01 Hessen-Pfalz immo

Immobilien mit Bildern
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[ immo-news ]
das bebilderte Immobilienmagazin
nur mit Angeboten von
Volksbanken
Raiffeisenbanken
[ immo-news ] 1.Jahrgang - Landesausgabe Hessen - Rheinland-Pfalz Dezember/Januar Februar 2007
Landesausgabe Hessen
und Rheinland-Pfalz
Dez./Jan./Febr. 2007
Aktuelle bebilderte Immobilienangebote
Ein- und Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Bauplätze
Gewerbeimmobilien
gewerbl. Vermietungen
Ferienimmobilien
Inhalt
Seite(n):
3
Übersichtskarte Deutschland
4
Übersichtskarte Hessen und Rheinland-Pfalz
5, 6
Inhaltsverzeichnis
Immobilienangebote der nachfolgenden Volksbanken und Raiffeisenbanken und deren Makler:
7
VVB-Immobilien GmbH • 63110 Rodgau-Hainhausen
Tochterunternehmen der VVB Vereinigte Volksbank Maingau eG • 63179 Obertshausen
8, 9
Vetter & Partner Immobilien GmbH & Co. KG • 63303 Dreieich-Dreieichenhein
Immobilienprofis der Volksbank Dreieich eG • 63303 Dreieich-Sprendlingen
10, 11
VOBA ImmobilienService • 64283 Darmstadt
ImmobilienService für: Volksbank Darmstadt eG • 64218 Darmstadt
Volksbank Gräfenhausen eG • 64331 Weiterstadt
Groß-Gerauer Volksbank eG • 64521 Groß-Gerau
Vereinigte Volksbank Griesheim - Weiterstadt eG • 64347 Griesheim
Volksbank Modau eG • 64372 Ober-Ramstadt
12
ImmobilienService der "immo-news"
13
Volksbank Odenwald Immobilien GmbH • 64720 Michelstadt
14, 15
Schnelle Lösungen für warmes Wasser
16
VR-Bank Mainz eG • Immobilien • 55126 Mainz
16
Mini-Abonnement - Coupon
17
Mainzer Volksbank eG • Immobilienpartner • 55020 Mainz
18, 19
Volksbank Nahetal eG • Immobilien • 55543 Bad Kreuznach
20
Mitten im Leben stehen
21
Voba Immobilien GmbH • Immobiliengesellschaft der Volksbank Alzey eG • 55232 Alzey
22
So machen Sie Ihr Haus einbruchsicher
23
Volksbank Immobilien GmbH der Volksbank Worms-Wonnegau eG • 67547 Worms
24, 25
iGS Immobilien GmbH • 67098 Bad Dürkheim, Grünstadt, Mannheim und Maxdorf
Partner der: RV Bank Rhein-Haardt eG • 67245 Lambsheim
VR Bank Mittelhaardt eG • 67098 Bad Dürkheim
26
Wohnen unter freiem Himmel
27
VR Bank Südpfalz eG • Immobilien • 76829 Landau
28
Raiffeisenbank eG • Immobilien • 76863 Herxheim
VR Bank Südliche Weinstraße eG • Immobilien • 76887 Bad Bergzabern
Wärme aus der Natur
Herausgeber und Verlag:
31
Rentenlücke schließen
Vorschau
immo-news - Landesausgabe Hessen / Rheinland-Pfalz Ausgabe: März - April 2007 erscheint Anfang März 2007
iMO-Verlag
Richard Moderer
Postfach 02
75444 Wiernsheim
Tel.
0 70 44 / 90 46 30
Fax:
0 70 44 / 90 46 31
eMail:
info@imo-verlag.de
Internet: www.imo-verlag.de
Sie liegt zur kostenlosen Mitnahme in allen darin inserierenden Volksbanken und
Raiffeisenbanken aus oder kann im Abonnement direkt vom Verlag bezogen werden.
Liebe Leserinnen,
liebe Leser,
Sie halten die erste Lokalausgabe der immo-news für Hessen
und Rheinland-Pfalz in Händen und wir hoffen, dass Ihnen
künftig dieses neue Anzeigenmagazin hilfreich sein wird bei
der Suche nach Ihrem neuen Zuhause.
Sehen Sie sich die Bilder an und entscheiden Sie sofort, ob
das angebotene Objekt für Sie in Frage kommt. Ein kurzer
Anruf beim Makler, mit dem Hinweis auf die immo-news,
und Sie bekommen schnellstens weitere Informationen
und Unterlagen, oder vereinbaren Sie gleich einen
Besichtigungstermin.
Richard Moderer - Herausgeber
Schneller und einfacher kann die Suche nicht mehr sein!
Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Durchschauen.
Herzliche Grüße aus Wiernsheim.
2
Impressum:
29
30
[ immo-news ]
Der
Herausgeber
übernimmt
keine Gewähr für den Inhalt der
Anzeigen. Für deren Inhalt zeichnet
der Anzeigenkunde verantwortlich.
Keine Gewähr für Vollständigkeit
und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für die Richtigkeit von
Daten, Skizzen, Bildern, Angaben,
Hinweisen und die Verfügbarkeit
der beworbenen Objekte und
Immobilien ist daher ausgeschlossen. Das Copyright für Texte
und von uns gestaltete Anzeigen
liegt beim Verlag. Nachdruck,
Vervielfältigungen und elektronische
Speicherung nur mit ausdrücklicher
Genehmigung des Verlages.
Partner:
DG VERLAG
Deutscher
Genossenschafts-Verlag eG
Wiesbaden
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SchleswigMecklenburg-
Holstein
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Vorpommern
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Bremen
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Niedersachsen
Berlin
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Sachsen-
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Westfalen
Landesausgabe
Hessen Rheinland-Pfalz
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Nordrhein����
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Anhalt
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Brandenburg
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Sachsen
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Thüringen
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aktuelle Ausgabe:
Dezember/Januar/
Februar 2007
Hessen
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aktuelle Ausgabe:
November/Dezember/Januar 2007
Unterfranken - Mittelfranken Oberfranken - Oberpfalz
aktuelle Ausgabe:
November/Dezember/Januar 2007
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Baden-
Landesausgabe
Baden-Württemberg
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Landesausgabe Franken
und Vogtland
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Rheinland- �����
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Pfalz
Saarland
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Bayern
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Württemberg
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Tel. 0 70 44 - 90 46 30 Fax 0 70 44 - 90 46 31 oder E-Mail: info@imo-verlag.de
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Immobilienangebote – aus Ihrer Region
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Saar
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Angebote aus dieser Region
auf den Seiten: 7 - 29
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Die Seitenangaben und Gebietsumrandungen sind ungefähre Angaben.
Wir empfehlen Ihnen die Lektüre der gesamten Zeitung.
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[ immo-news ]
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[ Inhaltsverzeichnis ]
Übersicht – sortiert nach Orten
Ort
Objektbeschreibung
Albig
Alzey
Armsheim
Armsheim
Bad Bergzabern
Bad Bergzabern
Bad Bergzabern
Bad Bergzabern
Bad BergzabernDörrenbach
Bad BergzabernKapsweyer
Bad BerzabernBirkenhördt
Bad Dürkheim
Bad Dürkheim
Bad Dürkheim
Bad Dürkheim
Bad Dürkheim-Kallstadt
Bad HomburgFriedrichsdorf
Bad König
Bad König/Nieder-Kinzig
Bad Kreuznach
Bad Kreuznach
Bad Kreuznach
Bad Sobernheim
Bad Sobernheim
Beerfelden
Bermersheim v.d.H.
Bibelnheim
Biebelsheim
Bingen
Bingen
Bingen
Bischheim
Bockenau
Breuberg/Rai-Breitenbach
Brombachtal/
Langen-Brombach
Budenheim
Darmstadt
Darmstadt
Dirmstein
Edenkoben
Edenkoben
Eppertshausen
Erzhausen
Eschbach
Fischbach bei Dahn
Flonheim
Flonheim
Fränkisch-Crumbach
Frankweiler / Haardt
Freimersheim
Friedelsheim
Gau-Odernheim
Gau-Odernheim
Gimbsheim
Gimbsheim
DHH
DHH
1-FH
Hofreite
1-2 FH
1-FH
Jugendstilvilla
REH
21
21
21
21
29
29
29
29
1-FH
29
1-FH
29
DHH
1-FH
DHH
ETW
Stadthaus
ETW
29
24
24
25
25
25
Griesheim
Griesheim
Groß-Gerau / Dornheim
Großniedesheim
Groß-Umstadt
Grünstadt
Seite
Seniorenwohnungen
8
2-FH
13
1-FH
13
1-FH
18, 19
Villenanwesen
19
Wohn- u. Geschäftshaus
19
1-FH
18
2-3 FH
18
1-FH
13
Bauplatz
21
1-FH
21
ETW
18
1-FH
17
Bungalow
17
ETW
17
Bauernhof
21
1-FH
18
2-FH
13
1-FH
ETW
ETW
Penthousewohnung
Bauplatz
1-FH
Historisches Anwesen
DHH
DHH
1-FH
1-FH
1-FH
Bauplatz
1-FH
1-FH
Gewerbeobjekt
1-FH
1-FH
Bauplatz
3-FH
Gewerbehalle mit
Wohnhaus
1-FH
ETW
1-FH
1-FH
1-FH
Jugendstilvilla
13
16
11
10
25
27
27
7
10
29
29
21
21
13
28
21
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21
21
23
23
10
11
10
23
13
24
Ort
Objektbeschreibung
Seite
Grünstadt-Obersülzen
Guldental
Guntersblum
Hamm
Harxheim
Heidesheim/Uhlerborn
Herxheim
Herxheim
Heuchelheim-Klingen
Hochheim
Höchst/MümlingGrumbach
Jockgrim
Jugenheim
Kallstadt
Kandel
Kirn
Klingenberg
Landau
Landau
Landau
Landau
Landau-Wollmesheim
Langenselbold
Leimersheim
Mainhausen-Mainflingen
Mainz
Mainz-Finthen
Mainz-Mombach
Mannheim
Mettenheim
Michelstadt
Monzernheim
Monzingen
Mümling-Grumbach
Münster
Münster
Münster
Neustadt LachenSpeyerdorf
Neustadt/Weinstr.
Neustadt-Diedesfeld
Nieder-Olm
Norheim
Ober-Flörsheim
Ober-Ingelheim
Ober-Olm
Ober-Ramstadt / Modau
Obertshausen-Hausen
Obertshausen-Hausen
Obertshausen-Hausen
Obrigheim
Pfaffen-Schwabenheim
Reichelsheim
Riedstadt / Goddelau
Riedstadt / Leeheim
Rittersheim
Rodgau-Hainhausen
Rodgau-Jügesheim
Rodgau-Jügesheim
Rülzheim
Seeheim - Jugenheim
Staudernheim
Stromber
Stromberg-Seibersbach
Wachenheim
Wachenheim
1-2 FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
Bungalow
Winzeranwesen
ETW
25
19
23
23
21
16
28
28
28
17
2-3 FH
1-FH
Seniorenwohnungen
Weingut und Pension
1-FH
1-FH
Seniorenwohnungen
1-FH
2-3 FH
ETW
Stadthaus
DHH
Seniorenwohnungen
ETW
2-FH
RH
RMH
RH
1-FH
1-FH
1-2 FH
Bauplatz
1-FH
1-FH
1-FH
Bungalow
DHH
13
27
11
24
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19
9
27
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27
28
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7
17
16
17
25
23
13
21
19
13
7
7
7
2-3 FH
ETW
1-FH
Bungalow
1-FH
Wohn- u. Geschäftshaus
REH
1-FH
1-FH
2-FH
ETW
Villenanwesen
ETW
Wohn- u. Geschäftshaus
1-FH
DHH
1-FH mit Ladengeschäft
Mehrfamilienhaus
1-FH
2-FH
ETW
1-FH
ETW
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
Bungalow
27
25
27
17
18
21
17
16
10
7
7
7
25
17
13
10
10
21
7
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7
27
10
18
19
19
24
25
Ort
Objektbeschreibung
Wachenheim
Weierhof
Weisenheim am Sand
Weisenheim am Sand
Winterbach
Worms
Worms
Worms
Worms-Westend
Wörrstadt
DHH
Bauplatz
Bungalow
RMH
1-FH
Atrium- u. Winkelhäuser
Penthousewohnung
REH
Villenanwesen
Bungalow
ETW
RH
REH
RMH
DHH
FH
= Eigentumswohnung
= Reihenhaus
= Reiheneckhaus
= Reihenmittelhaus
= Doppelhaushälfte
= Familienhaus
Seite
[ immo-news ]
24
21
24
25
18
23
23
23
23
17
5
[ Inhaltsverzeichnis ]
Übersicht – sortiert nach Immobilien
Objektbeschreibung Ort
1-2 FH
1-2 FH
1-2 FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH
1-FH mit
Ladengeschäft
2-3 FH
2-3 FH
2-3 FH
2-3 FH
2-FH
2-FH
2-FH
2-FH
2-FH
3-FH
6
Seite
Bad Bergzabern
29
Grünstadt-Obersülzen
25
Michelstadt
13
Armsheim
21
Bad Bergzabern
29
Bad Bergzabern-Dörrenbach
29
Bad Bergzabern-Kapsweyer
29
Bad Dürkheim
24
Bad König/Nieder-Kinzig
13
Bad Kreuznach
18, 19
Bad Sobernheim
18
Beerfelden
13
Bibelnheim
21
Bingen
17
Bockenau
18
Brombachtal/Langen-Brombach 13
Edenkoben
27
Eschbach
29
Fischbach bei Dahn
29
Flonheim
21
Fränkisch-Crumbach
13
Frankweiler / Haardt
28
Friedelsheim
24
Gau-Odernheim
21
Griesheim
10
Groß-Gerau / Dornheim
10
Großniedesheim
23
Groß-Umstadt
13
Guldental
19
Guntersblum
23
Hamm
23
Harxheim
21
Heidesheim/Uhlerborn
16
Herxheim
28
Jockgrim
27
Kandel
28
Kirn
19
Landau
27
Mannheim
25
Mettenheim
23
Monzingen
19
Mümling-Grumbach
13
Münster
7
Neustadt-Diedesfeld
27
Norheim
18
Ober-Olm
16
Ober-Ramstadt / Modau
10
Reichelsheim
13
Rodgau-Hainhausen
7
Rülzheim
27
Staudernheim
18
Stromber
19
Stromberg-Seibersbach
19
Wachenheim
24
Winterbach
18
Riedstadt / Leeheim
Bad Sobernheim
Höchst/Mümling-Grumbach
Landau
Neustadt Lachen-Speyerdorf
Bad König
Breuberg/Rai-Breitenbach
Mainhausen-Mainflingen
Obertshausen-Hausen
Rodgau-Jügesheim
Gimbsheim
[ immo-news ]
10
18
13
29
27
13
13
7
7
7
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Objektbeschreibung Ort
Atrium- u.
Winkelhäuser
Bauernhof
Bauplatz
Bauplatz
Bauplatz
Bauplatz
Bauplatz
Bauplatz
Bungalow
Bungalow
Bungalow
Bungalow
Bungalow
Bungalow
Bungalow
DHH
DHH
DHH
DHH
DHH
DHH
DHH
DHH
DHH
DHH
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
ETW
Gewerbehalle mit
Wohnhaus
Gewerbeobjekt
Historisches Anwesen
Hofreite
Jugendstilvilla
Jugendstilvilla
Mehrfamilienhaus
Penthousewohnung
Penthousewohnung
REH
REH
REH
RH
RH
RMH
RMH
Seniorenwohnungen
Seniorenwohnungen
Seniorenwohnungen
Seniorenwohnungen
Stadthaus
Stadthaus
Villenanwesen
Villenanwesen
Villenanwesen
Seite
Worms
Bischheim
Bermersheim v.d.H.
Dirmstein
Flonheim
Gau-Odernheim
Monzernheim
Weierhof
Bingen
Herxheim
Münster
Nieder-Olm
Wachenheim
Weisenheim am Sand
Wörrstadt
Albig
Alzey
Bad Berzabern-Birkenhördt
Bad Dürkheim
Eppertshausen
Erzhausen
Landau-Wollmesheim
Münster
Riedstadt / Goddelau
Wachenheim
Bad Dürkheim
Bad Dürkheim-Kallstadt
Biebelsheim
Bingen
Budenheim
Darmstadt
Griesheim
Hochheim
Landau
Leimersheim
Neustadt/Weinstr.
Obertshausen-Hausen
Obrigheim
Rodgau-Jügesheim
Seeheim - Jugenheim
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Objektbeschreibung Ort
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VVB- Immobilien GmbH
Ein Tochterunternehmen der Vereinigte Volksbank Maingau eG
Heinrich-Sahm-Straße 1
63110 Rodgau-Hainhausen
Telefon: 0 61 06/66 70 6-0
Telefax: 0 61 06/66 70 6-42
eMail: info@vvb-immobilien-gmbh.de
Norbert Täger
Geschäftsführer
0 61 06/66 70 6-16
Unser komplettes Angebot finden Sie im Internet: www.vvb-immobilien-gmbh.de
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Schnelle Lösungen für warmes Wasser
Speicher oder Durchlauferhitzer?
Bei einem Neubau oder einer grundlegenden Sanierung ist die Sache eigentlich klar: Wer eine
neue Heizung einbauen lässt, verbindet dies mit der Installation eines Warmwasserspeichers,
der am besten von einer Solarkollektoranlage beheizt wird. Bei dieser so genannten zentralen
Warmwasserversorgung laufen die Leitungen vom Speicher aus zu jedem Punkt des Hauses,
an dem warmes Wasser benötigt wird. Doch nicht immer ist eine zentrale Warmwasserbereitung die beste Lösung. Die Bausparkasse Schwäbisch Hall hat Entscheidungshilfen für Bauherren und Modernisierer zusammengestellt, wann man besser auf einen Speicher und wann auf
einen Durchlauferhitzer setzen sollte.
Die entscheidende Frage im Hinblick auf die passende Warmwasserversorgung ist: Wie hoch sind die Kosten für die Installation,
wie hoch die für den laufenden Betrieb? Generell gilt: Eine dezentrale Lösung ist preiswert zu installieren und teuer im Betrieb.
Strom ist nämlich der teuerste Energieträger im privaten Bereich
– eine Kilowattstunde aus der Steckdose kostet etwa dreimal so
viel wie eine Kilowattstunde Gas. Das bedeutet: Wer viel warmes
Wasser braucht, fährt mit einer zentralen Lösung besser. Die Kosten für einen Warmwasserspeicher betragen bei einem Einfamilienhaus mindestens 1.300 Euro und sind eine vergleichsweise
große Investition, die sich aber schnell rechnet.
kürzt und die Energieverluste auf ein Minimum reduziert. Das
warme Wasser steht sofort bereit, es geht kein wertvolles Trinkwasser verloren. Einfachster Vertreter der Warmwassergeräte ist
der Kleinspeicher mit fünf oder zehn Litern Inhalt. Unkomplizierter geht’s nicht: Gerät aufhängen, Zulauf und Armatur anschließen und Stecker in die Steckdose – das kann auch ein geübter
Heimwerker. Ein Kleinspeicher ist im günstigsten Fall bereits ab
etwa 80 Euro zu haben (Preise jeweils ohne Installation). Seine
Einsatzmöglichkeiten sind freilich begrenzt, denn fünf Liter sind
schnell verbraucht und das Warten auf erneut aufgeheiztes Wasser kann lästig werden.
Trotzdem kann es eine ganze Reihe von Gründen geben, auf eine
dezentrale Warmwasserversorgung mit Strom zu setzen:
Warmwasser im DIN-A5-Format
• man hat als Mieter keinen Zugriff auf die Zentralheizung
• man übernimmt ein Haus in gutem Zustand, in dem man nicht
die Wände für Warmwasserleitungen aufstemmen lassen will
man möchte nachträglich weitere Quellen für warmes Wasser
• installieren, etwa im Gäste-WC oder in einer neu eingebauten
Dusche
• der zu erwartende Verbrauch ist – zum Beispiel in einem Ferienhaus – so gering, dass sich die Investition in eine zentrale
Warmwasserversorgung nicht lohnt.
Kurze Wege, minimale Verluste
Für Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher spricht noch ein weiterer
Grund: Durch die Platzierung der Warmwassergeräte in direkter
Nähe zu den Zapfstellen werden die Leitungswege extrem ver-
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[ immo-news ]
Als Alternative bieten sich Kompakt-Durchlauferhitzer an: kaum
größer als ein DIN-A5-Blatt, aber dennoch stark genug, sofort
nach dem Aufdrehen der Armatur heißes Wasser zu liefern. Die
Elektronik regelt automatisch die Heizleistung und sorgt so für
maximale Wirtschaftlichkeit: Gegenüber den üblichen Kleinspeichern spart diese Mini-Lösung deutlich Energie, da kein warmes
Wasser vorgehalten und Strom erst dann verbraucht wird, wenn
das Gerät (Preis: ab ca. 150 Euro) anspringt. Praktisch auch: So
ein kleiner Durchlauferhitzer benötigt wesentlich weniger Platz
als ein Speicher, eignet sich also gut für den knappen Raum unter
dem Handwaschbecken oder der Küchenspüle.
Zum Duschen allerdings reicht die Leistung eines solchen Warmwasserzwerges nicht, dafür werden größere Durchlauferhitzer
gebraucht. Die klassischen Geräte sind die hydraulischen, die es
schon ab 200 Euro gibt. Sie haben „nur“ einen entscheidenden
Nachteil: Sobald in der Küche der Wasserhahn aufdreht wird, erlebt man unter der Dusche unfreiwillig Kneipp’sche Wechselbäder
– nicht jedermanns Sache.
Die angenehmere Alternative ist ein elektronisch gesteuerter Durchlauferhitzer (ab ca. 350 Euro). Dieses Gerät kann auf
Schwankungen in der Durchflussmenge blitzschnell reagieren
und mehr Energie zur Verfügung stellen.
Ideen für Spieltrieb und Vernunft
Ein entscheidender Vorteil, der weniger den Spieltrieb als die Vernunft anspricht, ist die Kompatibilität moderner Durchlauferhitzer mit Wärmepumpen und Solarkollektoranlagen. Reicht in der
kalten Jahreszeit die Kraft der Sonne nicht aus, um das Brauchwasser auf die gewünschte Temperatur zu erhitzen, steuert der
Durchlauferhitzer lediglich die fehlenden Kilowattstunden bei.
Dann fallen die Strompreise kaum noch ins Gewicht.
Grafik: Bausparkasse Schwäbisch Hall
Den technischen Finessen sind kaum Grenzen gesetzt: So bieten manche Hersteller Durchlauferhitzer an, die mit bis zu sechs
wasserdichten Funkfernbedienungen ausrüstbar sind und sich
die persönliche Wunschtemperatur gleich mehrerer Familienmit-
glieder merken. Die könnten diese Temperatur natürlich auch mit
Hilfe der Armatur einstellen – aber mit Fernbedienung macht’s
vielleicht doch mehr Spaß.
[ immo-news ]
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19
Generation 50 Plus:
Mitten im Leben stehen
... und rechtzeitig den Ruhestand vorbereiten
So viel Platz wie jetzt werden Helga
und Peter B. später nicht mehr benötigen und sie befürchten, ein zu großes
Haus könnte dann zu einer Belastung
werden. Andererseits möchten sie aber
ihre Umgebung nicht verlassen, sondern möglichst lange im eigenen Haus
wohnen. Deshalb haben sich die beiden
vorgenommen, ihr Haus für den Ruhestand fit zu machen. Im Obergeschoss
soll eine separate Wohnung entstehen,
die sie vermieten möchten. Nicht nur
um die Mieteinnahmen geht es ihnen
dabei. Sie möchten auch jemanden
im Haus haben, der im Garten mithilft
und nach dem Rechten sieht, wenn sie
auf einer der vielen Reisen sind, die sie
sich vorgenommen haben. Die eigene
Wohnung im Erdgeschoss soll bei der
Gelegenheit barrierefrei umgestaltet
werden, um auch für Zeiten gerüstet zu
sein, in denen es ihnen gesundheitlich
vielleicht nicht mehr so gut geht wie
heute.
Zur Vorsorge für ihren großen Umbau
haben Helga und Peter B. einen Bausparvertrag abgeschlossen, der voraussichtlich in gut fünf Jahren zuteilungsreif sein wird. Zusammen mit der
Lebensversicherung, die Peter B. etwa
20
[ immo-news ]
zeitgleich mit 60 Jahren ausgezahlt bekommt, dürfte das für die Finanzierung
reichen. Und die kurze Tilgungsdauer
des Bauspardarlehens sorgt dafür, dass
die Rückzahlung schon mit dem Eintritt ins Rentenalter abgeschlossen sein
wird.
keiten eines Vorsorgebausparvertrags
sind vielfältig, zumal der Vertrag – sollte man ihn am Ende doch nicht selbst
brauchen – problemlos auf Kinder oder
Enkel übertragbar ist. Hinzu kommt als
zusätzlicher Anreiz, dass viele im Ruhestand wieder die staatliche Sparförde-
Vielseitige Vorsorge
Helga und Peter B. sind ein typisches
Beispiel für die Generation 50 Plus. Sie
haben sich mit einer selbst genutzten
Immobilie eine Grundlage für die Zeit
nach dem Erwerbsleben geschaffen
und wollen ihren relativen Wohlstand
langfristig sichern. Ein Trend, den auch
die Branche registriert: „Derzeit wird
fast jeder dritte Bausparvertrag von der
Generation 50 Plus abgeschlossen“,
stellt etwa Ingrid Lechner von Schwäbisch Hall fest. Diese Entwicklung hat
Gründe. Ob gezielt für Umbaumaßnahmen oder zur Vorsorge für zukünftige
Instandhaltungsmaßnahmen, ob zur
Finanzierung einer neuen – eventuell
kleineren – Wohnung oder auch zum
Erwerb einer Ferien- oder Auslandsimmobilie: Die Verwendungsmöglich-
rung nutzen und Wohnungsbauprämie
erhalten können, weil sie dann die geltenden Einkommensgrenzen nicht mehr
überschreiten.
„Wichtig ist, darauf zu achten, dass
bestehende Baufinanzierungen nach
Möglichkeit spätestens mit dem Eintritt
ins Rentenalter abgeschlossen sind“, rät
Lechner. „Entfallen dann die Zins- und
Tilgungszahlungen, wirken sich mietfreies Wohnen oder auch Mieteinnahmen aus einer vermieteten Immobilie
spürbar positiv auf das Haushaltsbudget
aus.“ Sollte eine vollkommene Entschuldung bis zum Renteneintritt nicht möglich sein, so ist es wichtig, zumindest
frühzeitig an die Anschlussfinanzierung
zu denken und sich die momentan sehr
günstigen Zinsen rechtzeitig und dauerhaft zu sichern.
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall
Helga und Peter B. sind Anfang 50,
zufrieden im Beruf, stolz auf die
drei Kinder, finanziell auf der sicheren Seite. Das vor gut 20 Jahren,
kurz nach der Geburt des zweiten
Kindes, gebaute Einfamilienhaus
wird demnächst schuldenfrei sein.
Vor kurzem ist auch das jüngste
Kind zum Studium in eine andere Stadt gezogen. Seitdem ist viel
Platz im Haus. Momentan genießt
das Ehepaar diesen neuen Freiraum,
zumal die drei Kinder am Wochenende noch häufig zu Besuch kommen. Aber das Ehepaar denkt schon
zehn, 15 Jahre weiter – es will sich
rechtzeitig auf den Ruhestand vorbereiten.
Voba Immobilien
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21
Widerstand ist nicht zwecklos
So machen Sie Ihr Haus einbruchsicher
Alle zwei Minuten wird in Deutschland eingebrochen.
Trotz dieser alarmierenden Statistik
beherrschen drei populäre Irrtümer
das Thema. Irrtum Nummer eins: „Mir
passiert schon nichts...“. Wohl dem,
der nicht so denkt. Denn man muss
keineswegs in einer Prunkvilla residieren, um kriminelle Elemente anzulocken. Ganz abgesehen davon, dass
zum materiellen Schaden zumeist
auch der Verlust des Sicherheitsgefühls kommt. Gegen die oft unterschätzten psychischen Folgen eines
Einbruchs hilft dann auch der zweite
weitverbreitete Trugschluss – „Ich bin
ja versichert“ – nicht. Zumal Versicherungen im Schadensfall wohl kaum
persönliche Erinnerungsstücke erset-
Bestimmt ist die Installation eines elektronischen Sicherungssystems mit Aufschaltung zur Polizei oder einer Sicherheitsfirma
grundsätzlich eine sinnvolle Maßnahme.
Der erste Schritt sollte jedoch die Verbesserung des mechanischen Einbruchschutzes sein. Wer sich die Schwachstellen eines
Einfamilienhauses ansieht, stellt schnell
fest, dass Fenster und Türen an Terrasse
oder Balkon der Knackpunkt Nummer
eins sind. Einmal aufgehebelt, sind sie für
versierte Täter kaum ein Hindernis. Rund
41 Prozent der Hauseinbrüche geschehen nach einer Statistik des Bayerischen
Landeskriminalamtes über Terrassen- und
Balkontüren, weitere 29 Prozent über die
Erdgeschossfenster.
Grafik: Bausparkasse Schwäbisch Hall
Nachrüstung preiswert und effektiv
zen können. Fatal ist auch der dritte
große Irrglaube: „Einbrecher sind
meist nachts unterwegs und kommen
ohnehin überall rein.“ Im Gegenteil:
Einbrecher achten vor allem darauf,
dass niemand zu Hause ist – was gerade tagsüber oft der Fall ist, auch
wenn sie sich in der Winterzeit gern
den Schutz der Dämmerung zunutze
machen. Wer einen sichtbaren Einbruchschutz installiert hat, erhöht
zudem seine Chancen, nicht ausgeraubt zu werden: Denn die Täter haben es verständlicher-weise eilig und
erkennbare Sicherheitsmaßnahmen
wirken abschreckend. Was also sollten
Hausbesitzer tun? Die Bausparkasse
Schwäbisch Hall gibt Tipps, wie man
mit relativ wenig Aufwand und Kosten Einbrechern ihr kriminelles Handwerk mehr als erschweren kann.
22
[ immo-news ]
Die Nachrüstung einer zusätzlichen Einbruchsicherung muss weder teuer noch
kompliziert sein. So beziffert etwa die
bundesweite Initiative für aktiven Einbruchschutz „Nicht bei mir!“ die Kosten
für Nachrüstungen wie folgt: Eine neue,
komplett einbruchhemmende Haustür
gibt es ab ca. 1.500 Euro, die Nachrüstung einer Haustür (Sicherheitsschließblech, neuer Schließzylinder u.ä.) ab ca.
750 Euro, ein neues Fenster (einbruchhemmend) oder die Nachrüstung eines
Fensters (etwa mit Zusatzschlössern und
Bandsicherung) jeweils ab ca. 200 Euro.
Zum Vergleich: Ein gutes, funkgesteuertes Alarmsystem mit Bewegungsmeldern
und Raumüberwachung schlägt mit mindestens 2.500 Euro zu Buche.
Beim Neubau
Einbruchschutz einplanen
Bei Neubauten sollte der nötige Einbruchschutz sinnvollerweise schon bei der Planung berücksichtigt werden. Was leider
kaum geschieht: Untersuchungen ergaben, dass von den rund 132.000 im Jahr
2003 fertiggestellten Einfamilienhäusern
weniger als ein Prozent über das Minimum an Einbruchsicherung verfügen!
Eine Nachlässigkeit, die fatale Folgen haben kann. Folgen, die leicht zu verhindern
wären: Schließlich bedeutet das BasisSicherheitspaket für ein normales Einfamilienhaus Mehrkosten von gerade mal
1.500 bis höchstens 2.500 Euro.
Ob Vorbauplanung oder Nachrüstung
– auf einige Sicherungen sollte man
in keinem Fall verzichten. Dazu gehören – vor allem bei Etagenwohnungen – der Türspion, ein Sperrbügel
als Türspaltsicherung, von außen
nicht abschraubbare Sicherheitsbeschläge an Türen und Fenstern sowie
Gitterabsicherungen für Kellerfenster
oder Lichtschächte. Der Schließzylinder der Tür ist zwar weniger wichtig
als ein Sicherheitsbeschlag, der ihn
davor schützt, herausgerissen oder
abgebrochen zu werden. Veraltete
Buntbartschlösser sollte man aber
austauschen, am besten gegen Zylinder mit Schlüsselkarte vom Hersteller.
Als Lösung bei oft zu schwachen Türscharnieren bieten sich mit Mauerankern in der Wand befestigte Hinterhaken
an, die beim Schließen in das Gegenstück
im Türrahmen greifen. Bei zweiflügeligen
Türen ist ein Stangenschloss zu empfehlen, das beide Flügel nach oben und unten verriegelt. Bei den häufig zu kleinen
Schließzapfen an Fenstern helfen einbruchhemmende Beschläge oder – etwa
im Rahmen einer Sanierung – gleich einbruchhemmende Fenster.
Wer mit diesen mechanischen Sicherungsmaßnahmen sein Haus widerstandsfähig
gegen Eindringlinge macht, kann sich
gegebenenfalls auch über die Installation
eines zertifizierten elektronischen Alarmsystems Gedanken machen. Übrigens:
Die Kriminalpolizei bietet kostenlose Beratungen in Sachen Haussicherheit an
– auch vor Ort.
Immobilien- und Wohnungsmarkt Worms & Wonnegau
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[ immo-news ]
23
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[ immo-news ]
25
Wohnen unter freiem Himmel
Wer sich die Natur ins Haus holen will, sollte sorgfältig planen
Die Sonne in den kühleren Übergangszeiten von Frühling oder
Herbst genießen, dabei gemütlich
frühstücken, ein Buch lesen oder
einfach entspannen – im Wintergarten wohnt man gewissermaßen „unter freiem Himmel“, ohne
wirklich draußen zu sein. Bevor die
Natur auf diese angenehme Weise
ins Haus einzieht und zusätzlicher
Wohnraum entsteht, ist durchdachte Planung angesagt. Die Bausparkasse Schwäbisch Hall gibt Tipps,
wie man beim Bau eines Wintergartens Fehler vermeiden und Kosten
sparen kann.
Vor Planungsbeginn sollte in jedem Fall
eine Voranfrage bei der zuständigen
Baubehörde klären, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, worauf man
beim Bau selbst zu achten hat und welche Auflagen zu erfüllen sind. Die können je nach Bundesland verschieden
sein, denn Baurecht ist Ländersache.
Während beispielsweise in Sachsen
Wintergärten bis 30 m2 Grundfläche
weitgehend genehmigungsfrei sind,
braucht man etwa in Hamburg für fast
jeden Anbau eine Baugenehmigung.
Für sparsame Hausbesitzer ist
ein Glasanbau eine relativ preiswerte
Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum
zu schaffen. Das ist auch eine gute Alternative, wenn ein massiver Baukörper
aus baurechtlichen Gründen nicht genehmigt wird. Die meisten Wintergarten-Konstruktionen werden aus Aluminium errichtet, doch eignen sich auch
Holz und Stahl als Werkstoffe. Aluminium ist bei „Wintergärtnern“ beliebt,
weil es sehr haltbar und vor allem pflegeleicht ist. Bei Konstruktionen aus
Holz ist es wichtig, dass durch eine gute
Detailplanung Wasserstau und damit
Fäulnisbildung vermieden wird. Stahl
war das klassische Material der Wintergärten des 19. Jahrhunderts. Wenn es
heute verwendet wird, so zumeist deshalb, weil es große Spannweiten und
die Verwendung recht schmaler Profile
ermöglicht. Allerdings ist es deutlich
schwerer als die anderen Werkstoffe.
26
[ immo-news ]
Unverzichtbar:
Luftaustausch und Beschattung
Voraussetzung dafür, dass ein Wintergarten das ganze Jahr über als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann,
ist neben einer einwandfreien Konstruktion und einer leistungsfähigen
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall/Sunshine)
Heizung ein funktionierendes Be- und
Entlüftungssystem. Wie in den übrigen
Wohnräumen auch, muss die Luft im
Wintergarten regelmäßig ausgetauscht
werden. Immerhin können dort an heißen Sommertagen Temperaturen von
bis zu 80 °C herrschen. Daher braucht
ein Wintergarten – idealerweise in den
Boden integrierte – Zuluftöffnungen.
Die durch sie einströmende Luft erwärmt sich, steigt auf und wird durch
Öffnungen im Dach wieder abgeführt.
Die Entlüftung übernehmen meist
elektronisch gesteuerte Fensterklappen, die den Wintergarten jederzeit angenehm temperiert halten.
Einige Hersteller bieten an Stelle von
Lüftungsfenstern Systeme an, die Abluftöffnungen in der Dachkonstruktion verstecken. Bei Abluftklappen oder
–fenstern gilt die Faustregel: Die Gesamtfläche, die geöffnet werden kann,
sollte etwa 20 Prozent der Grundfläche
des Wintergartens betragen.
Eine
sinnvolle Führung der
Wärmeströme
ist ebenso wichtig wie eine
durchdachte
Beschattung
des Glasanbaus.
Elektronisch gesteuerte Markisen,
Jalousien
oder Rollos helfen einen Hitzestau vermeiden.
Am effektivsten
ist der außen liegende Sonnenschutz, da er im
Unterschied zu
innen liegenden
Verschattungssystemen
die
Sonnenstrahlen
erst gar nicht in
den Raum eindringen lässt.
Allerdings erkauft man sich diesen Vorteil auch mit einem höheren Preis.
Apropos: Wer sein Haus um einen Wintergarten erweitert, sollte sich darüber
klar sein, dass er mehr Heizleistung
braucht. Denn große Fensterflächen
können die Wärme grundsätzlich
schlechter speichern als eine massiv gebaute – und gut gedämmte – Wand.
[ immo-news ]
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29
Wärme aus der Natur
Umsteigen auf regenerative
Energien lohnt sich
Die Öl- und Gaspreise steigen weiter.
Wer jetzt fossile Energieträger durch erneuerbare ersetzt oder ergänzt, schont
nicht nur die Umwelt, sondern spart auf
längere Sicht auch bares Geld. Ausgereifte Techniken, um das Zuhause ohne Öl
und Gas zu heizen und warmes Brauchwasser zu erzeugen, gibt es inzwischen
viele. Die Experten von Schwäbisch Hall
geben einen Überblick.
Veraltete Heizkessel sind Energieverschwender, doch ihre Tage sind aufgrund gesetzlicher Wechselfristen gezählt. Wer etwa einen
Altbau kauft, muss laut Energieeinsparverordnung binnen zwei Jahren einen vorhandenen Standardkessel durch ein Niedrigenergie- oder Brennwertmodell ersetzen. Diese
Fristen nicht auszureizen, heißt Geld sparen:
Denn neue Anlagen verwerten die im Brennstoff enthaltene Energie viel besser, was
deutlich niedrigere Heizkosten bedeutet.
Und die Umwelt freut’s auch, da moderne
Kessel emissionsarm arbeiten. Ein anstehender Wechsel ist also die ideale Gelegenheit,
um über alternative Heiztechniken nachzudenken. Oft lohnt sich dabei auch die Kombination zweier Systeme: etwa eine Solaranlage, die hauptsächlich Warmwasser liefert,
mit einer Pelletheizung.
Wärmepumpen ziehen Energie aus der Luft,
dem Grundwasser oder dem Erdreich. Das
Gerät arbeitet umso effizienter, je niedriger
der Temperaturunterschied zwischen Wärmequelle und Heizwasser ist. Besonders gut
eignen sich daher Fußboden- oder Wandheizungen mit niedriger Vorlauftemperatur.
Neue Modelle erreichen bis zu 65 Grad, sie
versorgen nach der Modernisierung auch
alte Heizkörper. Während eine Luft-WasserPumpe relativ rasch installiert ist, lassen sich
die Kollektoren oder Sonden einer Sole-Wasser-Pumpe nur mit zusätzlichen Erdarbeiten
einbauen. Eine Wärmepumpe wird meist mit
Strom betrieben. Ob sie wirtschaftlich arbeitet, verrät die so genannte Jahresarbeitszahl:
Sie zeigt das Verhältnis von Stromverbrauch
und gewonnener Wärme an und sollte über
3,5 liegen.
Solarkollektoren gewinnen die im Licht enthaltene Wärme über Absorber. Dabei wird
die Sonnenwärme vom Kollektor auf dem
Dach durch eine Trägerflüssigkeit zum Kom-
bispeicher transportiert und über einen Wärmetauscher aufs Brauch- und eventuell aufs
Heizwasser übertragen. Der Neigungswinkel
sollte idealerweise 30 bis 60 Grad betragen
und eine Ausrichtung nach Südost bis Südwest haben. Flachkollektoren haben einen
guten Ertrag zu einem relativ günstigen
Preis. Röhrenkollektoren ernten mehr Energie, sogar senkrecht an Wänden, sind aber
teurer. Sie lohnen sich, wenn man wenig
Montagefläche hat oder der Standort nicht
optimal ist. Preiswerter kommt die Installation zugleich mit einer ohnehin nötigen Erneuerung der Dachdeckung.
Strom und Wärme zugleich. Diese Technik,
die Energie zumeist aus Erdgas, aber auch
aus Bio- oder Klärgas gewinnt, ermöglicht
eine effizientere Energieausnutzung als getrennte Systeme. Mit der Marktreife von
Brennstoffzellengeräten für Privathäuser
wird für 2008 gerechnet. Schon heute gibt
es übrigens öffentliche Fördermittel für den
Einbau einer Wärmepumpe, von Solarkollektoren oder eines Pelletheizkessels. Das macht
das Umsteigen auf alternative Heiztechniken
zusätzlich lukrativ.
Pellets auf dem Vormarsch
Holz als nachwachsender Rohstoff erobert
einen immer größeren Markt, besonders in
Form von Pellets (Presslingen aus Holzresten)
als Brennstoff für bestimmte Kessel. Diese
arbeiten genauso problemlos und vollautomatisch wie Gas- oder Ölkessel, heizen aber
CO2-neutral. Von einem Lagerraum, der
Platz genug für den Jahresbedarf an Pellets
bietet, werden diese per Gebläse oder Förderschnecke nach Bedarf in den Heizkessel
transportiert. Ein Pufferspeicher hortet die
überschüssige Wärme. Im Niedrigenergieoder Passivhaus reicht eventuell schon ein
Pellet-Einzelofen, um das ganze Gebäude zu
heizen.
Ganz klassisch mit Holz befeuern kann man
auch einen Kachelofen. Sein Vorzug: Er gibt
über die Oberfläche viel Strahlungswärme
ab, die Raumluft bleibt kühl. Dadurch kann
man Energie sparen, da man sich bei 18
Grad so wohl fühlt wie sonst bei 20 Grad.
Denselben Effekt liefert auch ein Hypokaustensystem, dessen Prinzip bereits die Römer
kannten. Wie damals wird erhitzte Luft, die
von einem Warmluftkachelofen oder einem
gängigen Kessel stammt, durch eine größere
Anzahl von Kanälen in den Wänden geleitet.
Die durch Spezialsteine aufsteigende Wärme
heizt die Wand auf, die wiederum gesunde
Strahlungswärme abgibt.
Die Zukunft gehört der Brennstoffzelle
Die Zukunft der Energietechnik im Haus
wird voraussichtlich den Brennstoffzellen
gehören. Durch eine chemische Reaktion
von Wasserstoff mit Luftsauerstoff liefern sie
Grafik: Bausparkasse Schwäbisch Hall
30
[ immo-news ]
Rentenlücke schließen
Private Altersvorsorge mit staatlicher Förderung immer wichtiger
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall
von nur 1,5 Prozent ergibt sich
eine deutlich höhere Rentenlücke.“ Im Falle von Susanne
Roth bedeutet dies bei ihrer
voraussichtlichen Verrentung
im Jahr 2040 eine Rentenlücke
von 992 Euro – etwaige erhöhte Abgaben noch nicht berücksichtigt.
Rentenlücke – das war für Susanne Roth lange ein leerer Begriff. Das änderte sich schlagartig, als sie kürzlich die Renteninformation
ihres Rentenversicherungsträgers erhielt.
Ganze 685 Euro würde die 30-jährige Angestellte erhalten, falls sie bis zum 65. Lebensjahr weiterhin so viel verdienen und in die
Rentenkasse einzahlen würde wie in den
letzten fünf Jahren. 685 Euro – weniger als
die Hälfte ihres aktuellen Nettoverdienstes:
Schwarz auf Weiß dokumentiert - eine ziemliche Ernüchterung für die engagierte SingleFrau.
Von der gesetzlichen Rente seien zudem noch Beiträge zur Kranken- und Pflegeversicherung und gegebenenfalls auch Steuern
fällig, war dem Bescheid weiter zu entnehmen. Susanne Roth
konnte sich leicht ausmalen, dass da zum Leben nicht viel übrig
bleiben würde. Zwar war auch von künftigen Rentenanpassungen die Rede – ob es dazu aber kommen werde, lasse sich nicht
verbindlich zusagen, hieß es. Mit nennenswerten Steigerungsraten – da sind sich alle Verantwortlichen einig – können die Versicherten in den nächsten Jahren jedenfalls kaum rechnen.
Inflationsrate berücksichtigen
Susanne Roth zog nüchtern Bilanz: Ihr derzeitiges Nettoeinkommen beträgt 1.394 Euro.
Zu der in Aussicht gestellten gesetzlichen Rente von 685 Euro
würde sie noch mit 120 Euro aus einer betrieblichen Altersversorgung rechnen können. Bleibt unterm Strich eine Rentenlücke
von 589 Euro – auf dem Papier. „Diese Rentenlücke darf man
allerdings nicht auf der Basis der heutigen Kaufkraft bewerten“,
warnt Ingrid Lechner, Vorsorgeexpertin bei Schwäbisch Hall, vor
einem typischen Fehler. „Denn bei einer jährlichen Inflationsrate
Wie Susanne Roth dürfte es
den meisten Versicherten gehen. Fast jeder hat „im Prinzip“ schon etwas von der drohenden Rentenlücke gehört.
Doch erst die konkreten Zahlen
im offiziellen Schreiben des Rentenversicherungsträgers nimmt
man wirklich ernst. In der Renteninformation wird auch kein Hehl
aus dem Ernst der Lage gemacht und empfohlen: „Da die Renten
im Vergleich zu den Löhnen künftig geringer steigen werden und
sich somit die spätere Lücke zwischen Rente und Erwerbseinkommen vergrößert, wird eine zusätzliche Absicherung für das Alter
wichtiger.“
Susanne Roth handelte. Sie holte sich einen Beratungstermin bei
ihrer Bank und war positiv überrascht: Zulagen und Steuervorteile
aus der staatlichen Förderung der privaten Altersvorsorge sind
sehr attraktiv.
Der Finanzierungsberater empfahl eine Lösung mit Riester-Fonds,
wie sie beispielsweise auch die Stiftung Warentest in der „Finanztest“-Ausgabe vom Dezember 2005 favorisiert, und rechnete zwei Varianten durch. Bei der ersten Variante würde Susanne
Roth jährlich jeweils den Betrag sparen, der erforderlich ist, um
die maximale Zulage zu erhalten. Mit dieser Strategie würde sie
in den knapp 35 Jahren bis zum Ruhestand ein Kapital von rund
129.000 Euro aufbauen und könnte mit einer monatlichen Zusatzrente von 603 Euro rechnen*. Die Rentenlücke wäre damit
zwar noch nicht ganz geschlossen, aber mit 389 Euro deutlich
kleiner.
Susanne Roth entschied sich für die zweite Variante. Dabei zahlt
sie jedes Jahr den förderfähigen Höchstbetrag ein, um auch die
Steuervorteile optimal zu nutzen. Höhere Sparbeiträge und die
Förderung können zu einem Kapital von gut 213.000 Euro und
zu einer Zusatzrente von knapp 1.000 Euro führen – genau passend, um die Rentenlücke zu schließen.
* Beispiel: UniProfiRente von Union Investment.
[ immo-news ]
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