Exposé zu diesem Objekt

Exklusive Eigentumsanlage am Teuto
Modernes Innenleben I Historische Huelle
W_J10
FACTS Jueckemoellers Hof 18 I 33803 Steinhagen
WERKRAUM8
Baubeginn
Fertigstellung
Wohnheiten
2016
2017
drei
Wohnflaeche
Nutzflaeche
Grundstuecksflaeche
angrenzende Freiflaeche
Zimmer
davon Schlafzimmer
ca. 98,94 m2
ca. 24,15 m2
ca. 155,7 m2
ca. 58,1 m2
drei
zwei
Nahverkehrsanbindung
Station Steinhagen (Westf.)
ca. 600 m I 9 min
Sonstiges
Haus-im-Haus-Konzept
historische Hofstelle I 700 Jahre
Naturidyll
hocheffiziente Gebaeudehuelle
Lueftungsanlage
Waermepumpenheizung
Dreifach-Verglasung
Luftraum im Wohnbereich
flexible Grundrissgestaltung
Carport- Stellplatz
Gruene Strasse 8
33330 Guetersloh
T+495241.7088 488
F+495241.7088 489
Minfo@werkraum8.com
Wwww.werkraum8.com
Basispreis ab 261.765,00 €
Ausbaupreis bis
401.715,00 €
Vermittlung provisionsfrei
Alle Preisangaben unter Vorbehalt.
Seite eins
Haus1
↓ Zufahrt zur Hofstelle
W_J10
Sie suchen eine Immobilie in direkter Natur?
.
.
.
Etwas Außergewoehnliches?
.
.
.
Am besten mit historischem Hintergrund?
.
.
.
Wollen aber nicht auf eine moderne Aussenhuelle und ausgekluegelte, energieeffiziente Haustechnik
verzichten!?
.
.
.
.
.
Dies ist eine Immobilie für alle die etwas Besonderes suchen!
.
.
.
Denn hier werden die Vorteile von Altbau und Neubau unter einem Dach vereint.
Seite zwei
↓↓ Ostfassade I Tor zur Deele ↓ I Ansicht Giebel ↓↓
Zur Historie Die erstmalige Erwaehnung der
Hofstelle fuhrt auf ein Dokument aus dem
Jahre 1325 zurueck.
Fritz Jueckemoeller senior gruendet
1897 eine Kornbrennerei zur Verbesserung der wirtschaftlichen Lage des
Hofes. Ein erfolgreiches Kapitel in der
Familiengeschichte beginnt. Der Jueckemoeller- Steinhaeger wird zum Markenzeichen.
In den 1920er-Jahren, unter der Fuehrung
von Wilhelm Jueckemoeller, gibt die Familie
die Landwirtschaft auf. Die Gebaeude rund
um die Kornbrennerei werden verpachtet
oder vermietet. 1968 wird dann auch die
Brennerei verkauft. Kaeufer ist Rudolf August
Oetker. Doch damit ist die Geschichte des
Korns noch nicht zu Ende. Die Brennerei wird
zur Heimat des Burekorns. Bis heute ziert das
Etikett das alte Koetterhaus und das Muehlenrad vom Jueckemuehlenbach.
Seite drei
W_J10
Eingangsbereich ↓
Das Haus Das ca. 1903 erbaute Wirtschaftshaus auf dem ueber rund 700 Jahren alten
Jueckemoeller´s Hof ist kulturlandschaftspraegend und wurde ab den 1980er Jahren
nur noch als Abstellflaeche genutzt.
Das Backsteingebaeude soll in Zukunft als
Eigentumsanlage mit drei nach Westen ausgerichteten Wohneinheiten und kleinen Gartenflaechen genutzt werden.
Die Erschließung erfolgt über eine Gemeinschaftszone im Osten. Hier wird der außergewoehnliche Kontrast von Neu und Alt besonders erlebbar, da moderner Neubau und
historische Backstein- Aussenhuelle aufeinander treffen.
Das neue monolithische Mauerwerk ist bis
zu 50 cm stark. Für die Daemmung werden
nur oekologische, nachhaltige und effiziente Baustoffe verwendet (Mineralwolle,
Zellulose). Die gesamte Gebaeudehuelle
wird optimal gedaemmt, sodass ein hoher
Wohnkomfort, durch angenehme Oberflaechentemperaturen, entsteht. Eine Dreifach-Verglasung rundet das Konzept ab.
Die Haustechnik ist mit Sole-Waermepumpenheizung mit Erdwaermenutzung, Lueftungsanlage mit Waermerueckgewinnung
und Fußbodenheizung hocheffizient.
Lageplan; M: 1:500
Seite vier
W_J10
Wohnen I Kueche I Essen mit Luftraum ↓
Haus 1 Die Wohnflaeche von Haus 1 umfasst
ca. 98,94 m² und erstreckt sich ueber 2 Vollgeschosse. Ein großer Abstellraum im Dachgeschoss mit einer Nutzflaeche von ca. 18,30
m² kann zusaetzlich als Stauraum genutzt
oder aber als weiterer Luftraum ausgebildet
werden. Eine weitere Nutzflaeche von ca.
5,85 m² befindet sich im Carport.
Die Belichtung erfolgt ueber ein großes Fensterelement im Westen. Durch den gezielten
Einsatz von Dachflaechenfenstern entstehen
spannende Beleuchtungssituationen.
Die Raumhoehen belaufen sich im Erdgeschoss auf ca. bis zu 3,70 m. Im Bereich des
Luftraums werden sogar ca. 7,29 m erreicht.
Dieser schließt im Obergeschoss (lichte
Raumhoehe ca. 3,10 m) mit einer Galerie ab.
Die Grundrissgestaltung kann flexibel nach
individuellen Wuenschen angepasst werden.
Einziger Fixpunkt sind die historischen Fachwerkmittelwaende, die statisch notwendig
sind.
Die angrenzende Freiflaeche ist ca. 58,1 m²
groß.
Basispaket ‚Für Handwerker‘
Das Basispaket umfasst die komplette Erstellung des Rohbaus. Alles was die aeußere Huelle umfasst und umgibt: Durchbrueche im
Mauerwerk, Dachdeckungs- und Holzbauarbeiten, neue Fenster, Fassadenputz und Aussenanlagen (Zuwegung & Pflanzen). Auch
das Grundstueck, der Hausanschluss & die
Baunebenkosten sind im Paket enthalten.
Ausbaupaket ‚Rundum-Sorglos‘
Das Ausbaupaket beinhaltet den kompletten Innenausbau und die Haustechnik. Neben Estrich, Innentueren, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind auch alle Innenwaende,
Elektro- und Heizungsinstallationen, Sanitaerobjekte, Lueftungsanlage und die Terrasse in diesem Paket enthalten.
Seite fuenf
W_J10
↓↓ Ansicht Westen I Eingangszone ↓
Seite sechs
W_J10
↓ Schlafzimmer: Belichtung durch Dachflaechenfenster
Seite sieben
W_J10
Grundriss Erdgeschoss ↓
Seite acht
W_J10
Grundriss Obergeschoss ↓
Seite neun
W_J10
Grundriss Dachgeschoss ↓
Seite zehn
W_J10
Schnitt A-A ↓
Seite elf
W_J10
↓ Schnitt B-B I Schnitt C-C ↓↓
Seite zwoelf
W_J10
↓ Ansicht Osten mit Eingang I Ansicht Norden ↓↓
W_J10
Ansicht Ost; M
Seite dreizehn
Ansicht Westen ↓
W_J10
Ansicht West;
Seite vierzehn