Broschüre

Neckarstraße 87
73728 Esslingen
Tel 0711 - 9319230
Fax0711 - 9319231
www.thh-architekten.de
info@thh-architekten.de
LEISTUNGSSPEKTRUM
Erwin R. Höfler
(Dipl. Ing. FH)
Aufgewachsen in Bad Saulgau /
Ravensburg
Mittlere Reife / Fachhochschulreife
Lehre Vermessungstechniker
Diplom: FHT Stuttgart
Mit Auszeichnung
Freier Architekt / Passivhausplaner
Eigene Projekte seit 1990
Barbara Thiele-Höfler
(Dipl. Ing.)
Aufgewachsen im Südharz
Abitur in Herzberg am Harz
Diplom: FH Hildesheim
Mit Auszeichnung
Architektin und Stadtplanerin
Energieberaterin vor Ort
Eigene Projekte seit 1989
Gemeinsame Projekte seit 1992
Eigenes Büro seit 1998
Büroturm Neckarstr. 87 seit 2001
Wohnungsbau
Wir planen und realisieren alle Arten von Wohngebäuden, Geschosswohnungsbau,
Mehrfamilienhäuser, Doppel- / Reihenhäuser und insbesondere Einfamilienhäuser,
gern auch sehr individuelle Lösungen auf ganz speziellen Grundstücken. Von der
ersten Idee bis zur Bezugsfertigkeit betreuen wir unsere Bauherren intensiv in allen
Leistungsphasen.
Umbau / Erweiterung
Bauen im Bestand ist eine unserer großen Stärken. Dabei ist alles denkbar, die interne
Umorganisation, Erweiterungen / Anbauten oder Ausbauten bisher ungenutzter Bereiche, Zusammenlegung von Wohnungen usw. Auch hier bearbeiten wir das komplette
Leistungs­spektrum bis zum Möbelentwurf.
Energetische Sanierung / Renovierung
Viele Bestandsgebäude haben technische, energetische oder gestalterische Mängel.
Eine Sanierung – mehr oder weniger umfassend – intensiv in allen Leistungsphasen
betreut, stellt zeitgemäße Standards wieder her und steigert Wohn- und Arbeitsqualität.
Denkmalschutz
In enger Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden haben wir für verschiedenste
denkmalgeschützte Gebäude zeitgemäße und sehr individuelle Lösungen entwickelt
und realisiert.
Kostenkontrolle
Ein Schwerpunkt unserer Arbeit ist eine sehr wirkungsvolle und erfolgreiche Kostenkontrolle, sowohl bei Neubauten als auch bei Sanierungen und Umbauten aller Art.
Sehr genaue Kostenschätzungen zu Beginn des Projektes auf der Grundlage eigener
Werte und Erfahrungen aus einer Vielzahl realisierter Projekte garantieren absolute
Kostensicherheit in jeder Phase des Projektes.
Energieberatung
Im Bestandsbereich ist die energetische Sanierung eine wichtige Aufgabe. Als
Energieberater vor Ort (Bafa Nr. 121064) können wir in allen Fragen behilflich sein,
dazu zählt auch die Ausstellung von Energieausweisen.
Fördermittel
Es gibt zahllose Möglichkeiten, insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung, über verschiedene Förderprogramme zu finanzieren. Wir können Sie beraten,
gemeinsam ein Gesamtkonzept entwickeln und die erforderlichen Kostenschätzungen, Formulare usw. erstellen.
Beratung vor Erwerb
Bevor man ein Bestandsobjekt erwirbt, schauen wir dieses gern an. Konkrete Aussagen
zur Qualität der Bausubstanz, den möglichen Veränderungen / Erweiterungen, den
Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten – und dazu ganz konkrete Kostenangaben
von uns – sind eine gute Basis für den Immobilienerwerb.
Innenraumgestaltung / Innenarchitektur
Manchmal sind es nur ein paar gute Ideen, die mit kleinem Budget eine große
Wirkung erzielen. Wir beraten gern und können auf Wunsch Teilbereiche planen
oder auch Gesamtprojekte umsetzen.
www.thh-architekten.de
NEUES HAUS
IN GEWACHSENER UMGEBUNG
Ein Haus für eine Familie, die im beliebten Stadtteil bleiben wollte
und ein Grundstück mit einem Altgebäude nah am bisherigen
Wohnstandort erwerben konnte.
Ziel war eine behutsame Einfügung in die umgebende Bestand­
bebauung mit hohem Anspruch an den Wohnkomfort, Barrierefreiheit und individuelle Nutzungswünsche.
Die Vertikalerschließung mit geradläufiger Treppe und dezent
integriertem Aufzug bildet das zentrale Element des Hauses.
Attraktive Freiflächen sowohl zur Straße als auch zum leicht abschüssigen Garten werden über die zentrale Achse Kochen / Essen
beidseitig angebunden und erschlossen. Der dominante Küchenblock im Schnittpunkt der beiden Funktionen findet Platz in einem
verglasten Bauteil.
Im ersten OG befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit
Balkon, Ankleide und einem Bad mit Sauna und Fitnessbereich
sowie zwei Arbeitszimmer, im Dach befinden sich weitere Räume
und ein offener Bereich zum Treppenhaus.
Bezug Ende 2013, Freiflächen in 2014
Besonderheiten
 Luftwärmepumpe
 Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
 Aufzug
 Innentüren flächenbündig
 Weinkeller mit Ziegel-Boden
Am Objekt beteiligte Firmen siehe Folgeseite ➞
SchiebefenSter für eine
fabelhafte auSSicht
Burckhardt´s SOREG®-glide Schiebefenster
sind einzigartig! Mit einen minimalen
vertikalen Rahmen werden Wohnräume
zu lichtdurchfluteten, eleganten Wohnträumen. Die Burckhardt´s SOREG®-glide
Schiebefenster sind Minergie-zertifiziert
und sorgen für spürbare Energieersparnis.
Ein Lichtblick für kreative Architekten
und anspruchsvolle Hausbesitzer.
Bodenbelagsarbeiten
mhs-wohnconcept, 72622 Nürtingen
Elektroinstallation
Elektro-Service Schulz GmbH, 73230 Kirchheim-Teck
Fensterbau
Kübler Fensterbau, 73732 Esslingen
Fliesen
Harsch Fliese + Stein Handwerk GmbH
73061 Ebersbach/Fils
Rahmenlose Schiebetüren
Rehm Glashaus GmbH, 72666 Neckartailfingen
Schreinerarbeiten (Türen, Badmöbel & Treppenbrüstung)
Mall artworks, 73252 Lenningen-Gutenberg
Schutz am Glas & Raumakustik
C. Schlotterbeck e.K. Schutz am Glas & Raumakustik-Systeme
73773 Aichwald-Aichelberg
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Im Kalten Brunnen 11 . 72666 Neckartailfingen
Tel. 07127 / 93 28-0 . www.glashaus-rehm.de
„SPÄTH‘SCHES HAUS”
AM MARKTPLATZ IN ESSLINGEN
Das Gebäude „Marktplatz 16“ wurde 1833 bis 1834 neu errichtet
und ist ein hervorragendes Beispiel des Württemberger Klassizismus – auch Kameralamtsstil. Der klare und schlichte Bau strahlt
eine dezente Noblesse aus und war eines der ersten großen
bürgerlich-städtischen Wohnhäuser in der Esslinger Altstadt
nach dem Ende der Reichsstadt. Das Gebäude steht nicht unter
Denkmalschutz, durch nachfolgende Nutzungen – insbesondere
in den 60er und 70er Jahren – wurden im Inneren nahezu alle
historischen Elemente entfernt oder zerstört.
Das 3-geschossige Gebäude wurde als Fachwerkhaus errichtet,
auch alle Zierelemente sind aus Holz, jedoch verputzt, um einen
Massivbau vorzutäuschen. Der tiefe Gewölbekeller war früher Teil
des Schwörhofs und wurde durch den Neubau überbaut.
Auf rund 860 m² befand sich schon im Bestand nur je eine Einheit
pro Etage. Das Gebäude wurde umfassend saniert, heute befinden
sich im EG und OG das Stadtmarketing und City Initiative Esslingen
mit einem neuen Anbau, der jetzt ebenerdig den Shop beherbergt.
Der neue 2-geschossige Anbau in Holzkonstruktion nimmt die Konturen des ehemals vorhandenen baufälligen Anbaus wieder auf.
Im OG und DG befindet sich je eine großzügige Wohnung mit
einer Raumfolge aus drei repräsentativen Wohnräumen zum
Marktplatz und Nebenräumen zum Schwörhof, das OG mit großer
Terrasse auf dem Flachdach des Anbaus. Beide Wohnungen
mit Eiche-Massivparkett auf neuem schwimmenden Estrich und
barrierefreien Bädern. Nachbau der Türen wie Ursprungsbestand
und Ergänzung von Sockellamperien und Halbfuttern, der Stuck
wurde aufgearbeitet.
Im Treppenhaus wurden Eichenstufen und Parkett freigelegt und
ein neuer Aufzug eingebaut.
Planung 2012, Sanierung 2013
Besonderheiten
 A nbau in Holzbauweise mit Verkleidung aus Eternitplatten und großzügiger Verglasung des Shops im EG
und barrierefreie Anbindung an Shoperweiterung im Teilbereich des Altbaus
 Neue, denkmalgerechte Fenster mit Teilung nach historischem Vorbild
 Klappläden im EG nach historischem Vorbild
 Ergänzung von Halbfuttern innen und außen
 Dachdämmung mit Holzfaserplatten
 Blockheizkraftwerk mit Gasbrennwert zur Spitzenlast, Eigenverbrauch des erzeugten Stroms
 Neuer Aufzug mit barrierefreier Anbindung aller Geschosse im Treppenauge
 Freilegung der Eiche-Bestandsstufen im Treppenhaus und einer Restfläche von Originalfliesen im EG
Am Objekt beteiligte Firmen siehe Folgeseite ➞
Elektroinstallation (Planung und Ausführung)
Zipperer GmbH Elektroinstallationen, 73262 Reichenbach / Fils
Fensterbau
Kübler Fensterbau, 73732 Esslingen
Vorarbeiten Maler
Malerbetrieb Manfred Balles, 73776 Altbach
Raumausstattung
raumdeesign Dees GmbH, 70327 Stuttgart
Treppe und Parkettneuverlegung
Parkett FUCHS Parkettlegerbetrieb, 73760 Ostfildern
Vermessung
Vermessungsbüro Joachim Sigmund, 73207 Plochingen
Zimmerer- & Dachdeckerarbeiten,
Anbau in Holzbauweise mit Fassadentafeln
Günther Strauss Holzbau, 73730 Esslingen
MEHRFAMILIENHAUS IN AUSSICHTSLAGE
Ein großes Grundstück, bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus in beeindruckender Aussichtslage, wurde
nach Abriss des Bestandes mit einem 5-Familienhaus neu bebaut.
Alle Wohnungen sind barrierefrei und über den Aufzug erschlossen, der auch das UG mit zwei großen Hobbyräumen als Ergänzung zu den Wohnungen sowie die Nebenräume anbindet.
Die Stellplätze sind ebenerdig als Carport beidseitig des Gebäudes angelegt. Das zentral angelegte Treppenhaus
mit Verkleidung des Vorbaus aus Faserzementplatten liegt mittig und erschließt je zwei spiegelbildliche 3-ZimmerWohnungen im EG und OG sowie das Penthaus im DG. Zum Garten mit Fernsicht liegt die offene Küche mit
Arbeitsblock und Essbereich und fließendem Übergang zum Wohnbereich, durchgängig mit großflächigen
Verglasungen und Terrassen im EG bzw. großen Balkonen im OG.
Das Treppenhaus ist mit anthrazitfarbenem Kautschuk-Belag, das Geländer aus geölten, schwarzen MDF-Platten
sowie weiß lackierten Flachstahlelementen ausgestattet.
Durchgängige Verglasungen links und rechts der Treppenläufe erlauben Ausblicke längs der Straße und bringen
viel Licht in die großzügig wirkende Vertikalerschließung.
In den Wohnungen wurde weiß geöltes Industrieparkett und großformatige Fliesen in den Bädern verlegt.
Das Penthaus mit der durchgängigen Terrasse auf fast der ganzen Gebäudelänge und beherrschender Aussicht
ist komplett gefliest, die Terrassen haben einen Belag aus Dauerholz.
Bauzeit Mitte 2011 bis Mitte 2012
Besonderheiten
 KFW 70-Haus
 Wärmepumpe mit 3 Erdwärmebohrungen
 Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme­rückgewinnung
mit dezentralen Geräten in den Bädern
 Aufzug UG bis DG
 Alle Wohnungen barrierefrei
Kautschukbodenbeläge im Treppenhaus
Die Raumausstatter - Bechler, 73728 Esslingen
Parkett
Parkett FUCHS Parkettlegerbetrieb, 73760 Ostfildern
Zimmerer-& Dachdeckerarbeiten
Günther Strauss Holzbau, 73730 Esslingen
DER CHARME DER FRÜHEN 70ER
Besonderheiten
 Erhalt des vorhandenen Natursteinbelags mit
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Ein dominantes Erscheinungsbild – durch Ergänzungen verschiedener Renovierungen wenig einladend, dunkel und
mit vielen Brüchen in der Gestaltung, die energetische Qualität Baujahr entsprechend.
Durch die Hanglage fehlte die Anbindung des Wohnbereiches im EG an den Garten im Hanggeschoss, ein Ausgang
mit kleinem Sitzplatz direkt aus der Küche und ein Steg auf ganzer Hauslänge mit neuen, bodentiefen Fenstern und
Spindeltreppe verbinden nun innen und außen. Eine kleine, dunkle Küche wurde durch umfangreiche statische
Maßnahmen in das Zentrum des nun komplett offenen Wohn- und Essbereiches gerückt, der große, freistehende
Tresen bildet den Mittelpunkt des Bereiches.
Das vorhandene, eher enge und vor allem dunkle Treppenhaus mit dominantem Natursteinbelag wurde durch
neue Geländerelemente aus milchigem Plexiglas und ein neues Dach­oberlicht aufgewertet.
Im Gartengeschoss wurde erstmals in die schon vorbereitete Betonwanne ein Schwimmbad eingebaut, das sich
durch großzügige Verglasungen zum Garten mit Terrasse öffnet. Der Garten wurde mit ein­fachen Mitteln terrassiert,
ein Sonnendeck mit Rasen und Sitzstufe hergestellt.
Mit einer umfassenden energetischen Sanierung der kompletten Gebäudehülle sowie der Haustechnik wurde ein
sehr guter energetischer Standard erreicht und ein neues Erscheinungsbild hergestellt.
Bauzeit Februar 2011 bis September 2011
 Ergänzung von Röhrenheizkörpern
 Schwimmbadeinbau mit neuer Lüftungsanlage
und Solarunterstützung
 Bodenbelag in WC und Bädern mit 4 mm
starken Fliesen wegen geringer Höhen
Elektroinstallation (Planung und Ausführung)
Zipperer GmbH Elektroinstallationen,
73262 Reichenbach/Fils
Fensterbau
Kübler Fensterbau, 73732 Esslingen
Fliesen
MH Fliesenverlegebetrieb, 73333 Gingen
Malerarbeiten
Malerbetrieb Manfred Balles, 73776 Altbach
Parkettsanierung und Parkettneuverlegung
Parkett FUCHS Parkettlegerbetrieb, 73760 Ostfildern
Zimmerer- & Dachdeckerarbeiten
Günther Strauss Holzbau, 73730 Esslingen
TRANSFORMATION AUS DEN
60ER JAHREN
Im Bestand ein großzügiges Gebäude in Hanglage mit un­
zureichender Erschließung für Mensch und Fahrzeuge – aber
beherrschender Aussicht über die gesamte Stadt.
Ergänzt wurden ein eben anzufahrender Carport mit einem eher
privaten Zugang direkt in das neue DG, eine erhöhte Eingangs­
halle und ein Aufbau in Holzbauweise auf dem vorhandenen
Flachdach als Staffelgeschoss.
Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert, die Hülle mit
vorgehängter, hinterlüfteter Fassade mit großformatigen Platten
verkleidet – der Bestand und die Ergänzungen verschmelzen zu
einer Einheit.
Die vorhandenen Innentreppen wurden entfernt und im ergänzten
Eingangsbauteil mit prägnanter Profilglasfassade neu errichtet,
in das OG mit eingespannten Stahlstufen, in das UG aus Holz mit
Parkettbelag. Der vorhandene Aufzug wurde erneuert und bindet
nun auch das DG an.
Großzügige Blickachsen prägen das jetzt sehr helle und lichtdurchflutete Haus, einige raumhohe Schiebetüren aus weißen
Schichtstoffplatten ermöglichen Rückzugsmöglichkeiten im
­ins­gesamt sehr offenen Grundriss.
Bezug Ende 2014
Besonderheiten
 Komplett neue Fußbodenheizung, im Gartengeschoss
mit Vakuumdämmung
 Gasbrennwerttherme und Luftwärmepumpe
 Bedarfsgeführte Wohnraumlüftung
 Blickgeschütze Profilglasfassade mit Vlieseinlage
 Vorgehängte hinterlüftete Fassade mit Eternit tectiva
mit matt geschliffener Oberfläche
 Industrieparkett Eiche im Wohngeschoss,
Linoleum im Dachgeschoss und Gartengeschoss
Am Objekt beteiligte Firmen siehe Folgeseite ➞
Aufstockung in Holzbauweise, großformatige Fassadenverkleidung
Günther Strauss Holzbau, 73730 Esslingen
Elektroinstallation
Fertig GmbH Elektrotechnik, 72141 Walddorfhäslach
Fensterbau
Kübler Fensterbau, 73732 Esslingen
Fliesen
Harsch Fliese + Stein Handwerk GmbH, 73061 Ebersbach/Fils
Raumausstattung
raumdeesign Dees GmbH, 70327 Stuttgart
Schlosserarbeiten
Walter Müller Stahlbau-Schlosserei, 73770 Denkendorf
Sonnenschutz
Rehm Glashaus GmbH, 72666 Neckartailfingen
Parkettarbeiten
Parkett Neubert, 73734 Esslingen
KLEINES 2-FAMILIENHAUS
WIRD ZU GROSSZÜGIGEM
FAMILIENHEIM
Ein charmantes Siedlungshaus mit Satteldach und einer bereits
gedämmten Fassade, aber mit hohem Renovierungsrückstau
innen.
Aus der bisherigen Aufteilung mit abgetrenntem Treppenhaus
und zwei kleinen Wohnungen im EG und OG, jeweils mit Minibad
und Durchgangszimmer und nicht ausgebautem Dach­geschoss,
sollte ein großzügiges Wohnhaus für eine Familie mit zwei kleinen
Kindern werden.
Im EG wurde die Trennwand zum Treppenhaus geöffnet und eine
angemessene Eingangssituation mit großer Garderobe hergestellt.
Durch weitere statische Maßnahmen wurden Kochen / Essen und
Wohnen in eine Raumfolge zusammengeführt, der Tresen der
Küche bildet eine optische Trennung. Zwischen Wohn- und Ess­
bereich befindet sich der neue Kaminofen. WC und Bad wurden ­
zu einem Gästebad mit barrierefreier Dusche zusammengelegt.
Zur Gartenseite wurden alle Brüstungen entfernt, eine große
Terrasse wird noch ergänzt, der vorhandene Balkon im OG saniert,
das Holzgeländer konnte erhalten werden.
Im OG befindet sich heute das große Familienbad in der früheren
Küche, das ehemalige Bad und das WC wurden der Diele zugeschlagen und bilden nun einen gemeinsamen Aufenthaltsbereich
vor den drei Zimmern (Kinder und Gast).
Ein ganz besonderer Bereich für die Eltern mit Bad, Ankleide und
Arbeitszimmer ist im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss
entstanden. Das Dach wurde mit Holzfaserplatten neu gedämmt,
zum Garten hin ein Französisches Fenster mit Fernsicht eingebaut,
Richtung Westen ein doppeltes Dachflächenfenster. Alle vorhandenen Stützen und das Kehlgebälk wurden weiß gestrichen, die
unter Spanplatten versteckten Dielen freigelegt und weiß lasiert.
Baujahr 1953 – Sanierung Januar 2014 bis August 2014
Besonderheiten
 Energetische Sanierung mit KFW-Einzelmaßnahmen
Fenster / Dach / Heizung
 Gasbrennwertheizung mit neuem Fertigschornstein
 Klappläden werden wieder ergänzt
 Industrieparkett neu im EG und teilweise neu im OG
 Kaminofen mit dreiseitiger Glasscheibe
Am Objekt beteiligte Firmen siehe Folgeseite ➞
Gut
durchdacht
und gut
gemacht!
SCHÖLL ROLLADEN GmbH · Max-Eyth-Str. 9 · 73733 Essl.-Mettingen
Elektroinstallation (Planung und Ausführung)
Zipperer GmbH Elektroinstallationen, 73262 Reichenbach / Fils
Fensterbau
Kübler Fensterbau, 73732 Esslingen
Qualität die überzeugt!
Fliesen
Harsch Fliese + Stein Handwerk GmbH, 73061 Ebersbach/Fils
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Schlosserarbeiten
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Garagentore,
Markisen,
Rollladen,
Jalousien,
Klappladen,
Terrassenüberdachungen,
Alu-Haustüren,
Insektenschutz,
Reparaturen
Treppensanierung und Bodenbelagserneuerung
Parkett FUCHS Parkettlegerbetrieb, 73760 Ostfildern
Zimmerer- & Dachdeckerarbeiten
Günther Strauss Holzbau, 73730 Esslingen
2014_24 4C
SCHÖLL THH-Architekten
82 x 122mm
23.10.2014
Impressum:
Herausgeber:
Neckarstraße 87
73728 Esslingen
Tel 0711 - 9319230
Fax 0711 - 9319231
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Gesamtkonzeption:
Bautiger Verlag
Talstraße 3 · 70825 Korntal
Tel. (0711) 83 99 30-0
Fax (0711) 83 99 30-23
www.bautiger.com
Texte und Bilder von:
2014_24_Anz_THH-Architekten.indd 1
23.10.14 07:45