amt für stadtentwicklung statistik stelle - Villingen

Mietspiegel 2013
AMT FÜR STADTENTWICKLUNG
STATISTIKSTELLE
(gültig von November 2013 bis Oktober 2015)
Inhaltsverzeichnis
Vorwort ……………………………………………………………………………………….……... 3
1 Angaben zur Mietspiegelerstellung …………………………………….…………………...
3
2 Zweck des Mietspiegels …………………………………………………………………….
4
3 Anwendungsbereich ………………………………….……………………………...……….
4
4 Mietbegriff …………………………………………….……………………………………….
5
5 Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete ….…………………………………………
5
Schritt 1: Basis-Nettomiete je nach Wohnfläche und Baualter …….……………………........
6
Schritt 2: Zu-/Abschläge zur Basis-Nettomiete ………………………………………….……..
7
Schritt 3: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ………………………………….……
9
Wohnlagenzonen-Übersichtskarte ……………..…………………………………….…….
10
Straßenverzeichnis nach Wohnlagenzonen …………………………….…………………
12
6 Berechnungshilfen und Beratungsstellen ………………………………………….……….. 18
Beispiel zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete ……….……………………..……. 18
Auskunft und Beratung zum Mietspiegel ………………………………………………………. 19
2
Vorwort
Liebe Einwohnerin, lieber Einwohner von Villingen-Schwenningen,
liebe Nutzerin, lieber Nutzer des Mietspiegels 2013,
vor zwei Jahren konnte ich Ihnen den ersten qualifizierten Mietspiegel für VillingenSchwenningen vorlegen, der jetzt anhand des Verbraucherpreisindexes der Bundesrepublik
Deutschland fortgeschrieben wurde. Mit Hilfe des Mietspiegels kann für frei finanzierte
Wohnungen die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt werden. Er verschafft Ihnen einen
Überblick über die Situation des kommunalen Wohnungsmarkts. Berücksichtigt wird die
Lage der Wohnung im Stadtgebiet sowie deren Ausstattung und Beschaffenheit. Das transparent dargestellte Mietgefüge bietet Mietern Schutz vor überhöhten Mieten und dient Eigentümern und Vermietern als Orientierungshilfe bei der Festsetzung von angemessenen
Mieten. Der Mietspiegel leistet somit auch einen wesentlichen Beitrag zur Vermeidung von
Rechtsstreitigkeiten. Damit dient der Mietspiegel allen Menschen in VillingenSchwenningen, die Kosten für das Mietwohnen transparent zu machen.
Neben der Fortschreibung der monatlichen Basis-Nettomiete anhand des Verbraucherpreisindexes der Bundesrepublik Deutschland zum Stand 31.07.2013 wurde das alphabetische
Straßenverzeichnis der Seiten 12 bis 17 überarbeitet und aktualisiert.
Villingen-Schwenningen, im Oktober 2013
Dr. Rupert Kubon
Oberbürgermeister
1 Angaben zur Mietspiegelerstellung
Der vorliegende Mietspiegel wurde im Auftrag der Stadt Villingen-Schwenningen auf der
Grundlage einer repräsentativen Stichprobe bei nicht preisgebundenen Wohnungen im
Stadtgebiet nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Der Mietspiegel basiert auf Daten, die im Zeitraum von Januar bis März 2011 bei 851 mietspiegelrelevanten
Haushalten eigens zum Zwecke der Mietspiegelerstellung durch persönliche Befragung erhoben wurden. Die Mieterhaushalte wurden per Zufallsverfahren ausgewählt und mit Hilfe
eines standardisierten Fragebogens befragt. Die Datenerhebung, die Auswertung der gewonnenen Daten und die wissenschaftliche Bearbeitung erfolgte durch das EMA-Institut für
empirische Marktanalysen, Waltenhofen 2, 93161 Sinzing. Der Mietspiegel wurde unter
Anwendung der Regressionsanalyse erstellt. Die Mietspiegelerstellung ist in einem eigenen
Arbeitsbericht dokumentiert. An der Erarbeitung des Mietspiegels hat ein beratender Arbeitskreis mitgewirkt. Vertreten waren darin:
 Mieterbund Villingen-Schwenningen e. V., DMB
 Haus & Grund Villingen-Schwenningen e. V., Eigentümerschutz-Gemeinschaft
 Amtsgericht Villingen-Schwenningen
 Stadtverwaltung Villingen-Schwenningen, Geschäftsstelle Gutachterausschuss,
Vermessungsamt, Amt für Stadtentwicklung
Um die Voraussetzungen eines qualifizierten Mietspiegels zu erfüllen, wurde dieser
anhand des Verbraucherpreisindexes der Bundesrepublik Deutschland zum Stand
31.07.2013 fortgeschrieben. Der Gemeinderat hat den vorliegenden Mietspiegel am
16.10.2013 verabschiedet und als 'qualifizierten Mietspiegel' im Sinne des § 558d
BGB anerkannt. Er gilt ab dem 01.11.2013 für 2 Jahre.
3
2 Zweck des Mietspiegels
Die Grundlagen für die Erstellung des Mietspiegels ergeben sich aus den §§ 558c und 558d
BGB. Der Mietspiegel stellt eine Übersicht dar über die in Villingen-Schwenningen gezahlten
Nettomieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung,
Beschaffenheit und Lage. Die ausgewiesenen ortsüblichen Mietpreise setzen sich – entsprechend den gesetzlichen Vorgaben - aus Mieten zusammen, die in den letzten vier Jahren neu vereinbart (Neuverträge) oder, von Betriebskostenerhöhungen abgesehen, geändert
worden sind (Mieterhöhungen).
Ein Mietspiegel liefert gezielte Informationen über ortsübliche Vergleichsmieten für verschiedene Wohnungskategorien. Er dient der Begründung eines Erhöhungsverlangens zur
Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete und der Überprüfung der Angemessenheit
gezahlter Mieten. Der Mietspiegel soll dazu beitragen, das Mietpreisgefüge im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand transparent zu machen, um Streitigkeiten zwischen Mietvertragsparteien, die sich aus Unkenntnis des Mietpreisgefüges ergeben können, zu vermeiden, Kosten der Beschaffung und Bewertung von Informationen über Vergleichsmieten
im Einzelfall zu verringern und den Gerichten die Entscheidung in Streitfällen zu erleichtern.
Ein qualifizierter Mietspiegel setzt voraus, dass der Mietspiegel




nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und
von der Gemeinde oder den Interessenvertretern von Vermietern und Mietern
anerkannt wurde und
nach zwei Jahren durch Stichprobe oder Preisindex fortgeschrieben wird und
alle 4 Jahre neu erstellt wird.
3 Anwendungsbereich
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum im Größenbereich von 25 m² bis
150 m². Aufgrund rechtlicher Bestimmungen fallen nicht in den Anwendungsbereich des
Mietspiegels:
 öffentlich geförderter und anderen Preisbindungen unterliegender Wohnraum (z.B.
Sozialwohnungen);
 Wohnraum, der ganz oder teilweise gewerblich genutzt wird;
 Wohnraum, der nur zu vorübergehendem Gebrauch – maximal 6 Monate - vermietet ist (z.B. Ferienwohnungen);
 Wohnraum in Wohnheimen, Anstalten, sozialen Einrichtungen, Sammelunterkünften oder sonstigen Heimen, bei denen die Mietzahlung zusätzliche Leistungen abdeckt (z. B. Betreuung und Verpflegung);
 ganz oder überwiegend möblierter Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst
bewohnten Wohnung ist (ausgenommen Einbauküchen und Einbauschränken).
Darüber hinaus ist der Mietspiegel nicht unmittelbar anwendbar für nachfolgenden Wohnraum, der bei der Datenerhebung nicht erfasst wurde:
 Dienst- oder Werkswohnungen, die an ein Beschäftigungsverhältnis gebunden
sind;
 nicht abgeschlossene Wohnungen ohne eigene Wohnungseingangstür;
 Untermietverhältnisse;
 Einzelzimmer, die Teil einer kompletten Wohnung sind.
Der Mietspiegel gilt auch für Gebäude mit nur einer Wohneinheit (z.B. Einfamilienhäuser).
4
4 Mietbegriff
Bei den im Mietspiegel ausgewiesenen Mietpreisen handelt es sich um die monatliche
Netto-Kaltmiete in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das ist die Miete ohne sämtliche
Betriebskosten gemäß § 2 Betriebskostenverordnung wie
 die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (Grundsteuer),
 die laufenden Kosten der Wasserversorgung und der Entwässerung,
 der zentralen Heizung und Warmwasserversorgung,
 des Aufzugs,
 des Hausmeisters, der Hausreinigung und der Gartenpflege,
 der Hausbeleuchtung,
 der Straßenreinigung
 der Sach- und Haftpflichtversicherung,
 der laufenden Kosten für Kabelfernsehen,
 für den Betrieb einer Gemeinschaftsantennenanlage,
 sonstige laufende Betriebskosten.
Mietbeträge für eine Garage / einen Stellplatz oder etwaige Möblierungs- und Untermietzuschläge sind in der Netto-Kaltmiete nicht enthalten.
5 Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Die Berechnung der durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete in diesem Mietspiegel
erfolgt in drei Arbeitsschritten:
 Im Schritt 1 wird die Basis-Nettomiete in Euro/qm und pro Monat gemäß der Wohnfläche und dem Baujahr der Wohnung ermittelt (Tabelle 1).
 Im Schritt 2 werden die prozentualen Zu- und Abschläge für Besonderheiten bei Art,
Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung gesammelt (Tabellen 2 und 3).
 Im Schritt 3 werden die Ergebnisse der Arbeitsschritte 1 bis 2 zusammengefasst und
die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete berechnet (Tabelle 4).
Schritt 1: Basis-Nettomiete je nach Wohnfläche und Baualter
Tabelle 1 gibt die durchschnittliche Vergleichsmiete – in Abhängigkeit von der Wohnfläche
und dem Baujahr (= Basis-Nettomiete) – in Euro pro qm und Monat wieder. Tabelle 1 ist
1
nach den Merkmalen Wohnungsgröße und Baualter2 gegliedert. Alle anderen Merkmale
einer Wohnung - wie Art, Ausstattung oder Lage - werden erst später über Zu- und Abschläge in der Tabelle 2 berücksichtigt.
Über die Basis-Nettomiete von Wohnungen unter 25 qm und über 150 qm Wohnfläche kann
mangels ausreichend vorhandener Vergleichswerte keine Aussage getroffen werden.
1
2
Bei der Berechnung der Wohnfläche gelten folgende Grundsätze: Dachgeschossflächen mit einer lichten
Höhe von mind. 1 Meter und weniger als 2 Metern werden zur Hälfte berücksichtigt; nicht berücksichtigt werden
Flächen mit einer lichten Höhe von weniger als 1 Meter. Die Grundflächen von Balkonen, Loggien etc. werden
gemäß Wohnflächenverordnung der Wohnfläche in der Regel mit einem Viertel angerechnet, maximal bei besonderem Nutzungswert bis zur Hälfte der Grundfläche.
Grundsätzlich ist die Wohnung in die Baualtersklasse einzuordnen, in der das Gebäude erstellt bzw. die
Wohnung bezugsfertig wurde. Wenn durch An- oder Ausbau nachträglich neuer Wohnraum geschaffen wurde,
ist diejenige Baualtersklasse zu verwenden, in der die Baumaßnahme erfolgte (Jahr der Fertigstellung). Modernisierungsmaßnahmen, die Wohnraum in einen neueren Zustand versetzen, bleiben in Tabelle 1 unberücksichtigt, da sie über Zuschläge bzw. wegfallende Abschläge in Tabelle 2 erfasst werden.
5
Tabelle 1: Monatliche Basis-Nettomiete in Euro/qm nach Wohnungsgröße und Baualter
(Fortschreibung 2013 nach dem Verbraucherpreisindex für Deutschland)
Wohnfläche
vor 1919
1919 - 1977
6
1996 - 2001
2002 - 2011
Euro/qm
qm
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57 - 58
59 - 60
61 - 62
63 - 65
66 - 70
71 - 75
76 - 80
81 - 130
131 - 140
141 - 150
Baualter
1978 - 1995
8,35
8,12
7,91
7,71
7,53
7,36
7,21
7,07
6,94
6,82
6,71
6,60
6,51
6,42
6,34
6,27
6,19
6,12
6,06
6,00
5,95
5,90
5,85
5,80
5,76
5,73
5,69
5,66
5,63
5,59
5,57
5,54
5,51
5,47
5,44
5,39
5,35
5,31
5,28
5,27
5,25
5,22
8,67
8,43
8,21
8,00
7,81
7,64
7,49
7,34
7,20
7,09
6,97
6,86
6,76
6,67
6,58
6,50
6,42
6,36
6,30
6,24
6,17
6,12
6,08
6,03
5,98
5,95
5,91
5,88
5,85
5,81
5,78
5,76
5,72
5,68
5,65
5,60
5,55
5,51
5,49
5,47
5,46
5,42
9,13
8,87
8,64
8,43
8,23
8,05
7,89
7,73
7,59
7,46
7,34
7,22
7,12
7,02
6,93
6,85
6,77
6,70
6,62
6,56
6,51
6,45
6,39
6,35
6,31
6,27
6,22
6,18
6,15
6,12
6,09
6,07
6,03
5,98
5,94
5,90
5,85
5,80
5,77
5,76
5,74
5,70
9,53
9,25
9,01
8,79
8,58
8,39
8,22
8,07
7,92
7,78
7,65
7,53
7,42
7,32
7,22
7,14
7,06
6,98
6,91
6,85
6,78
6,73
6,67
6,62
6,57
6,53
6,49
6,45
6,41
6,38
6,35
6,32
6,28
6,24
6,19
6,15
6,10
6,06
6,03
6,00
5,98
5,95
9,84
9,57
9,32
9,08
8,87
8,67
8,50
8,34
8,18
8,04
7,91
7,79
7,68
7,57
7,48
7,38
7,30
7,21
7,14
7,08
7,01
6,95
6,90
6,85
6,79
6,75
6,71
6,67
6,63
6,59
6,56
6,53
6,50
6,45
6,40
6,36
6,30
6,26
6,22
6,20
6,19
6,15
Schritt 2: Zu-/Abschläge zur Basis-Nettomiete
Die Wohnwertkriterien 'Lage, Art, Ausstattung und Beschaffenheit einer Wohnung' werden
durch Zu- und Abschläge in Prozent der Basis-Nettomiete in der nachfolgenden Tabelle
2 berücksichtigt. In der Tabelle können Sie ablesen, welche Besonderheiten zu prozentualen
Zuschlägen oder Abschlägen führen. Hat ein Mieter einzelne Ausstattungsmerkmale selbst
geschaffen, ohne dass die Kosten hierfür vom Vermieter erstattet wurden, so bleiben diese
Merkmale bei der Bewertung unberücksichtigt. Beachten Sie auch die Erläuterungen am
Ende der Tabelle 2!
Tabelle 2: Prozentuale Zu- und Abschläge auf die Basis-Nettomiete je nach Lage,
Art, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung
Wohnwertkriterien
Zu-/Abschlag % Übertrag
Wohnlage (siehe auch Wohnlagenzonen-Karte und Straßenverzeichnis)
Die Wohnung liegt im Stadtteil Villingen I (westlich der B33),
0
Schwenningen, Marbach oder Weilersbach: = Zone 1
Die Wohnung liegt im Stadtteil Villingen II (östlich der B33):
-5
Stadtviertel Wöschhalde, Steppach, Kopsbühl oder Schilterhäusle = Zone 2
Die Wohnung liegt in folgenden umliegenden Stadtbezirken:
-12
Herzogenweiler, Mühlhausen, Obereschach, Pfaffenweiler,
Rietheim, Tannheim, Weigheim = Zone 3
Die Pkw-Fahrentfernung zu einem der Stadtzentren (Villingen
-4
oder Schwenningen) beträgt mehr als 1 km
gute Wohnlage1) (siehe Straßenverzeichnis)
+4
2)
einfache Wohnlage (siehe Straßenverzeichnis)
-4
Besonderheiten bei Art, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung
Maisonette-Wohnung
+9
Wintergarten, Loggia oder Terrasse
+5
Einzelöfen mittels Gas, Öl, Holz/Kohle, Nachtspeicherstrom
-9
Gas- oder Öl-Etagenheizung
-8
3)
hochwertige Badausstattung
+4
4)
einfache Badausstattung
-4
umfassende Modernisierungsmaßnahmen und nachträgliche
+5
energetische Verbesserungen5)
Einbauküche6)
+6
Sonstige Wohnungsausstattung (siehe Punktermittlung in Tabelle 3)
weit überdurchschn. Wohnungsausstattung (mind. +4 Punkte)
+9
überdurchschnittliche Wohnungsausstattung
(+3 Punkte)
+7
gehobene Wohnungsausstattung
(+2 Punkte)
+5
mittlere Wohnungsausstattung
(-1 bis +1 Punkte)
0
einfache Wohnungsausstattung
(-3 bis -2 Punkte)
-5
sehr einfache Wohnungsausstattung
(mind. -4 Punkte)
-9
Summe der Zu-/Abschläge für Art, Ausstattung, Beschaffenheit,
Wohnlage
1
Eine gute Wohnlage liegt vor, wenn die Hauptwohnräume zu einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30Zone, verkehrsberuhigte Zone, Fußgängerzone) bzw. zu Gärten, Grünanlagen oder Parks ausgerichtet sind
7
(siehe Kennzeichnung 'V' im Straßenverzeichnis) und es gleichzeitig viele Grünflächen und Bäume (z.B.
Parkanlagen, alter Baumbestand) im Umkreis von 50 m gibt.
2
Eine einfache Wohnlage liegt vor, wenn die Hauptwohnräume zu einer Hauptverkehrsstraße ausgerichtet
sind (siehe Kennzeichnung 'H' im Straßenverzeichnis) und es gleichzeitig keine Grünflächen bzw. nur
punktuelle Begrünung im Umkreis von 50 m gibt.
3
Für ein hochwertiges Bad muss folgende Mindestausstattung vorhanden sein: Bodenfliesen, Wandfliesen im
Nassbereich, Badewanne und/oder separate Dusche, Fenster im Badezimmer. Ferner muss entweder ein
zweites Waschbecken oder eine Fußbodenheizung im Bad oder ein zweites Badezimmer vorhanden sein.
4
Für eine einfache Badausstattung müssen mindestens 3 der folgenden 5 Merkmale (bei vorhandenem Badezimmer) vorliegen: Warmwasserversorgung nur über Kleinboiler oder Untertischgeräte, keine ca. 2m hohe
Fliesen im Nassbereich, kein Fenster im Bad, kein Waschmaschinenanschluss, Badfläche höchstens 4 qm
bei einer Gesamtwohnfläche von mindestens 70 qm.
5
Modernisierungen sind umfassende bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert des Wohnraums nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Heizenergie und Wasser bewirken. Als umfassend modernisiert und energetisch verbessert gilt eine vor 1990
errichtete Wohnung, wenn nach 1995 mindestens sechs der folgenden elf Bereiche von entsprechenden
Modernisierungsmaßnahmen betroffen sind: Fußbodenbeläge, Fenster (und -rahmen), Heizungsanlage,
Warmwasserversorgung, Sanitäreinrichtung, Elektroinstallation, Wärmedämmung der Außenwand, Wärmedämmung des Daches, Wärmedämmung der Kellerdecke, barrierefreie Ausstattung, Aufzug sowie Treppenhaussanierung mit Wohnungseingangstür.
6
Die Mindestausstattung für eine Einbauküche sind: 2 Einbauelektrogeräte wie z.B. Herd, Kühlschrank, Spülmaschine; ein Spülbecken mit Unterschrank; ausreichend Kücheneinbauschränke).
Tabelle 3: Kriterien zur Bewertung der sonstigen Wohnungsausstattung in Tabelle 2
Mietpreisrelevante Kriterien
Punktwert
Zuschlagskriterien
Parkett- oder Korkfußboden im überwiegenden Teil des Wohn-/Schlafbereiches
+1
(nicht Bad/WC) vorhanden
integrierte Küche vorhanden, die zum Wohn-/Essraum hin offen ist
+1
mind. ein Autoabstellplatz/Garagenplatz/Carport wird mit der Wohnung gestellt
+1
selbst genutzter Garten vorhanden
+1
überwiegend hochwertige (elektrisch, einbruchsicher) Roll-/Fensterläden vor+1
handen
alters-/behindertengerechte Ausstattung vorhanden (insbesondere stufenloses
+1
Erreichen der Wohnung, beidseitig Handläufe im Treppenhaus, Haus-/Wohnungseingangstürenbreite mind. 90 cm, Türen innerhalb der Wohnung mind.
80 cm, bodengleiche Dusche)
Balkon mit mind. 5 qm Grundfläche vorhanden
+1
Abschlagskriterien
mindestens ein Wohnraum/Küche/Bad ohne fest installierte Heizung
-1
keine Gegensprechanlage vorhanden
-1
PVC- oder Linoleumböden, die nicht nach dem Jahr 1995 komplett modernisiert
-1
wurden, im überwiegenden Teil der Wohnung vorhanden
kein gestellter Fußbodenbelag (Rohboden/Estrich)
-1
keine Rollläden oder Fensterläden vorhanden
-1
überwiegend einfach verglaste Fenster vorhanden
-1
mindestens ein Durchgangszimmer bei Wohnräumen oder Küche vorhanden
-1
kein Balkon vorhanden
-1
Punktsumme sonstige Wohnungsausstattung:
Übertrag
Bitte ermitteln Sie anhand der vorhandenen mietpreisrelevanten Kriterien die Punktsumme
für die Einordnung in die Kategorien bei der sonstigen Wohnungsausstattung in Tabelle 2.
8
Schritt 3: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Aus den Ergebnissen der Tabellen 1 bis 3 wird in Tabelle 4 die durchschnittliche ortsübliche
Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung ermittelt:
1. Aus Tabelle 1 wird die Basis-Nettomiete (Feld A) und aus Tabelle 2 die Summe der prozentualen Zu-/Abschläge (Feld B) übertragen.
2. Anschließend wird die Summe der prozentualen Zu-/Abschläge in Euro/qm umgerechnet
(Feld C), indem die Basismiete (Feld A) mit der Summe der prozentualen Zu-/Abschläge
(Feld B) multipliziert und durch 100 geteilt wird.
3. Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete pro qm (Feld D) wird berechnet, indem
die Summe (bzw. im Falle eines negativen Abschlagbetrags die Differenz) aus Basismiete
(Feld A) und Zu-/Abschlagsbetrag (Feld C) gebildet wird.
4. Um den durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmietbetrag pro Monat zu erhalten
(Feld E), muss die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete pro qm (Feld D) mit der
Wohnfläche multipliziert werden.
Tabelle 4: Anleitung zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
SCHRITT
1. Basisnettomiete
aus Tabelle 1
2. Erfassung von Zu/Abschläge aus den
WOHNWERTMERKMALE
PUNKTSUMME ZU-/ABSCHLAG EURO/QM
Wohnfläche
FELD
A
Baujahr
Summe der Zu-/Abschläge bei Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage
B
Tabellen 2 und 3
3. Umrechnung der Summe der Zu-/Abschläge
Feld A
2
in Euro/m :
2
(€/m )
Feld B
x
2
4. durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete pro m :
/ 100
Feld A
samt:
Feld D
2
=
D
(€)
Wohnfläche
x
C
(€/m )
Feld C
±
5. durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete insge-
=
=
E
Bei dem über die Tabellen 1 bis 4 errechneten Mietpreis handelt es sich um die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete. Der Mietspiegel erklärt Mietpreisunterschiede, die
sich für Wohnungen aufgrund unterschiedlicher Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit
und Lage ergeben. Die Mietpreise von ähnlichen Wohnungen haben aufgrund des freien
Wohnungsmarktes, subjektiver (z.B. Mietdauer, Freundschaftsverhältnis) und nicht erfasster
Einflussfaktoren sowie qualitativer Unterschiede der im Mietspiegel aufgelisteten Wohnwertmerkmale nicht immer die gleiche Höhe. Der Mietwohnungsmarkt weist im Schnitt
Preisspannen von +/ 17 Prozent um die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete auf,
in der sich zwei Drittel der Mietpreise ähnlicher Wohnungen befinden. Beim Vergleich mit
der tatsächlichen Miete ist aber grundsätzlich die in Tabelle 4 berechnete durchschnittliche
ortsübliche Vergleichsmiete heranzuziehen. Ein Abweichen nach oben oder unten innerhalb
der Spanne ist insbesondere dann gerechtfertigt,
-
wenn vom jeweiligen Standard (durchschnittliche Qualität, Erhaltungszustand, Umfang)
der in den Tabellen angeführten Merkmale erheblich abgewichen wird,
wenn besondere Wohnwertmerkmale vorliegen, die nicht im Mietspiegel aufgelistet
sind.
9
Obereschach
Weilersbach
Kurgebiet
Altes Krankenhaus /
Rinelen
Alter Friedhof
Deutenberg /
Steppach
Hubenloch
Hammerhalde
Villingen
Nord
Bickenberg
Innenstadt
Schwenningen
Hammerstatt /
Rammelswiesen
Innenstadt
Villingen
Weigheim
Saurer Wasen /
Dickenhardt
Neckarstadtteil
Schwenningen
Pfaffenweiler
Herzogenweiler
Rietheim
Marbach
Villingen-Schwenningen
Mietspiegel
Villingen - Schwenningen
WohnlagenzonenStand: 2013
Zone 1
Tannheim
Zone 2
Zone 3
0
10
1
2 km
11
Straßenverzeichnis
nach Wohnlagenzonen
Stadtbezirk Villingen I =
(westlich der B33) =
Stadtviertel Innenstadt Villingen,
Bickeberg, Südstadt, Hammerhalde, Hubenloch, Kurgebiet und
Goldenbühl, Stadtbezirk
Schwenningen = Stadtviertel
Innenstadt Süd und Innenstadt
Nord Schwenningen, Krankenhaus/Alter Friedhof, Rinelen,
Deutenberg/Dauchinger Straße,
Hammerstatt/Rammelswiesen,
Neckarstadtteil, Saurer Wasen/
Dickenhardt und Sturmbühl/FH
für Polizei sowie Stadtbezirke
Marbach und Weilersbach
Zone 1: 0%
V Abt-Gaiser-Straße
V Achalmstraße
V Adlerweg
V Adolf-Menzel-Weg
V Adolph-Kolping-Straße
V Ahornweg
V Akazienweg
V Alban-Dold-Straße
Albertistraße
V Albrecht-Dürer-Weg
V Alemannenstraße
V Alfred-Grosser-Weg
H Alleenstraße
V Allensteiner Straße
V Alpenstraße
H Alte Herdstraße
V Alte Poststraße
V Alte Vöhrenbacher Straße
V Alter Angel
Altstadtstraße
V Am Affenberg
V Am Bickeberg
V Am Buchwald
V Am Dickenbühl
V Am Elsenberg
V Am Fäßlesgrund
Am Germanswald
V Am Glöckenberg
V Am Hang
V Am Hoptbühl
Am Kneippbad
H Am Krebsgraben
V Am Lorettowäldchen
V Ammelbachweg
V Am Niederen Tor
H Am Riettor 1-7, 4-6
V Am Riettor 2
V Am Sachsenwäldle
V Am Schaienbuch
V Am Talacker
V Am Vorderen See
V Am Waldfriedhof
V Am Walkebuck
V Am Warenberg
An der Gradgaß
V An der Hammerhalde
V An der Kapelle
V An der Klosterhalde
H An der Schelmengaß
V Anemonenweg
V Ankergasse
V Anton-Berin-Straße
V Anton-Hops-Straße
H Arminstraße
V Arndtstraße
V Arnikaweg
V Arnold-Böcklin-Weg
Auf dem Bühl
Auf dem Hagen
Auf dem hohen Rain
V Auf dem Knie
H Auf der Lehr
Auf Herdenen
Auf Luckenburg
V Auf Rinelen
V August-Bebel-Straße
V August-Reitz-Straße
H Außenring Schwenningen
V Austraße
V Baarstraße
V Bachenstraße
V Badgasse
V Badstraße
Bahnhofstraße
V Banater Straße
V Bärengasse
H Bärenstraße
Bauchenberg
V Bayernstraße
V Beethovenstraße
Bei der großen Heck
Beim Enggäßle
Beim Hochgericht
V Beim Runnenstal
V Beim Schützenwiesle
V Beim Viehhof
V Belchenstraße
H Benediktinerring
V Benzstraße
V Bergstraße
V Berliner Platz
H Berliner Straße
V Berneckstraße
Bernhard-Steinel-Straße
V Bert-Brecht-Straße
Bertha-von-Suttner-Straße 1-11, 2-18
V Bertha-von-Suttner-Straße 23-53, 28-52
H Bertholdstraße
V Besigheimer Straße
V Bettelenstraße
V Bickenstraße
Bildackerstraße 1-3
V Bildackerstraße 2-112, 7-97,
V Bildstocker Platz
V Bildstöckleweg
V Birkenweg
V Birklestraße
V Birnbergstraße
Bitzelen
V Bitzweg
V Blattsteigstraße
V Blauenweg
V Bleichestraße
V Blumenweg
V Böblinger Straße
V Bogengasse
Brandenburger Ring
V Brandenkopfweg
V Braunagelstraße
V Bregstraße
V Breisacher Straße
Breite
V Brendweg
V Brenzstraße
V Brigachstraße
V Brombeerweg
V Brückenstraße
V Brucknerstraße
V Brühlstraße
V Brunnenstraße
V Buchenweg
V Buchhalde
V Bürgerwehrstraße
V Burgstraße 6-10, 7-9, 47-63
Burgstraße 17-29, 65-79
V Bürkstraße
V Cannstatter Straße
V Carl-Haag-Straße
V Carlo-Schmid-Straße
V Charles-De-Gaulle-Straße
V Charlottenstraße
V Christian-Link-Straße
Christophstraße
V Conradin-Kreutzer-Straße
V Dahlemer Weg
H Dattenbergstraße
H Dauchinger Straße
V David-Würth-Straße
Deutenberg
V Deutenbergring
Dickenhardtstraße 11-59, 32-52
V Dickenhardtstraße 61-73, 64-74
Dickenhart
V Dietentalstraße
Distelstraße
V Dobelweg
H Donaueschinger Straße
V Dorfgasse
V Dornierstraße
V Dreisamstraße
H Dürrheimer Straße
V Dunninger Straße
V Dürrstraße
V Eberhardstraße
V Eckenerstraße
V Ehrlichstraße
V Eichenberg
Legende: V = verkehrsberuhigte Straße (Tempo 30, verkehrsberuhigte Zone, Fußgängerzone), H = Hauptverkehrsstraße
12
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V
V
Eichendorffstraße 28-66, 31-47
Eichendorffstraße 4-16, 5-25
Eichenstraße
Eintrachtstraße
Elbinger Weg
Elzstraße
Engelstraße
Enzianweg
Enzstraße
Epfentalstraße
Erbsenlachen
Erikaweg
Erlenstraße
Erzbergerstraße 1-11, 4-14
Erzbergerstraße 16-28, 17-23
Erzbergerstraße 32-36, 33-35
Eschachstraße
Eschenweg
Espanstraße
Esslinger Straße
Ewald-Huth-Straße
Färberstraße
Farnweg
Feldbergweg
Feldseeweg
Fellbacher Straße
Fesenwaldweg
Fichtenstraße
Fohrenbühlstraße
Fördererstraße
Forellenweg
Forlenweg
Forsthaus Viehhof
Frankenstraße
Freiburger Straße
Freiligrathstraße
Friedenauer Weg
Friedenstraße
Friedhofstraße
Friedrich-Ebert-Straße 8-22, 15-25
Friedrich-Ebert-Straße 28-32, 35
Friedrich-Hebbel-Straße
Friedrichstraße
Frühlingshalde
Fürstenbergring 1/1
Gänsäckerstraße
Gartenstraße
Gauchachstraße
Geislinger Straße
Gellertstraße
General-Horn-Straße
Gerberstraße
Germanstraße
Gerokstraße
Gerwigstraße
Gewerbestraße
Ginsterweg
Glasbachstraße
Gluckstraße
Gnädlingstraße
Goetheplatz
Goethestraße
H Goldenbühlstraße
V Goldgrubengasse
V Göttelbachweg
Grabenäckerstraße 1-17
V Grabenäckerstraße 21-77, 28-80/1
V Grabenstraße
V Grafenmattweg
V Graudenzer Weg
V Greitweg
V Grimmelshausenstraße
H Groppertal
V Großherzog-Karl-Straße
Grub
Grubenstraße
V Grundstraße
V Gunnental
V Gunnentalstraße
V Gürgele
V Gustav-Schwab-Straße
V Gutachstraße
V Gutenbergstraße
Güterbahnhofstraße
Haarlandenstraße
V Hafnergasse
V Hafnerstraße
Hagen
V Hahnstraße
V Häldäckerstraße
V Hallerhöhe
V Hallerstraße
V Hammerstattstraße
Hankenberg
V Hans-Amann-Straße
V Hans-Holbein-Weg
V Hansjakobstraße
V Hans-Kohler-Straße
V Hans-Kraut-Gasse
V Hans-Sachs-Straße
V Hans-Thoma-Straße
V Hardthöfe
Hardtreute
V Hardtstraße
H Harzerstraße
V Haselstiegstraße
V Haselweg
V Hauffstraße
V Hausacher Straße
V Hebelstraße
Hebsack
V Hechtweg
Hegaustraße
V Hegelstraße
V Heidelberger Straße
V Heidplatz
V Heilbronner Straße
V Heinestraße
Heinkelstraße
V Heinrich-Hug-Straße
V Heinrich-Mann-Straße
Hengst
V Herderstraße
V Herdstraße
V Hermann-Rupp-Straße
Hermann-Schwer-Straße
V Hermannstraße
Herrenstraße
V Herweghstraße
V Herzogenhornweg
V Hessestraße
V Heubergweg
V Heutelstraße
V Hinter dem Dickenhart
Hinter dem Herrenwust
V Hintere Wiesen
V Hinterer Friedengrund
V Hirschbergstraße
V Hirtenbühlsteig
V Hirzwaldweg
V Hochfirststraße
V Hochkopfweg
V Hochstraße
V Hockenweg
V Hölderlinstraße
V Hofstatt
Hohenkrähenstraße
V Hohentwielstraße
V Hoher Rain
Hohlehren
V Hohlehrenstraße
Hölzle
V Hölzleweg
V Holzstraße
V Hornberger Straße
V Hornisgrindeweg
V Hörnlebergstraße
V Hubbauerweg
V Hubertusweg
Hülben
V Humboldtstraße
V Hummelbühlstraße
V Hunsrückweg
Im Friedengrund
V Im Grüble
V Im Hasenwald
V Im Holderbusch
V Im Kleinen Eschle
V Immenbergstraße
In guten Äckern
In den Ziegelwiesen
V In der Muslen
Industriestraße
In Rammelswiesen
In Schalmen
Insel
Iselberg
V Jägerstraße
V Jahnstraße
V Jakob-Kienzle-Straße
V Jean-Monnet-Straße
V Johannesstraße
V Johannitergasse
V Johann-Jacob-Riegger-Straße
V Josefsgasse
V Joseph-Haydn-Straße
Legende: V = verkehrsberuhigte Straße (Tempo 30, verkehrsberuhigte Zone, Fußgängerzone), H = Hauptverkehrsstraße
13
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Junkersstraße
Justinus-Kerner-Straße
Kaiserring
Kalkofenstraße
Kandelstraße
Kantstraße
Kanzleigasse
Kapellenwaldstraße
Kapuzinergasse
Karl-Brachat-Weg
Karl-Marx-Straße
Karlsruher Straße
Karlstraße
Karpfenweg
Kastanienweg
Käthe-Kollwitz-Weg
Keferstraße
Kellerstraße
Keltenweg
Keplerstraße
Kessel
Kesselbergweg
Kiefernweg
Kienzlestraße
Kienzlewiesen
Kieselweg
Kindergartenstraße
Kindletalweg
Kinzigstraße
Kirchdorfer Straße
Kirchstraße
Kirnacher Straße
Kirnachtal
Kirschbaumstraße
Kleines Eschle
Klippeneckstraße
Klosterring
Kniebisstraße
Königsfelder Straße
Konrad-Adenauer-Straße
Konstanzer Straße 1-55/5, 2-8
Konstanzer Straße 10-24, 57-99
Köpenicker Weg
Kornbindstraße
Kornblumenweg
Körnerstraße
Kreuzäckerstraße
Kreuzstraße
Kronengasse
Kronenstraße
Krumme Enden
Krummer Weg
Kurze Hecke
Kurzer Weg
Kuthmühleweg
Lahrer Straße
Laiblestraße
Lammstraße
Landhausstraße
Lange Halde
Längentalstraße
Langstraße
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V
V
Lantwattenstraße
Lärchenstraße
Lauterbachweg
Leibnizstraße
Lembergstraße
Leopoldstraße
Lessingstraße
Lichtenberger Weg
Lichtensteinstraße
Ligusterweg
Linachstraße
Lindenbaumstraße
Lindengasse
Lindenstraße
Liselotte-Hermann-Straße
Liststraße
Loblistalweg
Lochackerstraße
Lorettostraße
Lorettoweg
Lucian-Reich-Straße
Ludwig-Finckh-Weg
Ludwig-Richter-Weg
Ludwigsburger Straße
Luisenstraße
Lukten
Lupfenstraße
Magdalenenbergstraße
Mägdebergstraße
Mannheimer Straße
Marbacher Straße
Marbacher Tal
Margarethe-Hoffer-Straße
Marienstraße
Marktplatz
Marktstraße
Martin-Luther-Straße
Matthäus-Hummel-Straße
Matthias-Grünewald-Weg
Mauthestraße
Max-Liebermann-Weg
Melben
Messe
Metzgergasse
Mitteldorfstraße
Monbachweg
Möglingstraße
Mönchweiler Straße
Moos
Mörikestraße
Mozartstraße
Mühlenstraße
Mühlweg
Mummelseeweg
Münsterplatz
Murgstraße
Mutzenbühlstraße
Naglergasse
Nagoldstraße
Narzissenweg
Natzental
Neckarpark
H Neckarstraße
V Nelkenstraße
V Neuer Angel
Neuer Markt
Neuffenstraße
V Neuköllner Weg
V Neuwiesenweg
V Niedere Straße
H Niederwiesenstraße
V Nietzschestraße
H Nordring Schwenningen
V Nußbaumstraße
V Ob dem Brückle
Ob dem Dickenhart
V Ob dem Dorf
Oberdorfstraße
V Obere Straße
V Obere Waldstraße
Obere Wiesen
Oberer Brigachweg
V Oberer Dammweg
Oberer Kottenberg
Oberer Schwalbenhaag
V Oberförster-Ganter-Straße
V Oberlestraße
V Obrist-Aescher-Straße
V Odenwaldweg
V Offenburger Straße
V Olgastraße
V Oppelner Straße
V Ostbahnhofstraße
V Otto-Gönnenwein-Straße
V Paradiesgasse
V Paulinenstraße
V Paul-Jauch-Straße
V Paulusplatz
V Paulusstraße
V Pestalozzistraße
Peter-Henlein-Straße
H Peterzeller Straße
V Petrusstraße
V Pfaffenholzstraße
V Pfarrer-Schmid-Straße
V Pfaustraße
Pforzheimer Platz
Pforzheimer Straße 1-3/2
V Pforzheimer Straße 2-22, 5-45
V Philipp-Rauch-Straße
V Pictoriusstraße
V Pièrre-Pflimlin-Straße
V Pontarlierstraße
V Postgasse
V Prinz-Eugen-Straße
V Quergasse
H Querspange
Rammelswiesen
V Rathausgasse
Rathausstraße
V Regerstraße
V Reinickendorfer Weg
Rennbühl
V Reschenhardweg
Legende: V = verkehrsberuhigte Straße (Tempo 30, verkehrsberuhigte Zone, Fußgängerzone), H = Hauptverkehrsstraße
14
Berichtigung
Einlage - Straßenverzeichnis
nach Wohnlagenzonen
Stadtbezirk Villingen I =
(westlich der B33) =
Stadtviertel Innenstadt Villingen,
Bickeberg, Südstadt, Hammerhalde, Hubenloch, Kurgebiet und
Goldenbühl, Stadtbezirk
Schwenningen = Stadtviertel
Innenstadt Süd und Innenstadt
Nord Schwenningen, Krankenhaus/Alter Friedhof, Rinelen,
Deutenberg/Dauchinger Straße,
Hammerstatt/Rammelswiesen,
Neckarstadtteil, Saurer Wasen/
Dickenhardt und Sturmbühl/FH
für Polizei sowie Stadtbezirke
Marbach und Weilersbach
Zone 1: 0%
Ergänzung Straßenverzeichnis
Zone 1 zwischen Seite 14 und 15
Mietspiegel 2013
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V
V
V
V
V
V
V
V
V
Reute
Reutestraße
Reutlinger Straße
Rhönweg
Richard-Wagner-Straße
Richthofenstraße
Rieggerweg
Riemenäckerstraße
Rietenstraße 2-20, 9-15
Rietenstraße 26-124, 27-107
Rietgasse
Rietheimer Straße
Rietstraße
Rindenmühlenweg
Robert-Koch-Straße
Robert-Schuman-Straße
Roderstraße
Roggenbachstraße
Rohrhardsbergweg
Romäusring 1-19, 2-20
Romäusring 21-25, 22
Römerstraße
Röntgenstraße
Rosengartenstraße
Rosengasse
Roßbergstraße
Roßwette
Rote Gasse
Roter Schneider
Rottweiler Straße
Rückertstraße
Ruhesteinweg
Rutentalstraße
Saarlandstraße
Sachsenstraße
Salinenstraße
Salvestweg
Sandgrubbühlstraße
Sängerstraße 1-65, 4-64
Sängenerstraße 12-14/1
Schaffhauser Straße
Schaffneigasse
Schalmen
Schanzenweg
Schauinslandweg
Scheffelstraße
Schellingstraße
Schertlestraße
Scheueräckerstraße
Schildmalergasse
Schillerstraße
Schillingstraße
Schiltachstraße
Schlachthausstraße
Schlegelbergstraße
Schlegelstraße
Schleicherstraße
Schlesische Straße
Schliffkopfstraße
Schlösslegasse
Schluchseestraße
Schmiedgasse
Legende: V = verkehrsberuhigte Straße (Tempo 30, verkehrsberuhigte Zone, Fußgängerzone), H = Hauptverkehrsstraße
zwischen Seite 14 und 15
Schonacher Straße
V Schöneberger Weg
V Schopenhauerweg
Schopfelenstraße 6-40, 19-41
V Schopfelenstraße 63-87, 70
V Schorenstraße
V Schramberger Straße
Schubertstraße 2-8, 5
V Schubertstraße 9-47, 12-56
V Schulgasse
V Schulze-Delitzsch-Straße
V Schuppstraße
H Schützenstraße
V Schwabenstraße
V Schwarzaweg
V Schwarzwaldplatz
V Schwarzwaldstraße
H Schwedendammstraße 15-19
Schwedendammstraße 6-26, 9-13
H Schwenninger Straße 1-11/3, 2
Sebastian-Kneipp-Straße 6-86
V Sebastian-Kneipp-Straße 1-5, 88-118/2
V Seebuckweg
Seestraße
V Siederstraße 2-32, 7-33
Siederstraße 36-54, 37-53
V Silcherstraße
Singener Straße
Sommerauplatz
V Sommerberg
V Sommerhaldenweg
V Sophienstraße
V Spandauer Weg
V Spessartweg
V Spießhornstraße
H Spittelstraße
V St. Georgener Straße
V St.-Hilarius-Straße
V St.-Konrads-Weg
V St.-Nepomuk-Straße
V Spittelbronner Weg 7-15, 10
Spittelbronner Weg 16-78, 21-99
V Stationenweg
V Staufenstraße
V Steglitzer Weg
Steig
V Steinäckerstraße
Steinbeisstraße
V Steinkirch
Steinkirchring
Steinkreuzweg 2-6/1
H Steinwiesenstraße 3-23, 14
Steinwiesenstraße 4-12
V Stettiner Straße
V Stockäcker
Stöckerbergle 1/1, 2-4/1, 10
V Stöckerbergle 1-15
V Stormstraße
V Strangen
H Straßburger Straße
Straße
H Sturmbühlstraße 2-136, 9-133
V Sturmbühlstraße 137-175, 150-198
Sturmbühlstraße 177-201, 200-254
V Stuttgarter Straße
V Sulzbachweg
V Tallardstraße
V Talstraße
V Tannenweg
Tannhörnle
V Taunusweg
V Teckstraße
V Tempelhofer Weg
V Terra Wohnpark
V Thomasgasse
V Thüringer Straße
Tiergartenstraße
V Titiseestraße
V Träufleweg
V Triberger Straße
V Trudpert-Neugart-Straße
V Tübinger Straße
V Türkenlouisstraße
V Turmgasse
V Turnerstraße 3-5, 6-10, 24-72, 27-71
Turnerstraße 11-15
V Türnlebergweg
V Uhlandstraße
V Ulmenweg
V Unterdorfstraße
Unter Luckenburg
Unterer Dammweg
V Urachweg
V Ursprungstraße
V Veilchenweg
V Viehhofweg
H Villinger Straße
V Villinger Tal
V Virchowweg
H Vockenhauser Straße 1-15, 4-14
Vockenhauser Straße 16-26
V Vogelbeerweg
V Vogesenweg
H Vöhrenbacher Straße
Volkertsweiler
Volkertsweilerweg
Voltastraße
V Vom-Stein-Straße
Von-Liebig-Straße
V Von-Rechberg-Straße
V Von-Stauffenberg-Straße
Vor dem Dickenhart
V Vor dem Hummelsholz
Vorderer Affenberg
V Vorderer Birnberg
V Wacholderweg
V Waiblinger Straße
V Waldauweg
V Waldeckweg 4-12
Waldeckweg 15-25, 20-28
V Waldhauser Straße
V Waldkircher Straße
Waldstraße
V Waldweg
H Walter-Rathenau-Straße
Wanne
V Wannenstraße
V Warenburgplatz
H Warenburgstraße
V Wartenbergstraße
Wasenstraße
V Webergasse
V Weckengasse
V Weckentalstraße
V Weddinger Weg
V Wehrstraße
V Weidenstraße
V Weiherrainstraße
V Weiherstraße
H Weilenbühlstraße
H Weilersbacher Straße
V Weißdornweg
V Werastraße
V Wielandstraße
H Wieselsbergstraße 1-1/1
V Wieselsbergstraße 3-19
V Wiesenstraße
V Wildseeweg
H Wilhelm-Becker-Straße
Wilhelm-Binder-Straße
V Wilhelmstraße
V Wilmersdorfer Weg
V Wilstorfstraße
V Windeckweg
Winkelstraße
V Winterhalde
V Witthohstraße
V Wolfachstraße
V Wurstentalstraße
V Wutachstraße
H Zähringerstraße 1-5, 2-10
V Zähringerstraße 7-21, 14-22
V Zehntfreistraße
V Zehntweg
V Zembergweg
V Zeppelinstraße
V Zeughausgasse
V Ziegelweg
V Zimmerstraße
V Zinsergasse
V Zollernstraße
V Zum Mooswäldle
V Zum Natzental
H Zur Zolltafel
V Zwergsteigstraße
Legende: V = verkehrsberuhigte Straße (Tempo 30, verkehrsberuhigte Zone, Fußgängerzone), H = Hauptverkehrsstraße
15
Stadtteil Villingen II =
(östlich der B33) =
Stadtviertel Wöschhalde, Steppach,
Kopsbühl und Schilterhäusle
Zone 2: -5%
Aasener Käppele
V Adlerring
Albert-Schweitzer-Straße
V Alter Nordstetter Weg
V Altstadtsteig
V Am Blutrain
V Am Klausen
V Am Klosterhof
V Am Lämmlisgrund
V Am Schwalbenhaag
V Amselweg
V Auf der Höhe
Auf der Steig
V Auf der Wanne
H Außenring Villingen
Bei den Fohren
V Beim Hohenstein
V Bertholdshöfe
V Bozener Straße
V Bregenzer Straße
V Breslauer Straße
V Brüsseler Straße
V Bussardstraße
V Conrad-Heby-Straße
V Danziger Straße
V Drosselweg
Eckweg
V Egerstraße
Europaallee
V Falkenring
V Fasanenstraße
Finkenweg
V Fohlenweg
V Friedrichsthaler Straße
H Fürstenbergring 1-3, 7-9, 15-17
H Fürstenbergring 6, 10, 16, 18
Fürstenbergring 4, 8, 12-14, 20, 24-28
Fürstenbergring 5, 11-13, 19, 25-33
V Görlitzer Straße
Gottlieb-Daimler-Straße
V Grenzweg
V Grünberger Straße
H Habsburgerring
Heinrich-Hertz-Straße
Himmelreich
V Im Ifängle
V Im Schilterhäusle
V Innsbrucker Straße
V Karlsbader Straße
Klinikstraße
V Königsberger Straße
V Kolberger Straße
V Kopsbühl
V Kremser Straße
V Kufsteiner Straße
V La-Valette-Straße
V Leimgrubenweg
V Lina-Wehrle-Straße
V Luxemburger Straße
Margarethe-Scherb-Straße
Marie-Curie-Straße
V Marienburger Straße
Max-Planck-Straße
V Memelstraße
V Meraner Straße
H Milanstraße 4-6
V Milanstraße 14/1-56, 33-101/1
V Neißestraße
V Nikolausplatz
H Nordring Villingen
H Nordstetten 1-7, 2-8/4
V Nordstetten 8/8-20/1, 9-21
H Obereschacher Straße
V Oderstraße
Philipp-Reis-Straße
V Raiffeisenstraße
V Rappenweg
V Reichenberger Straße
Robert-Bosch-Straße
V Römerweg
Rudolf-Diesel-Straße
V Savonastraße
V Schäfersteig
V Schimmelweg
H Schwenninger Straße 1, 15-17/5
H Schwenninger Straße 14-34/1
V Severin-Kern-Straße
V Sonnhalde
V Sperberstraße
V St.-Georgs-Weg
Steinkreuzweg 8-8/1
V Stettiner Straße
V Sudetenstraße
V Tilsiter Straße
V Tiroler Straße
V Tulastraße
V Ursula-Haider-Straße
V Veronika-Zorn-Straße
V Vintlweg
V Vor dem Klosterwald
Vorderer Eckweg
Vor Haslen
V Weichselstraße
Werner-von-Siemens-Straße
V Wiener Platz
Wieselsberg
H Wieselsbergstraße 25-27
Wilhelm-Schickard-Straße
V Wöschhalde
V Zittauer Straße
V Zollhäusleweg
V
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Stadtbezirke Mühlhausen,
Weigheim, Rietheim,
Tannheim, Herzogenweiler,
Pfaffenweiler und Obereschach
Zone 3: -12%
Abt-Rottler-Straße
Ägert
Aixheimer Straße
Albstraße
Alfons-Käfer-Straße
Allmendweg
Alpenblick
Alte Fahrteile
Alte Neuhauser Straße
Alte Tuttlinger Straße
Altweg
Am Alten Vogthof
Am Berg
Am Brigacker
Am Gäßle
Am Guckenbühl
Am Herdweg
Am Kappeler Weg
Am Kühlhaus
Am Mühlacker
Am Mühlweiher
Am Rain
Am Schloßbühl
Am Unteren Rain
Am Wald
Am Wettgraben
Am Wolfsbach
An der Hohlgaß
Asternweg
Auf der Eck
Augenmoosstraße
Bahngärtle
Bei der Talmühle
Beim Käppele
Berghalde
Birkwaldstraße
Brestenberg
Brückleteile
Bühl
Bühlen
Bührenweg
Bützestraße
Cedrusweg
Dahlienweg
Deißlinger Straße
Dietweg
Dobel
Douglasienstraße
Eckhalde
Efeustraße
Einfangweg
Entenstraße
Erblehenweg
Fischerstraße
Fliederweg
Floriweg
Fohrlenhof
Legende: V = verkehrsberuhigte Straße (Tempo 30, verkehrsberuhigte Zone, Fußgängerzone), H = Hauptverkehrsstraße
16
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V
Freithofstraße
Funkenweg
Gaißhofweg
Gassenäcker
Gehren
Gehrenstraße
Gemeindewaldstraße 1-53, 2-44
Gemeindewaldstraße 73-75
Gierhalde
Glasermühle
Glaserstraße
Göhrleweg
Grießbäumle
Grundlachen
Grusibündstraße
Hainbuchenweg
Haldenweg
Hauptstraße 16/1-38, 17-47
Hauptstraße 2-16, 5-15/1
Hermenwasen
Heugasse
Hintere Halde
Hinterhofen
Hochemminger Straße
Höchtenstraße
Höfenstraße
Hörnle
Hofackerstraße
Holunderstraße
Hüttenweg
Im Brotkörble
Im Hohlwinkel
Im Oberdorf 1-29, 2-22
Im Oberdorf 28-30, 33-39
Im Tannhörnle
Im Unterdorf
Im Wiesle
Im Winkel
In der Bütze
In der Lache
In Geren
Jägerhausallee
Johanniterweg
Jurastraße
Kapellenweg
Kapfwald
Kapfweg
Karl-Kammerer-Weg
Katzensteig
Kirchberg
Köhlerstraße
Kohlbrunnenstraße
Kreuzbühl
Krummland
Lache
Langes Gewann
Liebermannstraße
Lindenbergweg
Lohrstraße
Malteserring
Mattenweg
Moosstraße
H Mühlbachstraße 2-46, 3-27
V Mühlbachstraße 29-45, 75, 101
Mühlenhof
Mühleschweg
H Mühlhauser Straße
V Neubrunnenring
V Neue Gasse
V Neuer Weg
H Neuhauser Straße
H Niedereschacher Straße
V Ob den Gärten
Ob der Mühle
V Oberer Sonnenbühl
Ochsenwiesen
Ortholz
V Ortholzweg
V Oskar-Joos-Straße
H Oswald-Meder-Straße
H Pfaffenweilerstraße
V Pfarrer-Hefter-Weg
V Pfarrer-Mesle-Weg
V Pflugweg
V Philipp-Lösch-Weg
V Pinusweg
V Richard-Müller-Straße
V Riedbrunnenstraße
V Ringstraße
V Runstalstraße
V Schachenweg
V Schalmenäcker
V Scheibenweg
V Schloßberg
V Schmittenweg
H Schönbühlstraße
V Schuraer Straße
Sing
V Sommertshausen
V Sonderbergweg
V Sonnenbergweg
Spitalhöfe
Spitalhofstraße
V Spittelwiesen
Spitzelachen
Spohnplatzstraße
V St.-Ulrichs-Weg
Staige
Stankertstraße
H Steinatstraße
Steinbrunnen
V Steinbühlstraße
Steinhalde
Steinriffele
Steinwiesen
V Stöckenweg
Stumpen
V Stumpenstraße
V Talheimer Straße
Tannheimer Ring 1-19, 25-27, 2-30
Tannheimer Ring 5/1, 21-23
Tannheimer Straße
V Taxusweg
V Thujaweg
H
V
V
V
V
H
V
V
V
V
V
V
V
V
H
V
V
V
V
Tiergarten
Trossinger Straße 1-25, 2-44
Trossinger Straße 27
Tsugaweg
Türnhaldestraße
Tulpenstraße
Tuninger Straße
Überaucher Straße
Überruckweg
Unotweg
Unter dem Dorf
Untere Birkenwiese
Untere Straße
Unterer Sonnenbühl
Unterer Stankertweg
Viehbrunnenweg
Vogelsangweg
Vogt-Mühlstein-Ring
Vogtsweg
Vor Buchen
Vordere Halde
Vorderes Gelände
Waidmannsweg
Wallberg
Weigheimer Straße
Widumweg
Wolfstiegweg
Wolterdinger Straße
Wuhrgrabengasse
Zindelsteiner Straße
Zinken
Zollersbühl
Zur Haltestelle
Legende: V = verkehrsberuhigte Straße (Tempo 30, verkehrsberuhigte Zone, Fußgängerzone), H = Hauptverkehrsstraße
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6 Berechnungshilfen und Beratungsstellen
Beispiel zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnraum auf Nettomietbasis können Sie gemäß
Schritt 1 bis 3 berechnen. Zur Veranschaulichung dient eine beispielhafte Wohnung.
WOHNWERT-MERKMALE
BEISPIEL 1
Zu-/Abschlag
Wohnfläche (Tabelle 1)
Baujahr (Tabelle 1)
Art, Ausstattung, Beschaffenheit, Lage (Tabelle 2)
80 qm
1976
Zentralheizung
0%
durchschnittliche Sanitärausstattung
0%
gehobene Wohnungsausstattung: Parkettboden,
selbst genutzter Garten
+5 %
4 Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2001
0%
1,8 km vom Zentrum entfernt,
-4 %
Stadtteil Schwenningen, Stadtviertel Deutenberg/Dauchinger Straße, gute Wohnlage (verkehrsberuhigt, viel Begrünung)
0%
+4 %
Summe der Zu-/Abschläge
SCHRITT
1. Basisnettomiete
aus Tabelle 1
2. Erfassung von Zu/Abschläge aus den
WOHNWERTMERKMALE
Wohnfläche
80 qm
Baujahr
1976
PUNKTSUMME ZU-/ABSCHLAG
Summe der Zu-/Abschläge bei Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage
+5%
EURO/QM
FELD
5,49
A
+5 %
B
Tabellen 2 und 3
3. Umrechnung der Summe der Zu-/Abschläge
Feld A
2
in Euro/m :
5,49 x
2
4. mittlere ortsübliche Vergleichsmiete pro m :
2
(€/m )
Feld B
+5
/ 100
Feld A
Feld C
5,49
±
Feld D
5. mittlere ortsübliche Vergleichsmiete insgesamt:
5,77
2
0,28
=
x
80 m
C
2
(€/m )
=
5,77
D
(€)
Wohnfläche
2
0,28
=
461,60
E
Nach Tabelle 1 beträgt die Basisnettomiete 5,49 Euro/m für 80 m² Wohnfläche und dem Baujahr 1976. Dazu ist
die Summe aller Zu-/Abschläge in Höhe von +5 % = 0,28 Euro/m² zu addieren. Die durchschnittliche ortsübliche
2
Vergleichsmiete beträgt somit 5,77 Euro/m bzw. insgesamt 461,60, Euro.
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Auskunft und Beratung zum Mietspiegel
Informationen zur Anwendung des Mietspiegels:
Stadt Villingen Schwenningen
Amt für Stadtentwicklung
Statistikstelle
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07720/82-2810
Telefon: 07720/82-2837
E-Mail: mietspiegel-vs@villingen-schwenningen.de
Information und Beratung für Mitglieder:
Deutscher Mieterbund Villingen-Schwenningen
und Region Schwarzwald-Baar-Heuberg e.V.
Goethestraße 2
78050 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721/57626
Telefax: 07721/53280
E-Mail: Mieterverein-vs@t-online.de
Haus & Grund Villingen-Schwenningen e.V.
Eigentümerschutz-Gemeinschaft
Bleichestraße 22
78050 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721/56022
Telefon: 07721/56023
E-Mail: info@hug-vs.de
Bärenstraße 2
78054 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07720/1330
Telefax: 07720/300941
E-Mail: info@hug-vs.de
Impressum
Herausgeber:
Stadt Villingen-Schwenningen, Amt für Stadtentwicklung, Statistikstelle,
Winkelstraße 9, 78056 Villingen-Schwenningen
Datenerhebung und Auswertung:
EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Waltenhofen 2, 93161 Sinzing
Layout und Druck: Stadt Villingen-Schwenningen
Schutzgebühr: 5,00 €
Copyright beim Herausgeber:
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