Wie funktioniert das Mietkaufmodell? Die

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Wie funktioniert das Mietkaufmodell?
Beim Mietkaufmodell wird ein Mietvertrag nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes, des
allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuches, des Tiroler Wohnbauförderungsgesetzes, sowie
auszugsweise nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes erstellt.
Der Mieter leistet einen Finanzierungskostenbeitrag, der in der Mietkalkulation berücksichtigt
wird. Beim Kauf wird der Finanzierungskostenbeitrag zu 100 % dem Kaufpreis angerechnet. Bei
einer Beendigung des Mietverhältnisses zahlt die WAT Bauträger GmbH nach den Richtlinien des
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes den Finanzierungskostenbeitrag zurück.
Beim Mietkauf erhält der Mieter das Recht die Wohneinheit ab dem zehnten Bestandsjahr zu
erwerben (2017). Bei der Kaufpreisbildung wird sich die WAT Bauträger GmbH nach den
Richtlinien
des
Tiroler
Wohnbauförderungsgesetzes
richten,
sowie
am
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz orientieren.
Der Mietwohnkauf bietet die Möglichkeit eines Mietverhältnisses, mit einer Kaufoption im 10.
Bestandsjahr. Vereinfacht gesagt: Sie können kaufen - müssen aber nicht!!!
Die Finanzierung der Grundkosten erfolgt somit:
•
•
•
Finanzierungskostenanteil der Mieter
Eigenmittel der WAT Bauträger GmbH
Bankdarlehen
Die Finanzierung der Grundkosten ist durch das Tiroler Wohnbauförderungsgesetz fixiert.
Die Finanzierungsbaukosten erfolgen durch
1)Wohnbauförderungsdarlehen (langfristiges 35-jähriges und anfangs zinsengünstiges
Darlehen des Landes Tirol)
Die Rückzahlung ( Zinsen und Tilgung ) erfolgt nach den gesetzlichen Bestimmungen wie folgt:
ZEITRAUM
ZINSSATZ
TILGUNG
ANNUITÄT
(Zinsen + Tilgung)
1. - 10. Jahr
1%
0%
1%
1,5%
11.- 15. Jahr
0,5%
2%
16. – 20. Jahr
3,5%
0,5%
4%
5,5%
21. – 25. Jahr
0,5%
6%
nach dem Auslaufen des Kapitalmarktdarlehens, spätestens jedoch
6%
6%
12 %
ab dem 26. Jahr
2)Hypothekardarlehen (Laufzeit 25 Jahre variabler Zinssatz)
Dieses richtet sich nach den Richtlinien des Tiroler Wohnbauförderungsgesetzes.
Rückzahlungsrate des Bankdarlehens unterliegt den Zinsschwankungen auf dem Kapitalmarkt,
diese Zinsschwankungen schlagen sich auch auf die Höhe der Miete nieder.
Annuitätenzuschuss für die monatlichen Rückzahlung. Diese wird von der Wohnbauförderung an
die WAT Bauträger GmbH ausbezahlt und an die Miete weitergegeben. Er beträgt € 2,18 je
förderbare Quadratmeternutzfläche pro Monat. Der Zuschuss läuft 7 Jahre. Ab dem 8. Jahr
reduziert sich der Zuschuss auf € 1,31. Ab dem 13. Jahr fällt dieser Zuschuss weg.
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Kaufoption:
Mit Bezahlung des Finanzierungskostenbeitrag erhält der Mieter die Option, die Wohneinheit ab
dem 10. Bestandsjahr (2017) zu erwerben. Bei der Kaufpreisbildung wird sich die WAT Bauträger
GmbH nach den Richtlinien des Tiroler Wohnbauförderungsgesetz richten, sowie am
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz orientieren.
Vergaberichtlinien:
Die WAT Bauträger GmbH orientiert
Wohnbauförderungsrichtlinien.
•
•
•
sich bei
der Vergabe der
Wohnung
an den
Die geförderte Wohnung dient zur Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses
Die Verpflichtung binnen 6 Monate nach Bezug der geförderten Wohnung, die Rechte an
der bisherigen Wohnung aufzugeben
Das höchstzulässige Haushaltseinkommen wird nicht überschritten
Die Obergrenze des Familieneinkommens (1/12 des jährliches Einkommens
lt. Einkommensberechnung der Tiroler Wohnbauförderung ) beträgt:
Personen
Obergrenze
1
2
3
4
für jede weitere Person jeweils
2.400,4.000,4.300,4.600,+300,-
Betriebskosten:
•
Das Projekt wird auf Niedrigenergiebasis ausgefertigt
•
Die Höhe der Betriebskosten erfolgt durch die Hausverwaltung