Flyer und Grundrisse

Erstvermietung
Steingasse 12/14, Wohlen
Moderner Wohnraum
in ruhigem Zentrumsquartier
Finden Sie in gepflegtem Neubau in nächster
Nähe zum Ortskern Wohlen Ihr neues Zuhause.
Sie haben die Wahl:
1× 1.5-Zimmer-Wohnung
5× 2.0-Zimmer-Wohnungen
12 × 2.5-Zimmer-Wohnungen
5× 3.5-Zimmer-Wohnungen
5× 4.5-Zimmer-Wohnungen
2× 5.5-Zimmer-Wohnungen
Bezug: Herbst 2016
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GEMEINDEVERWALTUNG
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PRIMARSCHULE
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Hohe Wohnqualität an sonniger Lage
Viel Ruhe und dennoch nah am urbanen Leben
Wohnen in Wohlen hat seinen besonderen Reiz. Der kleinstädtische Charakter des Zentrums bildet einen urbanen
Kontrast zur idyllischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, die den Ort umgegeben.
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, im nordwestlichen Teil der Gemeinde, entsteht an ruhiger Lage
ein modernes Wohngebäude mit einem attraktiven Angebot an grosszügigen, hellen Mietwohnungen. Zur Auswahl
stehen Wohnungsgrössen von 1.5- bis 5.5-Zimmer. Wie immer Ihr Raumbedarf bemessen sein mag: In der neuen
Wohnanlage an der Steingasse finden Sie, was Sie wünschen.
Auch die nähere und weitere Umgebung Ihres neuen Zuhauses lässt keine Wünsche offen. Die Steingasse ist eine ruhige, vom Durchgangsverkehr verschonte Quartierstrasse. Stadteinwärts führt sie direkt ins nahe gelegene Zentrum
mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Gesundheitspraxen und einer lebendigen Gastroszene. Auch Kinderspielplätze, Kindergärten und mehrere Schulanlagen sowie öffentliche Einrichtungen wie die
Post, das Gemeindehaus oder der Bahnhof sind zu Fuss in fünf bis zehn Minuten erreichbar. In Wohlen können Sie
an einem regen Vereinsleben teilhaben, Ihren Lieblingssport betreiben, kulturelle Highlights aller Art geniessen und
sich bei ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren vom Alltagsstress erholen.
Was die Verkehrsanbindung betrifft, sind Sie in Wohlen bestens bedient. S-Bahnlinien verbinden Ihren Wohnort im
Halbstundentakt mit Lenzburg und Aarau. In den Stosszeiten verkehren zwischen Wohlen und Zürich Direktzüge.
Zudem hat Wohlen Anschluss an die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Das regionale Busnetz ergänzt das ÖV-Angebot
ideal. Sind Sie lieber individuell unterwegs, dann erreichen Sie mit dem Auto den A1-Zubringer Lenzburg oder die
Einfahrt Mägenwil auf die A1 oder die A3 in rund zehn Minuten.
Ste
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Eingang
Nr. 12
Velo
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Einfahrt
Tiefgarage
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Gepflegt wohnen mit allem Komfort
Gönnen Sie sich viel Licht, Raum und Atmosphäre
In ihrer neuen Wohnung an der Steingasse werden sich anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter vom ersten Tag an wohl
fühlen. Spannende Grundrisse und Raumverhältnisse laden dazu ein, sich ganz nach individuellen Vorstellungen einzurichten. Grossflächige, zum Teil raumhohe Fenster verwöhnen die Bewohner mit viel Tageslicht. Wer eine der nach Süden oder
Westen gerichteten Wohnungen bezieht, darf sich auf einen grosszügigen, sonnigen Balkon mit Ausblick ins Grüne freuen.
Von aussen überzeugt der Wohnbau durch seinen schlichten architektonischen Ausdruck. Die durch Vor- und Rücksprünge bewirkte Staffelung des kubischen Baukörpers bricht die Länge des Gebäudes auf und erzeugt ein lebendiges
Erscheinungsbild. Zur Steingasse hin öffnen sich für die Mieter nutzbare Vorplätze. Hofseitig erstrecken sich bepflanzte
Grünflächen, die als Begegnungs- und Erholungszonen dienen.
Im Inneren der Wohnungen unterstreichen das flächendeckend in den Wohn- und Schlafräumen ausgelegte Riemenparkett aus Eiche sowie weiss gestrichene Wände das freundliche Ambiente. Für ein angenehmes Klima und frische Luft
sorgen die kontrollierte Wohnungslüftung und die Bodenheizung.
Die zeitgemässe Ausstattung der offenen Küchen weckt die Freude am Kochen: Ein Induktionskochfeld und ein Backofen
gehören ebenso dazu wie ein geräumiger Kühlschrank mit separatem Tiefkühler und der Geschirrspüler. Wohlbefinden
ist auch in den modern ausgestatteten Bädern angesagt. In den Wohnungen mit 3.5 und mehr Zimmern sind zwei Nasszellen vorhanden. In allen Wohnungen ab 2.5 Zimmern ist im Reduit oder im Bad ein Waschturm vorhanden, der die
entsprechenden Bewohner von Waschküchenplänen unabhängig macht. Die Mieter der Kleinwohnungen benutzen die
gemeinschaftliche Waschmöglichkeit im Untergeschoss. Allen Mietern steht ebenfalls im Untergeschoss ein Trockenraum zur Verfügung, und jede Wohnung hat ihr eigenes Kellerabteil. Autos und Velos finden Platz in der Tiefgarage oder
im Freien. Wer auf Elektromobilität setzt, wird die hauseigene Ladestation zu schätzen wissen.
Erstvermietung durch:
Regimo Zürich AG
Hohlstrasse 536
8048 Zürich
T +41 44 438 60 37
erstvermietung@zh.regimo.ch
www.regimo.ch
www.steingasse-wohlen.ch
Steingasse 12/14, Wohlen
Moderner Wohnraum in
ruhigem Zentrumsquartier
Haus
Steingasse 14, 5610 Wohlen
Lage
1. + 2. Obergeschoss
Fläche
ca. 121 m²
Objekt-Nummer
1243.02.0105 / 1243.02.0205
Objekt 5.5-Zimmer-Wohnung
2. OG
Stein
gass
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Eingang
1. OG
EG
UG
Situation
Schnitt
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:100
Grundriss
Massstab 1:100
Zimmer
15.2 m²
Zimmer
14.2 m²
Küche
15.1 m²
Zimmer
12.0 m²
Du/WC
3.5 m²
Bad/WC
3.9 m²
Reduit
5.3 m²
Entrée/Gang
11.6 m²
WM/T
Lift
VMF = ca. 121 m²
Zimmer
13.3 m²
N
0 12345m
Wohnen/Essen
32.3 m²
Balkon
14.6 m²
N
0 12345m
Steingasse 12/14, Wohlen
Moderner Wohnraum in
ruhigem Zentrumsquartier
Haus
Steingasse 14, 5610 Wohlen
Lage
1. Untergeschoss
Objekt
Kellerräume
2. OG
Stein
gass
e
1. OG
EG
UG
Situation
Schnitt
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:150
10
Technik
23.5 m²
Velo/Mofa
Waschen/Trocknen
23.0 m²
Keller
02.0105
3.2 m²
Keller
02.0102
4.3 m²
Lift
Keller
02.0101
5.1 m²
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Keller
Keller
02.0104 02.0004
3.0 m²
3.0 m²
0 12345m
Disponibel
02.9901
18.7 m²
Keller
02.0002
4.2 m²
Keller
02.0005
3.1 m²
Keller
02.0103
3.0 m²
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Keller
02.0204
3.1 m²
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Keller
02.0203
3.0 m²
Keller
02.0003
3.0 m²
Keller
02.0205
3.8 m²
Keller
02.0202
4.3 m²
Keller
02.0001
4.2 m²
Keller
02.0201
5.0 m²
Steingasse 12/14, Wohlen
Moderner Wohnraum in
ruhigem Zentrumsquartier
Haus
Steingasse 12/14, 5610 Wohlen
Lage
1. Untergeschoss
Objekt
25 Einstellplätze
2. OG
Stein
gass
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1. OG
EG
UG
Situation
Schnitt
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:300
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01 m²
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01 m²
5.0
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01 m²
3.5
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01 m²
5.0
ller 4
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01 m²
2.9
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Ke .010
01 m²
5.1
ller 4
Ke .020
01 m²
2.9
ller 5
Ke .020
01 m²
5.1
ller 2
Ke .000
01 m²
3.9
ller 3
Ke .010
01 m²
2.1
ller 3
Ke .000
01 m²
2.1
ller 3
Ke .020
01 m²
2.1
ller 2
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01 m²
3.9
ller 2
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01 m²
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Velo/Mofa
Technik
23.5 m²
Waschen/Trockn
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23.0 m²
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3.2 m²
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5.1 m²
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3.0 m²
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3.0 m²
Disponibel
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18.7 m²
Keller
02.0002
4.2 m²
Keller
02.0103
3.0 m²
Keller
02.0204
3.1 m²
Keller
02.0003
3.0 m²
Keller
02.0205
3.8 m²
Keller
02.0001
4.2 m²
K
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Steingasse 12/14, Wohlen
Moderner Wohnraum in
ruhigem Zentrumsquartier
Haus
Steingasse 12/14, 5610 Wohlen
Lage
Umgebung
Objekt
8 Mieterparkplätze, 6 Besucherparkplätze (davon 1 Parkplatz behindertengerecht)
Stein
gass
e
Situation
Schnitt
Übersicht
Grundriss
Massstab 1:500
Steingasse
1
Eingang
Nr. 12
Velo
Besucher
Besucher
Einfahrt
Tiefgarage
Ve
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2
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3
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Nr gan
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Baubeschrieb
Innen
Wohn- und SchlafräumeBodenbelag: Riemenparkett Eiche matt versiegelt; Wände: Abrieb, weiss gestrichen;
Decke: Weissputz, weiss gestrichen; Fenster mit je einer Vorhangschiene.
KücheBodenbelag: Riemenparkett Eiche matt versiegelt; Rückwand zwischen Unter- und
Oberschränken in Glas; Kombination mit Hochschrank, Unter- und Oberschränken,
Beleuchtung durch Spots an Unterseite; Fronten Kunstharz; Arbeitsfläche aus
Naturstein mit Chromstahlspülbecken; Geräte: Induktionskochfeld, Backofen, UmluftDampfabzug, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach.
Bad/Dusche/WC
odenbelag: Feinsteinzeug-Platten; Wände: keramische Platten oder FeinsteinzeugB
Mosaikplatten und Abrieb, weiss gestrichen; Decke: Weissputz, weiss gestrichen;
Waschtisch, Badewanne/Duschwanne, Wandklosettanlage, Spiegelschrank und
Beleuchtung.
WandschränkeJe nach Wohnungstyp (ausgenommen 2-Zimmer-Wohnungen) Garderobenstangen
oder Garderobenschrank mit Hutablagetablar und Kleiderstange.
Waschen/Trocknen Eigener Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung ab 2.5 Zimmern;
Trockenraum mit Wäschetrockner sowie separater Waschturm für die Bewohner der
1.5- und 2-Zimmer-Wohnungen im UG.
ElektroinstallationenSchalter und Steckdosen in allen Zimmern, Deckenlampen-Anschlüsse; je eine
Multimediasteckdose (Telefon, EDV, TV) im Wohn-/Essbereich und in einem
Zimmer; in weiteren Zimmern Leerrohre für einen späteren Ausbau vorhanden;
Multimediaverteiler (Glasfaser) mit Steckdose bei Sicherungstableau.
WohnungstüreWohnungsabschlusstüre mit Dreipunktverschluss und Türspion; Gegensprechanlage
mit Türöffner.
SchliessanlageSchliessanlage mit einheitlichem Schlüssel für Wohnung, Haustüre, Garage,
Briefkasten und Keller.
KellerabteilKellerunterteilung mit Lattenverschlägen; Lichtschalter mit Steckdose.
Aussen
FassadeBackstein-Mauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung.
FensterHolz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
BalkonBalkonbrüstungen aus Betonelementen, Teilbereiche mit Staketengeländer in Metall;
eine Aussensteckdose; Sitzplätze mit direktem Zugang zur Grünfläche.
WetterschutzBei allen Fenstern, ausser bei den Balkonen, Verbund-Raffstoren 90 mm aus
Leichtmetall mit Dichtungslippen, Handkurbel.
SonnenschutzBei den Balkonen je eine Sonnenstore als Knickarm-Markise mit Handkurbel.
Flachdach
Kiesbedeckung mit Photovoltaikanlage, nicht begehbar.
Haustechnik
Heizung
Niedertemperatur-Fussbodenheizung; Wärmegewinnung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.
LüftungKontrollierte Wohnungslüftung (Komfortlüftung); Einzellüftungsgerät mit
Wärmerückgewinnung, Zuluft über Auslässe an der Decke in die Zimmer; Abluft über
Nasszellen und Küche.
LiftanlageZwei Personenaufzüge, 630 kg/acht Personen, behindertengerecht.
Umgebung
AussenraumGrünflächen, Bäume und Sträucher, Spielplatzelemente und Sitzgelegenheiten.
ParkierungEinstellplätze und Veloständer in Tiefgarage, elektrischer Torantrieb mit
Handsender und Signalanlage; eine Steckdose für Laden von Elektrofahrzeugen;
Aussenabstellplätze, Besucherparkplätze, Velounterstand und Veloständer im Freien.