PDF anzeigen
Transcription
PDF anzeigen
D R I N N E N & D R AU S S E N V 7 FRANKFURTER ALLGEMEINE SONNTAGSZEITUNG, 22. JUNI 2014, NR. 25 Der Trend geht zur Drittküche Was leisten sich vermögende Bauherren? Anna Philipp weiß es. Sie hat an die 400 Villen geplant. Frau Philipp, Sie haben in den vergangenen 20 Jahren unzählige Villen und Einfamilienhäuser geplant. Haben sich die Häuser in diesem Zeitraum verändert, oder bleiben die Grundbedürfnisse der Menschen gleich? Ganz klar, der Lebensmittelpunkt hat sich vom Wohnzimmer zum Esszimmer hin verschoben. Aktuell ist deutlich ein neuer Umbruch spürbar: vom gemeinsamen Essen zum gemeinsamen Kochen. Das drückt sich in den Grundrissen und der ganzen Anlage der Küche aus. Viele Menschen wollen wieder eine Wohnküche, ein Konzept, wie man es früher auf dem Bauernhof kannte. Ist das nicht ein zeitloses Konzept, von dem man vermuten könnte, dass es schon immer beliebt war? Richtig ist, dass die Küche schon immer der Raum war, in dem sich die Familie trifft, und auch wenn ein Fest gefeiert wird, versammeln sich die Gäste am liebsten dort. Es ist ein Raum des Zusammenseins und der Kommunikation. Neu ist, dass viele Bauherren die Küchen nun so anlegen, dass man nicht nur zusammen isst, sondern auch zusammen kocht. Die Wohnküche ist oft auch vom angrenzenden Wohnzimmer durch eine Tür abgetrennt, also ein anderes Konzept als die völlig freie Zone vom Herd bis zur Couch. Das ist auch immer noch beliebt, aber die Wohnküche ist stark im Kommen. Was sieht darin anders aus als in den Küchen der vorangegangenen Generation? Auch wenn die Häuser pur und klar gestaltet sind, will man hier warme Materialien, Hölzer und teilweise auch historische Kacheln. An diesem Ort sucht man Behaglichkeit, und das drückt sich über Materialität aus. An diesem zentralen Ort im Haus findet ganz viel Leben statt. Da kommen die Freunde nicht nur zum Essen, sondern sie kommen an den Herd. Die Freunde sind eine erweiterte Familie geworden. Je näher jemand an der Kernfamilie dran ist, desto näher darf er an den Herd vordringen. Direkt daneben gibt es immer große Tafeln für viele Personen. Die Küchen werden dafür deutlich größer und haben bis zu dreißig Quadratmeter Wohnfläche. Viele von Ihnen entworfene Häuser haben zusätzlich eine sogenannte Back-up-Küche. Was muss Wird in dieser Küche gekocht? Ja, aber nur ein bisschen. Die Vorbereitungen finden in einer Back-up-Küche statt, dort bleibt auch das dreckige Geschirr zurück. man sich darunter vorstellen? Das ist eine Küche hinter der Küche. Die Back-up-Küche ist in der Regel voll ausgestattet und entlastet die Hauptküche, die man schön und aufgeräumt haben will. Gegenstände, die herumstehen, stören hier nur. Ich kann das schmutzige Anna Philipp Geschirr also in der Back-up-Küche abstellen und dort die Spülmaschine laden, was auch akustisch angenehmer ist. Auch durchdringende Gerüche, wie sie beispielsweise beim Anbraten von Fisch entstehen, breiten sich nicht im gesamten Haus aus, wenn man den Herd der Back-up-Küche benutzt. Sind nicht die Abzugshauben heute sehr leistungsfähig und der Grund, warum überhaupt offene Küchen gebaut werden können? So ähnlich, wie erst der Fahrstuhl das Hochhaus ermöglichte? Ja, die sind heute sehr gut. Es ist eher eine Sache der Mentalität bei den Bewohnern. Manche sind etwas empfindlicher, und die wollen dann die Sachen lieber in einem anderen Raum braten, dort natürlich auch mit Dunstabzugshaube. Das betrifft aber eher die offenen Kü- chen. Die, die eine Wohnküche haben, die haben keine Back-up-Küche. Für die ist es richtig, wenn sich alles in einem Raum abspielt. Wie wichtig das Thema Kochen geworden ist, kann man auch daran erkennen, dass wir immer mehr Outdoor-Küchen planen. Das ist sehr stark nachgefragt. Das heißt, es gibt dann Häuser mit drei Küchen? Ja, für den Sommer wird noch einmal eine komplette Küche mit Wasseranschlüssen und allen Geräten außen auf der Terrasse angelegt. Da wird dann bei gutem Wetter gemeinsam gekocht, und man lebt draußen. Das wird zelebriert. Kann man sagen, dass die Backup-Küche die frühere Vorratskammer ersetzt? Ja, die Vorratshaltung ist heute ja eine ganz andere geworden. Man hat die großen Kühlschränke, die gefüllt werden, aber nicht wie früher Einmachgläser oder große Regale für Mehl, Zucker und Konserven. Das macht kein Mensch mehr. Vor 20 Jahren haben Sie solche Räume noch erlebt? Ja, absolut. Da gab es Küchen mit angegliederter Vorratskammer und den Wunsch, die Küche mit einer Schiebetür vom Esszimmer abzugrenzen. Wenn Geselligkeit sich vor allem in der Küche abspielt, wozu dient dann das Wohnzimmer? Es konzentriert sich auf das Thema Familie, Zweisamkeit und Rückzug. Da kommen keine Freunde hin, das ist wirklich innerfamiliär. Also ist die gute Stube tot? Fotos Philipp Architekten Das gibt es so nicht mehr. Das Wohnzimmer ist der Ort, an dem ich ein Buch oder eine Zeitung lese und mit dem iPad im Internet surfe. In den großen Villen hat man da auch keinen Fernseher mehr. Dafür gibt es ein separates Zimmer. Das heißt, Fernseher gelten als unattraktiv? Ja, bei etwa 80 Prozent ist das so. 20 Prozent stehen dazu und inszenieren den Fernseher sehr sichtbar mitten im Raum oder an der Wand. Die Mehrheit aber sucht dafür einen anderen Raum oder versteckt ihn in Einbaumöbeln. Das Wohnzimmer hat eine Funktion bekommen wie früher eine Bibliothek? Ja, es ist ein privater Rückzugsort zur Entspannung, Unterhaltung und Bildung geworden. Alle wol- len sehr reduziert, pur und minimalistisch leben. Wobei sich die Reduktion wohl eher auf die Ästhetik bezieht als auf den Raumverbrauch? Absolut. Der Staubedarf ist da. Der wird über neue Räume wie große Garderoben, Back-up-Küche, Hauswirtschaftraum oder Fernsehzimmer abgedeckt. Dieses Ausgliedern kann man sich bei großen Villen erlauben. Auf diese Weise bekommen die Räume, in denen man lebt, Klarheit. Vor ein paar Jahren ist ja das Bad mal ein großes Thema gewesen. Da sah man in den Magazinen plötzlich große Wellness-Bereiche in Privathäusern. Kommt das bei Ihrer Arbeit auch vor? Ja, das Bad ist ein Wohnbad geworden, geräumig und oft mit Dampfbad oder Sauna ausgestattet. Den Bauherren ist ein individueller Rückzugsraum sehr wichtig. Gerade für meine Klienten, die beruflich sehr engagiert und viel unterwegs sind. Zuweilen sah man vor allem in Luxushotels sogar Badewannen im Schlafzimmer neben dem Bett plaziert, das scheint genau das Gegenteil von Rückzug. Das hatten wir auch mal in privaten Häusern, ist aber rückläufig, auch wegen der Luftfeuchtigkeit. Natürlich ist das Bad oft ans Schlafzimmer angegliedert, es ist ein Wohnbad, da läuft der Parkettboden durch, da hat man nicht mehr diese typische Bad-Atmosphäre mit den Kacheln. Bei so viel Luxus: Welche Rolle spielt die Funktionalität für Ihre Klienten? Eine sehr große. Ein Haus muss ja für die Familie praktikabel sein, die Bauherren gleichen ihre Lebensumstände präzise mit unseren Entwürfen ab. Viele achten sehr auf die Laufwege. Sie wollen, ohne von den Nachbarn gesehen zu werden, von der Garage ins Haus und dann möglichst direkt in die Küche gelangen. Da kann der Entwurf noch so schön aussehen, wenn der Bauherr seine Einkäufe einmal ums Haus herumtragen muss, ist es eben kein guter Entwurf. Wir müssen also den Wunsch nach tollem Design ausbalancieren mit der Funktionalität. Beidem gerecht zu werden, darum geht es jedes Mal. Die Fragen stellte Christian Tröster. FAZ-5hÄwö68 REGION MITTE INLAND GRUNDSTÜCKE KASSEL JETZT NACHHALTIG INVESTIEREN! Neue Studentenappartements in der Hochschulstadt Idstein. Provisionsfreier Verkauf www.studentsathome.de Telefon 0611 89060602 students@lauenstein-immobilien.de 5 ca. % Rendite E-Kennw: E-Bedarf 61,5 kWh/ (m2a), Kl. B, Holzpellets, Bj. 2013/14 Besichtigung freitags von 16:00 – 19:00 Uhr und samstags von 10:00 – 16:00 Uhr, oder nach Vereinbarung Luxemburger Allee 2+4, 65510 Idstein Königstein/Ts. Leipzig Toplage zentrumsnah Alles, was Sie sich wünschen: Begehrte ruhige Villenlage Fantastisches junges Wohnkonzept Herrliches sonniges Grundstück Bauj. 2005, ca. 320 m² Wohnfl. zzgl. ca. 120 m² Nutzfl., Parkett, bodentiefe Fenster, off. Kamin, Fußbodenhzg., ELW mit sep. Eingang, Anlagentechnik 2005 (Gas), Endenergiebedarf 97,7 kWh. Ca. 1.360 m² Areal. VP € 2,0 Mio. www.mobilia-gmbh.de 069/ 1 33 85 85 0 MOBILIA GmbH Immob. Gewerbeimmobilie für Visionäre Mischimmobilie, ca. 7800 m² Gesamtgrundstücksfläche, Verwaltungsgebäude mit ca. 300 m² Bürofläche und 2 Wohnungen (je 75 m²), Lagerflächen (ca. 3000 m²) in Kassel-Bettenhausen (Leipziger Straße), idealer Logistikstandort mit optimaler Verkehrsanbindung an A7 (ca. 1500 m zur Auffahrt), A44, A49 und A38, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, VHB € 1,3 Mio. Telefon: 0170/20 25 360 Acker in Könnern durchschnittlich ca. 80 BP, ab 79.000 € zzgl. Aufgeld Hornig Auktionen Tel.: 03591/3511725 & hornigauktionen.de od. agrarauktionen.de Acker bei Könnern, 12,1ha durchschnittlich 80 BP, ab 279.000 € zzgl. Aufgeld Hornig Auktionen Tel.: 03591/3511725 & hornigauktionen.de od. agrarauktionen.de Das Forst-Jagdrevier Über 1.000 ha arrond. Besitz inmitten reizv. Landschaft Brandenburgs. Rot-, Schwarz-, Rehwild im Bestand mit Normalbestockung günstig im Angebot. Tel. 05 51/49 89-0 Gütermakler für Land und Forst seit 1910 w w w. e v e r s - i m m o b i l i e n . d e Gutshof + 40ha = autarke Versorgung! Südl. von Berlin, ca. 25ha Acker/ Wiese und ca. 15ha Wald + mod.-bed. 4-Seithof ab 295.000 € zzgl. Aufgeld. Hornig Auktionen Tel.: 03591/3511725 & hornigauktionen.de Die MDSE Mitteldeutsche Sanierungs- und Entsorgungsgesellschaft mbH, OT Bitterfeld, Alu - Straße 1, 06749 Bitterfeld- Wolfen bietet ein Grundstück in Magdeburg mit einer Gesamtgröße von 9.904 m² zum Verkauf an und fordert zur Abgabe von Angeboten bis zu 2.8.2014 auf. Das Grundstück liegt in einem Gewerbe- und Industriegebiet im Südosten der Landeshauptstadt Magdeburg. Es liegt an der Ecke Marienstraße – Freie Straße und gehörte zum ehemaligen Betriebsgelände der SKET (Schwermaschinenkombinat Ernst ThälPDQQ 'LH6WUDHQDQELQGXQJEH¿QGHWVLFKEHUGHQ)HUPHUVOHEHQHU:HJ]XP0DJGHburger Ring, dann weiter Autobahnkreuz Magdeburg A 14 in Richtung Leipzig-Dresden oder in Richtung A 2 Hannover-Berlin. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück mit der Nummer 10065. Die Veräußerung eines Teilstückes ist möglich. Das Grundstück ist mit denkmalgeschützten Gebäuden bebaut und nicht tiefenenttrümmert. Überdies ist mit industrietypischen Kontaminationen zu rechnen. Die perfekte Wohnung oder das ideale Haus zum Kaufen oder Mieten. (LQ 0LQGHVWJHERW YRQ ¼Pð *UXQGVWFNVÀlFKH ZLUG HUZDUWHW 'HU %LHWHU PXVV vorsteuerabzugsberechtigter Unternehmer i. S. d. UStG sein. Die Veräußerung erfolgt freibleibend. Es ist beabsichtigt dem, aus Sicht der MDSE, günstigstem Anbieter zur Prüfung der Zulässigkeit seines Vorhabens einen entgeltlichen Nutzungsvertrag anzubieten. Der Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. Ein Kurzexposè kann bei der MDSE angefordert werden. Jetzt finden unter www.faz.net/immobilien Schriftliche Kaufangebote sind bis zu o. g. Termin an die MDSE Mitteldeutsche Sanierungs- und Entsorgungsgesellschaft, OT Bitterfeld, Alu – Straße 1, 06749 Bitterfeld – :ROIHQ]XULFKWHQ Ansprechpartner ist: Lutz Schöppe, Tel. 03493-9762-136 lschoeppe@mdse.de Ihr exklusives Zuhause am Bodensee Stilvolles, großzügiges Haus in ruhiger Lage Nähe Lindau. Grundstück 950 m². Hochwertige moderne Ausstattung, 300 m² Wohnund Nutzfläche, Wohn- und Essbereich 80 m², giebelhoch offen, Isolier-Verglasung, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Sauna und Schwimmhalle, Becken 7 x 4, Süd-Terrasse, gepflegter Garten. Doppelgarage. 2 Stellplätze. Bezug August 2014. 159.7 kWh/(m2.a) Hochwertiges Wohnprojekt in Leipzigs graphischen Viertel für Bauträger o. Investor. 11WE, 1718m² vermietb. Fläche. Verkauf der Projektierung (Grundstück & Baugenehmigung) provisionsfrei direkt vom Eigentümer. www.steinbruch-immobilien.de Tel.: 0341/3501010 Liebhaberobjekt mit Traum-Fernblick. Liebevoll rest., großzüg. Landhaus. 160 m² Wfl., Grdst. 1.211 m², Gge, ELW. En.Ausw., 198,3 kWh/(m2a), Gas, BJ 1981. Gg. Höchstgebot. KP: 695.000 € · Von Privat · bw1305@gmail.com Telefon: 0178/7295957 Frankfurt-Sachsenhausen Neubau Luxus Eigentumswohnungen Allgäu / Immenstadt Allgäu Luxus-Villa, unverbaub. PanoramaHöhenlage, neuwertig, edle Ausstattung, 500 m² Wfl., 1600 m² Grd., Kamine, ruhige, sonnige Hanglage, uvm. EA-B, 84,6 kWh/m², HZG Gas, Bj. 02, KP.: 1.39 Mio. € Kleines EFH, zwischen Wangen u. Isny, 27 km von Lindau entfernt, 108 m², Grundst. 620 m², Do.-Garage, schöner Garten. BJ 2004, 295.000,- € AI-AllgäuerImmobilien, Tel.: 08362-924466 www.allgaeuer-immobilien.com Berlin-Lichtenberg Grundstück + Baugenehmigung für eine Bebauung mit einer Wohnfläche von 6300 m². Direkt vom Eigentümer. Zuschriften erbeten unter 29053755 · F.A.Z. · 60267 Ffm. ANLAGEOBJEKTE Solide Kapitalanlage in Wertheim am Main Unter 25 Min. bis Ffm-City mit ÖPNV Immobilienangebote in bester Lage. Der Immobilienmarkt der F.A.Z. und F.A.S. Besichtigung gerne am WE, JB@Brandhoff.de oder Tel. 0170 9669656 Erfurt Düsseldorf SchlossResidence Frankfurt WGH in guter Geschäftslage, saniert, vollverm., 715 m², alle WE mit Balkon, SP, JNKM 57.600 €, Kaufpreis: 720.000 €, Bauj.: 1890, 130,70 kWh/(m²·a), Sicheres 7% Anlageobjekt in Düsseldorf zu verkaufen: voll vermietet an 4 Parteien, 15 Jahre Laufzeit, € 310.000 Nettokaltmiete p.a. € 4,45 Mio VHB 2-Zi.-Wohnung, 65,5 m2 in 5-SternePremium-Objekt, Bj. 2009, PROVISIONSPFLICHTIG zu verkaufen. Aglasterhausen: Wohn- und Bürohaus, BJ 96, Wfl. 360 m², Bürofl. 208 m² + Halle 490 m² für Prod./Lager. Optional zus. Halle 750 m² mgl., Grd. 2945 m², 4 Ggen, 15 Stpl. Renditeobjekt, EA i.V., 1.250.000,-- mit 63303 Dreieich, Frankfurter Strasse Klees Projektsteuerung Tel. 01 71-8 15 71 96, mail@andreasklees.de Spitzenlage für Ihre Immobilienangebote. Der Immobilienmarkt der F.A.Z. und F.A.S. Sanierungsafa, Wohnfläche 1454 m² in Unistadt b. Stuttgart. Gewerbl. CL Immo Tel. 01 78/6 02 42 65 Berlin - Leipzig - Frankfurt - Münster §7i EStG bis 80 % AfA: MFH € 2 Mio. bis € 25 Mio., auch Insellagen am Wasser ANLEGER: € 3,9 Mio., 6% RENDITE LAGE: HISTORISCHE ALTSTADT 30-SENIOREN-WHG'en - BARRIEREFREI GENERALMIETER: 15 - JAHRES-VERTRAG TELEFON: 01 63 / 7 01 97 60 KuhnundKollegen GmbH 06173 9997810 2 denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser UNESCO - WELTKULTURERBE 8-Vierfamilienhäuser auf 6.000 m2 parkähnlichem Grundstück, vollständig vermietet, 1.868 m2 Wohnfläche plus 500 m2 Ausbaureserve, gepflegt, schöne Grundrisse, bereits in WEG aufgeteilt, ordentliche Mieterstruktur, sichere Mietrendite von 6,5 % p. a. Kaufpreis Euro 1,8 Mio, keine Courtage ID: 22GKY4Z, www.faz.net/immobilien immobilien@scheren.de Tel +49 (0)211 9995475 Telefon: 0 71 61 / 40 62 00 garant-immo.de Zuschriften erbeten unter 29053196 · F.A.Z. · 60267 Ffm. Wir suchen ein schönes, freistehendes Haus in sehr gute Lage in/bei Frankfurt/M. mit sehr gehobener Ausstattung u. folgenden Eigenschaften: - sehr ruhige Lage (Fluglärm OK), < 25 Min m. öff. Verkehr v. Tür b. W.-Brandt-Pl. o. Hbf. - Wohnfl. 150-300 m², mind. 5 Zi. + Ankleidezi., gehob. EBK, sehr großes Bad - Südterrasse u. schöne Aussicht, 1 Garagenplatz/Carport, Schwimmbad gerne - Einbauelemente wünschenswert (Lampen, Spots, Einbauschränke etc.) Wir zahlen bis € 1,2 Mio., Mittel vorhanden. Liebe Makler: Prov. pausch. € 40T inkl. USt. Ausschreibung eines bebauten Grundstücks Die Stadt Parchim bietet das Flurstück 14/1, Flur 56, Gemarkung Parchim, in einer Größe von 7.775 m² - gelegen in landschaftlich reizvoller Lage - zum Kauf an. Das im Außenbereich liegende Grundstück ist mit einem Gebäudekomplex (Hauptgebäude mit diversen Anbauten) und zwei Nebengebäuden bebaut. Das Objekt wurde zuletzt als Kinderkurheim genutzt und steht seit ca. 3 Jahren leer. Die Nutzfläche der Gebäude verteilt sich auf insgesamt ca. 960 m². Die baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach § 35 BauGB. Nur in Abhängigkeit von dem einzureichenden Nutzungskonzept wird mit dem Flurstück 14/1 eine max. ca. 4.000 m² große Teilfläche aus dem Flurstück 14/3 (Spielplatz und Grünfläche) mitverkauft. Ein Exposé kann im Internet unter www. parchim.de / Immobilien eingesehen werden oder kann beim SG Liegenschaften, Frau Schnittger, Rathaus, Schuhmarkt 1, Raum 113, Telefon: 0 38 71/7 11 25 oder unter liegenschaften@parchim. de gegen Unkostenerstattung angefordert werden. Die Stadt behält sich die Vergabe nach Prüfung des einzureichenden Nutzungskonzeptes mit Kaufpreisgebot und Finanzierungsbestätigung eines europäischen Kreditinstitutes vor. Gebote unter 180.643,00 € (Flurstück 14/1) und 1,00 €/m² (Teilfläche aus Flurstück 14/3) können nicht berücksichtigt werden. Die Frist zur Abgabe endet am 14.08.2014. Stadt Parchim Bürgermeister ANLAGEOBJEKTE HSG mbH Telefon: 0361 654 9000 GESUCHE www.meisel-immobilien.de Wernicke Immobilien 02 21 / 2 31 29 50, vermarktung@wernicke-immobilien.com Landeshauptstadt Magdeburg REGION SÜD Westerwald (Kreis Altenkirchen) Raum Köln/Leverkusen Neubau, solide, Renditesicherheit Grdst. 2.000 m², WFl./NFl. 1.300 m², Fbhzg., Solar, EnEV 09, Baubeg. erfolgt, bzgsfertig 03.2015 (Vermietservice möglich). Kaufpreis 2,4 Mio. € provisionsfrei (Bonitätsnachw. erford.) Immobilienausschreibung Preußisch-Mercator GmbH, Berlin (Gendarmenmarkt), Tel. 01 72 / 5 31 66 75 Anlageobjekt provisonsfrei. 490 m² Wohn- u. Gewerbefläche: 4 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten + 1 Doppelgarage. Grundstücksgröße 510 m². Jahreskaltmiete € 48.360,VHB € 560.000 Frau Conté: 0177/2425152 oder Herr Heide 0151/28241974 Erfurt WGH in Erfurt-Zentrum, saniert, voll vermietet, JNKM 68.367 €, Kaufpreis: 1,019 Mio. €, MC 3,57% inkl. MwSt., 145 kWh/(m²a), Bauj. 1900, HSG Immobilienagentur mbH Telefon: 0361/654 9000