«Am Bahnhof» Wohlen Wohnen und arbeiten an zentraler Lage

«Am Bahnhof» Wohlen
Wohnen und arbeiten an
zentraler Lage
Bild: © Reportair 2012
Wohlen im Freiamt:
Eine Kleinstadt voller Leben
Der Ortsname ist Programm: Wohlen ist ein Ort des Wohlbefindens mit vielen Qualitäten. Mit rund 15000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist die Kleinstadt die viertgrösste Gemeinde im Kanton Aargau. Einst war der im Jahr 1178 erstmals urkundlich erwähnte Ort ein bescheidenes Ackerbauerndorf. Mit der Etablierung der Strohindustrie gegen Ende
des 19. Jahrhunderts erlebte Wohlen eine wirtschaftliche Blütezeit: Strohhüte aus dem Freiamt gelangten als modische
Accessoires zu weltweiter Berühmtheit. Ein einzigartiges Strohmuseum erinnert an diese Zeit.
Wohlen ist als Wirtschaftsstandort nach wie vor attraktiv. Viele Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel und
Dienstleistungen schätzen die Standortvorteile und bieten rund 6000 Arbeitsplätze an. Als Wohnort steht Wohlen für
hohe Lebensqualität. Die Kleinstadt ist reich an Grünräumen und stellt ihren Bewohnern eine hervorragend ausgebaute
Infrastruktur zur Verfügung: dazu zählen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ort selber, Kindergärten und Schulen,
zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie zentral gelegene Apotheken und nicht zuletzt eine abwechslungsreiche Gastronomie. Die Kultur geniesst in Wohlen einen hohen Stellenwert. Im Casino und an anderen Veranstaltungsorten finden
regelmässig Konzerte, Theateraufführungen und weitere Events aller Art statt.
Dass sich die Wohlerinnen und Wohler gerne bewegen, zeigt sich in der regen Benutzung der Tennis- und Fussballplätze, des Schwimmbads, des Skateparks, der Kunsteisbahn, der Minigolfanlage und der Turnhallen. Rund um Wohlen
erstrecken sich Wiesen, Felder und ausgedehnte Wälder. Sie laden ein zu ausgiebigen Wanderungen und Bike-Touren
in freier Natur.
BÜLACH
Brugg
A51
Baden
BASEL
A3
A3
FLUGHAFEN
ZÜRICH-KLOTEN
Kloten
SBB
A1/A4
WINTERTHUR
A1
A1/A4
Mägenwil
AARAU/BERN
Dietikon
Zürich
Lenzburg
Wohlen
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Bremgarten
Birmensdorf
Seengen
Zürichsee
Hallwilersee
Adliswil
A4
A3
Thalwil
ZUG/LUZERN
N
CHUR
Ein regionales Zentrum im Herzen des Aargaus:
Mit den umliegenden Agglomerationen bestens vernetzt
Wohlen liegt wie eine urbane Insel mitten im Grünen. Doch wer in der Kantonshauptstadt Aarau oder in der Wirtschaftsmetropole Zürich etwas zu erledigen hat oder in einer der umliegenden Regionen arbeitet, muss keine langen Wege in
Kauf nehmen. Und zwar unabhängig davon, ob man mit dem Privatauto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist. Zum Beispiel dauert es nur gerade zehn Autominuten, um über den Anschluss Lenzburg in Richtung Aarau/
Bern oder den Anschluss Mägenwil in Richtung Zürich auf die A1 Zürich einzubiegen. In knapp 25 Minuten kommt man
in Aarau an und in rund einer halben Stunde trifft man in Zürich ein.
Ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Lenzburg, Aarau, Zürich und Luzern bieten die öffentlichen Verkehrsbetriebe an. Zwischen Wohlen und Aarau via Lenzburg verkehrt die S26 im Halbstundentakt. Zwischen Wohlen und Zürich
gibt es tagsüber zahlreiche Verbindungen mit einmaligem Umsteigen in Lenzburg respektive Dietikon. In Spitzenzeiten
am Morgen und am Abend führen die SBB für Pendlerinnen und Pendler in beiden Richtungen Direktzüge. Die Region
Luzern ist mit der Bahn über die S26 und eine Interregio-Verbindung erschlossen.
Auch in Wohlen und Umgebung ist man mit dem öffentlichen Verkehr gut bedient. Der Ortsbus Wohlen ist mit neun Linien unterwegs. Nachtschwärmer fahren zu später Stunde ohne Zuschlag mit dem Nachttaxi nach Hause. GelegenheitsAutomobilistinnen und -Automobilisten finden 50 Meter von den neuen Wohnungen, Büros und Gewerbeflächen «Am
Bahnhof» entfernt einen Mobility-Standort.
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KINDERGARTEN
Adressen: Bahnhofstrasse 18/18a, Aargauerstrasse 1
Das ideal gelegene Bahnhofquartier:
Fast alles in Gehdistanz erreichbar
Wer ein belebtes Umfeld schätzt und gerne mobil ist, kann sich eine günstigere Lage kaum vorstellen. Die zwei Gebäude
«Am Bahnhof» entstehen in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs im südöstlichen Teil des Bahnhofquartiers. Sie liegen an
der Schnittstelle zwischen dem anschliessenden Ortszentrum im Nordosten und den zahlreichen Verkehrsanbindungen
auf der südwestlichen Seite des Grundstücks.
Einerseits können die Bewohnerinnen und Bewohner der Liegenschaft direkt vor der Haustür in Bus und Bahn ein­
steigen. Andererseits finden sie fast alles, was es zum Leben braucht, sozusagen um die Ecke. Einkäufe tätigen sie zu
Fuss in den nur ein paar Schritte entfernten Läden, zu denen auch eine Coop- und eine Migros-Filiale zählen. Wer fünf
Minuten weitergeht, befindet sich bereits mitten im Ortszentrum Wohlen. Hier warten zahlreiche weitere grosse und
kleine Geschäfte auf Kundschaft. Gepflegte Restaurants, gemütliche Gaststuben, Cafés, Bars und Pubs freuen sich darauf, ihre Gäste zu verwöhnen. Filmfreunde treffen sich im Kino Rex oder im Filmklub.
Schulen und weitere Bildungsinstitute sind von der Liegenschaft «Am Bahnhof» ebenfalls zu Fuss oder mit dem Fahr­rad
erreichbar. Das öffentliche schulische Angebot reicht von dem Kindergarten und der heilpädagogischen Schule über die
Primar- und die Oberstufe bis hin zur Kantons- respektive Berufsschule.
Mit der Regionalen Musikschule Wohlen hat die Gemeinde eine klangvolle Ergänzung des Bildungsangebots geschaffen.
Sie bietet jungen Menschen Gelegenheit, ihr musikalisches Talent zu entdecken.
Ein situationsgerechtes architektonisches Konzept:
Integration und souveräne Dominanz
Die Bebauung «Am Bahnhof» besteht aus zwei voneinander abgesetzten, sechs- bis siebenstöckigen Gebäudekörpern,
die in ihrer architektonischen Ausprägung kontrastieren. Senkrecht zur Bahnhofstrasse entsteht ein langgezogenes Bauwerk, welches das Grundstück in Richtung Ortsmitte begrenzt. An der Aargauerstrasse setzt ein Punkthaus einen starken
architektonischen Akzent. Die beiden Gebäude haben durch ihre unterschiedlichen Volumen ihren eigenen Charakter
und ihre eigene Adresse und ordnen sich mit ihrer eigenständigen Typologie in ihre unmittelbare Umgebung ein. Zusammen mit dem älteren Feldschlösschen-Haus bilden sie ein Ensemble, das zu einer markanten städtebaulichen Aufwertung des Bahnhofquartiers führt.
Der Grünraum der angrenzenden Grundstücke setzt sich auf dem neu gestalteten Areal fort und umfliesst als Gartenlandschaft die neuen Gebäudekörper. Die Fortsetzung der Allee-Baumreihen auf dem Grundstück und grosszügige Rasenflächen betonen die parkähnliche Anmutung der Freiräume.
Die glatten Fassaden mit ihren glasierten, bläulich schimmernden Oberflächen erinnern in ihrem Spiel mit dem Licht
des Himmels und den Blättern der Bäume an Mailänder Wohnbauten aus den 50er-Jahren. Bei den Gebäudefronten mit
Loggien betonen durchgängige Geländer aus freistehenden Metallprofilen die Horizontale und erzeugen eine markante
Gebäudestruktur. Die raffinierte Konstruktion lässt Licht durch und bietet trotzdem Schutz vor unerwünschten Ein­
blicken.
Das Punkthaus an der Aargauerstrasse ist als Wohngebäude mit Büros im Erdgeschoss angelegt. Das Langhaus an der
Bahnhofstrasse ist als Wohnhaus mit zwei Gewerbe-/Verkaufsflächen im Erdgeschoss konzipiert. Diese verfügen über
grosse Schaufensterfronten und eignen sich gut auch als Büros.
Individuell wohnen und leben:
Wohnkomfort für gehobene Ansprüche
In der Liegenschaft «Am Bahnhof» werden 39 Mietwohnungen geschaffen. Im Langhaus sind es sieben 2½-Zimmer-,
neun 3½-Zimmer- und zwölf 4½-Zimmer-Wohnungen. Im Punkthaus umfasst das Angebot eine 2½-Zimmer-Wohnung
und zehn 3½-Zimmer-Wohnungen. Damit hält die Bebauung für Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen eine
passende Wohnungsgrösse bereit: für Alleinstehende und Paare, für Familien und Wohngemeinschaften, für Menschen
jeden A
­ lters, die gerne gepflegt und zentrumsnah wohnen.
Der Komfortstandard entspricht den Erwartungen einer anspruchsvollen Mieterschaft. Spannende Grundrisse mit
­offenem Wohn-Ess-Bereich laden dazu ein, individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Durch die grossen Fenster und
geschosshohen Zugänge zu den Loggien fliesst viel Tageslicht in die Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über eine
Komfortlüftung sowie eine Bodenheizung mit Raumfühler für ein angenehmes Wohnklima.
Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die glatt verputzten Wände und die Decken aus Rohbeton sind
weiss gestrichen. Die Küchenausstattung lässt keine Wünsche offen: dazu gehören moderne Einbaugeräte, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühler. Die Nasszellen sind mit Farben akzentuiert und entsprechen zeitgemässen Ansprüchen. In jeder Wohnung ist ein Reduit vorhanden, und ein Waschturm inklusive Tumbler gehört zur Ausstattung. Zudem
hat jede Wohnung ihr eigenes Kellerabteil.
Für die privaten und gewerblichen Mieter stehen in der unterirdisch angelegten Parkgarage insgesamt 66 Einstell­plätze
zur Verfügung. Das Parkgeschoss ist von der Aargauerstrasse her erschlossen.
Baubeschrieb Wohnen
Innen
Wohn- und SchlafräumeBodenbelag Eingangsbereich und Zimmer: Eichenparkett Klötzli, geschliffen und
versiegelt; Wände: mineralischer, beständiger Mehrschichtputz glatt, weiss gestrichen;
Decke: Beton roh, weiss gestrichen; Fenster mit Vorhangschiene.
KücheBodenbelag: Eichenparkett Klötzli, geschliffen und versiegelt, im Arbeitsbereich Boden­
platten; Wände: abwaschbar gestrichen, Küchenschild mit Farbakzent; Kombination
mit Hochschrank, Unter- und Oberschränken sowie Unterlicht; Fronten Kunstharz;
Granitabdeckung; Geräte: Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler,
grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach.
Bad/Dusche/WCBodenbelag: keramische Bodenplatten schwarz; Wände: Plattenbelag weiss im Spritz­
wasser­bereich bis 2 m hoch geklebt /mineralischer, beständiger Mehrschichtputz glatt,
hellblau gestrichen; Decke: Beton roh, farbig gestrichen; Waschtisch, Badewanne/
Dusche, Wandklosettanlage, Spiegelschrank und Beleuchtung.
WandschränkeGarderobe im Reduit; in der Attikawohnung im Punkthaus Einbauschränke.
Waschen/TrocknenWaschturm mit Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung; Trockenraum mit SecomatEntfeuchter inkl. Entwässerung sowie Waschtrog mit Kalt- und Warmwasser im UG.
ElektroinstallationenSchalter und Steckdosen in allen Zimmern, Deckenlampen-Anschlüsse; je 1 Multimedia­
steckdose (Telefon, EDV, TV) im Wohn- und Essbereich; Leerrohre für einen späteren
Ausbau in allen Zimmern vorhanden.
Wohnungstüre Mit Dreifachverschluss und Türspion; Gegensprechanlage mit Türöffner.
SchliessanlageSicherheitsschliessanlage mit einheitlichem Schlüssel für Wohnung, Haustüre, Garage,
Briefkasten und Keller.
KellerabteilKellerunterteilung mit Holzlattenverschlägen oder Metallgittern, Lichtschalter und
Steckdose auf Wohnungszähler, Fluoreszenzleuchte an Decke.
Aussen
FassadeAussenwärmedämmung mit keramischen Platten; Loggiawände und Flügelwände zum
Teil verputzt und gestrichen.
Fenster 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung, seitlich öffnend mit Einband-Drehkipp- oder DrehBeschlägen; Balkon: Holzfenster gestrichen, übrige Fenster: Holz-Metall farblos eloxiert.
Balkon/TerrasseStabgeländer aus Stahlprofilen, feuerverzinkt und pulverbeschichtet;
Beleuchtung: 1 Aussenleuchte; 1 Aussensteckdose.
Loggien (Punkthaus)
Schiebeverglasung; Beleuchtung: 1 Aussenleuchte; 1 Aussensteckdose.
WetterschutzFenster Ost: 70-mm-Alu-Lamellenstoren mit Handantrieb.
SonnenschutzFenster Nord, Süd, West: Senkrechtmarkisen mit Drahtseilführung auf Fensterrahmen be­
festigt, elektrischer Antrieb (Westfassade) und Handantrieb; bei Attikawohnung im Punkthaus: Knickarm-Sonnenstore mit Kurbelbedienung, Ausladung 200 cm, Breite ca. 300 cm.
FlachdachExtensiv begrünt, nicht begehbar.
Haustechnik
HeizungFussbodenheizung mit Raumthermostaten; Wärmeerzeugung über Holzpelletheizung.
LüftungKontrollierte Wohnungslüftung (Komfortlüftung); Zuluft über Auslässe an Decken und
Wänden in die Zimmer; Abluft über Auslässe in den Nasszellen, der Küche und in Reduits.
LiftanlagePersonenaufzug, 630 kg/acht Personen, behindertengerecht; im Punkthaus separater
Schlüsselschalterzugang direkt in die Attikawohnung.
Umgebung
SitzplätzeErdgeschosswohnungen mit direktem Zugang vom Sitzplatz zur Grünfläche.
InnenhofInnenhof begrünt, mit Spielplatzelementen und Sitzgelegenheiten.
ParkierungEinstellplätze in Tiefgarage; elektrischer Torantrieb mit Handsender; Besucher- und öffent­
liche Parkplätze sowie Veloplätze im Freien; zusätzliche Veloräume in den Erdgeschossen.
«Am Bahnhof» arbeiten:
Gewerberäume an guter Geschäftslage
Das Bahnhofquartier Wohlen bietet beste Voraussetzungen als Standort für gewerbliche Betriebe des Dienstleistungssektors. Die Nähe zur Ortsmitte und die direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus- und Bahnverbindungen
sind Standortvorteile, die sowohl von Kunden wie auch von Mitarbeitenden geschätzt werden.
An der Aargauerstrasse 1 stehen im Erdgeschoss insgesamt 173 m² Geschäftsflächen inklusive WC-Anlagen zur Verfügung. Die Räume sind unterteilbar: Entweder in zwei Flächen zu 56 m² und 105 m² oder in zwei Flächen zu 63 m² und
97 m². Sie eignen sich ideal als Praxisräume für Therapeuten, für ein Treuhandbüro, eine Versicherungsagentur, eine
Anwaltskanzlei oder andere Dienstleistungsunternehmen.
Attraktive Gewerbe-/Verkaufsflächen mit Galeriegeschossen in der Grösse von 152 m², respektive 124 m² gibt es an der
Bahnhofstrasse 18 an hochfrequentierter Passantenlage. Einem Blumenladen, einer Buchhandlung, einer Drogerie/Apotheke oder einem Coiffeur-Geschäft bieten diese Gewerbe-/Verkaufsflächen ideale Standortvorteile. Weitere Vorzüge
sind die grossen Schaufenster und eine zum Objekt gehörende Aussenfläche.
Die Mieter übernehmen die Räume mit einem funktionellen Ausbau: Parkettboden, Wände verputzt und gestrichen,
Decke gestrichen, Heizung mit Radiatoren, Sanitärzuleitung mit Absperrventil, Elektroinstallationen (Bodensteckdosen,
Lichtschalter, Lampenstellen, Telefon/TV-Dose), Komfortlüftung. In den beiden Gewerbe-/Verkaufsflächen ist eine Teeküche installiert. Es stehen gemeinschaftliche WC-Anlagen zur Verfügung.
Baubeschrieb Büroräume, Aargauerstrasse 1
173 m² Büroräume im EG
BodenbelagSchwimmender Unterlagsboden, mit Klötzliparkett, englisch verlegt.
Anderweitiger Bodenbelag gemäss Muster vor Ort (mit Aufpreis).
Wände Putz, Kalk-Zement-Glattspachtel, weiss gestrichen.
DeckenBeton, weiss gestrichen. Heruntergehängte Decke im Lüftungsbereich: Weissputz,
weiss gestrichen.
Heizung Anschluss an zentrale Heizungsanlage, Wärmeverteilung mit Radiatoren.
SanitäranlagenZuleitung Warm- und Kaltwasser sowie Abwasser bis und mit Absperrventil Steigzone.
Installation Teeküche ist Mietersache. Im EG befinden sich WC-Anlagen zur gemeinsamen
Nutzung.
ElektroinstallationenEinfacher Grundausbau mit Bodensteckdosen, Lichtschaltern und Lampenstellen,
eine Telefon- und eine TV-Dose.
LüftungJede Einheit wird mit einer Grundlüftung (Komfortlüftung) ausgerüstet, die sich auf
eine normale Büro-Nutzung bezieht (sichtbare Rohrführung). Weitergehende Nutzungen
verlangen teilweise eine Erweiterung der Lüftung, nicht im Ausbau enthalten. Es ist im
Grundausbau keine Kühlung vorgesehen.
LiftanlagePersonenaufzug, 630 kg/acht Personen, behindertengerecht.
Aussen
FassadeAussenwärmedämmung mit keramischen Platten.
FensterHolzmetallfenster und Aluschaufenster farblos eloxiert.
SonnenschutzMarkise mit elektrischem Antrieb bei Schaufenster, Lamellenstoren mit Handantrieb bei
Fenster Ostfassade, Markisen mit elektrischem Antrieb bei Fenster Westfassade.
Umgebung
ParkierungEinstellplätze in Tiefgarage: elektrischer Torantrieb mit Handsender, Besucher- und
öffentliche Parkplätze sowie Veloparkplätze im Freien.
Baubeschrieb Gewerbe/Verkauf mit Galerie,
Bahnhofstrasse 18
124 m² und 152 m² Gewerbe/Verkauf mit Galerie
BodenbelagSchwimmender Unterlagsboden, mit Klötzliparkett, englisch verlegt. Anderweitiger
Bodenbelag gemäss Muster vor Ort (mit Aufpreis).
WändePutz, Kalk-Zement-Glattspachtel, weiss gestrichen.
DeckenBeton, weiss gestrichen.
KücheEinfache Teeküche: Fronten und sichtbare Seitenteile der Unterbauten mit Kunstharz
beschichtet, Granitabdeckung, Kühlschrank Electrolux, Franke Spüle, Armatur,
Abfalleimer.
HeizungAnschluss an zentrale Heizungsanlage, Wärmeverteilung mit Radiatoren.
SanitäranlagenIm 1. OG befinden sich behindertengerechte WC-Anlagen zur gemeinsamen Nutzung.
ElektroinstallationenEinfacher Grundausbau mit Bodensteckdosen, Lichtschaltern und Lampenstellen,
Anschlüsse für die Teeküche, eine Telefon- und eine TV-Dose.
LüftungJedes Lokal wird mit einer Grundlüftung ausgerüstet, die sich auf eine normale
gewerbliche Nutzung bezieht (sichtbare Rohrführung). Weitergehende Nutzungen
verlangen teilweise eine Erweiterung der Lüftung, nicht im Ausbau enthalten. Es ist im
Grundausbau keine Kühlung vorgesehen.
TreppePulverbeschichtete Wangentreppe mit Blechtritten, Fertigbelag wie Boden.
Staketengeländer mit Handlauf, pulverbeschichtet.
Brüstung GalerieAbsturzsicherung mit Geländer.
RampeIn 152 m2 Gewerbe/Verkauf: Rampenwange aus Metall, Auffüllung mit Splitbeton,
Bodenbelag wie Gewerbe/Verkauf, behindertengerecht.
BodenbelastungErdgeschoss 500 kg/m2, Galerie 300 kg/m2
LiftanlagePersonenaufzug, 630 kg/acht Personen, behindertengerecht.
11 m² Lager im EG (zu 124 m² Gewerbe/Verkauf)
BodenbelagUnterlagsboden, roh.
WändeBeton, roh.
DeckeBeton, roh.
ElektroinstallationenSteckdose, Lichtschalter, FL-Deckenleuchte.
Lüftung
Grundlüftung mit Ventil.
Aussen
FassadeAussenwärmedämmung mit keramischen Platten.
FensterAluschaufenster und Holzmetallfenster farblos eloxiert.
SonnenschutzAusstellmarkisen mit elektrischem Antrieb bei Schaufenstern, Lamellenstoren mit
Handantrieb bei Fenstern Ostfassade.
Umgebung
ParkierungEinstellplätze in Tiefgarage; elektrischer Torantrieb mit Handsender, Besucher- und
öffentliche Parkplätze sowie Veloparkplätze im Freien.
Grundrisse Wohnungen
Massstab 1:100/1:150
Grundrisse Kellerräume
Massstab 1: 200
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18
Lage
2.–5. Obergeschoss
Objekt 3.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 79.9 m²
Objekt-Nummer
01.0201 / 01.0301 / 01.0401 / 01.0501
Bahnhofstrasse
Attika
5.
OG
5.OG
4.
OG
4.OG
3.
OG
3.OG
2.
OG
2.OG
1.
OG
1.OG
EG
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se
erstras
Aargau
Situation
Schnitt
Eingang
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:100
Zimmer
13.5 m2
Zimmer
13.5 m2
Balkon
16.9 m2
Entrée
3.1 m2
VMF = ca. 79.9 m2
Lift
Reduit
3.4 m2
Bad/WC
7.3 m2
N
WM/T
0 12345 m
Küche
9.2 m2
Wohnen/Essen
29.9 m2
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18
Lage
2.–5. Obergeschoss
Objekt 3.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 85.6 m²
Objekt-Nummer
01.0202 / 01.0302 / 01.0402 / 01.0502
Bahnhofstrasse
Aargau
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Attika
5.
OG
5.OG
4.
OG
4.OG
3.
OG
3.OG
2.
OG
2.OG
1.
OG
1.OG
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Schnitt
Situation
Eingang
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:100
Zimmer
15.5 m2
WM/T
Reduit
2.6 m2
Zimmer
12.5 m2
Halle
14.2 m2
Lift
Bad/WC
4.5 m2
VMF = ca. 85.6 m2
N
Küche
8.7 m2
0 12345 m
Wohnen/Essen
27.6 m2
Balkon
12.0 m2
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18a
LageErdgeschoss
Objekt 2.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 80.1 m²
Objekt-Nummer02.0003
Bahnhofstrasse
Attika
5.
OG
5.OG
4.
OG
4.OG
3.
OG
3.OG
2.
OG
2.OG
1.
OG
1.OG
EG
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Aargau
Situation
Schnitt
Eingang
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:100
Reduit
3.7 m2
WM/T
Halle
11.8 m2
Lift
Bad/WC
6.0 m2
Küche
9.2 m2
VMF = ca. 80.1 m2
Sitzplatz
14.0 m2
Wohnen/Essen
30.3 m2
Zimmer
19.1 m2
N
Sitzplatz
3.5 m2
0 12345 m
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18a
Lage
1.–5. Obergeschoss
Objekt 4.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 103.8 m²
Objekt-Nummer
02.0103 / 02.0203 / 02.0303 / 02.0403 / 02.0503
Bahnhofstrasse
Aargau
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Attika
5.
OG
5.OG
4.
OG
4.OG
3.
OG
3.OG
2.
OG
2.OG
1.
OG
1.OG
EG
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Situation
Schnitt
Eingang
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:100
Zimmer
12.5 m2
Zimmer
15.6 m2
Halle
12.2 m2
Lift
Bad/WC
5.3 m2
Küche
9.1 m2
Du/WC
3.2 m2
WM/T
Reduit
2.4 m2
VMF = ca. 103.8 m2
Balkon
13.7 m2
Wohnen/Essen
30.5 m2
Zimmer
13.0 m2
N
Balkon
3.4 m2
0 12345 m
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18a
Lage
Erdgeschoss– 5. Obergeschoss
Objekt 2.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 56.1 m²
Objekt-Nummer
02.0004 / 02.0104 / 02.0204 / 02.0304 / 02.0404 / 02.0504
Bahnhofstrasse
Aargau
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Attika
5.OG
5.
OG
4.
OG
4.OG
3.
OG
3.OG
2.OG
2.
OG
1.OG
1.
OG
EG
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Eingang
Schnitt
Situation
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:100
Zimmer
14.5 m2
Entrée
4.5 m2
Lift
VMF = ca. 56.1 m2
Balkon
9.7 m2
Wohnen/Essen
22.2 m2
Küche
7.9 m2
Reduit
2.2 m2
N
WM/T
0 12345 m
Bad/WC
4.8 m2
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18a
Lage
Erdgeschoss– 5. Obergeschoss
Objekt 4.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 105.2 m²
Objekt-Nummer
02.0005 / 02.0105 / 02.0205 / 02.0305 / 02.0405 / 02.0505
Bahnhofstrasse
Aargau
erstras
Attika
5. OG
5.OG
4. OG
4.OG
3. OG
3.OG
2. OG
2.OG
1. OG
1.OG
EG
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Eingang
Schnitt
Situation
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:150
Wohnen/Essen
32.3 m2
Balkon
14.8 m2
Küche
8.8 m2
Zimmer
13.4 m2
Zimmer
13.5 m2
Balkon
5.1 m2
VMF = ca. 105.2 m2
Entrée
10.2 m2
Zimmer
15.0 m2
Reduit
3.4 m2
Bad/WC
4.7 m2
Du/WC
3.9 m2
WM/T
N
Lift
0 12345 m
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18a
LageAttikageschoss
Objekt 4.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 118.8 m²
Objekt-Nummer02.0601
Bahnhofstrasse
Aargau
erstras
Attika
5.
OG
5.OG
4.
OG
4.OG
3.
OG
3.OG
2.
OG
2.OG
1.
OG
1.OG
EG
UG
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Eingang
Schnitt
Situation
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:150
Terrasse
36.9 m2
Lift
Entrée
5.5 m2
Reduit
2.4 m2
Du/WC
3.3 m2
Bad/WC
6.6 m2
WM/T
Küche
8.1 m2
Zimmer
12.9 m2
Zimmer
14.8 m2
VMF = ca. 118.8 m2
N
Balkon
13.7 m2
0 12345 m
Wohnen/Essen
43.9 m2
Zimmer
13.1 m2
Diele
8.2 m2
Balkon
3.5 m2
Balkon
13.2 m2
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18a
LageAttikageschoss
Objekt 3.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 70.2 m²
Objekt-Nummer02.0602
Bahnhofstrasse
Aargau
erstras
Attika
5.
OG
5.OG
4.
OG
4.OG
3.
OG
3.OG
2.
OG
2.OG
1.
OG
1.OG
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Eingang
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Situation
Übersicht
Zimmer
14.6 m2
Balkon
20.0 m2
Zimmer
14.1 m2
Entrée
4.5 m2
Wohnen/Essen
22.0 m2
Küche
7.9 m2
Reduit
2.3 m2
WM/T
N
Lift
VMF = ca. 70.2 m2
Bad/WC
4.8 m2
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Punkthaus, Aargauerstrasse 1
Lage
1.–5. Obergeschoss
Objekt 3.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 86.7 m²
Objekt-Nummer
03.0102 / 03.0202 / 03.0302 / 03.0402 / 03.0502
Bahnhofstrasse
Attika
5. OG
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
se
erstras
Aargau
Situation
Eingang
UG
Schnitt
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:100
Zimmer
13.5 m2
Bad/WC
4.1 m2
Zimmer
15.3 m2
Diele
3.1 m2
Reduit
2.2 m2
WM/T
Technik
1.3 m2
Küche
8.8 m2
Lift
Wohnen/Essen
33.8 m2
N
VMF = ca. 82.1 m2
0 12345 m
Loggia
13.5 m2
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Punkthaus, Aargauerstrasse 1
Lage
1.–5. Obergeschoss
Objekt 3.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 86.7 m²
Objekt-Nummer
03.0102 / 03.0202 / 03.0302 / 03.0402 / 03.0502
Bahnhofstrasse
Attika
5. OG
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
Aarga
EG
sse
uerstra
Situation
Eingang
UG
Schnitt
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:100
Zimmer
15.3 m2
Reduit
2.2 m2
WM/T
Technik
1.3 m2
Wohnen
32.0 m2
Essen/Küche
15.1 m2
N
Diele
3.2 m2
Bad/WC
4.1 m2
VMF = ca. 86.7 m2
Lift
0 12345 m
Zimmer
13.5 m2
Loggia
13.5 m2
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Punkthaus, Aargauerstrasse 1
LageAttikageschoss
Objekt 2.5-Zimmer-Wohnung
Fläche
ca. 98.2 m²
Objekt-Nummer03.0601
Bahnhofstrasse
Attika
5.OG
5.
OG
4.OG
4.
OG
3.OG
3.
OG
2.OG
2.
OG
1.OG
1.
OG
EG
se
erstras
Aargau
Eingang
UG
Situation
Schnitt
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:100
Terrasse
25.7 m2
Küche
8.6 m2
Lift
VMF = ca. 98.2
m2
Entrée
7.8 m2
Zimmer
16.9 m2
Wohnen/Essen
43.9 m2
Du/WC
2.7 m2
N
Diele
3.5 m2
0 12345 m
WM/T
Ankleide/Bad
14.8 m2
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18/18a
LageUntergeschoss
Objekt Kellerräume
Bahnhofstrasse
Aargau
erstras
Attika
5. OG
5.OG
4. OG
4.OG
3. OG
3.OG
2. OG
2.OG
1. OG
1.OG
EG
UG
se
Einfahrt
Schnitt
Situation
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:200
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
01.0602
02.0505 02.0405
01.0505 02.0305
01.0405 02.0205
01.0305 01.0205
02.0105 02.0005
01.0105 02.0503
01.0005 02.0403
01.0503 02.0303
01.0403 02.0203
01.0303 02.0103
01.0203 01.0103
02.0003 01.0401 01.0301 01.0201
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
8.4 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
7.8 m
9.2 m2
Keller
01.0601
02.0504
9.0 m22
Keller
02.0404
01.0504
7.3 m2
Keller
02.0304
01.0404
7.3 m2
Keller
02.0204
01.0304
7.3 m2
Keller
02.0104
01.0204
7.3 m2
N
Keller
Keller
Keller
01.0004
02.0601 02.0602
01.0003 01.0501
8.8
8.9 m2 8.9
8.8 m2 8.9
8.8 m2
0
1
2
3
4
5m
Keller
02.0004
01.0104
7.3 m2
Keller
01.0502
7.5 m2
Keller
01.0402
7.5 m2
Keller
01.0302
7.5 m2
Keller
01.0202
8.1 m2
8.0
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Punkthaus, Aargauerstrasse 1
LageUntergeschoss
Objekt Kellerräume
Bahnhofstrasse
Attika
5. OG
5.OG
4. OG
4.OG
3. OG
3.OG
2. OG
2.OG
1. OG
1.OG
Aargau
EG
se
erstras
UG
Situation
Schnitt
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:200
Keller 03.0101
10.1 m2
Keller 03.0201
8.6 m2
Keller 03.0301
8.6 m2
Keller 03.0401
8.6 m2
Keller 03.0501
8.6 m2
Keller 03.0601
8.2 m2
Heizraum
Elektro
Trocknen
N
Keller
03.0102
Keller
9.0 m2 Keller
03.0202 03.0302
2
9.3 m
8.3 m2
0
1
2
3
4
5m
Einfahrt
Keller
03.0402
8.0 m2
Keller
03.0502
7.8 m2
Grundrisse Gewerbe
Massstab 1:150
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18
LageErdgeschoss
Objekt Gewerbe/Verkauf
Fläche
ca. 123.8 m² mit Galerie + ca. 11.0 m² Lager
Objekt-Nummer
01.0001 / 01.0002
Bahnhofstrasse
erstras
se
Situation
N
Grundriss
Massstab 1:150
0 12345 m
Schnitt
Eingang
Aargau
Attika
5.
OG
5.OG
4.
OG
4.OG
3.
OG
3.OG
2.
OG
2.OG
1.
OG
1.OG
EG
UG
Übersicht
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Langhaus, Bahnhofstrasse 18
LageErdgeschoss
Objekt Gewerbe/Verkauf
Fläche
ca. 151.6 m² mit Galerie
Objekt-Nummer01.0003
Bahnhofstrasse
Aargau
erstras
Attika
5.OG
5.
OG
4.OG
4.
OG
3.OG
3.
OG
2.OG
2.
OG
1.OG
1.
OG
EG
UG
se
Situation
N
Grundriss
Massstab 1:150
0 12345 m
Schnitt
Eingang
Übersicht
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Punkthaus, Aargauerstrasse 1
LageErdgeschoss
Objekt Büro
Fläche
ca. 172.9 m²
Objekt-Nummer
03.0001 – Variante 1
Bahnhofstrasse
Attika
5.
OG
5.OG
4.
OG
4.OG
3.
OG
3.OG
2.
OG
2.OG
1.
OG
1.OG
EG
se
erstras
Aargau
Situation
N
Grundriss
Massstab 1:150
1:100
0
12345
123
m 45 m
Eingang
UG
Schnitt
Übersicht
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Punkthaus, Aargauerstrasse 1
LageErdgeschoss
Objekt Büro
Fläche
ca. 97.2 m²
Objekt-Nummer
03.0001 – Variante 2
Bahnhofstrasse
Attika
5.OG
5. OG
4.OG
4. OG
3.OG
3. OG
2.OG
2. OG
1.OG
1. OG
Aarga
EG
sse
uerstra
Situation
N
Grundriss
Massstab 1:150
1:100
0
12345
123
m 45 m
IT.PH. 1.8
Eingang
UG
Schnitt
Übersicht
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Punkthaus, Aargauerstrasse 1
LageErdgeschoss
Objekt Büro
Fläche
ca. 62.9 m²
Objekt-Nummer
03.0001 – Variante 3
Bahnhofstrasse
Attika
5.OG
5.
OG
4.OG
4.
OG
3.OG
3.
OG
2.OG
2.
OG
1.OG
1.
OG
EG
se
erstras
Aargau
Situation
N
Grundriss
Massstab 1:150
1:100
0
12345
123
m 45 m
IT.PH. 1.8
Eingang
UG
Schnitt
Übersicht
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Punkthaus, Aargauerstrasse 1
LageErdgeschoss
Objekt Büro
Fläche
ca. 56.1 m²
Objekt-Nummer
03.0001 – Variante 4
Bahnhofstrasse
Attika
5. OG
5.OG
4. OG
4.OG
3. OG
3.OG
2. OG
2.OG
1. OG
1.OG
Aarga
EG
sse
uerstra
Situation
N
Grundriss
Massstab 1:150
1:100
0
12345
123
m 45 m
IT.PH. 1.8
Eingang
UG
Schnitt
Übersicht
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Punkthaus, Aargauerstrasse 1
LageErdgeschoss
Objekt Büro
Fläche
ca. 104.7 m²
Objekt-Nummer
03.0001 – Variante 5
Bahnhofstrasse
Attika
5.
OG
5.OG
4.OG
4.
OG
3.OG
3.
OG
2.OG
2.
OG
1.OG
1.
OG
EG
se
erstras
Aargau
Situation
N
Grundriss
Massstab 1:150
1:100
0
12345
123
m 45 m
IT.PH. 1.8
Eingang
UG
Schnitt
Übersicht
Grundrisse Einstellhalle/Umgebung
Massstab 1:400
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Bahnhofstrasse 18/18a, Aargauerstrasse 1
LageUntergeschoss
Objekt Einstellhalle
Fläche
66 Einstellplätze
Bahnhofstrasse
Aargau
Attika
5.
OG
5.OG
4.
OG
4.OG
3.
OG
3.OG
2.
OG
2.OG
1.
OG
1.OG
EG
UG
se
erstras
Einfahrt
Schnitt
Situation
Übersicht
Grundriss
1:400
Massstab 1:100
57 58
59
60
61 62
63 64
65 66
32
31
48
49
50
51 52
53 54
30
55 56
29
47
46
45 44
43 42
41 40
39
38
37
36
35
34
33
28
27
26
25
67
5
4
3
2
1
6
7
8
9
17
10
18
11
19
12
20
13
21
14
15
N
16
0 4
123
8
12
16
45
20m
m
22
23
24
Liegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus «Am Bahnhof», 5610 Wohlen
Haus
Bahnhofstrasse 18/18a, Aargauerstrasse 1
LageUmgebung
Objekt 5 Besucher- und Kundenparkplätze / 5 öffentliche Parkplätze
Fläche10 Stellplätze, davon 2 Stellplätze behindertengerecht
Bahnhofstrasse
se
erstras
Aargau
Situation
Grundriss
Massstab 1:400
1:100
öffentliche
Parkplätze
öffentliche
Parkplätze
N
Besucher
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8
12
16
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20m
m
Über die Regimo Gruppe
Die Regimo bewirtschaftet Immobilien in der ganzen Schweiz. Mieter profitieren vom hohen Anspruch an die Bewirtschaftungsqualität. Sie erhalten gepflegten Wohn- und Arbeitsraum zu fairen Mieten.
Die Regimo Gruppe bietet umfassende Dienstleistungen für Anleger mit langfristiger Anlagestrategie an. Dazu gehören
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Texte/Redaktion
Walter Kern
Grafische Umsetzung
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Architektur
Pool Architekten
Bremgartnerstrasse 7
8003 Zürich
Erstvermietung/Bewirtschaftung
Regimo Zürich AG
Hohlstrasse 536
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Wohnungen: T 044 438 60 96
Gewerbe: T 044 438 60 95
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