Cât te costă să ai pe cartea de vizită adresa Bd

Cât te costă să ai pe cartea de vizită adresa Bd

Cât te costă să ai pe cartea de vizită adresa
Bd. Magheru, nr. 1: austriecii au finalizat o
investiţie de 20 mil. euro într-o clădire din
centrul Capitalei construită în perioada
interbelică
Autor: Cristian Moga 24.10.2012
Grupul austriac S+B Gruppe, care mai deţine în Bucureşti şi clădirea Pipera
Business Tower, a finalizat renovarea unei clădiri de 4.000 mp din centrul
Capitalei, proiect cu o valoare de circa 20 mil. euro (preţ în care este inclusă şi
achiziţia proprietăţii, în 2006) şi mizează inclusiv pe adresa imobilului - Bd.
Magheru, nr. 1 - pentru a atrage chiriaşi.
Clădirea aflată "perete în perete" cu hotelul Lido din centrul Capitalei a fost
construită la 1936 de către Constantin Angelescu, fost ministru secretar de stat,
prim-ministru interimar (pentru patru zile) şi preşedinte al Ateneului Român (timp
de 24 de ani). 70 de ani mai târziu, în 2006, a fost cumpărată de către austrieci de la
moştenitorii lui Angelescu, iar în martie 2010 a început un proces de renovare din
temelii, în urma căruia a fost refăcută inclusiv fundaţia şi structura imobilului.
"Am cheltuit 20 de milioane de euro aici (în proiectul Magheru One - n.red.). Când
te uiţi la zona în care te afli, nu te mai uiţi la preţ, pe care trebuie să îl uiţi cât mai
repede. Tot timpul avem impresia că am cumpărat proprietăţi prea scump, dar când
proiectul este gata, ne dăm seama că a meritat efortul", declară Franz Paul Bauer,
managing director şi unul dintre acţionarii S+B Gruppe, afacere controlată de două
familii din Austria.
Spaţiile pe etaj variază între 270 de metri pătraţi la subsol şi 470 mp la etajele
superioare, primele trei nivele (subsol, parter şi etajul 1) fiind destinate activităţilor
comerciale, în timp ce etajele 2 - 7 sunt amenajate ca spaţii de birouri.
Cât e chiria? "Pentru birouri vorbim de un nivel cuprins între 22 şi 25 de
euro/metrul pătrat, în timp ce nivelul pentru spaţiile comerciale variază între 75 şi
90 de euro/metrul pătrat. Câte companii se pot mândri că au sediul la adresa
Magheru, numărul 1? Nu ne grăbim. Când terminăm un proiect spunem de regulă
că îl vom închiria într-un an, dar cred că este posibil să ocupăm clădirea şi mai
repede", a mai declarat Franz Paul Bauer.
Clădirea nu are prevăzut niciun loc de parcare în cadrul imobilului. Reprezentantul
S+B Gruppe spune că au fost iniţiate discuţii cu o serie de parcări din împrejurimi
pentru rezervarea unor locuri pentru chiriaşi, dar mizează mult pe faptul că imobilul
se află la câteva minute de două staţii de metrou - Piaţa Romană şi Piaţa
Universităţii.
Chiriile solicitate sunt peste actualul nivel al pieţei, dar în ceea ce priveşte
vizibilitatea clădirea are puţini competitori în centrul Capitalei.
Bulevardul Magheru este poate cea mai tranzitată şosea a Bucureştiului, dar o serie
de imobile nu se ridică în prezent la "pretenţiile" unui centru de capitală europeană.
"O să vedeţi că într-un an, doi, trei toată zonă o să se schimbe. Consider că
Magheru are un potenţial enorm, iar când o clădire ca aceasta apare, lumina ei îi va
determina şi pe ceilalţi proprietari din zonă să investească în renovare", apreciază
Bauer.
http://www.zf.ro/proprietati/cat-te-costa-sa-ai-pe-cartea-de-vizita-adresa-bd-magheru-nr-1austriecii-au-finalizat-o-investitie-de-20-mil-euro-intr-o-cladire-din-centrul-capitaleiconstruita-in-perioada-interbelica-10255158
Wieviel kostet es, auf der Visitenkarte
Magheru Boulevard 1 stehen zu haben: die
Österreicher haben eine Investition von 20
Mio. Euro in ein während der
Zwischenkriegszeit errichtetes Gebäude
abgeschlossen
Verfasst von: Cristian Moga 24.10.2012
Die österreichische S+B Gruppe, der in Bukarest auch der Pipera Business Tower
gehört, hat die Sanierungsarbeiten an einem 4.000 m² großen Gebäude im Zentrum
der Hauptstadt abgeschlossen. Der Wert der Investition beläuft sich auf ca. 20 Mio.
Euro (in diesem Preis sind auch die Kosten der in 2006 getätigten Akquisition
inkludiert) und um Mieter anzuziehen, setzen die Entwickler auch auf die Adresse
des Gebäudes – Magheru Nr. 1.
Das unmittelbar neben dem Lido Hotel liegende Gebäude wurde 1936 von
Constantin Angelescu – Staatssekräter, interimistischer Premierminister (für vier
Tage) und Vorsitzender des Rumänischen Athäneums (für 24 Jahre) – errichtet. 70
Jahre später haben die Österreicher das Gebäude von den Erben Angelescus
gekauft und im März 2010 wurde mit einer grundlegenden Renovierung begonnen,
im Zuge welcher auch das Fundament und die Struktur des Gebäudes erneuert
wurden.
“Wir haben hier (für das Magheru One Projekt – Anm. d. Red.) 20 Mio. Euro
ausgegeben. Wenn man sich die Gegend anschaut, schaut man nicht mehr auf den
Preis, den man so schnell wie möglich vergessen muss. Wir haben immer den
Eindruck, dass wir für die Liegenschaften zu viel Geld ausgegeben haben, aber
wenn man sich das fertige Projekt anschaut, sind wir uns bewusst, dass sich die
Anstrengung gelohnt hat” meint Franz Paul Bauer, geschäftsführender Direktor und
Gesellschafter der von zwei österreichischen Familien kontrollierten S+B Gruppe.
Die Flächen variieren zwischen 270 m² im Untergeschoss und 470 m² in den
Obergeschossen. Die ersten drei Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss und 1.
Obergeschoss) sind für Geschäfte vorgesehen und die Geschosse 2-7 sind als
Büroräumlichkeiten hergerichtet.
Wie hoch ist die Miete? „Bei den Büroflächen sprechen wir über einen Mietzins
zwischen 22 und 25 Euro/Quadratmeter, wobei die Miete im Falle der
Geschäftsflächen zwischen 75 und 90 Euro/Quadratmeter variiert. Wieviele
Unternehmen können von sich sagen, dass sie ihren Sitz am Magheru Boulevard 1
haben? Wir beeilen uns nicht. Wenn wir ein Projekt fertig stellen, sagen wir für
gewöhnlich, dass wir es in einem Jahr vermieten. Ich glaube aber, dass wir es bei
diesem Projekt sogar schneller schaffen werden“ fügte Franz Paul Bauer hinzu.
Im Gebäude selbst gibt es keinen einzigen Parkplatz. Der Vertreter der S+B Gruppe
meint, dass bereits Gespräche mit mehreren Parkhausbetreibern in der Gegend
eingeleitet wurden, um den Mietern Parkplätze sichern zu können. Er setzt aber auf
die Tatsache, dass das Gebäude sich in unmittelbarer Nähe zweier U-BahnStationen - Piaţa Romană und Piaţa Universităţii – befindet.
Die geforderten Mietzinse liegen über dem jetzigen Stand der Marktpreise, aber
was die Sichtbarkeit des Gebäudes anbelangt, gibt es wenige Konkurrenten im
Zentrum der Hauptstadt.
Der Magheru Boulevard ist wahrscheinlich die befahrenste Straße in Bukarest, aber
mehrere Gebäude auf diesem Boulevard werden den “Ansprüchen” einer
europäischen Hauptstadt nicht gerecht. „Sie werden sehen, dass in ein-zwei Jahren
diese gesamte Gegend sich gewandelt haben wird. Ich finde, dass der Magheru
Boulevard über ein riesiges Potenzial verfügt und wenn ein solches Gebäude
dazukommt, werden die anderen Eigentümer beflügelt, in Sanierungsarbeiten zu
investieren“ meint Bauer.