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otte immobilien
otte immobilien GmbH Oberer Bürglass 14 96450 Coburg
Tel. 09561 – 76731 Fax 09561 – 95135 info@otte-immobilien.de
Wohnen in Lautertal, im begehrten Stadtbusbereich von
Coburg! Großes Wohnhaus mit Doppelgarage auf 866 m²
großem idyllischem Grundstück!
Zweifamilienhaus / Kauf
1. Allgemeine Informationen
1.1. Allgemein
Objekt-Nr:
Adresse:
440
DE-96486 Lautertal Unterlauter
Deutschland
1.2. Preise
Kaufpreis:
Courtage / Provision:
189.000,00 EUR
Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. =
3,57 %
1.3. Flächen
Wohnfläche:
Zimmerzahl:
Grundstücksfläche:
ca. 160 m²
5
ca. 866 m²
1.4. Energieausweis
Energieausweis vorhanden:
Energieeffizienzklasse:
erstellt am:
gültig bis:
Art des Energieausweises:
Verbrauchskennwert insgesamt:
Verbrauch inkl. Warmwasser:
ja
B
22.03.2016
21.03.2026
nach Verbrauch
ca. 73 kWh/(m²a)
nein
1.5. Beschreibung der Lage
Das gepflegte Anwesen liegt in guter ruhiger Wohnlage von Lautertal, genauer
in Unterlauter und damit perfekt im Stadtbusbereich von Coburg!
Die Infrastruktur hier ist bekanntermaßen geradezu ideal, die
Einkaufsmöglichkeiten auf der Lauterer Höhe sind bequem erreichbar.
Otte Immobilien GmbH
Oberer Bürglass 14, 96450 Coburg
Tel. 09561 - 76731, Fax 95135
info@otte-immobilien.de
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Bismarckstr. 6, 96515 Sonneberg
Tel. 03675 – 89400, Fax 894020
kontakt@otte-immobilien.de
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1.6. Beschreibung der Ausstattung
Das große Wohnhaus bietet eine Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im
1. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m²
Wohnfläche.
Selbstverständlich kann das großzügige Haus auch als Einfamilienhaus alleine
genutzt werden. Wenn man aber z.B. für seine Eltern oder erwachsene Kinder
eine abgeschlossene eigene Wohnung benötigt, dann wäre die sep. Wohnung
im Erdgeschoss ideal: 2-Zimmer-Küche-Bad mit eigener Terrasse.
Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet u.a. einen schönen
gemütlichen Kachelofen, eine große Wohnküche sowie ein sehr schönes
Esszimmer mit Übergang in das Wohnzimmer mit Balkon, außerdem noch 2
Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne. Mehr Wohnraum könnte bei
Bedarf noch im Dachgeschoss geschaffen werden.
Das Dachgeschoss bietet ein sep. Zimmer sowie weiteren Stauraum und ist
natürlich noch ausbaufähig.
Das Haus ist unterkellert, u.a. div. Vorratsräume sowie das Waschhaus mit sep.
Kellerausgang.
Energieausweis vom 22.3.16, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 73,0 kWh
(m²a), Strom, Bj: 1939/1973, Bj-Wärmeerzeuger: 1982, Energieeffizienzklasse:
B.
Ein großzügiges gepflegtes Haus mit Doppelgarage und schönem Garten im
begehrten Stadtbusbereich von Coburg!
Das Grundstück ist 866 m² groß und bietet zusätzlich zum herrlich
eingewachsenen Garten noch einen schönen Hofraum mit großer
Doppelgarage. Der Anbau wird ergänzt mit einem schönen Hobbyzimmer sowie
dem überdachten Freisitz mit Blick und Übergang in den schönen Garten mit
Obstbaumbestand.
Ruhig gelegen, tolle Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt!
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Oberer Bürglass 14, 96450 Coburg
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2. Galerie
Eine tolle Lage ...
Wunderbar idyllisch gelegen ...
Schön eingewachsen ...
Herrlich im Grünen ...
Mit überdachtem Freisitz ...
Ebenerdig ...
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Blickgeschützt ...
Ein gepflegtes Anwesen ...
Mit Obstbaumbestand ...
Sichtgeschützt ...
Wohnen ...
... großzügig ...
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Großes Esszimmer mit Kachelofen ...
Nochmal das gr. Esszimmer ...
Hier verweilt man gerne ...
Hell und gemütlich ...
Die große Wohnküche ...
Nochmal die Wohnküche ...
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Die große helle Wohnküche mit Esstisch ...
Großer Freizeit- u. Relaxingraum zwischen Haus und
Doppelgarage ...
... mit Ausgang in den wunderschönen Garten.
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