Broschüre Seeburg - Knüsel Treuhand und Verwaltungs AG

KNÜSEL TREUHAND & VERWALTUNGS AG
SCHÖNGRUND 26 | 6343 ROTKREUZ | TELEFON 041 798 20 00
INFO@KNUESELTREUHAND.CH | WWW.KNUESELTREUHAND.CH
TRAUMHAFT UND EINMALIG – IHRE NEUE AUSSICHT
EINZIGARTIG
Am Fusse der majestätischen Rigi, idyllisch am Vierwaldstättersee und in Grünzonen eingebettet liegt das attraktive und steuergünstige Küssnacht am Rigi. Die Ortschaft bietet einzigartige
Bedingungen. Der pittoreske Dorfkern, die Nähe zur Natur, die ausgezeichnete Infrastruktur mit
guten Verkehrsverbindungen und weiteren Vorzügen zeichnen den vielfältigen und lebendigen
Ort aus.
Die Kleinstadt mit Dorfcharakter bietet alles, was es braucht, um sich an einem Ort wohl zu
fühlen: Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kultur- und Sportangebot sowie vielfältige gesellschaftliche Aktivitäten mit über hundert Vereinen und kulturellen Vereinigungen
machen diesen Wohnort zu einem lebendigen und inspirierenden Zuhause.
Die Seebodenalp und die Rigi bietet dem Wanderer und Wintersportler sportliche Aktivitäten.
Küssnacht am Rigi besitzt zudem eine eigene 18-Loch-Golfanlage, eine Eis- und Curlinghalle,
Tennisplätze und ein Strandbad.
Für die obligatorische Schulzeit bietet der Bezirk vom Kindergarten über die Primarschule bis
zur Sekundarschule eine breite Palette an, inklusive Kinderkrippen, freiwilliges Betreuungsangebot an Randstunden und betreute Mittagstische. Im benachbarten Ort Immensee liegt das
Gymnasium. Fachhochschule und Universität sind in Luzern, das in 20 Minuten erreichbar ist.
Am westlichen Rand von Küssnacht am Rigi, angrenzend an die landwirtschaftlich genutzte
Zone, entsteht das neue Mehrfamilienhaus mit fünf hochwertigen Wohnungen. Das an einer
leichten Hanglage sich befindende Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 1582 m2, besticht
durch seine exklusive Lage nahe am Vierwaldstättersee. Das Mehrfamilienhaus bietet allen
Wohnungen eine traumhafte Panoramasicht auf den See und in die Alpen aber auch nach Küssnacht am Rigi und Merlischachen. Ein Ort zum leben und sich wohlfühlen.
KLOTEN
ZÜ RICH
ZU G
ZENTRAL
ROT KR EU Z
Bahnhof Küssnacht am Rigi ............................... 1.7 Km
Golf Club Küssnacht am Rigi .............................. 3.5 Km
LU ZE R N
KÜ SSNACH T
Risch (mit eigenem Golfplatz) ............................. 7.9 Km
Rotkreuz . ........................................................... 9.0 Km
Luzern .............................................................. 14.7 Km
Zug . .................................................................. 21.7 Km
Zürich . ............................................................. 43.4 Km
Kloten (Flughafen) . .......................................... 60.5 Km
Die Seegemeinde bietet seinen Einwohnern höchste Lebens- und Wohnqualität. Grosszügige Landschaft (See, Wald
und Alpenpanorama), mildes Klima, Ruhe, gute Infrastruktur
und die verkehrstechnisch gute Lage sind nur einige der vielen Vorzüge von Küssnacht am Rigi.
Die Lage am See mit dem aussergewöhnlich langem öffentlichem Quai und die Nähe zu den Städten Zug und Luzern
reizen manchen, sich hier niederzulassen. Der historische
Ort am Vierwaldstättersee ist weit über die Landesgrenze
bekannt.
EIN ORT ZUM LEBEN UND SICH WOHL FÜHLEN
HOHE QUALITÄT AN AUSSERGEWÖHNLICHER LAGE
HOCHWERTIG
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wird von der Seeburgstrasse her erschlossen. Im ersten Geschoss befindet sich der ebenerdige Hauptzugang mit seinem grosszügig und wohnlich
gestalteten Eingangsbereich. Durch den zentral gelegenen Eingangsbereich werden auch die
Kellerräume und der Velo- und Kinderwagenraum erschlossen. Die Kellerräume sind ebenfalls
ebenerdig und können daher natürlich belichtet und belüftet werden. Rückwertig ist die Einstellhalle mit den elf grosszügig gestalteten Garagenplätzen organisiert. Im ersten Geschoss
sind zudem zwei Hobbyräume vorgesehen, die zusätzlich erworben werden können.
Im zweiten und im dritten Geschoss sind um die zentral organsierte Vertikalerschliessung je
zwei Wohnungen gruppiert. Die unterschiedliche Ausrichtung der Wohnung garantiert einen
sehr hohen Grad an die Privatsphäre. Eine Wohnung orientiert sich mehr in Richtung Merlischachen und Küssnacht am Rigi hat aber trotzdem auch den Blick in die Alpen. Die zweite Wohnung
orientiert sich mehr Richtung Alpen und Pilatus, geniesst aber dennoch die uneingeschränkte
Sicht auf den See.
Die Wohnungen sind in einen Tages- und in einen Nachtbereich unterteilt. Der Tagesbereich
besteht aus dem Eingangsbereich, der Küche und dem Wohn- und Essbereich. Das Einbaumöbel im Eingangsbereich trennt dieser vom Wohnbereich. Im Möbel sind die Garderobe und
ein zusätzlicher Schrank vorgesehen. Die Küche besticht durch die grosszügige und hochwertige Gestaltung. Sie ist in einen Hochschrankbereich und einer Kochinsel unterteilt. Die Hochglanzfronten wirken elegant und im Zusammenspiel mit der hochwertigen Küchenabdeckung
und den luxuriösen Küchengeräten ergibt dies eine sehr hochwertige Küche. Die raumhohen
Verglasungen durchfluten den Wohn- und Essbereich mit Tageslicht und ermöglichen Reflektionen vom Seespiegel im Raum. Dem Wohn- und Essbereich ist über die gesamte Breite der
tief gestaltete Balkon vorgelagert. Die Geländerausbildung beim Balkon ist unterschiedlich. So
bleibt die Sicht auf den Vierwaldstättersee einerseits uneingeschränkt und anderseits entstehen auch Nischen, die einen hohen Grad an Privatheit garantieren.
Im Nachtbereich ist das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und eigenem Badezimmer, die Kinderzimmer, die zweite Nasszelle und der Wasch- und Trockenraum organisiert. Das
Elternschlafzimmer weist eine uneingeschränkte Sicht auf den See auf. Die grosszügig gestaltete und mit Hochglanz ausgestaltete Ankleide und das komplett ausgestattete Badezimmer
runden den eigenen Bereich für die Eltern ab.
Im Attikageschoss, mit seiner umlaufenden Terrasse, organisiert sich die 5½-Zimmer-Wohnung
rund um das Treppenhaus. Die Wohnung wird direkt durch den Lift erschlossen. Zum See hin
orientieren sich die Tagesräume mit Wohnen, Essen und Küche. Im hinteren Bereich sind die
Schlafräume, das Büro, die Nasszellen und das Reduit organisiert. Das Elternzimmer weist eine
Ankleide und einen direkten Zugang zur Nasszelle auf. Das Attikageschoss hat einen Rundumblick und fängt somit das ganze Panorama ein. Alle Wohnungen überzeugen durch ihre grosszügige und lichtdurchflutete Gestaltung im Innenraum wie auch bei den Balkonen und Terrassen.
Horizontale Bänder determinieren die Fassadengestaltung. Über die Fassadenbänder werden
die Brüstungen, die Fenstereinteilungen und die Dachrandabschlüsse definiert. Die Brüstungen
sind im Bereich der Aussenräume teils geschlossen und teils offen. Dadurch kann der Grad an
Privatsphäre eigenständig bestimmt werden. Die Fassadenbänder sind farblich unterschiedlich.
Das Mehrfamilienhaus weist in Bezug zur gesamten Gestaltung eine hohe Qualität auf, die der
aussergewöhnlichen Lage, unweit vom See entfernt, mit freier Sicht in die Alpen und den umliegenden Siedlungen, gerecht wird.
NACHHALTIG
Das Mehrfamilienhaus entspricht den strengen Minergie®-Anforderungen. Dieser Standard
stellt zudem sehr hohe Anforderungen an das Komfortangebot. Die Gebäudehülle ist winddicht und hoch wärmedämmend, so dass sie optimal gegen Hitze und Kälte isoliert. Dank einer
Regelbelüftung, die dauernd Frischluft in die Gebäuderäume führt, lebt man ohne Durchzug
in stets frisch belüfteten Räumen zu jeder Jahreszeit in einem angenehmen Klima von optimaler Temperatur und Luftfeuchtigkeit. Durch Wärmerückgewinnung ist im Winter die Frischluft
angenehm temperiert und im Sommer wird eine gewisse Kühlung im Rauminnern erzielt. Die
Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt durch die Erdsonde Wärmepumpe.
PRIVAT
Farbgebung, Formensprache und Materialisierung weisen schon von aussen darauf hin, dass
das Mehrfamilienhaus «Seeburg» nicht aus alltäglichen Eigentumswohnungen besteht. Zur Auswahl stehen vier 4½-Zimmer-Wohnungen und eine 5½-Zimmer-Attikawohnung. Jede Wohnung
ist so konzipiert, dass sie ein Höchstmass an Privatsphäre bietet.
FLEXIBEL
Die grosszügig angelegten Wohnungen ermöglichen eine hohe Nutzungsflexibilität und lassen
so Raum für die persönliche Entfaltung der Bewohner. Jede Wohnung orientiert sich am See
und bietet den Bewohnern mit grossflächigen, zum Teil raumhohen Fensterflächen eine offene
Wohnatmosphäre. Auf den grosszügig gedeckten Terrassen geniesst man die Seestimmung.
ELEGANT
Hinsichtlich Materialwahl hat man beim Ausbau der Wohnungen nichts dem Zufall überlassen,
sondern immer eine qualitativ wie ästhetisch überzeugende Lösung gefunden. Ein hoher Ausbaustandart ist hier selbstverständlich, und dank grosszügigen Budgets für Küche, Bad und
Bodenbeläge können Sie Ihr Zuhause «Seeburg» individuell ausbauen und einen Ihrem Geschmack entsprechenden Wohnkomfort und Wohnstil realisieren.
RAUM FÜR IHRE PERSÖNLICHE ENTFALTUNG
N
GRUNDRISS UNTERGESCHOSS
Besucher PP
Besucher PP
Keller 1
16.4 m2
Container
6.6 m2
Keller 2
16.4 m2
Erschl.
Treppe
43.5 m2
Veloraum
17.3 m2
Keller 3
16.4 m2
5
Keller 4
16.4 m2
6
Lift
4
Gang
Parkgarage
282.7 m2
7
8
Disponibel 1
16.3 m2
Disponibel 2
11.8 m2
Keller 5
17.8 m2
1 1.5 2
Massstab 1 : 200
Trocknen
14.8 m2
3
9
2
10
1
11
Technik
15.9 m2
4
N
GRUNDRISSE ERDGESCHOSS
Zimmer 1
12.9 m2
Ankleide
9.7 m2
Bad
9.8 m2
Zimmer 2
14.3 m2
Wohnen
32.3 m2
Zimmer 3
14.3 m2
Wohnung 2
ca. 158 m2 BF
Gang
Keller
3.5 m2
Dusche
6.4 m2
WM/TU
2.7 m2
Dusche
6.2 m2
Zimmer 3
14.3 m2
Entrée
Lift
WM/TU
2.8 m2
Gang
Treppenhaus
Küche
15.1 m2
Balkon
32.1 m2
Küche
14.9 m2
Essen
16.0 m2
Keller
3.6 m2
Entrée
Wohnen
31.7 m2
Wohnung 1
Zimmer 2
14.3 m2
Ankleide
9.7 m2
Bad
9.7 m2
ca. 158 m2 BF
Zimmer 1
12.9 m2
Essen
15.7 m2
Balkon
32.1 m2
1
Massstab 1 : 150
1.5
2
Garten
186.5 m2
4
N
GRUNDRISSE OBERGESCHOSS
Zimmer 1
12.9 m2
Ankleide
9.7 m2
Bad
9.8 m2
Zimmer 2
14.3 m2
Wohnen
32.3 m2
Zimmer 3
14.3 m2
Wohnung 4
ca. 158 m2 BF
Gang
Keller
3.5 m2
Dusche
6.4 m2
WM/TU
2.7 m2
Dusche
6.2 m2
Zimmer 3
14.3 m2
Entrée
Lift
WM/TU
2.8 m2
Gang
Treppenhaus
Küche
15.1 m2
Balkon
32.1 m2
Küche
14.9 m2
Essen
16.0 m2
Keller
3.6 m2
Entrée
Wohnen
31.7 m2
Wohnung 3
Zimmer 2
14.3 m2
Ankleide
9.7 m2
Bad
9.6 m2
ca. 158 m2 BF
Zimmer 1
12.9 m2
Essen
15.7 m2
Balkon
32.1 m2
1
Massstab 1 : 150
1.5
2
Garten
186.5 m2
4
N
GRUNDRISS ATTIKAGESCHOSS
Wohnung 5
ca. 173 m2 BF
Wohnen
27.4 m2
Zimmer 1
14.2 m2
Terrasse
Zimmer 2
14.2 m2
ca. 202 m2 BF
Dusche/WM/TU
6.3 m2
5
Lift
Ankleide
9.8 m2
Entrée / Gang
Küche / Essen
29.3 m2
Bad
9.5 m2
Büro/Bibliothek
13.4 m2
Gedeckter Sitzplatz
25.9 m2
Terrasse inkl. ged. Sitzplatz
202.3 m2
1
Massstab 1 : 150
1.5
2
4
Zimmer 3
12.4 m2
Reduit
2.9 m2
EXKLUSIVE SICHT AUF DEN SEE INKLUSIVE
AUSFÜHRLICH
KONSTRUKTION
Massivbauweise in Stahlbeton. Zwischenwände im Untergeschoss in Beton oder Kalksandsteinmauerwerk. Aussenwände in Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton mit Aussenwärmedämmung. Innenwände in Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton. Vorsatzschalen gemäss Akustiker.
Kanalisation nach Vorschriften der Gemeinde.
F lachdach
Dampfbremse auf Stahlbetondecken, PUR-Wärmedämmplatten, Abdichtung mittels zweilagiger Polymerbitumen-Dichtungsbahnen vollflächig verklebt, Trennschicht, extensive Dachbegrünung. Spenglerarbeiten in Chromstahl.
H ebeschiebetüren / F enster
Fenster und Hebeschiebetüren in Holz-Metall, Isolierverglasung, U-Wert Glas = 0.6W/m2K, aussen einbrennlackiert, innen weiss gestrichen.
L amellenstoren
Aluminium-Lamellenstoren mit Elektroantrieb in allen Zimmern und teils in den Nasszellen und
im Wohnen/Essen.
S onnenstoren
Vertikale Textilmarkisen mit Elektroantrieb vor Balkonbrüstungen bei Wohnen/Essen.
Attika: Knickarmmarkise mit Elektroantrieb bei Sitzplatz vor Wohnzimmer.
E lektroanlagen
Ausführung gemäss Elektroprojektplan. Halogen-Einbauleuchten in Küche, Korridor, Ankleide
und Nasszellen. Sonnerie mit Video-/Gegensprechanlage.
T V / T elefon / M ultimedia
Ausführung gemäss Elektroprojektplan. Multimedia-Anschlüsse in Wohn- und Esszimmer sowie
in allen weiteren Zimmern. Zusätzliche Leerrohrinstallationen.
H eizung / W armwasser
Zentrale Wärmeerzeugung mittels Erdsonde-Wärmepumpenanlagen für Raumheizung. Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung über Raumthermostaten. WärmezählerAblesesystem mittels Funk – ohne Betreten der Wohnung. Zentrale Warmwasser-Aufbereitung
mittels Ringleitung zu den Wohnungsverteilern geführt.
K omfortlüftung
Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Pro Wohnung ein separates Gerät.
Individuelle Steuerung mittels Stufenschalter.
K ühlung – F ree C ooling
Leichte Kühlung über Bodenheizung im Hochsommer, Einzelraumregulierung über Raumthermostaten.
S anitäre A nlagen und A pparate
DU/WC
Doppel-Einbauwaschtisch PRO weiss, mit Unterbau Limara LIM 170 1700 x 340 x 550 mm,
Granitabdeckung, inkl. Auszugschubladen, Front weiss hochglanz, Spiegelschrank Murano AP
170 1700 x 720 x 148 mm, 3 Spiegeltüren mit Designleuchte. Dusche mit Platten ausgebildet,
Wasserabfluss über Design-Rinne in Chromstahl. WC Moderna R UP mit abnehmbarer Deckel
und Absenkautomatik. Garnituren gemäss Sanitär-Apparateliste.
BAD/WC/Dusche
Doppel-Einbauwaschtisch PRO weiss, mit Unterbau Limara LIM 170 1700 x 340 x 550 mm,
Granitabdeckung, inkl. Auszugschubladen, Front weiss hochglanz, Spiegelschrank Murano AP
170 1700 x 720 x 148 mm, 3 Spiegeltüren mit Designleuchte. Dusche mit Platten ausgebildet,
Wasserabfluss über Design-Rinne in Chromstahl. Badewanne DUETT, Stahl, 180 x 80 x 42,
schallisoliert. WC Moderna R UP mit abnehmbarer Deckel und Absenkautomatik. Garnituren
gemäss Sanitär-Apparateliste.
R é duit
Waschmaschine V-Zug Adora SL und Wäschetrockner V-Zug TL WP.
Ausser bei Attika sind die Geräte in der DU/WC enthalten.
K üche
Qualitätsküche mit freistehender Koch- und Arbeitsinsel.
Frontkombination weiss glänzend, Griffleiste edelstahlfarben mittig montiert
5 x Hochschrank, 3 x Geräte-Hochschrank (Backofen/Combisteamer/Kühlschrank),
Inneneinteilung gemäss Beschrieb Küchenbauer.
Geräte
Miele Kühlschrank K 9758 iDF inkl. Freshzone und Gefrierfach
Miele Backofen H 5460-60B SW
Miele Combi-Dampfgarer DGC 5090-60XL
Miele Geschirrspüler G 15770-60 SCVi
Electrolux Induktionsfeld Maxima, GK 78TSi
WESCO Umluft-Filtergehäuse, Deckenlüfter gemäss Minergie
Arbeitsplatte in Silestone Blanco Zeus 09, 30 mm stark, Oberfläche poliert
A ufzug
Behindertengerechter Personenaufzug.
Jede Wohnung ist von der Tiefgarage her erschlossen.
G ipserarbeiten
Weissputzdecken in allen Räumen, gestrichen.
Wände in Wohnen/Essen, Zimmern, Küche und Abstellraum mit Feinabrieb, gestrichen
S chreinerarbeiten
Wohnungsabschlusstüren
Raumhohe Türen mit Stahlzargen, Mehrpunktverschluss, Türspion und Sicherheitslangschild.
Innentüren
Raumhohe Rahmentüren aus Vollspan, gestrichen
Garderobenschrank
1 x Schrank mit 1 Drehtüre. Inneneinteilung Putzschrank Frontfarbe inkl. eingefräster GriffKehlung, matt weiss lackiert. Korpus innen beschichtet weiss.
Masse B/H/T ca. 640/2300/610
1 x Schrank mit 2 Drehtüren. Inneneinteilung 2 Tablar inkl. 1 Kleiderstange. Frontfarbe inkl.
eingefräster Griff-Kehlung, matt weiss lackiert. Korpus innen beschichtet weiss.
Masse B/H/T ca. 960/2300/610
Ankleide in Master-Bedroom
1 x Schrank mit 2 Drehtüren. Inneneinteilung 1 Tablar inkl. 1 Kleiderstange. Frontfarbe inkl.
eingefräster Griff-Kehlung, matt weiss lackiert, Korpus innen beschichtet weiss.
Masse B/H/T ca. 960/2300/610
1 x Schrank mit 2 Drehtüren. Inneneinteilung 1 Tablar inkl. 1 Kleiderstange, 2 Tablar. Frontfarbe
inkl. eingefräster Griff-Kehlung, matt weiss lackiert, Korpus innen beschichtet weiss.
Masse B/H/T ca. 960/2300/610
1 x Schrank mit 2 Drehtüren. Inneneinteilung 1 Tablar inkl. 1 Kleiderstange, 1 Tablar inkl. 1
Kleiderstange. Frontfarbe inkl. eingefräster Griff-Kehlung, matt weiss lackiert. Korpus innen
beschichtet weiss.
Masse B/H/T ca. 960/2300/610
1 x Schrank mit 2 Drehtüren. Inneneinteilung 4 Tablar. Frontfarbe inkl. eingefräster Griff-Kehlung, matt weiss lackiert. Korpus innen beschichtet weiss.
Masse B/H/T ca.960/2300/610
2 x Kommode mit 3 Auszügen. Frontfarbe inkl. horizontal eingefräster Griffleiste, matt weiss
lackiert. Korpus innen beschichtet weiss.
Masse B/H/T ca. 1000/700/510
1 x Schrank mit 2 Drehtüren. Inneneinteilung 1 Tablar inkl. 1 Kleiderstange, 1 Tablar inkl. 1
Kleiderstange. Frontfarbe inkl. eingefräster Griff-Kehlung, matt weiss lackiert. Korpus innen
beschichtet weiss.
Masse B/H/T ca. 960/2300/610
1 Vorhangschiene in Wohn- und Schlafräumen in Deckenputz integriert.
S chliessanlage
Sicherheitszylinder (Tribloc) mit Hauptschlüssel für Haupteingang, Wohnungstüren, Briefkasten, Einstellhallentor, Velo- und Containerraum.
B odenbeläge
Schwimmende Unterlagsböden in allen Wohngeschossen. Bodenbeläge aus Holz in allen Wohnund Schlafräumen.
Budget: Geschosswohnungen CHF 160.00/m2
Attikawohnung
CHF 180.00/m2
Bodenbeläge in keramischen Platten in Bad, Dusche und Réduit.
Budget: Geschosswohnungen CHF 160.00/m2
Attikawohnung
CHF 180.00/m2
Die Budgetpreise verstehen sich für die Lieferung und das Verlegen der entsprechenden Beläge auf den bestehenden Unterlagsboden inkl. sämtlichen Nebenarbeiten, Materialverschnitt,
Sockel, etc.
W andbeläge
Platten in Bad und Dusche gem. Badpläne, z.T. raumhoch, z.T. Kalkzementspachtel gestrichen.
Budget: Geschosswohnungen CHF 140.00/m2
Attikawohnung
CHF 180.00/m2
Die Budgetpreise verstehen sich für die Lieferung und das Verlegen der entsprechenden Beläge
auf die bestehenden Wände inkl. sämtlicher Nebenarbeiten, Materialverschnitt, etc.
M alerarbeiten
Anstriche in allen Räumen mit ökologisch unbedenklichen Produkten und Fabrikaten.
G ärtnerarbeiten , T errassen und F lachdächer
Terrassen-Nutzbeläge aus Natur- oder Kunststeinplatten im Splitt verlegt.
Budget: Geschosswohnungen CHF 120.00/m2
Attikawohnung
CHF 150.00/m2
Flachdach, extensive Pflanzfläche angesät. Gestaltung und Bepflanzung der Freiflächen gemäss
Projekt Landschaftsarchitekt.
K eller / V eloräume / D isponibelräume
Boden Zementüberzug gestrichen. Wände roh, Decken mit Holzfaserplatten gestrichen.
Steckdose im Keller.
E instellhalle
Boden mit Hartbetonüberzug und Markierungen. Wände, Decken und Stützen roh, gestrichen.
Einstellhallentor mit Elektroantrieb. Ein Handfunksender pro Einstellhallenplatz.
änderungen
Farb- und Materialänderungen bleiben vorbehalten.
WISSENSWERTES & FINANZIELLES
E instellhalle
Für jede Wohnung sind zwei Einstellhallenplätze reserviert. Die Attikawohnung hat Anspruch
auf drei Einstellhallenplätze. Die Zuteilung ist Sache der Bauherrschaft.
I nnenausbau
Sämtliche Wohnungen werden mit einem hochwertigen Ausbaustandard erstellt. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau Ihres Kaufobjektes nach Ihren Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Die Mehrkosten bei Bestellungsänderungen gehen zu
Lasten der Käuferschaft.
P auschalpreis
Im Preis inbegriffen:
Landanteil, Vermessungskosten, Bewilligungsgebühren für das Gebäude, vollständige Hauserschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrizität und Kabel-TV
im Rahmen des Baubeschriebes. Sämtliche Rohbau-, Ausbau-, Installations- und Umgebungsarbeiten gemäss Baubeschrieb.
Alle von den zuständigen Instanzen, wie Versicherungsamt, Feuerpolizei, Zivilschutzamt vorgeschriebene Vorkehrungen und Installationen.
Alle Honorare für die Erstellung des Baubewerkes im Rahmen des Baubeschriebes.
Notwendige Baukreditzinsen, Prämien für Bauzeit- und Spezialversicherungen, Rechts-, Notariats- und Grundbuchkosten für die vorgängig zur Kaufvertragsbeurkundung erfolgenden rechtlichen Regelungen (z.B. Interne Mutation, Dienstbarkeiten, Begründung von Mit- und Stockwerkeigentum, Reglemente der Stockwerk-/Miteigentümergemeinschaftsanteile, etc.)
K aufabwicklung
Abschluss einer Reservationsvereinbarung.
Zahlung der Reservationsgebühr von CHF 50'000.00 innert 10 Tagen nach Erhalt der Reservationsvereinbarung. Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages mit einer weiteren
Teilzahlung von 25 % des Kaufpreises. Restzahlung von 75 % des Kaufpreises bei Nutzen und
Schadenantritt (Schlüsselübergabe).
K aufkosten
Die Notariats- und Grundbuchgebühren tragen die Käufer- und Verkäuferschaft je zur Hälfte.
Im Kanton Schwyz wird keine Handänderungssteuer erhoben. Die Kosten für die Grundpfanderrichtung gehen voll zu Lasten der Käuferschaft.
F inanzierung
Die Finanzierung einer Immobilie ist eine wichtige Angelegenheit. Auf Ihren Wunsch beraten wir
Sie gerne, um die bestmögliche Lösung zu finden.
B ewirtschaftung
Die Knüsel Treuhand und Verwaltungs AG wird mit der Bewirtschaftung der gemeinschaftlichen
Teile der Liegenschaft beauftragt. Der Vertrag wird auf drei Jahre abgeschlossen. Die Honorarberechnung erfolgt nach den SVIT-Ansätzen.
S tockwerksbegründungsurkunde / R eglement
Die Stockwerkbegründungsurkunde und das Benützungs- und Verwaltungsreglement für die
Stockwerkgemeinschaft Seeburgstrasse 40 wird auf den Zeitpunkt der Beurkundung des Kaufvertrages hin erstellt. Für die Erstellung der Unterlagen ist das Notariat Bezirk Küssnacht am
Rigi zuständig.
A nmerkung
Die vorliegenden Informationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand. Kleine Massverschiebungen, Änderungen und Korrekturen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung sind die Detailpläne sowie der detaillierte Baubeschrieb.
B eratungsgespräch / B esichtigung
Unser Verkaufsteam steht Ihnen für ein persönliches Gespräch mit einer unverbindlichen Besichtigung des Wohnobjektes gerne zur Verfügung. Bestimmt haben Sie Fragen bezüglich Finanzierung, Anzahlung, Grundrisse, etc.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Knüsel Treuhand und Verwaltungs AG
Schöngrund 26
6343 Rotkreuz
Telefon 041 798 20 00
e-Mail
info@knueseltreuhand.ch
Internet www.knueseltreuhand.ch
B auherrschaft
Erikon Holding AG
Schöngrund 26
6343 Rotkreuz
A rchitekt
Roefs+Frei Architekten AG
Untermüli 1
6300 Zug
INNOVATIV
Die nach einer soliden Einfachheit strebenden Architekten Roefs und Frei schufen 1999 in
Meggen ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, das an eine an die klassische Villenarchitektur
des modernen Bauens gemahnte. Doch Roefs und Frei liessen sich nicht auf eine reduzierte
Formensprache festlegen. 2002, mit der Erweiterung des Primarschulhauses und dem Neubau
des Kindergartens Guthirt in Zug, schufen die Architekten mit ihrem Sinn für die Poesie des
Ortes ein vielbeachtetes Bauwerk.
Es folgten vermehrt komplexe Wohnbauten wie 2007 im Auftrag der Korporation Hünenberg
74 Wohnungen. Es folgten mehrere öffentliche zum Teil denkmalgeschützte Kulturbauten: das
Kulturzentrum Galvanik (2011), das Theilerhaus (2012) und der Wilhelmbau (2012) – alle in Zug.
Heute werden im Büro von Niels Roefs qualitativ hochstehende architektonische und städtebauliche Projekte entwickelt die in einem interdisziplinären Prozess mit verschiedenen Verfassern entwickelt werden. In all diesen Projekten spiegeln sich die Kreativität und der architektonische Erfolg von Niels Roefs.
ÜBERZEUGEND
Ein wertvolles Grundstück wie dieses in Küssnacht verdient eine überzeugende Architektur.
Dieser Ansicht war auch die private Bauherrschaft, die Niels Roefs für das Konzept und die Ausführung dieser aussergewöhnlichen Wohnanlage beauftragte. Die Öffnung zu See und Berge,
die unmittelbare Verbindung zur Natur und die harmonische Integration in die Uferzone unterstützen die Poesie des Ortes. Die zukünftigen Bewohner werden diese Qualitäten zu schätzen
wissen.
VERTRAUENSVOLL
Die Knüsel Treuhand & Verwaltungs AG verfügt über 30 Jahre Immobilienerfahrung. Ob Kauf
oder Verkauf, Vermietung oder Bewirtschaftung einer Immobilie, wir erstellen und analysieren die Ausgangslage sowie die darauf aufbauenden Prozesse und bedenken sämtliche damit
verbundenen Aspekte. So schaffen wir die Voraussetzungen für das Vertrauen und die Grundlage einer persönlichen und transparenten Kommunikation.
Besondere Werte zu erhalten und zu bewahren sind die Grundlage unserer Geschäftstätigkeit.
Wir arbeiten leidenschaftlich und professionell und setzen uns persönlich für die Anliegen und
den Erfolg unserer Kunden ein.
Der Kauf einer Immobilie ist ein emotionaler Schritt, der intensiv begleitet werden will. Mit
unserer langjährigen Erfahrung können wir einen Beitrag dazu leisten, dass dieser Schritt professionell begleitet wird und Sie als Kunde die Wertschätzung für Ihre Anliegen und unser leidenschaftliches Engagement spüren.
KNÜSEL TREUHAND & VERWALTUNGS AG
SCHÖNGRUND 26 | 6343 ROTKREUZ | TELEFON 041 798 20 00
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