Präsentation - in Neukirchen Vluyn

Ortskern Neukirchen Bestandsaufnahme
Aktivierende Zentrenentwicklung:
1.
-
Schritt:
Ermittlung von nicht und mindergenutzten Flächen (gegenwärtig und
zukünftig), Bewertung nach Chancen und Defiziten
2.
-
Schritt
Aufgaben und Maßnahmen der Stadtplanung
3. Schritt
Überprüfung von Baurecht und Gestaltungssatzungen
Erarbeitung von Einzelmaßnahmen und Umsetzungsinstrumenten
Betrachtungsraum ‘Ortskern Neukirchen‘
Ortskern Neukirchen
Erweiterter Betrachtungsbereich
Entwicklungspotenziale im Ortskern Neukirchen
Evangelische Kirchengemeinde | Gemeindezentrum
Fußgängerzone Ortskern Neukirchen
Leerstände (z.B. ehemals Plus)
Baufällige Scheune + Haus | Ecke Eingang
Wegeverbindung + Denkmal
Grundstück Neukirchener Erziehungsverein
Polizeigebäude
Entwicklungspotenziale erweiterter Betrachtungsbereich Ortskern Neukirchen
Bessere Möglichkeit der Verknüpfung mit dem
Ortskern
Nachverdichtungspotentiale zwischen
Wohnbebauung
Nachverdichtungspotentiale zwischen
Wohnbebauung
Grafschafter Platz
Baulücke
Grundstück + Gebäude Post
Stellplatzanlage nördlich Schlecker
Grundstück BAG (Niederrheinallee)
Kreuzungsbereich (Ortseingang)
Lage und Beziehungen (Parkplatzflächen)
- Parkplätze entlang der
befahrbaren Straßen vorhanden
- Mehrfachüberschneidungen der
Erreichbarkeitsradien
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-
Radius 200 m
Chancen und Defizite: Evangelische Kirchengemeinde|Gemeindezentrum
- Bestehende
Umnutzungsüberlegungen
- Leerstand absehbar,
Nachnutzung möglich
- Planungsrecht nach § 34
- Gute Erreichbarkeit
- Gute zentrale Lage (Ende
der Fußgängerzone)
- Positives Wohnumfeld
- vorhandene technische
Infrastruktur
- großes Grundstück
Chancen und Defizite: Fußgängerzone Neukirchen
- Mangel an
Wahrnehmbarkeit als
Fußgängerzone
- Leerstände
- Unterschiedliche
Öffnungszeiten der
einzelnen Läden
- Zum Teil schlechte
Außenpräsentation
- Baulich eingeschränkte
Präsentation (Kaisers)
- Gestaltung
Verkehrsflächen
(Bodenbelag, Ruhezonen
etc.)
- Maßstäblichkeit der
Bebauung
- Veranstaltung des
Bauernmarktes
- Gute Erreichbarkeit
(fußläufig und motorisiert)
- Ablesbarkeit des
historischen Kerns
- Ausreichend
Parkplatzflächen in
fußläufiger Entfernung
Chancen und Defizite: baufällige Scheune + Haus
- Sehr problematischer
Gebäudezustand
- Mindernutzung des
Grundstücks
- Haus nicht komplett
bewohnt/genutzt
- Gute Lage
- Eingangsbereich der
Fußgängerzone
- Gute Erreichbarkeit
- Möglichkeit der
Restaurierung oder
Neubau
- Vorhandene technische
Infrastruktur
Chancen und Defizite: Wegeverbindung und Denkmal
- ausschließlich funktionale
Ausrichtung der Fläche an
der Andreas-Bräm-Straße
auf das Denkmal
- Sehr guter optischer
Zustand
- Intakter Baumbestand
- Hohes Nutzerpotential
- Städtebaulich attraktiver
Standort für ein Denkmal
Chancen und Defizite: Grundstück Buchhandlung Neukirchen
- Mindernutzung des
Grundstücks
- Gebäuderiegel verhindert
Wahrnehmung des
hinteren
Grundstücksbereiches und
damit von weiteren
Nutzungen
- Direkte Verbindung zur
Fußgängerzone
- Sehr gute Lage
- Gute Erreichbarkeit
- Grundsätzliche Möglichkeit
die vorhandene
Bausubstanz zu nutzen
- Erweiterungsmöglichkeiten
|Verdichtung im hinteren
Bereich möglich
- Vorhandene technische
Infrastruktur
- Schallschutz des westlichen
Grundstückteils durch
Gebäude
- Größe des Grundstücks
Chancen und Defizite: Polizeigebäude
- Absehbarer Leerstand des
gesamten Gebäudes
- Bausubstanz fraglich
- Umnutzbarkeit schwierig
- Beengte
Grundstücksverhältnisse
- Gute Lage
- Gute Erreichbarkeit
Entwicklungspotenziale erweiterter Betrachtungsbereich
Bessere Möglichkeit der Verknüpfung mit dem
Ortskern (Bereich Altenheim)
Nahverdichtungspotentiale zwischen
Wohnbebauung
Nahverdichtungspotentiale zwischen
Wohnbebauung
Grafschafter Platz
Baulücke
Grundstück + Gebäude Post
Stellplatzanlage nördlich Schlecker
Grundstück BAG (Niederrheinallee)
Kreuzungsbereich (Ortseingang)
Chancen und Defizite: Bereich Altenheim
- Wenig attraktive
Anbindung für Fußgänger
zur Fußgängerzone
- Gestaltung des
Kreuzungsbereiches
(verkehrstechnisch
ausgerichtet)
- Nähe zur Fußgängerzone
- Nutzungsaufwertung
durch Altenheim
Chancen und Defizite: leere Flächen zwischen Wohnbebauung
- Frage der Erschließung
- Vielzahl von Eigentümern
- Fehlendes Planungsrecht
- Nahverdichtungspotential
- Vorhandene technische
Infrastruktur
- Gute Wohnlage
Chancen und Defizite: leere Flächen zwischen Wohnbebauung
- Frage der Erschließung
- Vielzahl von Eigentümern
- Fehlendes Planungsrecht
- Nahverdichtungspotential
- Vorhandene technische
Infrastruktur
- Gute Wohnlage
Chancen und Defizite: Grafschafter Platz
Platz ist im Detail analysiert
worden.
Vorlage Stea 21.05.2010
Chancen und Defizite: Baulücke nördlich der Sparkasse
- Keine direkte Verknüpfung
mit Ortskern
- Eigentumsrechtlich
eingeschränkte
Erreichbarkeit
- Eventuell Umorganisation
des Parkplatzes notwendig
- Nahverdichtungspotential
- Planungsrecht vorhanden
(B-Plan Nr. 30)
- Vorh. technische
Infrastruktur
- Positives Wohnumfeld
- Bei Bebauung wird der
Platz gefasst
Chancen und Defizite: Grundstück + Gebäude Post
- Absehbarer Leerstand des
gesamten Gebäudes
- Nachnutzung ungeklärt
- Liegt nicht im direkten
Ortskern
- Planungsrecht vorhanden
(B-Plan Nr. 30)
- Gute Erreichbarkeit
- Grundsätzliche Möglichkeit
die vorhandene
Bausubstanz zu nutzen
- Vorh. technische Infrastruktur
Chancen und Defizite: Stellplatz nördlich Schlecker
- Bei anderweitiger Nutzung
Verlust von notwendigen
Stellplatzflächen für
angrenzenden
Einzelhandel und
Gastronomie
- Keine bauliche Fassung
des Straßenverlaufs
- Längere Laufzeit zum
Ortskern
- bei Bebauung des
Grundstückes bauliche
Fassung des
Straßenverlaufs
Chancen und Defizite: Grundstück BAG
- Einschränkung der
Nutzungen durch
Lärmemissionen der
Niederrheinallee/AndreasBräm-Straße
- Eingeschränkte
Erreichbarkeit für
motorisierten Verkehr
(über Poststraße)
- Zur Zeit Fehlende
Raumkante
- Längere Laufzeit zum
Ortskern
- Planungsrecht vorhanden
(B-Plan Nr. 30)
- Vorh. technische
Infrastruktur
- Ortseingangslage (gute
Präsentationsmöglichkeit)
Chancen und Defizite: Kreuzung Niederrheinallee – Andreas-Bräm-Straße
- Kreuzungsbereich zu
wenig städtebaulich, eher
verkehrstechnisch betont
- Planung für Kreisverkehr als
Ortseingang vorhanden
Aufgaben und Maßnahmen der Stadtplanung
- Erarbeitung von Einzelmaßnahmen, Umsetzungsinstrumenten
-
Vertiefende Analyse der einzelnen Flächen nach städtebaulichen Kriterien
Ideen zu gestalterisch- funktionaler Aufwertung
Bei privaten Flächen Kontakt zu Eigentümern suchen
Bei städtischen Flächen eigenen Weiterbearbeitung und ggf. Umsetzung
Finanzierungsquellen suchen