UWE G. BACHMANN, Onlinebesichtigung, Karlshorst: saniertes ZFH

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UWE G. BACHMANN, Onlinebesichtigung, Karlshorst:
saniertes ZFH mit Balkonen Sauna Weinkeller Garten
Zweifamilienhaus in 10318 Berlin / Karlshorst
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Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: info@bachmann-immobilien.de
Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974
Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann
Daten im Überblick
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Wohnfläche:
174,00 m²
Kaufpreis:
420000,00 EUR
Baujahr:
1905
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Etage
Stellplatzart:
Freiplatzgarage
Energieausweistyp:
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis:
2025-11-09
Endenergiebedarf:
168,80
Energieeffizienzklasse:
F
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Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Das großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen in 2 Wohnungen jeweils ca. 87 m² Wohnraum und je 3 Zimmer. Der
Keller ist ausgebaut und bietet mit verschieden gestalteten Räumen ebenfalls weitere Nutzfläche.
Über einen gepflasterten Weg, erreichen Sie den durch einige Stufen erhöhten, überdachten Hauseingang an der
linken Seite des Hauses. Hier befindet sich auch die Zufahrt auf den Hof. Am Eingang der Zufahrt wurde 2014 eine
Briefkastenanlage mit Klingel und Gegensprechanlage für beide Wohnungen installiert.
Ein Garten mit zwei Freisitzen befindet sich hinter dem Haus.
Im Haus betreten Sie zuerst das großzügige Treppenhaus. Von diesem gelangen Sie in den ausgebauten Keller, in
die Wohnung im Erdgeschoss, in die Wohnung im Obergeschoss und auch in das zum Ausbau vorbereitete
Dachgeschoss.
ERDGESCHOSS
Der Flur des Treppenhauses führt Sie zur Wohnungseingangstür der Erdgeschosswohnung.
Hier betreten Sie zuerst die Diele.
- Wechselsprechanlage
- alter Dielenboden
- Mittelpunkt der Wohnung, alle 3 Zimmer, Küche und Badezimmer gehen von der Diele ab
In der Küche verbleibt die Einbauküche.
- Schränke mit Softeinzügen,
- großer Geschirrspüler, Cerankochfeld mit 2 Induktionsplatten, Backofen, Umlufthaube und Kühlschrank
- Boden mit PVC
- kleine Speisekammer mit Fenster
Am derzeitigen Wohnzimmer angeschlossen, ist eine verglaste Loggia.
- von der Loggia Zugang zum Innenhof hinter dem Haus
- an den Fenstern mechanische Außenrollläden
- alter Dielenboden
Das derzeitige Schlafzimmer enthält
- elektrische Außenrollläden,
- einen Balkon
- Original-Stuck an der Zimmerdecke
- Boden mit Laminat
Kinderzimmer
- Original-Stuck an der Zimmerdecke
- Boden mit Laminat
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Das Duschbad ist praktisch gehalten.
- Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- integrierter Deckenbeleuchtung
- gefliester Boden
OBERGESCHOSS
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohnung.
Auch in dieser betreten Sie zunächst die Diele
- Wechselsprechanlage
- Boden mit Auslegeware
In der Küche verbleiben
- Küchenschränke
- Geschirrspüler, Backofen mit Kochfeld sowie Umlufthaube
- Boden mit neuen Dielen
- kleine Speisekammer mit Fenster
Am zuletzt als Schlafzimmer genutzten Zimmer, befindet sich eine verglaste Loggia.
- Boden mit Auslegeware
Das Wohnzimmer ist verbunden mit dem dritten Zimmer.
- Balkon am Wohnzimmer
- Durchgang, zweiflügelige Tür, zum dritten Zimmer
- hier große Fensterfront
- Boden in beiden Zimmern Auslegeware
In dieser Wohnung ist das Bad ein Wannenbad.
- eingefliesten Badewanne, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss
- Heizungsanlage der Wohnung, Gastherme mit Durchlauferhitzer
DACHGESCHOSS
Am oberen Ende des Treppenhauses erreichen Sie das Dachgeschoss.
Dieses ist zum Ausbau geeignet, aktuell aber noch ein Kaltdach.
Drei neue Dachflächenfenster wurden eingebaut.
Bereits nach oben verlegt worden sind
- Kalt- und Warmwasserleitungen
- Abwasser
- Strom
KELLER
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Das Haus ist vollunterkellert.
Der Keller wurde vollständig ausgebaut, erneuert und trocken gelegt.
In den Keller gelangen Sie auf drei Wegen.
Zum einen über den Innenhof von außen, über den Zugang im Treppenhaus neben der Hauseingangstür und zum
anderen über den Treppenabstieg des Treppenhauses.
Der Keller ist wie ein Rundgang angelegt. Über den Kellerflur und Zugänge zwischen den Kellerräumen können sie
von einen Kellerzugang bis zum anderen gelangen.
Im Keller untergebracht sind u.a.
- Stromzähler - für jede Wohnung
- Sicherungskasten
- Wasseruhren - Hauptzähler, Zwischenzähler für die Erdgeschosswohnung, Gartenwasserzähler
- Gaszähler - für jede Wohnung,
- Gastherme mit Warmwasserspeicher für das Erdgeschoss
Unter anderem vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den Keller.
Unter dem Treppenabgang wurde ein Abstellraum errichtet.
Der Hausanschlussraum befindet sich diesem gegenüber.
Der Weg führt als nächstes in den Flur des Kellers.
Der erste Raum des Kellers wurde als Sport- und später als Gästeraum genutzt.
- neue Tür
- großer -Wandspiegel
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Fenster neu
- beheizbar
- Boden gefliest
Der zweite Raum ist bislang ein Weinkeller mit angeschlossenem Hobbyraum gewesen.
- neue Tür
- Fenster neu
- beheizbar
- Weinregale und Sitzecke verbleiben
- Boden gefliest
- Raumhöhe: ca. 190 cm
Dritter Raum ist der Saunabereich.
- neue Tür
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Saunakabine, ideal für 2 Personen
- Ruhebereich
- beheizbar
- Boden gefliest
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- Duschbereich mit Dusche, Waschbecken und WC mittels Falttür abgetrennt, integrierte Deckenbeleuchtung,
deckenhoch gefliest
Vom Saunabereich gelangen Sie über 3 Stufen in die Waschküche.
- Tür neu
- Waschmaschinenanschluss für die Erdgeschosswohnung
- Ausgussbecken mit Kaltwasserzufuhr
- beheizbar
- Zugang zum Garten, Kellereingangsbereich ist überdacht
- Zugang in das Treppenhaus
NEBENGELASS
Kleine Garage aus Asbest und Holz
- mit Licht und Strom
Lage:
Das 1905 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 702 m² großen Grundstück an
einer befestigten Straße in Berlin Karlshorst.
Der Stadtteil Karlshorst entwickelt sich immer mehr zu einem sehr beliebten Wohnort.
Die fußläufig schnell erreichbare Straßenbahn bringt Sie zum S-Bahnhof Karlshorst oder auch zum U-Bahnhof
Tierpark.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar.
Auch mehrere Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
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Ausstattung:
- Einbauküche im EG
- Küchenmöbel im OG
- Speisekammer in EG und OG
- Loggia in EG und OG
- Balkon in EG und OG
- teilweise alte und neue Dielen
- sonst Auslegeware, Laminat und Fliesen
einige Schränke und Abstellmöglichkeiten verbleiben
Sonstiges:
Raumhöhe
Erdgeschoss: ca. 3,40 m
Obergeschoss: ca. 3,20 m
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- getrennte Abrechnung für Wasser, Strom und Gas je Wohneinheit möglich
- vom Innenhof Zugang zum Keller
Das Zweifamilienhaus verfügt über einen Innenhof und einen anliegenden Garten mit zwei separaten Freisitzen.
- Freisitz 1 auf größerer Rasenfläche gepflastert, mit Außengrill
- Freisitz 2 gepflastert mit Holzpodest für bspw. Pavillon
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarf: 168,80 kWh/(m²*a), gültig bis 09.11.2025. Baujahr laut
Energieausweis: 1905.
Modernisierungen:
1987 - 1995
Heizungsanlage inkl. Verrohrung und Heizkörpern erneuert
2004 - 2014
Fenster in Keller und Dachboden erneuert,
Fenster in Erdgeschoss und Obergeschoss teilweise erneuert
Elektrik im gesamten Haus erneuert
Warm- und Kaltwasserstränge erneuert
Abwasserstränge erneuert
Ausbau der Räume in Erdgeschoss und Obergeschoss
Kellerausbau, teilweise beheizbar (Sauna, Weinkeller, Hobbyraum, Gästeraum)
teilweise Aufbereitung der alten Dielen
Fassade wurde gestrichen
Dach erneuert, neu eingedeckt sowie Klempnerarbeiten
2005
Trockenlegung der Kelleraußenwände mittels Injektionsverfahren, mit Garantieurkunde über 30 Jahre
Das Haus unterliegt keinem Denkmalschutz.
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Erschließung auf dem Grundstück:
Strom, Gas, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon, Sat TV (4-fach Anlage, 2 für EG und 2 für OG)
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Ihr Uwe G. Bachmann
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Fotos:
Blick in den Garten
Duschbad im EG
Einbauküche im EG
Kellerraum
Sauna und Ruheraum
Weinkeller
Wohnzimmer im EG
Zimmer 1 im OG
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Zimmer 2 im OG
Zimmer 3 im EG
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Grundrisse:
DB ohne Maßstab
EG ohne Maßstab
KG ohne Maßstab
OG ohne Maßstab
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN von Bachmann Immobilien GmbH
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es
ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich
eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an
die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte
Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Maklerprovision
Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.
§ 3 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 4 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer
beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei
Haftung.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers
keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die
Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den
Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis
herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht
berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame
Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am
nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
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UWE G. BACHMANN, Onlinebesichtigung, Karlshorst: saniertes ZFH

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