Wöhrdstraße 32 Wohnen auf der »Grünen Insel

Wohnen auf der »Grünen Insel«
Wöhrdstraße 32
Regensburg – die alte und doch so junge,
lebendige Stadt liegt am nördlichsten Punkt der Donau.
Mit italienischem Flair, Universität und attraktiven
Arbeitgebern zieht sie interessante Menschen an.
Die kulturellen Möglichkeiten sind vielfältig,
die Lebensqualität außergewöhnlich.
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
Die „steinere“ Altstadt von Regensburg wurde 2006 von der
UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt. Einen Steinwurf weiter
liegt die „grüne Insel“ – der Untere Wöhrd – umgeben
von den Flußarmen der Donau und eingebettet in eine
eindrucksvolle Auenlandschaft mit altem Baumbestand.
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
Autobahnanschluss zur A 93: 4 km / Autobahnanschluss zur A 3: 3 km
Frankenstraße
Frankenstraße
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REG
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Stadtamhof
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Wöhrdstraße 32
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Thurn&Taxis
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Stobäus
Platz
Bahnhofstraße
12
1 Dom St. Peter: 500 m
3 Andreasstadel: 400 m
5 Stadtmuseum:500 m
7 Altes Rathaus: 700 m
2 Steinerne Brücke: 500 m
4 Königliche Villa: 500 m
6 Neupfarrplatz: 750 m
8 Stadttheater: 1 km
9 Stadtpark: 1,4 km
10 Wöhrdbad: 1,2 km
11 Donaueinkaufszentrum: 1,2 km
12 Hauptbahnhof: 1,1 km
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
Hier auf dem Unteren
Wöhrd in Regensburg
entsteht eine kleine,
exklusive Wohnbebauung
mit 8 Wohneinheiten.
Alle Wohnungen
sind nach Süden zum
begrünten Innenbereich
hin ausgerichtet.
Die Größen liegen
zwischen 53 m² und
195 m² Wohnfläche.
Bequem: Der Aufzug
ab Tiefgarage.
Freie künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
Innerstädtisch Wohnen –
zentral, ruhig und
im Grünen – das sind
perfekte Lagequalitäten,
wie man sie auch
in Regensburg nur
selten findet.
Dreifaltigkeitskirche im Norden
Genuss am Donaustrand
Die Domtürme spitzen durch die Bäume
Dom, Altstadt und Steinerne Brücke
Königliche Villa im Südosten
Natur pur in den Donauauen
Bei einem Spaziergang
rund um „Ihre“ Insel
werden Sie die Donauauen kennen- und
liebenlernen und herrliche
Ausblicke entdecken.
Perfekt auch für eine
kleine Jogging-Einheit.
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
■ Jede Wohnung
mit Südbalkon
(im EG Terrasse)
■ Holzfenster
3-fach verglast
■ Kontrollierte
Wohnraumlüftung
je Wohnung
■ hochwertige
Wohnungs- und
Badausstattung
■ Tiefgarage mit extra
großen Stellplätzen
Freie künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
N
Möblierungbeispiel – kein Maßstab
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Schlafen
W
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Arbeiten
Bad
Flur
Wohnen/Essen
Kochen
Terrasse
EG · Wohnung 0.1
Flur
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Arbeiten/Gast
Bad
Terrasse (50 %)
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
ca. 92.5 m2
9.0
36.9
17.0
9.3
10.7
9.7
m2
m2
m2
m2
m2
m2
N
Möblierungbeispiel – kein Maßstab
O
Wöh
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ße
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Flur
Bad
Wohnen
Essen
Kochen
Schlafen
Terrasse
EG · Wohnung 0.2
Flur
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Terrasse (50 %)
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
ca. 53.0 m2
4.1
24.0
13.0
5.8
6.1
m2
m2
m2
m2
m2
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Möblierungbeispiel
kein Maßstab
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WC
Gard.
Bad
Schlafen
Ankleide
Flur
Abst.
Speis
Wohnen
Essen
Kochen
Kind
Terrasse
EG · Wohnung 0.3
Flur
Wohnen/Essen
Kochen/Speis
Schlafen/Ankleide
Kind
Bad
WC
Abstellraum
Terrasse (50 %)
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
ca.124.4 m2
21.8
27.8
13.0
20.2
15.6
11.5
2.9
1.6
10.0
m2
m2
m2
m2
m2
m2
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Möblierungbeispiel
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kein Maßstab
Wöh
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Arbeiten
Schlafen
Bad
Flur
Speis
WC
Kochen
Wohnen
Essen
Balkon
1. OG · Wohnung 1.1
Flur
Wohnen/Essen
Kochen/Speis
Schlafen
Arbeiten
Bad
WC
Balkon (50 %)
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
ca. 112.6 m2
9.0
43.7
17.2
17.0
9.3
10.7
2.6
3.1
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
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Möblierungbeispiel
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Bad
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Arbeiten
Ankleide
Gast
Schlafen
Flur
Speis
WC
Abstell.
Kochen
Essen
Wohnen
Balkon 1
Balkon 3
kein Maßstab
Balkon 2
1. OG · Wohnung 1.2
Flur
Essen/Kochen/Speis
Wohnen
Schlafen/Ankleide
Arbeiten/Gast
Bad
WC
Abstellraum
Balkon 1 (50 %)
Balkon 2 (50 %)
Balkon 3 (50 %)
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
ca. 148.2 m2
14.7
44.7
29.1
21.2
10.8
11.5
2.4
4.7
3.1
3.1
2.9
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
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Möblierungbeispiel – kein Maßstab
Dachgeschoss
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Bad
Schlafen
Flur
2. OG
Kind
2. OG + DG · Wohnung 2.1
ca. 140.7 m2
Flur 2. OG
Wohnen/Essen
Kochen
Arbeiten/Gast
Dusche/WC
Abstellraum
Balkon (50 %)
13.5
32.2
9.9
14.9
5.4
2.5
3.1
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
Flur DG
Schlafen
Kind
Bad
5.8
18.7
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m2
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DG
Arbeiten
Gast
Kochen Dusche
WC
Abst.
Flur
Wohnen
Essen
Balkon
2. OG
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
N
Möblierungbeispiel – kein Maßstab
Dachgeschoss
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ße
Bad
2. OG
Flur
Ankleide
Arbeiten
Schlafen
DG
2. OG + DG · Wohnung 2.2
ca. 97.0 m2
Flur 2. OG
Wohnen
Essen/Kochen
WC
Balkon (50 %)
3.7
19.4
17.9
1.8
3.1
m2
m2
m2
m2
m2
Flur DG
Schlafen/Ankleide
Arbeiten
Bad
9.0
21.7
7.7
12.7
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m2
m2
m2
Flur
WC
Kochen
Essen
Wohnen
Balkon
2. OG
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
N
Möblierungbeispiel – kein Maßstab
Dachgeschoss
O
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S
Wöh
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ße
Bad
2. OG
2. OG + DG · Wohnung 2.3
ca. 194.7 m2
Arbeiten
Flur
Schlafen
Flur 2. OG
Wohnen
Kochen/Essen
Arbeiten
Gast
Bad
Hauswirtschaftsraum
Balkon (50 %)
13.4
39.1
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20.3
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8.2
3.1
3.1
m2
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m2
m2
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Flur DG
Arbeitsgalerie
Schlafen
Arbeiten
Bad
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Arbeitsgalerie
HWS
Bad
Gast
Arbeiten
Flur
Kochen
Essen
2. OG
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
Wohnen
Balkon
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Kellergeschoss
Tiefgarage
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K1
15 extra große
Tiefgaragen-Stellplätze
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(1-14 sind Duplex-Stellplätze)
K3
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
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ca.
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ca.
ca.
ca.
ca.
4.8
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Tiefgaragenzufahrt
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Technik
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Schleuse
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Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32
S
Bauherr:
Goethestraße 2
93049 Regensburg
Telefon: 0941 30716-0
info@effizienz-holding.de
www.effizienz-holding.de
Architekt:
Architekturbüro Weber
Obermünsterstraße 11
93047 Regensburg
Gestaltung/Fotos:
Ibañez Design
Donaustaufer Straße 2
93059 Regensburg
Freie künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators
Ansicht von der Wöhrdstraße
Wohnen auf der »Grünen Insel«: Wöhrdstraße 32