INTERHOUSE AKTUELL

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INTERHOUSE AKTUELL

AUSGABE 01 / 2014
INTERHOUSE AKTUELL
DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN Gmbh
Der neue
Kölner Wohnstandort:
Das Waldbadviertel!
Einfamilienhäuser und
Wohnungen in Köln-Ostheim
» Blick von den Reihenhäusern der Frey AG auf die Wohnbebauung der GAG AG
Die INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH ist ein Tochterunternehmen der Stefan Frey AG
INTERHOUSE AKTUELL
köln
INTERHOUSE
GMBH
Rückblick auf das Jahr 2013
Der Kölner Immobilienmarkt ist stabil, 80 % unserer
Wohnungen und Häuser wurden von Eigennutzern
gekauft, 20 % wurden an Kapitalanleger veräußert.
Wir wünschen unseren
Kunden ein glückliches und
erfolgreiches Jahr 2014!
Das Jahr 2013 hat sich der INTERHOUSE Immobilien GmbH wiederum von seiner freundlichen Seite gezeigt, insgesamt konnten 133
Eigentumswohnungen und Häuser verkauft werden. Auch wenn der
Umsatz im Jahr 2012 höher lag, entspricht dies unseren langfristigen
Planungen, pro Jahr etwa 40-50. Mio. € mit Immobilien umzusetzen.
Da wir ausschließlich in Köln tätig sind, ist dies ein beträchtliches Umsatzvolumen.
Soviel zur Theorie, in der Praxis konnten durch unsere Muttergesellschaft – die Stefan Frey AG – etwa 145 in 2013 fertiggestellte Einheiten an ihre glücklichen Erwerber übergeben werden.
Der Bereich „Grundbesitz im Bestand“ der Stefan Frey AG hat sich
ebenfalls gut entwickelt. Die Gesamtmieteinnahmen (Nettokaltmieten) liegen nun bei rund 4,4 Mio. € im Jahr. Das Energie-Contracting
liefert gegenwärtig einen Umsatz von nunmehr 0,8 Mio. € per anno.
Auch für das Jahr 2014 sind wir gut aufgestellt. Eine Übersicht über
unsere Projektentwicklungen in Köln finden Sie auf den nachfolgenden Seiten.
Mit unseren insgesamt 26 Mitarbeitern stehen wir Ihnen auch in diesem Jahr wieder gerne für alle Dienstleistungen zur Verfügung.
Wir bedanken uns nochmals bei allen unseren Kunden und Lieferanten für das vergangene Jahr und freuen uns auf die weitere
Zusammenarbeit im Jahre 2014.
OSTHEIM
Umziehen und glücklich sein!
Ostheim – Ihr Einfamilienhaus in Köln-Ostheim. Die Baugenehmigungen wurden
erteilt, mit dem Bau der ersten Reihenhäuser wird Mitte Februar begonnen.
S
chnell und unbürokratisch wurden die ersten Baugenehmigungen
für unsere Einfamilienhäuser in Köln-Ostheim im Waldbadviertel
erteilt. Grundlage ist ein Bebauungsplan, der von der städtischen
GAG AG erstellt wurde. Diese Gesellschaft führt auch die Erschließungsmaßnahmen und die Wohnbebauung im Inneren durch.
In den ersten beiden Bauabschnitten können wir nun Einfamilienreihenhäuser zum Kauf anbieten, die Sie überzeugen werden. Da die
Grundstücke der Häuser auf Erbpachtbasis angeboten werden, sind
die Kaufpreise äußerst interessant – denn die monatliche Kaufpreis-
8 www.Waldbadviertel.de
belastung für dieses Haus liegt meist unter der vergleichbaren Miete.
Dies macht den Erwerb eines Hauses für fast jede Familie möglich, und
somit ist hier kaufen billiger als mieten!
Möglich wird dies dadurch, da hier die Gesamtkosten des Hauses - bei
sehr guter Ausstattung - durch eine effiziente Zusammenarbeit unserer
Gesellschaft mit einem renommierten Bauunternehmen optimiert
wurden. Es gibt grundsätzlich 4 Haustypen, alle Haustypen verfügen
über eine Wohnfläche von ca. 140 m², öffentliche Förderung oder eine
Finanzierung über die KfW-Bank sind selbstverständlich.
ostheim
baustellen
Waldbadviertel
» Luftbild vom Waldbadviertel (1. Bauabschnitt Reihenhäuser links)
Die Häuser verfügen über ein Pultdach, so dass dem Elternschlafzimmer eine separate Terrasse zugeordnet werden kann. Auf dieses Haus
werden Sie als Eigentümer stolz sein! Ein vergleichbares Angebot gibt
es in Köln kaum. Bald werden die ersten Eigentümer im Waldbadviertel
in Köln-Ostheim in ihre Reihenhäuser einziehen können.
Die Erbpachtgrundstücke bieten große Vorteile für die Erwerber, nicht
nur der Kaufpreis ist billiger, sondern auch alle Gebühren, die normalerweise im Zusammenhang mit einem Hauskauf anfallen, sind deutlich günstiger. Somit ergibt sich auch ein niedrigerer Eigenkapitaleinsatz, als das bei anderen Häusern notwendig ist.
Dies ist besonders für junge Familien ein großer Vorteil, denn grade
mit Kindern ist es manchmal schwierig, genügend Geld anzusparen,
um einen Hauskauf zu realisieren. Sprechen Sie mit unseren Beratern,
eine Finanzierung ist fast immer möglich, wer Miete zahlt, kann sich
auch dieses Haus leisten.
Beratungszeiten vor Ort:
Dienstag und Donnerstag 17.00 bis 19.00 Uhr,
Sonntag 11.00 bis 17.00 Uhr,
Sie erreichen unseren Beratungscontainer
über den Kreisverkehr Alter-Deutzer-Postweg,
Langendahlweg neben der Zufahrt
Ihr Beraterteam:
Elvira Hoffmann | Niklas Kienitz
Oguz Kulaksiz | Jonas Gerstlauer
Email: info@interhouse.de | Web: www.interhouse.de
INTERHOUSE AKTUELL
UNSERE BAUVORHABEN
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Baujahr 1993
Bezug August 2014
Ihre Ansprechpartnerin:
Elvira Hoffmann
Email: hoffmann@interhouse.de
Telefon: 0221 – 280 64 64 65
Mobil: 0172 – 56 99 431
GroSSzügiges Familienhaus mit Photovoltaikanlage und vielen Extras in traumhafter Grünlage
Kaufpreis: 330.000 Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Lage:
Honrath ist ein Ortsteil von Lohmar. In Lohmar befinden sich alle Schulformen und
diverse Kitas. Die Infrastruktur von Lohmar ist sehr gut. Honrath selber ist durch Buslinien
und vor allem durch einen eigenen Bahnhof mit der Linie RB25 hervorragend an das
öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn ist wenige Fahrminuten entfernt.
KG
Objekt:
Das 1993 gebaute Haus liegt mit unverbaubarem Blick an einem Wendehammer in
Ruhiglage. Geheizt wird über eine Gastherme und einen gemütlichen Heizkamin im
Wohnbereich. 2008 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die ins öffentliche Netz
einspeist und gewinnbringend arbeitet. Am Haus befindet sich eine 10 m lange Garage,
über die man direkt ins Haus gelangt.
Ausstattung:
Das Haus ist perfekt und familienfreundlich aufgeteilt. Es verfügt über
4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, ein
ausgebautes Dachstudio sowie 2 Bäder
und ein Gäste-WC jeweils mit Fenster.
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Holz ausgelegt. Die Bäder
sind geschmackvoll gefliest. Durch die
Hanglage ergeben sich auf zwei Seiten
des Hause große Terrassen mit einer
raffinierten Beleuchtung.
Wir informieren Sie gerne.
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Erdgeschoss
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Email: info@philippson-immobilien.de
Telefon: 0221 – 420 60 760
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Email: ayadi@interhouse.de
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Nisrin Ayadi
Email: ayadi@interhouse.de
max wallraf höfe – GroSSzügige Erdgeschosswohnung im Neubau
Telefon: 0221 – 280 64 64 67
Kaltmiete: 1272 Euro, NK inkl. Heizung: 261 Euro, Provision: 1,19 % incl. 19 % MwSt.
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INTERHOUSE AKTUELL
projektentwicklung
Langfristige
Projektentwicklungen
Köln – Kurzfristig bebaubare Grundstücke für den Wohnungsbau
werden in den guten Lagen von Köln immer knapper. Für die meisten
Grundstücke muss daher ein Bebauungsplan in Zusammenarbeit
mit der Stadt Köln entwickelt werden.
S
chnell realisierbare Wohnungsbaugrundstücke in Köln sind ein knappes Gut. Die
erhöhte Nachfrage nach Wohnraum hat
dafür gesorgt, dass die meisten Grundstücke
bereits bebaut worden sind. Da bestehende
„Außenräume“ heute nur noch in den seltensten
Fällen bebaut werden dürfen, führt bei der Entwicklung von Grundstücken der Weg meist nicht
mehr an einem Bebauungsplan vorbei.
Bebauungspläne müssen zum Beispiel da entwickelt werden, wo früher ein Gewerbe angesiedelt
war und heute Wohnungsbau errichtet werden
soll. Auch bei Nachtverdichtungen ist meist nur
noch Baurecht über dieses Verfahren zu erzielen.
Bebauungspläne sind ein kompliziertes rechtliches
Verfahren, bei dem nicht nur die Bürger, sondern
auch alle öffentlich Beteiligten gefragt werden,
welche Vorstellungen sie hinsichtlich des Bauvorhabens haben und welche Restriktionen eingehalten werden müssen.
Die durchschnittliche Dauer für die Erstellung
eines Bebauungsplanes liegt heute bei 24-36 Monaten. Um also kontinuierlich Wohnungsangebote
zu schaffen, ist unsere Gesellschaft darauf angewiesen, immer wieder Grundstücke zu erwerben
und dort dieses Verfahren durchzuführen.
Bebauungspläne führen wir zurzeit in Ehrenfeld,
Mühlheim und Porz durch. Die nebenstehende
Grafik zeigt Ihnen an den jeweiligen Standorten
die Logos der Bauvorhaben, die wir dort planen
und durchführen.
info
Bis das Bebauungsplanverfahren abgeschlossen
ist und der Rat der Stadt Köln den jeweiligen Bebauungsplan beschlossen hat, heißt es abwarten,
bis wir das jeweilige Wohnungsbauprogramm,
welches wir an dem Standort realisieren wollen,
anbieten können.
Wir führen zurzeit
Bebauungspläne in Ehrenfeld,
Mühlheim und Porz durch
Neben den laufenden Baumaßnahmen - den Eigentumswohnungen „Vis-à-Vis am Blücherpark“
in Köln-Nippes, den Einfamilienreihenhäusern im
„Waldbadviertel“ in Köln-Ostheim, den Mehrfamilienhäusern in der Ohmstraße in Köln-Porz, den
Reihenhäusern im Köln-Rath und Köln-Höhenhaus - hoffen wir, im Laufe des Jahres noch ein
Bauvorhaben in Köln in direkter Rheinlage anbieten zu können.
Für den Immobilienbestand entwickeln wir in
Köln-Gremberg mit einem Partner öffentlich geförderte Wohnungen. Über unsere Firmenzeitschrift werden wir Sie immer über den aktuellen
Fortgang unserer Bauvorhaben informieren.
Sollten Sie an einem Standort Interesse haben,
können Sie sich bereits jetzt registrieren lassen.
Ihr Ansprechpartner für Grundstücke und Gebäude:
Diplom-Kaufmann Stefan Frey
Telefon: 0221 - 280 64 64 64 Email: info@interhouse.de
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» Bildquelle: Wikimedia Commons
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Kölns
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INTERHOUSE AKTUELL
INTERHOUSE INTERN
Sachzins
schlägt Geldzins
Die Anlage in Rohstoffe wie Gold und Silber hat sich in letzter Zeit als
nicht ertragsreich erwiesen, da diese Werte immer von möglichen Krisen in den Volkswirtschaften profitieren, solche Umstände sind aber in
den nächsten 2-3 Jahren nicht zu erwarten.
Experten erwarten für die nächsten Jahre, dass die Zinsen für Sparkonten und Festgelder auf dem derzeit niedrigsten Stand der Vorjahre bleiben werden. Es stellt sich also die Frage, was man mit seinem Geld machen sollte.
Festverzinsliche Wertpapiere verfügen ebenfalls nur über eine sehr
niedrige Rendite, Genussscheine - wie zuletzt gesehen - können
eine „wacklige“ Angelegenheit sein. Die Dividendenrendite ist im
Allgemeinen auch sehr niedrig, der DAX notiert schon sehr hoch
und hat sein Allzeithoch durchbrochen.
Aus diesem Grund bleibt die Immobilie auch weiter ein attraktives Anlagegut. Selbst bei den derzeitigen Preisen lassen sich mit Immobilien
in guten Lagen immer noch Renditen zwischen 3,5-6 % erzielen. Mit
den derzeit ausgesprochen niedrigen Bankzinsen vernünftig finanziert,
kann man eine gute Eigenkapitalrendite erwirtschaften.
Investieren sollte man in Städten, von denen man überzeugt ist, dass
sie über ein längerfristiges Wachstumspotenzial verfügen. Gerade für
„mittlere“ Kapitalanleger ist es dabei wichtig, dass die Immobilie im näheren Umkreis liegt, so dass man sich jederzeit einen Eindruck über den
Zustand verschaffen kann. Von daher empfehlen wir, sich eine Immobilie da zu kaufen, wo man auch wohnt.
Wir beraten Sie gerne.
Auch zum Thema Finanzierung.
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Telefon: 0221 - 280 64 64 64
Email: info@interhouse.de
Web: www.interhouse.de
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Sie möchten eine Immobilie verkaufen?
Wir helfen Ihnen gerne! Sprechen Sie uns an.
Viel spricht für den Weg mit Interhouse als Makler: Durch unsere großen Bauvorhaben in vielen Stadtteilen sind wir mit jeder Lage in Köln
vertraut. Unser Verkaufsteam ist sehr gut geschult und ermittelt Ihnen
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inserieren regelmäßig in Print-Medien. Dort stellen wir Ihre Immobilie
perfekt dar. Wir wickeln den gesamten Verkauf einschl. der Abwicklung
sämtlicher notarieller Aufgaben ab und bieten auch einen After-SalesService, z.B. Fragen, Überwachung des Zahlungsverkehrs und Übergabe
der Immobilie an. Wir nutzen unsere Synergieeffekte aus unserem reichhaltigen Angebot. Sie haben Zeit für die schönen Dinge des Lebens,
während wir für Sie tätig sind.
Weitere Infos unter www.interhouse.de
INTERHOUSE Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH • Eine Tochtergesellschaft der Stefan Frey AG
Bayenthalgürtel 26 • 50968 Köln • Tel: (0221) 280 64 64 64 • Fax: (0221) 280 64 64 54
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AUSGABE 02 / 2014
INTERHOUSE AKTUELL
Junges Wohnen in Köln
Die "Neu-Einwohner" von Köln
sind meist Studenten und Singles.
» Schickes Wohnen in Bilderstöckchen
INTERHOUSE AKTUELL
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Wohnen am Blücherpark . köln-Nippes
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Köln verfügt über neun Stadtbezirke, einer davon ist Nippes, das aufstrebende,
vielfältige, moderne und grüne Viertel. Nippes selbst hat sieben Stadtteile mit ca.
122.000 Einwohnern. Der westlichste Stadtteil ist Bilderstöckchen, unmittelbar an
Ehrenfeld angrenzend. Hier entsteht "Vis à Vis", mit Wohnungen, die sich auch für
studentisches Wohnen eignen.
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setzungen zur Vermietung einer solchen Wohnung gegeben.
Anstieg. Erwartet werden ca. 50.000 neue Bewohner.
Eine sinnvolle Kapitalanlage, in den ersten Jahren vielleicht für
Bei genauerer Betrachtung kann festgestellt werden, dass
die eigenen Kinder, später zur Vermietung als Kapitalanlage.
dies überwiegend Singles und Studenten sein werden. Welche
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital müsste möglich sein und
Wohnform ist also gefragt: Appartements zwischen 40 und 60
ist auch steuerlich interessant.
m² in guten Lagen mit Straßenbahnanbindung und guten Ver-
Da die Wohnungen barrierearm errichtet werden, ist auch eine
kehrswegen besonders für Radfahrer.
seniorengerechte Nutzung möglich. Sie liegen hier auf jeden
In unserem Bauvorhaben „Vis à Vis am Blücherpark“ in Bilder-
Fall richtig mit Ihrer Investition, der Immobilienmarkt mit sei-
stöckchen (Nippes) können wir solche Wohnungen anbieten
nen Preisen hat sich gerade im Stadtbezirk Nippes immer nach
und liegen damit voll im Trend: hoher Energiestandard, barriere-
oben entwickelt, so dass auch bei einem Wiederverkauf die In-
frei und mit allen Medien ausgestattet. Somit sind beste Voraus-
vestition gesichert ist.
INTERHOUSE AKTUELL
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439.000 Euro bis 456.000 Euro
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INTERHOUSE AKTUELL
KÖLN-HÖHENHAUS
Baubeginn
Thuler Waldeslust
Köln-Höhenhaus – Auf diesen Tag haben nicht
nur unsere Erwerber gewartet. Auch wir freuen
uns sehr, dass mit den Bauarbeiten in der „Thuler
Waldeslust“ nun begonnen worden ist.
Nachdem das Grundstück in den letzen Wochen
an das öffentliche Kanalnetz angebunden wurde,
konnten am 17. Februar endlich unsere Bagger
und Laster anrollen. Die Baugruben für die ersten
4 Hauser sind bereits fertig gestellt.
8 der 12 Häuser sind vergeben, es stehen aber
noch 4 sehr schöne Häuser (KfW-70) mit einer
Wohnfläche von je ca. 152 m2, auf bis zu 336 m2
großen Grundstücken zur Auswahl. Welches
Haus passt am besten zu Ihnen und Ihrer Familie, wir beraten Sie gerne. Noch können wir viele
Ihrer individuellen Vorstellungen verwirklichen.
» Baugrube für zwei Doppelhäuser.
Ihre Ansprechpartner für das Projekt Thuler Waldeslust:
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Telefon: 0221 – 420 60 760
Email: info@philippson-immobilien.de
Web: www.philippson-immobilien.de
KÖLN-NEUEHRENFELD
Markona 1, Winston II
und Markona 2
erfolgreich fertiggestellt
Köln-Neuehrenfeld – Nachdem die Mietwohnungen und Einfamilienreihenhäuser im 1. Bauabschnitt bereits in 2013 fertiggestellt und übergeben
wurden, konnten nun auch zu guter Letzt die Eigentumswohnungen im
2. Bauabschnitt bezogen werden. Wir freuen uns über den erfolgreichen
Verkauf und möchten allen Erwerbern nochmals ganz herzlich gratulieren!
Von den insgesamt 76 Eigentumswohnungen suchen jetzt nur noch 4 Wohnungen nach einem neuen Eigentümer. Die Wohnungen haben 95 oder 119 m²,
sind komplett fertiggestellt und können kurzfristig bezogen werden.
Aufgrund der guten Wetterlage konnten auch die Außenanlagen und der große
Kinderspielplatz schneller als erwartet fertiggestellt werden. Das sorgte insbesondere bei den „kleinen“ Bewohnern für viel Freude.
Ihre Ansprechpartner für das Projekt Markona Wohnpark:
» Wohnungen Markona I und II in Neuehrenfeld.
Nadine Staken & Niklas Kienitz
Telefon: 0221 – 280 64 64 64
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köln-ostheim
«Hauseingänge im Waldbadviertel.
» Ansicht Wohnbereich und Terrasse
Baubeginn im Waldbadviertel
Köln-Ostheim – Es ist soweit! Nach dem Erhalt der Baugenehmigungen
durch die Stadt Köln haben wir unverzüglich mit den Bauarbeiten
für die ersten zehn Einfamilienreihenhäuser im Bauabschnitt A-BC begonnen. Diese Häuser (Nr. 1 bis 10) werden noch in diesem Jahr
bezugsfertig sein und Weihnachten 2014 kann mit Familie und Freunden in den eigenen „Vier Wänden“ gefeiert werden.
» Zwischen unseren Reihenhäusern baut
die GAG architektonisch sehr interessante
Mehrfamilienhäuser.
Im Bauabschnitt A-B-C, mit der zukünftigen Adresse Gertrud-Luckner-Karree, entstehen insgesamt 32 Einfamilienreihenhäuser, wobei die Häuser 11 bis 32 in 2015 fertiggestellt werden.
Die Häuser im KfW-70-Standard haben eine Wohnfläche von ca. 140 m2, verfügen im Erdgeschoss
über einen großen Wohn/Essbereich von ca. 36 m2, eine offene Küche, die wahlweise geschlossen werden kann und ein Gäste-WC. In den oberen Etagen befinden sich das Badezimmer und
optional bis zu fünf weitere Zimmer.
Der Garten und die Dachterrasse bieten viele Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung bei viel
Sonne. Gerne begrüßen wir Sie in unserem Verkaufsbüro vor Ort im Waldbadviertel!
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Unseren Projektfilm finden Sie unter http://vimeo.com/87555239 oder Sie gehen auf unsere
Internetseite www.waldbadviertel.de. Dort finden Sie auch Fotos zum Baufortschritt.
Di. und Do. 16.00 bis 18.00 Uhr
» Ab dem 1. April:
Di. & Do. 17.00 bis 19.00 Uhr «
So. 11.00 bis 17.00 Uhr,
Sie erreichen unseren Beratungscontainer über den Kreisverkehr
Alter-Deutzer-Postweg,
nördlicher Abzweig zum Langendahlweg.
Ihr Beraterteam:
Elvira Hoffmann | Niklas Kienitz
Oguz Kulaksiz | Jonas Gerstlauer
» Blick in die Baugrube im 1. Bauabschnitt
Web: www.waldbadviertel.de
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Bürocenter am Colonius
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Verkehrstechnisch optimal liegen unsere Büroflächen im Bürocenter am Colonius. In dem Gebäude können ab sofort Büroflächen
angemietet werden. Ausstattung, wie es Ihnen gefällt.
Das Bürohaus zeichnet sich durch seine kleingliedrigen Vermietungsmöglichkeiten aus. Dies wird möglich durch 2 Treppenhäuser mit jeweils 2 Aufzugsanlagen. Selbstverständlich verfügt jede Büroeinheit
über ein eigenes WC und eine eigene Teeküche, EDV-Vorrichtungen
und Beleuchtungskörper. Fußbodenbeläge können abgesprochen
werden.
Das Haus besitzt eine große Tiefgarage mit 2 Ebenen.
Ihr Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien:
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AUSGABE 03 / 2014
INTERHOUSE AKTUELL
Waldbadviertel
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Grundsteinle
öln-Ostheim
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im Wald
» Aussicht Terrasse Waldbadviertel
INTERHOUSE AKTUELL
köln-ostheim
köln
» Aktiv bei der Grundsteinlegung,
von links nach rechts:
Markus Thiele (Bezirksbürgermeister
Kalk), Karsten Möring (Bundestagsabgeordneter), Stefan Frey (Vorstand
der Frey AG), Reinhard Gerlach (pbs
Architekten) und Klaus-Peter Kremer
(nesseler grünzig bau gmbh)
Grundsteinlegung
Waldbadviertel
im Waldbadviertel
Köln-Ostheim – Ein neues Quartier entsteht. Mit vielen Gästen aus Bürgerschaft, Politik, Verwaltung
und der GAG konnte die Grundsteinlegung im ersten Bauabschnitt des Waldbadviertels gefeiert werden. Schon jetzt wird deutlich, dass hier ein beispielhaftes Quartier entsteht, das Wohneigentum für
viele Familien ermöglichen wird.
Nach wie vor ist das Konzept einmalig in Köln: Ein vergleichbares Haus würde in den begehrten Stadtteilen im Kölner Westen um die
500.000 € kosten. Bei uns ist es die Kombination aus Erbpacht und WEG, die den attraktiven und fairen Kaufpreisen von 253.000 € –
332.800 € zugrunde liegt und vielen Familien die Möglichkeit bietet, hier ein Eigenheim zu erwerben.
Der Bundestagsabgeordnete Karsten Möring und der Bezirksbügermeister Markus Thiele hielten die Reden zu dem feierlichen
Anlass. Karsten Möring berichtete von seiner Arbeit im Bauauschuss des Bundestages und die damit verbundenen konkreten Herausforderungen wie die Mietpreisbremse, das Bevölkerungswachstum in Köln und die neue Energieeinsparverordnung. Die Grundsteinlegung im „Waldbadviertel“ sei für ihn ein ganz besonderer Tag, weil jeder der Käufer oder auch Mieter im „Waldbadviertel“ an einer
anderen Stelle in Köln eine Wohnung frei mache und so der Nachfragedruck auf dem Kölner Wohnungsmarkt abgebaut werde.
»
baustellen
1. Bauabschnitt
» Ansicht Wohn-/Kochbereich
» Aussicht Dachstudio
» Der Bezirksbürgermeister lobte die GAG und die
Frey AG dafür, dass es gelungen sei, die zu Beginn
der Planungen bestehenden Bedenken in der Bevölkerung abzubauen. Es sei nun möglich, dass hier
ein ausgewogenes und generationenübergreifendes
neues Veedel mit hoher Akzeptanz entstehe.
Unsere Häuser, die eine Wohnfläche von ca. 141 qm
haben und im KfW-70 Standard gebaut werden, wird
man schon bald im Rohbau besichtigen können.
Di. & Do. 17.00 bis 19.00 Uhr
So. 11.00 bis 17.00 Uhr
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nördlicher Abzweig zum Langendahlweg.
Ihr Beraterteam:
Elvira Hoffmann
Niklas Kienitz
Oguz Kulaksiz
Jonas Gerstlauer
Projektvideo mit virtuellem
Rundgang durch das Haus:
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UNSERE BAUVORHABEN
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UNSERE BAUVORHABEN – AUS DER LUFT BETRACHTET
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– köln -P O RZ
wald b
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Projektentwicklerin / Projektentwickler
Akquisition und Betreuung von Bauträgerprojekten in Köln
Sie entwickeln als „Bauherrin/Bauherr“ des Projekts dessen wirtschaftliche
und marktspezifisch vermarktbare Konzeption, bringen alle am Projekt
Beteiligten zusammen und begleiten das Projekt von der Beschaffung des
Planungsrechts bis zur Übergabe an unsere Kunden. (Schwerpunkt Wohnen)
Ihr Arbeitsplatz
» Sehr abwechslungsreich, immer wieder neue Herausforderungen
» Projektverantwortung und Entscheidungskompetenz
» Spaß im Team
» Keine Hierarchie
» Attraktive Vergütung
» Schöner Arbeitsplatz in Köln-Marienburg
Ihre Qualifikation
» Studienabschluss Immobilienwirtschaft oder Bauingenieurwesen,
Architektur, BWL , Jura mit Bezug zur Immobilienentwicklung
oder eine vergleichbare Qualifikation
» erste Berufserfahrung in der Akquisition/Entwicklung
von Immobilienprojekten
» rechtliche Kenntnisse im Rahmen des Baurechts und der
Vertragsgestaltung und -prüfung
» Sie beherrschen immobilienwirtschaftliche und
planungstechnische Kennzahlen
» Sie denken wirtschaftlich, strategisch und vertriebsorientiert
» Sie sind ausdauernd, überzeugend und verhandeln gerne
Über Ihre Bewerbung per E-Mail mit Eintrittsdatum
und Gehaltsvorschlag freuen wir uns!
Stefanfrey@parkona.de
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Stefan Frey
Immobilien-Projekt-Management AG
Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln
Tel.: 0221 – 280 64 65-0
IMMOBILIENMESSE
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JETZT
Zum vierten Mal im Gürzenich
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2 LIENMESSE
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IN KÖ
IMMO
Am 24. Mai 2014 freuen wir uns wieder auf Ihren Besuch an unserem Messestand.
Ein fester Bestandteil im Kölner Messekalender:
Die große Immobilienmesse im Gürzenich. Sie findet in diesem Jahr am
24. Mai 2014 statt. Für die Teilnehmer der geeignete Platz, um neue Interessenten kennenzulernen und Geschäftskontakte zu knüpfen bzw. zu pflegen.
Mit einem eigenen Messestand der INTERHOUSE sowie einem Gemeinschaftsstand mit der Kölner Immobilienbörse (KIB) sind wir in diesem Jahr
wieder an zwei Standorten im Gürzenich vertreten. Sprechen Sie uns an,
lassen Sie sich von unserem Team zu den aktuellen Bauvorhaben informieren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
info
Wir informieren Sie gerne:
INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und
Verwaltungsgesellschaft mbH
Email: info@interhouse.de | Web: www.interhouse.de
Telefon: 0221 – 280 64 64 64
AUSGABE 04 / 2014
INTERHOUSE AKTUELL
Das Haus am SEE
BULWIEN GESA STUDIE
Projektpräsentation des "Waldbadviertels"
Ostheim auf der Immobilienmesse und beim
Frühlingsfest.
Die Stefan Frey AG ist
die Nr. 2 auf dem
Kölner Wohnungsmarkt!
02
08
» Ansicht Eingang Röntgenhäuser
Verkaufsstartr Porz
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Vertrieb von
mit dem
Wir beginnen
ohnungen
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19 schicken
INTERHOUSE AKTUELL
köln-ostheim
köln
Wir haben
Grund zum Feiern!
Das "Waldbadviertel" präsentiert sich auf der
Kölner Immobilienmesse und beim gemeinsamen
Frühlingsfest mit der GAG in Ostheim
» Das „Waldbadviertel“ in Köln-Ostheim ist die größte Immobilien-Projektentwicklung
viertel
ad
Waldb
im Wohnsektor auf der rechten Kölner Rheinseite. Gemeinsam mit der GAG AG errichtet die Stefan Frey AG hier Wohnungen und Einfamilienhäuser, wobei hier besonders die
Bedürfnisse „junger Familien“ im Fokus stehen. Die GAG AG hat die Errichtung der Wohnungen übernommen, die Reihenhäuser werden von der Frey AG gebaut und über die
INTERHOUSE GmbH vertrieben.
Dieses Projekt ist für Köln von herausragender Bedeutung, aus diesem Grunde war die
Präsentation der Häuser auch Schwerpunkt auf der diesjährigen Kölner Immobilienmesse.
Die Reihenhäuser im „Waldbadviertel“ haben eine Wohnfläche von 141 m² und können
bereits ab 253.000 € erworben werden.
In den ersten Einfamilienhäusern wurde bereits Richtfest gefeiert, die Übergabe an die
Erwerber soll noch in diesem Jahr erfolgen. Nach den Sommerferien wird mit dem 2. Bauabschnitt begonnen, ein Musterhaus vor Ort wird ab August zur Besichtigung für Sie zur
Verfügung stehen.
Di. & Do. 17.00 bis 19.00 Uhr
Sa. 13.00 bis 15.00 Uhr | So. 14.00 bis 17.00 Uhr
Alter-Deutzer-Postweg, nördlicher Abzweig zum Langendahlweg.
Ihr Beraterteam:
Elvira Hoffmann
Oguz Kulaksiz
Jonas Gerstlauer
Nisrin Ayadi
Nadine Staken
Projektvideo mit virtuellem Rundgang durch das Haus:
baustellen
»
Farbenfroh und gut besucht: Unser Messestand im Kölner Gürzenich.
Bunte Luftballons für die kleinen, Informationen und Projektfilm für
die großen Besucher.
»
Ließen sich die gute Laune vom Regenwetter nicht verderben:
Oberbürgermeister Jürgen Roters, GAG Vorstand Kathrin Möller und Frey AG
Vorstand Stefan Frey beim Frühlingsfest in Ostheim (v.r.n.l.)
« Sorgten für Partystimmung unter dem
Zeltdach: Die Kölner
Band "Miljö".
»
Ein Ausritt durch
das "Waldbadviertel":
Neben Karussell und
Gewinnspiel brachte
das Ponyreiten beste
Unterhaltung für die
kleinen Gäste.
INTERHOUSE AKTUELL
UNSERE BAUVORHABEN
verkaufsstart erfolgt
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ca. 64 m2 bis ca. 70 m2²
2 Zimmer-Wohnungen
3 Zimmer-Wohnungen
ca. 91 m bis ca. 96 m ²
2
4 Zimmer-Wohnungen
2
ca. 96 m bis ca. 111 m
2
4 Zimmer Penthouse
2
187.500 Euro bis 245.000 Euro
267.000 Euro bis 293.000 Euro
279.500 Euro bis 335.000 Euro
425.000 Euro
ca. 121 m2
Eigentumswohnungen
280.000 Euro
Penthouse (2 Zimmer)
ca. 83 m2
2 Zimmer-Wohnungen
ca. 62 m2 bis ca. 74 m2²
3 Zimmer-Wohnungen
ca. 90 m bis ca. 94 m ²
2
4 Zimmer-Wohnungen
2
ca. 137 m
2
185.000 Euro bis 199.000 Euro
269.000 Euro bis 289.000 Euro
384.000 Euro
Häuser
Doppelhaushälften
5 – 6 Zimmer
ca. 152 m2²
399.000 Euro bis 434.000 Euro
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Doppelhaushälften
4– 6 Zimmer
ca. 160 m2
439.000 Euro bis 456.000 Euro
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4 Zimmer-Wohnungen
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ca. 11,00 Euro/m2
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355.000 Euro
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Richtfest in der
Ohmstraße 62
Fertigstellung des Rohbaus
von 19 Eigentumswohnungen
» Planmäßig und termingerecht wurde der Rohbau in der Ohmstraße 62 fertiggestellt, was uns sehr freut, denn bereits jetzt sind
die barrierefreien Eigentumswohnungen zu über 50 % verkauft.
Der architektonische Entwurf stammt aus dem renommierten
Architekturbüro pbs in Aachen, die Errichtung des Mehrfamilienhauses erfolgt über die Firma Nesseler Grünzig Bau GmbH und
die Fertigstellung und der Bezug durch die neuen Eigentümer
sind für das 1. Quartal 2015 geplant.
Das Haus verfügt über einen hohen Energiestandard, demgemäß
erfolgt u.a. die Beheizung über eine zentrale Holz-Pellett-Anlage.
So wird die Physikersiedlung Haus für Haus fertiggestellt!
Mi. 17.00 bis 19.00 Uhr | Sa. 15.30 bis 17.30 Uhr | So. 14.00 bis 17.00 Uhr
Ihr Beraterteam:
Email: Web: Elvira Hoffmann | Oguz Kulaksiz
Jonas Gerstlauer | Nisrin Ayadi | Nadine Staken
info@interhouse.de www.ohm56-62.de
»
Im Bild oben: Mitarbeiter der Firma Nesseler
Grünzig Bau GmbH, Projektleitung der Stefan
Frey AG, Bauleitung und Landschaftsarchitekt.
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Gremberghoven
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Westhoven
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Finkenberg
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Urbach
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Entdecken, wo es am schönsten ist:
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Viel Leben, viel Erholung, vielversprechend.
{ « } Die Walter Conrad Röntgen Häuser setzen neue Akzente in der Physikersiedlung. Hier wird ein zukunftsorientiertes Konzept umgesetzt.
Es entstehen 19 Eigentumswohnungen, die schwellenfrei und mit Aufzug ge-
Mi. 17.00 bis 19.00 Uhr
Sa. 15.30 bis 17.30 Uhr
So. 14.00 bis 17.00 Uhr
baut werden. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile als Sondernutzungsrecht. Für die Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss sind große
Südterrassen geplant. Die Architektur lehnt sich zeitgerecht am Bauhausstil an.
Dieser schafft durch seine bodentiefen Fensterelemente eine sehr helle Wohnatmosphäre.
Die Gebäude werden nach dem neuesten energetischen Standard gebaut und
mit einem Biomasse-Kraftwerk beheizt. Es wird im KfW-70-Standard errichtet.
Die Grundrisse sind großzügig konzipiert und können noch auf die persönlichen
Wohnbedürfnisse abgestellt werden.
Nicht nur ein spannendes Konzept, sondern auch ein gelungenes.
Ihr Beraterteam:
Elvira Hoffmann
Oguz Kulaksiz
Jonas Gerstlauer
Nisrin Ayadi
Nadine Staken
Web: www.ohm56-62.de
INTERHOUSE AKTUELL
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Die Marktführer für
Projektentwicklungen
in Köln 2014
Jeweils einmal im Jahr veröffentlicht das renommierte Marktforschungsinstitut bulwiengesa AG eine Studie über die
führenden Projektentwickler auf dem Kölner Immobilienmarkt.
Mit einem Projektentwicklungsvolumen von 108.000 m² belegt
die Stefan Frey AG diesmal wieder den Platz 3 und gehört damit
zu den führenden Unternehmen in Köln.
Im Bereich der Wohnprojektentwicklung liegt die Stefan Frey AG
sogar auf dem 2. Platz direkt hinter der Amand Gruppe.
Wir beraten Sie gerne.
Stefan FreyImmobilien-Projekt-Management AG
Web: www.frey-ag.de
Telefon: 0221 – 280 64 65 0
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Sommerfest am Bayenthalgürtel
Alljährlich zu Beginn der schönsten Jahreszeit laden die Stefan Frey AG und die Convalor Gruppe alle ihre Dienstleistungsunternehmen zum
traditionellen Sommerfest ein. Bei herrlichem Wetter verbrachten alle Geschäftspartner und Mitarbeiter einen kurzweiligen und schönen
gemeinsamen Nachmittag.
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AUSGABE 05 / 2014
INTERHOUSE AKTUELL
DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH
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in grüner Lage von Köln-Rath.
Vorbeikommen und hautnah erleben:
Unser Musterhaus ist fertiggestellt.
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Moderne Einfamilienhäuser in Köln-Höhenhaus
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[ DIE INDIVIDUALITÄT DER IMMOBILIE ]
~ O P T I M A L E VO R AU S S E T Z U N G E N F Ü R I H R Z U H AU S E . ~ Unser Ziel ist es, Familien in Köln den Weg in
die eigenen vier Wände zu ermöglichen.
Ein eigenes Zuhause bietet Geborgenheit und
Sicherheit zugleich. Sowohl finanziell als
auch familiär, bilden die eigenen vier Wände einen guten Start in eine sichere Zukunft.
Diesen Weg würden wir gerne mit Ihnen beschreiten.
Wir glauben an die Individualität einer Immobilie und die der Menschen, die darin leben. Es
ist unser Ziel, die Immobilie an die individuellen
Bedürfnisse unsere Kunden anzupassen und allen Gegebenheiten gerecht zu werden.
Mit allem was wir tun, streben wir nach der optimalen Immobilie für unsere Kunden. Um diesen
Ansprüchen gerecht zu werden, haben Sie weitreichende Mitgestaltungsmöglichkeiten, um Ihre
ganz persönlichen Vorstellungen zu realisieren.
In kompetenten Gesprächen mit unseren qualifizierten Vertriebsmitarbeitern und Bauleitern
haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.
Wählen Sie zwischen verschiedenen Gestaltungsvarianten und planen Sie individuelle Änderungen gemeinsam mit uns. Sowohl unsere
langjährige Erfahrung, als auch die Wahl von zuverlässigen und qualifizierten Partnern gewährleisten eine reibungslose Umsetzung und einen
gelungenen Start in die Zukunft.
Hochwertige Produkte und Materialen sowie moderne und individuelle Grundrisse bilden die Basis unserer Immobilien.
Nach dem erfolgreichen Abschluss des ersten
Bauabschnitts – Thuler Waldeslust I – entstehen
nun im zweiten Bauabschnitt – den Frankenforster Gärten – 10 Einfamilienreihenhäuser auf bis
zu 382 m2 großen Grundstücken.
Zwei verschiedene Haustypen stehen zur Auswahl. Der Haustyp „Big“ wurde bereits im ersten
Bauabschnitt angeboten und verfügt über ca. 152
m² Wohnfläche. 5 bis 6 Zimmer bieten Platz für
die ganze Familie.
Der neue Haustyp „Sundeck“ verfügt über ca.
155 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer.
Besondere Highlights sind die Dachterrasse und
ein großzügiger Vorgarten mit Sonnenterrasse.
Sonnengarantie zu jeder Tageszeit.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großen
Wohn-/Essbereich und bildet eine gelungene Alternative zu klassischen Reihenhausgrundrissen.
Überzeugen Sie sich selbst.
Ihre Ansprechpartner
Stephan Philippson
Wolfgang Steinhauer
0221 – 420 60 760
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auf Ihren Einzug im Sommer 2015. Auf großzügigen Grundstücken realisieren wir für Sie
in umweltfreundlicher Bauweise ein optimales Platzangebot. Dabei sichert Ihnen die
Erfahrung des Bauherrn Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG dauerhaften
Frieden im eigenen Haus.
Der Stadtteil Rath ermöglicht Ihnen Wohnen in Bestlage mit seinen zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung und der unmittelbaren
Nachbarschaft zum Königsforst. Gestalten Sie Ihre Zukunft im grünen Stadtteil Rath,
weltoffen dank der exzellenten Verkehrsanbindung an Köln (A3, A4, KVB, Flughafen KölnBonn). Schauen Sie am Rather Kirchweg vorbei.
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Willkommen in
unserem Musterhaus
Ab sofort können Sie unsere Einfamilienreihenhäuser im Waldbadviertel
Waldbadviertel
nicht nur in der virtuellen Welt erleben, sondern hautnah vor Ort in
unserem neuen MUSTERHAUS, das wir gerade fertiggestellt haben.
Kommen Sie uns besuchen!
Was bietet Ihnen das Waldbadviertel in Alt-Ostheim u.a.:
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und eigenem Garten ab 259.060 Euro Kaufpreis in Erbpacht
flexible Grundrisse (3 bis 5 Schlafzimmer) mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
günstige Finanzierungsmöglichkeiten schaffen Ihnen Spielraum, den Traum von Ihren
eigenen „4“ Wänden wahrzumachen, denn hier ist kaufen noch günstiger als mieten
eine großzügige Erschließung mit Spielplätzen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten
und Sozialeinrichtungen nur 5 km von der Stadt entfernt mit eigner Buslinie direkt vor der Tür
Naherholungscharakter durch unsere Lage mitten im Wald und unmittelbar neben dem
Vingster Naturschwimmbad und direkter Anbindung zum „Rundweg“ der KÖLNERGRÜN Stiftung
BERATUNGSZEITEN VOR ORT:
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Alter-Deutzer-Postweg, nördlicher Abzweig zum Langendahlweg.
Ihr Beraterteam:
Elvira Hoffmann | Oguz Kulaksiz | Nisrin Ayadi | Nadine Staken
Projektvideo mit virtuellem Rundgang
durch das Haus:
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Verkehrstechnisch optimal liegen unsere Büroflächen im Bürocenter am Colonius in der Kölner Innenstadt. Hier können wir Ihnen
Büroflächen von ca. 120 bis 3.200 m² anbieten. Ausstattung, wie
es Ihnen gefällt.
Das Bürohaus zeichnet sich durch seine variable Grundrissgestaltung
in Hinblick auf Größe und Aufteilung aus. Dies wird möglich durch
zwei Treppenhäuser mit jeweils zwei Aufzuganlagen und ein Minimum an tragenden Wandelementen innerhalb der Etagen. Die Ausbau- und Renovierungsarbeiten erfolgen nach Absprache, individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst.
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Das Haus besitzt eine große Tiefgarage mit 100 Stellplätzen auf 2
Ebenen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist Ihnen zudem gewiss.
Die Entfernung zum Kölner Hauptbahnhof beträgt etwa 2,0 km. Eine
direkte Verbindung an den Kölner Autobahnring sowie die KVB-Linie
5 und die S-Bahn-Linie 12 befinden sich in unmittelbarer Objektnähe.
Gerne informieren wir Sie auch über unsere sonstigen Büroflächen
in Köln.
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Tobias Schulte
Wir bieten derzeit Flächen von der Bürosuite mit ca. 36 m² bis zum
Bürohaus mit ca. 3200 m² an. Unsere Bürostandorte verteilen sich auf
fast ganz Köln, von Marienburg bis Deutz über die Innenstadtlage
bis Neu-Ehrenfeld.
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Viel spricht für den Weg mit Interhouse als Makler: Durch unsere
großen Bauvorhaben in vielen Stadtteilen sind wir mit jeder Lage in
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Ihnen einen marktgerechten Kaufpreis.
inserieren regelmäßig in Print-Medien. Dort stellen wir Ihre Immobilie perfekt dar. Wir wickeln den gesamten Verkauf einschließlich der
Abwicklung sämtlicher notarieller Aufgaben ab und bieten auch
einen After-Sales-Service – z.B. Überwachung des Zahlungsverkehrs
und Übergabe der Immobilie – an. Wir nutzen unsere Synergieeffekte
aus unserem reichhaltigen Angebot. Sie haben Zeit für die schönen
Dinge des Lebens, während wir für Sie tätig sind.
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AUSGABE 06 / 2014
INTERHOUSE AKTUELL
FRANKENFORSTER GÄRTEN
TEAMVERSTÄRKUNG
Verkaufsstart im zweiten Bauabschnitt des
erfolgreichen Projekts "Thuler Waldeslust".
Drei neue Kolleginnen für die Stefan Frey AG
und die Interhouse GmbH.
06
08
Waldbadviertel
ZWEITER BAUABSCHNITT
Zweiter Bauabschnitt
Vertriebsstart im Waldbadviertel
Einfamilienreihenhäuser in Köln-Alt-Ostheim
INTERHOUSE AKTUELL
köln
Waldbadviertel
Ein Blick in die Zukunft – das Waldbadviertel
Verkaufsstart im
zweiten Bauabschnitt
Vertriebsbeginn im Waldbadviertel –
nach erfolgreichem Verkauf des 1. Bauabschnittes
Gartenansicht im 2. Bauabschnitt
» Eines der erfolgreichsten Wohnbauprojekte Kölns findet seine Fortsetzung! Da die Einfamilienreihenhäuser im 1. Bauabschnitt bereits komplett verkauft sind, startet nun der
Verkauf der Reihenhäuser im 2. Bauabschnitt. Hier werden bis ca. Ende 2015 insgesamt
weitere 32 Häuser mit jeweils ca. 141 m2 Wohnfläche und 4 – 6 Zimmern entstehen. Seien
Sie direkt am Anfang mit dabei und sichern Sie sich ein Haus im 2. Bauabschnitt in Ihrer
gewünschten Lage. Besuchen Sie unser Musterhaus und überzeugen Sie sich!
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flexible Grundrisse mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten (3 – 5 Schlafzimmer)
günstige Finanzierungsmöglichkeiten durch KfW-70 Standard und Wohnraumförderung
eine großzügige Erschließung mit Spielplätzen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten
und Sozialeinrichtungen
nur 5 km Entfernung zur Innenstadt – erreichbar mit der eigenen Buslinie direkt
vor der Tür
Naherholungscharakter durch die Lage mitten im Wald und unmittelbar
neben dem Vingster Naturschwimmbad
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1. Bauabschnitt,
Baukörper im Bau
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Rundgang durch das Haus:
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UNSERE BAUVORHABEN
THULER WALDESLUST – höhenhaus
vertriebsstart 2. bauabschnitt
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frankenforster gärten – höhenhaus
verkaufsstart erfolgt!
noch 2 häuser
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KÖLN-höhenhaus
Vertriebsstart zweiter Bauabschnitt
Gleiche Lage, neuer Name: Mit den "Frankenforster Gärten" beginnt neben der
"Thuler Waldeslust" der Verkauf von Einfamilien-Reihenhäusern im 2. Bauabschnitt
Straßenansicht Reihenhäuser
Nach dem erfolgreichen Abschluss des 1. Bauabschnitts und der
Fertigstellung von 12 Doppelhaushälften erfolgt nun der Vertriebsstart des 2. Bauabschnitts. In den „Frankenforster Gärten“
entstehen 10 Einfamilienreihenhäuser auf bis zu 380 m2 großen
Grundstücken.
Zwei Haustypen stehen zur Auswahl. Der Haustyp "Parkallee Big" verfügt über 5 bis 6 Zimmer auf ca. 152 m2 Wohnfläche. Große Gärten
und eine individuelle Grundrissgestaltung bieten Platz und Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Der Haustyp Sundeck verfügt
über 5 Zimmer auf ca. 155 m2 Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist
die Dachterrasse, genießen Sie die letzten Sonnenstunden des Tages.
Auch diese Häuser verfügen über große Grundstücke und eine individuelle Grundrissgestaltung. Alle Häuser werden voll unterkellert und
erfüllen die Anforderungen des KfW-70-Standards. Markenarmaturen
und großformatige Fliesen runden das Angebot ab. Auch individuelle
Wünsche werden gerne berücksichtigt.
Innerhalb von Köln-Höhenhaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen –und direkt vor Ihrer
Haustür beginnt der Königsforst. Beginnen Sie Ihre morgendliche
Laufrunde oder erkunden Sie mit der ganzen Familie die nahegelegenen Wildgehege, malerische Waldseen und die Ruhe der Natur.
Ihre Ansprechpartner
Stephan Philippson und Wolfgang Steinhauer
0221 – 420 60 760 | 0176 – 56 34 82 43
info@philippson-immobilien.de
Der Stadtteil Köln-Höhenhaus überzeugt durch seine optimale Lage
nahe der Innenstadt, mit der S-Bahn dauert die Fahrt bis zum Dom
lediglich 11 Minuten. Es befinden sich darüber hinaus auch verschiedene Buslinien in der Nähe.
Straßenansicht Haustyp "Sundeck"
interhouse intern
EXPO 2014 – Impressionen
Oberbürgermeister Jürgen Roters präsentiert
(E)Motion Mülheim (ehem. Euroforum)
München – Die EXPO REAL – Internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen – findet seit 1998
jedes Jahr im Oktober in München statt. In diesem Jahr trafen sich vom 06. bis 08. Oktober auf dieser unverzichtbaren Geschäftsplattform - mit 64.000 m² Ausstellungsfläche in 6 Hallen - rund 1.655 ausstellende
Unternehmen aus 34 Ländern an drei Tagen an einem Ort.
Auch auf der diesjährigen EXPO Real konnte
wieder jeder Besucher auf den vielfältigen
Events der Aussteller und dem kostenfreien
Konferenzprogramm an wertvollem Expertenwissen teilhaben.
Auf circa 80 Symposien, Konferenzen und
Gesprächsrunden diskutierten rund 400
Referenten über aktuelle Trends und Innovationen des Immobilien-, Investitions- und
Finanzierungsmarktes.
Auch die Stadt Köln war zusammen mit der
Stadt Bonn am Gemeinschaftsstand „Metropolregion Köln Bonn“ vertreten. Dort informierte neben anderen Referenten auch
Oberbürgermeister Jürgen Roters über
aktuelle Projekte und Entwicklungen am
Standort Köln. Aufgrund der hohen Nachfrage interessierter Inverstoren konzentrier-
ten sich die Gespräche mit Herrn Oberbürgermeister Roters auf die prominentesten
Entwicklungspotentiale in Köln und hier
auch gleich auf zwei aktuelle Projektentwicklungen der Stefan Frey AG –
den Mülheimer Süden mit unserem Projekt
„[E]motion“ und Köln-Alt-Ostheim mit un-
Bestes Messewetter am Eingang der EXPO REAL
serem Projekt „Waldbadviertel“ – worüber
wir uns sehr gefreut haben.
Der Stand der „Metropolregion Köln Bonn“,
der zu den größten der Messe zählte, wurde
neben der Besprechung geschäftlicher Anfragen intensiv zum Netzwerken genutzt.
Zudem hat die hohe Besucherfrequenz am
Stand das außerordentliche Interesse am
prosperierenden Standort Köln unterstrichen. Wir sind sicher, dass dies einen idealen Nährboden für weitere innovative Entwicklungen der Rheinmetropole darstellt.
Die Messe selbst verzeichnet in diesem Jahr
ein Besucherplus von 2,5 Prozent. An den
drei Messetagen kamen rund 36.900 Teilnehmer aus 74 Ländern auf das Messegelände nach München.
INTERHOUSE AKTUELL
Interhouse intern
Von links nach rechts:
Ariane Drefke, Yvonne Janßen
und Evelyn Mäurer
Dreifache Teamverstärkung
am Bayenthalgürtel 26
Seit dem Spätsommer verstärken Ariane Drefke, Yvonne Janßen und Evelyn Mäurer das Team in unserem
Büropalais in Köln-Marienburg. Die drei neuen Kolleginnen stellen sich nachfolgend selbst vor:
Ariane Drefke
YVONNE JANSSEN
Ich bin seit September 2014 bei der Interhouse als Vertriebsleiterin tätig. Davor habe
ich 3 Jahre erfolgreich bei einem großen
Kölner Immobilienunternehmen im Vertrieb
gearbeitet und Eigentumswohnungen in
Köln, Bonn und Düsseldorf verkauft.
Als Rechtsanwältin stehe ich dem Hause beratend seit Mai 2014 zur Seite. Die Vielfältigkeit der Aufgaben in der Projektentwicklung
und die konstruktive, gute Arbeitsatmosphäre im Hause der Frey AG gestalten die
Arbeit sehr angenehm.
Es macht mir immer wieder Spaß, Interessenten zu ihrer eigenen Traum-Immobilie zu
bringen und sie bis zum Notar zu begleiten.
Daneben habe ich im Bau- und Hausverwaltungsbereich für das Erzbistum Köln und
eine Kölner Bauunternehmung gearbeitet.
Privat baue ich für meine vier Töchter an individuellen Lebenswegen.
Als große Herausforderung sehe ich es, das
Vertriebs-Team der Interhouse mit seinen
unterschiedlichen Facetten zu leiten.
Ebenso Freude habe ich an der Organisation
verschiedener Maßnahmen, vom Ausstatten
der Musterhäuser/-wohnungen bis zum Redesign einer neuen Webseite.
EVELYN MÄurer
Zur tatkräftigen Unterstützung des Bereichs
„Projektentwicklung“ bin ich Anfang August
2014 der Stefan Frey AG beigetreten.
Ich freue mich auf die Initialisierung und
Begleitung vielfältiger, neuer Projekte des
Einfamilienhaus- und Wohnungsbaus in der
Stadt Köln. Die Zusammenarbeit mit den
neuen Kollegen/-innen, den Geschäftspartnern und Dienstleistern habe ich bereits
aufgenommen.
In den vergangenen Jahren war ich als Projektleiterin im Raum Köln tätig. Als gelernte
Diplom-Ingenieurin der Raumplanung wird
mein Schwerpunkt im Haus der Frey AG
nun insbesondere die Schaffung des Bauund Planungsrecht sein – eine Aufgabe mit
wachsender Komplexität.
Es würde mich freuen, entweder mit Ihnen
im Projektteam oder für Sie als Kunden Planungssicherheit und Qualität zu schaffen!
AUSGABE 07 / 2014
INTERHOUSE AKTUELL
DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH
BAUSTELLENBERIcHT 2014
Wir beleben den Kölner Immobilienmarkt!
03
VIS À VIS ZUM DOM
Penthouse-Impressionen
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Immobilien-Markt
Erfolgreiches Resümee und spannender Ausblick 02
Kommentar: Stefan Frey
INTERHOUSE AKTUELL
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Rückblick 2013
Wohnungsbau in Köln
Über 3.000 neue Wohnungen – Weiter steigende Preise.
Kommentar: Stefan Frey
108 Eigentumswohnungen in bester Lage im beliebten Stadtbezirk Lindenthal. Unser Projekt Max Wallraf Höfe in Braunsfeld wird im "Pegel 2/2014" der Stadt Köln als ausgewähltes
Bauvorhaben vorgestellt. Darüber freuen wir uns sehr.
Wohnungsbautätigkeit
Im Jahre 2013 wurden in Köln insgesamt 3.143 Wohnungen fertiggestellt.
Zieht man hiervon die 206 Bauabgänge – u.a. durch Abriss, Rückbau, Zusammenlegung – ab, hat sich der Wohnungsbestand um rund 2.900 Einheiten erhöht.
Durch unsere Gesellschaften wurden in 2013 ca. 176 neue Wohnungen in
Köln errichtet, was einem Marktanteil von 5,6 % entspricht.
Die in 2013 erteilten Baugenehmigungen sind auf 3.331 Wohneinheiten
angestiegen, sodass auf dieser Grundlage auch für das Jahr 2014 von
mindestens 3.000 neu erbauten Wohnungen ausgegangen werden kann.
Rund 60 % der in 2013 neu hinzugekommenen Wohnungen befinden sich
im linksrheinischen Bereich, wobei insgesamt ein Drittel aller neuen Wohnungen in 2013 im Stadtbezirk Lindenthal errichtet wurde. Gemessen an
der Zielsetzung der Stadt Köln, 3.900 Wohnungen pro Jahr neu zu errichten, ist dies zunächst ein sehr gutes Ergebnis und es zeigt, dass genügend
Anreize vorhanden sind, um neue Wohnungen in der Stadt zu schaffen.
Wohnungsmietpreise
Auch die gestiegenen Mietpreise haben dazu geführt, dass nun wieder
in Wohnimmobilien investiert wird. Bei Neuvermietungen wurden durchschnittlich 11,30 € pro Quadratmeter erzielt, bei Wiedervermietungen lag
der Mietpreis bei ca. 8,80 € pro Quadratmeter.
preise für eigentumsWohnungen
Die Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen sind recht beachtlich
ausgefallen. Gute Nachfrage, höhere Grundstückspreise und gestiegene
Anforderungen an die Energieeffizienz haben den durchschnittlichen
Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen auf 3.397 € erhöht.
Öffentlich gefÖrderter mietWohnungsbau
Problematisch ist die Situation im Bereich des öffentlich geförderten
Mietwohnungsbaus. Bei einem Kölner Wohnungsbestand von insgesamt
547.332 Wohnungen waren Ende 2013 nur noch 40.420 Wohnungen öffentlich gefördert, also subventionierter Wohnungsbau. Der Anteil dieser
Wohnungen ist über die Jahre von 12,5 % (im Jahr 2000) auf 7,4 % gesunken. Geschätzt laufen jedes Jahr etwa 1.000 Wohnungen aus der sozialen
und preislichen Bindung, sodass hier die Mieten erhöht werden können.
Dies trifft den Haushalt der Stadt Köln direkt, da viele dieser Mieterhöhungen von der Stadt übernommen werden müssen.
kooperatives baulandmodell
Damit in der Stadt Köln wieder mehr öffentlich geförderte Wohnungen
gebaut werden, hat der Rat der Stadt das Bürokratiemonster “kooperatives Baulandmodell köln“ eingeführt, welches eine zwangsweise und
anteilige Bebauung von ca. 30 % öffentlich geförderter Wohnungen im
Rahmen einer jeden Neubaumaßnahme mit einem Bebauungsplan vorsieht. Wenn also pro Jahr 1.000 öffentlich geförderte Wohnungen in Köln
neu errichtet werden sollen, entspricht dies einem Investitionsvolumen
von mindestens ca. 220 Mio. €. Für die Immobilienwirtschaft bedeutet
dies, dass pro Jahr rund 60 Mio. € Eigenkapital langfristig (2o Jahre) gebunden werden müssen, das wird von der privaten Wohnungswirtschaft und
den Bauträgern nicht zu leisten sein. Einen versteuerten Gewinn in der
Höhe kann niemand aus frei verbleibenden Wohnungsverkäufen erzielen.
faZit: der kölner Wohnungsmarkt ist gerade auf dem besten Weg, sich
aus eigenen kräften positiv zu entwickeln, eingriffe in den markt, wie
mietpreisbremsen oder andere wohnungspolitische modelle, werden
dafür sorgen, dass die vor allem in 2013 in köln gestiegene neubautätigkeit leider auf dauer wieder abnehmen wird. der öffentlich geförderte
grundstückspreise
Im Vergleich zu 2012 sind die Grundstückspreise im gesamten Stadtgebiet deutlich gestiegen, für den Geschosswohnungsbau sind baureife
Grundstücke in guten Lagen nicht mehr unter 600 € pro Quadratmeter
zu erwerben.
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Wohnungsbau ist zwar enorm wichtig, kann aber nur über weitere anreizsysteme der stadt, des landes und der nrW bank verbessert werden.
im ergebnis wird so sichergestellt, dass der erwerb einer immobile weiterhin interessant ist, da die preise steigen werden.
stefan freY
Quelle: Pegel 2/2014 der Stadt Köln
BAUSTELLEN
Baustellenbericht 2014
Wir beleben den Kölner Immobilienmarkt.
A
uch in 2014 haben wir Bauvorhaben fertiggestellt bzw. begonnen und so vielen Menschen
die Gelegenheit geboten, Eigentum zu
erwerben:
Fertiggestellt und übergeben wurden
die letzten der insgesamt 58 Reihenhäuser im Parkona 5-Wohnpark in Bilderstöckchen.
Ebenfalls in Bilderstöckchen haben
wir 39 schwellenfreie Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit
gebaut, die zum Jahresende bezogen
werden.
Im immer beliebteren Rechtsrheinischen haben wir in der Physikersiedlung mit dem Bau von 19 der insgesamt
57 schwellenfreien Neubau-Eigentumswohnungen begonnen, die Anfang
2015 bezugsfertig sind. Mit dem Verkauf des zweiten Bauabschnittes mit 19
Wohnungen wurde bereits begonnen.
Im Nobel-Stadtteil Rath haben wir mit
dem Bau von 10 Doppelhaushälften
begonnen, die Mitte nächsten Jahres
fertiggestellt werden.
In Höhenhaus bauen wir insgesamt 22
Doppel- und Reihenhäuser, der erste
Bauabschnitt mit 12 Doppelhäusern
steht kurz vor der Fertigstellung.
▶ Alt-Ostheim: Neubau-Reihenhäuser im Waldbadviertel
In Alt-Ostheim im Waldbadviertel bauen wir
insgesamt 240 Reihenhäuser. Im ersten Bauabschnitt werden im Dezember 10 Häuser an
ihre Käufer übergeben, die restlichen 22 Reihenhäuser werden im Sommer nächsten Jahres
bezugsfertig. Mit dem Verkauf des zweiten Bauabschnittes von wiederum 32 Häusern haben
wir bereits begonnen.
Für das Jahr 2015 sind diverse Bauvorhaben in
Planung, sowohl in links- wie auch in rechtsrheinischen Stadtteilen. Auch hier bieten wir
wieder schwellenfreie Eigentumswohnungen
oder Einfamilienhäuser an.
Sehen Sie weitere Fertigstellungen
auf der nächsten Seite.
▶ Porz: schwellenfreie Neubau-Wohnungen in der Physikersiedlung
3
INTERHOUSE AKTUELL
köLN
▶ Rath: Neubau-Doppelhaushälften im Rather Kirchweg
▶ Höhenhaus: Neubau-Doppelhaushälften und Reihenhäuser
▶ Bilderstöckchen: schwellenfreie Neubau-Wohnungen am Blücherpark
4
Die besondere
Immobilie zum Kauf
Solvent vermietete moderne
4-Zimmer-Wohnung in bester Lage
von Braunsfeld
4 Zimmer
Süd-Balkon
Außenstellplatz
Parkettboden
Fußbodenheizung
Einbauküche
2 Bäder
Jahres-Nettomiete: 15.600,00 €
Nicht umlegbare Kosten: 816,00 €
kaufpreis:
käuferprovision:
Ihr Platz an der Sonne erwartet Sie
430.000,00 €
3,57 % incl. 19 % mwst.
Die Wohnung liegt in Braunsfeld und gehört zum Stadtbezirk
Lindenthal. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitgestaltung sind hier perfekt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2012 fertiggestellten Mehrfamilienhaues mit 14 Wohnungen. Geheizt wird
mit einem Biomasse-Kraftwerk (Bedarf, 100 kWh (m²/a), 2011,
Biomasse). Gemeinschaftlich genutzt werden ein Waschmaschinenkeller und ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehören ein
Außenstellplatz und ein Keller.
Spielplatz hinter dem Haus
Die hier angebotene Wohnung hat einen familienfreundlichen
Grundriss. Sie verfügt über ein Wannenbad mit Fenster und ein
zusätzliches Dusch-Bad. Beide Bäder sind modern gefliest und
ausgestattet.
Die Wohnung ist mit schönem Eichenparkett ausgelegt und
wird über den Fußboden beheizt. Die Wohnung ist mit einer
hochwertigen Einbauküche und einer modernen Wohnwand
vermietet. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet mit Blick in
einen kleinen Birkenwald.
Die Wohnung ist mit einem Zeitmietvertrag
bis 30.6.2019 vermietet.
Raum für Gestaltungsideen
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INTERHOUSE AKTUELL
UNSERE BAUVORHABEN
oHMstrasse 56 – PoRZ (uRBaCh)
oHMstrasse 62 – PoRZ (uRBaCh)
tHuler waldeslust – höhenhaus
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vertriebsstart 2. bauabsCHnitt
verkauf erfolgreiCH gestartet
Mit deM bau begonnen
noCH 1 Haus
frankenforster gärten – höhenhaus
verkaufsstart erfolgt!
ZuM ratHer kirCHweg – Rath
noch 2 häuser
ANGEBOTE
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INTERHOUSE AKTUELL
köLN-NIPPES
DoMBLIcK – von der Terrasse
der Penthouse-Wohnung
Über den Dächern von köln –
Willkommen in Vis à Vis
Die Erfolgsgeschichte Parkona-Wohnpark findet ihr Happy End.
i
8
n mehreren bauabschnitten haben wir den parkona Wohnpark
in köln – bilderstöckchen direkt am blücherpark errichtet.
gestartet wurde mit dem ankauf der ersten bauabschnitte im
Jahre 2001. 2003 begann der verkauf der ersten eigentumswohnungen, die ende 2004 bezogen werden konnten.
Bauhaus-Stil angelehnt und die großen Balkone sind zur Sonne ausgerichtet. Selbstverständlich hat das Haus eine Tiefgarage.
Insgesamt haben wir im Parkona-Wohnpark 143 Eigentumswohnungen, 123 Einfamilienhäuser, 16 Mietwohnungen und 2 Kinder-Tagesstätten gebaut.
Nun ist das letzte Mehrfamilienhaus in der Ebersbacher Straße fertiggestellt und alle 39 Wohnungen konnten an ihre glücklichen Erwerber übergeben werden. Alle Eigennutzer können das Weihnachtsfest
bereits in den eigenen 4 Wänden verbringen und auch alle Kapitalanleger haben bereits Mieter – teilweise mit unserer Hilfe – für Ihre
Wohnungen gefunden.
Gebaut haben wir schwellenfrei mit Aufzug und im KfW-70-Standard.
Die Ausstattung der Wohnungen ist gehoben. Die Architektur ist am
Hier finden Sie einige Impressionen der nunmehr fertigen Wohnanlage. Die bereits angelegten Außenanlagen passen sich optimal der Umgebung an und von den Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen
hat man einen traumhaften Blick in den Park und auf die Kölner Skyline.
Vergleichbare Wohnungen bauen wir zurzeit in der Physikersiedlung
in Porz. Auch hier haben wir seit 2005 ein ähnliches Viertel entstehen
lassen. In 2015 werden wir aber auch wieder linksrheinisch tätig.
köLN-NIPPES
Spannende Architektur
Terrassenwohnung mit Garten
Geschmackvoll angelegte Außenanlagen
Wohnfühloase Bad
Blick in den Blücherpark
Links: Moderne Hauseingänge
Rechts: Großzügige Tiefgarage
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INTERHOUSE AKTUELL
INTERHOUSE INTERN
Sie kennen
ein Grundstück?
Können Sie uns helfen? Geben Sie uns einen Tipp!
Wir bauen ausschließlich in Köln und seinen guten Lagen.
Aus diesem Grund suchen wir immer wieder Grundstücke, egal
ob diese schon bebaut oder unbebaut sind. Auch Baulückengrundstücke sind für uns interessant. Sie müssen nicht Eigentümer sein, jedem Hinweis auf eine Ankaufsmöglichkeit gehen
wir unverbindlich nach und honorieren Ihren Tipp.
Gerne freuen wir uns auch über Maklerangebote. Seit mehr als
10 Jahren sind wir nun im Kölner Stadtgebiet tätig, wir bieten
eine faire Abwicklung, marktgerechte Preise und eine schnelle
Umsetzung Ihres Projektes.
Telefon: 0221 - 280 64 64 64
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
▶ Dem Dom so nah: Wir bauen in Kölns besten Lagen.
INTERHOUSE INTERN
Sehr geehrte Kunden,
wir hoffen, Sie hatten bisher eine harmonische Adventszeit.
Wir blicken gemeinsam mit vielen Käufern zurück auf ein erfolgreiches Jahr, in dem wir vielen Menschen ein Weihnachtsfest in ihrem
neuen Zuhause bescheren konnten. Bei unseren Käufern möchten wir uns für die tolle Zusammenarbeit und ihr Vertrauen bedanken.
Wir alle leben in einem glücklichen friedvollen Umfeld, es geht uns gut. Wir sollten den Blick auf die Menschen nicht verlieren,
denen es schlecht geht, die in Krisengebieten leben und oft nicht genug zum Essen haben. Wir sollten auch sie in unsere Gedanken
aufnehmen und ihnen wünschen, dass es auch ihnen bald besser geht.
Dies alles gehört zu den Gedanken in der Adventszeit. Ein Jahresende ist aber auch ein Blick nach vorne ins neue Jahr.
Wir bauen weiter für Sie, um auch den Menschen, die bisher noch kein Eigenheim erworben haben,
viele Angebote unterbreiten zu können, damit auch sie bald Weihnachten in den eigenen vier Wänden verbringen können.
Nun wünschen wir Ihnen ein besinnliches Weihnachtsfest und einen guten Jahresausklang.
Möge das neue Jahr Ihnen viele glückliche Stunden bescheren.
Herzlichst
Ihr Team der Interhouse GmbH & Frey AG
info

INTERHOUSE AKTUELL

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