Neubau-Apartments an der Cheruskerstraße in Paderborn

Neubau-Apartments an der
Cheruskerstraße in Paderborn
Information für Kaufinteressenten
Inhalt
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Inhalt
Das Projekt auf einen Blick
Paderborn - Eine Stadt zum Wohlfühlen
Die Cheruskerstraße: Zentral und lebenswert
Die Lage im Stadtgebiet
Entfernungen zu Einrichtungen in der Umgebung
Aussenvisualisierung
Kleine Wohnungen mit großer Zukunft
Wohnen für junge Berufstätige und Pendler
Wohnraum für Studierende und Azubi
Wohnen für Singles
Durchdacht und geräumig
Innenraumvisualisierung eines Apartments (Typ B) Blick 1
Innenraumvisualisierung eines Apartments (Typ B) Blick 2
Wellness-Oase inklusive – Die Badezimmer
Die Apartment-Typen im Überblick (Typ A bis E)
Die Nähe zur Bahnlinie
Ausgereift und zukunftssicher – Das Energiekonzept
Ganz schön günstig – Die Finanzierung mit KfW-Mitteln
Die Hausverwaltung: Wohnungseigentumsverwaltung
Die Hausverwaltung: Sondereigentumsverwaltung
Unterstützung bei der Erstvermietung und Qualitätskontrolle durch DEKRA
Lageplan
Ansichten
Etagengrundriss Tiefgarage
Etagengrundriss Erdgeschoss
Etagengrundriss 1. Obergeschoss
Etagengrundriss 2. Obergeschoss
Etagengrundriss 3. Obergeschoss
Sie wollen kaufen? Das sind die nächsten Schritte
Kontakt und Ansprechpartner
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Seite 31
Seite 32
Seite 33
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Besuchen Sie auch die Projekt-Website unter
www.city-apartments-paderborn.de
Auf der Projektwebsite stehen Ihnen unter anderem die folgenden Anlagen zum Exposé als
PDF-Dateien zum Download zur Verfügung:
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Baubeschreibung
Ausstattungsliste (Allgemein und Optional)
Energieausweis (wird nach Fertigstellung des Gebäudes zur Verfügung gestellt)
Kaufen - Apartmentübersicht
Formular Kauf-Reservierung
Merkblatt KfW-Programm Nr. 153 „Energieeffizient Bauen“
Chancen und Risiken von Immobilien-Kapitalanlagen
Als registrierter Kaufinteressent finden Sie in unserem geschützten Download-Bereich (LoginDaten erforderlich) viele weitere Unterlagen (z.B. die Teilungserklärung, Verwalterverträge,
Wirtschaftspläne) zur Vorbereitung Ihrer Kaufentscheidung.
1
Das Projekt auf einen Blick
 Neubau eines Apartmenthauses in zentraler Lage von Paderborn
 Objektanschrift: Cheruskerstraße 2d, 33102 Paderborn
 Nur ca. 1.200 Meter vom Domplatz entfernt
 Hervorragende innerstädtische Infrastruktur mit Bus, Bahn, Einkaufsmöglichkeiten,
Apotheken, Restaurants, Kneipen und vielem mehr im Umkreis von wenigen hundert Metern
 Baubeginn geplant Juni 2015, Bezugsfertigkeit und Übergabe geplant für Sommer 2016
 Solide Bauqualität, Überwachung der Immobilienqualität - baubegleitend - durch DEKRA
 Grundstücksgröße ca. 1.560 m²
 Wohnfläche des gesamten Hauses ca. 1.530 m²
 Insgesamt 44 Wohnungen auf 4 Etagen
 Pro Etage 11 Wohnungen
 7 Ein-Raum-Apartments mit ca. 27 - 28 m²
 4 Zwei-Raum-Apartments mit ca. 41 - 52 m²
 Ideal auch für Selbstnutzer oder Berufspendler
 alle Apartments mit eigenem Balkon bzw. im Erdgeschoss mit eigener Terrasse
 Kaufpreise von ca. 70.000 € bis ca. 140.000 € (zuzüglich Erwerbsnebenkosten)
 Personenaufzug über alle Etagen, Gegensprechanlagen
 Alle Apartments serienmäßig mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
 Möblierungspaket kann als Zusatzausstattung optional gekauft werden
 Alle Zwei-Raum-Apartments mit zusätzlichem Abstellraum in der Wohnung oder im Keller
 26 Tiefgaragen-Plätze im Haus, weitere 5 Außenstellplätze geplant
 Energieeffizienz: EnEV 2014 und KfW-Effizienzhaus-Standard 70 werden erfüllt
 Möglichkeit der Einbindung von zinsvergünstigten KfW-Darlehen (Programm-Nr. 153
„Energieeffizient Bauen“´) bis zu 50.000 € je Apartment
 erfahrene Projektpartner mit Referenzobjekt (34 Apartments) in der näheren Umgebung
 Wohnungseigentumsverwaltung (ist beauftragt) und Sondereigentumsverwaltung (auf
Wunsch) durch erfahrene Paderborner Hausverwaltung
 Pflichtangaben zur Energie-Effizienz:
 Für das Objekt besteht noch kein Energieausweis. Der Energieausweis wird nach
Fertigstellung des Gebäudes erstellt und allen Käufern zur Verfügung gestellt.
 Wesentlicher geplanter Energieträger: Fernwärme, Wärmeerzeugung i.W. aus Kraft-
Wärme-Kopplung, Brennstoff Erdgas, Baujahr der Anlage 2015
 Endenergiebedarf 50,9kwh/(m²a), Primärenergiebedarf 36,1kwh/(m²a)
Ausführliche Informationen zum Projekt und Dokumente
zum Download finden Sie im Internet unter
www.city-apartments-paderborn.de
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Paderborn - Eine Stadt zum Wohlfühlen
Die Kreisstadt Paderborn hat rund 145.000
Einwohner und ist das Oberzentrum des
Paderborner Landes. Mit mehr als 1.200
Jahren Geschichte bietet Paderborn viele
Facetten: Kultur- und Einkaufsstadt für die
Region, Heimat des Computerpioniers Heinz
Nixdorf, Sitz der Kreisverwaltung und vieles
mehr.
Und nicht zuletzt Universitätsstadt: Bereits
1614 entstand hier die erste westfälische
Universität, die auch heute noch als
Theologische Fakultät existiert. Aktuell sind
mehr als 20.000 Studierende an den
Paderborner Hochschulen eingeschrieben.
Davon ist die Universität / Gesamthochschule südlich des Stadtzentrums an der
Warburger Straße die größte Institution. Im
nördlichen Stadtgebiet, an der Fürstenallee,
befindet sich der Standort der privaten
Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW).
In vielen Bereichen ist die Entwicklung
Paderborns außergewöhnlich positiv. Allein
die Bevölkerung ist in den letzten 35 Jahren
von rd. 100.000 auf über 145.000 Einwohner
gewachsen. Die demografischen Prognosen
sehen für Paderborn positiv aus.
Auch wirtschaftlich steht die Kreismetropole
gut da: Durch die gute Infrastruktur und die
hohe Zahl gut ausgebildeter Fachkräfte
können sich eine Vielzahl von Paderborner
Unternehmen auf dem nationalen und
internationalen Markt erfolgreich behaupten.
Und Paderborn bietet seinen Einwohnern mit
vielfältigen Angeboten aus Shopping, Kultur,
Kunst, Sport und der einzigartigen Natur des
Umlandes ein lebenswertes Umfeld. Für ein
Studium, eine berufliche Station oder ein
ganzes Leben lang.
Der Rathausplatz – nur rd. 1.200 Meter entfernt
3
Die Cheruskerstraße: Zentral und lebenswert
Auf dem Grundstück eines traditionsreichen
ehemaligen
Getreidelagers
wird
das
„Cherusker-Quartier“
als
urbane
Wohnumgebung
entwickelt.
Mehrere
Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- und
Mietwohnungen bilden die unmittelbare
Nachbarschaft.
Das Grundstück grenzt an die Strecke der
Nordost-Bahn, die als Verbindung zwischen
Paderborn – Bielefeld – Münster pendelt. Der
Nordbahnhof als nächste Einstiegsmöglichkeit
liegt nur gut 400 Meter entfernt.
Großer Standortvorteil ist die hervorragende
Infrastruktur: Im Umkreis von nur 500 Metern
finden sich mehrere Einkaufsmärkte und
Bäckereien, Gastronomie, Bushaltestellen
und der Nordbahnhof, Ärzte und Apotheken,
Reinigung und viele weitere Einrichtungen
des täglichen Lebens.
Darüber beginnen die beliebten Szeneviertel
„Ükernviertel“ und „Mühlenviertel“ mit ihren
zahlreichen Kneipen, Restaurants und
Biergärten nur 600 - 800 Meter entfernt.
Sogar Domplatz und Rathausplatz, wo der
Wochenmarkt
stattfindet
und
die
Einkaufsmeile Westernstraße beginnt, liegen
nur gut 1.000 bis 1.200 Meter entfernt und
sind damit zu Fuß oder per Fahrrad mühelos
erreichbar. Erfahren Sie auf der folgenden
Seite mehr über die Einordnung des
Standortes im Stadtgebiet.
2
5
4
Die Lage im Stadtgebiet
Der Blick auf die Stadtkarte verdeutlicht die
zentrale Lage des Standortes. Gleichzeitig
bietet die Anbindung an die Detmolder Straße
den Vorteil, dass man die wichtigen
Gewerbegebiete schnell erreichen kann.
Für Berufstätige und Pendler ein Plus an
Zeitersparnis und Komfort.
Es
bestehen
hervorragende
ÖPNVAnbindungen: Vom Nordbahnhof fährt die
Regionalbahn in nur 6 Minuten zum
Hauptbahnhof. Hier besteht Anschluss an alle
Buslinien.
Nach nur 3 Minuten Fahrt hält die
Regionalbahn am Haltepunkt „Kasseler Tor“.
Von dort fahren in enger Taktung Busse die
1.000 Meter zur Universität. Die katholische
FH liegt in direkter Umgebung der Haltestelle.
Ungefähr im Viertelstundentakt fahren auch
Busse von der Haltestelle „Cheruskerstraße“
umsteigefrei in 5 Minuten zum Kasseler Tor
bzw. in 11 Minuten zum Hauptbahnhof.
Eine tabellarische Übersicht mit Entfernungen
(ca.-Werte) zu diversen Einrichtungen finden
Sie auf der folgenden Seite.
1 - Standort Cheruskerstraße
2 - Nordbahnhof
3 - zentrale Innenstadt
4 - Universität
5 - Hauptbahnhof
6 - FHDW an der Fürstenallee
6
2
1
3
5
4
ca. 1.000 m
5
Entfernungen zu Einrichtungen in der Umgebung
Objektstandort Cheruskerstraße 2d
1
Bushaltestelle, Sportschule, Fitness & Yoga
2
Umkreis 100 Meter
Burger King, McDonald´s, Pizza-Restaurant
3
350 Meter
Bäckerei, Café, Reinigung, Ärztehaus, Apotheke…
4
400 Meter
Marktkauf SB-Warenhaus
5
400 Meter
Nordbahnhof (Regionalbahn)
6
450 Meter
Minipreis Verbrauchermarkt, Bäckerei, Bioladen
7
450 Meter
Berufsschulzentrum am Bischofsteich
8
600 Meter
Kneipenviertel "Ükern-Viertel", Gastronomie
9
600 Meter
Hallenbad und Sportzentrum "Schwimmoper"
10
800 Meter
Eon-Zentrale Rolandsweg / Tegelweg
11
850 Meter
Paderhalle Veranstaltungs- und Kulturzentrum
12
1.000 Meter
Domplatz (Wochenmarkt)
13
1.200 Meter
Kino "Cineplex" im Shoppingcenter Libori-Galerie
14
1.200 Meter
Rathausplatz / Einkaufsmeile Westernstraße
15
1.400 Meter
Katholische Fachhochschule Leostraße
n.a.
1.700 Meter
Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW)
16
2.100 Meter
Universitätscampus Warburger Straße
n.a.
2.300 Meter
Technologiepark bei der Universität
n.a.
2.800 Meter
16
3
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6
2
11
1
8
10
4
12
5
9
ca. 300 m
13
15
14
6
Planungsstand Frühjahr 2015. Unverbindliche Darstellung.
Aussenvisualisierung
7
Kleine Wohnungen mit großer Zukunft
Seit Jahren verändert sich nahezu unbemerkt
das Umfeld des Wohnungsmarktes. Immer
mehr Menschen aus allen Generationen zieht
es aus beruflichen oder privaten Gründen in
die Ballungszentren.
Darunter befindet sich ein hoher Anteil von
Alleinstehenden. Gründe für die starke
Nachfrage gibt es viele:
•
•
•
•
•
Steigende berufliche Mobilität, mehr
zeitlich
befristete
Arbeitsverhältnisse,
weitere Internationalisierung
Zuzug von Arbeitnehmern aus dem
europäischen Ausland
Steigende
Zahl
von
Ein-PersonenHaushalten, Bevölkerungszug in die
attraktiven Städte
Höherer Anteil von älteren Personen an
der Bevölkerung
Wohnen in kleineren Wohnungen ist
deutlich preiswerter
Bereits bei vorherigen Projekten haben wir
eine starke Nachfrage von Nicht-Studenten
nach kleinen Wohnungen festgestellt. Die
Nachfrage
wird
kaum
bedient;
Standardwohnungen mit 2-3 und mehr
Zimmern machen den großen Teil des
Angebotes
aus.
Auch
niedrigere
Quadratmetermieten helfen nicht – die
steigenden Nebenkosten durch Heizung und
Strom machen große Wohnungen für Singles
häufig unbezahlbar.
Beim Projekt „City-Apartments Paderborn“ an
der Cheruskerstraße reagieren wir mit dem
Bau von 2-Raum-Apartments auf die
veränderten Anforderungen.
Auf alle Stockwerke verteilt, bieten die
Apartments auf bis zu 52 m² Wohnfläche eine
komfortable Wohnlösung für alle, die
großzügig, innenstadtnah und bezahlbar
wohnen wollen. Alle Apartments im Haus
verfügen über eigenen Balkon oder Terrasse.
Quelle: Statistisches
Bundesamt, Bundeszentrale
für politische Bildung
Foto: TU Braunschweig
8
Wohnen für junge Berufstätige und Pendler
Eine stark wachsende Nachfrage-Gruppe sind
die Berufseinsteiger und Berufspendler.
Insbesondere in den ersten Berufsjahren sind
räumliche Mobilität und Flexibilität gefragt.
International aktive Unternehmen, aber auch
z.B. die Medizin- oder IT-Branche beschäftigt
in
großem
Stil
Projekt-Teams
oder
Mitarbeiter, die für begrenzte Zeiträume an
einem Standort eingesetzt werden.
Darüber hinaus steigt die Zahl der
Leiharbeitnehmer in Deutschland rasant an –
häufig auf Basis befristeter Verträge, während
derer die Menschen räumlich flexibel bleiben
wollen.
In vielen Fällen liegen die privaten
Lebensmittelpunkte
dieser
Wohnungssuchenden in anderen Regionen, und am
Berufs-Standort
wird
eine
bezahlbare,
komfortable und zentrale Wohnung gesucht.
Dieser Gruppe bieten wir mit den CityApartments am Cherusker-Quartier ein
attraktives Angebot.
Kompakte Wohnungen zu erschwinglichen
Preisen,
topmodern
und
bereits
mit
Einbauküchen und Möbeln (Möbelpaket
optional) praktisch einzugsfertig ausgestattet.
Ein zentraler Standort, der kurze Wege für
Feierabend-Aktivitäten oder den spontanen
Spät-Einkauf bietet. Eine Hausgröße, die eine
gute Mischung zwischen Privatsphäre und
sozialer Sicherheit bietet.
Auch für Anleger bietet diese Zielgruppe
interessante Potenziale. Besonders geeignet
sind hierbei nach unserer Erfahrung die 2Raum-Apartments, da Wohnungen mit einem
separaten Schlafraum bevorzugt werden. Ein
eigener Balkon – oder im Erdgeschoss eine
eigene Terrasse – rundet den kompakten
Wohnkomfort ab.
9
Wohnraum für Studierende und Auszubildende
Insgesamt sind aktuell rd. 20.000 Studierende
in
Paderborn
eingeschrieben.
Das
Studentenwerk bietet nach eigenen Angaben
aktuell (Stand 3.6.2015) 1.319 Wohnplätze
an, dazu kommen 225 Plätze der FHDW. Für
gerade einmal 8% der Studierenden ist
demnach ein Platz vorhanden. Diverse
Angebote sind Wohngruppen-Zimmer.
Als öffentlich-rechtliche Institution mit Auftrag
zur Wohnraum-Erstversorgung ist das
Studentenwerk mit der Beschaffung von
Wohnraum für benachteiligte Studierende
vollauf beschäftigt. Dabei sind an erster Stelle
ausländische Studierende zu nennen, die es
am Wohnungsmarkt schwer haben. Mit rd.
1.400 Personen belegt diese Gruppe
rechnerisch schon allein das Platzangebot
des Studentenwerks in Paderborn.
Die in den letzten Jahren im Umfeld der
Universität
entstandenen
privaten
Wohnangebote mit rd. 300 Apartments haben
die Situation nur unwesentlich entspannt.
Dazu kommt, dass fast alle Apartments sich
ausschließlich an studierende Einzelpersonen
richten. Studenten-Paare haben es auf dem
Wohnungsmarkt außerordentlich schwer.
Bei Studierenden, gleich ob allein oder zu
zweit die nicht zwangsläufig im direkten
Umfeld der Uni wohnen müssen, sehen wir
daher
gute
Vermietungsansätze.
Die
Erfahrungen des Bauherrn bei einem Projekt
mit 34 Apartments am Pfälzerweg 1 (ca. 300
Meter entfernt) bestätigen dies.
Dies gilt ebenso für Auszubildende und
Trainees aus kaufmännischen Berufen - zum
Beispiel aus dem Umfeld der nahe gelegenen
Sparkassenzentrale oder der Benteler AG oder in dualen Studiengängen, wie z.B. die
580 Studierenden der FHDW.
Die gute Erreichbarkeit der Universität, der
FHDW
und
des
Berufskollegs
am
Bischofsteich, sowie die beschriebene
hervorragende Alltags-Infrastruktur machen
die Apartments am Cheruskerquartier für
diese Zielgruppen interessant.
10
Wohnen für Singles
Der Trend zur Individualisierung in der
Gesellschaft hält an und drückt sich auch in
einer steigenden Anzahl von EinpersonenHaushalten aus.
Durch alle sozialen Schichten und durch alle
Altersgruppen zieht sich die Nachfrage nach
Wohnungen für eine Person. Zentralität,
Sicherheit und Bezahlbarkeit sind dabei
wichtige Kriterien. Sogar bei vielen Paaren ist
das Modell „Ein Herz und eine Seele, aber
zwei Wohnungen“ gefragt.
Insbesondere ältere Wohnungssuchende
bevorzugen Häuser, die durch ihre Lage die
Möglichkeit bieten, Einkäufe, Arztbesuche
oder gemeinsame Aktivitäten mit Freunden
ohne Auto zu erledigen.
Mit den Apartments im Cherusker-Quartier
sprechen wir eigenständige Singles aller
Altersgruppen an.
Das Haus bietet durch den Aufzug über alle
Etagen von der Tiefgarage bis in den 3. Stock
und weitgehend barrierearm gestaltete
Wohnungen
Komfort
und
Sicherheit.
Die 2-Raum-Apartments mit Größen von ca.
44 bis 52 m² bieten vollwertigen Wohnkomfort
auf kompakter Fläche. Bezahlbar, modern,
sicher und schick.
Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage:
Mit einem Apartment an der Cheruskerstraße
setzen Sie auf eine zukunftsorientierte
Wohnform.
Und das zu attraktiven, in der Summe
überschaubaren Größenordnungen.
11
Durchdacht und geräumig
Die City-Apartments bieten viel Komfort und
Lebensgefühl auf kompakter Fläche.
Aber auch groß genug, damit einem nicht die
Decke auf den Kopf fällt, und man auch mal
Freunde einladen kann.
Bei
der
Aufteilung
und
Einrichtung
(Einbauküche gehört zum Lieferumfang,
weitere Möblierung auf Wunsch erhältlich)
haben wir uns an den Wünschen der
Zielgruppe orientiert und besonderen Wert auf
ein gutes Raumgefühl gelegt.
Die 2-Raum-Apartments bieten den Komfort
eines zusätzlichen Zimmers, das als Arbeitsoder Schlafraum genutzt werden kann. Der
Küchen- und Wohnbereich bleibt dadurch
besonders geräumig.
Die Apartments für eine Person sind klein
genug,
um
übersichtlich,
pflegeleicht,
gemütlich und preiswert zu bleiben.
Alle Apartments in den Obergeschossen
haben einen Balkon, und alle ErdgeschossApartments erhalten eine eigene Terrasse.
Links: Das Einzimmer-Apartment „Typ A“,
in der jeweils spiegelbildlichen Variante mit
optionalem Möblierungskonzept.
Rechts: Das Zweizimmer-Apartment
„Typ C“ mit optionalem Möblierungskonzept.
12
Innenraumvisualisierung eines Apartments (Typ A)
Computeranimierte unverbindliche Darstellung
13
Computeranimierte unverbindliche Darstellung
Innenraumvisualisierung eines Apartments (Typ A)
14
Wellness-Oase inklusive: Die Badezimmer
Wenn es um kleine Wohnungen geht, war
früher gern die Rede von „Nasszellen“. Die
Zeiten haben sich geändert.
Auch auf kompakter Fläche lassen sich wahre
Wohlfühl-Oasen verwirklichen. Mit hellen und
freundlichen Farben, hochwertigen Fliesen
und geradliniger zeitloser Gestaltung sind Sie
langfristig auch in Punkto Geschmack auf der
sicheren Seite und unabhängig vom Zeitgeist.
Bodengleiche Duschen mit Glastrennwand,
hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte
von soliden Markenherstellern bringen einen
Hauch von Luxus ins Bad. Schließlich sollen
Sie oder Ihre Mieter sich auf den Raum freuen
können, in dem Sie die ersten und letzten
Minuten jedes Tages verbringen.
Computeranimierte unverbindliche Darstellung
15
Die Apartment-Typen im Überblick
Typ A – Einraum-Apartment
Wohnfläche: ca. 27,1 m² bis 28,6 m²
Kaufpreise: 69.830 € bis 80.360 €
ca. 2 Meter
Hinweis: Die Darstellung zeigt 2 separate Apartments,
die spiegelbildlich zueinander liegen.
EG
0.01
0.02
0.03
0.04
0.05
0.08
0.09
OG 1
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
1.08
1.09
OG 2
2.01
2.02
2.03
2.04
2.05
2.08
2.09
OG 3
3.01
3.02
3.03
3.04
3.05
3.08
3.09
16
Die Apartment-Typen im Überblick
Typ B – Zweiraum-Apartment
Wohnfläche: ca. 46 m²
Kaufpreise: 113.150 € bis 124.530 €
EG
0.10
OG 1
1.10
ca. 2 Meter
OG 2
2.10
OG 3
3.10
17
Die Apartment-Typen im Überblick
Typ C – Zweiraum-Apartment
Wohnfläche: ca. 45,38 m² bis 46,10 m²
Kaufpreise: 110.700 € bis 121.980 €
0.06
0.07
1.06
1.07
ca. 2 Meter
2.06
2.07
-
18
Die Apartment-Typen im Überblick
Typ D – Zweiraum-Apartment
Wohnfläche: ca. 52,42 m² bis 52,89 m²
Kaufpreise: 124.450 € bis 140.190 €
EG
0.11
OG 1
1.11
ca. 2 Meter
OG 2
2.11
OG 3
3.11
19
Die Apartment-Typen im Überblick
Typ E – Zweiraum-Apartment
Wohnfläche: ca. 41,01 m² (zuzüglich Abstellraum im Keller)
Kaufpreise: 111.990 €
EG
-
OG 1
-
OG 2
-
ca. 2 Meter
OG 3
3.06
3.07
20
Die Nähe zur Bahnlinie
Innerstädtische Lagen bringen es regelmäßig
mit
sich,
dass
Wohnhäuser
und
Verkehrseinrichtungen
in
direkter
Nachbarschaft gelegen sind. So ist es auch
hier – das Projektgrundstück liegt an einer
Bahnlinie, dazwischen ein Wirtschaftsweg der
Stadt und der hauseigene Grünbereich.
Die Strecke ist eingleisig und wird im
wesentlichen von der „Nordwestbahn“ (NWB),
einer Regionalbahn, genutzt. Die NWB-Züge
fahren in jede Richtung stündlich, und nachts
zwischen 0.30 und 5.30 Uhr gar nicht. Die
Züge haben in der Regel 2-4 Wageneinheiten,
sind also vergleichsweise kurz. Außerdem
sind die Triebwagen erfreulich leise –
überzeugen Sie sich gern vor Ort. Sie werden
feststellen, dass die Züge leiser sind, als
mancher
Bus
oder
PKW
auf
der
nahegelegenen Detmolder Straße. Der
nächste Haltepunkt ist der Nordbahnhof in rd.
400 Metern Entfernung. Die Nähe zum
Haltepunkt
bedingt,
dass
die
Fahrtgeschwindigkeit relativ niedrig ist.
Weiterhin wird die Strecke genutzt, um
Waggons in das ca. 1,5 km entfernte
Ausbesserungswerk der Bahn zu bringen.
Der Haltepunkt Nordbahnhof
In Deutschland gelten hohe Anforderungen in
Sachen Schallschutz für Wohnräume. Die
Einhaltung der Normen wird durch mehrere
Maßnahmen gewährleistet:
 Ein
ausführliches
unabhängiges
Schallschutzgutachten
wurde
erstellt,
dessen Ergebnisse und die daraus
resultierenden baulichen Anforderungen
als Auflagen in die Baugenehmigung
eingeflossen sind. Der Bauherr ist zur
Umsetzung verpflichtet.
 Der gesamte Baukörper (Mauerwerk etc.)
ist
auf
die
Einhaltung
der
Schallschutzanforderungen ausgerichtet.
 Zusätzlich werden an der Seite zur
Bahnlinie Schallschutzfenster eingebaut.
 Im Erdgeschoss wird ergänzend eine
Sichtabgrenzung durch eine bauliche
Abgrenzung
(blickdichter
Zaun,
Bepflanzung) mit ca. 2 Metern Höhe
entlang des Wirtschaftsweges entlang der
Bahnlinie erzielt. Der Wirtschaftsweg und
der hauseigene Grünbereich schaffen
zusätzlichen Abstand.
Bauseits wird alles getan, um den
gesetzlichen Anforderungen zu genügen und
den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort zu
bieten.
Erfahrungsgemäß hat die Zielgruppe der
Mieter (Studenten, Auszubildende, Singles,
Berufspendler…) kein gesteigertes Bedürfnis
nach Ruhe und ist sich im Klaren darüber, das
der Wohnaufenthalt zeitlich auf wenige Jahre
begrenzt ist.
Eine typische Regionalbahn
Mehr Info unter nordwestbahn.de
Vielmehr wichtiger sind für diese Zielgruppen
die Nähe zum städtischen Leben, zu
Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und
ÖPNV. Alle diese Vorteile bietet der Standort
in hohem Maße, so dass die Vorteile deutlich
überwiegen.
Bei Fragen zu diesem Thema sprechen Sie
uns gern an!
21
Zukunftssicher und umweltfreundlich - Das Energiekonzept
Die Reduzierung des Energieverbrauchs ist
eines der dringlichsten gesellschaftlichen
Ziele auf der ganzen Welt und Ansporn für
jeden
Einzelnen.
Die
City-Apartments
Paderborn folgen diesem Anspruch und
erfüllen den KfW-Effizienzhaus-Standard 70.
Von
der
Wärmedämmung
über
die
hochwertigen Fenster mit WärmeschutzIsolierverglasung bis hin zur modernen
Heizanlage wird viel getan, um das Wohnen
in den City-Apartments nicht nur ästhetisch,
sondern auch ökologisch attraktiv zu machen.
Gut für Sie, gut für die Umwelt - und gut für
niedrige Nebenkosten.
Bei der Wärmeversorgung kommt ein
modernes mehrstufiges Blockheizkraftwerk
zum Einsatz. Die Anlage entsteht unter Regie
von Dr. Dieter Brechmann, einem regional
bekannten Investor, der sich mit der „Senne
Energie Contracting GmbH“ gemeinsam mit
seinem Sohn Christian seit vielen Jahren mit
innovativen Energiekonzepten befasst.
„Die gasbetriebenen Blockheizkraftwerke
erzeugen Wärme und Strom, die wir in die
einzelnen Gebäude einspeisen", erklärt
Christian Brechmann das Konzept.
Ergänzend
dazu
werden
Heizkessel
betrieben, die Spitzenzeiten überbrücken.
Wird mehr Strom benötigt, als die BHKWs
erzeugen, kauft man diesen ebenfalls vom
Stromversorger zu. "Die Kombination aus
Heizkessel, BHKW und Stromnetzanbindung
bietet eine hohe Versorgungssicherheit", so
Brechmann. Darüber hinaus soll in den
Gebäuden auch moderne Empfangs- und
Lichtleitertechnik für Fernsehen und Internet
eingesetzt werden. Die Parkplätze erhalten
Ladestationen für e-Bikes und Elektroautos.
Unten: Grafik zum berechneten Primär- und
Endenergiebedarf.
Ganz schön günstig - Die Finanzierung mit KfW-Mitteln
Im Download-Bereich unserer ProjektWebsite www.city-apartments-paderborn.de
finden Sie hierzu folgende Unterlagen:
•
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
unterstützt mit dem Programm Nr. 153
"Energieeffizient Bauen" die Finanzierung
besonders energieeffizienter Neubauten.
Der Kredit beträgt bis zu 50.000 EUR pro
Wohneinheit und wird über eine Bank oder
Sparkasse beantragt und ausgezahlt.
Die City-Apartments Paderborn erfüllen den
KfW-Effizienzhaus-Standard 70.
•
Energieausweis (wird nach Fertigstellung
des Gebäudes erstellt und veröffentlicht)
Merkblatt
KfW-Programm
Nr.
153
"Energieeffizient Bauen“
Hinsichtlich der Beantragung der KfWDarlehensmittel sprechen Sie am besten
direkt mit Ihrer Bank oder Sparkasse.
Die tagesaktuellen Konditionen des KfWProgramms Nr. 153 können Sie rund um die
Uhr auf den Internetseiten der KfW unter
www.kfw.de/konditionen abrufen.
22
Die Hausverwaltung: Wohnungseigentumsverwaltung
Verwaltungsgesellschaft
Damit Ihre Investition sich rentiert und der
Wert Ihrer Immobilie erhalten wird, ist eine
Hausverwaltung mit Augenmaß und örtlichen
Kenntnissen Gold wert.
Mit der obligatorischen
Wohnungseigentumsverwaltung (WEGVerwaltung) ist die Löseke ImmobilienVerwaltungs-GmbH für einen Zeitraum von
zunächst drei Jahren vom Bauherrn
beauftragt. In diesen Verwaltervertrag tritt die
Wohnungseigentümergemeinschaft ein.
Darüber hinaus bietet die Löseke ImmobilienVerwaltungs-GmbH optional für Kapitalanleger auch die Sondereigentumsverwaltung
(SEG-Verwaltung) an.
Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Paderborn
und gehört hier zu den führenden Anbietern
von Immobiliendienstleistungen. Sie betreut
bereits mehrere studentisch geprägte bzw.
Apartmenthäuser, so dass auch für dieses
Wohnsegment weitreichende Erfahrungen
vorhanden sind. Erfahren Sie mehr über das
Unternehmen unter:
www.loeseke-verwaltung.de
Wohnungseigentumsverwaltung
Die Wohnungseigentumsverwaltung betrifft
ausschließlich die Verwaltung des
Gemeinschaftseigentums.
In diesem Zusammenhang werden von der
Löseke Immobilien-Verwaltungs-GmbH u.a.
folgende Leistungen erbracht:
 Durchführung der
Eigentümerversammlung
 Kaufmännische Betreuung
 Aufstellung des Wirtschaftsplanes und
Erstellung der Jahresabrechnung
 Instandhaltung und Instandsetzung
 Allgemeine Verwaltungstätigkeit
 Unterstützung des Verwaltungsbeirats
Den bereits abgeschlossenen
Verwaltervertrag mit der Löseke ImmobilienVerwaltungs-GmbH können Sie als
registrierter Kaufinteressent in unserem
geschützten Download-Bereich nach Eingabe
von Benutzername und Password abrufen.
Der Sitz der Löseke Immobilien-VerwaltungsGmbH befindet sich an der Hathumarstr. 10,
33098 Paderborn.
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Die Hausverwaltung: Sondereigentumsverwaltung
Sondereigentumsverwaltung
Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit,
die Sondereigentumsverwaltung Ihres
Apartments in Eigenregie durchzuführen oder
auf eine Verwaltungsgesellschaft zu
übertragen.
Dazu steht Ihnen ebenfalls die Löseke
Immobilien-Verwaltungs-GmbH gerne zur
Verfügung. Das Leistungsspektrum der
Sondereigentumsverwaltung erstreckt sich
u.a. auf folgende Bereiche:
Kaufmännische Verwaltung
 Überschüsse aus den eingehenden
Mietzahlungen werden unmittelbar nach
Abzug aller Bewirtschaftungskosten auf ein
vom Eigentümer zu benennendes Konto
überwiesen
 Abschluss und Kündigung von
Mietverträgen, einschließlich der
Vermittlung neuer Mieter, Abnahme und
Übergabe der Wohnungen
 Mietinkasso und Geltendmachung aller
Ansprüche, die dem Eigentümer aus den
Mietverhältnissen zustehen
 Überwachen des Mieteingangs auf ein
Treuhandkonto
 Führen der Mietkautionen
 Überprüfen von
Mieterhöhungsmöglichkeiten
 Geltendmachen vertraglich vereinbarter
Mieterhöhungen, soweit sich der
Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem
Mietvertrag ergibt
 Gesamter mündlicher und schriftlicher
Verkehr mit den Mietern
 Feststellen der Einkünfte aus
Vermietungen und Verpachtungen für die
Steuererklärungen, soweit sie das
Verwaltungsobjekt betreffen
Technische Verwaltung
 Instandhalten und Instandsetzen nach
vorheriger Genehmigung durch den
Eigentümer
 Laufende Überwachung des baulichen
Zustandes ( ggf. unter Hinzuziehung
sachkundiger Dritter und nach vorheriger
Genehmigung durch den Eigentümer) auf
Rechnung des Eigentümers
 Vergabe und Überwachung aller
notwendigen Reparaturen unter Auswahl
geeigneter Fachfirmen.
 Reparaturen, die den Kostenrahmen von
200,00 € überschreiten, bedürfen der
Genehmigung durch den Eigentümer.
 Abschluss von Wartungsverträgen und
Vergabe von Wartungsarbeiten
 Vorausplanung aperiodischer
Instandhaltungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen
Zahlungsverkehr
 Pünktliche Bezahlung aller das
Sondereigentum betreffenden
Bewirtschaftungskosten nach vorheriger
Prüfung
 Gesamter Verkehr mit den Behörden,
soweit er die laufende Verwaltung des
Sonder-/ Miteigentums betrifft
 Abschluss und Kündigung von
Versicherungsverträgen für das Sonder/Miteigentum im Einvernehmen mit dem
Eigentümer
 Abwickeln das Sonder-/Miteigentum
betreffender Schadensfälle mit den
Versicherungsgesellschaften und Dritten
 Erfassen aller das Sonder-/Miteigentum
betreffender Zahlungsvorgänge und
Erstellen der Abrechnungen
 Erstellen einer Jahresabrechnung bis zum
31.12. des folgenden Jahres für Mieter und
Eigentümer
Den Verwaltervertrag (Muster) mit der Löseke
Immobilien-Verwaltungs-GmbH können Sie
als registrierter Kaufinteressent in unserem
geschützten Download-Bereich nach Eingabe
von Benutzername und Password abrufen.
Die Konditionen der Sondereigentumsverwaltung können Sie dem Vertragsmuster
entnehmen.
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Unsere Unterstützung bei der Erstvermietung
Zur Unterstützung der Erstvermietung wird
der beauftragte Vertrieb (Arbeitsgemeinschaft
„Harald Schüller Investorenvermittlung“ und
„Secureal Immobilieninvestment GmbH“) die
Objekt-Website
www.city-apartmentspaderborn.de mindestens während der
Erstvermietungsphase betreiben, regelmäßig
pflegen und bewerben.
werden und Sie oder die Hausverwaltung bei
der Vermietung unterstützen.
Mietinteressenten können auf der Webseite
die Verfügbarkeit von Wohnungen abfragen
und Unterlagen wie z.B. Grundrisse,
Vordrucke für Bonitätsauskünfte oder die
Hausordnung
herunterladen.
Die
vorbereiteten Interessenten werden zum
Mietvertragsabschluss an Sie oder die
Hausverwaltung überführt.
Genau definierte Schnittstellen und EchtzeitAktualität bieten dabei hervorragenden
Mieternutzen durch Verfügbarkeit vieler
Informationen rund um die Uhr, unabhängig
von Geschäftszeiten.
Die sehr hohe Affinität der Zielgruppe zum
Medium Internet ist der Schlüssel für die
erfolgreiche Vermietung über diesen Weg.
Der Vertrieb hat das System bereits
erfolgreich bei der Vermietung von 187
Studentenapartments in Paderborn und 108
Apartments an der Wilhelmstraße in
Braunschweig eingesetzt.
Auf technischer Ebene kommen moderne
webbasierte Lösungen zum Einsatz, wie sie
z.B. auch von der Youniq AG, einem der
größten Betreiber studentischer Wohnungen,
genutzt werden.
Für weitere Informationen stehen Ihnen
Harald Schüller und Hubert Querüber zur
Verfügung. Die Kontaktdaten finden Sie auf
der letzten Seite.
Auf Wunsch der Eigentümergemeinschaft
kann die Objekt-Webseite gegen eine
überschaubare Gebühr auch nach der
Erstvermietungsphase weiter betrieben
Qualitätskontrollen durch DEKRA
Die DEKRA, Niederlassung Bielefeld, wurde
vom Bauherrn mit der baubegleitenden
Immobilienprüfung beauftragt.
In
mehreren
Begehungen
werden
Sachverständige
der
DEKRA
den
Baufortschritt
kontrollieren
und
die
fachgerechte Ausführung der Arbeiten
dokumentieren. Am Ende soll das Gebäude
nach
erfolgter
Mängelbeseitigung
das
Zertifikat
„DEKRA
Immobilienqualität“
erhalten.
DEKRA ist eine der weltweit führenden
Expertenorganisationen und in mehr als 50
Ländern aktiv. DEKRA beschäftigt mehr als
28.000 Mitarbeiter und befasst sich in
mehreren Geschäftsfeldern unter anderem mit
Zertifizierungen,
Umweltschutz
und
Gutachten.
Mehr
Informationen
unter
www.dekra.de
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Lageplan und Stellplätze
Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern
im Rahmen der Entwicklung
„Cherusker-Quartier“
(weitgegehend fertiggestellt)
geplanter
Bauabschnitt 2
(verbleibt geplant im
Eigentum der
Bauherrn)
Bauabschnitt 1
44 Apartments
Cheruskerstraße 2d
26
Ansichten
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Etagengrundriss Kellergeschoss / Tiefgarage
28
Etagengrundriss Erdgeschoss
29
Etagengrundriss 1. Obergeschoss
30
Etagengrundriss 2. Obergeschoss
31
Etagengrundriss 3. Obergeschoss
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Sie wollen kaufen? Das sind die nächsten Schritte:
1. Gern stehen wir Ihnen für eine ausführliche Beratung - persönlich, per Mail oder
telefonisch - zur Verfügung. Wenn Sie zu einer positiven Grundentscheidung gekommen
sind, folgt Schritt 2:
2. Laden Sie auf der Projektwebsite im offenen Downloadbereich das Formular KaufReservierung als PDF herunter und schicken Sie es vollständig ausgefüllt und
unterschrieben an die angegebene Fax- oder Mailadresse
 Sie erhalten dann eine Reservierungsbestätigung für einen Zeitraum von 7
Kalendertagen
 Sie haben dann innerhalb der Reservierungsfrist Zeit, alle Unterlagen zu prüfen und
Fragen, zum Beispiel mit Ihrer Bank oder Ihrem Steuerberater, zu klären
 Wenn Sie sich nach Prüfung gegen einen Kauf entscheiden, brauchen Sie nichts
weiter zu tun. Wir freuen uns jedoch, wenn Sie uns in dem Fall eine kurze Nachricht
geben, so dass wir das Apartment anderweitig vergeben können. Wenn wir während
der Reservierungsfrist nichts weiter von Ihnen vernehmen, verfällt die Reservierung
automatisch nach Ablauf des 7. Kalendertages. Das Apartment wird dann
automatisch im Nachrückverfahren anderweitig vergeben. Bitte beachten Sie, dass
dieser Nachrückvorgang nicht rückgängig zu machen ist. Wir bitten um Verständnis.
Wenn Sie über die Frist von 7 Tagen hinaus, z.B. urlaubsbedingt, noch etwas Zeit
zur Entscheidung benötigen, bitten wir um Abstimmung per Mail oder telefonisch.
 Wenn Sie sich in der Reservierungsfrist zum Kauf entscheiden, folgt Schritt 3:
3. Laden Sie von der Projektwebsite im geschützten Downloadbereich das Formular
Notarbeauftragung als PDF herunter und schicken Sie es vollständig ausgefüllt und
unterschrieben an die angegebene Fax- oder Mailadresse
 Es wird dann für Sie Ihr individueller Kaufvertragsentwurf vom Notar erstellt und
Ihnen per Post zugeschickt
 Nach Erhalt des Entwurfs haben Sie ausreichend Zeit zur Prüfung (14 Tage
gesetzlich vorgeschrieben) und können eventuelle Fragen aus dem
Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat klären
 Wenn alle Fragen geklärt sind, stimmen wir für Sie mit dem Notariat einen
Beurkundungstermin ab, der zu Schritt 4 führt:
4. Nehmen Sie den Beurkundungstermin mit dem Notar wahr
 Bitte bringen Sie dazu Ihren Personalausweis mit
 Wenn mehrere Personen als Käufer auftreten (z.B. Eheleute), müssen alle im
Kaufvertrag benannten Personen anwesend sein
 Beim Notartermin werden außer dem Notar noch der Bauherr/Verkäufer (oder ein
legitimierter Vertreter) anwesend sein. Wir führen aus Diskretionsgründen
ausschließlich individuelle Beurkundungstermine durch.
Bei allen zwischenzeitlichen Fragen (ausgenommen juristische und steuerrechtliche Fragen)
stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!
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Kontakt und Ansprechpartner
 Bauherr / Investor
ImmoPlus Cheruskerquartier GmbH
Sitz: Köln, Registergericht: AG Köln HR B 80221
Geschäftsführer: Mike Mönninghoff, Rolf Jansen, Matthias Meyer
 Ihr Ansprechpartner für Kauf- und Mietinteressenten:
Harald Schüller Investorenvermittlung
Ansprechpartner:
Dipl.-Kfm. Harald Schüller, Inhaber
Anschrift:
Else-Lasker-Schüler-Ring 26, 42781 Haan
Telefon:
0 21 29 - 56 78 35
Telefax:
0 21 29 - 56 78 36
Mobil:
0 151 - 15 32 55 86
E-Mail:
harald.schueller@investorenvermittlung.de
Internet:
www.investorenvermittlung.de
Projektseite:
www.city-apartments-paderborn.de
und
Secureal Immobilieninvestment GmbH
Ansprechpartner:
Hubert Querüber, Geschäftsführer
Anschrift:
Bekscher Berg 75, 33100 Paderborn
Telefon:
0 52 52 - 97 04 34
Mobil:
0 173 - 86 02 85 9
E-Mail:
querueber@secureal.de
Internet:
www.secureal.de
 Wichtige Hinweise für Kauf- und Mietinteressenten, bitte lesen!
Das vorliegende Exposé stellt den Sachstand zum Frühjahr 2015 dar. Im Zuge der weiteren
Planung und der Bauausführung kann zu Änderungen gekommen sein und bis zur
endgültigen Fertigstellung weiter kommen. Maßgeblich für die Beschreibung der
geschuldeten Leistung ist die Baubeschreibung, die im Rahmen des Kaufvertrags
beurkundet wird. Alle Grafiken wie Ansichten, Grundrisse und Visualisierungen stellen den
Planungsstand zum Frühjahr 2015 dar und sind als unverbindliche Darstellungen zur
Veranschaulichung zu betrachten. Die Darstellungen enthalten zum Teil Ausstattungen, die
nicht Gegenstand des Kaufvertrages sind, z.B. individuelle Möbel, Dekorations- und
Haushaltsgegenstände. Gewährleistungen für Angebote Dritter (z.B. Frequenz auf der
Bahnstrecke) kann von uns nicht übernommen werden.
Bei Fragen zur Verfügbarkeit einzelner Apartments oder zur Reservierung nehmen Sie
bitte Kontakt zu Ihrem Immobilienberater auf oder besuchen Sie die Projekt-Website
www.city-apartments-paderborn.de. Der zwischenzeitliche Verkauf von Apartments ist
ausdrücklich vorbehalten. Wir
erbringen keine rechts- und/oder steuerberatenden
Tätigkeiten. Sofern in unseren Exposés oder mündlich auf rechtliche oder steuerliche
Zusammenhänge hingewiesen wird, stellt dies ausdrücklich keine rechts- und/oder
steuerberatende Tätigkeit dar. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen
des Verkäufers. Irrtümer und Fehler können nicht ausgeschlossen werden und liegen
außerhalb unserer Haftung. Bitte lesen Sie auch die Hinweise zu Chancen und Risiken von
Immobilien-Kapitalanlagen, die Sie als Download auf der Projekt-Website finden.
 Bildnachweise und Copyright
Personenfotos: Fotolia, lizensiert | Statistiken: siehe jeweils Quellenangabe dort
Visualisierungen: Engel & Haehnel Architekturvisualisierung, www.engel-haehnel.de
Sonstige Fotos, Stadtpläne: Secureal Immobilieninvestment GmbH, www.secureal.de
Dieses Exposé mit allen Inhalten unterliegt dem Urheberrecht des Verfassers und darf ohne
unsere Zustimmung nicht weitergegeben, verändert oder anderweitig verwendet werden.
Veröffentlichungsstand 19.06.2015 08:33
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