Ihr neues Zuhause ab April 2015

MFH Talbisgässchen
Ihr neues Zuhause
ab April 2015
Erstvermietung 2.5 - 6.0 Zimmer Wohnungen
+41 56 200 25 25, mail@ambassador-immo.ch
Aussenansicht I 2
Lage I 3
Talbisgässchen
Gemeinde
Wohlen gehört zum Bezirk Bremgarten und liegt im Bünztal im Südosten
des Kanton Aargau. Mit circa 15‘000 Einwohnern ist Wohlen die grösste
Gemeinde in der Region Freiamt und die viertgrösste im Kanton. Die
Verbindung von städtischer Infrastruktur, dorfähnlichen Strukturen und die
wirtschaftliche Bedeutung machen Wohlen zu einem attraktiven Wohnort
mit hoher Lebensqualität.
Erschliessung
Wohlen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Autobahnen A1
und A3 sind via die Anschlüsse in Lenzburg und Mägenwil in 10 Minuten
erreichbar. Der Autobahnanschluss Birmensdorf ist 15 Minuten entfernt
und ermöglicht eine schnelle Verbindung an den Flughafen, die Stadt
Zürich sowie Zug und Luzern. Mit der Bahn dauert die Fahrt nach Zürich 40
Minuten, nach Aarau 20 Minuten und nach Lenzburg 10 Minuten. Innerhalb
von Wohlen gibt es seit 1990 ein Ortsbusnetz mit 6 Linien.
3Lage
4Situationsplan
5Baubeschrieb
6 Wohnungsansichten
9Wohnungspläne
20Wohnungsspiegel
Infrastruktur
Als Regionalzentrum des südöstlichen Aargaus besitzt Wohlen ein
umfassendes Bildungsangebot, so dass es den meisten Wohler Kindern und
Jugendlichen möglich ist, ihre gesamte Schulzeit hier zu absolvieren. Seit
2004 steht in Wohlen das grösste Sportzentrum des Kantons. Es besteht
aus dem Stadion Niedermatten, zwei Fussball-Trainingsplätzen, einem
Leichtathletikstadion mit 400-Meter-Rundbahn, einem Inlinehockey­platz,
einer Finnenbahn und neun Tennisplätzen. Weiterhin gibt es auch ein
Schwimmbad mit drei Schwimmbecken, eine Kunsteisbahn, eine Tennisund Squashalle sowie mehrere Sporthallen und einen Vitaparcours.
Situationsplan I 4
Privilegierte Lage
Das Mehrfamilienhaus „Talbisgässchen“ steht an einer privilegierten Lage
angrenzend an die Steingasse mit ihren historisch bedeutsamen Bauten.
Von diesem sehr zentralen und dennoch ruhigen Ort sind unzählige
Einkaufsmöglichkeiten und städtische Einrichtungen (Schule, Bibliothek,
etc.) zu Fuss erreichbar.
Baubeschrieb I 5
Wohnungen
Wohn- und Essbereiche, Zimmer
Boden
Eichenparkett, grossformatig
Wand
feiner Putz, weiss gestrichen
Decke
Weissputz gestrichen
FensterHolz-Metall
Türen
raumhoch, weiss gestrichen
Sonnenschutz
Rafflamellenstoren elektrisch bedienbar
Elektroinstallationen pro Zimmer mindestens eine Steckdose geschaltet
HeizungNiedrigtemperatur-Bodenheizung
GarderobeEinbauschrank
Beleuchtung
Einbauspots im Eingangsbereich
Einbauküche
Küchenmöbel
Fronten: Kunstharz
Abdeckung: Naturstein PK5
Rückwand
Keramikplatten weiss
Küchengeräte
Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug, Einbaubackofen,
Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit Kühlteil 192
Liter und separatem Gefrierteil 75 Liter
(Whg. D & G kleiner)
BeleuchtungEinbauspots
Terrasse
Boden
Zementplatten 50 x 50 cm
Sonnenschutz
horizontale Stoffstoren
ElektroinstallationenSteckdose
Geländer
Staketengeländer feuerverzinkt
Allgemeine Einrichtungen
Bad und Dusche
Boden
Keramikplatten erdig
Wand
Keramikplatten blau-grau
feiner Putz weiss gestrichen
Decke
Weissputz gestrichen
HeizungNiedrigtemperatur-Bodenheizung
LüftungAbluftanlage
Sanitärinstallationen Wandklosett, Waschtisch, Badewanne 170x70cm
resp. 180x80cm, resp. Dusche 90x120cm,
Spiegelschrank, Handtuchhalter, Badetuchstangen,
Seifenhalter, Doppelglashalter, Papierhalter
BeleuchtungEinbauspot
Balkon
Boden
Vakuumbeton im Gefälle
Decke
Sichtbeton, evtl. weiss gestrichen
Sonnenschutz
horizontale Stoffstoren (Whg. E, F & G)
ElektroinstallationenSteckdose
Geländer
seitliches Staketengeländer feuerverzinkt,
massive Brüstung an Längsseite
Waschküchen
Jede Wohnung für sich verfügt über einen eigenen Waschturm in Bad
Waschküchen und Trockenräume vorhanden
Keller
Pro Wohnung ein Kellerabteil, im Untergeschoss
Aufzüge
Alle Wohnungen und Keller sind mit rollstuhlgängigen Aufzügen
erschlossen
Gartenraum
Vielfältige Pflanzungen, zwei grosszügig angelegte Spiel- und
Erholungsplätze
Veloabstellplätze
In der Unterniveaugarage, sowie neben Hauseingang
Autoparkplätze
15 in Unterniveaugarage
Wohnungsansicht I 6
Wohnungsansicht I 7
Wohnungsansicht I 8
Wohnung A
Erdgeschoss
3.5 Zimmer
94.8 m2
Plan Wohnung A I 9
Wohnung B
Erdgeschoss
3.5 Zimmer
89.9 m2
Wohnungspläne I 10
Wohnung C
Erdgeschoss
3.5 Zimmer
94.5 m2
Wohnungspläne I 11
Wohnung D
Erdgeschoss
2.5 Zimmer
65.6 m2
Wohnungspläne I 12
Wohnung E
1. Obergeschoss
4.5 Zimmer
117.8 m2
Wohnungspläne I 13
Wohnung F
1. Obergeschoss
3.5 Zimmer
89.9 m2
Wohnungspläne I 14
Wohnung G
1. Obergeschoss
3.5 Zimmer
94.5 m2
Wohnungspläne I 15
Wohnung H
1. Obergeschoss
2.5 Zimmer
65.6 m2
Wohnungspläne I 16
Wohnung I
2. Obergeschoss
3.5 Zimmer
106.5 m2
Wohnungspläne I 17
Wohnung J
2. Obergeschoss
6 Zimmer
166.3 m2
Wohnungspläne I 18
Wohnung K
3. Obergeschoss
3.5 Zimmer
121.8 m2
Wohnungspläne I 19
Wohnungsspiegel I 20
Vermietung:
Ambassador Immobilien und Verwaltungs AG
Mellingerstrasse 1, CH-5401 Baden
mail@ambassador-immo.ch
+41 56 200 25 25
Bauherrschaft:
Hochhus RE AG
Luzernerstrasse 20
CH-5620 Bremgarten
Architektur:
mazzapokora gmbh,
CH-8005 zürich
www.mazzapokora.com