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L e b e n s l a n ge s Wohnen bei der BGW
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Wir denken in l a n ge n Ze i t rä u m e n
Ziel der BGW war und ist es, alle Wohnungssuchenden in Winnenden als erste Anlaufstelle mit
Rat und Tat freundlich und effizient zu unterstützen.
Ganz nach dem Motto „Lebenslanges und sicheres
Wohnen in der Baugenossenschaft“ hat – gerade in
der Finanzkrise – der genossenschaftliche Gedanke
eine Renaissance erlebt.
Michael Rieger,
geschäftsführender
Vorstand
Diethard Fohr,
Vorstand
Seit über 60 Jahren ist die Baugenossenschaft
Winnenden eG Ihr zuverlässiger und kompetenter
Partner, wenn es um die Verwirklichung des Traums
von den eigenen vier Wänden geht. Rund 3.800
gebaute Wohnungen und Reihenhäuser sind die
stolze Bilanz aus 6 Jahrzehnten.
Neben dem Bau von Immobilien und der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern (Wohnungseigentümergemeinschaften) vermietet die BGW 391
Wohnungen an ihre Mitglieder und ist damit der
größte Wohnraumvermieter in der Region
Winnenden. Auch Sonderimmobilien wie eine
betreute Wohnanlage mit 96 Wohnungen und
Gemeinschaftsräumen oder der Bau eines
Pflegewohnheims für pflegebedürftige, behinderte Senioren zählen zu den Stärken der BGW.
In dieser Broschüre möchten wir Sie nun einladen,
die verschiedenen Facetten der BGW kennenzulernen. Begleiten Sie uns auf dem Rundgang durch
unsere Geschäftsfelder und erfahren Sie, wie die
BGW zu dem wurde, was sie ist: Ein moderner
Immobilienpartner im Bereich Wohnen, Bauen
und Leben.
Michael Rieger
Diethard Fohr
Daten, Fakten, Zahlen
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Geschichte der BGW Winnenden
Gründung 1948 – bis in die 50er Jahre
1948 gründeten 55 Mitglieder mit maßgeblicher
Beteiligung des damaligen Bürgermeisters Hermann Schwab die GWG, die heutige BGW. Bereits
ein Jahr später begann der Bau der ersten beiden
4-Familien-Häuser, die zum sensationellen Preis
von 9.000 Mark angeboten wurden, wenn der
Bauherr mit seinen Nachbarn selbst Hand anlegte.
60er Jahre
In den 60er-Jahren erreichte man den Zenit der
Bautätigkeit. In nur einem Jahrzehnt entstanden
1.700 Wohnungen – viele davon im neuen Wohngebiet Schelmenholz.
70er und 80er Jahre
Die Versorgung mit Wohnraum war weitgehend
gesichert. Die Neubautätigkeit ging auf 652
Wohnungen zurück.
90er Jahre
Die beginnende Zeit der Großprojekte. Im Schelmenholz entstand eine Seniorenwohnanlage mit
96 Einheiten.
Die BGW – das sind:
391 Mietwohnungen
299 Garagen/Stellplätze
784 Wohnungen in der Verwaltung
1.261 Mitglieder
Fakten
Für die Nutzung einer Wohnung der BGW
Winnenden ist die Mitgliedschaft in der
Genossenschaft Voraussetzung. Die Mitgliedschaft wird durch die Übernahme von
Geschäftsanteilen erworben. Die Mitglieder
wählen den Aufsichtsrat, der wiederum
einen Vorstand bestellt. Die Mitglieder des
Aufsichtsrates kontrollieren den Vorstand
in seiner Arbeit für die BGW.
Die BGW – mit Freude, Elan und Sachkompetenz für Sie da.
Seit 2000 – bis heute
Der Fokus der BGW Winnenden verlagert sich
im Schwerpunkt auf die energetische Sanierung
und Modernisierung des Bestands. Die Schaffung von Wohnraum für alte und pflegebedürftige Menschen wird zunehmend wichtiger. 2008
baute die BGW 50 Pflegeplätze für Senioren,
die an die Paulinenpflege Winnenden e. V.
vermietet wurden.
Neben der energetischen Sanierung und
Modernisierung ist die zweite große
Herausforderung der BGW für die Zukunft
der altersgerechte Umbau und die Anpassung unseres Bestands an die Bedürfnisse
der immer älter werdenden Bevölkerung.
Mietverwaltung/
Sekretariat
Empfangsteam
EnergieManagement
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Golita Feinauer
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Ute Becker
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BGW Winnenden
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Victor Schäfer
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Die BGW – Baugenossenschaft mit Mehrwert
Die Baugenossenschaft Winnenden ist nicht nur
Baugenossenschaft mit Leib und Seele und viel
Verantwortungsgefühl, sondern bietet ein umfassendes Leistungspaket rund um das Thema
Wohnen, das es in sich hat.
Die BGW bietet für jede Lebensphase die passende Wohnimmobilie. Die Ein- oder Zweizimmerwohnung für den Single, der aus dem Elternhaus
auszieht; die Zwei- bis Vierzimmerwohnung für
die junge Familie oder die betreute Wohnung für
unsere älteren Mitglieder. Auch finanziell Schwächeren fühlen wir uns nach wie vor verpflichtet.
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Mit Sicherheit wohnen
Erfolgreiche Vermietung mit System
Das Wohnen in einer Genossenschaft bietet viele
Vorteile. Mit geringer Investition werden Sie zum
Miteigentümer und sind so gefeit vor Eigenbedarfskündigungen, Spekulationen und Vermieterwillkür.
Eine Genossenschaft kann weder durch einzelne
Mitglieder noch durch Dritte mehrheitlich bestimmt,
aufgekauft oder übernommen werden. Als zusätzliche Sicherheit für die Mitglieder wird die Genossenschaft jährlich von unabhängigen Prüfern
durchleuchtet. Als BGW stehen wir in der Verantwortung, bezahlbaren und hochwertigen Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten zu schaffen.
Die BGW Winnenden steht als Wohnbaugenossenschaft in der Pflicht der Bürger. Der Auftrag unserer
Genossenschaft besteht darin, unseren Mitgliedern
neben dem guten und sicheren Wohnen weitere
spezifische Dienstleistungen anzubieten. Sie sollen
in einem guten Wohnumfeld zur Wohnzufriedenheit
beitragen.
Vorstände und Aufsichtsräte sprechen sich deutlich
für die energetische Sanierung des Wohnungsbestands in den nächsten Jahren aus. Mit der Installation von drei Photovoltaikanlagen trägt die BGW
etwas zum Umweltschutz bei.
Die BGW-Vormerkliste
Die BGW-Vormerkliste hat sich bewährt. Denn
wir haben vielleicht nicht immer sofort die passende Wohnung für Sie frei, aber in dem großen
Bestand gibt es ständig Veränderungen und
Möglichkeiten, die Wünsche der Interessenten
zu erfüllen. Eigene Neubauten und hinzukommende Vermietungsaufträge erhöhen die Chancen zusätzlich und verkürzen die Wartezeiten.
Die Meinung der Mieter ist uns wichtig
Mieterbefragung 2011
Die Meinung unserer Mieter ist uns wichtig. Deshalb haben wir im Jahr 2011 eine umfangreiche
Mieterbefragung unter dem Motto „Lebenslanges
Wohnen in der Genossenschaft“ durchgeführt.
Anhand eines umfangreichen Fragenkatalogs erkundigten wir uns detailliert nach der Zufriedenheit
unserer Mieter. Im Vordergrund standen dabei die
Beurteilung der Wohnungen unter unterschiedlichen Gesichtspunkten und unserer Leistung als
Genossenschaft. Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten in der Zukunft sind uns die gewonnenen Ergebnisse eine wertvolle Grundlage, um
die Wünsche, Anforderungen und Bedürfnisse der
Mieter zu erfüllen.
Die positive Resonanz und große Beteiligung
werten wir als Zeichen einer hohen Grundzufriedenheit, die über die Jahre gewachsen ist.
Anregungen und Kritik spornen uns an, unsere
Leistung weiter zu optimieren.
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Sanierungen, die neue Wohnwelten schaffen
Sanierungen als Chance für neue Ideen
Seit dem Jahr 2000 nehmen Sanierungsmaßnahmen unter den diversen Aufgaben der BGW
einen immer wichtigeren Stellenwert ein. Heute
– im Zuge der Klimadiskussion und vorgeschriebener Energiepässe – müssen Sanierungen neben
der reinen Erhaltung der Bausubstanz nach ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten
durchgeführt werden. Die BGW legt darüber hinaus
bei jeder Maßnahme Wert auf eine Verbesserung
der Wohnqualität.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden im
Bestand der BGW verstärkt neue Energiekonzepte
geprüft. Regenerative Energien sollen auf sinnvolle
Weise herkömmliche Methoden ergänzen. Wärmedämmmaßnahmen reduzieren den Gesamtenergieverbrauch und somit laufende Betriebskosten – für
günstige Gesamtmietpreise in einer energietechnisch sich wandelnden Welt.
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Wir investieren in die Zukunft
Die Baugenossenschaft Winnenden investiert regelmäßig bedeutende Summen in die Modernisierung
und Sanierung ihres Bestands. Dazu gehören auch
energetische Sanierungsmaßnahmen wie Wärmedämmung der Außenwände, der Einbau von Gasbrennwertheizungen oder Wärmeschutzfenstern.
Diese Investitionen verbessern die Wirtschaftlichkeit
der Gebäude und stabilisieren die Gesamtmiete bei
steigenden Energiekosten. Langfristiges Denken
bestimmt in jeder Hinsicht das Handeln unserer
Baugenossenschaft.
Für eine starke Marktposition
Mieterwechsel werden für Modernisierungen in
den Wohnungen genutzt, um die Wiedervermietbarkeit zu aktuellen Preisen langfristig zu
gewährleisten. Ein attraktiver Gesamtbestand ist
die perfekte Grundlage für eine sichere Zukunft
der BGW.
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sowie die Änderungen der EEG-Umlage.
Wohnen ein Leben lang bei der BGW
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Wohnkonzepte für jedes Alter
Wir bieten eine breite Palette an Wohnkonzepten
für jedes Alter und fast jeden Wunsch.
Für junge Familien haben wir Wohnungen mit Platz
für familiäre Expansionswünsche in infrastrukturell
günstigen Lagen. Einkaufsmöglichkeiten und Kinderspielplätze in nächster Nähe und gut zu erreichende Schulen machen das Leben leicht.
Ein spezielles Anliegen ist uns die Schaffung komfortabler Wohnlösungen für Senioren. Ein hervorragendes Beispiel dafür ist die betreute Wohnanlage im Körnle 6 im Schelmenholz, die 1995 gebaut wurde. Es entstanden 96 seniorengerechte
Wohnungen, die einen hohen Komfort mit der
Erfüllung der ergonomischen Notwendigkeiten
ideal vereinen. Ein besonderes Augenmerk galt
dabei dem Faktor Ästhetik – und so überzeugt
das gesamte Gebäudeensemble außen wie innen
durch seine klare, moderne Linienführung und die
lichtdurchfluteten Räume. Hier lässt es sich gut
alt werden.
Altersgerechtes,
barrierearmes Wohnen
Der demografische Wandel erfordert, dass die
Wohnungsangebote in Zukunft verstärkt auf
die Bedarfslage von älteren Menschen ausgerichtet werden. Der zukünftige zusätzliche
Bedarf an altersgerechten Wohnungsangeboten kann nur teilweise durch Neubauten gedeckt werden. Im Wesentlichen wird es darum
gehen, den Wohnungsbestand der BGW an
die zukünftigen Herausforderungen anzupassen. Für die derzeit aktuell 11 Mio. Seniorenhaushalte in Deutschland sind nur ca. 5 %
der Wohnungen barrierefrei bzw. barrierearm.
Somit ist neben der energetischen Sanierung
der Umbau bzw. Ausbau zu barrierefreien
Wohnungen das vornehmliche Ziel der Baugenossenschaft Winnenden in den nächsten
10 Jahren. Dies wird bei Bestandsimmobilien jedoch immer nur eingeschränkt und mit
Kompromissen möglich sein. Dieser Herausforderung werden wir uns stellen, um unseren
Mitgliedern ein lebenslanges Wohnen bei der
Baugenossenschaft Winnenden eG zu ermöglichen.
Betreute Wohnanlage im Körnle 6 im Schelmenholz
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Die BGW verwaltet treuhänderisch für heute 48
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Die Eigentümer profitieren dabei von dem großen
Erfahrungsschatz der BGW aus 6 Jahrzehnten.
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die BGW jene personelle Stärke, Kompetenz und
Wertorientierung, auf die Sie sich auch in schwierigen Zeiten verlassen können.
Wir übernehmen nicht nur die komplette Abwicklung aller kaufmännischen und haustechnischen
Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie wie z. B.
die Bildung von Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen oder den Abschluss von Wartungsverträgen für die Haustechnik, sondern verstehen
uns als starker Partner, der den Eigentümern mit
großem Wissen und Know-how zur Seite steht.
Profitieren Sie von unserer über 60-jährigen Erfahrung und vertrauen auch Sie uns Ihre Immobilie
zur Verwaltung an. Unser Know-how sichert Ihnen
eine professionelle Verwaltung und damit Werterhaltung Ihrer Immobilie.
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Die BGW als Drittverwalter
Als Drittverwalter für Eigentumswohnungen übernimmt die BGW für einen
Eigentümer nicht nur die Verwaltung des
Gemeinschaftseigentums als WEG-Verwalter, sondern auch die Sondereigentumsverwaltung bzw. Fremdverwaltung
seiner Wohnung. Von der Mietersuche,
dem Abschluss des Mietvertrags, der
Übergabe der Wohnung an den Mieter
und der jährlichen Abrechnung bis hin zur
Abnahme und Beauftragung von Handwerkern für Reparaturen. Die BGW arbeitet in allen Funktionen stets ortsnah und
nachhaltig.
WEGs – Ihre Vorteile auf einen Blick
ßEigene kostenlose Versammlungsräume
ßProfessionelle Betreuung durch erfahrene Verwalter
ßEin erfahrenes WEG-Abrechnungsteam
ßMietverwaltung von der Mietersuche bis zur
monatlichen Abrechnung
ßGute Kontakte zu Handwerkern, Architekten
und Fachingenieuren
ßKontinuität in der Verwaltung
Die hohe Wohnungsanzahl der BGW bewirkt
darüber hinaus eine starke Position gegenüber
Architekten und Handwerkern sowie günstige
Bezugsquellen im Energie- und Medienbereich
durch Rahmen- oder Gruppenverträge.
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moderaten Preisen. Unser Leistungspaket orientiert
sich flexibel an den sich verändernden Gegebenheiten und ist so stets topaktuell.
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BERATUNG
Von uns durchgeführte regelmäßige Eigentümerversammlungen sind die Basis für alle zu fällenden
Entscheidungen. Hier werden alle Angelegenheiten
zum Objekt gemeinsam mit fachkundiger Moderation besprochen und einzuleitende nächste Schritte
beschlossen.
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Eine gelungene Modernisierung
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Malerwerkstätte
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Seehalde 8 – ein Musterprojekt
Die Wohnungseigentümer der Seehalde 8 – einem
typischen Bau aus den Endsechzigern – haben
sich durch einen Fachingenieur aufzeigen lassen,
welche Sanierungsmaßnahmen langfristig wirtschaftlich und energetisch sinnvoll sind. Die Finanzierung erfolgte individuell über Förderprogramme
der KfW-Bank. Nach der finanziellen Sicherstellung
des Projektes fiel 2009 der Startschuss.
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M o d e r n e A rc h i te k t u r f ü r f l ex i b l e Wo h n ko n ze p te
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Objekt Schwalbenweg
In einem attraktiven Wirtschaftsraum mit wachsender Einwohnerzahl schafft die BGW in ihrer Funktion
als Bauträger Wohnräume für gehobene Ansprüche.
Zwei Beispiele mit modernster Architektur, effizienter
Energietechnik und individueller Raumaufteilung stellen wir Ihnen hier vor.
Wie bei unserem Projekt in der Hölderlinstraße
haben wir auch bei der Wahl des Grundstücks
im Schwalbenweg größten Wert auf eine hervorragende Wohnlage gelegt. Zum Bahnhof
und Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten
zu Fuß, Grundschule und Kindergarten sind
bereits nach 100 m erreicht.
Die BGW als Bauträger
Der Schwalbenweg ist mittendrin und liegt
doch ruhig und idyllisch – ein ideales Refugium
für die ganze Familie.
„Die Lage ist die halbe Miete.“ Diese Weisheit der Immobilienbranche leitet auch uns bei der Wahl geeigneter
Grundstücke für zukünftige Bauvorhaben. Ein schönes
Beispiel dafür sind die 5 Reihenhäuser, die in jüngster
Zeit in der Hölderlinstraße entstanden. In max. 500 m
Entfernung haben Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, das
Stadtzentrum, ein hochmodernes Krankenhaus und ein
umfangreiches Freizeitangebot.
Objekt Hölderlinstraße
Auf je 4 Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss und
voller Unterkellerung findet auch eine größere Familie
mehr als ausreichend Platz. 187qm stehen zur Verfügung und bieten – wenn Sie das möchten – jeder
Generation eine Ebene für sich. Die Reihenhäuser in
der Hölderlinstraße sind mit all ihren Vorzügen ein gutes
Beispiel für unsere Vision gehobenen Wohnkomforts.
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W i r s c h a f f e n R a u m f ü r j e d e G e n e ra t i o n
Wir sind für Sie da
Projekt am Waiblinger Berg
Immobilienerfahrung – seit 1948
Im Rahmen des Projektes am WN-Berg entstehen
zwei 7-Familienhäuser, die in Grundrissen und Lage
perfekt auf die Bedürfnisse von Familien und Senioren
abgestimmt sind. In nächster Nähe befindet sich der
Kindergarten – die Grundschule ist ebenfalls nur einen
Katzensprung entfernt.
Die BGW hat als namhafte Baugenossenschaft in
jedem ihrer Tätigkeitsbereiche die Erfahrung, das
fachliche Wissen, nützliche Kontakte und personelle
Stärke, um Sie als Mieter oder Eigentümer professionell zu unterstützen. Setzen auch Sie auf Profis,
auf die Sie sich immer verlassen können.
Das Projekt ist räumlich und nutzungstechnisch unterteilt in Haus A und Haus B. Haus A wird die BGW als
Eigentumswohnungen zum Verkauf anbieten und als
WEG verwalten. Haus B ist als Mietshaus konzipiert,
das den Bestand der BGW erweitert. Durch die barrierearme Bauweise sind die Objekte nicht nur für Familien, sondern auch für die Generation 55plus interessant.
Haus A
3 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 95 m2
3 x 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 107 m2
1 x 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 107 m2
Haus B
2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 57 m2
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 89 m2
2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 91 m2
1 x 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 119 m2
Ob in der Funktion als Vermieter, WEG-Verwalter, Drittverwalter von Eigentumswohnungen
oder Bauträger – die BGW überzeugt durch
Kompetenz auf der ganzen Linie und ein am
Menschen orientiertes Wertesystem, das die
tägliche Arbeit prägt.
Projekt Leutenbach – Raum für
die Generation 55plus
Mitten in Leutenbach planen wir im Zuge der Zentrumserneuerungsmaßnahmen ein Projekt ganz speziell für
die Generation 55plus. Barrierearm gebaut und in fußläufiger Nähe zu allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten
und Versorgungseinrichtungen entsteht in Leutenbach
ein Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Beide Bauten werden barrierearm mit Aufzug gebaut.
Illustration des neuen Mietshauses am Waiblinger-Berg
15 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 - 79 m2
8 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 - 99 m2
Ingenieurbüro für Vermessungswesen
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71522 Backnang-Waldrems · Mühlbachstraße 2 · Telefon: 0 71 91 / 7 29 04
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