- Immowelt AG

Mietpreise in Berlin
Mietpreisbremse in Berlin:
Quadratmeterpreise von
mehr als 14 Euro bald
Vergangenheit –
Höchstpreis künftig bei
10,65 Euro
Stand: 1. Quartal 2015
Immowelt-Marktbericht Berlin 2015
Auswirkungen der Mietpreisbremse
Inhaltsverzeichnis
Die wichtigsten Fakten
Beispielrechnung
Maximale Kosten Neubauwohnung
Seite 3-8
Mietwohnungen
Mietpreisentwicklung
Seite 9
• Mietpreisbremse tritt ab 1. Juni in ganz Berlin in Kraft: Top-Wohnungen in bester
Lage dürfen künftig bei Neuvermietung höchstens 10,65 Euro pro Quadratmeter
kosten
• Mietpreisbremse lässt Mieten nicht sinken
• Mieten in Berlin in 5 Jahren um 45 Prozent auf 9 Euro pro Quadratmeter gestiegen
Hintergrundzahlen
Seite 10
Die Zahlen
Der Marktbericht basiert auf Zahlen für Mietpreise (Nettokaltmieten bei
Neuvermietung) aus dem Angebot von immowelt.de innerhalb des jeweils 1. Quartals
2010 bis 2015.
Datenbasis: 65.600 auf immowelt.de inserierte Angebote
Beispielrechnung auf Grundlage des Berliner Mietspiegels 2015
für eine Neubau-Wohnung in guter Lage mit bestmöglicher Ausstattung
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Lage: Gute Wohnlage – beispielsweise Sophienstraße (Berlin Mitte) / Westendallee (Westend)
Baujahr: zwischen 01.01.2003 und 31.12.2013 (Neubau)
Wohnfläche: 65 m²
→ daraus berechneter Mittelwert für die Miete: 8,63 Euro pro Quadratmeter
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Ausstattung: alle wertsteigernden Merkmale sind erfüllt (siehe Seite 5 bis 9)
→ somit ist der Oberwert für die Miete erreicht: 9,68 Euro pro Quadratmeter
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Berücksichtigung des Mietaufschlags von 10 Prozent
(Miete darf 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen)
→ Maximaler Mietpreis nach Einführung der Mietpreisbremse:
10,65 Euro pro Quadratmeter
Quelle: Stadt Berlin (http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/index.shtml)
Wertsteigernde Merkmale: Bad/WC
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Sehr großes Waschbecken (Außenmaß mindestens 80 cm breit) oder Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte
Waschbecken
Besondere und hochwertige Ausstattung (z.B. hochwertige Sanitärausstattung, hochwertige Badmöbel, Eckwanne, Rundwanne)
Innen liegendes Badezimmer mit moderner, gesteuerter Entlüftung (z.B. mittels Feuchtigkeitssensor)
Zweites WC in der Wohnung / Bad und WC getrennt
Mindestens ein Bad größer als 8 m²
Fußbodenheizung
Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten
Strukturheizkörper als Handtuchwärmer
Einhebelmischbatterien
Von der Badewanne getrennte Dusche
Quelle: Stadt Berlin (http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/index.shtml)
Wertsteigernde Merkmale: Küche
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Als Bodenbelag hochwertige Fliesen, hochwertiges Linoleum, hochwertiges Feuchtraumlaminat, Parkett oder Terrazzo in gutem
Zustand
Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m² Grundfläche)
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Herd und Spüle
Ceran-Kochfeld oder Induktions-Kochfeld
Dunstabzugshaube
Kühlschrank
Quelle: Stadt Berlin (http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/index.shtml)
Wertsteigernde Merkmale: Wohnung
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Einbauschrank oder Abstellraum mit Sichtschutz innerhalb der Wohnung
Großer, geräumiger Balkon, (Dach-)Terrasse, Loggia oder Wintergarten (ab 4 m²)
Überwiegend Fußbodenheizung
Aufwändige Deckenverkleidung (z.B. Stuck) oder getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand in der überwiegenden Anzahl der
Wohnräume
Heizungsrohre überwiegend unter Putz
Rückkanalfähiger Breitbandanschluss (Nutzung ohne zusätzliche vertragliche Bindung des Mieters mit Dritten)
Rollläden
Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler, wenn der Mieter nicht die Kosten für Miete oder Leasing im Rahmen der Betriebskosten
trägt
Ein Wohnraum größer als 40 m²
Barrierearme Wohnungsgestaltung (Schwellenfreiheit in der Wohnung, schwellenarmer Übergang zu Balkon/Terrasse,
ausreichende Bewegungsfreiheit in der Wohnung und/oder barrierearme Badgestaltung)
Überwiegend Isolierverglasung (Einbau ab 1987) oder Schallschutzfenster
Hochwertiges Parkett, Natur-/Kunststein, Fliesen oder gleichwertiger Boden/-belag in der überwiegenden Zahl der Wohnräume
Quelle: Stadt Berlin (http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/index.shtml)
Wertsteigernde Merkmale: Gebäude
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Abschließbarer Fahrradabstellraum innerhalb oder außerhalb des Gebäudes
Zusätzliche und in angemessenem Umfang nutzbare Räume außerhalb der Wohnung in fußläufiger Entfernung (z.B. Partyraum)
Zur Wohnung gehörige(r) Garage/Stellplatz (ohne zusätzliches Entgelt)
Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/Treppenhaus (z.B. Spiegel, Marmor, exklusive Beleuchtung,
hochwertiger Anstrich/Wandbelag, Läufer im gesamten Flur- und Treppenbereich)
Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen)
Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des Gebäude(-teil-)s, in dem sich die Wohnung befindet (z.B. erneuerte Fassade,
Dach)
Gegen-/Wechselsprechanlage mit Videokontakt und elektrischem Türöffner
Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen
Energieverbrauchskennwert kleiner als 80 kWh/(m²a)
Quelle: Stadt Berlin (http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/index.shtml)
Wertsteigernde Merkmale: Wohnumfeld
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Bevorzugte Citylage (nahe repräsentativen, überregional ausstrahlenden Einkaufs-, Dienstleistungs- und Wohnstandorten)
Lage an einer besonders ruhigen Straße oder besonders ruhige Innenlage
Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld auf dem Grundstück (z.B. Sitzbänke oder Ruhezonen, neu angelegte Wegebefestigung mit
Grünflächen)
Gepflegte Müllstandfläche mit sichtbegrenzender Gestaltung; nur den Mietern zugänglich
Villenartige Mehrfamilienhäuser
Quelle: Stadt Berlin (http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/index.shtml)
Preisentwicklung von Mietwohnungen
in Berlin, 2010–2015
10,00
• In den vergangenen 5 Jahren
sind die Mieten in Berlin um 45
Prozent (Median) gestiegen.
9,50
+0%
9,00
9,00 €
9,00 €
8,50
8,00
7,80 €
7,50
7,00
• Der stärkste Anstieg (15
Prozent) war zwischen 2013 und
2014. Seitdem blieben die
Mieten stabil.
7,00 €
6,70 €
6,50
6,00
• Im 1. Quartal des Jahres musste
pro Quadratmeter 9 Euro Miete
gezahlt werden, vor 5 Jahren
waren es noch 6,20 Euro.
6,20 €
+ 45 %
5,50
5,00
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Basis: Median der Angebotspreise für Mietwohnungen, die auf immowelt.de inseriert waren.
Strukturdaten für Berlin
3.562.166 Einwohner
(Stand: 31.12.2014)
+3% seit 2010
11,0%
Arbeitslosenquote
(Stand: 3/2015)
2.010
Fertiggestellte Wohngebäude
(2013)
4.526
Entstandene Wohnungen
(2013)
+6,6%
54,3%
Anteil Ein-Personen-Haushalte
(2013)
Inflation in Deutschland
seit 2010
+16%
1,8%
Leerstand
(2013)
Kaufkraft / Kopf
2010: 16.880 €
2015: 19.647 €
2010
Quellen: Statistisches Amt Berlin-Brandenburg; Bundesagentur für Arbeit; GfK; Statistisches Bundesamt, CBRE-empirica-Leerstandsindex
2015
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