrank optimal genutzt, so
dass Sie hier über ausreichend Fläche verfügen um den Hausarbeiten nachzugehen.
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Highlights
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große Terrasse in Südausrichtung
elektrische Markise
elektrische Rollos im Dachgeschoss
hochwertige Materialien
schreinergefertigte Einbaumöbel
sinnvolles Raumkonzept
Wasserentkalkungsanlage
idyllische und ruhige Lage, dennoch Regensburg in wenigen Minuten
zu erreichen
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Aufteilung
Wohnflächen (ca.-Angaben):
EG:
Wohnen
Küche
Gäste WC
Diele
Technikraum
16 m²
12 m²
3 m²
6 m²
2 m²
OG:
Schlafen
Kind
Diele
Bad
18 m²
11 m²
6 m²
7 m²
DG:
Hauswirtschaftsraum 9 m²
Kind II/ Arbeitszi.
14 m²
Gesamt
104 m²
Grundstücksfläche
ca. 267 m²
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Erdgeschoss
Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Lage
Die Gemeinde Zeitlarn mit Ihren Ortsteilen liegt ca. 10 km nördlich zum Stadtzentrum
Regensburg und ist damit schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu
erreichen. Der Ort hat knapp 6000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte
und Schulen finden Sie vor Ort. Mit einem eigenen Badeplatz am Regen und durch die
idyllische Lage ist jedoch auch für Erholung gesorgt.
Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung 2014
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Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung 2014
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Energieeffizienz
Der Energiebedarfsausweis für das Wohngebäude liegt vor.
Endenergieverbrauch: 66,20 kWh/(m². a)
Konditionen
Kaufpreis
€ 325.000,- Haus
€ 20.000,- Garage u. Carport, inkl. 2 Stellplätze
Maklercourtage
3% vom Kaufpreise zzgl. USt.
Beziehbar
nach Absprache
Ansprechpartner
RiNG Immobilien GmbH
Andreas Werner
werner@ring-immobilien.de
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Rechtliche Hinweise
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Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der
Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Zwischenverkauf bzw. –Vermietung bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der
RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten
bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte
und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer
Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH
unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird.
Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es
zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte
Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis
schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten.
Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und
von beiden eine Provision/Courtage verlangen.
Die Makler-Provision bzw. –Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder
Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision
geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung
abgeschlossen wird.
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Notizen
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