UWE G. BACHMANN, Onlinebesichtigung, Berlin Buchholz: EFH mit

UWE G. BACHMANN, Onlinebesichtigung, Berlin
Buchholz: EFH mit ELW, Pool, Keller, Partyraum mit Bar
Einfamilienhaus in 13127 Berlin / Buchholz
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Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: info@bachmann-immobilien.de
Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974
Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann
Daten im Überblick
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Wohnfläche:
123,00 m²
Kaufpreis:
350000,00 EUR
Baujahr:
1996
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung:
Oel
Stellplatzart:
Carportfreiplatz
Energieverbrauchskennwert:
146,60 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:
2025-08-30
Energieeffizienzklasse:
E
Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: info@bachmann-immobilien.de
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Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann
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Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Das geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 123 m² Wohnfläche fünf Zimmer und einen Vollkeller mit
Partyraum.
Über einen gepflasterten Weg durch den gepflegten Vorgarten, erreichen Sie den durch einige Stufen erhöhten und
überdachten Hauseingangsbereich
- die gepflasterte Zufahrt führt auch zum Carport durch ein fernbedienbares Tor
ERDGESCHOSS
- treten Sie in das Haus ein, gelangen Sie in einen kleinen Vorflur
- von diesem erreicht man die Diele des Erdgeschosses sowie die jetzige Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- von der Diele gehen sowohl die Zimmer im Erdgeschoss sowie der Zugang in den Keller, dieser befindet sich auf
der linken Seite
- linker Hand befinden sich auch das Wannenbad mit separater Dusche und integrierten Lautsprechern vom Radio
- daneben befindet sich ein tagesbelichtetes Gäste-WC
- geradezu vom Wannenbad ist das Schlafzimmer mit Einbauschrank gelegen
- das große Wohnzimmer mit Essbereich erreicht man, durch einen Rundbogen, auf der rechten Seite der Diele
- von hier Zugang auf die Holzterrasse und in die offene Küche
- die Einbauküche bietet eine Kühl- und Gefrierkombi, einen Geschirrspüler, Backherd, eine Induktionsplatte sowie
eine Ablufthaube
DACHGESCHOSS
- von der Treppe aus gelangt man in eine abgeschlossene Wohneinheit
- betreten Sie diese, gelangen Sie in einen Flur von dem alle Zimmer des Dachgeschossen abgehen
- zur linken Hand befindet das Wannenbad mit einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss
sowie das Schlafzimmer
- die Wohnküche mit kleinem Essebereich und das Wohnzimmer liegen auf der rechten Seite des Flures
- die offene Küche ist mit Cerankochefeld, Backherd, Kühlschrank und einer Umlufthaube ausgestattet
- in den Zimmern sind Abstellflächen in den Dachschrägen integriert, die Lamellentüren dienen hier als Sichtschutz
KELLER
- über eine massive, geflieste Treppe erreicht man zuerst einen Flur über den Sie die Waschküche, den Partyraum
und den Hausanschlussraum erreichen
- im Hausanschlussraum befindet sich die Ölzentralheizung
- die Waschküche ist mit Warm- und Kaltwasseranschlüssen und den Ausgleichsbehälter für den Brunnen
ausgestattet
- der Partyraum verfügt über eine Bar, Warm- und Kaltwasseranschlüssen
sowie den Zugang zum derzeitigen Gäste-/Arbeitszimmer
Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: info@bachmann-immobilien.de
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- ein Abstellraum ist zudem vorhanden
Lage:
Das ca. 1996 in massiver Fertigteilbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf
einem ca. 503 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße.
Das Objekt befindet sich ca. 10 Min. mit dem Auto vom S-Bahnhof Blankenburg entfernt. Die Lage ist zentral und mit
guter Anbindung zur Autobahn 114 und der B109. In unmittelbarer Nähe ist die Straßenbahnlinie 50 zu finden. Die
Buslinie 150, die zwischen U-B Osloer Straße und S-B Buch verkehrt, die Linie 250 zwischen Buchholzer Straße
und S+U Bahnhof Pankow und die Linie N50.
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Ausstattung:
- eine individuell einstellbare Fußbodenheizung ist im Haus integriert
- mechanische Außenrollläden sind vorhanden
- Holzfenster
- die Kellerräume sind tagesbelichtet
Die Badezimmer, der Flur im Erdgeschoss sowie im Keller als auch das Wohnzimmer mit Essbereich und die Küche
sind gefliest.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss und das Gäste-/Arbeitszimmer im Keller sind mit Auslegeware versehen.
Die restlichen Zimmer im Dachgeschoss sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet.
Sonstiges:
Die Immobilie verfügt über einen gepflegten Vorgarten und einen Garten auf der hinteren Seite des Hauses.
Der Garten verfügt über einen Pool und Liegefläche sowie einen Holzschuppen um Gartengeräte zu verstauen.
Eine Abwassersammelgrube befindet sich versteckt im Vorgarten.
Die Zaunanlage sowie das elektrische Zufahrtstor sind neu.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist laut Eigentümer rückbaubar, sodass sich ein normales Einfamilienhaus
mit 5 Zimmern realisieren lässt.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauch: 146,4 kWh/(m²a), gültig bis 30.08.2025. Baujahr laut
Energieausweis: 1996.
Das Objekt ist renovierungsbedürftigt.
Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
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Das Haus wird ohne Miet- Pacht- Und Nutzungsverträge bezugsfrei verkauft.
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Fotos:
Carport
Essbereich mit Einbauküche
Garten mit Pool
Gästezimmer KG
Partyraum
Schlafzimmer
Terrasse
Terrasse
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Wannenbad mit Dusche DG
Wohnzimmer
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Grundrisse:
EG ohne Maßstab
DG ohne Maßstab
KG ohne Maßstab
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN von Bachmann Immobilien GmbH
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es
ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich
eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an
die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte
Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Maklerprovision
Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.
§ 3 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 4 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer
beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei
Haftung.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers
keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die
Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den
Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis
herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht
berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame
Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am
nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
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