LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig

Transcription

Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2012 „Städte, Gemeinden und Siedlungsräume über 20.000 Einwohner“
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2012
„Städte, Gemeinden und Siedlungsräume über 20.000 Einwohner“
1 Immobilienmarktatlas S chleswig-Holstein 2012
Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG be-
Unter der wissenschaftlichen Leitung des Instituts F+B For-
schreibt in dem vorliegenden Immobilienmarktatlas die Ent-
schung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt
wicklung der Städte, Gemeinden und Siedlungsräume mit über
GmbH, Hamburg, wurden die öffentlich zugänglichen Immo-
20.000 Einwohnern. Neben den Eckdaten, wie Einwohnerent-
bilien-Angebote in den nach Einwohnern größten Siedlungs-
wicklung von 2006 bis 2011 und der Kaufkraft, konzentriert
gebieten in Schleswig-Holstein ausgewertet. Die angegebenen
sich die aktuelle Bestandsaufnahme auf den Immobilienmarkt
Preise geben jeweils Mittelwerte der Immobilienpreise im Markt
und die Preisentwicklung für die Segmente Ein- und Zweifami-
wieder. Abweichungen nach oben oder unten sind für einzelne
lienhäuser und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen im
Immobilien je nach Lage in den Regionen daher möglich.
Zeitraum 2009 bis 2012.
Zusammen mit den regelmäßig erscheinenden Immobilienmarktatlanten „Hamburg und Umland“ sowie „Inseln, Küsten,
Förden“ möchten wir auch mit diesem Atlas die Markttransparenz erhöhen.
Oktober 2012
3
Inhalt
Inhaltsverzeichnis
1 Immobilienmarktatlas
Schleswig-Holstein 2012
2 Die gröSSten Städte und Siedlungsräume
in Schleswig-Holstein mit über
100.000 Einwohnern
Eckdaten Kiel, Lübeck, Flensburg
4
Der Immobilienmarkt: Kiel und Umland
7
Der Immobilienmarkt: Lübeck und Umland
12
Der Immobilienmarkt: Flensburg und Umland
17
3 Zwei groSSe Städte mit über
70.000 Einwohnern
Eckdaten Neumünster, Norderstedt
19
Der Immobilienmarkt: Neumünster
21
Der Immobilienmarkt: Norderstedt
23
4 Städte mit über 20.000 Einwohnern in der
Region Schleswig-Holstein Nord-West
Eckdaten Region Schleswig-Holstein Nord-West
Der Immobilienmarkt:
24
25
Region Schleswig-Holstein Süd-West
Eckdaten Region Schleswig-Holstein Süd-West
27
28
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Eckdaten Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
32
33
7 Tabellen, Informationen, Verzeichnisse
5
Eckdaten gesamt
35
Einwohnerentwicklung gesamt 36
Ein- und Zweifamilienhäuser gesamt
37
Eigentumswohnungen gesamt
38
Bildinformationen
39
Abbildungsverzeichnis
40
Kartenverzeichnis
41
Städte und Siedlungsr äume mit über
10 0.0 0 0 Einwohnern – Eckdaten
2 Die größten Städte und Siedlungsräume
in Schleswig-Holstein mit über 100.000 Einwohnern
Eckdaten
Die drei größten Städte Schleswig-Holsteins sind Kiel, Lübeck und
Die Kaufkraft der Bevölkerung ist in der Stadt Kiel mit einem In-
Flensburg. In der Landeshauptstadt leben gut 242.000 Menschen
dex von 90,1 (BRD = 100) etwas geringer als in den Umlandge-
und im näheren Umland in den Gemeinden Altenholz, Kronsha-
meinden. Deutlich überdurchschnittlich auch im Vergleich zu
gen, Schwentinental sowie Mönkeberg und Heikendorf noch ein-
Schleswig-Holstein insgesamt (Kaufkraftindex 101,3) ist die Kauf-
mal knapp 48.000. Mit zusammengenommen rd. 300.000 Ein-
kraft der Einwohner der Gemeinden direkt an der Förde und Ost-
wohnern ist Kiel damit der größte der drei Siedlungsräume. In den
see. Hier werden Kennziffern zwischen 122,6 in Altenholz und
letzten fünf Jahren ist die Bevölkerungsentwicklung mit einem
125,5 in Mönkeberg erreicht.
Plus von 2,5 % insgesamt positiv verlaufen. Den Löwenanteil hat
die Kernstadt selbst hinzugewonnen (2,8 %), Zuwächse verbuchen
Ein ähnliches Bild ergibt sich bei der Verteilung der Wohnungen
darüber hinaus auch Altenholz und Kronshagen im Westen Kiels.
auf die unterschiedlichen Gebäudetypen. Im erheblich höher ver-
In den beiden kleineren Gemeinden Mönkeberg und Heikendorf
dichteten Stadtgebiet Kiels haben Wohnungen in Ein- und Zweifa-
am östlichen Förde-Ufer haben sich kaum Bevölkerungsverände-
milienhäusern lediglich einen Anteil von gut 20 %, während im
rungen ergeben in dieser Zeit und Schwentinental hat mit -1 %
Umland Anteile zwischen 44 % in Kronshagen und gut 63 % in
einen geringen Verlust hinnehmen müssen.
Mönkeberg ermittelt wurden.
Abb. 2.1 Eckdaten: Kiel und Umland
Ort
Einwohner
31.12.2011
Kiel
242.041
Schwentinental
Kronshagen
Einwohnerentwicklung
2006 bis 2011 in %
Kaufkraftkennziffer
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
2,8
90,1
20,3
13.511
-1,0
114,1
61,4
12.134
3,0
119,2
43,9
Altenholz
9.950
2,1
122,6
60,6
Heikendorf
8.234
-0,5
124,7
60,0
Mönkeberg
3.791
0,9
125,5
63,2
289.661
2,5
Kiel und Umland
Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
6
-
25,7
© F+B 2012
In der Hansestadt Lübeck ist der Ein- und Zweifamilienhausanteil
Auch in der Hansestadt liegt die Kaufkraftkennziffer mit 91 unter
zwar auch geringer als in der Umgebung, mit knapp 32 % aber
der im übrigen Siedlungsraum. Für Ratekau wird mit dem Index
erheblich höher als in Kiel. Deutlich wird daran aber vor allem die
95,5 die Lageabhängigkeit anschaulich: Diese Gemeinde hat kei-
größere Ausdehnung des Lübecker Stadtgebiets bis an die Kieler
nen Ostseestrand, der gehört beispielsweise zu Scharbeutz und
Bucht in Travemünde. Mit 44,4 % liegt Bad Schwartau bei ähnli-
Timmendorfer Strand mit Kennziffern von knapp 106. Noch darü-
chen Verdichtungswerten wie viele andere Kleinstädte in Schles-
ber liegen aber Bad Schwartau und Stockelsdorf im Nordwesten
wig-Holstein. Die Umlandgemeinden Ratekau und Stockelsdorf
Lübecks, mit Indizes bei knapp 111 lebt hier die kaufkräftigste Be-
zählen bereits zu den eher ländlich geprägteren Regionen des
völkerung.
Landes.
Lübeck selbst hat gut 210.000 Einwohner und mit der Nachbarstadt Bad Schwartau sowie den beiden angrenzenden Gemeinden
Ratekau und Stockelsdorf bildet es gemeinsam einen Siedlungsraum mit rd. 263.000 Einwohnern. Die Bevölkerungszahlen haben
sich innerhalb der letzten fünf Jahren kaum verändert, Stockelsdorf hat Gewinne zu verzeichnen, die übrigen leichte Rückgänge.
Abb. 2.2 Eckdaten: Lübeck und Umland
Ort
Einwohner
31.12.2011
2006 bis 2011 in %
Kaufkraftkennziffer
(Index BRD = 100)
210.577
-0,3
91,0
31,8
Bad Schwartau
19.698
-0,5
110,8
44,4
Stockelsdorf
17.120
3,7
110,5
62,6
Ratekau
15.508
-1,5
95,5
67,1
262.903
-0,1
-
36,2
Lübeck
Lübeck und Umland
7
© F+B 2012
In Schleswig-Holsteins drittgrößter Stadt, Flensburg, leben fast
Wie für alle größeren Städte üblich, hat auch Flensburg lediglich
90.000 Menschen und in ihren beiden Nachbargemeinden Harris-
zu einem Viertel Ein- und Zweifamilienhäuser, die Mehrheit der
lee und Handewitt jeweils rd. 11.000. Mit einem Zuwachs von
Flensburger wohnt also in Mehrfamilienhäusern. Auch in Harris-
knapp 3 % in den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerungsentwick-
lee liegen über die Hälfte aller Wohnungen in größeren Gebäu-
lung in dieser Stadtregion sehr vorteilhaft verlaufen. Verglichen
den, nur in Handewitt dominieren mit einem Anteil von 83 % die
mit Kiel und Lübeck ist das Kaufkraftniveau zwar sowohl in Flens-
Einzel- und Doppelhäuser.
burg (Index 88,3) als auch in den angrenzenden Gemeinden weniger hoch, es entspricht aber dem Niveau des Landkreises Schleswig-Flensburg (Index 93,5).
Abb. 2.3 Eckdaten: Flensburg und Umland
Ort
Einwohner
31.12.2011
2006 bis 2011 in %
Kaufkraftkennziffer
(Index BRD = 100)
Flensburg
89.357
3,1
88,3
24,8
Harrislee
11.470
1,0
99,8
47,4
10.867
2,8
99,4
83,0
111.694
2,9
- 31,3
Handewitt
Flensburg und Umland
8
© F+B 2012
Der Immobilienm ark t:
Kiel und Uml and
Der Immobilienmarkt: Kiel und Umland
In der Landeshauptstadt Kiel waren im vergangenen Jahr rd. 450
Die Preisspanne reicht aktuell von in der Spitze bei 2.324 €/m² im
Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem Be-
Stadtteil Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook bis 1.219 €/m² in
stand am Markt. In den drei Gemeinden Altenholz, Kronshagen
Elmschenhagen. Mit im Schnitt 1.800 €/m² belegen Suchsdorf
und Schwentinental waren es jeweils rd. 90 Objekte und zusam-
und Schilksee die Plätze zwei und drei auf der Preisrangskala.
mengenommen genauso viele in Mönkeberg und Heikendorf.
Ebenfalls ein im stadtweiten Vergleich überdurchschnittliches
Preisniveau finden Eigenheiminteressenten in Holtenau, in der
Im Kieler Stadtgebiet werden Bestandshäuser für durchschnittlich
Wik, im Stadtteil Mitte und in Schreventeich/Hasseldieksdamm
1.470 ¤/m² gehandelt. Im Vergleich mit dem Durchschnittspreis
vor. Hier werden für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
im Jahr 2009 haben sich Eigenheime damit um 7,3 % verteuert.
zwischen 1.543 und 1.653 €/m² verlangt.
Abb. 2.4 Immobilienpreise 2012: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Kiel und Umland
Ort
Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf
Elmschenhagen
Gaarden
Holtenau
1.133
1.292
14,0
1.485
38,1
7,8
1.196
1.075
1.425
1.219
1.653
1.390
1.498
Mitte
1.480
1.560
1.452
1.428
1.371
1.460
Neumühlen-Dietrichsdorf
Pries-Friedrichsort
Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook
Russee/Hassee
Schilksee
Schreventeich/Hasseldieksdamm
Suchsdorf
Wellsee/Rönne
Wik
1.265
1.249
2.185
1.764
1.365
6,4
6,5
2,0
1.507
1.809
20,0
1.631
1.556
-4,6
1.654
16,2
1.416
1.270
1.543
1.386
1.435
1.654
Heikendorf
-1,7
1.799
Kronshagen
7,9
5,4
2.324
1.470
Schwentinental
16,0
11,8
1.370
Mönkeberg
1,9
1.397
Kiel
Altenholz
9
2012 in ¤/m²
Meimersdorf/Moorsee
Mettenhof
Entwicklung
2009 bis 2012 in %
2009 in ¤/m²
1.423
1.355
1.461
1.698
1.850
1.828
1.693
9,0
9,1
7,3
15,3
7,8
-7,4
9,0
© F+B 2012
Kiel und Uml and
Karte 2.1 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
10
Kiel und Uml and
Beim mittleren Kieler Niveau liegen die Eigenheimpreise zum Bei-
Auch bei den Eigentumswohnungen ist das Preisniveau mit der-
spiel in Gaarden und Neumühlen-Dietrichsdorf im Süden und Os-
zeit durchschnittlich 2.024 ¤/m² in Ravensberg/Brunswik/Düs-
ten Kiels sowie in Russee/Hassee und Pries-Friedrichsort im Wes-
ternbrook mit Abstand das höchste in Kiel. Über dem stadtweiten
ten. Mit 1.200 bis 1.300 €/m² sind Ein- und Zweifamilienhäuser in
Durchschnitt liegen auch die Eigentumswohnungspreise in Holte-
Elmschenhagen und Ellerbek/Wellingdorf die günstigsten Ange-
nau (1.616 ¤/m²), Schilksee (1.364 ¤/m²) und in Mitte (1.352 ¤/m²).
bote in der Stadt Kiel.
Günstiger hingegen sind die Wohnungen in Neumühlen/Dietrichsdorf, Ellerbek/Wellingdorf und Gaarden für etwa 1.000 ¤/m²
In den betrachteten Umlandgemeinden liegen die Immobilien-
zu bekommen und in Mettenhof, wo sie momentan im Schnitt
preise für Eigenheime aus dem Bestand etwa auf dem Niveau der
825 ¤/m² kosten.
angrenzenden Kieler Stadtteile. So müssen Kaufinteressenten in
Altenholz und Kronshagen derzeit mit 1.654 ¤/m² - vergleichbar
Neu errichtete Eigentumswohnungen werden vor allem in den
mit den Preisen in Holtenau - rechnen. Ebenso diejenigen, die in
Stadtteilen Holtenau, Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook und
Schwentinental (1.461 ¤/m²) nach Eigenheimen suchen, sie
Mitte offeriert und sind daher eher im hochpreisigen Marktseg-
finden Objektpreise wie in Russee/Hassee vor. Tiefer in die Tasche
ment für 3.200 bis 3.900 ¤/m² zu finden. In den übrigen Stadttei-
greifen müssen allerdings Nachfrager von Eigenheimen in
len liegen die wenigen Angebote bei etwa 2.000 ¤/m², beispiels-
Mönkeberg und Heikendorf, hier werden im Schnitt 1.693 bzw.
weise in Suchsdorf oder in der Wik. (weiter S. 11)
1.850 ¤/m² verlangt.
Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser
wurden im letzten Jahr nur sehr wenige als Verkaufsobjekte am
Markt platziert, sodass hierfür keine Preisindikation erfolgen
kann.
11
Kiel und Uml and
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
12
Kiel und Uml and
Der Bestandsmarkt der Eigentumswohnungen umfasst rd. 560
Objekte im Kieler Stadtgebiet sowie jeweils zwischen 16 und 25
Wohnungen in den Umlandgemeinden. Der gegenwärtige Kieler
Durchschnittspreis liegt bei 1.292 ¤/m² Wohnfläche. Vor drei Jahren kosteten gebrauchte Stadtwohnungen noch im Schnitt
1.171 ¤/m², heute sind demnach gut 10 % mehr anzulegen als im
Jahr 2009.
Abb. 2.5 Immobilienpreise 2012: Eigentumswohnungen (Bestand) Kiel und Umland
Ort
Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf
2009 in €/m²
841
16,3
977
18,1
k. A.
-
1.077
1072
Holtenau
1.283
1.616
Meimersdorf/Moorsee
Mettenhof
827
965
790
Mitte
1.151
Pries-Friedrichsort
1.210
Neumühlen-Dietrichsdorf
855
825
1.352
38,1
0,7
1.355
1.364
1.167
1.102
Schreventeich/Hasseldieksdamm
Wellsee/Rönne
Wik
Kiel
Altenholz
Kronshagen
1.205
1.321
7,6
9,6
-5,6
1.230
18,5
1.171
1.292
10,3
1.611
34,0
1.125
1.202
1.043
Heikendorf
1.706
1.192
-
1.038
1.195
Schwentinental
Mönkeberg
4,4
17,5
2.024
Schilksee
Suchsdorf
26,0
17,1
k. A.
1.466
1.108
-0,5
1.001
Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook
Russee/Hassee
Entwicklung
2009 bis 2012 in %
978
Elmschenhagen
Gaarden
13
2012 in €/m²
1.658
1.322
1.124
1.138
1.499
1.891
10,6
-0,1
9,1
-9,6
10,8
© F+B 2012
Lübeck und Uml and
Der Immobilienmarkt: Lübeck und Umland
In der Hansestadt Lübeck wurden im zurückliegenden Jahr gut
Im Stadtteil Buntekuh (1.436 ¤/m²) liegen die Eigenheimpreise
650 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser angeboten.
beim Lübecker Durchschnitt und in den übrigen Stadtteilen sind
In den großen Stadtteilen St. Jürgen, St. Gertrud und St. Lorenz
zwischen knapp 1.100 ¤/m² in Moisling und Kücknitz sowie
Nord hatten Interessenten jeweils rd. 100 Objekte zur Auswahl
1.300 ¤/m² in St. Lorenz Nord zu kalkulieren. Neubauangebote wa-
und im Norden in Kücknitz und Travemünde waren es etwa je 85.
ren auch auf dem Lübecker Markt nur wenige im Angebot. Sie kosten im Schnitt 2.233 ¤/m², wobei über die Hälfte davon allein in
Bestandseigenheime kosten stadtweit im Durchschnitt 1.444 ¤/
Travemünde offeriert wurden zu einem Durchschnittspreis von
m² und damit gut 5 % mehr als noch vor drei Jahren. Erwartungs-
2.580 ¤/m². Im übrigen Stadtgebiet liegen die Neubaupreise eher
gemäß fallen die Preise für Häuser in Travemünde mit derzeit
im Bereich von 1.400 bis 1.700 €/m².
1.789 ¤/m² überdurchschnittlich aus und sind damit die teuersten
am Lübecker Markt. Aber auch in der Innenstadt, also der Alt-
In den Umlandgemeinden Ratekau und Stockelsdorf sowie in der
stadt Lübecks, sowie in St. Jürgen und St. Gertrud müssen Nach-
Stadt Bad Schwartau liegen die Hauspreise ebenfalls auf Lübecker
frager mit höheren Preisen rechnen als im übrigen Stadtgebiet.
Niveau. In Bad Schwartau kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus
Ein- und Zweifamilienhäuser kosten im Schnitt in der Innenstadt
dem Bestand derzeit im Mittel knapp 1.500 ¤/m². In den Nachbar-
1.599 ¤/m², in St. Jürgen 1.587 ¤/m² und in St. Gertrud 1.546 €/m².
gemeinden können Eigentumsbildner zurzeit in Stockelsdorf für
1.427 ¤/m² und in Ratekau für 1.343 ¤/m² fündig werden.
Abb. 2.6 Immobilienpreise 2012:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Lübeck und Umland
Ort
Lübecker Stadtteile
Buntekuh
1.328
2012 in €/m²
Entwicklung
2009 bis 2012 in %
1.436
8,1
Innenstadt (Altstadt)
1.579
Moisling
1.236
1.082
1.505
1.546
1.177
1.306
Kücknitz
Schlutup
St. Gertrud
1.131
1.136
St. Jürgen
1.388
St. Lorenz Süd
1.255
St. Lorenz Nord
Travemünde
1.684
1.599
1.109
1.203
1.587
1.186
1.789
Lübeck
1.372
1.444
Ratekau
1.411
1.343
Bad Schwartau
Stockelsdorf
14
2009 in €/m²
1.516
1.355
1.497
1.427
1,3
-1,9
-12,5
5,9
2,7
14,3
11,0
-5,5
6,2
5,2
-1,3
-4,8
5,3
© F+B 2012
Raum Lübeck
Bildinformationen S. 39
Lübeck und Uml and
Karte 2.3 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck
15
Lübeck und Uml and
Karte 2.4
Raum Lübeck
16
LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck
Lübeck und Uml and
Im vergangenen Jahr wurden in Lübeck knapp 550 Eigentums-
Neubauwohnungen waren lediglich in Travemünde und St. Jürgen
wohnungen aus dem Bestand angeboten. Die Marktschwer-
in nennenswertem Umfang im Angebot. Im gesamten Stadtge-
punkte lagen in den Stadtteilen Travemünde (rd. 150 Objekte), in
biet wurden im letzten Jahr gut 100 neue Eigentumswohnungen
dem sehr großen Stadtteil St. Jürgen (125) sowie in St. Gertrud und
auf dem Markt registriert. In Travemünde liegen die Offerten bei
St. Lorenz Nord (jeweils rd. 90 Objekte).
einem Durchschnittspreis von gut 4.000 ¤/m², in St. Jürgen kosten
sie etwa die Hälfte dessen und in der Innenstadt 2.780 ¤/m².
Eigentumswohnungen verteuerten sich gegenüber dem Jahr 2009
um knapp 7 % und kosten nunmehr durchschnittlich 1.495 ¤/m².
In Bad Schwartau im Lübecker Umland kosten gebrauchte Eigen-
In Travemünde kommt man damit aber bei Weitem nicht aus, dort
tumswohnungen durchschnittlich 1.279 ¤/m² und neue rd.
sind im Schnitt 2.347 ¤/m² für gebrauchte Eigentumswohnungen
2.200 ¤/m². In Stockelsdorf und Ratekau gibt es momentan keine
anzulegen. Für rd. 1.500 ¤/m² sind Stadtwohnungen aus dem
Neubauwohnungen, Eigentumswohnungen aus dem Bestand be-
Bestand in der Altstadt im Angebot, etwas günstiger für rd.
kommt man hier für im Schnitt gut 1.100 ¤/m².
1.300 ¤/m² in St. Jürgen und St. Gertrud.
Eigentumswohnungen (Bestand) Lübeck und Umland
Ort
Lübecker Stadtteile
Buntekuh
Innenstadt (Altstadt)
Kücknitz
Moisling
Schlutup
2009 in €/m²
842
2012 in €/m²
992
1.502
976
747
-23,5
12,6
950
k. A.
k. A.
k. A.
1.139
1.282
St. Lorenz Nord
1.002
1.005
St. Lorenz Süd
Travemünde
1.158
1.168
2.009
1.320
1.314
-2,1
1.104
17
1.133
0,3
12,5
1.109
1.016
Raum Lübeck
14,0
-1,8
Ratekau
Stockelsdorf
-
1.279
1.495
-
16,8
1.398
1.302
8,7
2.347
Lübeck
Bad Schwartau
17,8
1.382
St. Gertrud
St. Jürgen
Entwicklung
2009 bis 2012 in %
6,9
8,7
© F+B 2012
Raum Lübeck
Flensburg und Uml and
Karte 2.5
18
LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg
Der Immobilienmarkt: Flensburg und Umland
In Flensburg waren im vergangenen Jahr 470 Ein- und Zweifamili-
Altstadt und Neustadt liegen die Preise etwa bei 1.300 ¤/m², in
enhäuser und Reihenhäuser am Immobilienmarkt im Angebot.
Jürgensby bei 1.223 ¤/m². Ein ganz ähnliches Niveau findet man in
Die größten Marktanteile haben die Flensburger Stadtteile Mür-
Tarup und Weiche vor (1.300/1.330 ¤/m²), wie auch in Sandberg
wik, Weiche, Westliche Höhe und die Nordstadt mit zusammen-
und Fruerlund (rd. 1.270 ¤/m²). Günstiger sind Eigenheime aus
genommen rd. 60 % der Angebote.
dem Bestand im Flensburger Stadtgebiet beispielsweise in der
Südstadt am Markt, hier können sie bereits für im Schnitt
Im Durchschnitt kosten die Häuser in der Stadt aktuell 1.382 ¤/m².
1.038 ¤/m² erworben werden.
Im Jahr 2009 lag der mittlere Preis noch bei 1.216 ¤/m², d. h. heute
sind 13,7 % mehr zu kalkulieren. Flensburgs teuerster Stadtteil ist
In den Nachbargemeinden Handewitt und Harrislee liegen die
Engelsby, Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand haben
Eigenheimpreise auch auf Flensburger Niveau. In Handewitt kos-
hier einen Durchschnittspreis von 2.024 ¤/m². Mit deutlichem
ten bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser derzeit im Mittel
Abstand folgen mit einem ebenfalls überdurchschnittlichem
1.242 ¤/m², also wie etwa in Fruerlund oder Jürgensby. Im Stadt-
Preisniveau die Westliche Höhe und Mürwik, wo Eigenheiminte-
gebiet und in Harrislee wird ein ähnlicher Preis verlangt wie auf
ressenten mit etwa 1.470 ¤/m² rechnen müssen. In der Innenstadt
der Westlichen Höhe. Zurzeit müssen Eigenheimkäufer in Harris-
ist das Angebot für Häuser erwartungsgemäß eher gering, in der
lee im Durchschnitt 1.477 ¤/m² bezahlen.
Abb. 2.8 Immobilienpreise 2012: Bestandsobjekte Flensburg und Umland
Ort
Flensburger Stadtteile
Altstadt
Ein- und Zweifamilienhäuser
2012 in €/m²
1.338
Engelsby
2.024
Friesischer Berg
1.104
Jürgensby
1.223
Fruerlund
Mürwik
Neustadt
1.272
1.470
1.289
Eigentumswohnungen
2012 in €/m²
952
901
932
k. A.
1.045
1.836
771
Nordstadt
1.200
900
Südstadt
1.038
965
Sandberg
Tarup
Weiche
Westliche Höhe
1.274
1.302
1.330
1.472
967
k. A.
k. A.
1.233
Flensburg
1.382
1.218
Harrislee
1.477
1.797
Handewitt
19
1.242
1.000
© F+B 2012
Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser
gegenwärtig sehr hoch aus. In den übrigen Stadtteilen bekommt
wurden im zurückliegenden Jahr weder in der Stadt Flensburg
man gebrauchte Eigentumswohnungen bereits für durchschnitt-
noch in den Umlandgemeinden in auswertbarem Umfang inse-
lich 770 bis 1.000 ¤/m². Am oberen Spannenrand liegen beispiels-
riert.
weise Sandberg (967 ¤/m²) und die Südstadt (965 ¤/m²), die günstigsten Wohnungen sind dagegen in der Neustadt (771 ¤/m²) zu
Der Markt für Eigentumswohnungen aus dem Bestand ist mit ins-
bekommen. Darüber hinaus waren in Flensburg noch 20 Neubau-
gesamt 250 Angeboten erheblich kleiner als der der Häuser. Über
wohnungen für durchschnittlich 2.500 ¤/m² im Angebot.
die Hälfte davon wurden in den Stadtteilen Mürwik, Westliche
Höhe und Jürgensby offeriert. Zugleich sind die Stadtwohnungen
In Handewitt konnten nur 20 Eigentumswohnungen am Markt
hier vergleichsweise teuer. In Mürwik kosten Eigentumswohnun-
registriert werden, im Schnitt kosten sie 1.000 ¤/m². Etwas mehr
gen im Schnitt 1.836 ¤/m², auf der Westlichen Höhe 1.233 ¤/m²
Auswahl haben mit 75 Angeboten Nachfrager für Harrislee, aller-
und ebenfalls über 1.000 ¤/m² sind momentan in Jürgensby üb-
dings zu deutlich höheren Preise bei derzeit durchschnittlich
lich. Der Flensburger Durchschnittspreis fällt daher mit 1.218 ¤/m²
1.797 ¤/m².
Karte 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg
20
Städte mit über 70.0 0 0
Einwohnern – Eckdaten
3 Zwei große Städte mit über 70.000 Einwohnern
Eckdaten
Mit knapp 77.000 bzw. gut 72.000 Einwohnern zählen Neumüns-
derstedt zeigt sich der typische „Speckgürteleffekt“: Mit einem
ter und Norderstedt zu den größten Städten Schleswig-Holsteins.
Index von 122,3 ist die Kaufkraft deutlich höher als in Hamburg
Beide gehören zur Hamburger Metropolregion, profitieren davon
(Index 106,6). Diesen Lagevorteil hat Neumünster nicht und liegt
aber in unterschiedlichem Maße. Während Norderstedt direkt an
mit einem Kaufkraftindex von knapp 90 zum Beispiel auf Kieler
Hamburgs Stadtgrenze seit 2006 weiter an Bevölkerung hinzuge-
Niveau. Demgegenüber ist beiden Städten gemein, dass sie auf-
winnt (+ 1,2 %), geht die Zahl der Einwohner in Neumünster leicht
grund ihrer flächenmäßigen Ausdehnung mit rd. 41 % einen ho-
zurück (- 1,3 %). Besonders deutlich wird die Verschiedenheit der
hen Anteil an Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern haben.
beiden Städte auch an der Kaufkraft ihrer Bewohner. In Nor-
Abb. 3.1 Eckdaten: Neumünster und Norderstedt
Ort
Einwohner
31.12.2011
Einwohnerentwicklung Kaufkraftkennziffer
2006 bis 2011 in %
(Index BRD = 100)
Neumünster
76.939
-1,3
89,9
40,7
Norderstedt
72.436
1,2
122,3
41,5
Neumünster
21
Neumünster
© F+B 2012
Neumünster
Karte 3.1 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster
Neumünster
22
Neumünster
Der Immobilienmarkt: Neumünster
In Neumünster wurden im letzten Jahr 530 Ein- und Zweifamilien-
Neue Eigenheime sind etwas teurer, sie kosten im Schnitt
häuser und Reihenhäuser aus dem Bestand angeboten. Mit gut 100
1.400 ¤/m², allerdings gibt es nur ein geringes Angebot (knapp 30
Angeboten lagen die meisten davon im Stadtteil Tungendorf, gefolgt
Objekte im gesamten Stadtgebiet). Für neu gebaute Eigentums-
von Einfeld (80) und Gartenstadt, Wittorf und Gadeland (je knapp 70).
wohnungen gibt es kein auswertbares Marktvolumen. Im vergangenen Jahr wurden in Neumünster insgesamt 190 Angebote über
Im Durchschnitt kosten bestehende Eigenheime aktuell 1.147 ¤/m².
Eigentumswohnungen aus dem Bestand platziert, das Gros davon
Im Vergleich zum Jahr 2009 sind sie kaum teurer geworden (2009:
in der Innenstadt (80 Objekte).
1.122 ¤/m²; + 1,6 %). Im Stadtgebiet gibt es insgesamt kaum Preisunterschiede, die Spanne reicht von knapp 1.000 ¤/m² im Stadtteil
Im Durchschnitt kosten Bestandswohnungen derzeit 873 ¤/m²
Böckler-Siedlung bis gut 1.312 ¤/m² in Ruthenberg.
und sind damit um knapp 8 % günstiger als noch vor drei Jahren.
Bei den Wohnungen ist Einfeld am Einfelder See der Preisspitzen-
Im Norden Neumünsters sind zum Beispiel in Einfeld 1.289 ¤/m²
reiter unter den Stadtteilen Neumünsters. Hier sind im Durch-
zu kalkulieren und im Süden in Gadeland 1.267 ¤/m². In Garten-
schnitt 1.012 ¤/m² zu kalkulieren. Ebenso überdurchschnittlich im
stadt und Wittorf liegen die Durchschnittspreise für gebrauchte
stadtweiten Vergleich sind die Objekte in Tungendorf (960 ¤/m²),
Eigenheime bei im Schnitt rd. 1.120 ¤/m². Ebenfalls preislich nahe
gefolgt etwa gleichauf (rd. 940 ¤/m²) von Gartenstadt und Gade-
beieinander werden für knapp 1.100 ¤/m² Ein- und Zweifamilien-
land. Die günstigsten Angebote wurden für Faldera inseriert, hier
häuser aus dem Bestand in Tungendorf, Faldera und in der Innen-
können Interessenten schon für im Schnitt 774 ¤/m² Eigentümer
stadt angeboten sowie einige wenige in Stör.
einer Stadtwohnung werden, in Wittorf, Ruthenberg und der Innenstadt liegen die Preise zwischen 850 und 870 ¤/m².
Abb. 3.2 Immobilienpreise 2012: Bestandsobjekte Neumünster
Ort
2012 in ¤/m²
Eigentumswohnungen
2012 in ¤/m²
Stadtteile Neumünsters
974
k. A.
Brachenfeld
Böckler-Siedlung
1.262
k. A.
Einfeld
1.289
1.012
Faldera
1.025
774
Gadeland
1.267
937
Gartenstadt
1.125
941
Innenstadt
1.044
851
Ruthenberg
1.312
865
Stör
1.075
k. A.
Tungendorf
1.063
960
Wittorf
1.113
867
1.147
873
Neumünster
23
© F+B 2012
Norderstedt
Karte 3.3 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt
Norderstedt
24
Norderstedt
Der Immobilienmarkt: Norderstedt
In Norderstedt konnten Immobiliennachfrager im zurückliegen-
Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind gegenwärtig eben-
den Jahr aus 470 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäu-
falls um 13,5 % teurer am Markt als im Jahr 2009. Der Durch-
sern aus dem Bestand auswählen. Davon lagen 170 in Norder-
schnittspreis der 265 untersuchten Angebotsobjekte liegt bei
stedt-Mitte und 120 in Harksheide.
1.577 ¤/m². Die Angebotsschwerpunkte liegen in NorderstedtMitte, Harksheide und Garstedt, in Glashütte und Friedrichsgabe
Im Durchschnitt kosten Eigenheime in Norderstedt derzeit
gibt es nur wenige Eigentumswohnungen am Markt.
1.923 ¤/m². Im Jahr 2009 lag der Mittelwert noch bei 1.693 ¤/m²,
demnach sind aktuell 13,6 % mehr zu kalkulieren als vor drei Jah-
Norderstedt-Mitte und Glashütte führen die Preisrangskala mit
ren. Differenziert nach den fünf Stadtteilen unterscheiden sich
durchschnittlich 1.637 ¤/m² an. In den übrigen Stadtteilen werden
die Eigenheimpreise kaum. In Garstedt und Glashütte kosten Ein-
zwischen 1.520 und gut 1.550 ¤/m² verlangt. Auch hier ist der
und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand rd. 2.030 ¤/m², in Fried-
Neubaumarkt für Eigentumswohnungen sehr klein. Lediglich 25
richsgabe 1.953 ¤/m² und nur wenig günstiger sind sie in Nor-
Objekte konnten für Norderstedt in die Auswertung übernom-
derstedt-Mitte und Harksheide (1.895 bzw. 1.824 ¤/m²). Neu
men werden, sie kosten im Schnitt allerdings 2.500 ¤/m².
errichtete Eigenheime wurden kaum angeboten.
Abb. 3.3 Immobilienpreise 2012: Bestandsobjekte Norderstedt
Ort
Norderstedter Stadtteile
Friedrichsgabe
2012 in ¤/m²
Eigentumswohnungen
2012 in ¤/m²
1.953
1.535
Garstedt
2.030
Harksheide
1.824
1.521
1.923
1.577
Glashütte
Norderstedt-Mitte
Norderstedt
Norderstedt
1.553
2.033
1.637
1.895
1.637
© F+B 2012
Norderstedt
25
Städte mit über 20.0 0 0 Einwohnern in der
Region Schleswig - Holstein Nord -West – Eckdaten
4 Städte mit über 20.000 Einwohnern
in der Region Schleswig-Holstein Nord-West
Eckdaten
Die Region Schleswig-Holstein Nord-West fasst einerseits die bei-
in Eckernförde wohnen heute 2,5 % weniger Bürger als noch vor
den Städte Husum und Heide im Westen des Landes zusammen
fünf Jahren. Ebenfalls zu den großen Städten in der Nord-West-
sowie andererseits im Norden Schleswig, Eckernförde und Rends-
Region gehört Rendsburg im Zentrum Schleswig-Holsteins. Zu-
burg mit der Nachbarstadt Büdelsdorf.
sammen mit der Nachbarstadt Büdelsdorf leben hier direkt am
Nord-Ostsee-Kanal knapp 40.000 Einwohner, allerdings mit seit
Husum und Heide sind die Kreisstädte der Kreise Nordfriesland
2006 leicht abnehmender Tendenz. Rendsburg war bis Ende 2009
und Dithmarschen und zugleich deren Oberzentren. Husum hat
Garnisonsstadt. Mit dem inzwischen vollständigen Abzug der
gut 22.000 Einwohner und kann als einzige der Regionsstädte eine
Bundeswehr hat Rendsburg einen wichtigen Wirtschaftsfaktor
deutlich positive Bevölkerungsentwicklung verbuchen (+ 6,4 % seit
verloren. Die Kaufkraft der Rendsburger liegt mit einem Index von
2006). Vor allem die touristische Lage an der Nordseeküste verhilft
85,5 daher auch deutlich unter denen der anderen Städte. Direkt
den Husumern zu einer für die Region überdurchschnittlichen
angrenzend liegt Büdelsdorf, wo die Kaufkraft mit einem Index
Kaufkraft. Damit liegt Husum genau beim landesweiten Durch-
von 97,2 erheblich über dem Rendsburger Niveau liegt. Etwa die
schnitt in Schleswig-Holstein (Index 101,3). Diesen erreicht Heide
Hälfte aller Wohnungen sind hier Ein- und Zweifamilienhäuser, in
mit einem Index von 91,2 zwar nicht, liegt aber durchschnittlich
Rendsburg haben sie dagegen nur einen Anteil von einem Drittel.
bei dem des Kreises Dithmarschen (Index 91). Heide ist das Infrastruktur- und Dienstleistungszentrum der südlichen Westküste
Schleswig-Holsteins und hat knapp 21.000 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung der letzten fünf Jahre ist stabil mit positivem
Vorzeichen.
Im Norden liegen die Städte Schleswig an der Schlei, hier leben gut
24.000 Menschen, und Eckernförde mit gut 22.000 Einwohnern.
Schleswig konnte die Bevölkerungszahl aus dem Jahr 2006 halten,
Schleswig
Abb. 4.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ort
Einwohner
31.12.2011
2006 bis 2011 in %
Kaufkraftkennziffer
(Index BRD = 100)
Schleswig
24.133
0,0
90,7
38,2
Rendsburg
28.077
-1,4
85,5
33,3
10.120
-1,2
97,2
49,5
Eckernförde
22.442
-2,5
97,6
41,1
Husum
22.076
6,4
101,3
51,0
Heide
20.814
0,6
91,2
55,5
Büdelsdorf
26
© F+B 2012
Region Schleswig - Holstein Nord -West
Für die Region Nord-West konnten insgesamt 930 Bestandshäuser
11,7 % besonders stark gestiegen. In den übrigen Städten blieben
aus dem Angebot des letzten Jahres untersucht werden. Knapp ein
die Preise stabil, in Heide sind sie sogar leicht gefallen. Zurzeit kos-
Drittel der Objekte liegen in Rendsburg und Büdelsdorf, rd. 23 % in
ten gebrauchte Häuser in Husum knapp 1.200 ¤/m² und in Schles-
Heide und in den übrigen Städten jeweils zwischen 13 und 17 %. In
wig und Rendsburg mit Büdelsdorf rd. 1.100 ¤/m². Die günstigs-
Eckernförde müssen Eigenheiminteressenten mit den höchsten
ten Eigenheimangebote findet man derzeit in Heide, hier sind
Durchschnittspreisen in der Region rechnen. Derzeit kosten Ein-
durchschnittlich 918 ¤/m² anzulegen. Neubauten wurden im ver-
und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 1.458 ¤/m² und die
gangenen Jahr kaum am Markt platziert.
Preise sind in den letzten drei Jahren in Eckernförde mit plus
Abb. 4.2 Immobilienpreise 2012: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) – Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ort
2009 in ¤/m²
2012 in ¤/m²
Entwicklung 2009 bis 2012 in %
Schleswig
1.085
1.091
0,6
Rendsburg
1.032
1.037
0,5
k. A.
1.113
-
Eckernförde
1.305
1.458
11,7
Husum
1.202
1.198
-0,3
953
918
-3,7
Büdelsdorf
Heide
Karte 4.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West
27
© F+B 2012
Region Schleswig - Holstein Nord -West
Auch bei den Stückzahlen im Eigentumswohnungsmarkt in der
fer in die Tasche greifen als noch vor drei Jahren (+ 22,6 %) und mit
Nord-West-Region dominieren Rendsburg und Büdelsdorf, 39 %
Durchschnittspreisen von 1.341 ¤/m² für gebrauchte Eigentumswoh-
aller 390 analysierten Angebotsobjekte waren hier zu finden. Die
nungen rechnen. In Schleswig und Heide sind aktuell etwa 950 ¤/m²
Marktanteile von Schleswig und Eckernförde betragen rd. 20 %.
zur kalkulieren und in Rendsburg mit Büdelsdorf rd. 850 ¤/m².
Preislich liegt aber wieder Eckernförde vorn, momentan werden
Für die gesamte Region Schleswig-Holstein Nord-West konnten 80
Eigentumswohnungen aus dem Bestand für durchschnittlich
Neubauwohnungen registriert und ausgewertet werden, die Preise
1.594 ¤/m² gehandelt. Im Vergleich zum 2009er-Niveau sind die
liegen zwischen knapp 2.000 ¤/m² in Heide und Husum und rd.
Preise um 8 % gestiegen. Auch in Husum müssen Anleger heute tie-
3.000 ¤/m² in Schleswig und Eckernförde (Rendsburg ohne Angebote).
Abb. 4.3 Immobilienpreise 2012: Eigentumswohnungen (Bestand) – Region Schleswig-Holstein Nord-West
2009 in ¤/m²
2012 in ¤/m²
Entwicklung 2009 bis 2012 in %
Schleswig
Ort
952
952
0,0
Rendsburg
926
833
-10,0
k. A.
893
-
Eckernförde
Büdelsdorf
1.476
1.594
8,0
Husum
1.094
1.341
22,6
890
969
8,9
Heide
28
© F+B 2012
Region Schleswig - Holstein Süd -West – Eckdaten
in der Region Schleswig-Holstein Süd-West
Eckdaten
Die Städte in der südwestlichen Region Schleswig-Holsteins lie-
Pinneberg und Elmshorn gehören ebenfalls zu den „Speckgürtel-
gen alle im unmittelbaren Hamburger Einzugsbereich. Im Norden
städten“ mit steigenden Einwohnerzahlen und einer überdurch-
sind dies die Städte Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Quick-
schnittlichen Kaufkraft. Die drei Städte sind vergleichsweise hö-
born mit zwischen 20.000 und 27.000 Einwohnern. Alle haben in
her verdichtet als die übrigen der Region Süd-West, der Anteil
den letzten fünf Jahren Bevölkerung hinzugewonnen, Henstedt-
der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäuser liegt hier nur bei
Ulzburg sogar um 4,2 %. Dort und in Quickborn ist die Kaufkraft
etwa 34 bis 40 %.
der Bevölkerung ähnlich hoch wie im angrenzenden Norderstedt
und liegt mit einem Index von gut 123 deutlich über dem Landes-
Die Kreisstadt Itzehoe liegt bereits etwas am Rand der Metropol-
durchschnitt und dem von Hamburg. Sie sind mit zwischen 45
region und hat im Fünfjahresvergleich heute um 1,7 % weniger
und 65 % aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern weit
Einwohner. Der Kaufkraftindex von 93 ist geringer als der Schles-
weniger verdichtet als die Metropole und gehören zu den großen
wig-Holsteins und ihres Kreises Steinburg (Index 96,1).
Stadtfluchtregionen mit ausgedehnten Eigenheimgebieten rund
um Hamburg.
Im Westen der Hansestadt liegen weitere Städte, die seit den
1960er-Jahren aufgrund der hervorragenden Infrastrukturanbindung an die Kernstadt eine hohe Nachfrage auch aus Hamburg haben. Wedel, unmittelbar an den Hamburger Stadtteil
Rissen angrenzend, zählt zu den teuersten Vororten der Hansestadt. Die Stadt hat 32.360 Einwohner und eine positive Bevölkerungsentwicklung zu verzeichnen. Die Kaufkraft der Wedeler
liegt über der in Hamburg (116,7 gegenüber 106,6 in Hamburg).
Pinneberg
Abb. 5.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort
Elmshorn
Pinneberg
Itzehoe
Wedel
Henstedt-Ulzburg
Quickborn
Kaltenkirchen
Einwohner
31.12.2011
48.993
42.851
2006 bis 2011 in %
Kaufkraftkennziffer
(Index BRD = 100)
2,1
111,5
1,5
100,3
32.405
-1,7
27.510
4,2
123,1
20.104
1,8
101,9
32.360
20.677
1,0
2,3
93,0
39,7
41,7
116,7
34,2
123,5
58,0
29
39,9
64,9
45,1
© F+B 2012
Region Schleswig - Holstein Süd -West
In den Städten der Region Süd-West wurden im vergangenen Jahr
Standorten zwischen 12 und 14 % im Vergleich zu 2009. In Wedel
insgesamt 1.250 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser
direkt an der Hamburger Stadtgrenze ist das Preisniveau mit der-
aus dem Bestand angeboten. Die größte Auswahl hatten Interes-
zeit im Durchschnitt 2.149 ¤/m² am höchsten. Mit bereits leich-
senten in Henstedt-Ulzburg (rd. 230 Objekte), Itzehoe (215) und in
tem Abstand folgen auf der Rangliste Pinneberg (1.896 ¤/m²) und
Elmshorn (200). In den übrigen Städten wurden zwischen 120 und
Quickborn (1.834 ¤/m²) sowie Henstedt-Ulzburg. (1.715 ¤/m²).
175 Eigenheime offeriert. Neubauhäuser sind auch hier kaum am
Mit zunehmender Entfernung zur Metropole sind gebrauchte
Markt (Region insgesamt 45 Objekte). Für Kaltenkirchen und Elms-
Eigenheime günstiger zu bekommen in Elmshorn für 1.502 ¤/m²
horn konnten gar keine neu errichteten Eigenheime registriert
und in Itzehoe für 1.100 ¤/m². Für neue Ein- und Zweifamilienhäu-
werden, in den anderen Städten zwischen 7 und 16 (Henstedt-
ser sind durchschnittlich zwischen gut 1.300 ¤/m² in Itzehoe,
Ulzburg) Angeboten.
1.816 ¤/m² in Henstedt-Ulzburg und 2.678 ¤/m² in Wedel zu bezahlen.
Erwartungsgemäß sind die Preise in allen untersuchten Städten
im Südwesten Schleswig-Holsteins in den vergangenen Jahren
gestiegen. Moderat in Itzehoe und Kaltenkirchen, an den anderen
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) – Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort
Entwicklung
2009 bis 2012 in %
2009 in ¤/m²
2012 in ¤/m²
Kaltenkirchen
1.454
1.561
Quickborn
1.619
1.834
1.335
1.502
12,5
2.149
12,6
Henstedt-Ulzburg
Itzehoe
Elmshorn
Pinneberg
Wedel
1.507
1.055
1.663
1.908
1.715
1.100
1.896
30
7,4
13,8
13,3
4,3
14,0
© F+B 2012
Der ImmobilienM ark t:
Karte 5.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West
31
32
Der Gebrauchtmarkt für Eigentumswohnungen ist mit insgesamt
In Wedel kosten Stadtwohnungen aus dem Bestand momentan
840 Angeboten in den sieben Süd-West-Städten etwas kleiner als
durchschnittlich 1.585 ¤/m², es ist damit auch in diesem Segment
der für Eigenheime, der Neubaumarkt mit 90 Eigentumswohnun-
der teuerste Standort in der Süd-West-Region. In Henstedt-
gen allerdings deutlich größer. Die meisten Eigentumswohnungen
Ulzburg, Quickborn und Kaltenkirchen im Norden der Hansestadt
aus dem Bestand fanden Nachfrager in Pinneberg vor (180 Woh-
werden Eigentumswohnungen für rd. 1.300 ¤/m² gehandelt. Im
nungen) sowie in Elmshorn (160) und Wedel (135). In den übrigen
Westen sind sie in Pinneberg und Elmshorn etwas günstiger zu ha-
Städten waren etwa jeweils 80 bis 100 Eigentumswohnungen im
ben (rd. 1.180 ¤/m²). In Itzehoe bereits für unter 1.000 ¤/m².
Angebot.
Neubauwohnungen werden in Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg
Auch für Eigentumswohnungen muss aktuell mit höheren Preisen
und Elmshorn für durchschnittlich 2.000 bis 2.050 ¤/m² angebo-
gerechnet werden als noch vor drei Jahren. Die höchsten Preisstei-
ten. Die teuersten findet man wieder in Wedel, hier werden der-
gerungen verzeichnen Wedel (16,7 %) und Quickborn (13,7 %), die
zeit für neue Eigentumswohnungen im Schnitt 2.523 ¤/m² ver-
geringsten Kaltenkirchen (0,6 %).
langt.
Eigentumswohnungen (Bestand) – Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort
Kaltenkirchen
Henstedt-Ulzburg
Quickborn
Itzehoe
Elmshorn
Pinneberg
Wedel
2012 in ¤/m²
1.265
1.272
1.128
1.283
13,7
1.124
1.178
4,8
1.585
16,7
1.205
905
1.121
1.358
Quickborn
33
Entwicklung
2009 bis 2012 in %
2009 in ¤/m²
1.322
919
1.188
0,6
9,7
1,5
6,0
© F+B 2012
Region Schleswig - Holstein SÜd - ost – Eckdaten
in der Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Eckdaten
Mit der Region Schleswig-Holstein Süd-Ost werden wiederum
hat Ahrensburg ein hohes Niveau, das nur von dem in Reinbek mit
Städte im Hamburger Umland zusammengefasst. Zwei davon,
134,5 übertroffen wird. Reinbek am Sachsenwald ist wie Ahrens-
Ahrensburg und Reinbek, sind unmittelbare Vororte, die beiden
burg einer der attraktiven und stark nachgefragten Wohnstand-
anderen, Bad Oldesloe und Geesthacht, liegen eher schon am
orte vor den Toren Hamburgs. Die Einwohnerentwicklung verlief
Rand des Großraums.
in den vergangenen fünf Jahren stabil. Auch die anderen Städte
haben stabile und leicht steigende Einwohnerzahlen. Der Anteil
Ahrensburg ist mit über 31.000 Einwohnern die größte dieser
der Ein- und Zweifamilienhäuser an den Wohnungen ist überall
Städte und hat darüber hinaus seit 2009 noch 3,6 % an Bevölke-
recht hoch in diesen Kleinstädten.
rung hinzugewonnen. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 129,3
Abb. 6.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort
Ahrensburg
Einwohner 31.12.2011
31.242
Geesthacht
29.481
Bad Oldesloe
24.461
Reinbek
2006 bis 2011 in %
Kaufkraftkennziffer
(Index BRD = 100)
0,5
101,3
45,5
3,6
25.813
0,4
1,6
134,5
Reinfeld
Bad Oldesloe
Bad Oldesloe
Brennermohr
129,3
103,0
34
48,2
52,2
46,8
© F+B 2012
Region Schleswig - Holstein SÜd - ost
Im Südosten Schleswig-Holsteins wurden in den vier Berichtsstädten im zurückliegenden Jahr 520 Ein- und Zweifamilienhäuser aus
dem Bestand offeriert, darunter ganz im Süden in Geesthacht
knapp 170 und in Reinbek 150 und an der Achse Hamburg-Lübeck in
Ahrensburg 110 sowie in Bad Oldesloe 90 Bestandseigenheime.
Abb. 6.2 Immobilienpreise 2012: Ein- und Zweifamilienhäuser
(Bestand) – Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort
Bad Oldesloe
2009 in ¤/m² 2012 in ¤/m²
1.465
1.440
1.801
1.996
Ahrensburg
1.904
Geesthacht
1.419
Reinbek
2.342
1.424
Entwicklung
2009 bis 2012 in %
-1,7
23,0
10,8
0,4
Im östlichen Hamburger Umland werden wieder die lagebeding-
© F+B 2012
ten Unterschiede bei den Preisen und Entwicklungen deutlich. In
bek werden sowohl die höchsten Eigenheimpreise gemessen, als
den nahe der Großstadt gelegenen Städten Ahrensburg und Rein-
auch die höchsten Preissteigerungen. In Ahrensburg kosten Einund Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand heute durchschnittlich 2.342 ¤/m², also 23 % mehr als im Jahr 2009. In
Karte 6.1
LBS-Immobilienpreiskarte
Reinbek bekommt man Bestandshäuser für im Mittel knapp
2.000 ¤/m² und muss aktuell damit rund 11 % mehr bezahlen als
vor drei Jahren. In Bad Oldesloe und Geesthacht haben sich dagegen die Preise in diesem Zeitraum kaum verändert und liegen in
beiden Städten bei gut 1.400 ¤/m².
Neubauhäuser wurden nur für Bad Oldesloe, Ahrensburg und
Reinbek inseriert, und zwar jeweils gut zehn Objekte. Die Preisverteilung entspricht der auf dem Bestandsmarkt. Die Ahrensburger Neubaupreise führen die Liste an, hier sind durchschnittlich 2.572 ¤/m² für neue Eigenheime zu bezahlen, in Reinbek
1.927 ¤/m² und in Bad Oldesloe 1.894 ¤/m².
35
Region Schleswig - Holstein SÜd - ost
Wer sich für Eigentumswohnungen aus dem Bestand interessierte,
etwa die Hälfte der Objekte erst in den letzten 20 Jahren erstellt
hatte in den Städten der Region Süd-Ost ein Marktvolumen von
worden und deshalb müssen Nachfrager mit im Durchschnitt
insgesamt 330 Wohnungen zur Auswahl. In Ahrensburg und Geest-
etwas höherem Preisniveau von zurzeit 1.449 ¤/m² rechnen.
hacht (je rd. 100 Objekte) fand man das größte Angebot vor, in Bad
In Ahrensburg kosten Bestandswohnungen derzeit 1.797 ¤/m² und
Oldesloe (gut 40) ist dieses Marktsegment deutlich kleiner.
in Reinbek 1.510 ¤/m². Wer nicht die unmittelbare Nähe Hamburgs
bevorzugt, kann in Geesthacht bereits für 1.091 ¤/m² Eigentümer
In Ahrensburg und Reinbek haben die Eigentumswohnungspreise
einer Stadtwohnung aus dem Bestand werden.
seit 2009 um rd. 15 % zugelegt, in Bad Oldesloe sogar um knapp
27 %. Allerdings sind von den Angebotswohnungen in Bad Oldesloe
Abb. 6.3 Immobilienpreise 2012: Eigentumswohnungen
(Bestand) – Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort
Karte 6.2
LBS-Immobilienpreiskarte
2009 in ¤/m² 2012 in ¤/m²
Bad Oldesloe
1.143
1.449
Reinbek
1.310
1.510
Ahrensburg
Geesthacht
1.558
1.054
1.797
1.091
Entwicklung
2009 bis 2012 in %
26,8
15,3
15,3
3,5
© F+B 2012
Neubauwohnungen werden hier gegenwärtig gar nicht angeboten. In Ahrensburg kosten die 37 Angebotsobjekte im Schnitt
3.108 ¤/m² und in Reinbek und Bad Oldesloe gibt es einige wenige neu errichtete Eigentumswohnungen für durchschnittlich
knapp 2.400 bzw. 2.100 ¤/m².
36
Tabellen,
Infor m ationen, Ver zeichnisse
7 Tabellen, Informationen, Verzeichnisse
Abb. 7.1 Eckdaten gesamt
Ort
Einwohner
31.12.2006
Einwohner
31.12.2011
Kiel
Schwentinental
Kronshagen
Altenholz
Heikendorf
Mönkeberg
Kiel und Umland
235.366
13.647
11.776
9.745
8.278
3.758
282.570
242.041
13.511
12.134
9.950
8.234
3.791
289.661
Lübeck
Bad Schwartau
Stockelsdorf
Ratekau
Lübeck und Umland
211.213
19.794
16.506
15.750
263.263
Flensburg
Harrislee
Handewitt
2,8
-1,0
3,0
2,1
-0,5
0,9
2,5
Kaufkraftkennziffer
(Index BRD = 100)
90,1
114,1
119,2
122,6
124,7
125,5
-
210.577
19.698
17.120
15.508
262.903
-0,3
-0,5
3,7
-1,5
-0,1
91,0
110,8
110,5
95,5
-
31,8
44,4
62,6
67,1
36,2
86.630
11.354
10.573
108.557
89.357
11.470
10.867
111.694
3,1
1,0
2,8
2,9
88,3
99,8
99,4
- 24,8
47,4
83,0
31,3
Neumünster
Norderstedt
Neumünster und Norderstedt
77.936
71.603
149.539
76.939
72.436
149.375
-1,3
1,2
-0,1
89,9
122,3
40,7
41,5
Rendsburg
Schleswig
Eckernförde
Husum
Heide
Büdelsdorf
Orte in der Region Nord-West
28.476
24.121
23.008
20.751
20.695
10.244
127.295
28.077
24.133
22.442
22.076
20.814
10.120
127.662
-1,4
0,0
-2,5
6,4
0,6
-1,2
0,3
85,5
90,7
97,6
101,3
91,2
97,2
33,3
38,2
41,1
51,0
55,5
49,5
Elmshorn
Pinneberg
Itzehoe
Wedel
Henstedt-Ulzburg
Quickborn
Kaltenkirchen
Orte in der Region Süd-West
48.279
41.972
32.982
32.048
26.402
20 208
19.739
221.630
48.993
42.851
32.405
32.360
27.510
20.677
20.104
224.900
1,5
2,1
-1,7
1,0
4,2
2,3
1,8
1,5
100,3
111,5
93,0
116,7
123,1
123,5
101,9
39,9
39,7
41,7
34,2
64,9
58,0
45,1
Ahrensburg
Geesthacht
Reinbek
Bad Oldesloe
Orte in der Region Süd-Ost
30.155
29.348
25.712
24.071
109.286
31.242
29.481
25.813
24.461
110.997
3,6
0,5
0,4
1,6
1,6
129,3
101,3
134,5
103,0
48,2
45,5
52,2
46,8
1.262.140
1.277.192
1,2
Untersuchte Orte insgesamt
37
Veränderung in %
2006 bis 2011
20,3
61,4
43,9
60,6
60,0
63,2
25,7
© F+B 2012
Anhang
Abb. 7.2 Einwohnerentwicklumg gesamt (sortiert nach Veränderung in %)
Ort
Husum
Henstedt-Ulzburg
Stockelsdorf
Ahrensburg
Flensburg
Kronshagen
Kiel
Handewitt
Kiel und Umland
Quickborn
Altenholz
Pinneberg
Kaltenkirchen
Bad Oldesloe
Orte in der Region Süd-Ost
Elmshorn
Orte in der Region Süd-West
Norderstedt
Summe aller untersuchten Orte
Harrislee
Wedel
Mönkeberg
Heide
Geesthacht
Reinbek
Orte in der Region Nord-West
Schleswig
Lübeck und Umland
Neumünster und Norderstedt
Lübeck
Heikendorf
Bad Schwartau
Schwentinental
Büdelsdorf
Neumünster
Rendsburg
Ratekau
Itzehoe
Eckernförde
38
20.751
26.402
16.506
30.155
86.630
11.776
108.557
235.366
10.573
282.570
20.208
9.745
41.972
19.739
24.071
109.286
48.279
221.630
71.603
1.262.140
11.354
32.048
3.758
20.695
29.348
25.712
127.295
24.121
263.263
149.539
211.213
8.278
19.794
13.647
10.244
77.936
28.476
15.750
32.982
23.008
22.076
27.510
17.120
31.242
89.357
12.134
111.694
242.041
10.867
289.661
20.677
9.950
42.851
20.104
24.461
110.997
48.993
224.900
72.436
1.277.192
11.470
32.360
3.791
20.814
29.481
25.813
127.662
24.133
262.903
149.375
210.577
8.234
19.698
13.511
10.120
76.939
28.077
15.508
32.405
22.442
Veränderung in %
6,4
4,2
3,7
3,6
3,1
3,0
2,9
2,8
2,8
2,5
2,3
2,1
2,1
1,8
1,6
1,6
1,5
1,5
1,2
1,2
1,0
1,0
0,9
0,6
0,5
0,4
0,3
0,0
-0,1
-0,1
-0,3
-0,5
-0,5
-1,0
-1,2
-1,3
-1,4
-1,5
-1,7
-2,5
© F+B 2012
Anhang
Abb. 7.3 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) gesamt (sortiert nach €/m2)
Ort
Ahrensburg
Kiel, Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook
Wedel
Norderstedt, Glashütte
Norderstedt, Garstedt
Flensburg, Engelsby
Reinbek
Norderstedt, Friedrichsgabe
Norderstedt, Stadt
Pinneberg
Norderstedt, Norderstedt-Mitte
Heikendorf
Quickborn
Norderstedt, Harksheide
Kiel, Suchsdorf
Kiel, Schilksee
Lübeck, Travemünde
Henstedt-Ulzburg
Mönkeberg
Altenholz
Kronshagen
Kiel, Holtenau
Lübeck, Innenstadt (Altstadt)
Lübeck, St. Jürgen
Kaltenkirchen
Kiel, Mitte
Kiel, Wik
Lübeck, St. Gertrud
Kiel, Schreventeich/Hasseldieksdamm
Elmshorn
Kiel, Meimersdorf/Moorsee
Bad Schwartau
Kiel, Gaarden
Harrislee
Flensburg, Westliche Höhe
Kiel, Stadt
Flensburg, Mürwik
Schwentinental
Kiel, Russee/Hassee
Eckernförde
Rechnerischer Mittelwert
Lübeck, Stadt
Bad Oldesloe
Lübeck, Buntekuh
39
2012 Entwicklung
in ¤/m²
2009 bis
2012 in %
2.342
23,0
2.324
6,4
2.149
12,6
2.033
2.030
2.024
1.996
10,8
1.953
1.923
1.896
14,0
1.895
1.850
9,0
1.834
13,3
1.824
1.809
20,0
1.799
2,0
1.789
6,2
1.715
13,8
1.693
-7,4
1.654
16,2
1.654
15,3
1.653
16,0
1.599
1,3
1.587
14,3
1.561
7,4
1.560
5,4
1.556
-4,6
1.546
2,7
1.543
9,0
1.502
12,5
1.498
7,8
1.497
-1,3
1.485
38,1
1.477
1.472
1.470
7,3
1.470
1.461
7,8
1.460
6,5
1.458
11,7
1.456
1.444
5,2
1.440
-1,7
1.436
8,1
Ort
Kiel, Pries-Friedrichsort
Stockelsdorf
Geesthacht
Kiel, Neumühlen-Dietrichsdorf
Kiel, Wellsee/Rönne
Flensburg, Stadt
Kiel, Mettenhof
Ratekau
Flensburg, Altstadt
Flensburg, Weiche
Neumünster, Ruthenberg
Lübeck, St. Lorenz Nord
Flensburg, Tarup
Kiel, Ellerbek/Wellingdorf
Flensburg, Neustadt
Neumünster, Einfeld
Flensburg, Sandberg
Flensburg, Fruerlund
Neumünster, Gadeland
Neumünster, Brachenfeld
Handewitt
Flensburg, Jürgensby
Kiel, Elmschenhagen
Lübeck, Schlutup
Flensburg, Nordstadt
Husum
Lübeck, St. Lorenz Süd
Neumünster, Stadt
Neumünster, Gartenstadt
Neumünster, Wittorf
Büdelsdorf
Lübeck, Kücknitz
Flensburg, Friesischer Berg
Itzehoe
Schleswig
Lübeck, Moisling
Neumünster, Stör
Neumünster, Tungendorf
Neumünster, Innenstadt
Flensburg, Südstadt
Rendsburg
Neumünster, Faldera
Neumünster, Böckler-Siedlung
Heide
2012 Entwicklung
in ¤/m²
2009 bis
2012 in %
1.428
-1,7
1.427
5,3
1.424
0,4
1.397
11,8
1.386
9,1
1.382
1.365
7,9
1.343
-4,8
1.338
1.330
1.312
1.306
11,0
1.302
1.292
14,0
1.289
1.289
1.274
1.272
1.267
1.262
1.242
1.223
1.219
1,9
1.203
5,9
1.200
1.198
-0,3
1.186
-5,5
1.147
1.125
1.113
1.113
1.109
-1,9
1.104
1.100
4,3
1.091
0,6
1.082
-12,5
1.075
1.063
1.044
1.038
1.037
0,5
1.025
974
918
-3,7
© F+B 2012
Anhang
Abb. 7.4 Eigentumswohnungen (Bestand) gesamt (sortiert nach €/m2)
Ort
Lübeck, Travemünde
Kiel, Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook
Heikendorf
Flensburg, Mürwik
Harrislee
Ahrensburg
Norderstedt, Norderstedt-Mitte
Norderstedt, Glashütte
Kiel, Holtenau
Kronshagen
Eckernförde
Wedel
Norderstedt, Stadt
Norderstedt, Garstedt
Norderstedt, Friedrichsgabe
Norderstedt, Harksheide
Reinbek
Lübeck, Innenstadt (Altstadt)
Mönkeberg
Lübeck, Stadt
Bad Oldesloe
Kiel, Schilksee
Kiel, Mitte
Husum
Kiel, Wik
Henstedt-Ulzburg
Kiel, Schreventeich/Hasseldieksdamm
Lübeck, St. Jürgen
Lübeck, St. Lorenz Süd
Kiel, Stadt
Quickborn
Lübeck, St. Gertrud
Bad Schwartau
Kaltenkirchen
Flensburg, Westliche Höhe
Kiel, Wellsee/Rönne
Rechnerischer Mittelwert
Flensburg, Stadt
Kiel, Russee/Hassee
Pinneberg
Elmshorn
Schwentinental
Altenholz
Stockelsdorf
40
2012 Entwicklung
in ¤/m²
2009 bis
2012 in %
2.347
16,8
2.024
38,1
1.891
10,8
1.836
1.797
1.797
15,3
1.637
1.637
1.616
26,0
1.611
34,0
1.594
8,0
1.585
16,7
1.577
1.553
1.535
1.521
1.510
15,3
1.502
8,7
1.499
-9,6
1.495
6,9
1.449
26,8
1.364
0,7
1.352
17,5
1.341
22,6
1.322
10,6
1.322
9,7
1.321
9,6
1.320
14,0
1.314
12,5
1.292
10,3
1.283
13,7
1.282
12,6
1.279
-1,8
1.272
0,6
1.233
1.230
18,5
1.229
1.218
1.192
7,6
1.188
6,0
1.178
4,8
1.138
9,1
1.124
-0,1
1.109
-2,1
Ort
Ratekau
Kiel, Suchsdorf
Geesthacht
Kiel, Elmschenhagen
Flensburg, Jürgensby
Neumünster, Einfeld
Lübeck, St. Lorenz Nord
Kiel, Neumühlen-Dietrichsdorf
Handewitt
Lübeck, Buntekuh
Kiel, Ellerbek/Wellingdorf
Kiel, Gaarden
Heide
Flensburg, Sandberg
Flensburg, Südstadt
Neumünster, Tungendorf
Schleswig
Flensburg, Altstadt
Neumünster, Gartenstadt
Neumünster, Gadeland
Flensburg, Friesischer Berg
Itzehoe
Flensburg, Engelsby
Flensburg, Nordstadt
Büdelsdorf
Neumünster, Stadt
Neumünster, Wittorf
Neumünster, Ruthenberg
Neumünster, Innenstadt
Rendsburg
Kiel, Mettenhof
Neumünster, Faldera
Flensburg, Neustadt
Lübeck, Moisling
Kiel, Meimersdorf/Moorsee
Kiel, Pries-Friedrichsort
Lübeck, Kücknitz
Lübeck, Schlutup
Flensburg, Fruerlund
Flensburg, Tarup
Flensburg, Weiche
Neumünster, Böckler-Siedlung
Neumünster, Brachenfeld
Neumünster, Stör
2012 Entwicklung
in ¤/m²
2009 bis
2012 in %
1.104
8,7
1.102
-5,6
1.091
3,5
1.072
-0,5
1.045
1.012
1.005
0,3
1.001
17,1
1.000
992
17,8
978
16,3
977
18,1
969
8,9
967
965
960
952
0,0
952
941
937
932
919
1,5
901
900
893
873
867
865
851
833
-10,0
825
4,4
774
771
747
-23,5
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
-
© F+B 2012
Bildinfor m ationen
Bildinformationen
Die in der Broschüre aufgeführten, zum Teil für die jeweilige Region typischen Objektfotos, die von den nachstehenden Gebietsleitern der
LBS Immobilien GmbH dankenswerterweise zur Verfügung gestellt wurden, dienen nur der Illustration der Broschüre.
41
Bild/er auf Seite/n
Name/Ansprechpartner
Adresse/ E-Mail
Telefon
12, 14, 15
Jan-Pieter Frick
23730 Neustadt, Waschgrabenstr. 3
info@frick-immobilien.de
04561 9065 + 8777
19, 20
Johannes Hansen
24534 Neumünster, Kleinflecken 30
info@immo-hansen.de
04321 45913
22, 23
Cornelia Handschuch
22848 Norderstedt, Ohechaussee 19a
handschuch-lbs@wtnet.de
040 5294999
24
Hans-Ulrich Post
24837 Schleswig, Stadtweg 77
lbsi-schleswig@t-online.de
04621 26600
27, 31
Thomas Stansler
25421 Pinneberg, Fahltskamp 13/Ecke Bhfstr.
info@stansler-immobilien.de
04101 200919
32
Thomas Krause
23843 Bad Oldesloe, Lübecker Straße 28
krause@lbs-immobilien-od.de
04531 67290
Abbildungs verzeichnis
Abbildungsverzeichnis
42
Abb. 2.1
Eckdaten: Kiel und Umland........................................................................................................................................................................................... 4
Abb. 2.2
Eckdaten: Lübeck und Umland..................................................................................................................................................................................... 5
Abb. 2.3
Eckdaten: Flensburg und Umland............................................................................................................................................................................... 6
Abb. 2.4
Immobilienpreise 2012 – Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Kiel und Umland............................................................................................................................................................................................................... 7
Abb. 2.5
Immobilienpreise 2012 – Eigentumswohnungen (Bestand)
Kiel und Umland.............................................................................................................................................................................................................11
Abb. 2.6
Lübeck und Umland.......................................................................................................................................................................................................12
Abb. 2.7
Lübeck und Umland.......................................................................................................................................................................................................15
Abb. 2.8
Immobilienpreise 2012 – Bestandsobjekte Flensburg und Umland.............................................................................................................17
Abb. 3.1
Eckdaten: Neumünster und Norderstedt...............................................................................................................................................................19
Abb. 3.2
Immobilienpreise 2012 – Bestandsobjekte Neumünster.................................................................................................................................21
Abb. 3.3
Immobilienpreise 2012 – Bestandsobjekte Norderstedt..................................................................................................................................23
Abb. 4.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-West...............................................................................................................................................24
Abb. 4.2
Region Schleswig-Holstein Nord-West...................................................................................................................................................................25
Abb. 4.3
Region Schleswig-Holstein Nord-West...................................................................................................................................................................26
Abb. 5.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-West.................................................................................................................................................27
Abb. 5.2
Region Schleswig-Holstein Süd-West.....................................................................................................................................................................28
Abb. 5.3
Region Schleswig-Holstein Süd-West.....................................................................................................................................................................31
Abb. 6.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-Ost....................................................................................................................................................32
Abb. 6.2
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost.........................................................................................................................................................................33
Abb. 6.3
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost.........................................................................................................................................................................34
Abb. 7.1
Eckdaten gesamt............................................................................................................................................................................................................35
Abb. 7.2
Einwohnerentwicklung gesamt ...............................................................................................................................................................................36
Abb. 7.3
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) gesamt..................................................................................................................................................37
Abb. 7.4
Eigentumswohnungen (Bestand) gesamt.............................................................................................................................................................38
K artenverzeichnis
Kartenverzeichnis
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand..................................................................................................................................................... 8
Eigentumswohnungen aus dem Bestand..............................................................................................................................................................10
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand...................................................................................................................................................13
Karte 6.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Karte 6.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
43
Impressum
Herausgeber:
Sitz:
Handelsregister:
Aufsichtsrat:
Vorstand:
Kiel, Hamburg
Amtsgericht Kiel HRB 6126 KI
Amtsgericht Hamburg HRB 102253
Reinhard Boll (Vorsitzender)
Peter Magel (Vorsitzender)
Jens Grelle
Anschrift:
Wellseedamm 14, 24145 Kiel und
Glockengießerwall 3, 20095 Hamburg
Internet: www.lbs-shh.de
Wissenschaftliche F+B Forschung und Beratung für Wohnen,
Leitung:
Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg
Redaktion:
Klaus-G. Steinke
Telefon: 0431 20000-510
E-Mail: klaus-guenther.steinke@lbs-shh.de
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Gestaltung:
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