120531 Expose Entwurf Wolfgang Gans Straße 6 für Email

E&S
Hausverwaltung
Immobilien
Exposé
71334 Waiblingen / Hegnach
schöne 3 Zimmer Wohnung mit großen Süd Balkon incl. Garage
in Waiblingen / Hegnach
E&S Hausverwaltung
Am Zipfelbach 1
es.hausverwaltung@gmx.de
71336 Waiblingen
Tel: 07146-44249
Ihre Ansprechpartner
Thomas Erlbeck
Mobil: 01578 -87 44 188
E&S
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3 Zimmer Wohnung in Waiblingen / Hegnach
Ort:
Waiblingen / Hegnach
Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einen Mehrfamilienhaus, in einer ruhiger Wohnlage von
Waiblingen-Hegnach.
Hegnach ist ein beliebter Teilort, der Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis.
Der Ort, liegt drei Kilometer nördlich von Waiblingen hoch über dem Remstal am Rande des
Schmidener Feldes. Der Ort ist zum einen geprägt durch Landwirtschaft zum anderen aber dient er als
„Schlafstadt“ für die Industrie in der Region Stuttgart. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zu
Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Angebote an Sport.- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und gut erreichbar. Im Ort befindet sich zudem
ein großer Supermarkt.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ist gegeben.
Entfernungen zu den „Metropolen“
Ludwigsburg (Mitte)
liegt ca. 10 km entfernt.
Stuttgart (Mitte)
liegt ca. 18 km entfernt.
Waiblingen(Mitte)
liegt ca. 3 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus im zweiten Obergeschoß.
Vom großen sonnigen Wohnzimmer aus, haben
Sie Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.
zwei weitere Zimmer erreichen Sie, bequem über
den Flur.
Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist
bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Bad ist mit Wanne.
Zwei Abstellräume im Keller bieten zusätzlichen
Platz.
Die geschlossene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und
Waschraum teilen Sie mit sechs weiteren
Eigentümern.
Die harmonierende Hausgemeinschaft macht das
Wohnen angenehm.
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Daten zur Wohnung
Ort:
Waiblingen / Hegnach
Baujahr:
1970 (Erstbezug)
Gebäudetyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohneinheiten:
6 pro Eingang
Lage der Wohnung:
2. Obergeschoß
Gesamtwohnfläche
Details
Ausstattung:
68,29 m² ,
Wohnraum
18,59 m²
Schlafen(Eltern)
12,12 m²
Kind
8,96 m²
Küche
8,00 m²
Bad
3,73 m²
Flur
5,31 m²
Balkon 21,50 m² zu 50% eingerechnet
10,75 m²
nach Abzug 3% für Putz
66,24 m²
entsprechend Baujahr 1970.
Böden in den Wohnräumen Parkett, Flur und Diele gefliest
Türen braun, Fenster aus PVC mit Außenrollladen,
Öl-Zentralheizung Balkon mit Markise
Garage:
1 geschlossen
Nebenräume:
2 Abstellraum im Untergeschoß
Sonstiges:
gemeinschaftlicher Trockenraum und Garten
monatliches Wohngeld:
ab 01.01.2012
230,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
161,00 kWh (m² *a)
Kaufpreis:
123.000 EUR
Bezugstermin:
November 2012
Besichtigung:
kann kurzfristig nach Abstimmung durchgeführt werden
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Ansichten
Über den Flur erreichen Sie jeden Raum.
insgesamt helle und lichterfüllte Räume.
.
Auf dem Balkon mit Südausrichtung können Sie die
Sonne genießen.
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Ansichten
Das Bad ist typisch siebziger Jahr
Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist
bereits im Kaufpreis enthalten.
Kinder fühlen sich hier wohl.
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Eindrücke
Der Gemeinschaftsgarten macht das Wohnen
angenehm.
Nur ein Blick vom Balkon.
Die ruhige Umgebung ist zum genießen
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt.
.
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Extras
Bei schönem Wetter kann man die Wäsche im Hof
trocknen, zusätzlich gibt es noch einen Wäscheraum im
Keller.
Eine geschlossene Garage gehört dazu.
Platz zum abstellen gibt es noch in zwei Kellerräumen.
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Details
Bodenbeläge Schlafräume
Flur und Wohnzimmer
Holz Decken
Zentralheizung
Küche
PVC Isolierfenster
TV SAT Anlage
Balkon mit Markise
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Grundriss Wohnung
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Grundriss gesamt
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Grundriss Untergeschoß und Garagen
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Wohnraumplanung
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weitere wichtig Informationen und Fakten
zum Energieausweis
Energieverbrauchskennwert 161 kWh (m² *a)
Der Energieausweis weist keine energetischen Mängel des Hauses auf.
Maßnahmen um die Energiebilanz zu verbessern sind nicht vorgesehen.
Das Wohngeld beträgt ab 01.07.2011 bis 30.06.2012 monatlich 230 EUR
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weitere Informationen
Damit Sie sich einen genauen Überblick bekommen, erhalten Sie auf Wunsch, eine Kopie der
kompletten Dokumente incl. der letzten drei Protokolle von uns.
Die zur Immobilie gemachten Angaben beruhen auf Informationen die uns vom Verkäufer bzw. von
dritter Seite zugeleitet wurden, für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen
können.
Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich
gleichwertigen Vertrages 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw.
Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der
jeweiligen Kaufverträge.
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Raum für Notizen
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