Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck

SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Seniorenwohn- und
Pflegeheim Heideck
Verkaufsprospekt 10| 2012
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Die Zukunft planen.
Eine sinnvolle Sozialvorsorge.
Zukunft
Eine Investition in eine Immobilie, die
Wer jetzt investiert, kann gleichzeitig von
speziell für Senioren konzipiert ist, stellt
günstigen Kaufpreisen und niedrigen
auch für die eigene Vorsorge ein Stück
Zinsen profitieren. Das macht Pflege-
Zukunftssicherheit dar.
immobilien zu einer sinnvollen Entschei-
Das Seniorenwohn- und Pflegeheim
Heideck bietet dafür die optimalen
dung, auch im Hinblick auf die private
Altersvorsorge.
Voraussetzungen – für vitale Menschen,
die jetzt schon an eine mögliche Pflegebedürftigkeit denken, genauso wie für
Investoren, die eine gute Anlagemöglichkeit suchen.
2
3
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Seniorenwohn- und Pflegeheim
Heideck
Inhalt
Ein zukunftsweisendes Projekt
Die SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG ist ein Unternehmen, das sich seit dem
Jahr 2006 mit der Entwicklung und Realisierung von Bauprojekten beschäftigt. Nicht
der kurzfristige Erfolg, sondern ausgereifte Lösungen stehen bei uns im Vordergrund.
Mit dem Bau eines stationären Seniorenpflegeheims soll ein Ort entstehen, an dem
Menschen Halt finden, kombiniert mit einer guten Rendite für Sie als Investor. Das ist
das Ziel von SH-Projekte.
Helmut Stranzinger
Geschäftsführer
Gemeinsam mit dem Bayerischen Roten Kreuz realisieren wir mit dem Seniorenwohnund Pflegeheim Heideck ein zukunftsweisendes Konzept: Die Bewohner leben in
Hausgemeinschaften zusammen, genießen gleichermaßen liebevolle, fachkundige Be-
Helmut Stranzinger ist seit über 25 Jahren in
der Baubranche tätig. Als Zimmermeister und
Mitglied im Bundesverband freier Sachverständiger e.V. ist er umfassend mit der Entwicklung und Realisierung von Bauprojekten
vertraut.
treuung und private Rückzugsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in 56 Sondereigentumseinheiten können Sie sich als Investor an diesem Projekt beteiligen. Wir laden Sie
herzlichst ein, das Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck und das BRK als Betreiber
auf den folgenden Seiten näher kennen zu lernen.
Ihr
4
Demografische Entwicklung
Immobilien mit sozialem Aspekt
Immobilien mit Sicherheitsaspekt, TÜV-geprüft
Das Sorglos-Immobilienpaket
BRK, der starker Partner
Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck
Hausgemeinschaften nach KDA, Köln
Seniorenpflegeheime BRK und SH-Projekte
BRK-Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck – die Lage
Heideck in fränkischen Seenland
Das Projekt im Detail
Ansichten
Zimmerbeispiele
Gemeinschaftsräume
Grundrisse
Bau- und Lieferbeschreibung
Wichtige Informationen ...
zum Projekt
zu den Verträgen des Objektes
Was regelt der Kaufvertrag?
Was regelt der Mietvertrag?
Was wird im Verwaltervertrag geregelt?
Was wird im Mietverwaltungsvertrag geregelt?
Chancen und Risiken
Beispielrechnung
Preisliste
Referenzen
Ihre Vorteile
Partner
Kontakt, Vertriebspartner
6
8
9
10
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18
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26
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58
64
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74
76
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79
80
5
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Demografische Entwicklung
Demografie
Jetzt für die Zukunft vorsorgen
Zum anderen, und das ist noch ein viel
Geld in einer wertorientierten Immobilie
Rechtslage kein Insolvenzverfahren statt-
wichtigerer Aspekt, können Sie mit Ihrer
anzulegen.
finden.
Investition in das Seniorenwohn- und
Nicht zuletzt aufgrund der demografi-
Neben der seit jeher zu beobachtenden
Pflegeheim Heideck schon heute für
schen Entwicklung ist davon auszugehen,
Wertentwicklung von Immobilien, bietet
Ihren Lebensabend bestens vorsorgen.
dass der analysierte Bedarf ansteigen
Ihnen eine Investition in das Senioren-
Daher ist eine solide und möglichst
wird, was die Attraktivität des Senioren-
wohn- und Pflegeheim Heideck beson-
sichere Anlage eine wichtige Vorausset-
pflegeheims steigert.
dere Vorteile. Der langfristig angelegte,
zung. Während eine reine, auf Verzinsung
Zusätzlich bietet SH Projekte mit dem
indexierte Mietvertrag führt bei einer
basierende Geldanlage dem allgemeinen
bevorzugten Belegungsrecht in einem
Steigerung der Lebenshaltungskosten
Wertverfall unterliegt und spekulative
BRK Seniorenwohn- und Pflegeheim in
auch zu einer anteiligen Erhöhung der
Anlagen ein sehr großes Risiko bergen,
den Landkreisen Roth, Weißenburg-
Miete (60 %). Die Trägerschaft durch das
ist eine Investition in eine Immobilie
Bayerische Rote Kreuz bietet zudem nicht
eine gute Alternative. Der zentrumsnahe
nur ein hervorragendes Pflegekonzept,
Standort in einer wirtschaftlich starken
heit. Da das BRK als Körperschaft des öf-
Immobilie zusätzlich auf.
wie in allen anderen, von der SH GmbH
& Co Projektentwicklungs KG realisierten
sondern auch außergewöhnliche Sicher-
Region im Bundesland Bayern wertet die
Gunzenhausen, der Stadt Schwabach so-
fentlichen Rechts der Rechtsaufsicht des
Die beste Lösung ist es doch, beide
Freistaates Bayern (Art. 25(1) BayAGGVG)
Aspekte miteinander verbinden zu können:
untersteht (Art. 1, 3(1) BRK-Gesetz),
Im Alter gut versorgt zu sein und sein
kann über das Vermögen nach derzeitiger
Pflegeheimen einen ganz besonderen
Vorteil.
Eine Investition mit
hohem Maß an Sicherheit
Gut zu wissen: Während die Kaufkraft des
Wertentwicklung Immobilien seit 1950
Richtig investieren –
Werte steigern mit
eingebauter Sicherheit
Versorgung” wird in Zukunft immer
gemeinschaftliches Erleben zu fördern –
wichtiger werden. Für ältere Menschen,
auch im Umfeld stationärer Senioren-
Geldes über längere Zeiträume stetig ab-
die in ein Seniorenwohn- und Pflegeheim
wohn- und Pflegeheime.
nimmt, haben Immobilien seit den 1950er
umziehen, ist es sehr wichtig, dabei mög-
Eine gute Vorsorge für das Alter ist heute
Jahren stark an Wert gewonnen, Tendenz
Gegenwärtig erleben wir in unserer
lichst in der bisherigen Region bleiben
wichtiger denn je. Daher sollte sie unter
weiter steigend Gerade in wirtschaftlich
Gesellschaft einen tief greifenden Struk-
zu können. Denn mit jedem Kilometer
zwei Gesichtspunkten betrachtet werden.
turbulenten Zeiten erweisen sich attraktive
turwandel: Während auf der einen Seite
Entfernung nimmt die Besuchshäufigkeit
Zum einen, damit Sie im Alter richtig ver-
deutlich weniger Kinder geboren werden,
von Verwandten, Bekannten und früheren
sorgt sind und sich rundum wohl fühlen,
Nachbarn ab. Es gilt, den Senioren ein
weil Ihnen die Gemeinschaft mit anderen
steigt andererseits die Zahl der älteren
Menschen kontinuierlich an. Altersbedingte Erkrankungen aus dem Bereich
Höchstmaß an Freiräumen für eigenver-
Immobilien nach wie vor als solide Basis
1950
9 0
für die persönliche Vermögensbildung.
1990
Immobilien von hoher Bauqualität in guter
2010
Wertverfall Geld seit 1950
Menschen Halt gibt.
Lage bleiben im Wert stabil und liefern
Quelle: Deutscher Immobilienindex, IPD, stat. Bundesamt
antwortliches Handeln zu schaffen und
einen gesicherten Ertrag.
der Psychogerontologie treten häufiger
auf und erfordern entsprechende Auf-
*Geburtenschwache Jahrgänge
100
merksamkeit. Deshalb denken auch wir
bei SH Projekte heute intensiv darüber
Männer
Basis schaffen können.
Frauen
40
200
20
100
Wohnens herausbilden, in denen neben
individueller Pflege und umfassender
Versorgung auch die Nähe zur Familie
6
400
28,8
19,4
20,5
20,5
1990
2000
2005
21,5
20
300
Gerade für Menschen im dritten Lebensabschnitt werden sich neue Formen des
*1942 - 1945
500
60
28,7
24,6
600
nach, wie wir für das Miteinander der
Generationen künftig eine noch bessere
28,6
30
700
80
Bevölkerung (60 Jahre und älter) in Deutschland in absoluten Zahlen in Mio.
15,6
15,2
1970
1980
12,7
*1930 - 1933
*1915 - 1919
10
0
1997 2000 2010 2020 2030 2040 2050
0
600.000 300.000
0
300.000 600.000
und zur gewohnten Umgebung gewähr-
2050
leistet ist. Die sogenannte „wohnortnahe
Quelle: Statistisches Bundesamt, Stand 2007
Prognose der Entwicklung der über 85-Jährigen in Bayern [in Tsd.]
Quelle: Bay. Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung
(10. koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung 2004)
0
1960
2010
2020
2030
2040
2050
Jahr
Quelle: Statistisches Bundesamt, Stand 2007
7
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Immobilien mit sozialem Aspekt
Immobilien mit Sicherheitsaspekt
Eine Investition mit Mehrwert
Der TÜV SÜD übernimmt das Baucontrolling
Mehrwert
ehrrwe
Das pflegeleichte Sorglos
Sorglos-
Das qualitätssichere
Immobilienpaket:
ilienp
Sorglos-Immobilienpaket:
– Großer
er Bedarf in Heideck und
im Landkreis Roth
– Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD
stellt sicher, dass Baubeschreibung, Bauplanung und Bau
ausführung übereinstimmen
– BRK als starker Partner –
mit gesetzlicher Absicherung
BayAGGVG Art. 25(1)
– Baubegleitende Qualitätssicherung durch den TÜV SÜD
– Mietvertrag über 25 Jahre
– Bevorzugtes Belegungsrecht
für Investoren, auch an anderen
BRK-Standorten
– Interessante Steuervorteile
– Sachwerte sind sicherer als
Geldwerte
– Ertrags- und Wertentwicklung
durch indexierten Mietvertrag
– Attraktive Rendite mit hohem
Krisenschutz
– Die qualifizierten Mitarbeiter besitzen hervorragende Kenntnis
aller relevanten Richtlinien und
Normen und sorgen für eine
transparente und erfolgreiche
Realisierung des Projekts
– Bessere Bauqualität schützt vor
Baumängeln und schafft damit
große Kundenzufriedenheit
– TÜV SÜD – das ist die Sicherheit
eines neutralen Partners von der
Planung bis zur Fertigstellung
Baucontrolling durch den
Eine gute Entscheidung, für Ihre
TÜV SÜD – Erfahrung ist durch
Zukunft hervorragend zu sorgen.
nichts zu ersetzen!
Vorsorgen für eine gute
Zukunft
Qualität hat Vorrang
Auch auf dem Immobilienmarkt gilt:
Neben den finanziellen Vorteilen einer
Die Investition in das fünfte Senioren-
Ein reibungsloser Betrieb ist das eine,
Die Erstellung des Gebäudes wird
Die Nachfrage bestimmt das Angebot.
sicheren Geldanlage genießen Investoren
wohn- und Pflegeheim von SH Projek-
das andere ist der Immobilienwert selbst.
während der gesamten Bauphase mit
Objekte wie das Seniorenwohn- und
des BRK-Seniorenwohn- und Pflege-
te ist eine gute Entscheidung, mit der
Bei SH Projekte haben Sie auch an dieser
einem baubegleitenden Qualitäts-
Pflegeheim Heideck des BRK tragen der
heims Heideck auch ein bevorzugtes
Sie vorausschauend für Ihre Zukunft
Stelle gute Voraussetzungen für eine
controlling durch den TÜV SÜD über-
demografischen Entwicklung Rechnung.
Belegungsrecht. Sichern Sie sich mit
sorgen.
hohe Sicherheit.
wacht.
Denn immer mehr ältere Menschen
Ihrer Investition für den Bedarfsfall
werden in den kommenden Jahrzehnten
einen Pflegeplatz auch an anderen BRK-
Bedarf auf einen Wohn- und Pflegeplatz
Standorten.
anmelden.
8
9
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Pflegeleichtes Sorglos-Immobilienpaket
Bis zur Hausverwaltung – alles aus einer Hand
Denken Sie schon heute mit Weitblick an Ihre gesicherte Zukunft:
– Sicherheit ist Ihnen wichtiger als
– Sie möchten das bevorzugte Bele-
nur reines Renditedenken
– Niedrige Zinsen von derzeit um
1 % für Festgelder auf der Bank
Mit der SH GmbH & Co. Projekt-
tuell selbst nutzen
entwicklungs KG haben Sie einen
Bauträger, der nicht nur für den Bau
Mieterwechsel und sonstige
Verpflichtungen rund um eine
– Sie vertrauen einer Geldanlage in
Immobilie zu kümmern
Sachwerten mehr als Papiergeld
– Sie möchten eine optimale Geldan-
Gesamtkaufpreis zur Jahresmiete
überzeugen Sie
– Sie vertrauen einer Investition mit
gungsrecht zu späterer Zeit even-
– Sie haben nicht die Zeit, sich um
stellen Sie nicht zufrieden
– 4,25 % Rendite in Bezug auf
Durchdachtes Gesamtpaket mit einem
Ansprechpartner
des Objektes verantwortlich ist. Mit der
SH Verwaltungs GmbH kümmern wir
uns auch selbst um die Hausverwaltung. Wir sind sowohl für Sie als Investor als auch das BRK als Betreiber für
lage und eine vermögenserhalten-
die nächsten Jahre Ihr Ansprechpartner
de Lebensvorsorge kombinieren
bei sämtlichen Anliegen und Fragen
rund um das Seniorenwohn- und
– Die Qualität der Immobilie ist Ihnen
indexiertem Mietvertrag und einer
Laufzeit von 25 Jahren
starker Partner mit seinem baubegleitenden Qualitätscontrolling sorgt
Eine Investition in das pflegeleichte Sorglos-Immobilienpaket mit 25 Jahren
Mietlaufzeit ist die richtige Entscheidung.
Pflegeheim.
wichtig, für die der TÜV SÜD als
Das pflegeleichte
Immobilien-Sorglospaket
Ihre Immobilieninvestition bei SH
Projekte ist auch gut versorgt. Die SH
Verwaltungs GmbH übernimmt die
Verwaltung komplett und kümmert
sich um alle Belange, die um das
Objekt entstehen. Sie selbst können
sich an pünktlichen Zahlungseingängen
erfreuen und einmal im Jahr, falls Sie
dies wünschen, dabei sein, wenn in
der Eigentümerversammlung auf den
Jahresverlauf zurückgeblickt wird
Eine Geldanlage,
der Sie vertrauen können
Die Entwicklung und Realisierung von
Immobilien-Projekten wird immer komplexer, erfordert umfassendes Wissen,
Sachverstand und das richtige Gespür
für Marktbewegungen. Verlassen Sie
sich deshalb ganz auf ausgewiesene
Fachleute. Bei SH Projekte sind Sie gut
aufgehoben, um zukunftsgerichtet in
Immobilien zu investieren.
Investieren Sie in Ihr pflegeleichtes
Sorglos-Immobilienpaket.
10
11
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Die Geschichte des Roten Kreuzes
Der starke Partner
Eine weltweite Erfolgsstory
Engagement, das sich auszahlt
Rot
otes
es Kreuz
Als Geburtsstunde des Roten Kreuzes
Bereits am 22. Mai 1945 beauftragte
Das BRK ist gerade in der Altenhilfe und
Das neue BRK Seniorenwohn- und Pfle-
gilt allgemein die Schlacht bei Solferino
die Amerikanische Besatzungsbehörde
-pflege leidenschaftlich engagiert und
geheim entsteht in der Stadt Heideck, im
in Oberitalien, die 1859 stattgefunden
den Münchner Oberbürgermeister Dr.
kümmert sich seit jeher um das Wohl
Stadtteil Ziegelmoos, direkt angrenzend
hat. Der Gründer des Roten Kreuzes,
Scharnagl, den Neuaufbau des Baye-
älterer, pflegebedürftiger Menschen.
an eine kleine Kapelle. Aufgrund der Lage
der Genfer Kaufmann Henry Dunant, der
rischen Roten Kreuzes in die Wege zu
am Ortsrand hat man einen herrlichen,
sich zu dieser Zeit auf Geschäftsreise
leiten. Am 27. Juli 1945 verlieh Bayerns
weitreichenden Ausblick ins Grüne und
in Solferino aufhielt, wurde eher zufällig
Ministerpräsident Schäffer dem BRK die
trotzdem ist das Stadtzentrum in nur
Zeuge einer der blutigsten Schlachten der
Anerkennung als Körperschaft des öffent-
wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Geschichte.
lichen Rechts. Adalbert Prinz von Bayern
Schockiert vom Elend der Opfer und der
Mit dem Pilotprojekt beschreitet der
wurde erster Präsident des BRK.
BRK Kreisverband neue, zielorientierte
Hilflosigkeit der Sanitätskräfte reifte in
Wege im Landkreis Roth, die sich auf
ihm der Gedanke an eine internationale
langjährige Erfahrungen in der Senioren-
und unabhängige Hilfsorganisation.
arbeit in den unterschiedlichsten Facetten
Schon bald verwirklichte Dunant seine
Pläne und gründete im Jahr 1863 in Genf
stützen und damit als zukunftsorientiert
24. Juni 1859
Schlacht bei Solferino.
das Internationale Komitee vom Roten
Kreuz. Nur ein Jahr später beschlossen
13 Staaten die erste Genfer Konvention.
Bayern trat der Konvention im Jahr 1868
bei.
Als rundherum kompetenter Dienstleister
im Bereich Altenhilfe freuen wir uns
darauf, in Kooperation mit SH Projekte
ein vorbildliches Seniorenwohn- und
Pflegeheim in Heideck zu verwirklichen.
Ansprechende Architektur, frische
Farben und ein modernes Interieur
setzen zusammen mit einem innovativen
Betreuungskonzept neue Maßstäbe in
Ausstattung und Pflegequalität.
Pflege im Zeichen der
Menschlichkeit
gelten. Dieses neue Konzept ist ein
Das Rote Kreuz gehört in Deutschland
tigen Menschen ein echtes Zuhause mit
mit Abstand zu den bekanntesten Wohl-
Perspektive und nicht nur eine Wohnstatt
fahrtsverbänden – und das aus gutem
zu geben.
Grund. Seit seiner Gründung im Jahr
1863 helfen Mitglieder des Roten Kreu-
Bald nach seiner Gründung wurden die
Rainer Braun
Kreisgeschäftsführer BRK
Kreisverband Südfranken
Ziele des Roten Kreuzes weiter gesteckt
als ursprünglich vorgesehen. Nicht nur
zes Opfern von Kriegen und Katastrophen
ebenso wie Kranken und pflegebedürftigen Menschen in aller Welt.
in Kriegszeiten, sondern auch im Frieden
Derzeit zählt das Deutsche Rote Kreuz
sollte es den Menschen humanitäre Hilfe
circa 4,5 Millionen Mitglieder, von denen
bringen: Fürsorge für Gebrechliche, Alte
ungefähr 500.000 im Hilfe-, Rettungs-
und Jugendliche. Hilfe bei Naturkatas-
herausragendes Beispiel, pflegebedürf-
Mit dem BRK Kreisverband Südfranken
ist es SH-Projekte gelungen, einen erfahrenen und leistungsfähigen Partner zu gewinnen, der zudem über breit gefächerte
Erfahrungen in der Pflegearbeit verfügt
und kontinuierlich an der Weiterentwicklung und Verbesserung dieser Aufgabe
arbeitet.
und Pflegebereich tätig sind.
trophen, im Kampf gegen Krankheiten
Das BRK unterliegt als Körperschaft des
und bei der Rettung aus allgemeinen
öffentlichen Rechts der Rechtsaufsicht
Gefahren.
des Freistaates Bayern (Art. 1, 3 (1) BRK-
Auch in Deutschland gründeten sich
Gesetz), wodurch über das Vermögen
ab 1863 Vereinigungen, die auf dem
kein Insolvenzverfahren stattfinden kann
Rotkreuz-Gedanken beruhten. Sechs
(Art. 25 (1) BayAGGVG).
Jahre später schlossen sich diese Landesvereine zu einer Gesamtorganisation zusammen. Aus dieser Gesamtorganisation entstand am 25. Januar
1921 das Deutsche Rote Kreuz. Von den
Nationalsozialisten 1937 dem Innenministerium unterstellt, bildeten sich nach
Kriegsende wieder neue Landesverbände, die am 04. Februar 1950 das jetzige
Deutsche Rote Kreuz als eingetragenen
Verein gründeten.
12
Henry Dunant
© DRK
13
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Ein modernes Pflegeheim
Hausgemeinschaften nach KDA
Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck
Gemeinsam aktiv den Tag gestalten
Gemeinschaft
Wohlfühlen im Alter steht im
Vordergrund:
Ein gutes Zuhause
– Gemeinsam aktiv den Alltag
schließt für die gesamte Region eine
Das BRK Seniorenwohn- und Pflegeheim
Die Häufigkeit der Besuche von Freunden
und Verwandten kann dadurch nachweislich gesteigert werden.
Lücke in der Versorgung älterer und pfle-
Die Größe des Heimes lässt es zu, dass
– Ein Zuhause in der Gemeinschaft
gebedürftiger Mitbürger. Mit 60 Plätzen
Leistungen individuell, jedoch aber auch
unter Gleichgesinnten erleben
für die Langzeitpflege ist die Einrichtung
wirtschaftlich erbracht werden können.
– Jederzeit die eigene Privatsphäre
vergleichsweise klein ausgelegt. Das ist
Das Haus wird nach neuesten energeti-
durchaus beabsichtigt. Denn das Heim
schen Gesichtspunkten gebaut und erhält
möchte in erster Linie den Menschen
unter anderem eine Holzpelletsheizung.
ein Zuhause bieten, die in der näheren
Der Betrieb kann dadurch nachhaltig
Umgebung seit jeher ihren Lebensmit-
ökologisch, energieeffizient und wirt-
telpunkt hatten. Die Heimbewohner
schaftlich erfolgen!
gestalten
genießen können
– In jeder Lebenslage gut gepflegt
und umsorgt sein
– Sich auf fachlich und menschlich
kompetente Kräfte verlassen können
bewegen sich weiterhin in ihrem vertrauten Umfeld und bleiben in der Nähe
der Menschen, die ihnen immer lieb und
teuer waren.
Das BRK Seniorenwohn- und Pflegeheim
Heideck rückt den Menschen mit all seiner
Individualität in den Mittelpunkt. Respekt für
den Bewohner und seine Bedürfnisse steht
an oberster Stelle. Die gesamte Konzeption
des Heimes ist darauf ausgelegt, älteren und
pflegebedürftigen Menschen ein Zuhause
zu geben, in dem sie ihre Würde bewahren
können und voll in die Gemeinschaft integriert
bleiben.
Modernes Wohnen im Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck bietet
viele Vorteile:
– Seniorenwohn- und Pflegeheim der
IV. Generation, konzipiert nach den
neuesten Erkenntnissen des Kuratoriums Deutsche Altershilfe (KDA)
in Köln
– Ideal für aktive Bewohner bis hin
zu Pflegebedürftigen der Stufe 3
– Einbindung in den gemeinsamen
Tagesablauf nach Belieben möglich
– Mithelfen beim Kochen, Besorgungen und andere tägliche
Aktivitäten fördern die körperliche
und geistige Fitness
14
– Fachkundige Umsorgung im
gesamtenTagesablauf durch
Hauswirtschafterinnen und
Pflegepräsenzkräfte
– Förderung des Gemeinschaftssinns durch Mitgestalten des
Tagesablaufs und auch des
Speiseplans
– Private Rückzugsmöglichkeiten,
ganz nach den eigenen Vorlieben
Das Zentrum bildet ein großer offener Küchen- und Wohnbereich. Hier
hat jede/r Bewohner/in die Möglichkeit, aktiv am Gemeinschaftsleben
teilzunehmen – oder sich in seine
privaten Räumlichkeiten zurückzuziehen.
Ziel des Hausgemeinschaftskonzepts
ist es, die Bewohner/innen in ihrer
aktuellen Lebenssituation zu begleiten und zu fördern und auf ihre individuellen Gewohnheiten einzugehen.
Ein strukturierter Alltag mit gezielten
beschäftigungstherapeutischen Aktivitäten bildet hierfür die Grundlage.
Gemeinsam mit den betreuenden
Fachkräften werden die Mahlzeiten
vorbereitet und – fein abgestimmt
auf die Fähigkeiten des Einzelnen –
auch in die alltäglichen hauswirtschaftlichen Tätigkeiten eingebunden.
Ein festes Team von Pflege- und
Hauswirtschaftsfachkräften ist in den
Gruppen dauerhaft präsent. Diese
bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern als feste Bezugspersonen
psychischen Halt und Unterstützung
in allen Angelegenheiten des täglichen Lebens.
In den Privatzimmern wird Wohlfühlen großgeschrieben – jede/r Bewohner/in kann den jeweils eigenen, persönlichen Bereich so individuell mit
vertrauten Gegenständen einrichten,
wie sie oder er möchte. In der vom
BRK eingebrachten Grundausstattung
verfügen alle Zimmer über ein modernes Pflegebett samt Nachttisch
und einer Notrufanlage. Die Dusche/
Toilette wird barrierefrei ausgeführt.
Das neue Seniorenwohn- und Pflegeheim in Heideck ist im mittelfränkischen
Raum neuartig in seiner Konzeption. Es ist im mittelfränkischen Raum eines der
ersten Häuser, das ausschließlich Hausgemeinschaften nach dem Modell des
Kuratoriums Deutsche Altershilfe (KDA) in Köln führt. Es ist als Seniorenwohnund Pflegeheim der IV. Generation zukunftsorientiert und setzt auf Freiräume und
Bewegungsmöglichkeiten sowie auf das Zusammengehörigkeitsgefühl.
15
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Pflegeheime des BRK
Ideale Lage im Landkreis Roth
Ein überzeugendes Leistungsangebot
Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck
In zahlreichen BRK Pflegeheimen können
Gerne beraten wir Sie über Ihre Mög-
Sie sich nach Terminabsprache vor Ort
lichkeiten, sinnvoll in die Zukunft zu
von der Leistungsfähigkeit des BRK über-
investieren.
8
Fürth
Nürnberg
13
7
Hersbruck
Amberg
6
3
Rothenburg o.T.
zeugen.
13
Sprechen Sie mit uns.
14
Burgthann
Wendelstein
Schwabach
Feucht
Ansbach
6
Aurach
8
Schwandorf
9
466
Windsbach
Roth
93
Neumarkt
Velburg
2
Ludwigsstadt
Georgensgmünd
Feuchtwangen
Hilpoltstein
Dinkelsbühl
Kronach
Bad Staffelstein
7
Tirschenreuth
Bayreuth (2x)
Wiesenttal
Treuchtlingen
Oberpfalz
Nabburg
Manching
Ensdorf
Burglengenfeld
Bad Kötzting
Roding
Pflegeplatzbedarf in der
Region – Tendenz steigend!
Zandt
Regensburg
Viechtach Drachselsried
Frankenstr.
Ingolstadt
Plattling
Abensberg
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Schwaben
Fürstenfeldbruck
Gräfelfing
Rotthalmünster
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Demnach wird ein deutlicher
Anstieg des Pflegeplatzbedarfs
prognostiziert:
• Bis zum Jahr 2015 steigt der
Platzbedarf auf bis 1.370,
• bis 2020 sogar auf
bis zu 1.712 Pflegeplätze.
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Ziegelmoos
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Kaufbeuren
Oberstdorf
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Marktoberdorf (2x)
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Landshut-Hofberg
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Stadthalle
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Niederbayern
Wolnzach
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Ergoldsbach
Geisenfeld
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Mallersdorf,
Pfaffenberg
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Donauwörth
Im Zuge eines Altenhilfeplans
für den Landkreis Roth wurde
im Auftrag eines Bamberger
Forschungsverbundes eine
Marktanalyse erstellt.
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Neuburg/
Donau
Kelheim
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Deggendorf
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Ingolstadt
Waldmünchen
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Woffenbach,
Neumarkt
Neuburg
Donauwörth
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Landkreis
Roth
Pflegeheime des BRK
in Bayern
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Nürnberg
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Neustadt
Vilseck
Oberasbach
Weiden
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Mittelfranken
Kehlheim
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2
Nördlingen
Gößweinstein
Grafenwöhr
Denkendorf
Eichstätt
Plößberg
Forchheim
Regensburg
13
(2x)
Eschenbach
Höchstadt/Aisch
Hemau
Dietfurth
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Würzburg (2x)
Rottendorf
Gerbrunn
Kemnath
Beilngries
Thalmässing
Weißenburg
Oberfranken
Laffenauer Str.
Unterfranken
466
Wassertrüdingen
Regenstauf
3
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Berching
Greding
Pleinfeld
13
Marktleugast
8
Heideck
Gunzenhausen
Ebersdorf
Burglengenfeld
Parsberg
299
Brombachsee
Bad Neustadt a. d. Saale
Freystadt
13
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
SH-Projekt
Seniorenwohn- und Pflegeheim
Heideck
Rudletzholzer Straße
Derzeit stehen im Landkreis Roth
lediglich 1.034 Pflegeplätze (inklusive Kurzzeit- und Tagespflegeplätzen sowie betreutes Wohnen)
zur Verfügung, sodass spätestens
2015 die Nachfrage deutlich über
dem Pflegeplatzangebot liegen
wird.
17
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Leben in schönster Umgebung
Heideck
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
SH-Projekt
Seniorenwohn- und
Pflegeheim Heideck
„Seit vielen Jahren
haben wir uns in
Heideck um eine
neue Seniorenwohnund Pflegeeinrichtung bemüht, die
älteren Menschen
ein hohes Maß an
Selbstständigkeit,
Selbstbestimmung
und gesellschaftlicher Teilhabe
ermöglicht. Mit der
Firma SH GmbH &Co. Projektentwicklungs
KG als Investor wurde nun ein zuverlässiger
Partner zur Errichtung gefunden und mit
dem BRK Südfranken ein ebenso verlässlicher Betreiber, der das zukunftsweisende
Konzept der offenen Pflegeabteilungen
realisiert. Ich hoffe, dass die neue Einrichtung alle Erwartungen erfüllt und allen, die
darin leben, schöne und zufriedene Jahre
beschert – frei und flexibel, zugleich aber
betreut und sicher.“
Ottmar Brunner, 1. Bürgermeister
18
Heideck im fränkischen Seenland
Die Stadt Heideck mit ihren ca. 4.600
Während der Ort
1481 mit seinem seltenen Stufengiebel,
Einwohnern befindet sich im südlichen
früher überwiegend
liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser, die
Mittelfranken, idyllisch gelegen zwischen
landwirtschaftlich ge-
zwei großen Kirchen sowie zahlreiche
Rothsee und Brombachsee und gehört
prägt war – vor allem
Kunstwerke zu einem Streifzug durch die
zum Landkreis Roth. Sie wurde bereits
Hopfenanbau war ein
bewegte Vergangenheit der Stadt ein.
1192 erstmals urkundlich erwähnt.
wichtiger wirtschaftli-
1278 ließen die Herren von Heideck auf
dem 610 Meter hohen Schlossberg eine
mächtige Burg erbauen, von der heute
leider nur noch Ruinen zu sehen sind. Im
cher Faktor – dominieren heute moderne
Industriebetriebe und vor allem, durch die
ideale Lage im Fränkischen Seeland, der
Tourismus.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, findet
diese auf Wander- und Radwegen rund
um Heideck in Mitten einer herrlichen
Natur. Besonders zu erwähnen ist hierbei
der Heidecker Burgenweg, und auch die
darunterlegenden Tal der kleinen Roth
Verkehrstechnisch durch die Nähe zur
beiden großen Seen sind jeweils nur 15
entstand die neue Stadt Heideck.
A9 und eine VGN-Buslinie zum Bahnhof
Autominuten entfernt.
Allersberg gut erschlossen, ist Heideck
Heideck macht es den Bewohnern und
aus allen Richtungen schnell zu erreichen.
deren Angehörigen leicht, auch außerhalb
des Seniorenwohn- und Pflegeheims ein
Im Ort laden viele historische Gebäude
Fotos
Christian Albrecht, Bau- & Ordnungsamt
wie z.B. das Rathaus aus dem Jahr
abwechslungsreiches Tagesprogramm zu
gestalten.
19
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Das Projekt im Detail
Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck
Das Projekt
Das Seniorenwohn- und Pflegeheim
Heideck befindet sich am grünen Rand
der Stadt und trotzdem in zentrumsnaher
Lage. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten
in die historische Innenstadt. Gleich
nebenan, direkt auf dem Grundstück,
befindet sich die Sebastianskapelle mit
einem herrlichen Blick über die weiten
fränkischen Wiesen, Äcker und Wälder,
die anschließend im Süden des Seniorenwohn- und Pflegeheims liegen.
Der Landkreis Roth, die Ferienlandschaft
zwischen Reichswald und Jura bietet
für Freizeitaktivitäten zusätzlich viel Abwechslung.
20
21
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Das Projekt im Detail
Ansichten und Lageplan
Eine moderne architektonische Gestaltung prägt das Gebäude. Große Fensterflächen geben den Räumen im Inneren
viel Licht und schaffen so eine Wohlfühlatmosphäre.
Bei der Fassadengestaltung geben zeitgemäße Farben und anthrazitfarbene
Südansicht
Fensterelemente dem Gebäudekomplex
eine besondere Note. Parkmöglichkeiten
Ansichten
werden gegenüber beim ehemaligen
Pestfriedhof errichtet.
tze
plä
Aufgrund des flach geneigten Pultdaches
k
Par
ergibt sich eine optisch niedrige Gebäu-
Westansicht
Zie
ge
r Stra
lebigen und wartungsarmen Metalldach-
ße
dehöhe. Das Dach wird mit einer lang-
lm
Zwei voneinander getrennte Eingänge für
s
ll
Mü
Rudle
t
Besucher und Anlieferungen werten das
oo
er
fd
Ho tille
S
zhofe
deckung ausgeführt.
Projekt auf. Die für das Brandschutzkonzept notwendigen Fluchttreppen werden
statt der sonst üblichen außen liegenden
Stahlwendeltreppen in den Gebäudekörper integriert.
Ostansicht
ang
ing
te
aup
Durch die niedriger gestalteten Brüs-
Streuobstwiese
H
tungshöhen und die somit größeren
Fenster werden die Belichtungsflächen
se/
ras
Ter alkon
B
vergrößert und den Bewohnern ist ein
besserer Blick nach außen – auch im
Liegen – möglich. Ein Aufzug, der auch
für den Transport von Betten geeignet ist,
verbindet alle Geschossflächen barriere-
Nordansicht
frei miteinander.
Streuobstwiese
In der Draufsicht lässt sich gut die attrak-
Entlang eines Rundweges im Innenhof
tive Gestaltung des Gesamtkomplexes
mit Duftpflanzen, Stauden und Hoch-
erkennen. Das moderne Seniorenwohn-
beeten laden Bänke zum Verweilen ein.
und Pflegeheim mit dem zukunftsweisen-
Daran schließen sich im Außengelände
den Hauswirtschaftskonzept wird durch
großzügig angelegte Streuobstwiesen
den Innenhof zusätzlich aufgewertet.
an.
ellQu ein
st
chHo et
e
b
2
54
.9
a. 5
m
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äch
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tüc
23
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Das Projekt im Detail
Herzlich willkommen
Details
Ein überdachter Balkon im Innenhof
Alle Bewohnerzimmer werden durch
Ein überdachter Balkon im Innenhof
ermöglicht es, die Tische und Stühle bei
Brandmelder zentral überwacht – keine
ermöglicht es, die Tische und Stühle bei
jeder Witterung stehenlassen zu können
gesetzliche Anforderung, aber eine Maß-
jeder Witterung stehenlassen zu können
und frische Luft zu genießen.
nahme, die den Bewohnern zusätzliche
und frische Luft zu genießen.
Ausreichend breit gepflasterte Wege
laden zu Spaziergängen im Innenhofbereich und zu den außenseitig liegenden
Sicherheit verleiht. Jedes Bewohnerbad
erhält eine Entlüftung mit Entlüftungsführung über das Dach.
Hochbeeten ein.
24
25
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
1,53 m
Das Projekt im Detail
Das Projekt im Detail
Grundriss Einzelzimmer
Grundriss in R-Ausführung
2,31 m
2,53 m
Einzelzimmer
Die Einzelzimmer werden größer ausgeführt als es
Einzelzimmer
in R-Ausführung
in der früheren Heim-Mindestbauverordnung vorge-
(optimiert für Rollstuhlnutzung)
1,67 m
Bad 5,16 m2
Bad
4,15 m2
Das Bad ist barrierefrei gemäß DIN 18040/2 ausge-
Einzelzimmer in R-Ausführung (nach
führt. Die Wandlänge mit 2,41 m bietet zudem die
DIN 1840-2 „R“) sind im Prinzip ausge-
Möglichkeit das Bett auf der Längsseite aufzustellen.
führt wie die normalen Einzelzimmer,
Somit hat der Bewohner mehr Möglichkeiten bei der
jedoch mit einer rollstuhlgerechten Aus-
Einrichtung seines Pflegezimmers.
stattung sowie einer größeren Fläche um
2,40 m
Vorraum
3,45 m2
2,15 m
schrieben war.
Vorraum
4,19 m2
leisten zu können. Damit kann das BRK
Fernsehanschluss sowie über eine ausreichende
diese Pflegebereiche optimal nach den
Anzahl an Steckdosen. Das Bad wird durch eine
gesetzlichen Anforderungen anbieten.
3,35 m
3,60 m
Wohnfläche
14,22 m2
Beispiel
Einzelzimmer 1.01
3,95 m
Ermittlung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (§3 Abs. 4 WoFlV) ermittelt nach
Rohbaumaßen
26
Wohnfläche
14,44 m2
Schiebetür vom Vorraum getrennt.
5,85 m
5,85 m
die benötigten Rollstuhlradien gewährJedes Zimmer verfügt über einen Telefon- und
Beispiel
Einzelzimmer 1.14
(R-Ausführung)
4,31 m
Ermittlung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (§3 Abs. 4 WoFlV) ermittelt nach
Rohbaumaßen
27
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Das Projekt im Detail
Das Projekt im Detail
Grundriss Doublette
Grundriss Gemeinschaftsräume
Beispiel Doublette 1.16
Beispiel Aufenthaltsraum und Küche
5,67 m
2,31 m
Vorraum
7,00 m2
Bad
4,15 m2
2,15 m
3,25 m
Pflegebad
Ermittlung der
Wohnfläche nach
Wohnflächenverordnung
(§3 Abs. 4 WoFlV)
ermittelt nach
Rohbaumaßen
Besprechung
WC
WC
Treppe
Flur
Patientenzimmer
Flur
Müll
Schwesternzimmer
Speisekammer
5,85 m
Küche
Essbereich
Wohnbereich
3,60 m
Wohnfläche
14,22 m2
Patientenzimmer
Wohnfläche
14,22 m2
3,95 m
Wäschekammer
3,95 m
8,07 m
Doublette
Doubletten sind für die Bewohner eine
kostengünstige Wohnalternative im
Vergleich zum Einzelzimmer. Hier teilen
sich zwei Bewohner ein gemeinsames
Bad, jedoch hat jeder sein eigenes
Pflegezimmer mit allen Vorzügen eines
Einzelzimmers.
28
Doubletten eignen sich besonders gut
Für den Investor ergeben sich aufgrund
für die Belegung durch Ehepaare, die
der unterschiedlichen Pflegeheimzimmer-
gemeinsam im Seniorenwohn- und
größen individuell gestaltbare Möglichkei-
Pflegeheim Heideck die Dienste des
ten bei seiner Investition.
BRK nützen wollen.
Die Möblierung aller Zimmer erfolgt
betreiberseitig durch das BRK, kann aber
auch mit eigenen Möbeln individuell
Terrasse
Der großzügig dimensionierte Aufent-
Das Zentrum des Aufenthaltsbereiches
haltsraum teilt sich auf in die Bereiche
ist allerdings die Küche, um die sich,
Essen mit entsprechender Bestuhlung
wie früher in den Haushalten üblich, der
zur Einnahme der Mahlzeiten und für ge-
Tagesablauf hauptsächlich dreht. Aus
meinsame Aktivitäten wie z.B. Spiele und
diesem Grund kommt der Haushalts- und
Kurse sowie den Bereich Wohnen. Dieser
Präsenzkraft eine besondere Bedeutung
soll an ein häusliches Wohnzimmer er-
zu.
innern, ausgestattet vom BRK mit bequemer Couch, Fernseher, Stereoanlage
usw. Hier können es sich die Bewohner
Diese zentralen Bereiche sind in jeder der
vier Wohngruppen zu finden.
ganz nach Belieben bequem machen,
ein Buch lesen oder auch einen kleinen
Mittagsschlaf halten.
ergänzt werden.
29
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Das Projekt im Detail
Das Projekt im Detail
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Erdgeschoss
Geschossflächen
Netto-Grundfläche
Wohnfläche
Gemeinschaftsfläche
Verkehrsfläche
Zimmeranzahl:
Personalaufenthalt
25,81 m²
Sekretariat
20,90 m²
Heimleitung 19,91 m²
Pflegedienstleitung
19,91 m²
WC Beh.
4,80 m²
Friseur
22,18 m²
Flur
32,56 m²
Rezeption
10,83 m²
Obergeschoss
ca.1.363 m²
ca. 867 m²
ca. 217 m²
ca. 312 m²
28
Ermittlung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (§3 Abs. 4 WoFlV)
ermittelt nach Rohbaumaßen.
Pfarrer
2,99 m²
Hof der Stille
36,93 m²
Erdgeschoss
ca.1.700 m²
ca. 980 m²
ca. 330 m²
ca. 372 m²
28
Verwaltungstrakt EG
Haupteingang
Kapelle 23,46 m²
Obergeschoss
Aufzug 7,29 m²
Aufzug 7,29 m²
Pflegebad
13,95 m²
1.20
Einzelzimmer
21,82 m²
Besprechung
Personal
14,86 m²
Wohnbereich 1
Einzelzimmer
21,82m²
Flur
54,46 m²
Flur
54,46 m²
Schwesterndienstplatz
8,76 m²
Speisekammer
6,75 m²
Essen
36,99 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Flur
57,06 m²
1.02
2.21
Wohnbereich 3
Einzelzimmer
21,82 m²
1.15
Flur
54,46 m²
Flur
54,46 m²
Wohnbereich 4
Einzelzimmer
21,82 m²
Wäsche
14,70 m²
Schwesterndienstplatz
8,76 m²
Speisekammer
6,90 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Flur
57,06 m²
2.22
1.04
2.23
Einzelzimmer
21,82 m²
Essen
36,99 m²
Wohnen
22,72 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Wäsche
14,70 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Bad
4,15 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Vorraum
7,00 m²
1.25
Einzelzimmer
21,82 m²
Doublette
14,22 m²
Doublette
14,22 m²
1.16
Bad
4,15 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
2.10
2.04
2.24
Flur
57,06 m²
Bad
4,15 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Doublette
14,22 m²
Pfl.unrein
4,95 m²
Pfl.unrein
4,95 m²
1.06
2.25
1.07
2.26
Einzelzimmer
21,82 m²
Bad
4,15 m²
Doublette
14,22 m²
Doublette
14,22 m²
Vorraum
7,00 m²
Vorraum
7,00 m²
1.11
Doublette
14,22 m²
1.05
2.03
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
2.15
Flur
57,06 m²
1.24
2.02
Müll
3,09 m²
Speisekammer
6,89 m²
Balkon
57,35 m²
Wäsche
14,70 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
2.01
Küche
34,65 m²
Essen
36,99 m²
Wohnen
22,72 m²
1.03
Einzelzimmer
21,82m²
Flur
30,95 m²
Küche
34,65 m²
Wohnen
22,72 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Rollstühle
6,80 m²
WC Bes.
1,82 m²
Flur
30,95 m²
Müll
3,08 m²
Essen
36,99 m²
1.10
Hauswirtschaft
14,82 m²
Treppenhaus 1
35,74 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Müll
3,09 m²
Speisekammer
6,75 m²
Terrasse
57,35 m²
Wäsche
14,70 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
2.20
Küche
34,65 m²
Wohnen
22,72 m²
1.23
Einzelzimmer
21,82 m²
Wohnbereich 2
Küche
34,65 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
1.01
WC Pers.
1,82 m²
Flur
30,95 m²
Müll
3,09 m²
1.22
Einzelzimmer
21,82 m²
Besprechung
Personal
14,86 m²
Rollstühle
6,80 m²
WC Bes.
1,82 m²
Flur
30,95 m²
1.21
Pflegebad
13,95 m²
Hauswirtschaft
14,82 m²
Treppenhaus 1
35,74 m²
WC Pers.
1,82 m²
Hof der Stille
Multifunktionsraum
71,06 m²
Eingangshalle
27,09 m²
2.16
Einzelzimmer
Einzelzimmer
21,82 m²
2.11
Einzelzimmer
21,82 m²
Doublette
14,22 m²
Doublette
14,22 m²
Einzelzimmer
in „R-Ausführung“
Pfl.unrein
4,95 m²
2.05
Vorraum
7,00 m²
Pfl.unrein
4,95 m²
2.06
Doublette
1.26
1.27
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
1.28
Einzelzimmer
R-Ausführung
23,79 m²
Treppenhaus 2
19,66 m²
30
Einzelzimmer
R-Ausführung
23,79 m²
Rollstühle
14,16 m²
1.17
1.12
1.18
1.13
1.19
1.14
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
R-Ausführung
23,79 m²
Einzelzimmer
R-Ausführung
23,79 m²
Rollstühle
14,16 m²
1.08
2.27
1.09
2.28
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
2.18
2.19
Einzelzimmer
R-Ausführung
23,79 m²
Einzelzimmer
R-Ausführung
23,79 m²
Rollstühle
14,16 m²
Treppenhaus 3
19,66 m²
2.17
Treppenhaus 2
19,66 m²
2.12
Sie haben als Investor
die Wahl zwischen
einem normalen
Einzelzimmer, einem
Einzelzimmer in
„R-Ausführung“ oder
einer Doublette.
Die detaillierte Aufstellung der jeweiligen
Größen finden Sie in
der Gesamtansicht auf
Seite 74.
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
Einzelzimmer
21,82 m²
2.13
2.14
2.07
2.08
2.09
Einzelzimmer
R-Ausführung
23,79 m²
Einzelzimmer
R-Ausführung
23,79 m²
Rollstühle
14,16 m²
Treppenhaus 3
19,66 m²
31
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Das Projekt im Detail
Das Projekt im Detail
Grundriss Gemeinschaftsräume, Verwaltung
Grundriss Kellergeschoss
Grund
Gru
Grun
GGr
run
ru
undr
n
Verwaltung und Gemeinschaftsräume
Geschossflächen
Netto-Grundfläche
Nutzfläche
techn. Funktionsfläche
Verkehrsfläche
Aufenthaltsraum
Personal
Kellergeschoss
ca.491 m²
ca.242 m²
ca.116 m²
ca.133 m²
Heimleitung
H i l
Sekretariat
Pflegedienstleitung
Friseur
Beh.
WC
Kellergeschoss
Lichtschacht
Lichtschacht
Rezeption
Lichtschacht Lichtschacht
Lichtschacht
Lichtschacht
Lichtschacht
Lichtschacht
Aufzug 7,29 m²
Pfarrer
Heizung
28,99 m²
HA Wasser
7,11 m²
Batterie
7,11 m²
BMZ
4,87 m²
Elektro
17,79 m²
Schacht 2,5 m²
Flur
79,19 m²
Flur
79,19 m²
Multifunktionsraum
Haupteingang
Lager 2
32,35 m²
Werkstatt
22,40 m²
Treppenhaus 1
33,86 m²
Hof der Stille
WC
2,47 m²
zum
Treppenhaus
Kapelle
Pelletslager
29,68 m²
Dekolager
11,88 m²
Putzmittel
15,51 m²
Hilfsmittel
15,51 m²
EDV
17,82 m²
Vorratsraum
20,71 m²
Lager 1
31,78 m²
Umkleide H
12,92 m²
Dusche
8,02 m²
WC
2,47 m²
Dusche
8,02 m²
Umkleide D
38,27m²
Kühlzelle
19,95 m²
Der Multifunktionsraum kann sowohl für
Angrenzend an den Multifunktionsraum
Im Keller befinden sich die Funktions-
Weiterhin beherbergt dieses Geschoss
Messen und Andachten, als auch für Ver-
findet sich eine optisch schöne Freifläche,
räume, die vor allem für die Versorgung
verschiedene Lagerräume, Umkleide-
anstaltungen aller Art, wie beispielsweise
der sogenannte „Hof der Stille“ über
der Gebäudetechnik notwendig sind und
räume mit Duschen und WC für das
die jährlichen Eigentümerversammlung
den die angrenzenden Räume zusätzlich
verschiedene Lagerräume.
Personal, eine Werkstatt für den
genutzt werden. Er lässt sich flexibel
helles Tageslicht bekommen.
Die zentrale Heizungsanlage ist eine
Hausmeister, einen EDV-Raum und ein
zukunftsweisende, umweltfreundliche
Lebensmittellager mit Kühlraum, wo auch
Holzpelletsheizung.
Im Elektroraum ist die zentrale Stromversorgung untergebracht.
die Bewohner ihren kleinen „Einkauf“
bestuhlen. Ziel ist es, diesen Raum auch
ortsansässigen Vereinen und Gemeinschaften zur Verfügung zu stellen, um
auf diese Weise das Seniorenwohn- und
Pflegeheim als aktiven Bestandteil in das
Gemeindeleben zu integrieren.
Auf der anderen Seite grenzt eine Kapelle
für stille Andachten und Gottesdienste
an den Innenhof.
Ermittlung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (§3 Abs. 4 WoFlV)
ermittelt nach Rohbaumaßen.
machen können.
Ein zentral gelegener, großer Aufzug
sorgt für einen barrierefreien Zugang zu
allen Etagen.
32
33
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Die Zukunft im Blick
Unabhängigkeit im Alter schaffen
”
Die Zukunft hat viele Namen:
Für Schwache ist sie das Unerreichbare,
für die Furchtsamen das Unbekannte,
für die Mutigen die Chance.
Victor Hugo
34
“
35
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
ALLGEMEINES
Ausstattung
Die Realisierung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, insbesondere unter der Beachtung aller einschlägigen
DIN-Normen (DIN 18024, DIN 18040-2
Barrierefreies Bauen, usw.), der EnergieEinsparverordnung (EnEV 2009), dem
Bayerischen Pflegewohnqualitätsgesetz
(PflegWoqG) Teil 1 – bauliche Anforderungen – § 1 bis § 10, der Ausführungsverordnung zum PflegWoqG und sämtlicher
einschlägiger gesetzlichen Bestimmungen, die zum Stand der Planung 2012
Gültigkeit haben.
Die Ausführung erfolgt ausdrücklich nach
den Maßgaben/Vorgaben der DIN 4109
für den Schallschutz in Krankenanstalten
und Sanatorien und damit ausdrücklich
nicht nach den Maßgaben/Vorgaben
der Technik (Stand der Technik), die für
Geschoßhäuser mit Wohnungen bzw. für
Eigentum im Wohnungsbau gilt.
Abweichend zur AV PflegWogG werden
in Abstimmung mit FQA und dem Betreiber folgende Regelungen getroffen:
Die Türen zum Außenbereich werden
mit einer Schwellhöhe von max. 15 mm
Höhe ausgeführt, die Bewohnertüren
werden mit einem Schalldämmmaß von
mindestens RwP 27 dB ausgeführt.
Die Brüstungshöhen der Fenster in den
Bewohnerzimmern werden mit einer
Höhe von ca. 65-75cm ausgeführt.
In den „R“-Zimmern werden im Hinblick
auf die Schutzziele für die Bewohner, die
Griffoliven am Fenster mit einer Griffhöhe
von 1,30 m und die Höhe der Türdrücker
mit einer Höhe von 1,05 m ausgeführt.
In den Bädern der „R“-Zimmer wird auf
einer Seite der Toiletten ein geeigneter
Haltegriff an die Wand montiert werden,
an der anderen Seite wird die Unterkonstruktion für den späteren Anbau von
Stütz-/Klappgriffen vorgesehen.
36
Bau- und Lieferbeschreibung
Darauf dürfen Sie sich freuen
Zimmer- und Bäderausstattung entsprechen zudem den Vorgaben der zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung geltenden DIN 18040-2 mit Ausnahme der
Anforderung „R“. Diese Anforderung wird
einvernehmlich abbedungen. Es werden
8 Bewohnerzimmer und Bewohnerbäder
für die uneingeschränkte Rollstuhlnutzung „R“ ausgeführt sowie ausgestattet
(nach DIN 18040-2 R).
Änderungen der Bauausführung aufgrund
von gesetzlichen und behördlichen
Auflagen/Vorgaben, sowie Vorgaben aus
technischen Bestimmungen/Richtlinien
(wie z.Bsp. Baugenehmigung, Energieeinsparverordnung, Werkplanung etc),
bzw. Änderungen auf Grund von Vorgaben für den betrieblichen Ablauf durch
den Betreiber sind möglich bzw. werden
vorbehalten.
FUNDAMENTE
Alle Fundamente werden nach der
statischen Berechnung in Beton bzw. in
Stahlbeton errichtet.
AUSSENWÄNDE
Geschosswände als Massivwände
gemäß statischer Berechnung/EnEV
Berechnung, gegebenenfalls mit Wärmedämmverbundsystem.
INNENWÄNDE
Tragende Wände als Massivwände; nichttragende Zwischenwände in Trockenbau
als Metallständerkonstruktion, oder als
Massivwände;
Trennwände der Bewohnerzimmer in Trockenbau als Metallständerkonstruktion.
Vorsatzschalen ebenfalls in Trockenbau.
GK-Decke an Binderkonstruktion oder
Stahlbetonmassivdecke.
Dreh-Kippflügel; Fensterbänke innen aus
Naturstein Jura oder glw.
DÄCHER
Dachstuhl Binderkonstruktion oder glw.;
Dacheindeckung in Metall.
ROLLLÄDEN UND SONNENSCHUTZ
Sämtliche Außenfenster in den Bewohnerzimmern, den Stationszimmern und
den Stationsbädern erhalten Kunststoffrollläden mit Aufbau- oder Vorbaukasten,
manuell betrieben, soweit technisch möglich. Die Aufenthaltsräume erhalten bei
den nach Osten, und Westen orientierten
Fenstern Sonnenschutzeinrichtungen.
PUTZ
Technikräume
Ziegelwände mit einlagigem Maschinenputz, Betonflächen entgratet und gestrichen oder GK-Wände.
Sonstige Räume
Mauerwerk mit einlagigem Maschinenputz, Leichtbauwände gespachtelt,
Betonwände geputzt mit einlagigem
Maschinenputz oder glatt gespachtelt.
Fassade
Außenputz zweilagig aus Unterputz KalkZement, Oberputz aufgeglätteter Strukturputz bzw. Wärmedämmverbundsystem
mit Oberputzkörnung max. 3 mm.
DECKENBEHANDLUNG
Ortbetondecken mit einlagigem Maschinenputz; Fertigteildecken verspachtelt
und mit Raufaser gespritzt; abgehängte
Flurdecken im Obergeschoss gespachtelt
und gestrichen.
SPENGLERARBEITEN
Alle Dachrinnen und Regenfallrohre in
Metall, Kupfer oder Titanzink, passend
zum Dach; Außenfensterbänke in Alu.
AUFZUGSANLAGEN
Personenaufzug, der auch zum Transport
von Betten geeignet ist. Der Aufzug ist
ausgestattet mit automatischer Schiebetür in Edelstahl oder Metall lackiert,
rollstuhl- und behindertengerechtem
Bedientableau, Klappsitz und Einbaubeleuchtung.
ABDICHTUNG
Waagrechte/vertikale Abdichtung Kellergeschoss gemäß Vorgaben.
AUSBAU
GESCHOSSDECKEN, TREPPEN
Stahlbetonmassivdecken nach statischer
Berechnung; Stahlbetontreppe mit Podesten. Innen liegende Fluchttreppen aus
Beton. Decke über OG als abgehängte
FENSTER UND FENSTERTÜREN
Fenster und Fenstertüren in Kunststoff
mit Isolierverglasung; eloxierte Leichtmetallbeschläge als Einhandbeschläge;
Fenster in den Bewohnerzimmern als
richtung, sowie Holz-Brandschutztüren
in den entsprechenden Räumen EG und
OG. Sämtliche Türen in den Bereichen,
die den Bewohnern zugänglich sind, werden schwellenlos ausgeführt.
BODENBELÄGE
Nebenräume, Heizungs- und
Technikräume
Zementestrich mit Betonfarbe gestrichen.
WANDFLIESEN
Bewohnerzimmer-Bäder
Türhoch auf zwei Seiten gefliest; mit Bordüre oder eingestreuten farbigen Fliesen.
Pflegebäder
Im Spritzwasserbereich gefliest, mit Bordüre oder eingestreuten farbigen Fliesen.
Personal WCs, Personalduschen
Türhoch gefliest.
TÜREN
Bewohnerzimmer-Bäder
Rutschhemmender Fliesenbelag.
Küche
Im Bereich der Küchenarbeitsplatten
Fliesenschürze oder gleichwertig.
Haupteingang
Türelement als Drehtür, 1-flüglig, in
Aluminium mit Seitenverglasungen, mit
elektrisch betriebenem Öffnungsmechanismus.
Pflegezimmer
PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste oder
Flotexbelag gemäß Bemusterung.
Sonstige Betriebsräume
In Bereichen von Waschtischen und
Spülen Fliesenschürze.
Flure, Aufenthaltsräume
PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste. oder
Flotexbelag gemäß Bemusterung.
ANSTRICHE
Innenwände und Decken wischfeste
Innenanstriche, weiß oder pastellfarben
nach Vorgaben der Mieter; sämtliche
Holzanstriche in Holzlasur; Fassade mit
Silikatfarbenanstrich; Eisen- und Stahlteile gut deckend mit Ölfarbe seidenmatt.
Eingangstüren zu den
Pflegezimmern
Stahlumfassungszargen mit umlaufender
Gummidichtung. Schalldämmendes Vollspantürblatt mit mindestens RwP 27 dB,
CPL kunststoffbeschichtet, Oberfläche
nach Mustervorlage. Zylinderschloss mit
Leichtmetall-Beschlag, schwellenlos mit
Schallex-Dichtung.
Badtüren
Schiebetüren vor der Wand laufend mit
Schiebetürkasten und Durchgangszarge
in Stahlblech, lackiert. Glatte Türblätter,
Schiebetürgriff außen, Griffmuschel
innen, Türblatt CPL kunststoffbeschichtet,
Oberfläche nach Mustervorlage, schwellenlos.
Sonstige Türen
Stahlumfassungszargen mit glatten Türblättern, Ausstattung mit Zylinderschloss.
Brandschutztüren
Ausführung der Brandschutztüren nach
den Vorgaben Brandschutzkonzept.
Als Stahlblechtüren mit der entsprechenden Zulassung für das KG. Stahl-Glastüren in den Fluren EG und OG teilweise
mit Feststeller und Schließung über
Rauch- und Brandmelder, Stahl-Glastüren
zu den Treppenhäusern ohne Feststellvor-
Pflegeräume, Küchen, Speis
PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste.
Pflegebäder, sonstige Nassräume
Rutschhemmender keramischer Bodenbelag.
Foyer und Empfang
Keramischer Bodenbelag mit keramischen
Sockelleisten oder Flotexbelag gemäß
Bemusterung.
Müll-, Fäkalien- und Wäscheräume
PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste oder
rutschhemmender Fliesenbelag.
Verwaltungsräume
PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste.
TREPPENGELÄNDER INNEN
Treppengeländer als Stahlkonstruktion
gestrichen mit Holzhandlauf
HANDLÄUFE INNEN
Holzhandläufe aus Buche in den Fluren
und in den Treppenhäusern einseitig.
SONSTIGES
Dem Mieter werden vor Ausführung
der Arbeiten Ausführungspläne sowie
Material- und Farbmuster zur Freigabe
vorgelegt.
Multifunktionsraum
PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste.
Treppenhäuser
Keramischer Bodenbelag, Treppenstufen
mit Edelstahl Kantenprofilen und keramischen Sockelleisten.
Kellerräume
PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste.
HEIZUNG, LÜFTUNG, SANITÄR
HEIZUNG
Für das Bauvorhaben wird eine eigene
Wärmeerzeugungsanlage nach geltender
Vorschrift erstellt.
Technikzentrale im Untergeschoss des Gebäudes. Als Kesselanlage ist ein Pelletskessel mit angeschlossenem Pelletsbunker zur Befüllung von außen vorgesehen.
37
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Bau- und Lieferbeschreibung
Ausstattung
Anlagenauslegung im Niedertemperaturbereich 75/55°C. Die Heizkreisregelung
erfolgt außentemperaturabhängig gleitend, mit wählbarer Nachtabsenkung
mittels elektronischen Regelsystems.
Warmwasserbereitung über die Kesselanlage über Warmwasserspeicher mit
integrierter Heizschlange. Aufladung
nach dem Ladepumpenprinzip, mit
Legionellenschaltung zur periodischen
Aufheizung.
Umwälzpumpen als Einzelpumpen mit
elektronischer Leistungsregelung für
Heizkreise.
Heizflächen als fertig lackierte Plattenheizkörper aus Stahlblech, mit Thermostatventil und absperrbarer Rücklaufverschraubung. Berechnung der Heizlast und
Festlegung der Raumtemperaturen nach
DIN 12831. Heizkörperanschlüsse im
Zweirohrsystem.
Wärmeverteilung im Gebäude im
Zweirohrsystem mit Stahlgewinderohr,
Stahlrohr für Hauptleitungen und Mehrschichtenverbundrohr für Heizkörperanschlüsse.
Wärmedämmung nach geltender Energieeinsparverordnung (ENEV), nichtbrennbar
Klasse A1, Oberflächen in Sichtbereichen
mit Kunststofffolie.
LÜFTUNG
Innenliegende Räume wie WC’s, Putzräume, Fäkalienräume, erhalten zur mechanischen Entlüftung Einzelabluftventilatoren
für Wandeinbau. Auslegung der Abluftmenge nach DIN 18017 Einzelentlüftungsanlagen. Ansteuerung über Lichtkontakt
mit elektrischem Nachlaufrelais.
Abluftführung über Dach, Nachströmung
über Türunterschneidung bzw. Nachströmelemente.
Für die Bewohnerküchen werden Ablufthauben mit Abluftrohren über Dach
führend vorgesehen.
38
Darauf dürfen Sie sich freuen
Lüftungsleitungen aus Stahlblech verzinkt, mit Wärmedämmung, nichtbrennbar Klasse A1.
Durchdringungen von Brandabschnitten
mit zugelassenen Brandschutzeinrichtungen.
SANITÄR
Abwasserentsorgung des Gebäudes nach
DIN 1986 und der Abwassersatzung der
Stadt Heideck.
Sanitäre Einrichtungen aus formschöner
Sanitärkeramik, Farbe weiß, WC-Anlagen
wandhängend mit Unterputzspülkasten.
Behinderten-WC’s mit entsprechenden
Sonderausstattungen.
Duschbereiche in den Pflegezimmern
bodengleich mit Ablauf über Gully.
Sanitäre Armaturen als Aufputz-Eingriffarmaturen mit mechanischem Verbrühschutz durch Anschlagsbegrenzung, in
verchromter Ausführung.
Anschluss an den öffentlichen Kanal.
Für Grund- und Kanalleitungen wird
KG-Kunststoffabflussrohr eingesetzt.
Fallstränge und Verzüge im Gebäude aus
muffenlosem Guss-Abflussrohr, Objektanschlüsse mit HT-Kunststoffabflussrohr.
SANITÄRES EINRICHTUNGSZUBEHÖR WIE FOLGT:
Entwässerung von Bereichen die ggf.
unter der Rückstauebene liegen, erfolgt
über eine Hebeanlage.
Behinderten-WC-Anlage
Rollenhalter, Reserverollenhalter, Bürstengarnitur, Unterkonstruktion als Vorrüstung für einen möglichen Stützklappgriff
(optional durch Mieter) und Winkelgriff.
Wasserversorgung des Gebäudes nach
DIN 1988 und der Wasserversorgungssatzung der Stadt Heideck. Anschluss
an die öffentliche Wasserversorgung.
Übergabe im Technikraum Untergeschoss
mit Hauptabsperrung, Hauptzählung und
zentraler Filteranlage.
Verteilung der Wasserversorgung auf
die Gebäudekaltwasserversorgung, die
Warmwasserbereitung mit Gebäudewarmwasserversorgung mit Zirkulation.
Steuerung der Zirkulation über Zeitprogramm.
WC-ANLAGE
Rollenhalter, Reserverollenhalter,
Bürstengarnitur
WT- / WB-Anlage
Wahlweise Ausführung einer Ablage
aus Keramik und oberflächenbündigem
Spiegel ab Ablage, bzw. oberflächenbündiger Spiegel bis zum Waschbecken ohne
Ablage, Handtuchhalter
Behinderten WT- Anlage: Unterfahrbar,
flächenbündiger Spiegel, Handtuchhalter
Duschanlage Pflegezimmer: Gleitstange
mit Brauseschlauch und Handbrause,
Handlauf L-förmig.
Warmwasserbereitung über Warmwasserspeicher mit integrierter Heizschlange,
mit vorgeschalteter Dosiereinrichtung zur
Härtestabilisierung.
Duschanlage Personalbereich: Duschwanne Stahl emailliert, Gleitstange mit
Brauseschlauch und Handbrause, Duschabtrennung mit Schiebetür in Kunststoff.
Wasserverteilung im Gebäude mit
Edelstahlrohr, Presssystem. Dezentrale
Absperrarmaturen für bereichsweise
Absperrbarkeit.
Die Stationsbäder erhalten als Sanitärausstattung ein Hänge-WC, ein Waschbecken, eine Hubbadewanne. Diese
Ausstattung stellt der Vermieter.
Wärmedämmung nach geltender
Energieeinsparverordnung (ENEV),
nichtbrennbar Klasse A1, Oberflächen in
Sichtbereichen mit Kunststofffolie.
Die Fäkalienspülen werden ebenfalls
durch den Vermieter ausgeführt.
ELEKTRO
ELEKTROINSTALLATION
Vorschriften – Grundlage
DIN / VDE 100 und fortlaufend für Elektroinstallation, EN 12464-1 und EN 12193
für Beleuchtung, DIN 14675 / VDE 0833
für Brandmelde-/ Hausalarmanlagen,
VDE 0108-100 für Sicherheitsbeleuchtung
sowie VDE 0185-305 für Blitzschutz.
Schaltgeräte nach Erfordernis und
DIN 18040, Teil 2.
Jedes Bewohnerzimmer erhält eine
Telefon- sowie eine Antennenanschlussdose, sowie einen Telefonanschluss. Die
Telefonanlage/Geräte kommt durch den
Mieter.
Aufenthaltsbereiche erhalten ebenfalls einen Antennenanschluss. Satellitenanlage
oder Kabelanschluss
Alle Bewohnerzimmer mit Nasszellen
sowie die Pflegebäder erhalten Verkabelungen für das betreiberseitige Telefon
(Dect) und Notrufsystem.
Diesbezügliche Installationen erfolgen
auch in den Schwesternzimmern usw.
Alle Flure und Rettungswege erhalten
Einzelakkuleuchten. Ausführung nach
VDE. Fluchtweghinweisleuchten werden
zusätzlich ausgeführt.
Brandschutztüren in Fluren erhalten
Obertürschließer mit integriertem Rauchmelder.
Eine Brandmeldeanlage, welche mit
Druckknopf und automatischen Rauchmeldern ausgestattet ist, alarmiert im
Gefahrenfall über Sirenen im Gebäude.
Gleichzeitig wird die Feuerwehr oder
ein Wachunternehmen automatisch
informiert. Jedes Bewohnerzimmer erhält
einen automatischen Rauchmelder.
Die Sprechanlage ist so ausgeführt,
dass sie auf das bauseits gestellte DectSystem aufgeschaltet werden kann.
Die Anlieferung erhält eine zusätzliche
Sprechanlage.
BELEUCHTUNG
Wand und Deckenleuchten in den Fluren.
Aufbauleuchten in den Bewohnerzimmern, im Bad zusätzlich Wandlampe
(Höhe 2,25 m)
Formschöne Pollerleuchten im Außenbereich
BLITZSCHUTZ
Äußerer Blitzschutz
Falls erforderlich in Alu oder verzinkter
Ausführung, verbunden mit dem Fundamenterder, nach DIN VDE 0185 Teil 304
der Norm IEC 62305 sowie VDE 0108-100
Innerer Blitzschutz
Grobschutz im Bereich der Einspeisung
E-Raum. Mittelschutz, eingesetzt in den
Unterverteilungen
- Elektroherd mit Cerankochfeld
- Edelstahl-Dunstabzugs-Inselhaube
für Umluft.
- Abfalltrennsystem
AUSSENANLAGEN
KÜCHENEINRICHTUNG
Erdgeschoss/Obergeschoss
Küche bestehend aus:
Einbauschränken als Hoch- bzw. Unterbauschränken mit Türen, Schubkästen
und teilweise feststehenden Blenden,
kunstoffbeschichtet, Oberfläche nach
Musterfläche. Arbeitsplatte aus Holzwerkstoffplatten, kunststoffbeschichtet nach
Mustervorlage oder Granitarbeitsplatte
3 cm, poliert, Kanten gerade gefasst,
nach Mustervorlage.
Aufteilung siehe Grundrisspläne.
Mit folgenden Einaugeräten:
- Einbau-Kühl-Gefrierkombination
- Einbau-Backofen/Mikrowelle
- Einbaugeschirrspüler vollintegriert
- Besteckeinteilung 60 cm, samtgrau
- Aufsatzspüle mit Einhebelmischbatterie reversibel mit Ablauffernbedienung
GRÜNANLAGEN:
Die gesamte Anlage wird nach der
Grünflächenplanung mit Bäumen und
Sträuchern sorgfältig bepflanzt. Eingänge
werden rollstuhlgerecht angelegt. Die
Außenanlagen werden ausgestattet mit
Bänken zum Verweilen.
PKW-ZUFAHRT UND ANLIEFERUNG:
Asphaltiert, soweit von der Genehmigungsbehörde gestattet. Ansonsten
Betonpflaster.
PKW-STELLPLÄTZE:
Rasenfugen-Betonsteine.
GEHWEGE:
Behindertenfreundliches Betonpflaster
soweit von der Genehmigungsbehörde
gestattet.
ABSTELLPLÄTZE MÜLLTONNEN/
CONTAINER:
Befestigte Fläche mit Betonpflaster
GERÄTESCHUPPEN:
Geräteschuppen aus Metall oder Holz.
Ausführung in gegenseitiger Abstimmung
mit dem Betreiber.
- Handwaschbecken mit Armatur mit
Sensortechnik
39
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
”
Alternde Menschen sind wie Museen:
Nicht auf die Fassade kommt es an,
sondern auf die Schätze im Innern.
Jeanne Moreau
40
“
Jeanne Moreau
Französische Schauspielerin, Filmregisseurin und Sängerin,
geboren 23. Januar 1928 in Paris
41
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen zum
Projekt Seniorenwohn- und
Pflegeheim Heideck
Wichtige Informationen
Das sollten Sie wissen
Was ist ein stationäres Seniorenwohn-
Betreiber angemietet und betrieben.
und Pflegeheim?
Dieser überlässt den pflegebedürftigen
Das stationäre Wohn- und Pflegeheim
unterliegt als stationäre Einrichtung der
Was wird in Heideck gebaut?
Altenhilfe dem Bayerischen Pflege- und
Wohnqualitätsgesetz (Bay PfleWoqG)
Auf dem Vertragsgrundstück Ziegelmoos/
und somit auch der Kontrolle durch die
Rudletzholzer Straße in Heideck wird auf
staatliche Heimaufsichtsbehörde.
einer Fläche von ca. 5.954 m² ein Senio-
Außerdem wird das Pflegeheim durch die
renwohn- und Pflegeheim errichtet.
Pflegekassen, den medizinischen Dienst
Im gesamten Bereich des Gebäudes,
bestehend aus einem zweigeschossigen,
der Krankenkassen und die Gewerbeaufsicht kontrolliert.
Roth eingereicht.
notwendigen Dienstleistungen. Aus
stationären Pflegeheim nicht um eine
Wann ist Baubeginn?
„Wohnimmobilie“, sondern um eine
Mietvertrag mit dem Seniorenwohn- und
Pflegeheim-Betreiber unterliegt nach derzeitiger Rechtslage nicht den Regelungen
der Mietgesetzgebung für Wohnräume
und deren Einschränkungen.
wird eine stationäre Einrichtung der
im Vordergrund steht, und somit die allge-
Altenhilfe errichtet. Das Seniorenwohn-
meinen gesetzlichen Vorschriften für den
Wie können Sie sich an diesem
und Pflegeheim wird eine Einrichtung
Wohnungsbau gelten, ist bei stationären
Projekt beteiligen?
gemäß dem Bayerischen Pflege- und
Pflegeheimen das PfleWoqG einzuhalten.
Wohnqualitätsgesetz (PfleWoqG) und
Hier werden spezielle Anforderungen an
unterliegt diesen Vorschriften sowie den
das Gebäude bezüglich Ausführung und
dazu ergangenen Begleitgesetzen und
Ausstattung für die zu erbringende Be-
Verordnungen.
treuungs- und Pflegeleistung sowie auch
Es werden in diesem Bereich 56 Sonder-
an räumliche Mindestgrößen gestellt.
den einzelnen Käufer dar, denn er kann
renwohn- und Pflegeheim Heideck
bereits vor dem Kauf alle im Mietvertrag
als Bauträger. Unter Berücksichtigung
getroffenen Vereinbarungen prüfen und
der gesetzlichen Bestimmungen des
es bestehen keine vertraglichen Unge-
Wohneigentumsgesetzes (WEG) wurde
wissheiten.
Pflegeheim wird insgesamt von einem
aufgeteilt, dass die einzelnen Pflegezimmer jeweils eine Sondereigentumsein-
Diese Konzeption geht konform mit dem
Bauträgerzwischenfinanzierung, die im
geplant. Die Bezugsfertigkeit und Inbe-
Zuge der Kaufvertragsabwicklung wieder
triebnahme des Seniorenwohn- und Pfle-
zur Löschung gelangt, lastenfrei. Die
geheims ist für 30.06.2014 geplant und
Kosten für die Löschung dieser Grund-
wird im Mietvertrag bis zum 30.09.2014
pfandrechte trägt die Fa. SH GmbH & Co.
auch zugesichert.
Projektentwicklungs KG.
zwischen Ziegelmoos und Rudletzholzer
Straße. Das Grundstück hat die FlurNummer 2136/622 mit einer Fläche
von ca. 5.954 m². Das Grundstück ist
im Grundbuch Schwabach, Blatt 2136
eingetragen und mit notarieller Vertrags-
Welche Größe hat das Objekt?
& Co. Projektentwicklungs KG gesichert
worden.
Die Brutto-Grundfläche BGF des Gebäudes beträgt ca. 3.961 m².
Gibt es Belastungen auf dem
Die Netto-Grundfläche NGF beträgt
erlassenen Begleitgesetzen und Verord-
ca. 3.524 m². Davon entfallen auf die
nungen.
Sondereigentumseinheiten (Pflege-
Das Baugrundstück ist mit
zimmer) ca. 1.300 m² und auf die
der Urkunde 2118/2012
gemeinschaftlichen Nutz-, Funktions- und
vom 04.10.2012 mit einem
Verkehrsflächen des Seniorenwohn- und
Wohnungsbelegungsrecht zu
Pflegeheims (z.B.Verwaltungsräume,
Gunsten des Mieters, dem
Sozialräume, Aufenthaltsräume, Flure,
Bayerischen Roten Kreuz, Kreis-
Archiv, Schwesternzimmer, Multifunkti-
verband Südfranken, beschränkt
onsraum, Lagerräume, Werkstatt, usw.)
auf die Dauer des Mietvertrages
ca. 2.224 m².
belastet. Dieses Recht sichert dem BRK
Rote Kreuz, Kreisverband Südfranken,
Rothenburger Str. 33, 91781 Weißenburg.
Es wurde ein Mietvertrag mit einer
Laufzeit von 25 Jahren, zuzüglich einer
Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
abgeschlossen. Mit dem Kauf eines
Pflegezimmers gehen alle Rechte und
Pflichten dieses Mietvertrages auf den
jeweiligen Eigentümer der Sondereinheit
Ansonsten ist das Grundstück, mit Aus-
Der Baubeginn ist für Frühjahr 2013
Pflegeversicherungsgesetz und den dazu
Der Betreiber ist das BRK Bayerische
verhältnisses die jeweiligen Eigentümer
unterzeichnung von der Fa. SH GmbH
heit bilden und somit an verschiedene
Investoren veräußert werden können.
Löschung nach Beendigung des Miet-
Das Vertragsgrundstück befindet sich
entwicklungs KG realisiert das Senio-
das Seniorenwohn- und Pflegeheim so
Projektentwicklungs KG, die Kosten der
Wo befindet sich das Baugrundstück?
Die Firma SH GmbH & Co. Projekt-
Das stationäre Seniorenwohn- und
barkeit trägt die Fa. SH GmbH & Co.
nahme von Grundpfandrechten für die
gewerblich genutzte Immobilie. Der
dem „Betreuten Wohnen“ das Wohnen
Die Kosten der Bestellung dieser Dienst-
der Pflegezimmer.
diesem Grund handelt es sich bei einem
schossigen, angebauten Verwaltungstrakt
letten erstellt.
Bauantrag wurde bereits beim Bauamt
und erbringt die für die Betreuung
Während bei Betreuungsformen wie z.B.
60 Pflegeplätze in 52 Einzel- und 4 Doub-
Das Bebauungsplan-Verfahren läuft. Der
Bewohnern das jeweilige Pflegezimmer
U-förmigen Gebäude und einem einge-
eigentumseinheiten gebildet und darin
Gibt es bereits eine Baugenehmigung?
Baugrundstück?
als Betreiber die einheitliche Nutzung als
Seniorenwohn- und Pflegeheim.
über. Dies stellt einen großen Vorteil für
42
43
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen
Das sollten Sie wissen
wichtig
Die Teilungserklärung
Wichtige Informationen
zu den Verträgen dieses
Objektes
Welche Regelungen enthalten die
Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung?
Die Teilungserklärung für das Senio-
Mit Urkunde Nr. 2117/2012 vom
renwohn- und Pflegeheim Heideck
04.10.2012 wurde die Gemeinschafts-
wurde mit Urkunde Nr. 2117/2012 vom
ordnung für das Seniorenwohn- und
04.10.2012 beurkundet.
Pflegeheim Heideck beurkundet.
Durch die Teilungserklärung wurde das
In Abschnitt 1 dieser Urkunde wird das
Gebäude entsprechend den Bestim-
Sonder- und Gemeinschaftseigentum in
mungen des § 8 Wohneigentumsgesetz
Ergänzung der Bestimmungen des WEG
(WEG) in 56 Sondereigentumseinheiten
festgelegt. Es wird aufgeführt, welche
aufgeteilt. Jedes Pflegezimmer bildet
Bauteile, Flächen und Rechte in den je-
eine Sondereigentumseinheit für die im
weiligen Bereichen zum Sondereigentum
Grundbuchamt Schwabach ein eigenes
und welche zum Gemeinschaftseigentum
Grundbuchblatt angelegt wird.
gehören.
Die sogenannten Gemeinschaftsflächen
Als erster Betreiber ist das Bayerische
Mietvertrag mit dem Betreiber geregelt
Rote Kreuz, Kreisverband Südfranken mit
und in diesem Prospekt auf Seite 56
Mietvertrag vom 12.09.2012 für die Dau-
erläutert.
er von 25 Jahren zuzüglich einer Verlänge-
Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses mit dem Betreiber durch den
rungsoption für den Mieter für weitere
5 Jahre vertraglich festgelegt.
Gemäß WEG wurde ein Verwalter be-
lässig, wenn dies, neben dem Vorliegen
stellt. Die Zustimmung des Verwalters ist
der mietvertraglichen Voraussetzungen,
zur Vermietung des Seniorenwohn- und
durch die Eigentümerversammlung
Pflegeheims grundsätzlich erforderlich,
mit einer Mehrheit von 90% der in der
was eine weitere Sicherheit für eine ein-
Versammlung vertretenen Stimmen
heitliche Vermietung an einen Betreiber
beschlossen wird. Liegt ein solcher
darstellt. Der WEG-Verwalter soll mit
Beschluss vor, sind sämtliche Eigentümer
dem Mietverwalter identisch sein. Für
In der Gemeinschaftsordnung wird ge-
verpflichtet, das Rechtsverhältnis mit
beide Aufgaben wurde die Fa. SH Verwal-
wie z.B. die Verwaltungsräume, Sozial-
regelt, dass für die Rechte und Pflichten
dem Betreiber vorzeitig zu beenden.
tungs GmbH vertraglich verpflichtet.
räume, Aufenthaltsräume, Flure, Archiv,
der Sondereigentümer untereinander
und für die Rechtsbeziehungen zwischen
Nach Beendigung des Mietverhältnisses
Mit dem Verwaltervertrag vom 15.10.2012
entscheidet die Eigentümerversammlung
und dem Mietverwaltungsvertrag, in
des Seniorenwohn- und Pflegeheims mit
welche der jeweilige Käufer einer Son-
einer Mehrheit von mehr als 90 % der in
dereigentumseinheit des Seniorenwohn-
dieser Versammlung vertretenen Stim-
und Pflegeheims einsteigt, wurden die
Außerdem wird der Umfang der Nutzung
men, an welchen Betreiber das Senioren-
Voraussetzungen geschaffen.
und die Zweckbestimmung dahingehend
wohn- und Pflegeheim vermietet wird.
Dem Ordner Verkaufsinformationen
Sowohl die Teilungserklärung, als auch
10/2012, den jeder Käufer vor Abschluss
die dazugehörige Gemeinschaftsordnung
Lagerräume, Werkstatt usw., oder
ihnen und dem Verwalter die Vorschriften
des Kaufvertrages erhält, liegen sämtliche
werden den Kaufinteressenten vor dem
auch das Vertragsgrundstück inkl. der
des WEG und ergänzend des BGB gel-
Verträge mit ausführlichen Informationen
Kauf, zusammen mit weiteren Informatio-
errichteten Außenanlagen befinden sich
ten, sofern nichts anderes bestimmt ist.
bei. Trotzdem möchten wir Ihnen einige
nen zugesendet.
dagegen im Gemeinschaftseigentum aller
genauer erörtern.
vorzugte Belegungsrecht bietet, wird im
einzelnen Sondereigentümer ist nur zu-
Schwesternzimmer, Multifunktionsraum,
Punkte aus den Verträgen nachfolgend
Eigentümer.
Trotzdem möchten wir Ihnen mit diesem
Prospekt einige Regelungen daraus
Die einzelnen Sondereigentumseinheiten
geregelt, dass das Seniorenwohn- und
zusätzlich erläutern.
sind gemäß den der Teilungserklärung
Pflegeheim gemäß dem bayerischen
beiliegenden Plänen in sich abgeschlos-
Pflege- und Wohnqualitätsgesetz genutzt
sen im Sinne des Wohneigentumsgeset-
wird. Eine Änderung dieser Zweckbe-
zes.
stimmung kann nur durch die Eigentü-
Für das Verhältnis der Wohnungs- bzw.
Teileigentümer untereinander und der
Rechtsbeziehungen zwischen ihnen und
merversammlung mit einer Mehrheit von
90% der in der Eigentümerversammlung
vertretenen Stimmen beschließen.
dem Verwalter gelten die Bestimmungen
Des Weiteren wird in der Gemeinschafts-
der beigefügten Gemeinschaftsordnung,
ordnung geregelt, dass jeder einzelne
des Verwaltervertrages sowie den Be-
Sondereigentümer des Seniorewohn- und
stimmungen der WEG.
Pflegeheims die Sondereigentumseinheit
Außerdem wird in der Teilungserklärung
die Verwalterbestellung geregelt.
44
Die Gemeinschaftsordnung
samt anteiligem Gemeinschaftseigentum
einheitlich an einen Betreiber vermietet.
Eine Nutzung des Sondereigentums
Als Verwalter wird die Fa. SH Verwal-
durch den Eigentümer selbst ist daher –
tungs GmbH mit Sitz in Pfarrkirchen auf
zumindest solange die genannte Zweck-
die Dauer von 3 Jahren bestellt.
bindung besteht – ausgeschlossen.
Die Kosten dieser Urkunde trägt die Fa.
Wie eine Eigennutzung erfolgen kann
SH GmbH & Co Projektentwicklungs KG.
und welche Vorteile Ihnen hier das be45
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen
Das sollten Sie wissen
wichtig
Um das Bauwerk zu schützen, sind von
Neben dem Verwalter ist auch ein
insbesondere für Pflegeheime im Sinne
der Eigentümergemeinschaft entspre-
Verwaltungsbeirat, gemäß §29 WEG ein-
des Bayerischen Pflege- und Wohnquali-
chende Versicherungen abzuschließen
zurichten. Dieser hat die ihm nach dem
tätsgesetzes geltenden Bauvorschriften,
und etwa anfallende Versicherungsleis-
Gesetz zugewiesenen Befugnisse. Der
technisch einwandfrei zu erstellen.
tungen auch zur Wiederherstellung der
Verwaltungsbeirat besteht aus mindes-
jeweiligen Bauteile zu verwenden. Wel-
tens 3 Mitgliedern und wird in der ersten
che Versicherungen durch den Verwalter
Eigentümerversammlung gewählt.
abzuschließen sind, ist ebenfalls in der
Gemeinschaftsordnung festgelegt.
In der Gemeinschaftsordnung wird
weiter geregelt, wie die Bewirtschaftungskosten, sofern sie nicht durch den
Mieter getragen werden, gemäß dem
WEG aufgeteilt werden und, dass der
Verwalter für jedes Jahr im Voraus einen
Wirtschaftsplan aufzustellen hat. Nach
Ablauf eines jeden Wirtschaftsjahres
hat der Verwalter der Eigentümergemeinschaft über alle seiner Verwaltung
unterliegenden Vermögensangelegenheiten der Gemeinschaft Rechnung zu legen
und jedem Teileigentümer noch vor der
Im Mietverwaltungsvertrag vom
Eigentümergemeinschaft oder des Ver-
15.10.2012 ist der Verwalter mit der Ab-
walters. Solange das Seniorenwohn- und
wicklung aller Angelegenheiten, die das
Pflegeheim durch einen Betreiber ein-
Mietverhältnis des Seniorenwohn- und
heitlich genutzt wird, werden die Kosten
Pflegeheims betreffen, insbesondere das
für Instandhaltungsarbeiten sowohl für
Inkasso der Mietzahlungen, beauftragt
das Sondereigentum, als auch für das
und bevollmächtigt. Der jeweilige Eigen-
Gemeinschaftseigentum von der Eigen-
tümer einer Sondereigentumseinheit des
tümergemeinschaft des Seniorenwohn-
Seniorenwohn- und Pflegeheims braucht
und Pflegeheims getragen. Wann und
sich somit nicht um den pünktlichen
in welcher Höhe die Kosten für Instand-
Eingang der Mietzahlungen und um
haltung und auch Schönheitsreparaturen
sämtliche das Mietverhältnis betreffende
vom Mieter getragen werden, ist im
Erklärungen sowie den Schriftverkehr
Mietvertrag mit dem Betreiber geregelt.
dazu zu kümmern. Hierzu ist der Mietver-
Des Weiteren ist in der Gemeinschafts-
walter vertraglich verpflichtet.
ordnung geregelt, dass bauliche Verän-
In der Gemeinschaftsordnung ist auch
geregelt, dass das jeweilige Sondereigentum veräußerlich und vererblich ist und
wie die Übertragung an den Erwerber
erfolgt.
Ein Wiederverkauf, eine Schenkung
oder eine Vererbung ist somit jederzeit
möglich, auch ohne Zustimmung der
46
derungen am Gemeinschaftseigentum
durch den Sondereigentümer nicht
möglich sind. Bauliche Änderungen am
Gemeinschaftseigentum sind nur ohne
Änderung des Nutzungszweckes des
Gesamtgebäudes und mit einer Mehrheit
von 50% der in der Eigentümerversammlung vertretenen Stimmen möglich.
Eigentümerversammlung zuzustellen.
Projektentwicklungs KG mit Sitz in Pfarr-
Der Kaufvertrag wurde nach den Be-
kirchen. Diese ist im Handelsregister des
stimmungen der Makler- und Bauträger-
Amtsgerichts Landshut unter der HRA-Nr.
verordnung (MaBV) ausgeführt. Gemäß
9878 eingetragen. Die Haftsumme der
diesem Vertrag errichtet die Firma
Firma SH GmbH & Co. Projektentwick-
SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG
lungs KG beträgt EUR 100.000,00.
das Seniorenwohn- und Pflegeheim
Heideck als Bauträger und veräußert die
einzelnen Sondereinheiten in Teileigentum, inkl. dem dazugehörigen Gemeinschaftseigentum, zu einem Festpreis. Der
Vertrag besteht aus einem befristeten
Angebot, das vom Käufer beim Notar
unterzeichnet wird und kann innerhalb
stattzufinden haben, ist ebenfalls in der
angenommen werden.
Jahr vom Verwalter einzuberufen und soll
in der Regel am Ort des Seniorenwohnund Pflegeheimes abgehalten werden.
Der Verwalter wird von der Eigentümerversammlung gewählt und abberufen. Zu
den Rechten und Pflichten des Verwalters gehört es, das Seniorenwohn- und
Pflegeheim im Rahmen der gesetzlichen
Bestimmungen und des jeweils gültigen
Wirtschaftsplanes ordnungsgemäß zu
verwalten und in Erweiterung der gesetzlichen Befugnisse des WEG sich bei der
Erfüllung seiner Aufgaben für bestimmte
Bereiche auch Dritter zu bedienen. Der
Verwalter ist zur Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns verpflichtet und hat
die Grundsätze einer ordnungsgemäßen
Buchführung zu beachten.
DIN-Vorschriften einzuhalten.
Bauträger ist die Firma SH GmbH & Co.
der festgelegten Frist vom Bauträger
Versammlung ist mindestens einmal im
stoffe zu verwenden und die gültigen
Was regelt der Kaufvertrag?
Wie die Eigentümerversammlungen
Gemeinschaftsordnung festgelegt. Die
Er verpflichtet sich normgerechte Bau-
Der Käufer verpflichtet sich in diesem
Angebot, den Kaufpreis durch eine Bürgschaft oder einer unwiderruflichen Finanzierungszusage einer deutschen oder
österreichischen Bank für den Bauträger
abzusichern und diese Finanzierungszusage innerhalb 3 Wochen an den
Bauträger zu übergeben. Diese Finanzierungsbestätigung stellt sicher, dass alle
Teileigentümer die in den Kaufverträgen
eingegangenen Verpflichtungen nachkom-
Persönlich haftende Gesellschafterin der
SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG
ist die Firma SH Verwaltungs GmbH mit
Sitz in Pfarrkirchen, eingetragen im Han-
Wie setzt sich der Kaufpreis
delsregister am Amtsgericht Landshut
zusammen?
unter HRB-Nr. 6964; deren Stammkapital
beträgt EUR 25.000,00, deren Geschäftsführer ist Herr Helmut Stranzinger.
Im Kaufvertrag wird auch der Kaufpreis
festgelegt und aufgeschlüsselt in Grundstückskosten, der Kosten für Einrichtung
Kommanditisten der SH GmbH & Co.
und Ausstattung (z.B. Küche) sowie die
Projektentwicklungs KG und an dem
Bauleistungskosten (anteiliger Kaufpreis
Haftkapital von EUR 100.000,00 beteiligt
für die Herstellung des Gebäudes).
mit einer Kommanditeinlage in Höhe von
jeweils EUR 50.000,00 sind zum einen
die HS Vermögensverwaltungs GmbH
(mit Sitz in Pfarrkirchen, eingetragen im
Handelsregister des Amtsgerichts Landshut unter HRB 7621) und zum anderen
die RMI Immobilien GmbH (mit Sitz in
Pfarrkirchen, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Landshut unter
HRB 4710).
Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Er enthält die Kosten für die schlüsselfertige
Herstellung des Kaufobjektes gemäß
Baubeschreibung samt Außenanlagen,
die Grundstückskosten und alle Baunebenkosten, die Vermessungskosten,
die Kosten für Versorgungs- und
Abwasseranlagen, insbesondere die
Erschließungsbeiträge nach dem BauGB
men können. Sie dient somit dem Schutz
und die Herstellungsbeiträge nach dem
des gesamten Projektes und stellt auch
Kommunalabgabengesetz, sowie alle
für jeden einzelnen Investor eine zusätz-
Anschlusskosten für die Versorgungs-und
liche Sicherheit dar. Im Kaufvertrag geht
Entsorgungsleitungen. Außerdem sind
der Bauträger eine Bauverpflichtung ein,
die Vertriebskosten bereits im Kaufpreis
wonach er sich verpflichtet, das Gebäude
enthalten.
nach den amtlichen Bauplänen, unter
Maßgabe der Baubeschreibung und den
47
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen
Das sollten Sie wissen
• 10,5 % nach Bezugsfertigkeit und
über dieses Projekt und den Verkauf infor-
sowie Zug um Zug gegen Besitz-
mieren. Soweit hierdurch Verkaufs- bzw.
übergabe,
Vermittlungsprovisionen anfallen, trägt
• 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.
Der einbehaltene Restbetrag von 5%
des Kaufpreises ist zur Zahlung fällig,
Nicht enthalten sind die durch den Kauf
anfallende Grunderwerbsteuer in Höhe
von 3,5% des Kaufpreises ohne Möblierung (z.B. Küche).
Die Kaufpreisfälligkeit ist gesetzlich gere-
lungsraten, entsprechend dem jeweiligen
die Kosten, die bei den Behörden, dem
Baufortschritt.
Zusammenhang mit dem Kaufvertrag
anfallen.
Gemäß §632 a BGB gewährt der Bau-
Fall für den Käufer keine zusätzlichen
Vertriebskosten anfallen.
Der Kaufvertrag wird beim Notar geschlossen. Der Notar steht Ihnen mit Rat
Ist dies nicht der Fall, bestimmt sich die
und Tat zur Seite, zumal der Notar schon
Fälligkeit nach den gesetzlichen Bestim-
von Gesetzes wegen verpflichtet ist, den
mungen.
Willen aller Parteien zu erforschen und
Die einzelnen Teilbeträge sind innerhalb
chenden Bautenstandsberichts zu zahlen.
beider Interessen zu wahren. Lassen Sie
sich also ruhig von Ihrem Notar bei allen
Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf
der Immobilie beraten. Mit der notariellen
Der im Kaufvertrag ausgewiesene Kauf-
Urkunde haben Sie außerdem einen
preis der Küche ist erst zu einem spä-
sicheren und durchsetzbaren Vertrag in
teren Zeitpunkt in einem Betrag mit der
der Hand, ein Schutz für alle Beteiligten,
Bezugsfertigstellung und Besitzübergabe
besonders wenn ein Käufer mit Immobili-
zur Zahlung fällig.
en noch unerfahren ist.
Wie erfolgt der Verkauf?
Wann ist die Abnahme und
träger einen zusätzlichen Einbehalt von
5% als Sicherheit für die rechtzeitige
wicklungs KG, sodass auch in diesem
wesentliche Mängel fertig gestellt ist.
gelt und erfolgt gemäß der Makler- und
Bauträgerverordnung in mehreren Zah-
diese die SH GmbH & Co. Projektent-
wenn das Vertragsobjekt rechtzeitig ohne
von 10 Tagen, nach Vorlage eines entspre-
Im Kaufpreis nicht enthalten sind auch
Grundbuchamt und beim Notar im
Übergabe?
Die Notarkosten für die grundbuchmäßi-
Herstellung des Vertragsobjektes ohne
Der Vertrieb erfolgt zum einen direkt
ge Abwicklung der Kaufverträge betragen
wesentliche Mängel.
durch die Fa. SH GmbH & Co. Projektent-
Der Kaufvertrag regelt auch, wann die
wicklungs KG.
Übergabe und wie der Ablauf der Überga-
ca. 1,5% des Kaufpreises, abhängig
davon, ob und in welcher Höhe die
Finanzierung des Kaufpreises durch eine
Grundschuld/Hypothek abgesichert wird.
Die Zahlungen erfolgen entsprechend
den vom Notar erbrachten Leistungen in
verschiedenen Schritten, z.B. nach Abschluss des Kaufvertrages, nach Eintra-
Demzufolge ist der Kaufpreis wie folgt
zur Zahlung fällig:
• 25 % nach Baubeginn (Erdarbeiten),
• 28 % nach Fertigstellung Rohbau
einschließlich Zimmererarbeiten,
• 11,9 % nach Fertigstellung der
Dachflächen und Dachrinnen, der
gung der Auflassungsvormerkung, nach
Rohinstallation der Heizungsanlagen,
Eintragung eventueller Grundpfandrechte
der Rohinstallation der Sanitär-
für die Finanzierung und nach Übergabe
und entsprechender Eigentumsumschreibung. Durch den Betreiber des
Seniorenwohn- und Pflegeheims werden
die Kosten für den Telefonanschluss
übernommen.
48
Wann ist der Kaufpreis fällig?
Auch bei diesen Partnern können Sie sich
Fertigstellung der Fassadenarbeiten
be zu erfolgen hat. Demnach wird die
mitgeteilt. Die Abnahme erfolgt durch
gleichzeitig beginnen die Gewährleis-
eine gemeinsame Besichtigung. Dabei
tungsfristen zu laufen.
wird ein von beiden Vertragspartnern
zu unterzeichnendes Übergabeprotokoll
angefertigt, in das alle Vorbehalte über
Aus diesem Grunde fallen auch keinerlei
Bezugsfertigkeit bis 30.04.2014 ange-
Verkaufsprovisionen für den Käufer an.
strebt, so wie auch im Mietvertrag mit
Um die mit dem Vertrieb verbundenen
dem Betreiber dieser Termin als frühest
Der Veräußerer verpflichtet sich, die fest-
Dienstleistungen, wie z. B. Akquisition,
möglicher Termin für die Übernahme
gestellten Mängel in angemessener Frist
Beratung, Absprache von Besichti-
festgelegt ist.
zu beseitigen.
Beurkundungstermines beim Notar, usw.
Im Sinne einer verbindlichen Vertragsfrist
Nimmt der Erwerber den Übergabeter-
kümmern wir uns persönlich.
wurde mit dem Betreiber des Senioren-
min nicht wahr, so hat der Veräußerer
wohn- und Pflegeheims im Mietvertrag
einen neuen Termin mit einer Ladungs-
Mängel aufzunehmen sind.
gungsterminen, Vorbereitung des
anlagen und Herstellung der Roh-
Als Partner im Vertrieb stehen uns die
installation der Elektroanlagen,
als Termin spätestens 30.09.2014
frist von mindestens einer Woche festzu-
Sparkasse Mittelfranken Süd, die Volks-
festgelegt. Bis zu diesem Termin kann
legen. Nimmt der Erwerber auch diesen
bank Regensburg eG, die Raiffeisenbank
der Erwerber auch gemäß Kaufvertrag
Termin schuldhaft nicht war, so gilt die
Reischach-Wurmannsquick-Zeilarn eG,
keine Schadensersatzansprüche oder
Übergabe und Abnahme als erfolgt. Der
die Sparkasse Regensburg, die Firma
Rücktrittsrechte herleiten.
Veräußerer hat den Erwerber hierüber
• 7 % nach Fertigstellung des Fenstereinbaus einschließlich Verglasung,
• 9,1 % nach Fertigstellung der
Estricharbeiten, des Innenputzes
SH Bau- und Vertriebs GmbH sowie
(ausgenommen Beiputzarbeiten)
weitere verbundene Partner zur Seite.
Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch die (künftige) Eigentümer- bzw. Erwerbergemeinschaft,
bestehend aus sämtlichen Käufern.
Bis zur Bezugsfertigkeit und Besitzübergabe trägt der Veräußerer das gesamte
Bauherrenrisiko, insbesondere auch das
Kostenrisiko.
Der Veräußerer haftet gegenüber dem
Käufer für Sachmängel am Gebäude und
der Einrichtung. Die Gewährleistungsfristen sind hinsichtlich der vertragsge-
vorab schriftlich zu informieren.
Der Abnahmetermin wird vom Veräuße-
und der Fliesenarbeiten im Sanitär
rer bestimmt und wird dem Erwerber
Mit der Abnahme gehen Besitz, Lasten
bereich,
mindestens 2 Wochen vorher schriftlich
und Nutzen auf den Erwerber über und
49
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen
Das sollten Sie wissen
wichtig
Auf diese Weise wollen wir Mängel
Nach Fertigstellung des Bauvorhabens
schon während der Bauphase möglichst
wird ein Bausachverständiger die
ausschließen, auch wenn diese grund-
Schlussbegutachtung der Bauteile im
sätzlich am Bau kaum ganz zu vermeiden
Gemeinschaftseigentum im Zuge der
sind. Ein hochwertiges baubegleitendes
Fertigstellung (ausschließlich Bautechnik)
Qualitätscontrolling, wie es der TÜV SÜD
im Beisein des AG begutachten und ein
anbietet, schafft Vertrauen und steigert
Protokoll hierzu erstellen.
die Wertbeständigkeit der Immobilie.
Die Kosten für diese Dienstleistung des
Sämtliche Leistungen des TÜV SÜD
dienen dem Ziel, die Nutzungsqualität,
Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaf-
tigkeit des gesamten Gebäudes sowie
des Seniorenwohn- und Pflegeheims,
insbesondere durch Minimierung von
TÜV SÜD werden von der Fa. SH GmbH
& Co. Projektentwicklungs KG getragen.
Den Käufern steht es frei, einen anderen
Sachverständigen zu beauftragen. Die
Kosten tragen dann die beschließenden
Erwerber.
Baumängeln, vertragsgemäß zu erfüllen.
Insgesamt werden mindestens 6 gutachterliche Baustellenbegehungen durch
einen Bausachverständigen der Fachrichtung Bautechnik stattfinden, zu folgenden
Baustadien:
• Vor Verfüllung des Kellerarbeitsraumes,
nach den Abdichtungsarbeiten
• Nach Rohbau und Rohinstallation,
vor dem Schließen der Schlitze
genständlichen Bauleistungen gemäß
Schenkung) gibt er die sich hieraus
Werkvertragsrecht des BGB 5 Jahre.
ergebenden Verpflichtungen den Rechtsnachfolgern weiter.
Bezüglich der anteilig mitverkauften
beweglichen Gegenstände (z.B. Küche)
Welchen Vorteil bringt der TÜV SÜD
gelten die gesetzlichen Gewährleistungs-
mit dem baubegleitenden Qualitäts-
fristen des Kaufvertragsrechtes mit
controlling?
2 Jahren.
Die Fa. SH GmbH & Co. Projektentwick-
Der Mietvertrag mit dem Bayerischen Ro-
Die Einrichtung und Ausstattung, das Ver-
Als Betriebszweck wurde die ausschließ-
ten Kreuz, Kreisverband Südfranken wur-
brauchsmaterial und die Verbrauchsartikel
liche Nutzung während der Mietvertrags-
de bereits am 12.09.2012 geschlossen.
zum Betrieb des Seniorenwohn- und Pfle-
dauer als Seniorenwohn- und Pflegeheim
geheims sind vom Betreiber zu stellen.
im Sinne des bayerischen Pflege- und
Das Bayerische Rote Kreuz ist eine Kör-
Durch das Bayerische Rote Kreuz wird
Wohnqualitätsgesetzes festgelegt.
perschaft des öffentlichen Rechts und un-
das komplette Seniorenwohn- und
terliegt der Rechtsaufsicht des Freistaa-
Pflegeheim gemietet, also diejenigen
der Fußböden in den Feuchträu-
tes Bayern. Der Kreisverband Südfranken
56 Sondereigentumseinheiten mit
men, Fliesenarbeiten
hat seinen Sitz in der Rothenburger Str.
60 Pflegeplätzen, die in der Anlage zum
in 91781 Weißenburg. Geschäftsführer ist
Mietvertrag planmässig erfasst sind.
Herr Rainer Braun.
Zudem wird von dem Mieter das
Vorsitzender des Kreisverbandes Südfran-
Gemeinschaftseigentum mitgemietet.
ken ist Herr Wolf-Dieter Ueberrück.
In dem mitvermieteten Gemeinschafts-
• Während der Rohinstallation von
Heizung-, Lüftung- und Sanitärgewerke
• Während des Einbaus der Fenster,
zur Kontrolle der Montage
• Während der Abdichtungsarbeiten
Des Weiteren verpflichtet sich der Käufer
lungs KG verpflichtet sich gegenüber
im Bauträgervertrag, dass er in sämtliche
jedem Käufer, ein baubegleitendes
Rechte und Pflichten aus der Teilungser-
Qualitätscontrolling sowohl für alle Son-
Putzarbeiten, Fliesenarbeiten, Boden-
klärung und Gemeinschaftsordnung, aus
dereigentumseinheiten, als auch für das
belagsarbeiten und Malerarbeiten
dem Mietvertrag, dem Mietverwaltungs-
Gemeinschaftseigentum durchzuführen.
vertrag und dem Verwaltervertrag an
Ein entsprechender Vertrag hierüber
Stelle des Verkäufers mit Besitzübergang
wurde bereits mit dem TÜV SÜD aus
eintritt. Im Falle einer Sonderrechts-
München abgeschlossen und liegt dem
nachfolge in das Vertragsobjekt (Verkauf,
Verkaufsinformations-Ordner, der Ihnen
im Zuge der Verkaufsgespräche übergeben wird, bei.
Was regelt der Mietvertrag?
• Während der Ausführung der Gewerke
Nach jeder Begehung wird von TÜV SÜD
ein schriftliches Gutachten erstellt, festgestellte Mängel werden dokumentiert
und die Beseitigung im Zuge der folgenden Begehungen kontrolliert.
Im Mietvertrag wurde vereinbart, dass
der Betreiber das Seniorenwohn- und
Pflegeheim schlüsselfertig mietet, d.h.
dass das Seniorenwohn- und Pflegeheim
mit Bodenbelägen, Innentüren und Wandbzw. Deckenoberflächen versehen ist.
eigentum befinden sich insbesondere
Stationszimmer, Aufenthaltsräume,
Personalräume, Lagerräume, ein Multi-
Die Mietfläche beträgt ca. 1.300,92 m2
und ergibt sich aus der Summe der einzelnen Sondereigentumseinheiten. Um
die Aufteilung der Gesamtmiete auf die
einzelnen Sondereigentümer einfacher
gestalten zu können, wurden die im
Gemeinschaftseigentum stehenden
Flächen mit ca. 2.224,02 m2 nicht zur
Berechnung der Gesamtmietfläche berücksichtigt.
funktionsraum und weitere zum Betrieb
des Seniorenwohn- und Pflegeheims
erforderlichen Räume entsprechen der
Planung.
50
51
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen
Das sollten Sie wissen
wichtig
Die Beschaffenheit des Mietgegenstan-
die Stromkosten, die Wasserversorgung
im Verhältnis zum Monat des Beginns
des wurde definiert. Die Bau- und Liefer-
und Entwässerung, die Gebäudeversi-
des 4. Mietjahres um mehr als 10% er-
beschreibung sowie der Lageplan und die
cherungen, der Hausmeister, der Schorn-
höht oder vermindert, wird der Mietzins
Grundrisspläne wurden dem Mietvertrag
steinfeger usw. In den Betriebskosten
prozentual um 60% der Erhöhung oder
als Anlage beigelegt.
nicht enthalten sind z. B. die ‚Mietver-
Verminderung des Verbraucherindex
waltung, die Hausverwaltung und die
erhöht oder vermindert werden. Steigen
Instandhaltungsrücklage nach dem WEG
also die Lebenshaltungskosten, wovon
usw. Diese Kosten sind ab dem Zeitpunkt
erfahrungsgemäß ausgegangen werden
des Besitzüberganges vom Eigentümer
kann, so steigt auch anteilig die Miete.
Außerdem wurden die entsprechen-
den Genehmigungserfordernisse, die
Übergabe des Mietgegenstandes und
die Veräußerung bzw. Zusammenfassung
und Spaltung des Vertrages der 56 Ein-
zu tragen.
zelmietverträge betreffend die jeweiligen
Die Kosten für Telefon/Notruf und für den
Kosten für Schönheitsreparaturen, sowie
Sondereigentumseinheit festgelegt. Die
Empfang von Rundfunk und Fernseh-
die Kosten für Instandhaltung und In-
Parteien sind sich darüber einig, dass bei
programmen trägt der Mieter. Soweit
standsetzung geregelt.
der Veräußerung einzelner Sondereigen-
es möglich ist, übernimmt der Mieter
tumseinheiten der jeweilige Erwerber
die Betriebskosten direkt gegenüber
der Sondereigentumseinheit in sämtliche
dem jeweiligen Leistungserbringer und
Rechte und Pflichten aus dem Mietver-
nicht über die Hausverwaltung. Auf
Der Mieter verpflichtet sich im Mietver-
hältnis mit dem Inhalt des Mietvertrages
die Betriebskosten erbringt der Mieter
trag, sämtliche Schönheitsreparaturen
ausschließlich für die erworbene Son-
monatliche Vorauszahlungen, die am
innerhalb des Gebäudes auf eigene
dereigentumseinheit eintritt. Im Mietver-
Jahresende dann mit den tatsächlichen
Kosten zu übernehmen und diese in
trag wurde auch die Gebrauchsüberlas-
Kosten verrechnet werden.
angemessenen Zeitabständen fach-
sung sowie der Mietzins geregelt.
Wie erfolgt die Mietzahlung?
Was ist bezüglich der Miete
geregelt?
Der Mietzins sowie die Betriebskostenvorauszahlungen sind monatlich im Vor-
”
Deine menschliche
Umgebung
ist es, die das Klima
bestimmt.
“
Mark Twain
Wer trägt die Kosten für
Schönheitsreparaturen?
gerecht ausführen zu lassen.
Was ist mit den Instandhaltungs- und
Instandsetzungskosten?
Entsprechend der als Anlage 3 dem
aus, spätestens zum fünften Werktag des
Die Instandhaltung und Instandsetzung
Mietvertrag beiliegenden Aufstellung ist
jeweiligen Monats zur Zahlung fällig. Der
des Mietgegenstandes ist grundsätzlich
der Mietzins für die jeweilige Sonderei-
Mieter wird die Miete für das gesamte
Sache des Vermieters. Im Mietvertrag ist
gentumseinheit festgelegt.
Haus an den Mietverwalter bezahlen.
jedoch geregelt, dass sich der Mieter an
Der Vermieter optiert nicht zur Umsatz-
Aufgabe des Mietverwalters ist es unter
steuer gemäß dem § 9 des Umsatz-
anderem, den vom Mieter in einer
Bis zu einer Summe von 5.000,- € netto
steuergesetzes. Aus diesem Grund ist
Summe geleisteten Mietzins an die
für das gesamte Objekt und innerhalb
auch in dem vereinbarten Mietzins keine
jeweiligen Eigentümer aufzuteilen und
eines Jahres, beteiligt sich der Mieter an
Umsatzsteuer enthalten.
bis spätestens zum letzten Werktag des
den Kosten z. B. der Heizungs-, Sanitär-,
Monats an den jeweiligen Eigentümer
Aufzugs- und Lüftungsanlagen sowie
weiterzuleiten.
an anderen technischen Einrichtungen,
Wer trägt die Betriebskosten?
Zusätzlich zum Mietzins übernimmt der
Mieter die anfallenden Betriebskosten
gemäß der Betriebskostenverordnung
(BetrKV), sowie die Wartungskosten für
Anlagen und Einrichtungen. Zu den Betriebskosten zählen, z. B. die Heizkosten,
52
Im Mietvertrag werden außerdem die
Was besagt die Wertsicherungsklausel?
diesen Kosten beteiligt.
sofern sie im Einzelfall nicht mehr als
2.500,- € zzgl. Mwst. überschreiten.
Im Mietvertrag ist außerdem eine Wert-
Etwaige Beteiligungsbeträge des Mieters
sicherungsklausel eingebaut.
werden von ihm auf das vom Verwalter
Für den Fall, dass sich nach dem
geführte Hausgeldkonto der Eigentümer-
3. Mietjahr der veröffentlichte Verbrau-
gemeinschaft überwiesen.
cherpreisindex des statistischen Bundesamtes der Bundesrepublik Deutschland
53
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen
Das sollten Sie wissen
wichtig
Gegenstände, die vom Vermieter zur
Die Kosten dieser Versicherungen trägt
nur montags bis freitags in der Zeit von
Der Mieter ist berechtigt, einmalig zum
Ein außerordentliches Kündigungsrecht
Ersteinrichtung gestellt werden (z.B. die
allerdings der Mieter, sodass hier keine
10.00 Uhr bis 17.00 Uhr und nach vorheri-
Ablauf der 25-jährigen Festmietzeit eine
besteht z.B. falls der Mieter mit der
Küchen) sind vom Mieter laufend instand
Kosten für den Eigentümer entstehen.
ger einwöchiger Ankündigung möglich.
Verlängerung um weitere 5 Jahre (Opti-
Mietzahlung mit einem Betrag, der dem
onsrecht) zu verlangen. Der Mieter muss
Mietzins von drei Monaten entspricht,
diese Verlängerungsoption spätestens
trotz Abmahnung in Verzug ist, oder falls
12 Monate vor Vertragsende schriftlich
die zum Betrieb des Seniorenwohn- und
geltend machen.
Pflegeheims erforderliche Erlaubnis von
zu halten bzw. auf eigene Kosten zu
ersetzen oder zu erneuern.
Was ist mit den Außenanlagen?
Der Mieter übernimmt auch die Reinigung und Pflege der Außenanlagen
auf seine Kosten. Er wird für diese
Der Mieter wird für den Betrieb und
Besondere Zutrittsrechte stehen dem
seinen Zweck insbesondere folgende
Eigentümer oder seinem Beauftragten
Versicherungen abschließen:
zu, wenn Gefahr in Verzug ist, Arbeiten
• Betriebshaftpflichtversicherung,
• Inventarversicherung.
oder ein Verkauf bzw. eine Weitervermie-
Die Option kann nur zusammen für alle
tung beabsichtigt ist.
Sondereigentumseinheiten des Seni-
orenwohn- und Pflegeheims ausgeübt
Tätigkeiten einen eigenen Hausmeister
Bei ganzer oder teilweiser Zerstörung
Außerdem ist ein Rücksichtnahmegebot
anstellen oder diese Arbeit durch Dritte
des Bauwerkes sind die Vermieter unter
im Mietvertrag festgelegt, wonach z.B.
erfüllen lassen. Im Mietvertrag ist weiter
Berücksichtigung der im Mietvertrag ge-
bei Ausübung der Zutrittsrechte auf den
Das Mietverhältnis verlängert sich unge-
geregelt, unter welchen Umständen
regelten Bestimmungen gegenseitig ver-
Betriebszweck Rücksicht zu nehmen ist
achtet des vereinbarten Beendigungster-
bauliche Veränderungen vorgenommen
werden.
dem Mieter nicht beantragt bzw. von der
Heimbehörde bestandskräftig zurückgenommen wurde.
Neben den Kündigungsrechten wurden
auch Rücktrittsrechte im Mietvertrag
vereinbart.
pflichtet, das Bauwerk gemeinschaftlich
und Belästigungen der Heimbewohner
mins jeweils um weitere 2 Jahre, wenn
So hat der Vermieter das Recht, bis zum
werden können und wann der Mieter
wieder herzustellen. Anfallende Versiche-
auf das absolut unvermeidbare Mindest-
es nicht durch den Vermieter mindestens
30.04.2013 ohne Angabe von Gründen
eine Zustimmung der Vermieter bzw. der
rungsleistungen sind zum Wiederaufbau
maß zu beschränken sind.
12 Monate bzw. vom Mieter nicht min-
einseitig zurückzutreten. Dieses Rück-
destens 8 Monate vor dem Beendigungs-
trittsrecht erlischt mit Abschluss des
termin entsprechend gekündigt wird.
ersten Kaufvertrages für eine Sonder-
Eigentümergemeinschaft verlangen kann.
zu verwenden.
Bezüglich der Verkehrssicherungspflichten
wird im Mietvertrag der Pflichtenumfang
Haben die Eigentümer ein Zutritts-
Wann ist Vertragsbeginn und
des Mieters und des Vermieters festge-
recht?
Vertragsende?
Den Vermietern stehen gemäß Mietver-
Der Vertrag ist mit beiderseitiger Unter-
trag sowohl ein allgemeines Zutrittrecht,
zeichnung in Kraft getreten.
Eine ordentliche Kündigung dieses
als auch weitere besondere Zutrittsrechte
Die Laufzeit des Mietvertrages ist auf
Vertrages während der fest vereinbarten
zu. Das allgemeine Zutrittsrecht steht
die Dauer von 25 Jahren, ab dem der Be-
Mietzeit ist grundsätzlich ausgeschlossen
dem Vermieter oder seinem Beauftragten
zugsfertigkeit folgenden Monatsersten,
und frühestens zum Ablauf der 25-jähri-
zum Mietgegenstand einmal monatlich
fest abgeschlossen. Als Bezugsfertigkeit
gen Festmietdauer möglich.
zu, um dessen Zustand zu prüfen. Aus
ist der 30.04.2014 geplant und wird bis
Rücksicht auf die Bewohner ist der Zutritt
30.09.2014 zugesichert.
legt. So hat der Mieter dafür zu sorgen,
dass z.B. die zugänglichen Verkehrsflächen in einem verkehrssicheren Zustand
gehalten werden und hinsichtlich der zum
Grundstück gehörenden Wege und Plätze
der Winterdienst, insbesondere etwaige
bestehende Streupflichten, eingehalten
werden.
Wie sind Versicherungsleistungen
geregelt?
Es obliegt jeder Vertragspartei, die gemäß
dem Mietvertrag oder den gesetzlichen
Vorschriften entsprechenden Versicherungen abzuschließen.
So hat der Vermieter insbesondere folgende Versicherungen abzuschließen:
• Gebäudebrandversicherung,
• Grundstückshaftpflichtversicherung,
• Leitungswasser- und Sturmversicherung,
• Elementarversicherung.
54
am Mietgegenstand durchzuführen sind,
Welche Kündigungsrechte/
Rücktrittsrechte bestehen?
Gibt es eine Verlängerungsoption?
eigentumseinheit.
Auch der Mieter hat gemäß Mietvertrag
ist der Mieter verpflichtet, alle erforderli-
Rücktrittsrechte für den Fall, dass
chen Erklärungen abzugeben, insbeson-
der Baubeginn nicht bis spätestens
dere der Eigentümergemeinschaft der
30.04.2013 erfolgt ist oder aufgrund
Sondereigentümer des Seniorenwohn-
behördlicher Auflagen das Seniorenwohn-
und Pflegeheims alle Rechte und Pflich-
und Pflegeheim nicht zumutbar oder
ten aus Pensions-, Heim- oder sonstigen
nicht mit der geplanten Bettenzahl unter
Verträgen zu übertragen. Der Mieter
Eine vorzeitige Beendigung des Miet-
Berücksichtigung der Toleranzabweichung
ist verpflichtet, alle zur Fortsetzung des
verhältnisses mit dem Betreiber durch
von weniger als 10% gebaut werden
Betriebes erforderlichen Auskünfte zu
den einzelnen Sondereigentümer ist nur
kann.
erteilen sowie Unterlagen zu übergeben.
zulässig, wenn neben dem Vorliegen der
mietvertraglichen Voraussetzungen die
Eigentümerversammlung der Eigentumseinheiten des Seniorenwohn- und Pflegeheims mit einer Mehrheit von mehr als
Für den Fall der Ausübung der Rücktrittsrechte bestehen wechselseitig keine
Ansprüche, insbesondere Schadenersatzund Aufwendungsersatzansprüche.
90% sämtlicher existierender Stimmen die
Was geschieht nach Vertragsbeendi-
vorzeitige Beendigung beschließt.
gung?
Die gesetzlichen Rechte einer jeden
Nach Ablauf der Mietlaufzeit oder auch
Partei zur außerordentlichen Kündigung
im Falle einer vorzeitigen Auflösung des
bleiben unberührt. Im Mietvertrag wird
Mietverhältnisses ist die Eigentümerge-
beispielhaft aufgelistet, wann der Ver-
meinschaft der Sondereigentümer des
mieter zur außerordentlichen Kündigung
Seniorenwohn- und Pflegeheims berech-
berechtigt ist.
tigt, selbst oder durch einen Dritten den
Über die Rückgabe des Mietgegenstandes ist ein Protokoll anzufertigen,
aus dem sich der Zustand zum Rückgabezeitpunkt ergibt.
Gibt es zusätzliche Sicherheiten für
Forderungen aus dem Mietverhältnis?
Im Mietvertrag sind keine Mietsicherheiten/Kautionen vereinbart.
Heimbetrieb fortzuführen. In diesem Fall
55
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen
Das sollten
so
Sie wissen
Rottal/Inn, Regensburg sowie dem
Bei öffentlich geförderten Wohn- und
Was regelt der 1. Nachtrag zum Miet-
Landkreis Regensburg und Plößberg
Pflegeplätzen haben ausschließlich die je-
vertrag?
bzw. dem Landkreis Tirschenreuth haben,
weiligen Landkreise ein Belegungsrecht.
soweit die Häuser vom Mieter betrieben
12.09.2012 regelt einen einmaligen Ein-
werden. Erst dann, wenn keine Bewerber
aus dem Kreis der Eigentümer vorhanden
richtungskostenzuschuss und eventuell
Wie kann eine Eigennutzung erfolgen?
sind, kann der freie Platz an sonstige
weitere Zuschüsse, welche ausschließlich
Für den Fall, dass ein Eigentümer oder
und alleinig die SH GmbH & Co. Projekt-
einer seiner Familienangehörigen die
entwicklungs KG zu tragen hat.
Der Mieter verpflichtet sich gegenüber
Eigennutzung beabsichtigt, so ist mit
Auf den Erwerber einer Pflegeeinheit
dem Vermieter, diese Prioritätenvereinba-
dem BRK als Betreiber ein erforderlicher
kommen hier keine Kosten zu!
rung bei der Belegung einzuhalten.
Heimvertrag in der Weise abzuschießen,
Personen vergeben werden.
Zudem räumt der Mieter dem Vermieter
und dessen Familienangehörigen eine
bevorzugte Belegung in allen von ihm,
seinen Tochter- oder SchwesterunternehWie ist das bevorzugte Belegungsrecht
men derzeit und auch in Zukunft geführ-
geregelt?
ten Seniorenwohn- und Pflegeheimen,
wie er auch mit einem Bewohner, der
nicht Eigentümer im Seniorenwohn- und
Was regelt der 2. Nachtrag zum Miet-
Pflegeheim Heideck ist, abgeschlossen
vertrag?
wird. Der Heimvertrag wird gemäß dem
bayerischen Pflege- und Wohnqualitätsgesetz geschlossen.
Mit dem Preopening- und Organisationszuschuss, vertraglich geregelt im 2. Nachtrag zum Mietvertrag vom 12.09.2012,
Seniorenzentren und Behindertenpflege-
gewährt der Vermieter dem Mieter einen
Im Mietvertrag sind bevorzugte Bele-
Der Eigentümer hat somit für die vom
einrichtungen in den Landkreisen Roth,
BRK erbrachten Leistungen gemäß
pauschalen Zuschuss in Höhe von drei
gungsrechte für die Eigentümer der
Weißenburg-Gunzenhausen, der Stadt
Monatskaltmieten, einschließlich einer
Sondereigentumseinheiten und deren
Heimvertrag zu bezahlen, er erhält jedoch
Schwabach sowie in allen von der SH
im Gegenzug die vom BRK zu zahlende
evtl. anfallenden Umsatzsteuer. Zum
Familienangehörige vereinbart, die
GmbH & Co Projektentwicklungs KG
Vergleich - in zahlreichen anderen Senio-
den Zugriff auf einen frei werdenden
Miete gemäß Mietvertrag, sodass er im
realisierten Pflegeheimen ein.
Ergebnis noch die Differenz daraus zu
renwohn- und Pflegeheimen, oder auch
zahlen hat.
Hotels und Kliniken wird ein derartiger
Pflegeplatz sichern. An erster Stelle sind
die Eigentümer des Seniorenwohn- und
Sollte ein Vermieter des Seniorenwohn-
Pflegeheims Heideck und deren Angehö-
und Pflegeheims Heideck für sich oder
Eine Kündigung des Mietvertrages
rige (Ehegatten, Eltern, Schwiegereltern,
für einen Familienangehörigen das
aufgrund einer Eigennutzung ist nicht
Kinder, Enkeln, Großeltern des Ehegatten
bevorzugte Belegungsrecht nicht im
möglich.
und Geschwisterehegatten) aufzuneh-
Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck,
men.
sondern in einem anderen Haus des Mie-
Der Eigentümer kann auch nicht verlan-
ters geltend machen, geht dieses Recht
gen, dass ein Bewohner ausziehen muss,
An zweiter Stelle sind die Eigentümer/
im Rang nach den jeweiligen für diese
damit er seine Sondereigentumseinheit
Erwerber und deren Angehörige anderer
Häuser bereits bestehenden bevorzugten
selbst nutzen kann. Die Eigennutzung
von SH GmbH & Co Projektentwicklungs
Belegungsrechten Dritter.
kann nur erfolgen, sofern ein Pflegezim-
KG errichteten, initiierten oder projektier-
Zuschuss bis zu einer Höhe von sechs
Monatsmieten gewährt.
Der Preopening- und Organisationskostenzuschuss wird vom Mieter für
mer auch frei ist bzw. frei wird.
den entstehenden Aufwand vor Betriebseröffnung, der Anschaffung von
Betriebsmitteln, den Kosten im Zuge der
Personalbeschaffung, der Umsetzung von
Werbemaßnahmen, sowie zur teilweisen
der Miete für die ersten drei Monate
Damit der Vermieter in den ersten drei
Abdeckung von Anlaufverlusten verwen-
aufzurechnen, so dass im Ergebnis für
Monaten nicht in Vorleistung gehen
det.
den Mieter die ersten drei Monate miet-
muss, ist die Firma SH Verwaltungs
frei sind und der Mieter in den ersten
GmbH bereit, die durch die monatliche
drei Monaten nur die Betriebskosten zu
Pauschalgebühr abgegoltenen Leistungen
zahlen hat.
als Verwalter und als Mietverwalter für
Machen mehrere Bewerber im gleichen
Damit der Eigentümer auch kurzfristig Zu-
Rang gleichzeitig von diesem bevorzugDas heißt insbesondere für den Investor
griff auf einen frei werdenden Pflegeplatz
tem Belegungsrecht Gebrauch, so regelt
Der Zuschuss wird fällig in drei gleichen
bzw. Käufer einer Sondereinheit im Senio-
hat, kann er das bevorzugte Belegungs-
sich die Belegung nach dem Datum der
Monatsraten, jeweils zum Ablauf des
renwohn- und Pflegeheim Heideck auch,
recht in anderen Pflegeeinrichtungen
Antragsstellung bei dem Mieter.
des Bayerischen Roten Kreuzes in den
fünften Werktages des ersten, zweiten
Landkreisen Roth, Weißenburg – Gun-
und dritten Monats nach Mietbeginn. Der
zenhausen sowie der Stadt Schwabach
Mieter ist berechtigt, den Preopening-
sowie in allen von der SH GmbH & Co.
und Organisationskostenzuschuss mit
ten Pflegeeinheiten zu berücksichtigen.
dass er in den Genuss eines bevorzugten
Belegungsrechts in einem anderen, von
Die bevorzugten Belegungsrechte
der SH GmbH & Co Projektentwick-
beziehen sich nur auf nicht, durch die zu-
lungs KG errichteten Pflegeheimen in
ständigen Kommunen oder den Freistaat
Wurmannsquick bzw. dem Landkreis
Bayern mit öffentlichen Mitteln geförderte Pflegeplätze.
56
Dieser 1. Nachtrag zum Mietvertrag vom
diesen Zeitraum kostenlos zu erbringen.
Projektentwicklungs KG realisierten Pflegeheimen nutzen.
57
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen
Das sollten Sie wissen
wichtig
Was wird im Verwaltervertrag geregelt?
Der Verwaltervertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft Seniorenwohn- und
Pflegeheim Heideck, vertreten durch die
SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG
und der Firma SH Verwaltungs GmbH
wurde bereits am 15.10.2012 geschlossen. Er regelt die Verwaltung des
Gemeinschaftseigentums für das Seniorenwohn- und Pflegeheim.
Der Verwalter erbringt seine Leistungen
und der Eigentümergemeinschaft ab.
leistungsmängeln am Sondereigentum
Der Mietverwalter wird die Sondereigen-
bestandserhaltender, organisatorischer
somit in den ersten drei Monaten kosten-
Gemäß dem Mietverwaltungsvertrag hat
(Pflegezimmer) zu kümmern.
tumseinheiten des Seniorenwohn- und
und kaufmännischer Hinsicht enthalten.
los für den jeweiligen Eigentümer einer
der Verwalter den pünktlichen Eingang
Der Vertrag beinhaltet insbesondere auch
Sondereigentumseinheit.
der Mietzahlungen zu überwachen und
die Abhaltung von Eigentümerversamm-
die vom Mieter gestellte Mietbürgschaft
lungen, die Erstellung von Abrechnungen
zu verwalten.
und Wirtschaftsplänen, die Buchführung
Vor Ablauf der 5-jährigen Gewähr-
die Beauftragung und Überwachung von
Der Mietverwaltungsvertrag zwischen
rung dieser Arbeiten zu überwachen.
leistungsfrist wird er eine sorgfältige
Instandhaltungsmaßnahmen usw.
SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG
nach Abzug der Instandhaltungsrücklage
und der Firma SH Verwaltungs GmbH
und sonstiger auf den Mieter nicht
Dauer von drei Jahren geschlossen. Er
(Verwaltergebühren für die Verwaltung
für die Dauer von 3 Jahren ab der
16,00 € zzgl. der gesetzlichen Umsatz-
verlängert sich jeweils um ein weiteres
nach dem WEG, Mietverwaltergebühren
Bezugsfertigkeit der ersten Sonder-
steuer
Jahr, wenn er nicht drei Monate vor dem
und sonstige Kosten der Verwaltung,
eigentumseinheit geregelt.
Damit der Vermieter in den ersten drei
Ende der jeweiligen Vertragslaufzeit
wie z.B. Kontoführungsgebühren usw.)
Monaten (siehe Preopening- und Orga-
gekündigt wird.
auf die einzelnen Eigentümer der Son-
Verwaltung des Gemeinschaftseigen-
überprüfen.
arbeiten zu veranlassen und die Ausfüh-
umlagefähiger Bewirtschaftungskosten
Außerdem ist in diesem Vertrag die
lassen und die Ausführung der Arbeiten
heim in einem Betrag zu zahlende Miete
waltung der Instandhaltungsrücklagen,
wurde bereits am 15.10.2012 für die
Mängelbeseitigung.
heitsreparaturen regelmäßig zu überprü-
sind, wird er deren Beseitigung veran-
ter für das Seniorenwohn- und Pflege-
der Eigentümergemeinschaft, die Ver-
gentumseinheit des Gebäudes monatlich
gentum sowie ggf. die Veranlassung der
Instandhaltungsmaßnahmen und Schön-
überprüfen. Falls Schäden vorhanden
fen, ggf. erforderliche Instandhaltungs-
Die Verwaltergebühr beträgt je Sonderei-
leistungsmängeln am Gemeinschaftsei-
wohn- und Pflegeheims auf erforderliche
Pflegeheims regelmäßig auf Schäden
Er hat dafür zu sorgen, dass die vom Mie-
Aufgaben und Pflichten des Verwalters
umfasst die Feststellung von Gewähr-
Er hat das Sondereigentum des Senioren-
Was wird im Mietverwaltungsvertrag geregelt?
In diesem Verwaltervertrag werden die
Die Verwaltertätigkeit nach dem WEG
58
tums, insbesondere in technischer,
dereigentumseinheiten (Pflegezimmer)
nisationszuschuss) nicht in Vorleistung
gehen muss, ist die Firma SH Verwal-
Der Mietverwaltungsvertrag regelt die
tungs GmbH bereit, für diesen Zeitraum
Verwaltung des Sondereigentums der
die durch die monatliche Pauschalgebühr
aufgeteilt wird.
Die Mietverwaltungsgebühr beträgt monatlich 6,00 € zuzüglich der gesetzlichen
Umsatzsteuer.
Damit der Vermieter in den ersten drei
Monaten (siehe Preopening- und Orga-
Begehung des Gebäudes durchführen,
eventuell festgestellte Gewährleistungsmängel an den Sondereigentumseinheiten beanstanden und sich um die
Beseitigung kümmern.
nisationszuschuss) nicht in Vorleistung
gehen muss, ist die Firma SH Verwaltungs GmbH bereit, für diesen Zeitraum
die durch die monatliche Pauschalgebühr
abgegoltenen Leistungen kostenlos zu
Sondereigentumseinheiten des Senioren-
Es gehört außerdem zu seinen Aufgaben,
erbringen. Der Mietverwalter erbringt
abgegoltenen Leistungen kostenlos zu
wohn- und Pflegeheims.
den Verbraucherpreisindex zu Zwecken
seine Leistungen somit in den ersten drei
erbringen.
Der Mietverwalter rechnet die Betriebs-
der Mietanpassung zu überwachen und
Monaten kostenlos für den jeweiligen Ei-
kosten mit dem Mieter, dem Vermieter
sich um die Beseitigung von Gewähr-
gentümer einer Sondereigentumseinheit.
59
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen
Das sollten Sie wissen
wichtig
Eigentümergemeinschaft in den ersten
ergibt sich daraus ein durchschnittlicher
Die Investition in eine Immobilie kann,
Welcher Zusammenhang besteht zur
Monaten ihren Zahlungsverpflichtungen
Abschreibungssatz von jährlich 8,33 %.
je nach Ihren Einkommensverhältnissen
Kirchensteuer?
nachkommen kann, ohne dass die Eigentümer in Vorleistung gehen müssen, ist
die Firma SH Verwaltungs GmbH bereit,
ein zinsloses Darlehen für 6 Monate ab
Übergabe des Mietobjekts zur Verfügung
zu stellen. Nach Ablauf der 6 Monate
wird das gewährte Darlehen dann vom
Hausgeldkonto wieder zurückgeführt.
Zeitanteilig mit je 1/12 pro Monat kann
die Abschreibung gemäß § 7 Abs. 1
Einkommenssteuergesetz (Gebäudeabschreibung betreffend Möblierung und
Ausstattung) für den Zeitraum ab der
Bezugsfertigkeit steuerlich geltend ge-
macht werden. Dies gilt für das Jahr der
Bezugsfertigkeit.
Welche Aspekte sind bei der Einkom-
hungen sowie über alle wichtigen sonstigen Ereignisse rund um die Immobilie
informieren.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage
wird in der Eigentümerversammlung
bestimmt. Die Höhe kann von den Eigen-
Wie oft finden Eigentümerversamm-
tümern in der jährlichen Eigentümerver-
lungen statt?
sammlung jeweils geändert werden. Für
das erste Jahr wurden 0,70 € je 1/1.000
Eigentümerversammlungen werden
Miteigentumsanteil festgelegt. Insge-
normalerweise 1x jährlich durch den
samt ergibt sich somit ein Betrag von
Verwalter einberufen. Die erste Eigen-
8.400,– €/Jahr.
tümerversammlung ist eigentlich eine
60
Aufgrund der guten Mieteinnahmen und
der derzeit günstigen Zinsen ist es bei
einer Investition in das Seniorenwohnund Pflegeheim Heideck möglich, dass
sich sogar von Anfang an steuerliche
sich auf 8 Prozent bzw. 9 Prozent der
Einkommenssteuer (der Prozentsatz ist
abhängig vom Bundesland). Durch eine
Ersparnis bei der Einkommenssteuer
ergibt sich somit auch eine Ersparnis bei
der Kirchensteuer.
Was ist bei Weitervererbung bzw.
jedem Eigentümer eine Aufstellung mit
Schenkung zu berücksichtigen?
Bei einer Fremdfinanzierung entstehen
den Objektangaben für die Steuerer-
nur eine sehr geringe Fremdfinanzierung
Bankkosten für Disagio, Kontoführungs-
klärung, inklusive der Kosten der Küche
notwendig ist. Einschränkend ist hierzu
Der Erbschaft- und Schenkungsteuer
gebühren, Bereitstellungszinsen und
überreicht.
allerdings festzustellen, je rentabler sich
unterliegen alle Vermögensübertragun-
eine Investition darstellt, umso weniger
gen, die auf einem Erwerb von Todes
Steuerersparnisse sind realisierbar.
wegen oder auf einer Schenkung unter
während der Vermietungsphase (je nach
lage?
und den Mieteinnahmen abhängig.
Einkommenssteuer abhängig und beläuft
richtet sich aber danach, ob keine oder
fallen während der Bauzeit und auch
laufend über die Erkenntnisse der Bege-
von der Höhe der Fremdfinanzierung
Die Höhe der Kirchensteuer ist von der
Überschüsse ergeben können. Dies
laufende Zinsen für den Kredit. Diese
Wie hoch ist die Instandhaltungsrück-
Steuerersparnisse einbringen. Dies ist
Mit der ersten Hausgeldabrechnung wird
menssteuer zu berücksichtigen?
Der Mietverwalter wird alle Eigentümer
und Ihrer steuerlichen Situation, attraktive
Kreditlaufzeit) an, können jedoch steuerlich berücksichtigt werden.
Sofern Sie das Pflegeheimzimmer im
Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck
als Privatvermögen erworben haben,
stellen die Mieteinnahmen aus der
Pflegeeinheit steuerlich Einkünfte aus
Vermietung und Verpachtung dar.
Sie können außerdem über einen
Zeitraum von bis zu 50 Jahren Abschreibungen für die Gebäudeherstellungskosten in Höhe von 2 % steuerlich geltend
Versammlung zukünftiger Eigentümer
In der ersten Eigentümerversammlung
machen (nach § 7 Abs. 4 Einkommens-
oder eine Käuferversammlung, denn
wird der Verwalter vorschlagen, die
steuergesetz). Die Gebäudeherstellungs-
der Eigentumsübergang (Eintrag ins
Zahlungen der Instandhaltungsrücklage
kosten errechnen sich aus dem Kaufpreis
Grundbuch) erfolgt erst Zug um Zug mit
für die ersten drei Monate zu verschie-
abzüglich der anteiligen Kosten für die
vollständiger Zahlung des geschuldeten
ben und im vierten Monat dann mit der
Küche und dem Anteil für die Anschaf-
Kaufpreises. Die Zahlung der letzten
ersten Mietzahlung zu verrechnen. Der
fungskosten für das Grundstück.
Kaufpreisrate erfolgt erst nach der Abnah-
jeweilige Eigentümer muss somit nicht in
me und Übergabe an den Käufer.
Vorleistung gehen.
Die erste Eigentümerversammlung bzw.
Erfahrungsgemäß fallen einige Kosten
rungsgemäß zwölf Jahre) können Sie die
Käuferversammlung findet voraussichtlich
(z.B. Versicherungsprämien) mit der Über-
Anschaffungskosten für die Möblierung
am Tag der Abnahme statt.
gabe des Objektes an. Zu diesem Zeit-
und Ausstattung der Gemeinschafts-
punkt sind auf dem Hausgeldkonto noch
räume (Küche) zusätzlich abschreiben.
keine Guthaben aufgelaufen. Damit die
Bei zwölf Jahren Abschreibungsdauer
Die Ansätze der Anschaffungs- und
Lebenden beruhen. Steuerpflichtig ist
Herstellungskosten für die Gebäudeabschreibung für die jeweilige Pflegeeinheit
Auf Wunsch des Eigentümers werden
dabei die „Bereicherung“ des Erben oder
können Sie aus der Preisliste ersehen.
die relevanten Objektdaten nach dem
des Beschenkten. Die „Bereicherung“ ist
Wohnungseigentumsgesetz (WEG) an
der Betrag, der sich aus dem steuerlichen
Positive Einkünfte, auch anderer
ihn direkt oder an seinen Steuerberater
Wert des Nachlasses bzw. der Schen-
Einkunftsarten, können Sie mit even-
jährlich durch den Verwalter übermittelt.
kung abzüglich derjenigen Verbindlichkei-
tuellen Verlusten aus Vermietung und
Verpachtung verrechnen. Zudem ist ein
ten, die vom Erben bzw. Beschenkten
übernommen worden sind, errechnet.
Verlustrücktrag bis zu einem Betrag
von 511.500,– ¤ (Alleinstehende) oder
1.023.000,– ¤ (gemeinsam Veranlagte)
möglich. Ferner ist ein Verlustvortrag bis
zu einem Gesamtbetrag der Einkünfte
von 1.000.000,– ¤ (Alleinstehende) oder
2.000.000,– ¤ (gemeinsam Veranlagte)
uneingeschränkt und darüber hinaus noch
zu 60 % möglich.
In einem Zeitraum von fünf bis sechzehn
Jahren (im Durchschnitt sind dies erfah-
61
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Wichtige Informationen
Das sollten Sie wissen
wichtig
Bei Geld oder Wertpapieren ist der steu-
Wie erfolgt die Besteuerung von
Die namentliche Nennung einzelner
hinaus auch dann nicht ausgeschlossen,
erlich anzusetzende Wert in der Regel
Gewinnen aus Wertzuwächsen bei
Personen in diesem Prospekt dienen
soweit es sich um die Haftung der Firma
der tatsächliche (Nominal-) Wert oder der
privaten Immobilienveräußerungen?
der besseren Information für die Interes-
SH GmbH & Co. Projektentwicklungs
senten, nicht aber, um eine persönliche
KG wegen Verletzung von wesentlichen
Vertrauensbildung zu beabsichtigen.
Vertragspflichten (Kardinalspflichten), der
Maßgeblich sind ausschließlich die im
Inanspruchnahme besonderen Vertrauens
notariellen Kaufvertrag und den sons-
handelt oder der Haftungsausschluss
tigen bereits geschlossenen Verträgen
eine unangemessene Benachteiligung
enthaltenen Angaben.
des Eigentümers darstellen würde.Im
zum Zeitpunkt des Todes bzw. der Schenkung entsprechende Börsenkurs.
Nach einem Ablauf einer zehnjährigen
Spekulationsfrist (§ 23 Einkommenssteu-
Grundvermögen (z.B. unbebaute oder
ergesetz) sind Veräußerungsgewinne,
bebaute Grundstücke, Erbbaurechte,
die aus dem Verkauf privater Immobilien
Wohnungseigentum) ist seit dem 1.
entstehen, steuerfrei.
Januar 2009, vor allem dann, wenn die
Immobile vermietet wird, für schenkungund erbschaftsteuerliche Zwecke mit
dem „Verkehrswert“ zu bewerten.
Für Wohnungs- und Teileigentum wird
regelmäßig der sogenannte „Vergleichswert“ ermittelt. Der Vergleichswert wird
Haben Sie weitere steuerliche
Fragen?
Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu
einem fachkundigen Steuerberater her,
der Sie in allen Fragen und Anliegen zu
den steuerlichen Auswirkungen berät.
aus den Kaufpreisen für gleichartige
Welche Angaben müssen wir uns
Grundstücke gebildet. Grundlage sind
vorbehalten?
vorrangig die von den Gutachterausschüssen der Städte und Landkreise
Alle in diesem Prospekt gemachten An-
mitgeteilten Vergleichspreise. Dabei
gaben entsprechen dem Stand Oktober
werden aber wertbeeinflussende Belas-
2012 und wurden mit größter Sorgfalt
tungen des konkreten Einzelfalles nicht
und nach bestem Wissen getätigt. Es
berücksichtigt. Dies kann nur über ein
wurden keine wesentlichen Umstände
Sachverständigengutachten erfolgen. Es
ausgelassen.
Übrigen gelten die gesetzlichen Haf-
Verantwortlich für diesen Prospekt ist die
tungsregeln.
Firma SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG.
Wie ist die Vertragsabwicklung geregelt?
Von diesem Prospekt abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der schriftli-
Zum Kauf einer Pflegeeinheit im
chen Bestätigung der Firma SH GmbH &
Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck
Co. Projektentwicklungs KG.
ist lediglich der Kaufvertrag beim Notar
abzuschließen. Alle weiteren Verträge,
Wann ist die Haftung ausgeschlossen?
wie z.B. der Mietvertrag mit Bau- und
Ansprüche aus dem Prospekt gegen die
Lieferbeschreibung, der Verwaltervertrag,
Firma SH GmbH & Co. Projektentwick-
der Mietverwaltervertrag, die Teilungser-
lungs KG wegen fahrlässiger Pflichtver-
klärung mit Gemeinschaftsordnung, das
letzung sind ausgeschlossen. Dies gilt
Wohnungsbelegungsrecht für das BRK
nicht für Schäden aus der Verletzung
usw., wurden bereits durch die Firma SH
des Lebens, des Körpers oder der
GmbH & Co. Projektentwicklungs KG ab-
Technische Änderungen oder Abweichun-
Gesundheit, die auf einer fahrlässigen
geschlossen und werden mit Abschluss
gen von der Bau- und Lieferbeschreibung
Pflichtverletzung der Firma SH GmbH &
des Kaufvertrages durch den Käufer
aus wichtigen oder sachlich gerechtfer-
Co. Projektentwicklungs KG oder einer
übernommen.
Da seit dem 1. Januar 2009 auch die
tigten Gründen bleiben vorbehalten. Dies
vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflicht-
erbschafts- und schenkungsteuerli-
gilt auch für die Auswahl der Baustoffe,
verletzung eines gesetzlichen Vertreters
chen Freibeträge für Erbschaften und
die Ausstattung der Küche sowie Ab-
oder Erfüllungsgehilfen der Firma SH
Schenkungen im Bereich von Ehegatten
weichungen gegenüber den gezeigten
GmbH & Co. Projektentwicklungs KG
(500.000,– ¤) und Kindern (400.000,– ¤
Plänen und Perspektiven.
beruhen. Der Haftungsausschluss gilt
können aber auch zeitnahe Kaufpreise
aus der Umgebung oder innerhalb eines
Immobilienobjekts berücksichtigt werden.
pro Kind und Elternteil) deutlich angehoben worden sind, wird in den meisten
Fällen eine Steuer nicht entstehen oder
bei geschickter Gestaltung vermieden
werden können. Die Freibeträge gelten
ferner nicht für sonstige Schäden, die auf
Die gezeigten Einrichtungen und Möblie-
einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung
rungen sind, bis auf die Küchen, nicht im
der Firma SH GmbH & Co. Projektent-
Liefer- und Leistungsumfang enthalten
wicklungs KG oder auf einer vorsätzlichen
und werden durch den Betreiber gestellt.
oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung
eines gesetzlichen Vertreters oder Erfül-
Sämtliche Verträge sind im Ordner Verkaufsinformationen 10/2012 enthalten,
welchen jeder Interessent ausgehändigt
bekommt. So ist ihm eine Prüfung der
Verträge bereits frühzeitig möglich.
Der Kaufvertrag besteht aus einem
unwiderruflichen Kaufangebot, das der
Bauträger innerhalb 4 Wochen annehmen
kann.
Der Notar wird dem Käufer mindestens
Sollten Sie noch Fragen haben, so
14 Tage vor dem Beurkundungstermin
können Sie sich auch direkt an den Notar
das Kaufvertragsangebot direkt zusen-
oder gerne auch an uns wenden. Haben
den. Dadurch wird Ihnen die Möglichkeit
Sie sich für den Kauf einer Pflegeeinheit
im Übrigen für alle Vermögensübertra-
Die beschriebenen steuerlichen Auswir-
gungen durch dieselbe Person innerhalb
kungen sind nicht Gegenstand des Ver-
von 10 Jahren, sie können also im Laufe
trages, somit kann auch keine Gewähr-
gegeben, den Angebotstext ausführlich
im Seniorenwohn- und Pflegeheim
eines Lebens mehrfach genutzt werden.
leistung für die Richtigkeit übernommen
Die Haftung für fahrlässige Pflichtver-
zu prüfen und ggf. Fachleute Ihres Ver-
Heideck entschieden, dann kontaktieren
werden.
letzungen der Firma SH GmbH & Co.
trauens wie z.B. Steuerberater/Rechtsbe-
Sie uns einfach und wir vereinbaren kurz-
Projektentwicklungs KG ist darüber
rater oder Bankberater hinzuzuziehen.
fristig einen Beurkundungstermin beim
lungsgehilfen der Firma SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs KG beruhen.
Notariat.
62
63
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Risiken
Chancen und Risiken
Das sollten Sie bedenken
Risi
Risiken
Risiken&Chancen
siken&Chancen
&Channcen
Chancen
Was ist generell bei einer Immobilieninvestition zu beachten
beachten?
Der Wert einer Immobilie kann grundsätzlich von verschiedenen
Faktoren, wie der politischen, (steuer-)rechtlichen und wirtschaftlichen Lage, beeinflusst werden. Bei schlechten Umfeldbedingungen
besteht das Risiko von Wertverlusten in nicht vorhersehbarer Höhe
bis hin zum Totalverlust inklusive Verlust der Erwerbsnebenkosten und
etwaiger Finanzierungskosten.
Die durchschnittliche Wertentwicklung von
Immobilien ist seit Jahrzehnten nur durch kleine
Schwankungen gekennzeichnet und entwickelt
sich im Mittel überdurchschnittlich positiv.
Die immer noch nicht vollständig überwundene
Finanzkrise zeigt eindeutig, welche Vorteile in
Sach- gegenüber Geldwerten stecken: höhere
Sicherheit und eine enorme Wertbeständigkeit.
Wie attraktiv ist eine Spezialimmobilie?
Beeinflusst von einer sinkenden Nachfrage nach stationären Seniorenwohn- und Pflegeheimplätzen kann es möglich sein, dass aufgrund
mangelnder Auslastung ein Betrieb und damit eine Anmietung des
Objekts mehr als unattraktiv wird.
Reduzierte Mieteinnahmen und im schlechtesten Fall eine Kündigung
des Mietvertrages können eintreten. Darüber hinaus ist die Spezialimmobilie geprägt von der erheblich eingeschränkten Nutzungsmöglichkeit im Gesamten und der einzelnen Einheit. Eine sinnvolle Nutzung ist nur durch die Vermietung/Verpachtung im Gesamten an einen
Betreiber möglich, sodass eine Änderung der Nutzung des Objekts
oder der einzelnen Sondereigentumseinheit des Seniorenwohn- und
Pflegeheims nur mit einem Eigentümerbeschluss mit einer Mehrheit
von 90 % sämtlicher existierender Stimmen möglich ist. Unabhängig
hiervon ist eine Änderung der Nutzung voraussichtlich mit erheblichem Umbau- und Kostenaufwand für die einzelnen Eigentümer und
die Eigentümergemeinschaft verbunden.
Die langjährige demografische Entwicklung
zeigt, dass der Bedarf an Pflegeplätzen,
unabhängig von regionalen Gegebenheiten,
überproportional steigt. Dies wird sich
perspektivisch nicht ändern.
Laut der Studie „Altenhilfeplan für den Landkreis Roth“ von Professor Pieper steigt auch
hier der Bedarf von derzeit ca. 1.000 Plätzen bis
2020 auf 1.335 bis maximal 1.712 Plätzen an.
Mit dieser Studie und der vom Kreisverband
Südfranken durchgeführten Bedarfsanalyse für
das Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck,
mit seinen 60 Plätzen, ist von einer durchgehend und langfristigen sehr guten Belegung
auszugehen. Zumal das für diese Region neuartige Betreuungskonzept mit seinen dezentralen Hausgemeinschaften dieses Seniorenwohnund Pflegeheims besonders attraktiv macht.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Wirtschaftliche Risiken von Mietern sind ein generelles Risiko, das
vom Vermieter nicht beeinflussbar ist. Es besteht die Gefahr, dass der
Mieter aufgrund wirtschaftlicher Schieflage nicht in der Lage ist, die
Mietzahlungen zu leisten. Dies kann dazu führen, dass Mietzahlungen
verspätet, reduziert oder überhaupt nicht erbracht werden können.
Hat der Erwerber das Objekt finanziert, kann dies bedeuten, dass
die Finanzierung nicht mehr aus den Mieteinnahmen erfolgen kann,
sondern weitere Eigenmittel notwendig sind.
64
Das Risiko von Mietausfällen ist beim Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck für die
ersten 25 Jahre minimiert. Das BRK unterliegt
als Körperschaft des öffentlichen Rechts der
Rechtsaufsicht des Freistaates Bayern (Art. 1, 3
(1) BRK-Gesetz), wodurch über das Vermögen
nach derzeitiger Rechtslage kein Insolvenzverfahren stattfinden kann (Art. 25 (1) BayAGGVG).
Risiken
Chancen
Wie geht es nach Ablauf des Mietvertrages weiter?
Der Mietvertrag mit dem BRK ist auf die Dauer von 25 Jahren
geschlossen. Es ist möglich, dass dieser Vertrag nach Ablauf nicht
verlängert wird oder auch, dass (siehe vorherige Anmerkung zur
Sicherheit der Mieteinnahmen) aus anderen Gründen eine vorzeitige
Beendigung des Mietvertrages erfolgt. Es besteht dann das Risiko,
dass ein Vertrag mit einem neuen Betreiber nicht unmittelbar im
Anschluss, sondern erst zu einem späteren Zeitpunkt oder auch mit
geringeren Mieteinnahmen oder anderen Zugeständnissen (kostenlose Umbauarbeiten, Renovierung etc.) geschlossen werden kann oder
überhaupt kein neuer Betreiber gewonnen werden könnte. Im Fall
einer Betreibersuche kann daher zusätzlicher Aufwand für Dienstleister, Berater oder Makler entstehen und darüber hinaus ein Mietausfall
in nicht vorhersehbarer Höhe gegeben sein, sodass letztlich die
Eigentümergemeinschaft des Seniorenwohn- und Pflegeheims auch
gezwungen sein kann, eine Änderung der Nutzung mit weiterem
Kostenaufwand zu beschließen.
Der Mietvertrag mit dem BRK hat zugunsten
des BRK eine Verlängerungsoption um weitere
5 Jahre. Das BRK selbst ist gerade in der
Versorgung pflegebedürftiger Menschen seit
Jahrzehnten stark engagiert. Dies wird sich
sicherlich nicht ändern. Statistisch gesehen
wächst der Anteil älterer Menschen in der
Bevölkerung stark an. Dies hat einen überdurchschnittlichen Bedarf an Seniorenwohn- und
Pflegeheimplätzen zur Folge. Aus diesem Grund
ist das Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck
sowohl für das BRK als auch für vergleichbare
Betreiber ein sehr interessantes Objekt – heute
und gerade auch in Zukunft.
Wie stellt sich die Wertentwicklung der Immobilie dar?
Die Wertentwicklung einer Immobilie, insbesondere auch einer Spezialimmobilie, ist im Wesentlichen geprägt von der Qualität der Immobilie, dem Standort und der Lage der Immobilie, von der allgemeinen
Kostenentwicklung (Baukosten/Grundstückskosten), dem Bedarf an
Immobilien der konkreten Art, den Nutzungsmöglichkeiten und nicht
zuletzt dem Zeitpunkt des Verkaufs und der dann vorherrschenden
allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die Wertentwicklung ist darüber hinaus gerade bei Spezialimmobilien, die nicht zur
Eigennutzung erworben werden, stark geprägt von dem durch die Immobilie erzielbaren Ertrag, also den Miet-/Pachteinnahmen. Alle diese
Faktoren, die zum Zeitpunkt der Tätigung der Immobilieninvestition
nicht sicher prognostizierbar sind, können dazu führen, dass der Wert
der Immobilie sich negativ entwickelt und auch erheblich unter dem
Einstandspreis liegen kann. Daneben ist die Wertentwicklung auch
abhängig von dem Angebot vergleichbarer Immobilien, was das Risiko
birgt, dass die Errichtung weiterer Seniorenwohn- und Pflegeheime,
insbesondere im näheren Einzugsbereich des Objekts in Heideck, zur
Verringerung der Nachfrage und damit der Mieten und letztlich auch
des Werts der Immobilie selbst führt.
Auch kann ein Fallen der Grundstücks- und Baupreise zu einem Wertverfall der Immobilie führen.
Der Mietvertrag mit dem BRK ist indexiert,
sodass bei einer Steigerung der Lebenshaltungskosten die vertraglich vereinbarte Miete
sich anteilig (60 % der Erhöhung der Lebenshaltungskosten) erhöht. Andererseits kann bei der
Veräußerung einer Immobilie unter günstigen
Bedingungen erfahrungsgemäß ein Verkaufspreis erzielt werden, der den Erwerbsaufwand
erheblich übersteigt. Dies ist vor allem dann
der Fall, wenn die Immobilie als langfristige
Investition betrachtet wird. Im Gegensatz zu
vielen anderen Branchen ist der Pflegebereich
ein Wachstumsmarkt, der eher steigen wird als
rückläufig zu sein.
65
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Risiken
Chancen und Risiken
Das sollten Sie bedenken
Risi
Risiken
Risiken&Chancen
siken&Chancen
&Channcen
Chancen
Was ist bei dem Verkauf der Immobilie zu beachten?
Eine Immobilie stellt eine langfristige Anlageform dar. Dennoch ist
der Verkauf der Immobilie rechtlich jederzeit möglich. Der potenzielle
Erwerber ist in diesem Falle über die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung und Verträge verpflichtet, in die bestehenden Verträge
einzutreten, kann also keine Eigennutzung des Objekts geltend machen, sondern ist an die Nutzung durch einen einheitlichen Betreiber
gebunden. Es besteht weiter das Risiko, dass bei einem Verkauf zu
einem ungünstigen Zeitpunkt Verluste entstehen oder aufgrund der
Tatsache, dass es sich um eine Spezialimmobilie handelt, die Käufersuche längere Zeit (auch über ein Jahr hinweg) andauert. Der Wert der
Immobilie kann daher nicht kurzfristig in Barmittel umgesetzt werden.
Andererseits kann ein Verkaufsdruck zu erheblichen Preisreduzierungen führen.
Eine Immobilie als langfristige Anlageform hat
grundsätzlich eine positive Wertentwicklung.
Bei einem Verkauf besteht deshalb die Chance,
dass ein Gewinn erzielt wird und somit der Verkaufspreis den Einstandspreis übersteigt. Aufgrund der Tatsache, dass Seniorenwohn- und
Pflegeheimplätze durch die demografische Entwicklung an sich und durch den wohnortnahen
Standort in Heideck im speziellen, dauerhaft
eine hohe, stetig steigende Nachfrage haben
werden, ist von einer überproportionalen
Preisentwicklung und damit Wertsteigerung
auszugehen.
66
Gravierende Baumängel können den Eigentümern erhebliche Kosten
verursachen, was nicht nur den Wert der Immobilie negativ beeinflusst, sondern auch zu Mietausfällen bzw. Kürzungen führen kann,
wenn wegen dieser Mängel nur eine eingeschränkte Nutzung möglich
ist. Dabei ist zu beachten, dass Baumängel nicht nur während der
Gewährleistungszeit auftreten können, sondern auch nach Ablauf der
Gewährleistungsfrist, was zu hohen Kosten der Eigentümergemeinschaft bzw. der einzelnen Eigentümer für die Sanierung führen kann,
die auch die Rücklagen aus der Instandsetzungsrücklage bei Weitem
übersteigen können. Während der Gewährleistungszeit besteht zudem
das Risiko, dass die ausführenden Unternehmer oder der Bauträger
insolvent werden und deswegen die Gewährleistungsansprüche nicht
realisiert werden können und damit die Kosten der Beseitigung der
Mängel den Eigentümern zur Last fallen.
Qualitätskontrollen und die richtigen Baufirmen
sind bei der Umsetzung von Bauwerken
ein wichtiger Aspekt, um Baumängel oder
schlechte Ausführungen zu vermeiden. Bei der
Auswahl der ausführenden Baufirmen wird
deshalb größter Wert auf hohe Qualität und
entsprechende Referenzen gelegt.
Zusätzlich wird mit dem TÜV SÜD eine unabhängige und anerkannte Institution verpflichtet,
durch ein baubegleitendes, lückenloses
Qualitätscontrolling für eine einwandfreie Bauausführung zu sorgen.
Welchen Einfluss nimmt die Qualität auf die Investition?
Die Finanzierung der Gesamtmaßnahme ist mit
entsprechenden Eigenmitteln und Sicherheiten
durch den Bauträger gesichert. Außerdem wird
von allen Käufern bei Vertragsabschluss eine
Finanzierungsbestätigung der kreditgebenden
Bank verpflichtend vorgelegt. Dadurch wird eine
hohe Finanzierungssicherheit erreicht, sowohl
für den Bauträger als auch für den einzelnen
Käufer. Damit ist zumindest weitgehend sichergestellt, dass jeder Käufer sein Seniorenwohnund Pflegeheimzimmer finanzieren kann. Alle
Zahlungen erfolgen nur nach Baufortschritt und
entsprechenden Bautenstandsberichten.
Was passiert, wenn sich die Fertigstellung verzögert?
Sollte sich die Fertigstellung des kompletten Gebäudes verzögern –
egal ob durch oder ohne Verschulden des Bauträgers oder der von
ihm beauftragten Unternehmen bzw. durch unbekannte Einflüsse von
außen – kann dies falls sich die Fertigstellung solange verzögert und
so die Frist zur Übergabe des Seniorenwohn- und Pflegeheims an den
Mieter 30.09.2014 nicht eingehalten werden kann, dazu führen, dass
der Mieter vom Mietvertrag zurücktritt und/oder Schadensersatzansprüche geltend macht. Hierdurch könnte es z. B. auch erforderlich
sein, nach Vertragsrücktritt einen neuen Betreiber für das Seniorenwohn- und Pflegeheim zu finden. Gelingt dies nicht, würden die Mieteinnahmen komplett ausfallen. Darüber hinaus führt die Verzögerung
der Fertigstellung zu einer Verschiebung der Mietzahlungspflicht und
damit, je nach Finanzierungsvereinbarung, ggf. zu erhöhten Finanzierungskosten.
Angrenzend an das Baugrundstück befindet sich der ehemalige Pestfriedhof. Hier hat es schon archäologische Funde gegeben. Es kann
daher durch entsprechende Funde zu Bauverzögerungen kommen.
Chancen
Können Baumängel eintreten, die den Wert der Immobilie mindern?
Was passiert, wenn der Bauträger insolvent wird?
In der Insolvenz des Bauträgers besteht das Risiko, dass das
Objekt nicht fertiggestellt wird. Trotz der Zahlung nach Baufortschritt
gemäß Makler- und Bauträgerverordnung besteht das Risiko, dass
die geleisteten Zahlungen des Käufers wertlos sind, da bei einer
Fertigstellung des Objekts durch die Eigentümergemeinschaft oder
Dritte weitere Kosten (z. B. durch neue abzuschließende Werkverträge
mit höheren Preisen) entstehen oder geleistete Zahlung ganz oder
teilweise wertlos sind, so dass sich letztlich der Kaufpreis deutlich erhöhen kann. Wird das Objekt im Falle einer Insolvenz rückabgewickelt
und das Eigentum am Baugrundstück nicht den Käufern übertragen,
so besteht die Gefahr, dass geleistete Kaufpreisraten wertlos sind, da
Rückforderungsansprüche unter Umständen nur zur Insolvenztabelle
angemeldet werden können.
Risiken
Gebäudequalität und -zustand haben direkte Auswirkungen auf die
Ertragskraft und die Wertentwicklung der Immobilie. Baumängel, die
ungeplante Instandhaltungs- oder Instandsetzungsaufwendungen
erforderlich machen, beeinflussen unweigerlich die Rendite und die
Prognosen negativ.
Im Falle von zu befürchtenden Qualitätsmängeln greift wiederum das baubegleitende
Qualitätscontrolling des TÜV SÜD.
Er prüft, ob die Bauausführungen den Plänen,
den Normen, den allgemein anerkannten
Regeln der Technik und der Baubeschreibung
entsprechen. Somit würden eventuelle Qualitätsprobleme sofort erkannt und Schäden
vermieden.
Was passiert, wenn es zu Schäden durch äußere Einflüsse kommt?
Die komplette Abwicklung zur Herstellung des
Gebäudes unterliegt einer eng gefassten Planung und einer professionellen Projektsteuerung. Aufgrund des Controllings ist es möglich,
Fehlentwicklungen rechtzeitig zu erkennen und
frühzeitig gegensteuern zu können. Zusätzlich
ist im Vertrag mit dem BRK vorsorglich eine
Frist vereinbart, wodurch selbst bei einer
Verzögerung von bis zu sechs Monaten keine
Gefährdung des Mietverhältnisses besteht.
Für den Fall einer Bauverzögerung durch
Knochenfunde wegen des Pestfriedhofs wurde
im Mietvertrag vereinbart, dass die Fristen
sich entsprechend um denjenigen Zeitraum
verlängern, für welchen auf Grund behördlicher
Anordnung ein Baustopp angeordnet wird.
Es können durch nicht vorhersehbare äußere Einflüsse Schäden
entstehen, wie beispielsweise Brand- und Wasserschäden, sowie
Elementarschäden, die durch Naturkatastrophen wie Stürme oder
sogar Erdbeben entstehen können. Dies kann im schlimmsten Fall
dazu führen, dass die Immobilie nicht mehr nutzbar ist und es damit
zu dauerhaften Mietausfällen kommt bzw. die Immobiliensubstanz im
Gesamten verlustig geht. Dabei besteht auch das theoretische Risiko,
dass ein solcher Schaden nicht versichert bzw. nicht versicherbar ist
und damit der Anleger einen Totalverlust erleidet.
Mögliche Brand- und Wasserschäden sowie
Schäden aus Naturkatastrophen sind, sofern
diese versicherbar sind, bereits in der Bauphase durch entsprechende Versicherungen abgedeckt. Es werden eine Elementarversicherung,
eine Leitungswasser- und Sturmversicherung,
eine Grundstückshaftpflichtversicherung sowie
eine Gebäudebrandversicherung abgeschlossen.
67
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Risiken
Chancen und Risiken
Das sollten Sie bedenken
Risi
Risiken
Risiken&Chancen
siken&Chancen
&Channcen
Chancen
Wie beeinflussen mögliche Steuergesetzänderungen die Investition?
Bei den kalkulierten Kosten wurde unter anderem die derzeitige
steuerliche Behandlung von Sozialimmobilien in Form eines stationären Seniorenwohn- und Pflegeheims gemäß dem Bayerischen Pflegeund Wohnqualitätsgesetz berücksichtigt. Die derzeit gültigen Steuergesetze könnten jedoch jederzeit durch den Gesetzgeber verändert
werden und somit die Ertragssituation maßgeblich beeinflussen.
Eine Immobilie ist ein langfristiges Anlagegut, sodass davon auszugehen ist, dass die
Wertentwicklung, die sich durch die Steuergesetzgebung und steuerliche Behandlung
ergeben, Schwankungen nach oben und unten
aufweisen kann. Aus diesem Grund ist eine
Investition in eine Immobilie dann von großem
Vorteil, wenn sie sich für den Anleger auch
ohne steuerliche Vorteile bereits rechnet.
Steuerliche Vorteile sind am Ende dann
eine erfreuliche Zugabe.
Risiken
Chancen
Ist eine Beeinflussung durch gesetzliche Vorgaben und Verordnungen möglich?
In Deutschland ist die Trägerschaft für Seniorenwohn- und Pflegeheimeinrichtungen durch gesetzliche Vorgaben und Verordnungen,
insbesondere durch das Bayerische Pflege- und Wohnqualitätsgesetz,
Pflegeversicherungsgesetz und die hierzu erlassenen Begleitgesetze
reglementiert. Dies bedeutet, dass Änderungen in der Gesetzeslage
auch direkten Einfluss auf den Betrieb des Seniorenwohn- und Pflegeheims Heideck haben können. Sind z. B. zukünftig zusätzliche bauliche
Maßnahmen bei einem stationären Seniorenwohn- und Pflegeheim
erforderlich, kann dies zu einer Belastung der Eigentümer oder zu einer negativen Rentabilität für den Betreiber führen, sodass dieser von
einer Fortsetzung des Mietverhältnisses absehen kann.
Die Reglementierung in der stationären Pflege
hat einen ausgeprägten sozialen Aspekt. Dieser
bewirkt, dass pflegebedürftige Menschen
geregelt und vergleichbar gut versorgt werden,
um vor allem die Menschenwürde zu wahren.
Sie sollen nicht durch rein ertragsorientiertes
Wirtschaften möglicher weise benachteiligt
werden. Die starke Reglementierung trägt dazu
bei, dass der Staat eine entsprechend starke
Verantwortung für die Träger und Betreiber
übernimmt und vor allem die Möglichkeit von
Kontrollen hat, die jedem Bewohner zugute
kommen.
Welche weiteren Kosten können zukünftig zu Lasten des Eigentümers anfallen?
Wie bereits aus den vorherstehenden Risikodarstellungen ersichtlich,
ist eine Immobilienanlage langfristig zu sehen, sodass Höhe und
Art von zusätzlich anfallenden Kosten nicht absehbar sind. Neben
Kosten, die aus der Herstellung oder der Bausubstanz der Immobilie
entstehen können, können z. B. auch Kosten aus geänderten Finanzierungskonditionen entstehen. Darüber hinaus können bei Immobilien
auch grundstücks- oder objektbezogene Kosten für zukünftige Erschließungen (Straßenerrichtung, Straßenverbesserung, Kanalisation,
Beleuchtung etc.), die nach Bezugsfertigstellung durch die Kommune
erfolgen, entstehen, die dann durch die Eigentümer zu übernehmen
sind. Darüber hinaus haften die Eigentümer auch neben dem Bauträger für die anfänglich entstehenden Erschließungskosten – die im
Kaufpreis enthalten sind – gegenüber der Stadt.
Die Immobilie wird – unter Beaufsichtigung
des TÜV SÜD – mit hohen Qualitätsanforderungen in der baulichen Umsetzung erstellt.
Daher ist nicht mit außerplanmäßigen Kosten
aus der Bausubstanz zu rechnen. Anfängliche
Erschließungskosten sind mit dem Kaufpreis
abgedeckt.
Nach dem Mietvertrag treffen die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung des Objektes den Vermieter und damit die Eigentümer.
Des Weiteren sind die Kosten für Umbaumaßnahmen, die für den
Betrieb des Seniorenwohn- und Pflegeheims aufgrund neuer Gesetzesvorgabe erforderlich werden, von den Eigentümern zu tragen.
68
69
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Zukunft im Blick haben
Unabhängigkeit im Alter schaffen
”
Gib jedem Tag die Chance,
der schönste
deines Lebens zu werden.
“
Mark Twain
70
71
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Beispielrechnung
Aufstellung Mietausschüttung
Beeispi
Beispiel
eispi
ei
piiel
el
Beispielrechnung
B
Beispielrechnu
i i l h
Errechnung
ung Kaufpr
Kaufpreis:
Einbett-Zimmer
Einbett-Zim
Einbett-Zimmer (R-Ausführung)
Doublette
21,68 m2
23,65 m2
39,45 m2
37,06 m2
40,43 m2
67,44 m2
61,48
58,74m2
m2
85,04
64,08m2
m2
112,30 m2
106,89
m2
4,25 %
4,25 %
4,25 %
114.551,93 €
124.960,94 €
208.444,36 €
3.950,99 €
4.310,01 €
7.189,42 €
1.718,28 €
1.874,41 €
3.126,67
Erwerbsaufwand
120.221,20 €
131.145,36 €
218.760,45 €
Jährliche Miete
4.874,55 €
5.317,49 €
8.869,97 €
228,48 €
228,48 €
228,48 €
85,68 €
85,68 €
85,68 €
48,01 €
52,36 €
87,32 €
4.512,38 €
4.950,97 €
8.468,49 €
140,03 €
152,71 €
254,69 €
Fläche Zimmer
+ anteilige Nutz-, Funktionsns- und Verkehrsfläche
am Pflegeheimbereich
h
Grundstückskosten (anteilig)
Gesamtfläche
Mietertrag
Mi
etert
t trag
Herstellungskosten Gebäude (anteilig)
ufpr
(Verhältnis Gesamtkaufpreis
zur jährlichen Miete)
Gesamtkaufpreis inklusive Küche
Anschaffungskosten Küche (anteilig)
+G
Grunderwerbsteuer
rund
derwerb
bstteuer
(3,5 % v. Kaufpreis ohne Küche)
+ Notar- u. Grundbuchkosten
GESAMTKAUFPREIS
(+ ca. 1,5 % v. Gesamtkaufpreis)
./.
/ V
Verwaltergebühr
erwalt
ltergebüh
bühr (W
(WEG
(WEG)
EG)) jä
jäh
jährlich
hrli
lich
h
(monatl. 16,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.)
./. Mietverwaltungsgebühr jährlich
(monatl. 6,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.)
./. Sonst. Verwaltungskosten jährlich
(ca. monatl. 0,24 € je 1/1.000 ME)
16,67 / 18,18 / 30,32 ME (Mieteigentumsanteil)
Mietüberschuss vor AfA (Abschreibungen)
./. Instandhaltungsrücklage jährlich
(monatl. 0,70 € je 1/1.000 ME)
16,67 / 18,18 / 30,32 ME (Mieteigentumsanteil)
Mietausschüttung
jährlich:
4.372,35 €
jährlich:
4.798,26 €
jährlich:
8.213,80 €
monatl.:
364,36 €
monatl.:
399,85 €
monatl.:
684,48 €
Das Seniorenwohn- und Pflegeheim Heideck ist in
doppelter Hinsicht eine zukunftsweisende Investition:
– Wohnen im Alter nach neuesten
Erkenntnissen
– Investieren mit attraktiver Rendite
und Vorzugsbelegungsrecht
72
73
Übersicht und Preisliste
Einheit
Nr.
Der Kaufpreis erhöht sich um 1,0 %
gegenüber dem Verkaufspreis nach Preisliste für den Fall, dass der Kaufvertrag
mit einem Käufer erst nach Beginn der
Baumaßnahme abgeschlossen wird.
Der Kaufpreis erhöht sich um 2,0 % für
den Fall, dass der Kaufvertrag mit einem
Käufer erst nach der Bezugsfertigkeit
des Seniorenwohn- und Pflegeheims
geschlossen wird. Somit haben diejenigen Käufer, die sich als erstes zu einem
Kauf einer Einheit am Seniorenwohn- und
Pflegeheim Heideck entscheiden, auch
einen preislichen Vorteil den anderen
gegenüber.
Bevor Sie sich für eines der Seniorenwohn- und Pflegeheimzimmer entscheiden, können Sie sich mit dieser Übersicht
ausführlich informieren.
74
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
1.06
1.07
1.08
1.09
1.10
1.11 A+B
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16 A+B
1.17
1.18
1.19
1.20
1.21
1.22
1.23
1.24
1.25
1.26
1.27
1.28
2.01
2.02
2.03
2.04
2.05
2.06
2.07
2.08
2.09
2.10
2.11 A+B
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16 A+B
2.17
2.18
2.19
2.20
2.21
2.22
2.23
2.24
2.25
2.26
2.27
2.28
Anzahl
der
Pflegeplätze
Fläche des
Pflegeheimappartements
(m2)
anteilige
gemeinschaftliche
Flächen (m2)
Gesamtfläche
einschl. anteiliger
gemeinschaftlicher
Flächen (m2)
Grundstücksanteil
Erdgeschoss
Gesamtaufstellung aller Pflegeeinheiten
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
23,65
21,68
39,45
21,68
21,68
23,65
21,68
39,45
21,68
21,68
23,65
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
23,65
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
40,43
37,06
67,44
37,06
37,06
40,43
37,06
67,44
37,06
37,06
40,43
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
40,43
Obergeschoss
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Anschaffungskosten
der Küche
(€)
Gesamtkaufpreis
der
Einheit
(€)
Miteigentumsanteil
jährlicher
Mietertrag
(€)
Herstellungskosten
Gebäude
(€)
(1/1000)
(€)
Mietertrag
im Verhältnis
zum Kaufpreis
(%)
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
64,08
58,74
106,89
58,74
58,74
64,08
58,74
106,89
58,74
58,74
64,08
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
64,08
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
4.352,16
3.989,63
7.259,73
3.989,63
3.989,63
4.352,16
3.989,63
7.259,73
3.989,63
3.989,63
4.352,16
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
4.352,16
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
118.790,84
108.895,79
198.152,16
108.895,79
108.895,79
118.790,84
108.895,79
198.152,16
108.895,79
108.895,79
118.790,84
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
118.790,84
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.817,94
1.666,51
3.032,47
1.666,51
1.666,51
1.817,94
1.666,51
3.032,47
1.666,51
1.666,51
1.817,94
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.817,94
114.551,93
114.551,93
114.551,93
114.551,93
114.551,93
114.551,93
114.551,93
114.551,93
124.960,94
114.551,93
208.444,36
114.551,93
114.551,93
124.960,94
114.551,93
208.444,36
114.551,93
114.551,93
124.960,94
114.551,93
114.551,93
114.551,93
114.551,93
114.551,93
114.551,93
114.551,93
114.551,93
124.960,94
16,67
16,67
16,67
16,67
16,67
16,67
16,67
16,67
18,18
16,67
30,32
16,67
16,67
18,18
16,67
30,32
16,67
16,67
18,18
16,67
16,67
16,67
16,67
16,67
16,67
16,67
16,67
18,18
4.874,55
4.874,55
4.874,55
4.874,55
4.874,55
4.874,55
4.874,55
4.874,55
5.317,49
4.874,55
8.869,97
4.874,55
4.874,55
5.317,49
4.874,55
8.869,97
4.874,55
4.874,55
5.317,49
4.874,55
4.874,55
4.874,55
4.874,55
4.874,55
4.874,55
4.874,55
4.874,55
5.317,49
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
4,25%
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
23,65
21,68
39,45
21,68
21,68
23,65
21,68
39,45
21,68
21,68
23,65
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
21,68
23,65
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
40,43
37,06
67,44
37,06
37,06
40,43
37,06
67,44
37,06
37,06
40,43
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
37,06
40,43
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
64,08
58,74
106,89
58,74
58,74
64,08
58,74
106,89
58,74
58,74
64,08
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
58,74
64,08
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
4.352,16
3.989,63
7.259,73
3.989,63
3.989,63
4.352,16
3.989,63
7.259,73
3.989,63
3.989,63
4.352,16
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
3.989,63
4.352,16
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
118.790,84
108.895,79
198.152,16
108.895,79
108.895,79
118.790,84
108.895,79
198.152,16
108.895,79
108.895,79
118.790,84
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
108.895,79
118.790,84
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
1.666,51
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4,25%
Berechnung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV §3 Abs. 4). Ermittelt nach Rohbaumaßen.
75
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Referenzen
im Bereich Sozialimmobilien
Referenzen
der SH GmbH & Co. Projektentwicklungs-KG
BRK-Seniorenpflegeheim
Wurmannsquick
BRK-Pflegeheim, betreutes Wohnen
und Hotel in Regensburg
Auf einer Bruttogesamtfläche von 3.236 m2
Das Seniorenpflegeheim in Regensburg schloss
wurden in Wurmannsquick, Landkreis
eine Lücke in der Versorgung älterer bzw. pflege-
Rottal-Inn 48 Plätze für die Langzeitpflege
bedürftiger Senioren mit einem modernen Konzept
in 32 Einzelzimmern, 4 Doppelzimmern
häuslich orientierter Lebensgemeinschaften.
und 4 Doubletten umgesetzt.
Auf einer Bruttogesamtfläche von 6.324 m2 wurde
Auch hier ist jedes Bewohnerzimmer
ein Gebäude mit 97 barrierefreien Plätzen in Einzel-
behindertengerecht ausgestattet und hat
und Doppelzimmern sowie die dazugehörigen
ein eigenes Bad. Die Brüstungshöhen
Funktionsräume erbaut.
sind niedriger gestaltet und durch die
Auch im Pflegeheim Regensburg und den BRK
somit größeren Fenster werden die
Heimen des Betreibers im Landkreis Regensburg
Belichtungsflächen vergrößert.
haben die Käufer einer Einheit in Plößberg ein
Ein freundliches und funktionelles Gebäude, das die aktuellen Energiestandards
bei weitem übetrifft und ein attraktiver
Garten im Innenhofbereich bilden das
neue Zuhause der Bewohner.
Das bevorzugte Belegungsrecht gilt auch
für dieses Pflegeheim und die weiteren
Pflegeheime des BRK im Landkreis
Rottal/Inn.
bevorzugtes Belegungsrecht.
Im Erdgeschoß des Pflegeheims wurde ein Hotel
realisiert. Hier können auch Besucher der Pflegeheimbewohner eine Übernachtung buchen. Das
Hotel erfreut sich wachsender Beliebtheit.
Zusätzlich entstand und ein weiterer Gebäudekomplex mit 27 Apartments in Größen zwischen 45 und
70 m2, die dem betreuten Wohnen vorbehalten
sind. Hier können Senioren selbstbestimmt und privat leben – auf Wunsch mit einer großen Auswahl
an Dienst- und Pflegeleistungen des BRK.
76
77
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Ihre Vorteile
Zuverlässige Partner
Die wichtigsten Argumente im Überblick
Gemeinsam für ein gutes Projekt
Sicherheit
Sic
cherheit
Bauträger
Pflege nach den neuesten
Erkenntnissen:
Vorteile für Investoren:
Investition mit attraktiver Rendite, Vorzugs-
belegungsrecht und pflegeleichtem SorglosImmobilienpaket:
– Seniorenwohn- und Pflegeheim der IV. Generation,
– Großer Bedarf in Heideck und seinem Um-
konzipiert nach den neuesten Erkenntnissen des
land, durch die demografische Entwicklung
Kuratoriums Deutsche Altershilfe (KDA), Köln
ist eine Steigerung des Bedarfs zu erwarten –
dies bedeutet perspektivisch eine gute
– Ideal für aktive Bewohner bis hin zu
Pflegebedürftigen der Stufe 3
– Freiwillige Einbindung in den gemeinsamen
Tagesablauf (Mithelfen beim Kochen,
Besorgungen und andere tägliche
Auslastung
Pflegeheimbetreiber und Mieter
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
Die SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG entwickelt Grundstücke für
Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir
berücksichtigen sowohl wirtschaftliche und ökologische Ziele genauso
wie planungs- und baurechtliche
Möglichkeiten. Von der ersten Idee
über die Konzeptfindung bis hin zur
wirtschaftlichen Realisierung sind
wir der kompetente Partner für alle
Projektbeteiligten.
Betreiber – mit gesetzlicher Absicherung
und somit hoher Krisensicherheit
– Eine baubegleitende Qualitätssicherung
durch den TÜV während der Bauphase sorgt
geistige Fitness
für eine hohe Qualität der Immobilie
Baubegleitendes Qualitätscontrolling
Sachwerte grundsätzlich eine der
und Pflegepräsenzkräfte
attraktivsten und sichersten Wertanlagen –
Bewohnern als feste Bezugsperson
psychischen Halt
– Private Rückzugsmöglichkeiten, ganz nach
Ihren eigenen Bedürfnissen
Immobilienverwaltung
SH
Verwaltungs
GmbH
TÜV SÜD
interessante Steuervorteile eingeschlossen
– Ertrags- und Wertentwicklung durch
Der TÜV SÜD schafft für seine Kunden
indexierten Mietvertrag mit einer vertraglich
„Mehr Sicherheit. Mehr Wert.“ Der
vereinbarten Mietlaufzeit von 25 Jahren
technische Dienstleistungskonzern ist
– Komplette und zuverlässige Verwaltung der
Immobilie verschafft eine sorgenfreie
Investition ohne organisatorischen Aufwand
– Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren,
auch an anderen BRK-Standorten
mehr als eine reine, anerkannte Prüfinstitution. Als engagierte und verantwortungsbewusste Prozesspartner mit
Die SH Verwaltungs GmbH ist regionaler Partner für alle abwicklungstechnischen Fragen und kümmert sich
zuverlässig um den Ablauf der Immobilienverwaltung wie u.a. der Abrechnung der Bewirtschaftungskosten, der
Instandhaltung und Instandsetzung.
umfassenden Branchenkenntnissen
begleiten die Sachverständigen von
TÜV SÜD den gesamten Bauprozess
und erfüllen die Aufgaben des baubegleitenden Qualitätscontrollings.
Somit werden Planungs- und Ausfüh-
Kommune
Stadt
Heideck
rungsfehler, die zu Baumängeln führen
Eine gute Entscheidung,
für Ihre Zukunft hervorragend zu sorgen.
78
Die Sicherheit der Investition muss
auch rechtssicher geregelt sein.
Notarin Dr. Margit Twehues in Hilpoltstein und Dr. Peter Fahr in Pfarrkirchen
kümmern sich gerne um die notariellen Aspekte. Für die Beurkundung und
Abwicklung der Kaufverträge stehen
sie Ihnen zur Verfügung.
Dr. Peter Fahr hat auch die Teilungserklärung sowie die Gemeinschaftsordnung beurkundet.
Partner im Vertrieb
– Attraktive Rendite: Immobilien sind als
Tagesablauf durch Hauswirtschafterinnen
– Professionelle Pflegekräfte bieten den
Dr. Margit Twehues
Dr. Peter Fahr
Notare
Dr. Margit Twehues
Christoph-Sturm-Str. 20,
91101 Hilpoltstein
Telefon 09174/977990
Dr. Peter Fahr
Ringstr. 14, 84347 Pfarrkirchen
Telefon 08561/96550
– BRK als starker Partner und anerkannt guter
Aktivitäten) fördert die körperliche und
– Perfekte Umsorgung im gesamten
Das Bayerische Rote Kreuz gehört mit
zu den bekanntesten und zuverlässigsten Wohlfahrtsverbänden und ist
unter anderem gerade in der Altenhilfe
und -pflege leidenschaftlich engagiert.
Die Mitarbeiter/-innen weisen in der
Pflege und Betreuung von älteren
Menschen sehr viel Erfahrung auf
und kümmern sich mit modernsten
Methoden um das Wohl vor allem
pflegebedürftiger Menschen.
Notarielle Abwicklung
können, vermieden bzw. zuverlässig
bereits in der Bauphase beseitigt.
Die Stadt Heideck unterstützt dieses
Projekt, damit den Heideckern auch
im Alter die Möglichkeit gegeben werden kann, in ihrer vertrauten „Heimat”
leben zu können.
Sparkasse
Mittelfranken Süd
Sparkasse
Regensburg
In Kooperation mit weiteren,
verbundenen Partnern
Eng mit ihrer Region verwurzelte
Geldinstitute sorgen für einen aktiven
und reibungslosen Vertrieb.
Neben den erfahrenen Beratern von
SH-Projekte sind die Mitarbeiter dort
Ihre Ansprechpartner, beantworten
Ihnen alle Fragen und beraten Sie
direkt über die besten Finanzierungsmöglichkeiten.
79
Eine gute Entscheidung
Eine Investition in das Seniorenwohn-
Unsere Partner im Vertrieb
und Pflegeheim Heideck ist eine
stehen Ihnen auch gerne für Fragen zur
zukunftsorientierte Wertanlage mit attrak-
Finanzierung zur Verfügung.
tiver Rendite und hoher Sicherheit.
Betrachten Sie eine solche Investition
Sparkasse
Mittelfranken Süd
vor allem unter dem Gesichtspunkt einer
konservativen Wertanlage, die Ihnen
durch ihre hohe Wertbeständigkeit eine
vermögenserhaltende Altersvorsorge bietet, mit der Sie sich ein Stück finanzieller
und sozialer Unabhängigkeit sichern, falls
Sie einen stationären Pflegeplatz einmal
selbst in Anspruch nehmen müssen.
Wir beraten Sie gerne ausführlich und
beantworten Ihnen alle Fragen, die
noch offen geblieben sind.
Sparkasse
Regensburg
In zahlreichen BRK-Heimen können Sie
sich nach Terminabsprache von der Leistungsfähigkeit überzeugen. Ihre Berater
von SH Projektentwicklung vermitteln
Ihnen gerne einen Termin mit einem
kompetenten Ansprechpartner in einem
BRK-Seniorenwohn- und Pflegeheim.
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs
KG
In Kooperation mit weiteren,
verbundenen Partnern
Kontakt:
SH GmbH & Co.
Projektentwicklungs KG
Bahnhofstr. 3, 84347 Pfarrkirchen
Telefon 0 85 61/ 98 83 10
Telefax 0 85 61/ 91 13 86
E-Mail info@sh-projekte.de
www.sh-projekte.de
Alle grafischen Darstellungen des Gebäudes entsprechen dem Stand der Eingabeplanung und können im Detail
von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Auch auf Veranlassung des Bauamtes der Stadt Heideck können
sich Änderungen ergeben. Alle Angaben und Informationen: Stand Oktober 2012